2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分预测300题a4版(海南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（ ）对商品的需求。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCC10T6A8V6A6X7X5HF4M10I9U2H6Y2W2ZZ4H3N9D2S8D3X92、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCM9T8A10H6T4D10J8HP8L6C8Z10C5I4K10ZY4G1X9I1L8J10M103、某仓库房地

2、产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为( )万元。A.93.75B.115C.293.75D.315【答案】 DCP8N7L7V10G10F5U2HS9D5C10L1T2M10G5ZU9H8X4K6E2W9R94、估价业务应当以（ ）名义统一受理，统一收取费用。A.估价师B.估价机构业务承接人员C.估价机构D.项目负责人【答案】 CCL10Z3L1D4D2W9I7HQ1N7U7M3F2D5U8ZZ2N1W9I6U4C6

3、U25、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（ ）。A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境C.房地产市场是一个全球性的市场D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】 CCZ7F3N1N2Q8W4W9HE3N4V2T8B3L3W10ZD2W9P1U8D6B6I106、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（ ）万元。A.35.00B.56.29C.86.29D.180.00【答案】 CCI

4、4H4F5U2S7Z5W1HW9B1A1R5L7N10G8ZK2N9S10Q3O9R4E67、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（ ）万元。A.180.0B.300.0C.309.0D.313.2【答案】 DCQ6X2K5Y7Y1H6T10HH9U8J4O7X2D8G6ZV1B3Z7M1O9K3X68、面色淡白或萎黄，少气懒言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌肤干燥，肢体麻木甚则萎废不用，属于A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 BCM7R6F2X4Z5Q2E2HF10G6

5、R3U5J7I10S10ZX4O2X2W1A9T6K109、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A.566.67B.633.33C.667.67D.433.33【答案】 DCY4T10M2T5I3R8V8HE4K2N3R8F7T9G4ZD1C8S4I2Y1A9R910、东方之人易得痈疡是因A.其民乐野处而乳B.其民嗜酸而食腐C.民食鱼而嗜咸D.民华食而脂肥【答案】 CCP4L2C8N9J1Y7S5HG3B4Z9

6、K2W2H6G5ZE10S3M1D6N5H10B911、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCC4S5U1E1K6Q9Q3HB9B9U1D4Y10M4C4ZV4Q1B3X8K6N

7、5F112、相火有“生生不息”功能提出者是A.刘完素B.朱震亨C.张景岳D.张锡纯【答案】 BCA6G1K9U6R7S2W7HZ9A10G1N8I4V1D3ZN5V10E6V5P7O8N813、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。 A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACV6M3B9Z3A10V1R8HT10X3X2K9Y6K10E1ZE4R2P7Z7U10N7S314、一般的

8、无形资产主要是权益的价值。下列选项中，不属于无形资产的是（）。A.专利权B.专有技术C.商标权D.房地产【答案】 DCH6O9V10I9G5A4V7HE2I2M3H6T10V4C5ZR4C2D6E6W9T7G1015、运用假设开发法估价必须考虑资金的（ ）。A.实用价值B.有效价值C.折算价值D.时间价值【答案】 DCI4V5R5D5H9O7T9HD6G7N7B4U7I1E4ZC9H10A2Z4V6K10M716、适用于阳盛格阴的真热假寒证治法A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 BCH9C4V1A4E6T4M1HL9H3P9I5P7E10Z2ZH5P1A7Q1S7E1G1

9、17、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（ ）。A.0.5年和1年B.0.5年和1.5年C.0.5年和2年D.1年和1.5年【答案】 ACL6S9U2G8P10M5J8HZ10B7J8U3N1W8B3ZG2J7X7R10O1Q3C918、某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么

10、该建筑物的有效年龄（ ）。A.等于23年B.小于23年C.大于23年D.可能等于也可能大于23年【答案】 BCN4G6M7F5S5M10A2HO7E1F6L7Y7O10H3ZY1K6H2R7O4V4O119、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积价格为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2400B.2580C.2607D.2760【答案】 ACH7U6N5Y1T6D9T4HF10Y6T1I8W8T9R3ZZ3L3T6A1D1O4A420、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别

11、为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（ ）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCJ1Q8V5N8A8U1Y4HP6B9J1U2Y2D6X6ZD10Z9L5C9D1G6D821、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。A.43.2%B.50%C.56.8%D.70%【答案】 CCY7W3E7G5G7V3P3

12、HV5Q6X3J10U5D7B1ZV5T1K10C5Q2Q6G922、（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACM2G8O6N3F8M9X3HR2N10P6X9U5A5F6ZZ10U3W6X3U4I9F423、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给_，使其现期供给_。（ ）A.增加，增加B.减少，增加C.增加，减少D.减少，减少【答案】 CCW6J3E6T1F5C6X8HJ10U10D2X1Y6U10Q9ZX3Y8U7X10Z1H8Z

13、224、征地管理费，是由用地单位在（ ）的基础上按一定比例支付的管理费用。A.农业人口总数B.农业人均占有耕地数量C.农业前三年的生产总额D.征地费总额【答案】 DCS3M3K3H5B7K7C4HE9Z2Y3N2I4K6P10ZP8I6U8C7H5N4H725、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACA4M7N2E6Y2L6Q8HP1P4V1K9E5Y8B5ZL

14、4O5M4Y9U1S2T526、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为( )万元。A.50B.79.43C.78.87D.77.75【答案】 DCN2O7E10F8S2F10O2HH3Q7F6P3E5H5B1ZA8U4I5B3N7Z6X527、有理性的买者在购买商品时，会选择（ ）。A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.效用最大而价格最高的D.效用最小而价格最高的【答案】 ACE5T8Q5E9S6Y2M3HC10Q1A3A9X10Y3V5ZN9Q8N8M5P4S2N628、某房地

15、产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（ ）万元。A.1838.00B.1844.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCF3Y4U5Z10P6B6A6HC1K5G7O3U9U4Q8ZD2I3B10F5A3O3N629、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的( )分开。A.利润B.利息C.收入D.收益【答案】 ACO2E2O3H2C10Z1Q9HK8Z5G9A7F2Z5H10ZA

16、8R10T4W9K7W4P830、由于土地具有（ ）的特性，所以基本上是一宗土地一个价格，而且不同的土地之间价格差异较大。A.独一无二B.不可移动C.价值高大D.数量有限【答案】 ACS10N7R2X2D9R8O7HW7R8N4E10Y8B1N10ZG5L5H5T1Q2G5C131、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.二次抛物线趋势法【答案】 CCY6Z1F6S5E4Z9B1HU8F4S2O8W5K5N7ZA2B10Q8J6V5N3W132、购买一套建筑面积为

17、120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（ ）。A.于成交日期一年后一次性支付所有款项B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付【答案】 DCC6N6I1D8I8Y2F4HI5T2X7T2H5Z6W1ZN8P9U4F3N1H5G933、1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（ ），同年12月12日发布了经租房屋清产估价原则。A.房屋损坏等级评定标准B.房屋完损等级评定标准C.房屋自然损坏评定标准D.房屋维修等级评定标准【

18、答案】 BCG2C10V6R4F10M1W1HM10Q9U3D7C5M10T6ZS9B8U2O2Y2R2A334、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（ ）万元。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCK4X6M3F9Y4L4E4HC2O5D2R3D4L6O10ZI5G4X9J6X10T8L135、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产

19、估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACH7C7H8R1B4K3B6HF5D6J10F6P6I4H5ZQ7Y4Q8M1E3F1R936、一般物品的价格是（ ）的外在表现。A.劳动B.价值C.利息D.地租【答案】 BCV9J2S4S4T1Z8S1HB8E5T7W2G9H7O7ZV7A8A6C8T9X2E837、下列房地产不是

20、按经营使用方式来划分的类型是（ ）。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CCJ6X6I6O3S9I4O2HC5M9Q6Q9G10M1I2ZH10L1E1L7M1H7O138、在房屋征收中，评估期房的价值应以（ ）为准。A.与被征收房屋价值评估时点一致B.房屋的实际状况C.评估人员的专业判断D.评估人员的现场勘察结果【答案】 ACH10X9G4I1H6X10Y6HG6W1I3S6R9V5X8ZH1P9L5N4V10L10J1039、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处

21、理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（ ）元/m2。A.3939.93B.4034.93C.4132.23D.4231.87【答案】 BCA6F5D1U4C10T3Q1HY3H6K2D2F2P1E4ZB6U4Q6N10N10P3T1040、下列房地产估价机构的行为中，错误的是（ ）。A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务C.聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估

22、业务D.利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务【答案】 DCG9B5E7P1L2R5X5HS4H1E1W4O2H1L8ZL8F9B9Z2U2O5M541、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日算起），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，报酬率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（ ）万元。A.3939.61B.4433.88C.4768.50D.5652.09【答案】 CCG6W5E7K3B9O10T6HM4H5I

23、5O10N6P2F5ZR10N10G5T9T5Y7N842、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则A.整体观念B.辨证论治C.知常达变D.阴平阳秘【答案】 ACT3E6E10I4U10Q5F9HQ5D9R1O1N6N1C3ZD1M9Q1A3Y8I9G643、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（ ）元/m2。A.1700B.2000C.2100D.2400【答案】 CCC4P3O5A1Z8L5L1HB6O6I3H3D7I4O4ZA2

24、C10Q1C2Q8I3O1044、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（ ）元/m2。A.2385B.2393C.2955D.2964【答案】 ACY7G6J7F1K5J5T1HW10J5Q5F6S7K7V10ZZ4M5D7H4K10F3U745、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房

25、地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（ ）元/m2。A.8485B.8536C.10038D.10098【答案】 DCD2Y9B10E4R6L5M2HS8Z4I6G8J8D1I7ZT7D5C4V1W4H9P646、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为 ( )万元。A.23.4B.28.6C.33.4D.46.8【

26、答案】 DCX5B2E9Q1U2X8J7HG2H1E6W7V4S3D8ZK2G4T1E5C3N8E147、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（ ）。A.75.56%B.81.67%C.85.00%D.86.67%【答案】 BCI7H8S4W3E7N2I3HI7J1X5P6X6C3B5ZN7R10V3A7F4D6Z248、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的

27、一般是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.残余价值D.快速变现价值【答案】 BCO6X7D4B1S9W7W2HF9J7X1L4W2W7B3ZX2A4C7B1K3A6C349、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（ ）。A.房屋征收决定公告之日B.原征收补偿协议达成之日C.用于产权调换房屋支付之日D.委托估价之日【答案】 ACI8T4X6N8W1L7M9HH9V3G6B2Z6K6Q5ZF10L7P5J10H5X7B1050、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（ ）。A.估价师对其估价职业道德的承诺和

28、保证B.估价师对其专业胜任能力的承诺和保证C.估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证D.估价师对估价结果成立条件的提示和说明【答案】 DCM1T10T9Z3G10E10A9HS2O3F2M6N5A2Z2ZH1M5J1C5V4Y6U451、某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（ ）万元。A.500B.750C.800D.1000【答案】 CCT3Q5P3T10A2A9X6HP3E8K10K1R10N9E2ZI9O3W10Y7D2D8A352、( )是随着时间的推移而减少

29、的；A.原始价值B.账面价值C.市场价值D.投资价值【答案】 BCD5K7E6L2F7S2O6HY5S6G6E5Z7F5M6ZV8O8P9K1P8I7F253、下列不属于估价委托人的义务的是（ ）。A.根据自己的需要提出估价结果B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料C.协助估价师搜集估价所必要的资料D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】 ACH9R9O9K9U4Q3X6HY6U8G4P7H8L1S5ZH10M3V10V4H5T3H954、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类

30、房地产的报酬率为8，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。A.280B.285C.290D.295【答案】 ACE6T9T2C2V1C2R9HH2E8A7F6M3X8V10ZY5P7N7A2S1T7Z455、某房地产重新购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建成本的4%，投资利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（）万元。A.6280B.6365.92C.6419.73D.6817.14【答案】 CCP9N10N8C7I7B8V7HI4Z10T10

31、O1U1J10O8ZC9V10R7Z8A1A6P556、房地产权利的种类中，属于自物权的是（ ）。A.所有权B.典权C.抵押权D.地役权【答案】 ACF1R9W3H5D9Y7E9HL3X5U7R3B3U7W1ZV9X10I1R5R5N3J157、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（ ）的日期。A.房屋验收合格B.房屋可使用C.将其售出D.房地产经济寿命结束【答案】 CCY9E2Q6F4Q7E1K6HS2V6X6Q7D1Q7L5ZE6I5I10M4L5Y3Q958、价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（ ）。A.估价作业期间的某日B.实地查勘估价对象期间的

32、某日C.估价报告出具日期D.估价报告出具后的某日【答案】 DCQ10X10C8C1R8X6N5HF3M3T9Q8M2O3N3ZE6L6U9K7V1K8L759、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（ ）。A.取得待开发房地产的时间B.开发期间的某个时间C.开发完成后的时间D.开发完成之后的某个时间【答案】 BCI7E7M3Y8I3V9C10HV6H3D6X8N7G4G9ZP4R1O9P2X6V8C1060、气血运行的主要通道是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 ACO6Z3M4S10X9Q7A1HA1Y1L10V9A8P1W7ZA9T2S

33、2B4K3L1F161、房地产价格是由房地产的（ ）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。A.供求B.价格C.供给D.市场【答案】 CCO9E6T1N7E9F3G1HE1H8L9C3U7L6K2ZR9E2D6Z6T5Y10X562、常兼他邪合而伤人的是邪A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCI10Z5E9I5F7A2D7HN8E4Q2P4Q4Q10H1ZJ7Y1N1C9Z8U10U563、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（ ）的结合体。A.实体、权益、区位B.实物、权益、区位C.实物、权利、位置D.实物、权益、位置【答案】 BCL8K8V9N8P2R2V10HO7W8I9I8I6I1R

34、6ZZ9W2Z7A4C4D6Z164、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（ ）。A.估价对象距离机场35公里B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道C.估价对象建筑物坐北朝南D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】 DCZ6J4T2U5V8M5L1HG3C6P3B4C6H6D9ZO3W4N8Q4V10P10C665、下列关于房地产估价的基本程序，受理估价委托；确定估价基本事项；编制估价作业方案；收集估价所需资料；实地查勘估价对象；选用估价方法进行测算；确定估价结果；撰写估价报告；内部审核估价报告；交付估价报告；?保存估价资料。其中正确的顺序应为（ ）。A.B.C.D.【答

35、案】 BCS6K8X2M9S1O3Q1HT8J5J10L9J8D3R1ZA9G1O9R10D4X10K1066、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（ ）的行为。A.宅基地所有权B.空间利用权C.地役权D.建筑物相邻关系【答案】 BCI4E6I10M6Z5R1A7HV8R1Z2I6H10P6A10ZJ6Q3T9H8H10N6B367、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（ ）。A.提高B.下降C.不变D.无法确定【答案】 BCT8I1K6S10K2E1R9HW9A3U9S8C7P2X4ZD9

36、D2G3Y10R10V5Z1068、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 BCD10D5Q2B4T4N2Y8HZ4A7A8H10C6J5F7ZV5D6I5Y10U6C2F669、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般（ ）。A.不能作为可比实例B.取相同的部分作可比性C.经调整后可作为可比实例D.可作为可比实例【答案】 ACT6O8S6D4T5P6Q9HL3U6Y8P2N9N4H5ZO5N10K5V7E1H5X770、建筑物折旧的求取方法中，（ ）是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折旧的方

37、法。A.直线法B.市场提取法C.分解法D.成新折扣法【答案】 ACH6I3O8F9P1V3J1HD3D10K6U2A2B7I1ZF3J1C6E1I9S5F971、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5890B.5976C.6053D.6135【答案】 BCS8V1V4T7F10T1Y6HJ2O7J6S7C1M8W10ZL7K1T8D10G7M1X172、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常

38、负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（ ）元/m2。A.2020.80B.2214.28C.2336.45D.2447.37【答案】 BCG6P4I8L1J2N3S3HR5G6O9I6J7W3S2ZS4R8N4S4P10D8W473、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2年，空置率为10%。现单独增加电梯

39、的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（ ）万元。A.78B.102C.180D.302【答案】 BCQ6C3Q2G7S6S5Y5HU4I5X7E8K7S5M5ZI6I2F2A1X1B7V574、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（ ）。A.期初B.期中C.期末D.任意阶段【答案】 BCP10L3M1H1M7M1K7HP7C10E3E2J10W4Q3ZK9J3J8M9A6H

40、5L1075、下列关于房地产估价的基本程序，受理估价委托；确定估价基本事项；编制估价作业方案；收集估价所需资料；实地查勘估价对象；选用估价方法进行测算；确定估价结果；撰写估价报告；内部审核估价报告；交付估价报告；?保存估价资料。其中正确的顺序应为（ ）。A.B.C.D.【答案】 BCZ8S6U5M3U5W6S5HR5H2F8Y7T4V4H6ZK5V3P7J2V4N10Y976、下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（）A.存在产权纠纷的房地产B.一个高尔夫球洞C.共有产权的房地产D.列入征收范围的房地产【答案】 CCD7B1H1J8I7N3H10HS9X2K10X2J5Q4A6ZT7L6S

41、2W7B4R10P777、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（ ）元/m2。A.2385B.2393C.2955D.2964【答案】 ACF1V4Q8B7O4J10A6HF2S7M10F1O4G2Z1ZE1I8B7A3Y4I10S178、下列哪项属于气和血的关系失调A.气血不荣经脉B.气随血脱C.气血两虚

42、D.以上均是【答案】 DCV1X9X4T4V9Q1J7HV7K3K7A7Q7D5N2ZT3H8V2S3B7D10F379、下列不属于土地权属证书的是（ ）。A.国有土地使用证B.集体土地所有证C.土地他项权利证明书D.房地所有权证书【答案】 DCX8Z1S8I1T4U3B6HX8Q6C7E10L6O2D7ZR7X5K5Q7M8Z10A480、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（ ）。A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】 CCW7B8W3

43、K2L2E8L7HC9J5P7E7I9Z7W6ZK2M5S3T6U6U1Z1081、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为（ ）元/m2。A.98B.102C.108D.116【答案】 ACA6Z10T1M5Y10S8F4HH1P7S3S6B3W4G4ZZ10P5G7J10B1A5N882、马克思的地租理论不包括（）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCP6C2Z3K4X5R6B5HT3F2K3M8R7X10N3ZG2

44、F6A9Q4B7X2C183、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCV3F7L7D4X5H6G1HJ6J7B5O4S6H10J9ZA4R1M5P4S2U5D784、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（ ）。A.视为无租约限制的房地产来估价B.视为有租约限制的房地产来估价C.考虑房屋租赁者的意见D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】 ACX4N7Q5Q9I7P3F4HN4P6M6T9P6E9P4ZK4U5W9D3R6O

45、7X685、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 CCB2E8D9Q1K9T4O8HE9S5T10B2Q9T1Z7ZL9X6E4M7F2N9B486、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元6.29元人民币，2013年9月1日为1美元6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（ ）元人民币/m2A.12580B.12320C.12782.69D.12518.51【答案】 CCI2U4W8F2J9R4O5HA2A6M6F6Q6Y10K