2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库模考300题（名师系列）(湖南省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库模考300题（名师系列）(湖南省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库模考300题（名师系列）(湖南省专用).docx（87页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.造价分析法D.指数调整法【答案】 CCF8N2O4V1B1V7G5HS9O7X8G1Z6F1I4ZF5T8V8G7I9S3L92、“惊则气乱”，则A.精神萎靡，气短乏力B.心无所倚.神无所归.虑无所定C.精神不集中，甚则失神狂乱D.心悸，惊恐不安【答案】 BCF2G6U1V2S2Y3G6HE1D9E10U2U4C6J5ZU6D7C8U1S3A9K13、假设某住宅重置成本为500万元，建筑物已使用10年，目前剩

2、余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是（ ）万元。A.12.9B.14.3C.11.25D.15【答案】 CCM2T4V9M3P9Z7D5HG7E2E3K3I7X1A6ZV3B2B6X9I3X2L24、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（ ）万元。A.67.60B.811.24C.1622.48D.2433.72【答案】 DCP4M7A7Q5J6

3、F7M1HS1N3U9L2L10W9T6ZN7H6K9S5W9R6J45、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。A.-100B.-50C.50D.100【答案】 BCS6T6Y2X4X10H4P9HH6P1N1N5S5F4Q5ZW5X8D7Y8K10S4A96、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限

4、为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCF9K4T2C3T9K3M4HW4Z4U6M10S1R4L2ZE10J2Z10V8D9P5L17、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.95.40B.97.87C.98.55D.99.33【答案】 ACD10D8A6K7J1N8L10HY2P2K9C9L3S8I8ZW7A6N2C5P6A6Q

5、98、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】 DCE4Z8N7P9X9L1U2HY10E2L1W10A6Z1E4ZD9H10Y10R9W9Q4T59、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。A.75.00B.75.60C.83.60D.86.00【答案】 BCX6Z8U1X1H2E9R1HQ8Z3I1

6、C6I6N6Q8ZC6N9R10Q7D6Q5E910、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中，不属于无形资产的是（）。A.专利权B.专有技术C.商标权D.房地产【答案】 DCR4J2J8Z10T8N1Y6HD2X1Y7K2C1T2K1ZZ3D5L9M8C4B9N1011、收益法的雏形是（ ）。A.地租资本化法B.报酬资本化法C.早期购买年法D.直接资本化法【答案】 CCM4D8M2Q1F5P2R5HO7Q3E8Q6X10V3Y6ZF4A10G3O10N3F5X412、评估甲别墅的市场价值，选取乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为10000元/m2，装修标准为1200元/m2，（甲别墅的装修

7、标准为1000元/m2），因乙别墅的周边环境优于甲别墅，在同等条件下，单价比甲别墅高3%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比较价值为（ ）元/m2。A.9515B.9690C.10500D.10737【答案】 ACI7E6Z8K4D9K5H6HE6R8K4P5W9K9B5ZD4U3Z8T9M7K10Q213、某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（） 元/m2。A.22909.12B.23264.06C.23441.35D.23086.69【答

8、案】 BCI9B5U9V5V7U5S9HE1Y2M6Y8H6C2Z8ZN5O3Y6X2G1R9A514、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCX6V6Q3D3L9F1M9HR10M5A1P9E6M9O6ZM10D1I2W3M10L1

9、0A215、东南地区治疗特点A.气候寒冷慎用寒药B.病多湿热，治宜苦寒C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温D.病多风寒，治宜辛温【答案】 BCY1Z2Z8R1E7X9Y8HH1G7B3V7F3C2G8ZW9C3L1A6N4E6A116、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（ ）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACH3Y7L2D10L6F1D5HV6S9H8S2K9R1Q

10、5ZA1U7P3W9S9K7Q917、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（ ）。A.78.40%B.82.00%C.82.70%D.85.60%【答案】 BCG3T2K7T9P6G8P9HA9I1Y7X2L6A10T7ZS2A6F8K9E4H7T418、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（ ）年以上的房地产估价师。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCB5Q3S10T8C10J7E2HQ9Z1J6D10P7L1J1ZR6R

11、8H4M9I2N4I119、有理性的买者在购买商品时，会选择（ ）。A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.效用最大而价格最高的D.效用最小而价格最高的【答案】 ACH8I1Y10R4P1Y5P8HS8V9V8U2N8W1L1ZM7O3B3H3X3V9M120、关于房地产位置固定性的说法，错误的是（ ）。A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性【答案】 BCT3W1S3D10H7Z10U7HA7U9U5Q

12、3D4K1A9ZE2U6K6S8P9A7Q921、某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元，偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（ ）万元。A.223.13B.246.18C.247.18D.253.86【答案】 BCD4D10A4V4Z8G3B10HB9B6L10N6A8S7F10ZD10C5J10I2T10G5Y322、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般（ ）。A.不能作

13、为可比实例B.取相同的部分作可比性C.经调整后可作为可比实例D.可作为可比实例【答案】 ACU3G2F4N2J4K1N5HR2G8U10Q10M4P5I4ZH2O8S7U7K8Q3S1023、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、 76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在 2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为 ( )元/m2。A.2121B.2200C.1819D.2242【答案】 BCF9X10F3Y8R1Y3G2HE8

14、P2N7C4E8K6P10ZL3F2R2L3E1Z10L524、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.环境因素B.自身因素C.视觉因素D.人口因素【答案】 BCQ6G5X2H9Q3B7G6HP2O5T6P7B5D4F1ZC3T2B8E9D5W1Y825、 症状和体征的总称是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 CCH4A8U5N4C7J2A8HT2B3Y3Q9M10U7J8ZA3Q10A8Q4A2F5V926、按房地产的( )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.收益性B.用途C.市场性D.地段【答案】 BCU3G4R5G10R1R8N4HZ

15、5R4R8R3D2Y6V6ZW8D10P7K7B2K9X627、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得（ ）。A.抵押人无权优先受偿B.抵押人有权对全部房地产优先受偿C.抵押权人有权优先受偿D.抵押权人无权优先受偿【答案】 DCP3U6O5P5Z5Y10R6HG5Z6H6C5J4F7A6ZX1V6H5B10H9P5J328、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产201

16、3年10月的市场价格为（ ）元/m2。A.5110.51B.5307.26C.5548.37D.5638.13【答案】 ACL1I3U4P5J8D5S10HA4P7S10O3J6S1O9ZL3Z5B3O5G7R8O1029、某旧住宅的重置成本为40万元，门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元，户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元，位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是（ ）万元。A.9B.13C.10D.7【答案】 BCY4O8C4T1T4J5Z1HA1M2J1U1I3M6P8ZF6Y8V6X7M3N7K830、阴维脉与任脉在相会于

17、A.肩胛部B.口唇C.咽部D.两眼下部的中央【答案】 CCC3J5D2Y9M8U8R10HG4R1Z3O6X1T2M7ZV6T1Y6G9M6O4V731、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同、面积相等、位置相邻，但由于( )不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCU7V3S7M5M9Q8Z5HP3D10K1S7V3S10G9ZJ7X1V5L4H6N7H732、征地管理费，是由用地单位在（ ）的基础上按一定比例支付的管理费用。A.农业人口总数B.农业人均占有耕地数量C.农业前三年的生产总额D.征地费总额【答案】 DCE6M1K9A5X

18、1E8A2HA7J6N1A10W10C9P9ZL10B6H2K5L6J4Y933、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.环境因素B.自身因素C.视觉因素D.人口因素【答案】 BCV1J3Y1Q10O3O3A10HR4S2J8J3F3A4U10ZQ7W6D6D3Z6N9K334、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（ ）元/m2。A.50B.250C.300D.350【答案】 DCR5V6F5R5F9E1R2HY10G3N2H2B9P9D8ZG1T4V1

19、0A4B3T5Y735、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错，并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是A.血燥生风B.血虚生风C.阴虚风动D.热极生风【答案】 ACG7C7K10W8R4V5H6HZ7D2C8D3G2I8T9ZH4J6V5L4C8F8P336、下列表述中不正确的是（ ）。A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果【答案】 DCT10F2M4Q7E3W9B10HQ10S10B6E5M2K1N5ZK5H4B7W2N7L10O337、某工业用房占地面积

20、为5000m2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（ ）万元。A.1000B.3000C.3800D.4400【答案】 DCG7A9Z10K6C1R6I2HK7O2J5Q7H9A7H5ZQ7F9P9N5W9Q3B838、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.31

21、0.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案】 CCI7D4Q8K4S5B7V9HO10A7V4U7O8V6Y7ZE3K7Q5M8B4V8Y1039、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（ ）元/m2。A.5110.51B.5307.26C.5548.37D.5638.13【答案】 ACL2N2M9X6P7D8L1HG3J7D2Z2K7Y6Z6ZV2U5V2R5Y4C1

22、0Q940、房地产供给有限特性的本质是（ ）。A.土地的总量有限B.房地产的不可移动性C.房地产的独一无二性D.房地产的价值量大【答案】 BCL9X1P6V3T1K7D8HN3R4D5L2J4W3U8ZT10H5U3S9P9V8E541、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由（ ）的税费。A.卖方和买方双方缴纳的B.卖方独立承担和缴纳的C.买方缴纳的D.买卖双方协议承担和缴纳的【答案】 BCG8W6R3C1E8A6A4HY6O9X1O6O8J8I9ZL3Z3D4X2Y5D8K142、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是( )。A.某标准厂房B.某酒厂厂房C.某待出让土地D.某写

23、字楼【答案】 BCZ3G9D3A5T5F6R5HG3B9I5Q8N9A1T4ZU1A5J3W6R7R5Q643、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（ ）元/m2。A.5110.51B.5307.26C.5548.37D.5638.13【答案】 ACL6A6Q2L10E6I4M2HG7Y3W2P5R3Y4N6ZG3Z8Y1S2O7M8Q344、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决

24、定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人意愿【答案】 BCM3Z7T6B6M1U4W2HW2B7L6C8F5Y1Q9ZP5S8Q8Z8S9B5A545、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般（ ）。A.不能作为可比实例B.取相同的部分作可比性C.经调整后可作为可比实例D.可作为可比实例【答案】 ACC9P5H9T3H8Z9E3HX7X4K5H4G4B7Z1ZP7U6X10C8A6K8U646、下列不属于由卖方缴纳的税费的是（）。A.增值税B.契税C.教育费附加D.土地增值税【答案】 BCI3K3L9P7H5D5H3HL9Z5C3

25、Z9V3U10U6ZB1U9P10F8W9K4S247、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。 A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACU2X4W8O7B4P3M3HE7W4L8A3D8L4H10ZY8C8R4Z5S3X1T548、签订了书面估价委托合同之后，应当至少明确（ ）能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人。A.一名B.两名C.两名以上D.无明确规定【答案

26、】 ACM9W8Q7G10V3H9E7HB7M1M3H8F3D10P5ZZ7S3W2X2V2N4Q1049、在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（）。A.自然环境B.人文环境C.景观D.施工环境【答案】 DCK5Q2W5Y10K2J10Y5HN2E5F9M8T7U4S9ZD3Y7K7U4N2Q6Y550、某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置成本为800元/m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。A.15%B.44%C.56%D.85%【答案】 DCO9J8F8X9K5N10M7HG9E7N8U5H3K6F9ZH5J8L5B

27、2P2R7T351、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价标准临街宗地总价（ ）。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCQ10C6E4X3T8U3Z9HY7E7V5E2G6Q7L7ZZ6M3J9V10W7V3D152、关于征收和征用，下列说法正确的是（ ）。A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】 ACD5X8I2Q9I10E2D9HC10U2H10J10

28、F6Q8O7ZT4H1U10U8L10C10O853、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是A.解放生产力，发展生产力B.消灭剥削，消除两极分化C.建设社会主义D.最终实现共产主义【答案】 DCC10V1T2X10S4W1X9HY9B7Y6F1F1Y1U6ZL1T8I7O4J8B1M454、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCY2N4S4H1C4U1A2HT1E5Q6N4U9P8O6ZQ9D9C6X2G10W3R65

29、5、 具有贮藏精气的作用A.胆B.小肠C.大肠D.胃【答案】 DCC8H2T2K6Q10E4S7HT7W6P1I4I4R5O8ZS8S3M9U10E8D1S1056、一般来说，（ ）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。A.成交价格B.市场价格C.投资价格D.理论价格【答案】 ACC5R8Q2U10M3M1X4HW5Y8D10S1V10P10M9ZW10U7L1N5F2V8X357、 创“戾气”说的温病学家是A.吴鞠通B.叶香岩C.薛雪D.吴有性【答案】 DCY2X9O1Y2B5R10T10HN2Z7O8Z8T10Y5Y7ZS7I5E3A4U5O10F758、将县级市升

30、格为地级市，对房地产价格的影响是（ ）。A.促进该地区的房地产价格上涨B.使该地区的房地产价格下降C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】 ACZ8O7I9S1L5P10G5HX10X5W2E10L8E7T5ZT10K9W9W1S10E6J859、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是A.心血不足B.心阴不足C.心的阳气偏衰D.心血瘀阻【答案】 ACU8S9K6O1X5M10Q7HE1S9W8L2S7J6X6ZY2C6N1L1Z6H4U360、哪个脏腑的功能影响舌的功能A.肾B.心C.肝D.脾【答案】

31、BCU3D5D5E9M9O10H4HQ3F10Q7D10I1J10X1ZE6N4W1K7X3N5B461、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（ ）。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩【答案】 ACZ2J5N2H5W4H10M8HF4R8X4J1V5Y2F7ZX2I4T7J10W1K9L562、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有( )的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性大和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCR4L4O8Y6R3T10E1HW4E3S10L6S3R6Z6ZZ9E7T6E6K8W10O763、在某幢建筑

32、面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为( )。A.1067元/m2B.1070元/m2C.1084元/m2D.1141元/m2【答案】 CCA4V8E4M1E2Q5Y9HZ4Q9V8X10S5E4Q2ZH6T6P8G6R9A2G164、寒病即见寒象所采用的治法是A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒

33、之【答案】 CCG1Z2V7T7P1J8P3HS5Z10J5P3A1E7Z4ZW4G7T10Z4L7B4B1065、房地产交换代价的价格，在经济学上称为（ ）。A.交换价格B.交换价值C.源泉价格D.市场价格【答案】 CCS7V10E9Z1T8L1N8HM9I2T9T6S5M1J1ZK4Y10R6D8O6Z8F466、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（ ）。A.103.26%B.105.43%C.112.06%D.114.42%【

34、答案】 DCO2S8C8Z5V2O3F6HQ1J4U8T6X4P5F1ZN5D4X10U4Z5R2J667、“先扶正后祛邪”适用于A.病情缓和、病势迁延，暂无急重病B.正虚不甚，邪势方张C.正虚为主，虽有实邪但机体不耐攻伐D.邪盛为主，急于补虚反会助邪【答案】 CCE7L6Y8A8H2N1A8HH1X3X10Q8E6B9H10ZV4E5V9G6G9R1S568、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由（ ）的税费。A.卖方和买方双方缴纳的B.卖方独立承担和缴纳的C.买方缴纳的D.买卖双方协议承担和缴纳的【答案】 BCF4V3G9G3V4F10P4HL9F9H1U6S8L5U9ZG8X2

35、K9I2B4U1W769、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（ ）。A.房屋征收决定公告之日B.原征收补偿协议达成之日C.用于产权调换房屋支付之日D.委托估价之日【答案】 ACB5D4A3G2I9K7K4HI4A8X3I1C2U9B1ZP8P7T1M8N5V8J270、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。A.甲大于B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判

36、断【答案】 CCF2I7E4C10V9I2Y9HB1N9X3A7M5W4A2ZW1W9L8Z6J6T4K271、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。A.50%B.65%C.60%D.154%【答案】 BCW6L7X2V8B8E10O5HL2A1I7Z10F10L8Q10ZL9E9C5Q1E7K2Q872、在测算开发利润时要注意（ ）与利润率的匹配。A.开发成本B.计算基数C.利润D.投资【答案】 BCC7D5K1R7O5T7M3HC4M5M1S9F5A6L1ZL6N8R3Z4Z4N5C873、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进

37、行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（ ）。A.2018年6月15日B.2018年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACA5H2O3Y9F2K9V4HT2O4W8L9Z9P3W6ZF7E4L10D2B1K4K974、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（ ）万元。A.87B.124C.130D.134【答案】 BCO7X4F9F6F1Y4Z9HW1S10V4V5Q7R4S7ZP1A2O6N8F1F9J875

38、、房地产供给有限特性的本质是（ ）。A.土地的总量有限B.房地产的不可移动性C.房地产的独一无二性D.房地产的价值量大【答案】 BCP8J9O6U6K8V5F5HV3D10O8O1X6D6C10ZZ10K2G4W2Q2J9X576、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（ ）万元。A.78B.102C.

39、180D.302【答案】 BCF5M2Y4I2X2C9J8HW1G6Y8A5L4H3D5ZT2P6S5H5Y7D4Y577、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（ ）元/m2。A.1700B.2000C.2100D.2400【答案】 CCL1B2Y9F3A8A9L2HW8U10G4V1N4N6X2ZM5T10I7P4S2A5O378、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（ ）。A.都是价格，用货币来表示B.都有波动，

40、受供求因素的影响C.都是按质论价D.形成的时间都较长【答案】 DCS8P9H1M9N1K9M6HT5M4H2D4P10G5I9ZC4L2U5O6U5L9V179、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（ ）的行为。A.宅基地所有权B.空间利用权C.地役权D.建筑物相邻关系【答案】 BCI4M5E4G2P1K8D10HW7I5Y9Z10S8Z4Y7ZK5G3R2Q10E9D4I380、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法，错误的是（）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应

41、结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建成本D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACK8Y10Q10U7B2H4E3HN3W10M9W10A9L6Q6ZI10S5U3Y7D3N2D881、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（ ）。居住；商业；办公；旅馆；工业；农业。A.B.C.D.【答案】 BCS1E6C7Y3N8F6K1HD7S6S5P4T3Q3W9ZU4V2V9A9E6F2P1082、资本化率是（ ）的倒数。A.毛租金乘数B.潜在毛租金乘数C.有效毛收入乘数

42、D.净收益乘数【答案】 DCM8Z8R9P10A5Y5Y1HV6E8A5B6J7D8F7ZR6Z10T9V7T10Y6A283、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（ ）。A.易受限制B.独一无二C.相互影响D.不可移动【答案】 CCO10O5M9X2Y6P4P2HA3O8K4Q6L5Y7B7ZY7E10F2Y7Z10S6K684、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为2

43、00万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（ ）万元。A.78B.102C.180D.302【答案】 BCX3Y6Y7B5M4H10Q6HH6J4W1N6X6G7J7ZH7A7X5Q2Y9H3U685、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（ ）个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCU7C5A1O4O2I7X2HO10E3I1J2X9D1Q

44、9ZA1C6J8M7Z7N7X686、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（ ）。A.规模收益不变B.规模收益递减C.规模收益递增D.边际收益递减【答案】 BCM7L9E3P4Z8F4V2HL2X10S5U8F5V1D3ZK2X2J8P8Y10Z8K587、“分主一身左右之阴阳”的经脉是A.督脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCB9S1T1K3O9O6W4HL9S3D2O8H3C7A7ZB9C10H9E10W3M4Y388、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】 DCZ5

45、P1I2Y8Q1J5G6HS3L9K8D3N3Y4E9ZH7I10O9C1P5J8E589、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CCY10C10Y3X3W9K10T4HC3Z10M1C7D6Z2Q4ZW4C10Z8I7P9I7E190、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（ ）。A.该房地产的通用性B.该类房地产的市场状况C.该房地产的独立使用性D.该房地产的所有人【答案】 DCX7U1B1A2O10B4I7HQ9L1M3O1J3U6M9ZJ1G3T10I8F3Z9I891、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受房地产权利以外因素限制的情况C.受其他房地产权利限制的情况D.额外的收益或好处