2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库评估300题有解析答案(浙江省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将

2、刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.1000B.1080C.1580D.1800【答案】 BCK10J4E7F4W9H2M1HT3S9M6J6L6U5D1ZZ10A4F5U6W5S3M42、下列不属于房地产的行政法规的是（ ）。A.土地管理法实施条例B.国有土地上房屋征收与补偿条例C.商品房屋租赁管理办法D.住房公积金管理条例【答案】 CCB9E10H5N4K3J7J10HS4S4A9C9I3A3C8ZB9M8F6P1Y3N10Z83、地基面积较大，多用于大型公共

3、建筑，由基板、反梁组成，且在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑骨架的基础被称为( )。A.条形基础B.独立基础C.整体式筏式基础D.箱形基础【答案】 CCX9K4N2Q3J9E2V4HM9F3P1O10T3L4Z5ZN8W10Q6W8P8V1N44、纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起（）日内缴纳耕地占用税。A.10B.15C.30D.60【答案】 DCC5Z7W5P2A3I1A8HE5N9Y10C4S2Z10P4ZT7Q1J5Y5L5F6S15、(2017年真题) 根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（）年。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCI1C8F6A10U

4、6O10O10HJ4I8J2U9V4E1Y5ZF10K7L6G2K5D3X86、现代商业银行特有的职能为（ ）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.派生存款功能【答案】 DCD2M10M8J3C1G9F6HD9X4L9O6K1R4T4ZR2K6B3B1O4D1D67、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCR2K3L4R8S1Q5H10HT3X5N6P5M3U3X9ZP9M4H6Z8V6D1N48、下列金融工具中，属于直接金融工具的是（ ）。A.保险单B.银行票据C.商业票据D.

5、大额可转让存单【答案】 CCK6L8S8S4S8G4T4HF7S1C8J10N1X10I1ZV10Y9P8H10F5P3Z99、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是 ( )。A.宏观区位B.中观区位C.微观区位CE6G5L7U5B6S7J1HM9J3P7Q6R1S10T4ZZ5T10X8J6W7G2V810、【答案】 C11、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵

6、押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCW10X9D1P9U2P7B1HH7K8B6W10O4R7D9ZF2O6X6M10B7Z4A812、2012 年，王某出租住房免征（）。A.营业税B.个人所得税C.房产税D.城镇土地使用税【答案】 DCF1X4M7Y1G4J7A4HE8X5N10E8J8Y1T4ZO6E9O9B2B1B4B713、(2011年真题) 房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于（）年。A.5B.8C.10D.15【答案】 DCI4L4P3V6Y9M5P5HI1S7L3H2Y1H6J3ZX8V2U9U7P8N4P914、(2014年真题)

7、 下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCT6M10C3O2Y2D7B8HM6F6D4F6U8A2G8ZJ4C1T2H1R2Q9F115、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起( )日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。A.30B.45C.60D.90【答案】 ACR9I6E5P6B1L5U3HW8A2Y9T9X5E3Y2ZA6Q1T8V2I7Q6V616、会计核算的四个假设相互依存，相互补充，确定了会计核算

8、空间范围的是（）。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】 ACS4M4W8G5J1O6D1HB9T6P4R3B6H10M10ZR2W8L2H10V6T6P617、财务分析的目的不包括（）。A.评价企业的偿债能力B.评价企业的资产管理水平C.评价企业的营运能力D.评价企业的发展趋势【答案】 CCT10N4U5S2N9I6C2HE1Q6Z4K3Y2P9I6ZB9X1E4C7N5R9T818、(2015真题) 抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（）。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCZ10D6F3E4R7L1S4HX8

9、F9N6C8K6I10R8ZX3R8U7Y8W1N7G919、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。A.由省人民政府批准农用地转用，同时办理征地审批手续B.

10、由省人民政府批准农用地转用，不再另行办理征地审批C.由国务院批准农用地转用，同时办理征地审批手续D.由国务院批准农用地转用，不再另行办理征地审批手续【答案】 CCM6W6P8Q5D3R10H1HQ6B5V8W6M7G6A1ZG10B3M10B2A4Y4R720、下列关于本登记的表述，正确的是（ ）。A.设立登记是设立地役权的生效要件B.权属主体发生变化，应办理变更登记C.不动产面积发生变化，应办理更正登记D.抵押权已实现，应申请抵押权注销登记【答案】 DCG3G3V7A1M4K5K8HZ5T3X4R4H10A8P2ZP7N6E4K1T8E1Y821、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000

11、的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.3.2B.4.2C.4.4D.5.8【答案】 BCZ8X8J5N4W9V6Z8HL9D2E6R2S6D9M8ZE7C4U10E3U9Q9Y1022、下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是（）。A.民营企业占用的土地B.公

12、园自用的绿地C.国有企业占用的土地D.间接用于农业的生产用地【答案】 BCH3S7T7A2I3D2F4HK9Y5G8H2D9M8D7ZV1E10L9M10C7F8D123、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。A.装修工程为1 年B.外墙面防渗漏为5 年C.给排水管道为1 年D.供热系统为1 个供暖期【答案】 BCX10F1Z4Q3T6S7V8HD10N8G1H6S7M4P6ZP9D3J2D4Y4P10P624、下列宏观经济政策中，有利于扩大总需求、增加国民收入的财政政策是( )。A.增加税收B.降低存款准备金率C.增加政府支出D.减少转移支付【答案】 CC

13、B10G7B4V2S7C10J6HY4Y1G6U4Y8V8B8ZK9N2Z2N5D9L10G1025、关于违约和违约责任，下列说法有误的是( )。A.当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限到来之后要求其承担违约责任B.履行期限到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务，都将构成实际违约C.实际违约行为的类型有：拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行D.违约的形式包括预期违约和实际违约【答案】 ACR5S10I1T4W8T6M5HP6H6V6I3S7O7T3ZM8G8Q2G1Q4F1U826、某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、7%，则该地

14、区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为( )。A.102%105%108%107%100%B.102%105%108%107%C.2%5%8%7%100%D.2%5%8%7%【答案】 ACJ4E6N6T2C5Q5U10HN7T3W7V4C5F5S10ZW9H6H6W10H4E3T927、目前我国商业银行活期储蓄存款中，每年（）为结息日。A.2月30日B.4月30日C.6月30日D.12月30日【答案】 CCN4J5V2R6D10O8R8HT4T1R3V6E4D3Y8ZN4N1U5W9X1R8X928、企业房屋保险价值应依据出险房屋建筑的（）确定。A.账面原值B.账面净值C.重置价值D.

15、账面原值加成数【答案】 CCO9T1Y2A6R6V8A1HM10E6N2D5U7Z1O5ZF2G4S10R5R2Z1Y229、土地闲置需要征收土地闲置费的是（）。A.该区域发生洪涝灾害B.规划修改C.发现古人活动遗址D.银行贷款没有落实【答案】 DCF4I5E3V5T5R6R9HA9B9V7L7K2N8D3ZY4R10Y5Y10N1A6A1030、国有土地上房屋征收范围确定后，以下（）应当给予补偿。A.扩建房屋以增加补偿费用B.未超过批准期限的临时建筑C.违法建筑D.改变房屋用途以增加补偿费用【答案】 BCF9Q4J10E10D6M7H7HO3I8B8C1B3G3B10ZA1D4X3S4V3Q

16、9Y831、（）是一个综合概念，是工程建设中各类定额的总称。A.工程建设定额B.预算定额C.概算定额D.概算指标【答案】 ACT6C6N10A7I3V4V3HN6P8E6F2Q5E5R4ZA3V8Y5N6B2C2Y632、某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（ ）年。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACF3J6P9A7Y6B5A8HN8A1J3G7S10B8O3ZG6Z10B3W3F4S4M533、商品房预售合同登记备案应由( )办理。A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D

17、.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 ACI3O1B9Z10E7U1L7HL2N4L6W1O4L4P1ZX1S5J6R5U3H6Y134、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是（）。A.独立基础B.条形基础C.整体式筏式基础D.箱形基础【答案】 ACP10P3J10Z7E9T7V5HX4F2F1Q10H4M10X1ZO9Q8K6T10Y7P10O935、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是( )。A.税率B.税基C.附加和加成D.免征额【答案】 ACJ2T8W5P1K1K4E4HX3K8F8C8E6A4W1ZP10F1H1K7B10C3I436、施工单位对房屋建筑工程的保修期自（）之日

18、起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付使用D.办理房屋登记【答案】 BCB7D5D3G9J3W7W1HK7O2A7O10L1N1L5ZP9O10B1U2I2X3F1037、若担保公司未再追加实有资本，最多可为该小区提供( )元担保。A.3000万B.5000万C.3亿D.9亿【答案】 CCN7C1L8Z9Q7U4E1HP2Q10R6C2R4M4S7ZJ1K3Y9F2W2W8E138、被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由（ ）规定。A.国务院B.国土资源部C.省、自治区、直辖市D.县【答案】 CCC8P6T5I9S4Z5H4HB5F6B5M7D8C9S4ZZ1Y8M6K5W7C

19、3N939、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6 年，建设期半年，运营4 年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年A.39.5B.40.5C.44.5D.65.5【答案】 ACA2F4O1S4X7N6E5HB3R4N2I1F9Y4O7ZZ7H7L2H9M7A4R840、下列关于不动产登记的表述错误的是（）。A.建设用地使用权和不动产抵押权的设立应当登记，不登记则不发生物权变动效力B.不动产的面积发生变化、权利人名称发生变化时，应申请变更登记C.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记D.不动产登记簿记载的权利人不同意更正

20、的，利害关系人可以申请预登记【答案】 DCC2S3D7V9X1B10D8HP5Z7N5V4J7H1V5ZK9I5E6X7U4L7P941、按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于( )。A.暂时性污染B.永久性污染C.线源污染D.移动污染【答案】 BCP2A10V4M4B8W8Q7HL3T1V7B2E3P2U7ZB2L6S5B1X8J8J442、电磁辐射中，对人体危害程度最强的是( )。A.微波B.短波C.中波D.长波【答案】 ACD2H5R5V10G10H5G7HI5F2Y9J5D10U1A10ZT7D4E1R3T10Y5D543、(2015真题) 下列保险原则中，

21、不适用于人身保险的是（）原则。A.近因B.最大诚信C.保险利益D.权益转让【答案】 DCT6Z6U5L1F9A7A10HW7P5Q6K2C7U8C6ZU1U5A7X10Y8C3S544、下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（ ）。A.标的自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务不对等性【答案】 ACB2X8Q9B6X4Y4X10HT9O5I4J3L1J8V10ZN2D4D1X5V4F5X845、为了公共利益的需要，国家可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。A.征收B.征用C.征收或者征用D.征购【答案】 CCA4L3M1R6X7U6H8HK4Z3C3A10J3C3Z1ZB8Q5R

22、4X9H4I5A446、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.2B.3C.4D.5【答案】 CCX5J4N6C6I8R2F6HM8N5B8D6I8P5Y8ZK9N3W2K9Q5E9F347、根据法律是否要求合同必须符合一定的形式才

23、能成立，可将合同分为（）。A.典型合同与非典型合同B.主合同与从合同C.诺成合同与实践合同D.要式合同与不要式合同【答案】 DCE5M4I2D8R6V9D9HK2Q4V8F7R4Z2B7ZA7Z2X6N10R10A5O348、下列关于作家、作品的搭配，完全正确的是（）A.鲁迅坟灯下漫笔B.茅盾故都的秋子夜C.朱自清背影香市D.钱钟书围城论毅力【答案】 ACK7G2M4I6G2R10K4HE2O4I1B4I3E10B1ZQ5Y1C5V8C1U1B349、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理

24、了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。A.9000B.13500C.27000D.45000【答案】 ACC4Q1Q10K2A8J5K7HN9N1M10L3L8V6U6ZK3R10J6M4Y3A4F150、(2015年真题) 2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】 CCG7I5X7L8R8K9W7HM10O9H4N6

25、K6W9Z1ZS6Y1Y4U1N10D7R651、我国1949年以前的土地和房产都是以（ ）为基础的。A.私有制B.公有制C.国有制D.社会制【答案】 ACK5S9J1F4F9H8D7HR6K8S7X3E2X9W4ZD6Q4I5L8T8E6J352、(2015年真题) 保障性住房不包括（）。A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【答案】 ACB4F6K4Y3Q6O9T6HE10P7C2M5R9A4I4ZW2Z8F2A10O10W3B1053、城市房地产管理法规定了三项房地产交易基本制度，下列不包括的是（）。A.房地产价格申报制度B.房地产价格评估制度C.房地产价格备案制度

26、D.房地产价格评估人员资格认证制度【答案】 CCB10M4D2G1R6S10I9HF1S6Y4C7S3M4I6ZN4Z3Q5I1Q8D8J854、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACD2S5J7G8Q9S7M10HG7G10M4M2F2W4X7ZX2O6R8F6Q6Q5E455、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCM9W3L7B6

27、O1Z6X4HD8A4C10H2C1Y4T5ZH9E6U9S4K6X9J156、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )。A.温差效应B.温压效应C.绿岛效应D.热岛效应【答案】 DCU9S5L10H3I7R6L1HV8O7C1M6A6G1Q8ZG10A1I8I5L6U2S857、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买

28、卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.1%B.1.1%C.3%5%D.6%【答案】 ACY1L2N2X10S5U4Q10HC8R7R6I8V5N7J2ZJ6I5M9O1C2Q6J858、下列不属于商业银行外部组织形式的是( )。A.单元银行制B.总分行制C.决策机构D.连锁银行制【答案】 CCN1S7X1J9E1T5O1HR3R5O1B9N8O10W10ZC4F10L9G1Z1Y4K959、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCU5D2Q10C2D1X5P6HM8N4C3P5I4Q9Q10ZO10T4S3J9Z10U

29、9B1060、印花税的税率采用（ ）两种。A.定额税率和累进税率B.比例税率和定额税率C.累进税率和累退税率D.特殊税率和一般税率【答案】 BCX6S5P10H6O9A1Z10HJ7K5G7I3C3Z8B2ZQ3L8R10Y2W8Z1G861、国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由（ ）依法批准划拨。A.县级以上土地管理部门B.县级以上人民政府C.省级以上土地管理部门D.省级以上人民政府【答案】 BCH5T10M2H5G7F9A9HX2O4O2A5F10H3U4ZF1Q10X9M3M1M7

30、N862、(2015年真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCZ3W4Z4K8C10W4L9HF9T1I9P7B2R9I2ZB6V3T5F8W6S9J1063、下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（）。A.地基B.门窗C.楼板D.楼面【答案】 CCE1S2Y10C2X7O3I10HE10U3I6L9T10C6J3ZT1O1G1N8T7E7S364、下列说法正确的是( )。A.合同履行费用的负担不明确的，由双方分担B.合同履行地点不明确的，货币和不动产之外的其他标的，在债权人一方所在地履行C.逾期交付标的物的，遇价格

31、上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行D.逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按原价格执行；价格下降时，按新价格执行【答案】 DCV5R9G2E5H3C5X2HK2E5R6J6F6V9E4ZC8M3M9O1S7D2Q265、占用基本农田的，耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上( )。A.提高10B.提高30C.提高50D.提高100【答案】 CCW9S5U4T6G3W10K4HR2Y2T1G7J8K5Z6ZU8I4A5B7X5Z8F866、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5 年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时

32、，收益年限应取( )年。A.40.5B.44.5C.45.5D.60.5【答案】 ACQ1V6A7R5Q2X8O1HG8D1P3G4O9D9X3ZM9C4F7I7W3C4A567、拍卖人应当于拍卖日（）日前发布拍卖公告。A.5B.7C.14D.21【答案】 BCG9L7U2Y5O1X6S1HU6D2K1H9P8I3O4ZE4U6H9Y2C9R4Y868、产权属于全民所有的，以经营管理的（ ）为纳税人。A.承典人B.单位和个人C.房产代管人D.房产使用人【答案】 BCZ7R7S3N7L6P3L7HP10B2I6O9W3Z6L2ZZ9T8B4B4F7Y10D469、（ ）是税收的关键特征。A.强制

33、性B.固定性C.无偿性D.有偿性【答案】 CCH9S8W9H5N3B10S1HR7L1B10Q9P5F8Q1ZQ1D8J9U2R3Y1C270、我国土地用途管制的核心是不能随意改变( )的用途。A.住宅用地B.商业用地C.工业用地D.农用地【答案】 DCY3M1A6P4E7Q10U7HB7D8E6X1G6I8H7ZP4R2I6X1C1L2O571、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是( )。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流动是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACS7R2E8U6B5S10H5HO1M2O9I2C10T5P10ZK3D6N6J1Q3F1S37

34、2、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是（）。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 ACS2F6B4I2X6H7L7HE3E9C7G7H1N7X5ZY9T10I4F4E8F1Q873、下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是( )。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCW4M1S7W8Z1T7M4HG9G6V3I6I10L5W5ZO5W1C4X7R4S5G774、下列建设项目的用地，可不采用招标、拍卖等公开竞价方式获得建设用地使用权的是（ ）。A.汽车旅馆B.酒店式公寓C.普通商品

35、住房D.市公安部警备用房【答案】 DCN9B4O9I2C1Y7H3HT1B3I1Z9M2D5N7ZX5V9S10P9S8A5K475、在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于( )。A.用地控制指标B.环境容量控制指标C.建筑形态控制指标D.城市设计引导及控制指标【答案】 BCE7J2A1J1U7A7B1HW3Q3Q1L10W6J9X4ZM9Q7O4K5A2L3B676、土地使用权出让合同规定：土地使用者在签约时应缴纳地价款的一定比例作为定金，并应在（ ）日内支付全部价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权。A.15B.30C.60D.90【答案】 C

36、CI2I4X2R6E8N5C6HP3G9E7Q1A3U10C1ZQ7Q4M4I8X4Y10W177、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.人均绿地率B.停车位C.用地性质D.建筑密度【答案】 CCL8G7I7V10X3P4L4HU4Q10W10Q10N3Z2H1ZI8A3A8Z1L1U2A178、2014 年秦某将其原值40 万元的住房按年租金1.

37、44 万元出租，应缴纳的房产税是( )元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】 ACG1H10S6Q5S6J10U1HF7K10U1S7N3P9T2ZB10R9T2E5H1X7U479、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成【答案】 CCU5O9M10R3H5B3X9HY10K2R10R8S5C3T10ZC9M10T8R3V1U3A980、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的专职会计人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCY3Q3I10D3D6

38、Q6X7HH7I2I1J5O7O3A6ZZ10A9Y1B3G6J10Z381、建筑安装工程费用中的财务费，属于（）。A.措施费B.规费C.间接费D.直接工程费【答案】 CCR1V4Y8P7F3F10F8HL2V6V6G8I7S4M9ZP3Z3V9D4N9T1A382、下列构件中，属于横向受力的构件的是（ ）。A.柱B.梁C.板D.地面【答案】 BCB8K9D3U6S5J8L2HN6T1A2B5M4H3H10ZY1X6Y10L1Z5V9D783、房屋征收补偿估价报告的档案保存期限依法不得少于（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 BCL6U10A7N2R7M9I3HC9O9W1L8D5

39、N2R1ZJ3W8N3M5Z9S8P984、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 2800

40、0 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.担保型中间业务B.管理型中间业务C.衍生金融工具业务D.融资型中间业务【答案】 BCW2L1L7B10I8R2K4HQ2J4X6G4X10F2F7ZZ3G5M6E7Z4E5G385、(2016年真题) 根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是（）。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下

41、室D.变电室【答案】 CCW3Q10E2Y8S9U6Z7HI2S5K7E8R8H1X7ZJ6V1E4X6C5V4E686、我国现行建筑安装工程费中，用于施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整费用，是指( )。A.分部分项工程费B.总承包服务费C.暂列金额D.计日工【答案】 CCE2A4H9X3P9J2I3HY1K9K7T10R6R1O8ZR1T6Z3K6K5N10T287、房地产估价师李某，由于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于（）。A.第三者责任保险

42、B.顾主责任保险C.产品责任保险D.职业责任保险【答案】 DCP6A5R9Y10N5B8V3HP5G10E1N10D4L6K1ZJ8L3A7H9F1M8B588、(2017年真题) 转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产登记机构【答案】 CCS10E1O7Y5P1H1P9HX6S8I3N7F4S5S10ZT3M2D6N6I1O10S789、下列关于股票的表述中，错误的是（）。A.股票可以作为买卖对象和抵押品B.股票本身有价值C.股票一经认购，持有

43、者不能以任何理由要求退本还股D.股票持有者有权分享公司的利益，同时亦要分担公司的责任和风险【答案】 BCK7V2I9E2I3Z7R6HL9L4C9A7A6X7Z3ZW1C5L8K2O3O2U790、下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是（）。A.民营企业占用的土地B.公园自用的绿地C.国有企业占用的土地D.间接用于农业的生产用地【答案】 BCK8N4P3V6D5X5W6HC10P4U2B7G8N5V3ZQ2H4B9N7K1A5J291、下列用地中，不宜划拨供给的是( )。A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C.上市公司保卫科值班室建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】 C

44、CF5J1V9I3Z3X3D5HI5X2H5T1F4A6F2ZM4U5S3T8B5N3G992、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工，由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.1000B.1200C.1600D.2000【答案】 CCB6I9R2M2G8X4M6HO9G9V9N5V5V3L6ZF5J8X4S6

45、M7L10X493、根据物权法的规定，下列财产，可以抵押的是（ ）。A.土地所有权B.依法被扣押的财产C.权属有争议的房地产D.某高校的营业性酒店【答案】 DCQ10R10S4H2V1K4O6HA8M6A10B6I2Z6E2ZY3W3C9L2E3X1K994、暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资( )万元人民币以下的工程招标代理业务。A.10000B.8000C.6000D.4000【答案】 CCR9I5X6N5U6O3F10HM4P6M10T8S2Q2D5ZI7M5V3T10J3M2I795、陈某预买一套建筑面积为l00m2 的商品住房，单价为10000 元m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选