2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测模拟300题(附带答案)(陕西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列不属于房地产的部门规章的是（ ）。A.商品房销售管理办法B.城市房地产开发经营管理条例C.房屋登记办法D.房地产开发企业资质管理办法【答案】 BCQ10N7P1C3D4G8O7HH1H7X10V6B9Z7M2ZS9J6V8B3U4D1Y52、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完

2、成和提交咨询报告后支付。A.扩股增资B.预售商品房C.以融资租赁方式承租大型设备D.以在建工程抵押贷款【答案】 ACD2T10U10H10X4D3Q2HK7V5B3C5W7S4C5ZE9O4O8V5Y3M1U33、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（ ）日内缴纳耕地占用税。A.15B.30C.60D.120【答案】 BCH6N6T3A1H7V8E3HO1N3O6T7I5E2D7ZV1S7G4I2F6U9P94、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（）。A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过2

3、0年C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】 ACQ3P7B2E1U7T7C4HS7E4R5K5D9I4M4ZA8C5D7F4H5N8P25、下列不属于商业银行外部组织形式的是( )。A.单元银行制B.总分行制C.决策机构D.连锁银行制【答案】 CCE6D7G8O10Y7Q9L4HF6F3M10C3Y6M10V10ZK7H2S6H1E6F2N16、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以

4、下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACS9L9J3Y10R8H6J1HI10A10Z5J5R3S10Q10ZI6R6E1Z10O1F6U107、除政府及

5、其有关部门的行为造成动工开发延迟的和因自然灾害等不可抗力导致土地闲置的外，如果未动工开发满一年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，按照( )的20%征缴土地闲置费。A.土地使用权出让金B.土地出让价款C.划拨价款D.土地出让或者划拨价款【答案】 DCB2A2U7C10R7L8M6HX6U4H10F5D10E10O2ZX5X6V10R9L6W1K48、房地产估价机构的不良行为也作为该机构( )的不良行为记入其信用档案。A.法定代表人或者执行合伙人B.全体股东或全体合伙人C.全体注册房地产估价师D.全体董事【答案】 ACQ4K6E5H8J5M8S5HV6J8U2L4G6Q8D5ZS

6、5M5V9R7X8N6G109、经济适用住房的土地使用权全部是（）供给。A.出租B.出让C.划拨D.置换【答案】 CCD4G3Z7X4E7Q1I9HD4S6J1Y6B1F7O2ZW3C5J8Y9N5J6C310、建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的( )认定。A.房屋权属登记机关B.县级以上人民政府C.房屋拆迁管理部门D.城市规划行政主管部门【答案】 DCA4D6D9I5A9R7K2HR10H9I8V5Z2R8A5ZX1B8Y9M3J9W5R611、设立商业银行的注册资本最低限额为( )元人民币。A.1亿B.5亿C.10亿D.20亿【答案】 CCT6H3T6B10E8O4D1HB3K7R

7、9C3R4U5G6ZY7S5W10N8I8K10R1012、下列物权中，属于用益物权的是（）。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCI2G9R6V9U6A8L10HC9A8I10B5T1U10E6ZS4N7Y5Y9L9C9K913、由出票人签发，委托付款人在见票时或者在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据，称为( )。A.本票B.汇票C.支票D.信用证【答案】 BCU4V6Z8F8L1I3T2HS8Z3H4G9Q1P4G6ZK6R10B8W9A2Y3X914、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件的是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.

8、有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】 DCL3F6I7A7L5R9B3HK2L3Q1U10J1G1W7ZQ5N6A4J8Z5L3L215、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是( )。 A.抵押的房地产B.未经共有人书面同意的共有房产C.未依法取得不动产权证书的房产D.用于城市基础设施建设的划拨用地【答案】 ACW6B3Q6K3G8U4W4HP3W10E5E3O6P7J9ZD2T2C1X7X9O6R116、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是（）。A.有共同人的房地产拍卖须有共有人书面同意意见B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人C.产权

9、人为国有单位的房地产拍卖只须取得产权人的许可意见D.房屋的附属设施、公用设施与房屋同时拍卖应在公告中说明【答案】 CCV6N6O8G10I2W3E4HB4B6D4A9B7V3H1ZJ6A7E2Y8C6R1O117、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.房地产管理部门B.估价师协会C.房屋征收部门D.评估专家委员会【答案】 DCR10E8E7Z6K7M10F9HC7B7Q10S2I8S4Q3ZU4J10K4I4Y2H4R118、

10、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 DCY5O7J5S5N4M7X5HL1P10D7G7F10P7B2ZJ6U8I1H5Q10N9C419、依法征收集体土地的是国家为了（）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACA10P10P1E6T8V8A4HR4

11、X1W4I2P6J4I8ZB10U8R3Q7L3C1H620、国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以收取土地闲置费。A.使用土地B.开发建设单位进行实质性投入的日期C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用证取得【答案】 BCA3W4Z4R5H8G4Q2HE5T6H1S4Z4E9Q9ZL6S5M5M5X9B8H821、（2014年真题）李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（ ）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 DCW6H9M6S10C3L8G10HH10M9N5G

12、10O3V3U7ZO2M6T8Z2K1D3D622、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付（）。A.全部使用权出让金B.部分使用权出让金C.全部土地收益D.部分土地收益【答案】 ACB5O4L5S10X6B5A5HV8J5Z5I10C5E3Z4ZE8O10O8G5V10T8V1023、无民事行为能力的人的年龄是( )。A.未满8周岁B.未满12周岁C.未满16周岁D.未满18周岁【答案】 ACG10M1C1T8T8G3O1HX10R7A8I10U10S3T3ZP10P5H7E4O3P5H224、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同

13、样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCH1I4D7H9T5J7T6HQ4V3W5Q6K2D8Z9ZK1B7D5H6I1L4R525、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某

14、在装修时，发现卫生间渗水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】 BCT1H2V5T8D2B8H6HU1C8G9S7G8P2H1ZV6C9C9Q9D3O4U126、商业银行的最基本职能是（）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 ACR5O5J10P1O6I3L4HK7D5T3J1S9H3T6ZH2O4Z6P4Y8I2S727、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三

15、期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009

16、年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 CCD2D9W1T1N9E2T5HN9L9J5C5S2W5K10ZI10L7J10W2Q1E8V628、保险公司在分配当年利润时，应当提取税后利润的（）作为法定公积金。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 ACK2H7X

17、6J3A7S10D2HP1F1K7G2C3Q8V9ZF9L1S9B1E8A4D529、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内，向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCU7V6N4A3L2Y8N10HI8Y4Q3U6V9W6R7ZS3J1U6A2O2X1P530、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。A.受托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCL2H5Z7G2U2D8H4HQ9L9A7G6U7D7G4ZV10Z6A2S2N9L3D1031、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为

18、2亿元，其项目资本金应当不低于（ ）万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 CCN8I7C6Z5V4D4D7HB10O4F1D1J7G9O8ZN9T7X6N10S4O6U932、对于共有房地产的转让，需要其共有人( )。A.全部同意B.超过50%同意C.超过2/3同意D.有人同意就行【答案】 ACL1F5W8U9D9P5D7HH9S5E6G2Y10J7W10ZC3M5O7W4Q8U3Q633、下列金融工具中，银行汇票属于( )。 A.直接金融工具B.短期信用工具C.商业信用工具D.消费信用工具【答案】 BCQ8N7N1C7F2X8Z10HY7W2R3L8L6R10U6Z

19、O5H3H8D2K10N6E834、按照规定，房地产估价机构一级资质的条件中，从事房地产估价活动时间应不少于（ ）年。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCP9V3W5Q5E9Y7S4HW4O2Z2W6D5M6O5ZY7K7U1B4I3V3L535、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCE7H8Z3X8B8T6D1HE8N10

20、U1C7E9D7F8ZP4V8B5P8L1A10E436、根据物权法规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数（ ）以上的业主同意。A.二分之一B.五分之三C.三分之二D.五分之四【答案】 CCL1A1C5D10U5O9E10HM4X10C5Z10T4E9P3ZN7K5G3E4K6C5G137、（2015年真题）国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（ ）。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.房地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACR3L3X3C1S4X2T2HZ4V9M7J6T9T4Z9ZB10C

21、2D4T7Q9E7A1038、租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过（）。A.10年B.20年C.30年D.50年【答案】 BCL3U3T6Z4L4R9N9HZ5Y8B2B3K3Q9Q6ZV4F1Z8K8G4F10A639、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是（）。A.首次登记B.异议登记C.转移登记D.预告登记【答案】 DCN6S6C4I5O4S3O9HJ6Z7A9B7Y1P9Q4ZY7P3U4O4D6Q9J740、下列关于一般房屋登记程序，正确的是（）。A.受理申请登簿B.受理登簿审核C.申请受理登簿D.受理申请登簿审核【答案】 CCG7P7G2R7X

22、2W3D4HU4D8E9K4O4I10M8ZN3L10X7E2N7V9Z541、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCS6R1P3C10S10C10Q4HW1T8I8M3A9O3I3ZG5K6O8P3A5D7Q742、根据声环境质量标准，下列对环境噪声最高限制要求最严格的功能区为（）。A.工业厂区B.行政办公楼C.商业金融街D.商住混杂区域【答案】 BCJ5X2R6O1X8U2B2HC1H1G8G2O3I3K10ZO7P5W7B4Z10V7Y243

23、、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.50B.59C.100D.109【答案】 CCC5H9H3X5D1B5X10HX4U3R10E1H6A3I2ZK7U7H7B1S5A3T944、2013 年某市职工上一年度月平均工资为35

24、00 元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000 元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（）元。A.175B.250C.420D.480【答案】 DCZ8O2M1U6E3L9Q3HC8G3P10M8I7G4S4ZU8Q10J3E5E6A1X145、某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所有者权益600万元，则该企业的资产负债率是（ ）。A.27.78%B.40.00%C.66.67%D.83.33%【答案】 CCU2R6I4Z9S9C8T5HK8C7T3N8V6D3F4ZZ5M9L3D8T8N7F146、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口

25、径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACG4N10Q10P10K3W7K2HG8L2I5H6P7I9D1ZW8Y2S3C4K7J8A247、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 DCL4B2M5D2T7K9U8HR8S10J2V1O4Q7C10ZS6R8P1U5W3E6M948、下列不属于房地产的行政法规的是（ ）。A.土地管理法实施条例B.国有土地上房屋征收与补偿条例C.商品房屋租赁管理办法D.住房公积金管理条

26、例【答案】 CCF9Y5F1O9P3I7B6HT2B8R1H3T10E5X1ZI6L5X9G8C1C7Z949、物业服务定价成本的构成，不包括( )。A.清洁卫生费用B.住宅物业共用设施设备维修和更新、改造费用C.秩序维护费用D.物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用【答案】 BCL9V6Y4N5M9V7J6HV6M6W6O6B9P2E10ZR6E6W1Y4V7A7E450、下列关于法的概念，表述错误的是( )。A.法是由国家制定或认可B.法体现集体意志C.法以权利义务为主要内容D.法以国家政权的强制力来保证实现【答案】 BCO8U10F9V8R6O1U6HN6E7J8X1A5B5F10Z

27、X7O5O6Q5Q3L7P851、下列关于给水系统的升压设备，表述错误的是（）。A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形B.城市给水系统常采用低压制，一般只能供六层以下用水C.离心式水泵一般设于基层D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠【答案】 CCH5U2N4Q7U4S6L8HO10L4D7V4O6O6O2ZW8A7T1S8G7L4S352、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】 BCI2E8C9M3Q1R6G7HF3L2M1M8N8W5D9ZM5M10Q5R6W

28、5W4W553、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定（）。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托【答案】 CCO3T4O3Y8N8M10Z7HI6J1E3T5X9L2V8ZO10B3H9Z6K1W3O854、拍卖人必须在拍卖前（）日内，以广告媒体或其他法律允许的形式，公开发布拍卖公告。A.5B.7C.10D.12【答案】 BCS2G9W5P3W5K6S6HH5E4X1K6Y10H6E1ZD7K10T5W9Q7O1G855、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B

29、.10C.15D.20【答案】 BCO2E10C1C10D2M5K10HH8I9Y5A9N6S8Q9ZF8V6Q5P4R4A7W356、国有土地上房屋征收的主体是（）。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 ACS7Y2Y6A7U7V4R6HB1Z8H6I2V3K9P8ZT9I7D1H7M5Q5V457、下列物权中属于用益物权的是（）。A.宅基地使用权B.集体土地所有权C.房屋所有权D.留置权【答案】 ACE6U8J10A10H6Z5U4HT10H3U10T9C2T9W7ZM5X5U8U7I1G8U158、2018年3月1日，甲房

30、地产开发企业，开发建设住宅小区，2018年6月1日，甲企业将在建的13号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2018年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90m2的住宅，单价为20000元/m2，并约定面积误差比为2%。房屋竣工后，实测面积为95m2。A.抵押价值估价报告应包括风险提示B.房地产估价师应当对估价对象进行实地查勘C.估价报告中应披露房地产估价师知悉的优先受偿款情况D.房地产抵押估价报告应用有效期从价值时点起，不得超过一年【答案】 DCS5A8C10V2F10L2D9HP7Q7D10R7U10P5K7ZW8S2C4I7O2S1K105

31、9、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15 年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是( )年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCR7Z5L8D5N5A7I4HR2S10S1O4O7A8W1ZA9R7N2J2S6I5W1060、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某

32、 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.应缴纳房屋所有权登记费80 元B.免征营业税C.免征契税D.无须交纳土地增值税【答案】 ACR1H5L5H6V5I2Z1HE6I6D10Z7V7O6D4ZB9B6O4X9S6R8V561、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是（）。A.独立基础B.条形基础C.整体式筏式基础D.箱形基础【答案】 ACL2F5O1R1C1N9T2HS1W2D6M10S8U2P8ZZ1L2I1H10P8K6X162、不同性质的建筑物，其耐久年限不同，下列建筑物中，耐久年限可以为45

33、年的是（）。A.国家博物馆B.大城市火车站C.普通全日制大学D.一级行政机关办公楼【答案】 CCC9Z6A6J5Y4E3O6HT6L4I2L5Z8V8V6ZC9B2N9D5X1M7M363、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.安居定期保险B.建筑工程团体

34、人身意外伤害保险C.城乡居民房屋保险D.产品责任险【答案】 DCB3F8P4X7Z5Y8F4HC1F4E9H5J10Y9B8ZV1W2C8S3M3R8B864、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是( )。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACS1U1G9H7Q9Q7E10HE2D5L3S2B1P10F3ZM1O10I6Y10R2S3G765、（2011年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（ ）。A.重置价格B.租赁价格C.评估

35、价格D.市场价格【答案】 DCP7Y7A1B4D2E9U4HI8G7R9T4N5W8G6ZQ9A1G2K6B2Q9Y866、（2012年真题）通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（ ）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCW10L7A6H9N3P8I8HZ7V3N2P3E7P3C3ZB9R3O2J7H3F2K667、保险可用资金最主要的来源是（ ）。A.资本金B.留存收益C.责任

36、准备金D.经营利润【答案】 CCS3T4T6H9L6W8I8HW4S4O4R7R5N10E10ZI1Q2T7Y7Z3C6Y1068、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、( )等方面服务的经营活动。A.测绘B.估价C.技术D.管理【答案】 CCQ2Y5A2X4R4Y9Y9HZ8T6V1T5X2G7J10ZR5B10H9F1A4E4H969、（2015年真题）不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（ ）。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCQ10Q8B5Y4X6D1K9HP2F3O4X8G9L1F2ZF10J3E6G3P2Q2F77

37、0、城市生活垃圾，污水属于( )。A.工业污染源B.农业污染源C.生活污染源D.交通污染源【答案】 CCK2Z6A10J3D6I8T8HE4S7C10T10M1A8Z7ZH4Z2G7H10C5C10H1071、（2012年真题）评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由（ ）选定。A.被征收人协商B.房屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACU9O9Q1W3M9U4K4HA10E3T6S4X1X8E7ZO6D5H2O2V2Z2Y272、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工

38、期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.15B.20C.30D.90【答案】 CCV6M1K

39、3V5S5A7X5HV5N4X10M7L7W1W8ZT9U8U7X1D7A5Q373、（2015年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在（ ）之日的市场价格。A.房屋征收实施B.房屋征收决定公告C.房地产估价师实地查勘D.房屋征收补偿评估报告送达【答案】 BCQ1S4Q1Y10Y8I9Z1HD5P4X4Z4G7Q1U6ZZ1T7N2J4C9N5A774、对土地“征收”和“征用”做出明确区分的是十届人大常委会第( )次会议。A.十B.十一C.十二D.十三【答案】 BCA1D1E8P2R1L8O2HA3K2Y8S8V6W9X4ZR6V7A8I6O3O10Y275、(

40、 )是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。A.供给B.生产C.投入D.产出【答案】 BCE9V1W8Z5G4R2S7HI6R9Z5X2D8W2Z3ZR7G6T9L5A8V6Z776、限制物权是指权利人可以在其所有物上为他人设立权利。下列属于限制物权的是（）。A.用益物权B.所有权C.债权D.自物权【答案】 ACN2C7D6L4U1C7Y7HZ2B2S7W6E5S7U3ZC5N4S9S7M3L6O677、下列企业或机构中，不属于房地产业的是( )。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCB2F7O9D8D3Z5P7HY5R7M7K7

41、A2O9J3ZR8B7O9S6X9V1E178、设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 ACR4V3O4M7C10K5P2HK8Y4L3P8U10I8I10ZH7W4I3S5Y3Z10B179、商品房预售许可的最低规模不得小于（）。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCD1O6Y2Y2J7Q6I3HC10O8I3K8D10U8V5ZO2Y4E3H4J4B2D380、下列关于国有土地上房屋征收的补偿，表述正确的是（ ）。A.补偿内容不包括停产停业损失B.房屋征收部门与被征收人订立补偿协议C.房屋征收补偿的方式由市县级人民政府

42、选择D.被征收人对补偿决定不服的，向专家委员会申请鉴定【答案】 BCC2S5M7N7R5Q7T4HO5N5B1I10M5W5H9ZE3M4V7M8H3X7S281、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用( B )方式设置调查项目表。A.判断提问B.多项选择C.单向选择D.书面提问【答案】 BCH3T3H10K1U5J3D1HX2H8B6W9M3W8X2ZB2B3Y5U5Z3S10D482、下列属于影响商品需求的其他因素的是（）。A.城市化B.消费者的偏好C.相关商品的价格D.消费者的收入水平【答案】 ACR6L1Y1S1C9L6B2HP4S5A5I10V5P3L7ZJ5X9F6I3V4V

43、8O583、下列关于本登记的表述，正确的是（ ）。A.设立登记是设立地役权的生效要件B.权属主体发生变化，应办理变更登记C.不动产面积发生变化，应办理更正登记D.抵押权已实现，应申请抵押权注销登记【答案】 DCD2P5Q3G8Q8T1H10HO9X9R2H9U8O9H7ZQ9I4P6Z9D8Q4K984、长期贷款展期期限累计不得超过（）年。A.1B.3C.5D.6【答案】 BCP3G7D1R3G5D10D5HC9P4T6F5T2A2A2ZB5X2M1V3T3C6N785、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行( )制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住

44、宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCO3C10R6V3N5O10W10HM6P6H4N3Z8M1H5ZU7X10D10C5R7O6E686、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（）。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求贷款人提供抵押反担保【答案】 BCY6K1G3Q7H7P3J9HV1I2Y9P1F4C8O8ZV3V10I5B6C2X1Q687、（2016年真题）从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（ ）资质。A.一级B.二级C.三级D.暂定三级

45、【答案】 ACJ5P6P4M1V5C1M3HR7C9H9Y10C1M5Y8ZV7H3G10B1I4E2Y588、土地使用税采用分类分级的( )税率。A.比例城镇B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 DCK9V4Y6G5P4M3L7HV6W2B2Q2Z7Y3T8ZM4E9B10G7M5Y10S989、经批准的征收土地方案，由( )组织实施。A.建设单位B.被征收土地所在地的市县人民政府土地管理部门C.被征收土地所在地的市县人民政府建设部门D.被征收土地所在地的市县人民政府【答案】 DCL1Z4F8I6J8Q6Y10HQ10D3C6S4Q6R1C1ZN6S3G5O1I6P10F690、以下关于建设工程施工许可证管理的说法，错误的是（ ）。A.应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.自领取之日3个月内施工D.不能延期【答案】 DCN1C4W8Y6F4H3I1HH3