2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题含解析答案(江苏省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（2017年真题）成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上（ ）备案。A.工商行政管理部门B.价格主管部门C.房地产行政主管部门D.中介行业协会【答案】 CCL6C3X6S2Z2E2Q7HB3C7Q6X5T7Q6Z3ZO2B2W4P7H5U10X62、房地产行政法规是以国务院令颁布的，下列属于房地产行政法规的是（）。A.物权法B.担保法C.物业管理条例D.商品房屋租赁管理办法【答案】 CCI4X7P2B4P7A4O9HU2W8R5M7Y7S9H5ZB6B7F7T

2、4V7Q9P23、先秦诸子散文中，最富有浪漫色彩的是（）A.论语B.孟子C.庄子D.墨子【答案】 CCV2D3K9T9N10D8M1HJ3R2D10Q7H5X3F4ZH10M2T3T8Y8O1I64、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30 日内，持转让合同到( )主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCP3A1G3V4U8L7M6HW2T2M6W9O4T8M7ZG2T4Y9R1D2N5C45、按照规定，房地产经纪机构及其分支机构变更或者终止的，应当自变更或者终止之日起（ ）日内，办理备案变更或者注销手续。A.7B.15C.30

3、D.60【答案】 CCX9N6P3S8H9C3X7HK9X3C1N7U9K1V10ZT2U1E5G8J2M8B66、企业会计的确认、计量和报告都应该以 ( )为基础。 A.收付一体制B.收付登记制C.收付实现制D.权责发生制【答案】 DCQ2J6R3F3A1W7C6HL7M10J9C9M6H5P5ZY7Q4D8E9G7V9X37、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCV8C4B8C8E7U9Z1HA7M4M1J

4、9W5A9U10ZO6X1Z5O8E7D8E108、（2016年真题）房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过（ ）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCP8X5U6Q1K6D9O10HA6E6S10V4M8B2E4ZM3B5S3H6K5S7P29、(2013年真题) 下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCN2R5H7W6T5X7W5HC10Y8P6D9V6Y4Z2ZP6I8C5H6S8M7D210、纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起（）日内缴纳耕地占

5、用税。A.10B.15C.30D.60【答案】 DCJ7Y9K6I1J6F4Q7HP6U9Q3A9D9U8L5ZN6U2I9V8Q5Q9F511、拍卖人必须在拍卖前（）日内，以广告媒体或其他法律允许的形式，公开发布拍卖公告。A.5B.7C.10D.12【答案】 BCZ4Z5N1Z5F10O9C7HZ9N8U5E2B8R7T8ZI4K8Z7H6G4U4Q912、出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据（）提出。A.城镇体系规划B.土地利用总体规划C.修建性详细规划D.控制性详细规划【答案】 DCY1I5U10R3T4G7C1HM1O6J3Q

6、2H3F7B10ZB3N6T6H4U6B4V213、（2017年真题）房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（ ）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACI4C8X2I5L8I2C4HS9J10H7J4J4K2Y6ZW10K9I1V7A9G4F814、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.实际调查的结果B.房屋权属证书和房屋登记簿的记载C.评估机构确定的结果D.房屋征收

7、实施单位确定的结果【答案】 BCM3Q1J2Z6W2R6R10HW8X4H10Q6Z1D2I5ZZ1N8N8L8P6A7A615、经现场检测，某低温热水采暖系统的供水温度为90oC，回水温度为60oC，则该供水系统的供水温度( )。A.偏低B.正常C.偏高D.过高【答案】 ACV1E5I8T3R9D5P4HG2Z7R8C1G9O5H3ZU8V10A4W5I10K4F716、依法征收集体土地的前提，是国家为了( )利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACJ10W3B1G4Z9W2P5HQ3T6O5E8P10H4E5ZG9X2S5Q4F10O7M817、非经济特区A市B房地产开发

8、公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象

9、，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.B房地产开发公司B.刘某C.刘某与B房地产开发公司D.委托房地产经纪公司【答案】 ACG7N4E9A5T5C9R2HW5H7J1N3X2W2N9ZW6E4F1D10F6Y7O918、下列关于注册房地产估价师执业监管，表述正确的是（ ）。A.房地产估价师可以个人名义承揽房地产估价业务B.注册房地产估价师与当事人有利害关系的，宜予回避C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务，学时为90学时D.注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等【答案】 DCW3I5R2N9V9I2S3HF9Q7U3N6C8L3M2ZW5W8A2Q10Y9B1W919、

10、职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以（ ）去支配自己的行为。A.法律法规B.掌握的知识C.技术规范D.内心的良知【答案】 DCC6N2N5N2S8X4L2HT5U5S1D6P4R9D10ZQ9F3F9Z10D3Z3M920、城乡规划法规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以（ ）方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。A.协议出让B.拍卖出让C.招标出让D.划拨【答案】 DCE1P4N5Y1F6J3S1HA2K5T10Q2L10P1W1ZQ8E8T3C8H9Y9K1021、我国土地用途管制的核心是不能

11、随意改变( )的用途。A.住宅用地B.商业用地C.工业用地D.农用地【答案】 DCN6V1A1C5S5H9C7HZ4E10M1R5K8U5S5ZB3B1S3L9T3E10D622、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.一般抵押贷款登记B.在建工程抵押登记C.预售商品房抵押登记D.预告登记【答案】 BCN

12、2J5W1R9V4Z7M4HW9T2X4L2R2A2K2ZI7X7Q3C7J5Z9P823、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCC6S7D4Y10I7O4A7HR10E2K1Q7S4H2O4ZC1V4P9B3K6H8P624、不同性质的建筑物，其耐久年限不同，下列建筑物中，耐久年限可以为45年的是（）。A.国家博物馆B.大城市火车站C.普通全日制大学D.一级行政机关办公楼【答案】 CCN7D1B4V9P8X7G7

13、HT5V1B10R8F8D1D1ZI6S7K5J7A8F5H125、（2012年真题）评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（ ）选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACZ7P3L4Q2Q5S2X3HC7C6H8I2O3P9M1ZG7W10N8V6M5V9L826、（）在一国金融机构体系中居主体地位。A.政策性银行B.非银行金融机构C.中央银行D.商业银行【答案】 DCX3T9X7D3Y8Z7J4HR10J9Q3L6U4U9C10ZP9I3K2Q3S5W1P327、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲

14、银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。A.应当首先保护购房人刘某的权益B.甲银行抵押在先，优先受偿C.乙银行办理了登记，应当优先受偿D.甲、乙银行按贷款比例受偿【答案】 CCN2S7W9L4Q5Q5B3HG10Q4G9U5O4T7K5ZI9W3B6C2L4M8C828、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金

15、外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的( )以上。A.25B.30C.35D.50【答案】 ACR4W8S8M7G4W9M4HA3E6G2C9K5X2D3ZU1I9T9R5P6V4Q129、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以

16、上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCR1C7U9L8Z2O1R7HO6B6G7R7K5B1G9ZZ8D9G2X8N7Z3J330、某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖

17、率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地

18、产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。A.3250.00B.3437.50C.4000.00D.5000.00【答案】 BCT4F9L3D10H7Z5K9HX6V4C9C2P2J9W6ZF1K10V8O1A10L4D731、（）是在某些情况下，正式出据保险单或保险凭据之前，保险人签发给投保人的临时保障凭证。A.投保单B.保险单C.暂保单D.批单【答案】 CCK5Q3K9F2R3U7S8HC8W7S6R7T6A1A6ZS1G7T10K7S8A8H932、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2

19、010年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。A.契税B.土地增值税C.土地使用税D.印花税【答案】 ACR1Z9B2Y6M6J8S6HV10

20、A5W3C9T3D3Q10ZX10P8L6K10Z8G5M933、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是( )。A.税率B.税基C.附加和加成D.免征额【答案】 ACZ1K9G6G9L1B3Q6HP3B10U2F3K5R10A1ZH5Q6S8G5T8X3F834、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该

21、房地产估价机构为三级资质。A.100B.4000C.5000D.2000【答案】 BCD5E6Z10K7E10B6O9HO9B1Q5V9M8H7F8ZW4J1E5Q1U5V7F1035、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套

22、80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACM1T5T4L3Y9U7X9HI6D7Y1X1L1B4V4ZI4D6H2H7U7I10Q436、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其

23、中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCY9C2D3A1H10G2U4HC1I7Q7T6B5T6W6ZA1L9I8K10B8C5E537、（2017年真题）转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到（ ）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产开发主管部门【答案】 CCY5S6T7Q6M2A3R3HP9L8F5O10U4S1T4ZH5F9L6Y6T2D2S1038、2012

24、 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.房地产管理部门B.估价师协会C.房屋征收部门D.评估专家委员会【答案】 DCR6C9D7H2S8C4L8HE6S8M8O5R4B6T9ZG1T9J8Q5V3T5M339、反映企业在一定会计期间的经营成果的会计报表，是指( )。 A.附注B.现金流量表C.利润表D.资产负债表【答案】 CCR3E8V1E6O5H4U3HU2M9F8C1N6R10Q7ZG3K8Y2T10

25、O4C10K240、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 3

26、20 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.4600B.6000C.17000D.23000【答案】 ACR3M5E3S5C9T5V8HS4L10U4O2V6J1E1ZH1M4Z6B6X2R1I841、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是( )。A.由全民所有制企业向有关部门提出用地申请B.经批准使用的土地，必

27、须按照国家建设用地的规定征地C.不计算土地补偿费和各种补助费D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】 DCP6U9C5F1C5T3D10HI7T4B8A1Q4U4L8ZI3L2F8I6T2F3O442、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 CCO1S4C4B8D3Q5D8HZ10S10D3V4U8X6D2ZQ5A2Y5R1P6V1D1043、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m2的住宅，其中，10m2自行

28、改为商业用房，另还自行搭建了5m2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.90m2B.100m2C.110m2D.115m2【答案】 BCY8Y6F8E9J7B3L9HZ4R9X4Y3Q8F1E5ZF4W2M6N4U3J8L644、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCX4F6M1E1U8I3O4HV7U10J4U7T8E9E3ZU3Q9

29、V7K6B6Q4P645、建设工期不足一年的，建设单位依法落实到位建设资金原则上不得少于工程合同价的( )。A.30B.35C.40D.50【答案】 DCB10G4D6P3K7C2Z8HY3W6C2Y3Z1D5F8ZC10G3V7N8L4U8L746、当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（ ）。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCB8P3V2S9F5K5M5HQ4C8O4C5A4V9H4ZS10P1J3P10L7H7S547、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，

30、规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.砖混结构B.剪力墙结构C.筒体结构D.砖木结构【答案】 BCQ4F5V1S7H8R3C7HQ1U4G2W6O8E1O6ZQ5L3J5I3Q6S2O948、划定城市规划紫线的作用是确定( )。A.绿地控制范围B.历史建筑保护范围C.地表水保护

31、范围D.城市基础设施用地控制界线【答案】 BCS8A5G5E2A10U7B1HW9U1A8J9B5G9E3ZF9V1F2S5G1R1S849、下列不属于土地增值税扣除项目的是（ ）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.土地开发成本、费用C.建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格D.与转让房地产无关的税金【答案】 DCO7O5P3O9C6C3V4HB3Y1M7P8I2G8X9ZT5A10G10Q7K4D9Q950、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（ ）。A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C.房屋所有权初始登记后，应当申请

32、将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证【答案】 DCX3R2E1K2B1B8Z3HQ6D6Z2L3E7W3H8ZF1Y2I2I3O6V4T151、（2010年真题）实施加成征税，加二成等于加正税的（ ）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCC3K9T7N2Q2B6U6HG9U8N9Y1T8E5E9ZH9K4O2D7Q2P7K852、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（ ）万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900【答案】 BCK3S1J3U10A10M2N7HU6J6J4O10K4Y5C10

33、ZZ8M9M6T10P4R6V153、下列关于住房公积金制度的表述错误的是（）。A.职工死亡、被宣告死亡的不可以提取住房公积金B.职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有C.缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，原则上不应超过职工工作地所在城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2或3倍D.单位和个人的缴存比例不低于5%，原则上不高于12%【答案】 ACQ5G1X7X7L5M1G2HN9S4Q7B6C10X10B5ZL10J6D10M5C4E2P954、李某将其在某建制镇的营业用房以l00 万元出售，应缴纳城市维护建设税（）元。A.500B.2500C.

34、3500D.6000【答案】 BCT3N10C10K6F10Y6O8HK3T6A9T6L7T7Q6ZD10O9X2I1F6E1M755、以下财务分析指标，说法不正确的是 ( )。 A.流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强B.速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强C.资产负债率越高，企业偿还债务的能力越强D.一般来讲，存货周转率越高，则流动性越强【答案】 CCK5Y5V2O3Q9T4G1HE3T3I5N10E6R1M10ZG4O10N6Z1B2L8T956、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCI3G4L8A9D2C4A6HN

35、4I1T3L8N3Z1F10ZH10A3G10E9P6H2E757、个人出售自住房并拟在出售1 年内重新购房，其应缴纳的个人所得税税款，应当在办理房屋转移登记前，以纳税（）形式向税务机关缴纳。A.预交款B.预定金C.订金D.保证金【答案】 DCQ7H7N10G3K6K2K3HA8V6S8D9Q6J3D6ZG10X9X5U9T8A2U958、某住房置业担保公司实有资本5000 万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过( )亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCJ8Y10R10X7J1L7R9HO9T9Q1H9H1I7Z7ZB10Q6P6C9U7D1E1059

36、、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时

37、与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCD1X10E6N10R9W1Y5HY1N7P1Z4S5O2H10ZI10D7O1O5R10Z2R960、某房产面积3136m2，要求测绘精度为一级，则其限差为( )。A.1B.3C.6D.10【答案】 BCF7V4I7J2S10A3R9HD4Q9W6C4G5R2I10ZO3U2O10K7W8P3P761、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。A

38、.规划许可证B.设计条件通知书C.选址意见书D.建设工程许可证【答案】 CCR7L5Y4O8J9Z9K4HG5Q9T6X8M3M6L6ZL6W4N7X8Z10E10W662、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCM6J5K10L7N2E10R4HY3F3W8X2B4A1A5ZG9O8P7Y9O2Y2P763、A房地产开发公司于

39、2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.40B.50C.60D.70【答案】 ACM6E9X9R9X1Z8F8HT7U4A10B9M1T5R9ZX10Z7B8Z7S1P7Y664、修建性详细规划应当符合( )规划。A.控制性详细B.区域C.近期建设D.分区【答案】 ACP6B4R3X9C9M6U5HQ5F10P1P3

40、C8P4M1ZE1T6G6O9N9B9Y565、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（ ）。A.甲银行优先受偿B.按2家银行的债权数额大小确定受偿顺序C.乙银行优先受偿D.按乙甲银行的债权比例受偿【答案】 ACO3U8T2W5R9I10C3HJ7W3R9Q3Z9T5D4ZI7Y4E4I3Y1J8Z1066、下列关于征收土地的表述中，正确的是（ ）。A.土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的610倍B.安置补助费只能发放给安置单位C.并非所有的征地都要支付青

41、苗补偿费D.只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金【答案】 CCT5X5J9F8N2J2H3HB3S3J9X3Z9A6V1ZK6W6C8R10P9C4O1067、（2017年真题）房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到行政处罚的是（ ）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】 DCG9N9H4D4B1L4D4HX5B2L9O9U6O7S2ZQ7V1L4Q7J4N3X168、资质许可机关可以撤销工程勘察、工程设计资质的情形不包括（ ）。A.对不符合许可条件

42、的申请人做出工程勘察、工程设计资质许可的B.超越法定职权做出准予工程勘察、工程设计资质许可的C.违反资质审批程序做出准予工程勘察、工程设计资质许可的D.注册执业人员未按照规定在勘察设计文件上签字的【答案】 DCW3U4P6G7D3J8L3HB2H3N6W7G2F1N1ZM6S7Y2D4P8O1M669、经济适用住房的土地使用权全部是（）供给。A.出租B.出让C.划拨D.置换【答案】 CCO1Q1T8P2V8D3X9HN10J4T1F4O9P8T5ZW8W7Q4Z1O8Z7Q970、规定商品房预售实行预售许可制度的法律是( )。A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.城市商品房预售

43、管理办法D.城市房地产转让管理规定【答案】 ACX8H10O2W3G9W1U2HS6Z6C6O4S3M2M10ZG4L2V6O8M2R7S971、评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）。A.3，1/3B.5，1/2C.3，1/2D.5，1/3【答案】 CCZ8D4S4Y3V5T3T6HZ4E5F8R10R1J3C6ZJ9H9H10D7U2C3X972、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的

44、耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.116B.216C.316D.516【答案】 BCQ3X10G5H1X2U5A6HW6Y1J7M10J8L1Q3ZX6Y9Z1J10V4W9C173、下列各项中，不属于测绘报告主要内容的是（）。A.测量技术依据B.控制测量C.测绘人员名单D.界址测量【答案】 CCI2S8Z5T3L8X3K1HO4F9T4C6X2X7D3ZW7M6O7W10R2B10W874、为进一

45、步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查，这样的调查属于（）。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 BCQ8B7S7C9M1C8I3HN2W8C10N7O1U6V7ZL3J9Y9A10M9Z3N975、下列属于股东自益权的是（）。A.股息红利分配的请求权B.出席股东大会的权利C.表决权、查询公司经营状况的请求权D.查询公司经营状况的请求权【答案】 ACB4C6N8U4F10D3V10HZ8U3G7P4N7R2I8ZD8U1D10P3W9D6M176、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCC5Y3C7N8O7U10G3HK4P5C3T10J8Q5O9ZD6D8R3T1T9C1L377、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是 ( )。A.宏观区位B.中观区位C.微观区位CI5X2D6P5R7B3O8HD9S3K9M6D6E6S2ZX5S10Z8U7J1N7U578、【答案】 C79、某城市