2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分300题带答案解析(陕西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（）。A.50B.60C.70D.80【答案】 BCW3I3W4L1A6S2X1HB6Z2K5M4T5L4Z10ZD7U5D9F6G3U7Q52、根据国家城市区域环境噪声标准，3 类标准适用于（）。A.疗养区B.居住区C.工业区D.大学区【答案】 CCS3N6K4A4N1X6S7HC10R6L4H7O10Z5P6ZK9C2J10S5E2B4I13、房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括（）分析。A.区位因素

2、B.变现能力C.市场影响D.最高最佳使用【答案】 BCM2K2C1U1M8C1J10HZ9E8R4X2M8D10T1ZD7I5J7G9I3Y5W104、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。A.宅基地属于农民集体所有B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设C.城市郊区的土地属于国家所有D.自留山和自留地属于国家所有【答案】 ACY1N10P7G2G4S4N10HW1G7K2T6W8B6U3ZH2Q9G8P8T3A10T95、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2 万元，最高可被处以（ ）万元罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCD7M10O7Z9H10A7M6HK

3、6N1I6U4I8N3H4ZX6V6L1R10S7A5M76、某建筑物0.000=52.000，设计楼顶相对标高为29.000m，则该楼楼顶的绝对标高为( )m。A.23.000B.29.000C.52.000D.81.000【答案】 DCE7I9Z9B1E5C3U5HP7Y8Y4F7I2X3M6ZI10U9X3A6E4R8L57、下列代理行为中，属于滥用代理权的是（）。A.指定代理B.委托代理C.双方代理D.法定代理【答案】 CCM10R8U2Z2D4I4A3HW2Y4A1F3U8U8O4ZP2M4J1P4N3T6N98、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地3

4、60亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.H公司应缴纳增值税32万元B.H公司应缴纳契税C.担保公司可以为H公司提供1000万元担保额度D.合同对面积误差比的约定因小于法定比例的规定而无效【答案】 BCT9T1E8X10C9M5E3HG4X5K5W5B9K3G4ZN10M5Q1Z7V9I4E79、下列不属于土地增值税扣除项目的是（ ）。A.取得土地使用权时所支付的金额

5、B.土地开发成本、费用C.建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格D.与转让房地产无关的税金【答案】 DCB5W2V10M4K3B7W3HJ10R3A8E5M10H5L3ZB1B6B3L3S2N7J510、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，注册资本为1000万元。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登

6、记B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押C.甲公司投入资金达到1600万元即可转让该房地产开发项目D.受让该房地产开发项目的乙公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】 BCP7Y7Q3Q1M1M8E6HT9A9M3W6X1W4R4ZG2L3A2E6K2H10Z411、关于房屋租赁期限的说法，正确的有( )。A.租赁期限不得超过20 年B.租赁续订期限可以超过20 年C.租赁期限超过20 年的，合同无效D.出租人在租赁合同届满前不能收回房屋【答案】 ACE6U5T9I10L2M8U4HW4F8I10Y4K6W6B9ZH6A6F2N9I2A8V112、甲公司于

7、 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费

8、6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.110.0B.115.5C.125.5D.340.0【答案】 DCS5L10W6H9Q2B7S1HR10S5F8F9D8R9K8ZD10J1P8O4R8L10D713、（2016年真题）房地产估价师的注册有效期为（ ）年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCD5Z1H2K6Y1T8Q10HL6K5S3F10L8L5O2ZS4L10F7T3G7I3R414、(2

9、015年真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCD4S8B10D4U1N3Q7HM10K10K1O3O10T10M4ZX6D2O7Q6Q2P4Y715、某房地产开发企业预售一套建筑面积100 的商品住宅，单价为1 万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105 ，买受人实际应付购房款( )万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCW4B3X1L1U7Z10S1HI4B3Q7D2T3Q3F2ZI4K9J4C10P2F6K916、可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但不能通过市场

10、转让获取交易差价的证券是( )。A.股份 B.股票C.股单 D.公司债券【答案】 CCW1C6I5L2G6L7Y5HJ8I8E7B10H2Y4L4ZC1U4A9H8N4G3F417、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.1350B.1929C.2250D.2700【答案】 DCY2C1W3B

11、7O7Z3B1HJ6R8S8Z9E9G10N8ZM7P8D7E8F1R2E618、住宅专项维修资金的使用须经（）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCY1C10R9G3K8B2U10HE7C1Q4H7B3J3E7ZF1Q7Y6I4U2I2C119、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按( )的税率缴纳企业所得税。A.5B.7C.20D.25【答案】 DCR3Z6R3P2Z3M8V7HU10V5F5A1S7K7U3ZE4T2R4Y4V2W7B220、下列关于建设监理制度，表示正确的为（ ）。A.利用亚洲投资银行贷款资金的工程，必须实施监理B.建设工程项目监

12、理单位，不得与建设单位存在隶属关系C.未经监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收D.在“三控、两管、一协调”中，“两管”包括合同管理、安全管理【答案】 ACG3U4D1H3K2Q10E1HQ9G9D8A8C10Y2V4ZE10C10M4E4N9R1W521、甲公司的自营地下商场原价2000 万元，当地类似物业的年租金为200 万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（）万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】 BCN10R10S6J3N3F9O10HP7Y9D1O8F2Q10B4ZX4O5T4L5M3I5X622、建设单位可

13、以不用办理施工许可证的情形包括（ ）。A.工程投资额在40万元以下且建筑面积在400m2以下B.工程投资额在30万元以下或建筑面积在300m2以下C.工程投资额在30万元以上且建筑面积在300m2以下D.工程投资额在30万元以下或建筑面积在500m2以下【答案】 BCA3R1L4A1U4D7F1HH8J2C4W6M6O9S1ZH4J8W9J2T10J7Y1023、（2011年真题）下列行为中，应征土地增值税的是（ ）。A.继承房地产B.赠与房地产C.出售房地产D.出租房地产【答案】 CCM3T8J3Z2I4F3T7HN3Y4V6P4F9O3E1ZA3I8N2M4L2J1C424、城市规划确定的

14、江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCF4B4S8M4H2P8R7HA7Q7A8W1F8F10I10ZJ4Y6J9F5Q3A8M325、某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元

15、/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。A.3250.00B.3437.50C.4000.00D.5000.00【答案】 BCZ5E3Y7D8L3K6G7HF9B4H2G1E2Z7S8ZM5H3G2P2J9B1O926、王某已有一套住房，2006 年又接受赠与

16、一套价值为100 万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5 万元。2012 年7 月1 日，王某将该住房以125 万元转让，应缴纳个人所得税( )万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCI3R10Y4Y8L9G6U4HE1F4G3O2K8I7M5ZH4H6V2Q9Q9S1X827、保证保险中，（）所承保的是工程所有人因承包人不能按时、按质、按量交付工程而遭受的经济损失A.投标保证保险B.预付款保证保险C.履行合同保证保险D.维修保证保险【答案】 CCS5L6I3S5A3C5H9HL5C1P2C3X8G3W8ZS10Y5F3F2G1E6A1028、房地产估价师的注册管理部门是（

17、）。A.国务院人力资源和社会保障主管部门B.国务院住房和城乡建设主管部门C.所在地省级住房和城乡建设主管部门D.所在地市级住房和城乡建设主管部门【答案】 BCI8A1L8S2P5T5L9HK9E2G10T4V10Y5W4ZN4C3W7Y4A9X10O929、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30 日内，持转让合同到( )主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCH5O9Q5N10O5P3I3HF6W3A4Z7L7E9A5ZD5I6N2S2U7Z1F730、依据物权法的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。A.由国家无偿收回B

18、.自动续期C.应于届满前6个月申请续期D.应于届满前1年申请续期【答案】 BCK9T5V4E7G6K10Q7HR4F10I3K7T4H5T2ZP6C2F4T2E10W10E731、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与（）相衔接。A.土地利用总体规划B.土地利用总体规划大纲C.土地利用专项规划D.建设用地年度供应计划【答案】 ACT1W8D9B10Z2W5N3HV9W10P1E4G9R5R2ZT3T9R5H5S7M4U732、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是( )。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 A

19、CC1T7Y10F5A1B1T7HL3Z6P7O5G10I9X6ZZ1V4A6K3M3F2H433、征收基本农田，须经( )批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACE2G5K6S10P3V9I5HR2C7F7G3H3Q1K9ZA4A5O6Y5Q7E4D734、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是( )。A.经市(县)人民政府批准B.经委托人书面同意C.经房地产主管部门批准D.经省(自治区、直辖市)人民政府批准【答案】 BCV4A5N4F5Z1C5L7HC8V10J2V8J8H5G2ZI4I9Q6D1

20、Z7Q7S1035、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。A.房屋征收决定公告之日B.征收执行之日C.征收补偿协议签订之日D.征收动员之日【答案】 ACX1

21、0M10V1L10T6D9M4HT7L1Q5U2E9N3S9ZN9I3F9J1S4Z5U436、下列企业或机构中，不属于房地产业的是( )。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCE3A1O6F4Q3A1R2HA6W4G5U1H10T9H6ZN2X1V4D3N5U5P637、城市干道的合理间距一般应是（）。A.6001000mB.3001000mC.6002000mD.10002000m【答案】 ACH3D9T3C2F2G6E1HW5E7D7C7V3K2L7ZU1B6O4K10Z10J9Z138、企业会计的确认、计量和报告都应该以 ( )为基础。 A.

22、收付一体制B.收付登记制C.收付实现制D.权责发生制【答案】 DCR3B3H5I7G8D6Q7HH7L6L6Q6D1B6K1ZC4J7A9P6S3S9I1039、以工序为研究对象编制的工程建设定额是( )。A.预算定额B.概算定额C.施工定额D.概算指标【答案】 CCB3A2D6N4P4F3M5HY7A9C7N1E7X10W9ZD10S10Y2P9D4Z2A440、查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看( )。A.墙体承重材料B.竹质的家具C.装修装饰材料D.家用电器【答案】 CCY9O4Y4K10M3Z7L9HD7V2U2R8Q6W9Y8ZP10M5S1Q2O2S

23、5N541、下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是( )。A.军事设施B.养老院C.飞机场跑道D.农村居民新建住宅【答案】 DCL4Q6O6O1G4U5A2HI6L10F5Y2V1I3F10ZY2R8F10K8U8P1J442、（2017年真题）营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（ ）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。A.1B.2C.4D.5【答案】 BCP6W7B4H6M2V10O8HB5P6K7U1R2P8T1ZX2Q3K8A8H7S8U743、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公

24、司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.300000B.309000C.319000D.321000【答案】 BCX4M4F8N4M6P2N10HY3C2X6B8V9A3W7ZT2C5I8B9Z8V1E1044、下列不能够用于投资资本金的是（）。A.工业产权B.非专利技术C.土地使用权D.借款【答案】 DCF9M6K3D8W4T4T3HR6C10W10R8I1T5L9ZL2C6G1K3F8W4B745、某房地产公司拟获得某城市规划区

25、内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】 DCO2M3V6T9A4J10A9HW6Y5I10C3V9W10P9ZA9V2G2H9Q4D7B246、李某购买了其亲戚家的一处不动产。按照有关规定，李某应到当地房地产管理部门办理（

26、）。A.不动产所有权注销登记B.不动产所有权初始登记C.不动产所有权转移登记D.不动产所有权变更登记【答案】 CCO8B8L7U7X1A2Z3HI3Y4A9D3A1A2D2ZO6L7R3X5A8N3Q747、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCS3L10P1L10O10J5I7HU10A3I2A9A8W9H5ZP4L9H7N5E8T3F248、国务院宣布从（ ）年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。A.1995B.1996C

27、.1998D.2000【答案】 CCR6C8C8F6E4C1K1HB1K1J10R6U10P6D8ZG7O6G5A2P8P1H1049、目前，某村集体经济组织人均耕地面积3亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积12亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人B.该耕地的土地补偿费最少为7.2万元C.该耕地的土地补偿费最高为12万元D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【答案】 ACI4H6D1U2S9S8G9HA6D3D4O9F7O4W9ZI10W3H5N10X5P5P750、(2016年真题) 依法征收集

28、体土地的前提，是国家为了（）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACX7C4Q3S8H3K9L10HK4G3F4H2O3U6E7ZR2W8A10W1A6M4Y651、某市某类住房供给价格弹性系数为I，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是（ ）。A.完全弹性B.单一弹性C.富有弹性D.缺乏弹性【答案】 BCE7O1C7N4O2M10W3HZ3X6R7H1J5O2B6ZM4E2S8Y3R4E2L752、保留价的知情人不包括（）。A.委托人B.拍卖人C.竞买人D.公证人【答案】 CCT7Y4O10K10H6E8F5HN8Z2G10F8Z10P8A10ZH1V6O5N1X5R8O2

29、53、寡头垄断市场最显著的特征是几个寡头厂商之间存在（ ）。A.竞争性B.相互依存性C.排斥性D.垄断性【答案】 BCI9I6M6Y1U3C8S9HM2N9R8B7A6B1D1ZT8C1N5H10H8C7D354、（2017年真题）2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（ ）万元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】 ACE8T8P9S5G5J1O6HX2I2E10J4O8D9W5ZX8P5R3X9A4T1I1055、售房单位出售多层公有住房，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金应不低于（）。A.5B.10C.20D.30【

30、答案】 CCL10V9X5R2N1D8X3HF2Q9H1D5I8M8G7ZQ10U9R6K7O6M6O256、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是( )。A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】 BCO1X2T10L2V9Q2T1HT5L2F8N7U6E3Y4ZI7Z1D3O7G7F7X457、（）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A.课税主体B.税率C.税基D.课税对象【答案】 DCH10W6C4D10R1P1X7HK7C1V6T3G1Z3B10ZJ1G6T6V1Q3I2R158、城乡规划报送审批前，组织编制机关

31、应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见，公告的时间不得少于（）日。A.10B.15C.20D.30【答案】 DCO10R7T3Q4R10D4V2HY8B7W2Q4O7L6I10ZA3R7F5C3S6M1F159、（2012年真题）商品房预售合同登记备案的申请人应是（ ）。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCV10A9Z9O1S9I10V9HH1F9T6B8L2B8L4ZB10P5U1U9U3K9S860、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨

32、询有限责任公司（以下简称金地公司），2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。A.土地价格B.房地价格C.土地增值额D.房屋增值额【答案】 CCB6N8U4Z1V4D10M2HE7S4V9S10P6K9M2ZS4E1X

33、3K10A8X9R261、（2013年真题）挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于（ ）个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 CCX2Z6V10J6L9P4K7HL1Q4L9C1L4V7L9ZD6L3Q3U3E8A6H562、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于（）的内容。A.城市总体规划B.控制性详细规划C.修建性详细规划D.居住区规划【答案】 BCW1M2N8Q5J1H7G8HG3J10B1V6T1Z3I10ZM1J10S2L2H6I8P963、下列关于作家、作品的搭配，完全正确的是（）A.鲁迅坟灯下漫笔B.茅盾故都的秋子夜C.朱自清背影香市D.钱钟书围城论毅力【答

34、案】 ACG5Z1N5J6I8J3T6HK10Q6Z1B4U4F6Q6ZG2H10L10T9L9M2J464、（2015年真题）房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（ ）作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCM6G9S3H10B7A4C7HI3R7S8T4F8B8M9ZL7W7J4N5D10M6S765、房产税采用比例税率，按房产租金收入计征的，税率为( )。A.1.2%B.10%C.12%D.20%【答案】 CCL4J9A2I6C10K7B2HK4D7Q6G5G4P4L2ZJ6M1K6D1E10P2L866、下列关于商品房租赁

35、的表述，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCX3L3U1J2U1W8Y10HE4R3M6X3B2F7N10ZH1H10G1M3K2P8X467、在编制城市分区规划时，应以（）为编制依据。A.区域规划B.修建性详细规划C.分区规划D.城市总体规划【答案】 DCH1J9P2N3K10W5R5HW4C4C4F1K4Q7Q9ZK4W8Z5Y8T6X5R668、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村

36、所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.225B.325C.415D.600【答案】 ACA8G7S5T5T10B2O4HZ3L7V8J7P5C6K8ZR8W10Q2Q10T5V3M869、下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（ ）。A.标的自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.

37、权利义务不对等性【答案】 ACL9H9K10A7D10W3S10HE5N1D9N6P4A10Z7ZF9N4V6Q10L5H2K770、建筑材料强度是指建筑材材料抵抗外力破坏的能力，其具体包括抗拉、抗弯和( )强度。A.抗磨B.抗脆性破坏C.抗腐蚀D.抗剪【答案】 DCN3E10X6Y3Z5D8Z7HD4H3C2X8D9P5Q2ZF3S5X5J5V3B2C671、李某购房，取得该房屋所有权的时间是（ ）时。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于房屋登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCP1D10I1I7U2R4M10HS8S9Y3S10S7O10L7ZI1X7W7F9D2C6V572、

38、目前，某村集体经济组织人均耕地面积3亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积12亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人B.该耕地的土地补偿费最少为7.2万元C.该耕地的土地补偿费最高为12万元D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【答案】 ACM2D1C8Z4W6J7I6HY1K10S8M4D9Z2C10ZH3L8S3K10E7O8V273、下列有关规划概述，表述正确的是（）。A.城市总体规划的的期限一般为20年，镇总体规划期限为5年B.对人际环境质量的要求，体现了城市发展战略的社会发展目标C.城市生态

39、规划致力于将生态学思想和原理渗透于城市规划的各个方面D.城市规划旨在“社会公平”情况下，起到规范土地市场和房地产市场的作用【答案】 CCB5A9D8I7L1U2E2HS1C7L4L2Y6B2M1ZP1P10Q1V8S4S3D674、下列说法有误的一项是( )。A.个体工商户凭营业执照以字号或经营者姓名开立的银行结算账户，纳入单位银行结算账户管理B.单位银行结算账户的存款人只能在银行开立一个基本存款账户C.W临时存款账户与基本存款账户的区别在于临时性，有效期不得超过2年D.一般存款账户的现金支取应按照国家现金管理规定进行【答案】 DCP10T3C8A3B2H1F1HG7V3D6L2U1D2X9Z

40、E1G10D9T1X8X2J575、下列不属于房地产转让的是（ ）。A.房地产作价入股B.以房地产抵债C.房地产赠与D.房地产抵押【答案】 DCJ3S5O4M8G8W4E10HI3L8E9L7Y1G9N6ZR3W10Q9A7P1E7U876、商业银行的最基本职能是（）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 ACR8C4Z7S8N9O4S10HJ4M5F7L8B1C3C5ZD7M3B2D8Z1T10I777、下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是( )。A.提高再贴现利率B.提高法定存款准备金率C.提高消费贷款首付款

41、比例D.提高央行在公开市场上有价证券的买入量【答案】 DCW10B1G5I3N8J3R3HV4W6N6U3C10C9D2ZQ3S5U1Y7O10G1H378、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.0.4B.0.

42、6C.1.5D.2.5【答案】 DCR5B9M5X8L3W9L2HT1C3H5K3K3X3Z8ZE8E5X3Y5E4T2Q779、人民法院依法拍卖抵押房地产时，未作评估的，拍卖保留价应由（）确定。A.房地产估价机构B.人民法院C.抵押权人D.人民法院和房地产估价机构共同【答案】 BCS1N8E6U4I10U10A2HI1W3C8E10C8R4J10ZB8E10R5Z9J4W8A380、商品房预售合同的内容不包括下列哪一项（）。A.合同当事人B.周围交通状况C.争议解决方式D.面积差异处理方式【答案】 BCO5Y3U9H1T4N1N4HP8J3C2X5G6P2H1ZL7H9V2I3S8V2W38

43、1、经济适用住房管理办法规定，经济适用住房购房人拥有( )。A.完全产权B.全部产权C.60%产权D.有限产权【答案】 DCJ9C4B9K4D7M3P10HX3B9G9N2N4F1T2ZB2A6W2I2R3G10X382、李某出售其在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为5 万元，应缴纳城市维护建设税应为( )元。A.500B.2500C.3500D.6000【答案】 BCQ1Y6F7C1G5S10U7HT3A7H3C1E9E4Z4ZL8C2V7E7T9L8V483、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征

44、收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月20 日该项目取得商品房预售许可证。A.甲级B.乙级及以上C.丙级及以上D.暂定级及以上【答案】 ACU8S2L9O7V3I3A2HJ7L2T2I3S10P9C5ZJ9Y8R6F1W2Y1O784、下列关于征收土地的表述中，正确的是（ ）。A.土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的610倍B.安置补助费只能发放给安

45、置单位C.并非所有的征地都要支付青苗补偿费D.只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金【答案】 CCR3D9K1B4M4E6X3HA4Y10B7Q9Q5A3V7ZL10J10K4O3F2S1E985、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCX3T4S1L3C7Y3V2HI4S7B6G10Q6V2L6ZG1A7U2E8X5U7X586、（2012年真题）王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值为100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税（ ）万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCN5O8J3O2B6N7Z5HK1X4E5M2F2V2S4ZX5L10T9U9W2H2H287、非出租的房产，以（）为房产税计税依据。A.房产原值B.房产净值C.房产原值一次减除10%30%后的