2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题（必刷）(江苏省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、由物业服务企业通过合同的签订，按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理，是指物业管理的（ ）。A.规范化B.市场化C.社会化D.专业化【答案】 DCH4T7I7L2G8I6C4HW10V2D6R8A4O10H8ZL7S10W10W7M4J9F22、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（）。A.拖欠的建筑工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金【答案】 DCM3Q5S4M4J7L1A3HY4G10Q8H10K4B9X8ZJ5Y2S9X1S6Q1T13、经批准的建设用地

2、，由被征收土地所在地的()市县人民政府组织实施。A.市、县人民政府土地行政主管部门B.市、县人民政府C.省级人民政府土地行政主管部门D.省级人民政府【答案】 BCS9P4G4A3A4A3S6HZ10B8Z4G4H7Y2P7ZQ6D1R8Z8I2V2D54、城镇土地使用税的税率是( )。A.差别比例税率B.幅度比例税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCC5X3K5W2M6O4S7HH9F4X9S8B4I9N8ZW5B10B9C2P4G10M65、债务人在主合同规定的债务履行期限届满时没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担（）。A.质押B.一般

3、保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCE7G6S4Y6F4R4I6HZ10K1M9X5P9F4R2ZM5B5B8G4D6V10N56、编制会计报表的主要依据是（）。A.账簿记录B.发票C.会计凭证D.会计确认【答案】 ACN6X4X10J5K4Y1M3HH9C8A1L3A8Y9H9ZB8J9N7J6Z8X10H17、关于中介服务特点的说法正确的是( )。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员不特定、服务无偿、委托服务【答案】 BCP5T8B7L9Y10Z7U4HC5L5T4G10C5O6F8ZY3P2K9S7T8I7J28

4、、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCO1I8M2L8Z10R3V6HJ2Q9O7P9W5X6T5ZA8Y10B2T9C7O4Z59、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元

5、有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCB7C5J7O2S6H10E9HC10P10O2R5J2G3K1ZW1L1M1D5U1C8B210、（2013年真题）经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（ ）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 CCL7A3H5R9F7F2G8HJ6J5Q1A4E4W6U6ZI5N3M7L8Q4B7L311、(2015年真题) 某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACJ5O6T7P1G5

6、Q9U3HZ3L8W3D4B7I3I6ZM2V9G9K1F10B4X312、房地产转让的程序一般包括：签订交易资金监管等协议；房源核验与购房资格审核；办理不动产转移登记；拨付交易资金；下列选项中排序正确的是（）。A.B.C.D.【答案】 CCZ1K8P2C5J9E6V6HV4K9N1X7S10L3H5ZB7J9F6T4F6E9E113、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年

7、4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCF2B9R4U8S9L10D8HV8Q2F9W8N9A4R2ZP10S5S1T4I2R8F714、某房地产开发公司2003年12月末以500万元的熟地价取得一宗面积为3000m2的房地产开发用地的土地使用权，于2005年5月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为6层，总建筑面积为7000m2。张某于2004年12月末购买了其中一套住房，建筑面积为105m2，价格为4500元/m2，付款方式为首付10万元，余款从移交日期起在未来一年后付清。同期银行贷款年利率为5%。A.按整幢楼房

8、各套内建筑面积比例分摊B.按所处单元各套内建筑面积比例分摊C.按所处楼层各套内建筑面积比例分摊D.按整幢楼房总户数平均分摊【答案】 ACP8G2V4C1D4D5I6HG10E1U4Y2T6V8N10ZI7U8O10G10Z7G4O815、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30 日内，持转让合同到( )主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCN1Q3W1T3E8G9T6HE1C9H9W9F9R9V6ZQ1B8Y6F5R5D8A316、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕

9、地近三年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（ ）。A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B.该耕地的土地补偿费最少为60万元C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5人D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费【答案】 DCJ5G7O3T7Z10M8P5HT3L8P5T4L7W10W9ZQ9T9N4U4G7X4I617、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司（以下简称金地公司），2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证

10、书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。A.孙某B.李某C.钱某D.金地公司【答案】 BCW3P4R2U9P7Z9O5HR7D10M10P1O6O3O9ZV5T10W4A2B3B1T1018、（2012年真题）通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（ ）作为取得建设用地使用

11、权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCY8E1O4B3D2F7B8HG3H3L9M1L6P7A2ZB1O10E1W3L2P1N319、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016

12、年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5【答案】 DCY10G5Y1E3K2K2H5HV10A4T9O1C9M8X6ZY10N6T4E8K3R3W220、房地产抵押估价报告应用有效期从（）起计，不得超过一年。A.估价时点B.估价委托日C.估价报告出具日D.估价开始作业日【答案】 CCD10M3X4O5I8G7I3HC3A7Y3C9H8H6Q8ZV3J10F8E8F5E7R621、某房地产经纪机构完成一项房屋租赁代理，月租金1000元，租期20个月，可收取房屋租赁代理费不应包

13、括（）元。A.500B.800C.1000D.1200【答案】 DCN8J2U9J4V4B1W6HJ3X2Y5A8X9F7X3ZJ7D7J3V8A7L10E222、下列不符合房地产转让程序的是（）。A.房源核验与购房资格审核B.草签转让合同，办理合同网签备案.申报成交价格C.提出申请时房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费D.按照协议（合同）约定将交易资金存入监管账户【答案】 CCL9M5Q3S10C2N3G4HT10U8S8N5O2S3L4ZS2O7H8U4F3L3W123、新建商品房的质量问题由( )承担责任。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCP6Y

14、8U1K8M7S9V4HF8O10O2G3L7U6Z3ZN8Q8J2W10P7U4V424、商品越是耐用，（）。A.越富有弹性B.需求弹性越小C.越缺乏弹性D.完全无弹性【答案】 BCU6M4E10G1S1T6E3HJ6N3S2U5W1M1U6ZP2G5X4X4E1X4I125、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（）。A.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布B.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布D.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布【答案】 DCW2R5B3A4

15、E10K8J10HT8O4G10Z4X4L6T4ZM4R3K3R9G5Z5W526、若担保公司未再追加实有资本，最多可为该小区提供( )元担保。A.3000万B.5000万C.3亿D.9亿【答案】 CCU6P7G10F8L9M10H10HA4I9G2Y6B2A3Y6ZH8G4I6R9U6H10Z527、表明对物质资料具有某种权利的有价证券属于（）。A.货币证券B.信用证券C.商品证券D.资本证券【答案】 CCS8L8A9R7W7U10H6HG9Y1Q4Q8T5X4W10ZP6M2S1Y3F5F5H1028、（2010年真题）实施加成征税，加二成等于加正税的（ ）。A.10%B.20%C.30%

16、D.40%【答案】 BCX7M7Y10M8Q8H10D10HN3F8E6R8S10C10D10ZM9R9Z3X9N4M6Z129、（2017年真题）教育费附加是随（ ）附加征收。A.印花税B.所得税C.增值税D.房产税【答案】 CCX6T2M1A6W2B7A8HB8D5O6R2B2Y8I8ZW1U10S10A6E9M9X1030、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为

17、2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.127B.158C.189D.315【答案】 CCW9V10E9S4Y8E1W6HS3

18、N1X8L10F2H7Y2ZQ8M6S3H7W10E1I931、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月20 日该项目取得商品房预售许可证。A.1.0B.2.5C.10.0D.25.0【答案】 DCT10Z6R10T5Y6V2B2

19、HX1T2U5X10O2A5K4ZN7Z3O8W7B3F9X532、许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】 DCN3S9Y3H1Q4J1F1HN1S10G6D5Y2X3E7ZD9R10C3J5V5F6U1033、在会计信息的质量要求中，体现“实质重于形式”要求的是（ ）。A.会计业务发生后要及时入账B.不同企业之间的会计信息要相互可比C.融资租赁资产视作自有资产管理D.经济业务发生时不高估资产或收益，不低估负债或费用【答案】 CCR5N4J5P9V9M

20、10L8HS3T8Q3C9P4V7I5ZQ8Q3Y10F2C10M4M234、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.1%B.1.1%C.3%5%D.6%【答案】 ACC1J3M7W9Q5O7E10HD1M9I4G7C10I7C4ZU8O10O7F6R2U8V635、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（）。A.

21、部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCO5Q9U8W2U5A10X9HK7C1E10F5R7T4V10ZY2C7R5S10U2G6P336、某非经济特区的房地产估价机构完成本地一宗以房产为主的评估项目，评估的房地产价格为2000万元，按照原国家计委、建设部联合下发的关于房地产中介服务收费的通知规定的收费标准，估价收费最高为( )万元。A.1.60B.3.00C.4.25D.5.00【答案】 BCF7M6R3B7V6V5O1HK9K10E7I5Y10H10T4ZT10V4Q7I8W3V4U137、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据民法通则，诉讼

22、时效期间从( )时起计算。A.合同签订B.合同生效C.权利被侵害D.乙知道或者应当知道【答案】 DCQ7J8Q5X8W4A9O7HE9U2A4P1Y2E2M10ZZ3T5O4Q5U5O4P738、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建

23、筑面积总计3000m2，需分摊的共用建筑面积为450m2。2012年3月，李某将房屋出租给王某。2013年8月，王某将房屋转租给张某。A.285000B.300000C.309000D.327800【答案】 CCA9K8W3E7P4M6S7HM2S9Y10U9G7T4M4ZU8Q3G8H6R5U8J639、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为26

24、00万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.1000B.1250C.1751D.3500【答案】 ACB4L5R7M7N8S9G10HX4T9R9X3J4

25、J8K10ZZ4I9M7Q8E7W2F1040、下列关于契税计税依据的说法，错误的是（）。A.土地使用权出售以成交价格计B.土地使用权赠与以成交价格计C.房屋赠与由征收机关参照市场价格核定D.土地使用权交换、房屋交换计税以所交换的土地使用权、房屋的价格的差额为依据【答案】 BCX10S1B6B1A5P2I7HS5P5O3N8N8X2M9ZN6P5Z1Z7P3K5X641、2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，2018年6月1日，甲企业将在建的13号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2018年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积

26、90m2的住宅，单价为20000元/m2，并约定面积误差比为2%。房屋竣工后，实测面积为95m2。A.抵押价值估价报告应包括风险提示B.房地产估价师应当对估价对象进行实地查勘C.估价报告中应披露房地产估价师知悉的优先受偿款情况D.房地产抵押估价报告应用有效期从价值时点起，不得超过一年【答案】 DCO10R3R4P10I5E8J5HD7A7J6F5K6H6H1ZQ4S3C5V8N10U5Q942、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（ ）。A.商业用地B.商品住宅用地C.非盈利的社会团体用地D.娱乐用地【答案】 CCP6X6V4O10R10Z3K7HT3A4M4Z1X1A5H6

27、ZD1F7G7M10B2A9Z443、对个人出租住房的，由按照5% 的征收率减按（）计算缴纳增值税。A.1.5%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 ACI2F7T5T2F7D7I2HD3W7S5G4C5F7Z10ZB10N6D10K3P7Z9C444、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.8

28、6D.89【答案】 ACY9P7Z10Z9I2D2E8HD2R2M2K3U1K3Z10ZZ3B2T6F9C2H6J245、根据法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立，可将合同分为（）。A.典型合同与非典型合同B.主合同与从合同C.诺成合同与实践合同D.要式合同与不要式合同【答案】 DCR6M1F3E9T5R10X5HB9Y4L4B2U3X7G3ZZ7H6Z6J9J10I6S846、冷轧钢板按厚度分只有（）一种。A.厚板B.中厚板C.中薄板D.薄板【答案】 DCF3M7U9Y4L5J7R7HG2M8Z7D1Q1F8V5ZG5T7X9Y7I2L4P447、产权属于全民所有的，以经营管理的（ ）

29、为纳税人。A.承典人B.单位和个人C.房产代管人D.房产使用人【答案】 BCD10O1C10Q9S8O8F1HB9K4X10T6M4T7M6ZI4D9T1M7E1C7U848、住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（ ）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCX1A7S8F7K7G8T4HK7X1V9M9O10H3G7ZT3I6F7Q9A9R6S949、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于( )。A.部门规章B.司法解释C.行政法规D.宪法【答案】 DCL5W3M5W10W2L2R4HA6B10R4S3F7T4L1ZK5V9C10N10H3X2M950、关于

30、个人住房公积金的说法，正确的是（）。A.个人住房公积金的利息所得免征个人所得税B.住房公积金的缴存比例一般不得低于5，原则上不得超过15C.个人购买商铺时，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额D.每年的1 月1 日为职工住房公积金的结息日【答案】 ACD10F6Y10F9V1G2B3HV9K8C8I1K6I6W5ZF1X4S1O9C5U2V151、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的( )存款利率计息。A.活期B.3个月整存整取C.6个月整存整取D.1年整存整取【答案】 ACI3W1V9Z1G2A7I4HY4O7E4W9A2S10B1ZJ10S1K3Q1X10X10V652、商品房现房

31、广告不得涉及的内容是（）。A.装修装饰B.开发企业名称C.物业管理内容D.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置【答案】 DCY10Z10Q9D5S5F9V4HN4J3J4R2T6W8B5ZX9F6X5O3P6Q4W953、（2017年真题）教育费附加是随（ ）附加征收。A.印花税B.所得税C.增值税D.房产税【答案】 CCD1F3P9B3T4I9G2HL7X9I3Y4K2V2Z4ZP1J2D8K3J2Z9E254、国有土地上房屋征收补偿方案征求公众意见的期限不得少于（）。A.10日B.20日C.30日D.40日【答案】 CCK9J3S8C4Z6E9N2HQ10D7T4O7Q4H10H

32、3ZB5M7H5L7N8B3M955、（2013年真题）挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（ ）个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 CCL9D5E10L9T7U8D7HA2Z10D9V9D1A5M2ZI8I5L10K2P3F5A956、下列物权中，属于用益物权的是( )。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCR1D2C3T9S8Y1P2HW2K4F3T6N5V6I4ZD10U8P7Y6Y3P2L957、下列不属于一般性货币政策工具的是( )。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.优惠利率D.公开市场业务【答案】 CCK3Q1C8N8X1X9X1HU5X2G1

33、0I8Q1O2F3ZI2U4X6W8F2W8R258、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于（）。A.5%B.7%C.10%D.15%【答案】 CCP9T2M2Y8A9D4Z5HC3I10R5T6B6G4U1ZX5F10Z6O9L3E4I559、(2015真题) 下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCG7W3W5H4N2A1C7HZ5G3R1P7O6M1H8ZA10D10R4L3G7Z7N760、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规

34、划许可证【答案】 DCW5I2E1K2U1Y1F9HG1Q1S9E3W3H7X10ZG9K5B7G9Q5N4B361、出现正杠杆效用的条件为 ( )。A.所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时B.所投资房地产的回报率等于抵押贷款回报率时C.所投资房地产的回报率低于抵押贷款回报率时D.所投资房地产的回报率与抵押贷款回报率无关系时【答案】 ACH8G5X1J9G2O2W4HI1Y1V4K9I4S3W8ZZ4P10X2L1J5Y3N562、房地产开发企业资质管理规定规定，房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发（ ）。A.二级资质证书B.三级资质证书C.四级资质证书D.暂定资质证书

35、【答案】 DCM9C9L6H5I10C1E7HF8R3A4R5Z6W6U8ZJ10O1D5F2H6V5P763、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCE3J1J1I1I4M7D3HI5Z10Z8H9Z10G1N7ZA4E9B2M7K4O3O964、城镇土地使用税的税率是（ ）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCU4X10G1V7E7P1C3HR4V9I6D1W2D6C7ZM2H5L5O9Q8Y4A965、依据物权法的规定，住宅建设

36、用地使用权期间届满的，( )。A.由国家无偿收回B.自动续期C.应于届满前6 个月申请续期D.应于届满前1 年申请续期【答案】 BCJ8L7W4I7K8N3K7HG4A2O7I5Z1V9F10ZF6Q7P9P4H8R9X366、下列不属于股票基本特征的是( )。A.稳定性B.决策参与性C.流通性D.非返还性【答案】 DCV6G10K8K5N7R2K4HM9D7H10Y8E7D5H9ZV1Q10M1H7U5G4H867、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请( )登记。A.预告B.变更C.更正D.异议【答案】 DCX2G6Q7Y1O5Z10M9HV2N1

37、B8D8P9L6O10ZZ7D3M7L6Z6Z6B568、2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了房屋所有权证和国

38、有土地使用证。A.B市人民政府与甲公司签订国有建设用地使用权出让合同B.甲公司在签订国有建设用地使用权出让合同后，如果延期付款超过60日，经B市人民政府土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同C.B市土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过60日，经甲公司催交后仍不能交付土地的，甲公司有权解除合同D.该普通商品住宅项目建设用地使用权期间届满后，自动续期【答案】 ACB10M4S8P6K7B6Z4HC3O2S8C1V7M6U9ZX7H10O9W5U8O9J1069、下列建设项目的用地，可不采用招标、拍卖等公开竞价方式获得建设用地

39、使用权的是（ ）。A.汽车旅馆B.酒店式公寓C.普通商品住房D.市公安部警备用房【答案】 DCO5X1P2Z5G10W8W10HV1K1T7I1E4I10S8ZP4B1F3Y5S1C3M170、下列属于要约邀请行为的是( )。A.竞买人举牌报价B.投标人将标书寄给招标单位C.采购单位向生产单位寄送采购合同D.拍卖机构发出拍卖公告【答案】 DCI6C4D5V8W10Q5E5HL6Y8N10D6F9S3C2ZX4W1X8O6I9Y8B671、(2015真题) 不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（）。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCR9R7R2V5C5

40、Y6Z10HB7P5Z1K7A5Y3X3ZM3X1R8Y9N2N2T172、保险公司在分配当年利润时，应当提取税后利润的（）作为法定公积金。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 ACS4H1R4L8Q10M3K2HD5J10B2E9G8V2Q2ZT9L2C2Q10C6M9R1073、等成本线又称( )，是指在生产要素价格既定的条件下，生产者以一定量的费用支出所能购买到的两种生产要素所有可能数量组合的集合。A.企业预算线B.家庭预算线C.单位预算线D.社会预算线【答案】 ACU8J6Q10L10V1O6U6HQ2G8D3U2K5G5J4ZK6V9Z5Y10N2T6A474、下列建筑材

41、料中，最有可能产生室内放射性污染的是( )。A.天然石材B.壁纸C.吸声材料D.合成隔热板材【答案】 ACA4N1N6E9J4J9A3HN4P5E6Q3X5I3L8ZA6I10T9V2S10T9L375、我国1949年以前的土地和房产都是以（ ）为基础的。A.私有制B.公有制C.国有制D.社会制【答案】 ACO3J1S7H8B2J7J2HZ9E6Y8P1H8M7I8ZZ2W2M9G9P10B9I376、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度

42、为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.砖混结构B.剪力墙结构C.筒体结构D.砖木结构【答案】 BCP4B10K3H6K3W8R8HQ9Z10Z2I5P10F5I2ZM7A5C5J6D9N2O1077、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价

43、格【答案】 BCV7V7A2Z10A6H4Z7HT1I4Y9N6M6E9Y10ZC6I3J10C4O3Z9J278、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 DCE3D2F4W7C5P3A1HP9O3Y3K2O1M10K7ZT1S2N3O9L3B2S479、下列说法不正确的

44、是( )。A.完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能，这四项权能可以与所有权发生分离B.共同共有与按份共有的最显著区别在于：共同共有是平等地共有C.不动产所有权包括土地所有权和房屋所有权等D.建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，视为一并转让【答案】 BCR10Z1A1U4A2H9U7HS5L10Q2H1B8K3B9ZW9M10Y1Q2E9W9Z580、由出票人签发，委托付款人在见票时或者在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据，称为( )。A.本票B.汇票C.支票D.信用证【答案】 BCF7

45、D3X6B10Q9S10A2HW1P6K5R7H2P10C4ZE1Z6P10S2L1I10G481、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCC7T9Q3H5E10V3O8HA6I7M4Y7M9A4Q8ZB3Y4J2S6L2O10T482、集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（）的行为。A.所有权B.使用权C.继承权D.通行权【答案】 ACG7W10K6D6F2H7Z8HF6X2V6Q5Q9K1K2ZL1E8X3U4M7R9H483、住宅专项维修资金的使用须经（ ）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCT3G10M9A6I2U3R9HS9S5I10I10T7M5L9ZY8W8U9G10L6G4B684、某房地产经纪人2005年17月的目标是计划促成20套住房成交，实际促成了40套住房成交，该房地产经纪人计划完成相对指标是( D)。A.50B.100C.150D.200【答案】 DCB5X