2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题附精品答案(黑龙江省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、契据登记制模式是（）。A.非对抗要件主义B.不成立要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 CCW7Q7F6O6Y7T1V4HC8G4M10Y1Z8J2C6ZD9Y8Y1V4B4Y5A22、由物业服务企业通过合同的签订，按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理，是指物业管理的（ ）。A.规范化B.市场化C.社会化D.专业化【答案】 DCU6J6A7G4T5O6R9HJ4I6X1Q2J10F5Y4ZM4E1R3Y4I5S6T83、某商品住宅于1999年1月10日竣工验收合格，2002年1月10日

2、交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至( )。A.2002年1月10日B.2004年1月10日C.2005年1月10日D.2007年1月10日【答案】 CCO9Q4W6Z1Z9T3K9HJ6Z5Q3D7U1Q8G4ZF3S8C9O5L10V3X64、王某已有一套住房，2006 年又接受赠与一套价值为100 万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5 万元。2012 年7 月1 日，王某将该住房以125 万元转让，应缴纳个人所得税（）万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCR5W2K8H7U7Z10H8HZ9O10S10D10M10K2P7ZY2U7H

3、8Z3Z7N4K15、拆迁估价一般应当采用( )。A.市场比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 ACL9Z5S9L3O9O7M2HQ4E9W2G8U10F5M10ZG9M1E5K6E5S3Y106、下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（）。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所的税【答案】 CCG6Z6L5L8C5V9W8HF8R5L3O5C3S6D1ZE3H8G2U5N10P5J37、（2015年真题）建设工程竣工验收，应由（ ）单位组织实施。A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】 CCH4G7C1Z3F5P8R5HO8W2Q9J9C2N6L4ZW10J8V4D4B5

4、J2J38、下列不属于物业管理服务的基本内容的是（）。A.物业共用设备设施的运行.维护和管理B.环境卫生.绿化管理服务C.业主自用部位的维护与管理D.物业档案资料的管理【答案】 CCI10X7B8E4Z8E6W4HW5A8H9T6T1N7M10ZI10P2W5Y4Q5O4N19、根据物权法，住宅小区内的业主将住宅改为经营性用房，除遵守法律、法规和管理规约之外，还应当经（ ）同意。A.业主委员会B.物业服务企业C.有利害关系的业主D.全体业主【答案】 CCJ7Y5T4G8T2D6K5HM9A9S10T5F6X9L7ZJ9U3F3R3G9Z3M810、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让

5、人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得( )同意，并依法办理相关手续。A.原出让方B.转让人C.规划行政主管部门D.原出让方和市、县规划行政主管部门【答案】 DCU5V8P8A9H10Z1Z1HY7M5L7Z9R2T5T1ZZ1S6R9F4A8Z2O911、可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但不能通过市场转让获取交易差价的证券是( )。A.股份 B.股票C.股单 D.公司债券【答案】 CCT6Y4S3T3Z8X2U6HG9F10A3Y6R9D9R1ZE2P3I4W2B4X5P312、产权属于全民所有的，以经营管理的（ ）为纳税人。A.承典人B.单位和个人C.房产代管人D.房

6、产使用人【答案】 BCX5V10V6V6Y8J7U9HS9Y2R2W4H1H2Q6ZF5F1R4F6E10D5A813、编制会计报表的主要依据是（）。A.账簿记录B.发票C.会计凭证D.会计确认【答案】 ACE9A7I7J7B5M1T1HY3I6P9K10N7E5J1ZC1C7K7I8R6H3X714、下列关于合伙的法律特征说法不正确的是( )。A.合伙是合伙人的集合，在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性B.其团体性没有法人强C.合伙人对合伙承担无限连带责任是合伙这种团体区别于法人的最大特点D.合伙制度中的团体形式在合伙组织和个人之间画一条清楚的界限【答案】 DCX6L8D10A6N

7、2D10G8HM1O4A4Q5J1Z7A8ZL8D7N1D7C9U1W415、W房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1000万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为6000万元，则其应纳土地增值税额为（ ）万元。A.0B.360C.480D.600【答案】 ACA9J9Z8M8Y3Q2C1HZ1L4I9X9B5Y5D5ZF7K3S9T6S2X5Y816、下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（ ）。A.将房屋提供给他人的经营活动属于房屋租赁B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止C.承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责

8、任是城市房地产管理法规定的房屋租赁的必备条款【答案】 BCL5Y5W8G10U2R10J7HD8Q1H2P3Y8J3O9ZY9D9N9E7D6E4M117、住房置业担保公司为借款人提供的是（）保证。A.抵押B.质押C.留置权D.连带责任【答案】 DCP10B10W2W7L7I5G2HS6A2A9N10A2E6H9ZX5V4J5G9R7H2N318、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于( )。A.商业信用B.国家信用C.消费信用D.A和C【答案】 CCY4W5N3A2I2C10U4HS6K1Z1Q8L9C8N9ZW2M9Y9X7R5X8Q119、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以

9、下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】 BCB2K1B2B4T2H2W4HE7V5F10E5E5Z9D1ZS2Z10N9A2C4E2P920、根据我国保险法的规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为人民币（）亿元。A.1B.2C.3D.5【答案】 BCZ2A9B2S5L8T10D8HR2U6G6S

10、5O9F7V4ZJ5M6E3D4E4T9V721、容积率作为统计指标，属于（）。A.结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.比例相对指标【答案】 BCI10C6L3S2U6H5S5HE10F6L7B6Z2L6D2ZP6N4D1Y8S7M3K1022、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.1%B.1.1%C.3%5%D.6%

11、【答案】 ACX5Y9K3D3E5L10Y1HV1B8K7Y4K7G10P1ZS4W7T1A2I2G10C923、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2

12、007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.1000B.1080C.1580D.1800【答案】 BCH6V1C5L10M5P9Y5HL10N5F1H7F10Q9G4ZQ10E1K1I2H5H1R524、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人在规定时间内未作出书面答复的，（ ）。A.视同接受规划、设计变更，但不接受由此引起的房价款的变更B.视同不接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更C.视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价

13、款的变更D.视同有条件地接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更【答案】 CCZ3F10Y2I4B7X9Q1HB7W4Y1U9E6N8N2ZV5W1M1F10W1M3T925、由企业签发，承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是( )。A.汇票B.本票C.支票D.银行券【答案】 BCG5C5A2U3P10R9J5HV3G7Q7M1W3U6T2ZF3P5F9A8Q3E3F126、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCZ5I8B10S6Q2L3Z9HO1F8M5S9Z1K

14、9V6ZT9K8H7M9M9O9B327、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，

15、王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.3%B.4%C.6%D.7%【答案】 BCJ1G7Z8H3T8O6C9HT3A9I7F9S7G7T9ZR10I6R1A8Q6M5Y828、（2012年真题）城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（ ）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCU10O9J1O5Z9S1H4HW4T8V5O4C8O10P8ZE7D5D1D8L9N6M429、（2012年真题）下列房地产活动中，属于房地产

16、经纪活动的是（ ）。A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 DCX10I1L10C3J3C8I1HQ3G4M4V2E4B3D10ZY9F1I9E1S8J10V330、下列企业或机构中，不属于房地产业的是( )。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCE5H10Y10V4Z2V5M9HP1O8D3S9U1P7B6ZQ10W7V6K6X7F5F131、施工单位对房屋建筑工程的保修期自( )之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付使用D.办理房屋登记【答案】 BCJ1A8U8R8L7W3V2HC6V4G8B7G3

17、H7B7ZH10H9P8N5C8L1N132、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起（）日内做出是否退房的书面答复。A.10B.15C.20D.30【答案】 BCF9X3H8L4G2M10C10HI3L1C5M5O2G10R7ZV10L3J9R1K9E3C533、下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是( )。A.套内自有墙B.与公共建筑空间的分隔墙C.纵横外墙D.各套之间的分隔墙【答案】 ACZ8A8W5H1Q10B5F6HN9L8C1B1S9N2O5ZS10X7O6S1V4Y5T434、房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。A.分期付

18、款B.收取预售款C.收取定金D.返本销售【答案】 DCI10E3J3I3D6T4A4HS9C5T7F6Q1H3J5ZR4O6E5N9B6G10L435、2011年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资6000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费

19、【答案】 BCM9R3J6C3M5S2V9HF9R10Q10E9Q7E2Q10ZQ8V5E10E9A7Y4G136、（2017年真题）营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（ ）万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900【答案】 BCI10I7P6J3Y2J7Z4HE3I8H4G10P7C1T6ZV2F6G2Y2J6B6E737、同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，说法不正确的是（ ）。A.抵押权已登记的，顺序不同的，按照债权比例清偿B.抵押权已登记的，顺序相同的，按照债权比例清偿C.抵押权已登记的先于未登记的受偿D.抵押权未登记的，

20、按照债权比例清偿【答案】 ACL5B2K3X8K6M10P6HQ7I7F3U10X5W4C10ZS8X10H1E9Q1I3W138、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCP3C5A6Q7V2Z7T7HZ9I5F9G1W6Y3D8ZK1K2A5R7G4K3M

21、239、并不是任何形式的股份制企业都可以发行股票。按照公司法的规定，只有股份有限公司才可以发行股票。股票是一种只适用于股份有限公司的证券。A.股票和股单同属于证据证券B.股票和股单同属于有价证券C.股票和股单是由股份有限公司发行D.股票和股单都可以在市场上自由流通【答案】 ACD3C10X4Q7R6U5E5HI2U10W7H8W6R9B4ZT8O2X9O3K2Z6D140、拍卖一非公物房地产。市场价2800万元，确定保留价2300万元，起拍价1500万元，成交价3200万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为( )万元。A.64B.96C.160D.224【答案】 CCL1

22、E1C5Y3U2V9Y10HF4T10S8A5P7C4Y5ZY2W8J5H4F4S8S941、房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括（）分析。A.区位因素B.变现能力C.市场影响D.最高最佳使用【答案】 BCS6T5Q2Q2F8O9C1HD10B4L6P5S3L7T2ZH5I10A2Z10V8Y4V342、地下室墙采用砖墙时，其厚度一般不小于（）mm。A.250B.300C.490D.500【答案】 CCD9K4N5G4G5J1Z5HL7H5B5F4P7P3N4ZO3T3M5P9C8W4N243、经济适用住房管理办法规定，经济适用住房购房人拥有( )。A.完全

23、产权B.全部产权C.60%产权D.有限产权【答案】 DCN5G6M1O6T8Y5A8HF10W4W7N2D2D8F2ZY6R8K9W7M9N5T544、在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于( )。A.用地控制指标B.环境容量控制指标C.建筑形态控制指标D.城市设计引导及控制指标【答案】 BCI9L8P8Y4D5W3T8HJ5Y8E6L1A2L3G4ZO10E2N4P9Q7M6F545、通常是构成居住区的基本单位的是( )。A.居住小区B.居住组团C.独幢住宅楼D.分户家庭【答案】 BCQ1P5R7A7K4Z8N9HV7G6Q9Y1I3L2F9ZP5H1Z2O10E8O10B10

24、46、某房地产开发企业预售一套建筑面积100 的商品住宅，单价为1 万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105 ，买受人实际应付购房款( )万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCG6O8N4M8D5G9I8HY5T6E5Z9Y4R3Q7ZU1K2A1P9C3E4M247、国有土地上房屋证收补偿协议由（）和被征收人签订。A.房屋证收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】 ACG1Q5J7V1T1L5U1HC4C2L5N2J2H5O7ZG8U1R4C6V6Y1Y448、下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是（）。A.继承B

25、.贈与C.抵债D.交换【答案】 ACX5M6S5K1T10D5H6HP4M8U1R3H10M9J6ZY3O6J5K2X2Y5G149、廉租住房单套建筑面积应当在（）以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCE4B2M10D3L8F5N6HB1O1V9M10E1O10U2ZH1E5L7I1L7C8S350、施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCX3M4X9V10R1C9J4HI8V6L3Z10L8G7X5ZK1K7N6S2R6S7N351、债务人就自己的信用向保险人投保，由保险人为被保险人（债务

26、人）向债权人提供担保的保险是（）。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCD6L4T2F9C4M9Y8HR4Y9C6R2D9E9N8ZZ5P1R5P9B7U4V152、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积

27、总计3000m2，需分摊的共用建筑面积为450m2。2012年3月，李某将房屋出租给王某。2013年8月，王某将房屋转租给张某。A.285000B.300000C.309000D.327800【答案】 CCK3J3N4Q2L9B2O5HC2E4C2N2W7C5G10ZT4H2W2O8Y6G9S253、(2015真题) 不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（）。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCD6H6T6A4K3V10F7HB4Y6S5L5T8Y1H4ZG8V2Q3F9M6R10L754、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。A.选址意见书B.

28、建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DCX2I1L8V8Q8R1H5HN10T1M2M1R10Y6B10ZV1B5H7P3B5O4H555、在成熟的房地产市场中，（ ）是房地产业的主体。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.物业管理业【答案】 CCG6L1O2C5S2Y10D9HR1F7Q10I9T3Q4Z8ZW5F4O8S1E4V6L1056、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCF7M3I8O7U3W10P5HO3E10W8B4Q7G7Z10Z

29、F7N5W1I7S3G10G657、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，注册资本为1000万元。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1600B.2400C.2800D.3200【答案】 ACS1I7X8P3E10N8H7HE10P9B9X6N7F9V4ZM7S5O7J10Q3D3E858、乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资（ ）人民币以下的工

30、程建设招标代理业务。A.2亿元B.1亿元C.8000万元D.6000万元【答案】 BCW2K2X6T5Q1J8O2HE2Q10I7Z3B6D7Y4ZL1T8Y2D1K6I10T759、被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，可以向（ ）咨询。A.被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会B.被征收房屋所在地住房城乡建设主管部门C.被征收房屋所在地房地产管理部门D.出具报告的房地产估价机构【答案】 DCQ7M10E2Z5Z3E8A9HV3O7O5J4Y8H6G3ZW5U5P3Y1Q6Q5N1060、控制性详细规划的内容不包括( )。A.确定规划地区各类用地的界线和适用范围B.确定近期建设目标、

31、内容和实施部署C.规定建筑后退红线距离D.规定交通的出入口方位【答案】 BCD5O7P10W10L5V7P2HM1O5Y4S2F8Y8G6ZA9I1D10Z8L1B5H161、以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，土地使用期限为( )。A.40 年B.50 年C.70 年D.没有使用期限的限制【答案】 DCK10U3Y6V8S3G1G2HL1E5J6D8D2B9C7ZL9A5P1N8O7D7T462、2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，2018年6月1日，甲企业将在建的13号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2018年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李某

32、与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90m2的住宅，单价为20000元/m2，并约定面积误差比为2%。房屋竣工后，实测面积为95m2。A.18360B.18540C.21810D.27540【答案】 BCT7W2U4W6T3W4Z9HC1Q2M1G4W2X9O5ZK7K3B9H5O7R5D863、国务院决定禁止（ ）。A.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让B.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房出租C.商品房预购人购买未竣工的预售商品房D.商品房预购人利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房【答案】 ACN1F1S9I6V8D1Z1HR10Z10P1Q8R7H9J6ZU1A

33、4R4E3X4M10S964、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACX6G1X9S9Z10H9R6HI2E8N7L7M1I10W5ZL7Z5J1R5L8F3R765、有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以其（ ）为限承担法律责任。A.个人财产B.个人房产C.出资额D.出资人家庭财产【答案】 CCN4Q7Z7T2C3K5Q7HJ1D3T8X10E8V2P2ZB3E5F10T10P1U3X266、（2012年真题）2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（ ）。A

34、.20%B.25%C.30%D.35%【答案】 ACC10Y3D7H8G4K8W2HB2Y5I4Q2W5Z3U6ZB9Z8P2M7U4A3B467、（2017年真题）在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（ ）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCX10S8C4H10A5L7G1HD1M8L9I1N4K10L4ZR1I9M9N3I7Y10R468、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通

35、过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 DCQ9C3B8I8U9R10T3HW8K5X5E8E8J8K10ZZ6O2W4E2Q6C10Y769、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCJ4H6Q1N8G5D4R3HV7C1H4J7G6P9N7ZQ6F7I2R10U7K9V1070、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚

36、刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：A.成立业主委员会B.申请业主委员会验收C.申请单项建筑竣工验收D.申请住宅小区竣工综合验收【答案】 CCC9K10I7U6N3Q8J3HD3M6C9P5Y1C2U8ZC9E9M2X5H2X9Y1071、（2017年真题）评估机构根据业务需要建立（ ），完善风险防范机制。A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金【答案】 BCE5G6F7S6R5B5X10HU1D10N2B1X8I3H6ZG3C1F9M8V2

37、J4H372、(2010年真题) 土地使用权出让合同由（）与土地使用者签订。A.市人民政府B.县人民政府C.省人民政府土地管理部门D.市、县人民政府土地管理部门【答案】 DCQ4U3H6L9D2U2M9HC6Y3R6R7W1E6W4ZX3K1B10B6L5K8J473、下列关于利率的叙述有误的是( )。A.利率从不同角度分类，可分为固定利率和浮动利率，市场利率与公定利率B.我国金融机构的存贷款一般使用固定利率，并且所有金融机构都要使用国家规定的统一利率C.浮动利率可以降低借贷双方承担的利率风险D.我国利率的制定及调整，由中国人民银行颁布并组织实施【答案】 BCI8H10K2I3M10Q7H4H

38、V6X10N4Z9H1O1D5ZL6L2U1D3X2N1Y1074、代理所产生的法律后果直接由( )承担。A.代理人B.被代理人C.相对人D.代理人与被代理协商【答案】 BCT2Z7B2P6U6H6A3HT7W7M2I5W1Y5Q10ZV6X2F8E3G9H7B375、(2015年真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面

39、积为15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】 ACG4T7S2D3X5N2C7HZ2T4I7Q8H4F1F6ZD8W8Z6J10F5O2J576、不属于国家无偿收回划拨土地使用权的原因的是（）。A.使用者自动放弃土地使用权B.矿场、机场等核准报废土地C.非法转让土地D.不按批准用途使用土地【答案】 CCS10A8S3J3M6G10L8HS8U8G2W10C5M1N10ZA10A1Z9R5U5U4K777、（2016年真题）依法征收集体土地的前提，是国家为了（ ）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACE1U10A1W6N2W6L2HO1U9D3Q4Q3Y2H5ZK5

40、N6W9B3G1I9X978、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 DCD8N6T1T10T7L7R1HO1B9X6S3K3D6Z1ZY7N10D9V10I8Z8R179、企业会计的确认、计量和报告都应该以 ( )为基础。 A.收付一体制B.收付登记制C.收付实现制D.权责发生制【答案】 DCG7D7A10X9C1Y1T10HG3S3I5C4Y5Q7N1ZK10V8J10V6E3Y5C180、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取

41、得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。

42、A.B房地产开发公司B.刘某C.刘某与B房地产开发公司D.委托房地产经纪公司【答案】 ACW9G7K10A2F9U2O10HG3S7O6Y2X9N1O2ZM6Q8N2U8I4Q8K781、（）是一个综合概念，是工程建设中各类定额的总称。A.工程建设定额B.预算定额C.概算定额D.概算指标【答案】 ACE10M8A7X8W1E4I8HY2K1Y7I5G3L5E10ZD4M10N3S10T4Y6V382、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018

43、年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。A.C估价机构应当和市人民政府签订征收补偿评估委托合同B.C估价机构应当由A部门通过随机抽选的方式确认C.C估价机构应当保证所评估的补偿款足额到位D.C估价机构负责对被征收人产生的异议做出解释【答案】 DCA1M5H10I7B1O9T8HZ7H8O10U9O9R6B1ZF3E7J3U6R2Q3Q383、对个人购买经济适用住房，（ ）。A.免征契税B.在法定税率基础上减半征收契税C.在法定税率基础上按30%征收契税D.在法定税率基础上按20%征收契税【答案】 BCK1

44、0Q2F9S6C5S4W8HQ6N7V10X7I8Y2U7ZT4E9F5C7S6I9E984、（ ）是耕地占用税的征税对象。A.占用耕地从事其他农业生产的行为B.占用耕地从事其他非农业建设的行为C.占用耕地从事其他非农业建设的单位D.占用耕地从事其他非农业建设的个人【答案】 BCB10O2E1H3I2Y3A8HK2U1T8S4O9C4S4ZL2K3M3Y4T6Y6V485、不属于国家无偿收回划拨土地使用权的原因的是（）。A.使用者自动放弃土地使用权B.矿场、机场等核准报废土地C.非法转让土地D.不按批准用途使用土地【答案】 CCV10Q10Y1P8W1T4Z8HP1C1H3H8P3Z8E5ZI

45、6V9Q4L1Z3S4Z186、房地产抵押估价报告应用有效期从（）起计，不得超过一年。A.估价时点B.估价委托日C.估价报告出具日D.估价开始作业日【答案】 CCS10J5P1B10S7S2E10HV10Q9S8W1B1G5D9ZF7P7F10X10V4Z7D887、关于国内生产总值GDP与国民生产总值GNP关系的说法，错误的是( )。A.GNP=GDP+对外要素收入净额B.在封闭经济中GDP与GNP完全相等C.GDP与GNP都是描述总体经济活动的指标D.本国国民国外创造的收入应计入本国的GDP，而不应计入本国的GNP【答案】 DCR9M2L6W5D4J2V5HC3R3L10L7C1T9W6ZN2I9A10C10I5C10G188、不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是( )。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCC7N1J1N7P10I4E9HM10O8H10P9R6H7O6ZK8T1O8T3D1P7T689、（2015年真题）