2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库模考300题有解析答案(青海省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库模考300题有解析答案(青海省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库模考300题有解析答案(青海省专用).docx（87页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某宗房地产2013年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2013年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2013年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2013年6月1日为100）。该宗房地产2013年10月1日的价格为（ ）元/m2。A.2402.22B.2302.22C.2202.22D.2102.22【答案】 BCH6C7F6E1M9Y1E4HH6P3W1K4B8Y2S8ZX5D8Q1C2R8C4L52、起

2、于四肢肘膝以上部位的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCH5I5P3L7N10E4K5HY10R6M9Y1N10F1P4ZM5C6T9F5J9U10J73、 “( )则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”A.忧B.思C.悲D.恐【答案】 CCD3K3D7F4A2R10Z8HB1Y2A3R3Z7Y3Z5ZN8F5R3O8H9V5E104、已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（ ）。A.2.5%B.3.0%C.5.06%D.8.0%【答案】 CCO4R1M4K2R7X8M5HF5B5L1M3D6

3、E9R9ZP8K1B3S1N2F6M35、确定估价对象及其范围和内容时，应根据( )，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。A.估价原则B.估价目的C.估价方法D.估价程序【答案】 BCY2Y2P6T4R1F9B3HW2K10B2C10H8Y5W5ZV9V4L9G7Y1K6S56、房地产权利的种类中，属于自物权的是（ ）。A.所有权B.典权C.抵押权D.地役权【答案】 ACD2H2X6F1L7Y10X3HC4E2L9Q1Z2N2L4ZH7L9U7J3C4L3I97、 创“戾气”说的温病学家是A.吴鞠通B.叶香岩C.薛雪D.吴有性【答案】 DCJ9G7E6L10G1L8S3HR2H8B7K6

4、R3Y10L2ZC2J5Q7X8J7C8T68、商品经济是A.以自给自足为特征的经济形式B.为他人而生产的经济形式C.直接以交换为目的的经济形式D.存在于一切社会的经济形式【答案】 CCM1R8A2M2P6B4T1HO5V1N9A3Z3M7C8ZW10S7O10N6X4L7X49、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（ ）万元。A.42.64B.55.

5、40C.56.24D.68.04【答案】 CCD4S6Z10E2L7E3R10HH9Y4K9Z6V9U6F9ZH8W7Y3C3D10K8K110、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 CCJ9P1R1Y6T10J1U7HG9Y9M3H8G7G7V6ZP10V8U3J5B8R4B1011、根据房地产估价机构管理办法，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（ ）划分。A.行政区域B.估价目的C.估价对象规模D.价值类型【答案】 BCH5C1O2K5V2H8J10HD3M10S9U4P6B2F4ZR3P7U2Y9K8J6K412、一般来说，（

6、）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。A.成交价格B.市场价格C.投资价格D.理论价格【答案】 ACM3O1T3L9N4M1C8HE7V6K9Y5I4L1U1ZX9P8V4Z2L2X8T813、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价，违反了（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.估价时点原则D.替代原则【答案】 ACH4H8J3S3W1J3D3HM10L7K10P1R10E10Z10ZB3N7J9P6Z3X7T814、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是A.气能生津B.气能行津C.津能生气D.津能载气【答案】 ACZ9K6J4C5K4A9X2HU6H6G6K5

7、L5D7K5ZY5L10F3R3Q6Y7C215、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACB3J2A3E8J10Q1C8HB2F6F2V8R4N2N4ZB4K7S4X3U4I8L816、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价路线价（ ）临街宽度。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D

8、.混合深度价格修正率【答案】 BCC5A8J5B7Y5M1J9HH8I1I2D2F1R8S9ZH3H5T5Y5J8D8L417、商品住宅可同时采用市场法、收益法和（ ）估计，以相互验证，但不相互替代。A.成本法B.假设开发法C.长期趋势法D.路线价法【答案】 ACR6L8X9B1M7Z8U4HL5B7Q9B2P9R7B10ZU6I7I5H1Y8P5G1018、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（ ）。A.完全相同B.差距较大C.没有可比性D.相近【答案】 DCX3W10C8C3Q8L9V10HR10S7H1T9S5Y4J3ZU8D2X6A8H2Z2T219、在房地产状况调整中，如果

9、估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（ ）修正。A.增价B.减价C.不变D.相对比例的调整【答案】 ACY1B9V3R5Q9O5P4HB7Z6Z4K2O6O8G6ZH7U9C6F6U4F6Z120、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCO2Y7E10P6Y9X4G10HD5D1P10O5D1G3Q2ZE2W4K8L3

10、M7W1Y921、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日算起），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，报酬率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（ ）万元。A.3939.61B.4433.88C.4768.50D.5652.09【答案】 CCT3V4F6L4G3Q9M7HD8A10J10M8J8Q9Q5ZI7Z6A5V1D6Q4Y822、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（ ）。A.路线价法实质是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于

11、城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCJ6V7D5W9G8O8R5HG5S9E5O3O5T4U4ZQ3N5F5F6T9Q2B723、 辨证论治中，疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 BCW1J7O9N3K3Y7I10HW8K1Z2S10F8H5K1ZK4M4O10U10L2R10Z924、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。A

12、.370B.385C.420D.550【答案】 BCI4I8I6T4X4B5J4HS9O1L4G9C10Q8V9ZQ2Z1Q3I10L1E3F1025、市场状况调整实质上是（ ）对房地产价格影响的调整。A.政府出台新的政策措施B.利率C.房地产市场状况D.可比实例房地产状况【答案】 CCI4R4J1X5E10U3I5HZ7J2L8U2W9S6R2ZV10F6T1H8Y2F5P526、城市房屋拆迁估价应当采用（ ）。A.客观合理价值标准B.非公开市场价值标准C.公开市场价值标准D.政府规定的价值标准【答案】 CCH4M6C2F8X10I8K2HK8K9U7Z1H6L9W8ZU5Z1S4L2G1J

13、2M627、商品经济是A.以自给自足为特征的经济形式B.为他人而生产的经济形式C.直接以交换为目的的经济形式D.存在于一切社会的经济形式【答案】 CCS5Z4O6B4B8V9B2HQ7M8P6L4Y3X7I5ZC6K1C9O6R3R10R728、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是（ ）。A.估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别B.建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额C.建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失D.建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建成本与市场价值之间的差额【答案】 BCC4D5G6U6M10U6U3HR9V8Y3Y9N3E9V10ZA7S10T

14、4M2Y9K2V829、“从治”又称A.正治B.反治C.缓则治本D.急则治标【答案】 BCG10V2E9M7L1V10J9HD8E5L3C8P3T6S1ZA4X3R5C1X3A2O630、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCT5I2Q9R1G10Y8L5HH8Z6S8I6J5T7C3ZT3Y10F4D3K9F4A831、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8

15、，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（ ）万元。A.78B.882C.1210D.1272【答案】 DCI6Q5U4Y3H10F6J2HL10P1C6A3N9U3Y8ZO10F10Z2J9F2R9L532、下列关于湿邪的说法不正确的是A.湿性类水，故为阴邪B.阴胜则阳病，尤以损伤脾阳为著C.湿为阴邪，具有寒冷、凝结、收引的特性D.气机升降失常，则导致胸闷、脘痞、二便不爽【答案】 CCU4Y10X8O2V9X4A1HL4B6R1Q7S10Z5J2ZD6H7N3W7I4N6I833、拍卖保留价由人民法院参照（ ）确定。A.应价

16、B.评估价C.成交价D.起拍价【答案】 BCO6S1G9A9S1V4H2HC8N9U6E1U1K6S9ZY1R6U5X5V7D1Q634、“皮槁而毛拔”（素问五脏生成篇）的原因是A.多食苦B.多食甘C.多食辛D.多食咸【答案】 ACJ6N9N8O4S4F7L6HE6Q6V6C6R4F10T4ZJ9P6D7R1X7P5W1035、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是A.“重寒则热，重热则寒”B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”D.“阴阳离决，精气乃绝”【答案】 CCG3W2W7R7B10Q3W9HM2C10N8C10B4N7R3ZE6X4K8H6E7K8T536、房地产需求曲线表

17、示房地产的需求量与其（）之间的关系。A.价格B.供给量C.开发成本D.开发价值【答案】 ACL8K4O7R4K5Z4A9HS9Q8S4Q5A5F6R2ZE10X2G9L3M9S4U937、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（ ）。A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】 DCE8K9A7I10V10I3K1HB9S2J8S3M3M10J10ZS4A2E10H10D5F7M1038、下列引起房地产贬值

18、的因素中，属于功能折旧的是（ ）。A.写字楼层高偏低B.厂房受酸雨腐蚀C.住宅库存量过大D.在建工程基础不均匀沉降【答案】 ACG7Y1M6P7H3D3N4HE9M9Q1F3I5F7T2ZC3V8I3E4V10R5C439、薛雪的著作是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 BCR4L7C6D2Z9W4Q6HT9J2W3Z6D5G10S7ZO7Z5U8Y1B1N5T940、夏季的主气是A.热B.暑C.风D.火【答案】 BCN8G10S9V4S6W1O3HB6J5J5V9I2D10S4ZJ2A7P6E1H10S7O241、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面

19、积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为( )元/m2。A.1667B.1765C.1875D.2000【答案】 DCB9X9P3A9G5F10G6HH9E7S9F10S4Z9F1ZE6F8K5L8N8T8B342、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（ ）。A.异质性B.排他性C.替代性D.互补性【答案】 CCW5X10W8G1K9R10N10HG5B6G10W10G7T8O8ZW1C7J7A9M3Z2A143、在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（）。A.过去数据简单算术平均法B.未来数据简单算术平均法C.

20、过去数据资本化公式法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCQ6S1P9V9G6U4X10HX3A2V8F8V6R3N5ZH4X7H2X2J5D5L444、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常 （）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACY5N7V5P8U1B10A9HD2O6H6T5D6T5P9ZN4T10K10M8D7K9K745、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/m2。假定层高每增加

21、0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCC5K10S9Y5X7A4T10HN1B8P4T9Y8S7M2ZQ4V8A9E4D7G3D246、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（ ）。A.年净收益为1500万元，报酬率为4%B.年净收益为1

22、500万元，报酬率为5%C.年净收益为1550万元，报酬率为5%D.年净收益为1600万元，报酬率为5%【答案】 BCG3O2P9U3L6U10H10HO2Y8L6U8T6U8D1ZF10J8O5Y10O8A10O147、“至虚有盛候”为A.真实假虚B.真虚假实C.虚实错杂D.虚实转化【答案】 BCV2J5K9M4W6B4Q9HJ7E7A2O10G4D7H1ZN4S1Y10E9A9E5Y748、根据昼夜对人体病理的影响，病情甚是在A.夜B.昼C.夕D.旦【答案】 ACX9T10L5K2W8R8X4HS7N3V7W6Y1H3A2ZP10D1W1W1S3Q4H449、地价本质上是( )。A.劳动创

23、造B.“劳动价值”的货币表现C.围绕着“劳动价值”而上下波动D.地租的资本化【答案】 DCD5Y9Z10M9Z9D1X6HI6C10A6N1F5C9D4ZC10Y4I8R3S4D3U250、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（ ）万元。A.43B.112.5C.123.3D.150【答案】 CCH3R4R3N7Z9H10F4HX6E5U8T9Z10S1M3ZZ5I6J2U10W8U6V651、当以标准宗地的总价作为路线价时，

24、临街宗地总价标准临街宗地总价（ ）。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCJ8N3V8E6S3T2K7HY5C8G8M2Y6K5V7ZW8I9S6O6C3I9A452、“筋骨隆盛，肌肉满壮”是指A.男子，四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 ACN6Q6Y6V2Z3K3C9HM9F5H6V10H1I8O7ZM9Q3B1C7B2C7G853、下列哪项不属于气机失调A.气滞B.气逆C.气脱D.气虚【答案】 DCV9P3M1C1K8M8I6HV2Q7J5U7Y7A2M5ZO6E5Z9Y5I4Y8G1054、为财务报告服

25、务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 DCD4B6I6H10H8X1Q1HO3J10X4B8Q5T10R10ZX3W5D3B3Q1F10J355、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。A.成本法B.价差法C.修复成本法D.损失资本化法【答案】 CCV10X8D4P6L3M8I8HA6W8R1W5S7E10O5ZC2I3S10B5F5S10D156、设定标准房地产时，无论是实际存在的还是虚拟的，都要对其（ ）作出明确界定。A.实物状况B.基本状况C.权属状况D.区位状况【答案

26、】 BCS10D7E7D1G2T2O9HY10S2K4N5A7Y3F4ZO7N3S7U8Y7L2L557、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是（ ）。A.通过自己开发耕地取得B.通过征收集体土地取得C.通过征收国有土地上的房屋取得D.通过市场购置取得【答案】 ACW3Q4J9Z2A5Z9T10HH1Q9A1K4D10V10M2ZE4F10G2C9T5S8Q1058、收集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法，对于比较法而言，主要是（ ）。A.成本实例资料B.交易实例资料C.收益实例资料D.成交实例资料【答案】 BCL3U6V4L9S7S6V3HX1I10E3Z4P6B7R9ZN1O3P

27、8L10N2S9L159、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为( )万元。A.50B.79.43C.78.87D.77.75【答案】 DCC7Z1N4Y7D9J10U5HO2S5X4C9P6L2Y2ZA4M2E7U1Q5G1B360、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（ ）。A.路线价法实质是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上

28、设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCM9J7C1T8Q10X3V10HB8O10K10O2W5Z7X2ZE9I5X8Y10J8X6F261、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（ ）。A.完全相同B.差距较大C.没有可比性D.相近【答案】 DCH2G3L5O2N2X7E6HD3P4A7N3Y10Y9N3ZF4D1Q5Z10P9J2X662、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（ ）。A.1.07%B.1.11%C.1.

29、20%D.1.25%【答案】 CCL6A10B3N4X10D4L5HF3C6G7T2E2V7J7ZP7A8K1U7S2E7R963、某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2080B.2288C.2340D.2392【答案】 CCS6G5E8Q3O1S9X3HE1S6S1F4N4I2T10ZA3V8Y8X2M8G6Y464、商品住宅可同时采用市场法、收益法和（ ）估计，以相互验证，但不相互替代。A.成本法B.假设开发法C.长期趋势法D.路线价法【答案】 ACL10M6O

30、9Y2T5C10F3HQ10F8Q9J3M4U10G1ZF1H6R4R9A3V1Q265、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（ ）万元。A.1562.89B.1652.89C.1502.63D.1520.63【答案】 CCW8H5S2E3Q1U2K1HD4X6E8B4R9L4C7ZF1F6P8J9C8I9P366、荀子在劝学篇中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是A.质变和量变相互渗透B.量变是质变的前提C.质变体现量变的结果D.质变为新的量变

31、开辟道路【答案】 BCM8V5A8N4G2Q10M7HJ6T7C2P10V3T3K1ZU2T9O2I7R1I2M167、 滋阴以制阳的治法属于A.阳病治阴B.阴病治阳C.阴中求阳D.阳中求阴【答案】 ACR10V1N2Q5J4C2W9HB10K8Q10L3H4X8J5ZS10R9P6S6F7N3X468、下列哪项不属于气机失调A.气滞B.气逆C.气脱D.气虚【答案】 DCI8O9R10Q10U8X10L9HO3T4W1R7T3D5P10ZE10U10I8X3H2I5B269、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6

32、万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是（ ）万元。A.9616.83B.10161.05C.12021.04D.12800【答案】 ACI7G6P2W9K1M10D2HQ6Y10D6A10S9J4I1ZC9O9U7V7A7U5L570、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（ ）万元。A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACY10V2J1G6Z7F1J

33、6HL2M5T3I6H8E8B8ZU3Q7Z1G4Q7H6M771、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（ ）。A.甲乙丙丁B.乙丁甲丙C.乙丙甲丁D.丙乙丁甲【答案】 CCT6

34、Q2U6D10Z8R8A3HG1E2P10H7S9E3N6ZQ6I8E9M9F1E5H172、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则A.整体观念B.辨证论治C.知常达变D.阴平阳秘【答案】 ACQ3D1T5X1W10G2I6HY10R6V9R7W7E2I10ZC3E9K7F4P3U6R273、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时，后续建设期应为（ ）年。A.1B

35、.1.5C.2D.2.5【答案】 DCR9U5H4G5Z3Q1M8HX5P9Z4W2G4J9B8ZL5X10W9S4H3J3I974、下列对房地产土地权益状况的描述，不属于主要说明的内容的是（ ）。A.他项权利设立情况B.房屋所有权状况C.出租或占用情况D.土地利用现状【答案】 BCD4O5F3B5B7U5Y2HR3G1Q2L6N2I3Y7ZH3T8Y7T7R6E6V275、估价对象由（ ）决定。A.委托人B.估价目的C.委托人和估价目的双重D.估价机构【答案】 CCE6N4H7K4N2K7P10HP3S1G3A3T5K10V1ZB3Q1Q6V7B2D4I676、从买方的角度来看，成本法的理论

36、依据是（ ），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。A.对照原理B.替代原理C.比较原理D.最高价格原理【答案】 BCT2M9X7Y1R3I3Q7HT1T6V7M3A5K8G2ZJ5Q4I8M10A3H6E477、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（ ）。A.期初B.期中C.期末D.任意阶段【答案】 BCQ6O3X8C4V1Q3M6HL8W4V7C7W6E8F7ZY3J10J10E7A2W9X578、在房地产估价中，长

37、期趋势法运用的假设前提是( )。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACO2K3K9H9O3H10C1HD2I8U4S8J4I8S8ZL9X9D6V10E5L2M279、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（ ）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算开发期中的利息和利润【答案】 DCL5C5L6H5Y7N7E10HS4S4C4L5Q4H9Q1ZP5D4V6R1Q7J

38、9K980、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（ ）。A.房屋征收决定公告之日B.原征收补偿协议达成之日C.用于产权调换房屋支付之日D.委托估价之日【答案】 ACP8L9Q7F3R2A2U9HQ2U10Y9Q2P4S6Z8ZJ3E1U5R3L4H6M881、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方

39、负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCH4I1D4F7O9C3N6HV8Z8C1I9B3X1U1ZO4S5U2Y3K5W9M582、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（ ）元/m2。A.4653B.5347C.5352D.5366【答案】 DCX7I5R10F2Z5X1P9HM10B

40、6J3H10Z1V4E1ZN4N3B7H1H6F9N683、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.造价分析法D.指数调整法【答案】 CCD4T8A5Z9S10T4Q1HK1S7T5Z9Z10W5T7ZV2I2H3I2H10E1X1084、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】 BCK5Y9T4M6C5J4Z8HJ10N3Q6D6K6T2L10ZP9X10Y3E1S10L6P485、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作

41、用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为( )。A.一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任B.一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任C.两类均等D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任【答案】 BCD3J3P9U8J6B3F5HQ5T8C2U1M5I2Z3ZS3I1W5X10V9N2C586、房地产作价入股估价应当采用（ ）标准。A.谨慎价值B.投资价值C.市场价值D.快速变现价值【答案】 CCI10X10Z3Y5G9I5M9HA6R1

42、0V8G5L4Z8M7ZK9B7E6C8F6J7D887、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的A.五脏一体观B.形神一体观C.病理上的整体性D.诊治上的整体性【答案】 CCF4Y6K7X1Q8L1Y8HI5Z9Q6M8C5O7R1ZH6C3I10G3X5N1N388、某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（ ）个月。A.10B.11C.13D.14【答案】

43、DCK4L3N8T3C4V8E1HT2B9Z8T5S9O4F10ZD4W6N9N5U8C8L189、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（ ）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元6.12元人民币）。A.6043B.5879C.6290D.6120【答案】 BCK4J9Q10S9I7Z2M6HK1B8L10H9N3V3E8ZI6M7S3C8V5X3X890、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入

44、150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（ ）万元。A.1838.00B.1844.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCN3X10B9V3B9R9N3HQ8E7J9Z10W4Z9Y3ZF10J9M9Q10U10S10H391、“主胞胎”的经脉是A.冲脉B.任脉C.督脉D.带脉【答案】 BCS6I1J6D8Z7D8W1HU8Z5L1O7E6Y6N1ZK7U5E9R2J1S4S892、 起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴维脉D.阴跷脉【答案】 DCA9O8H9K10S9Q5O

45、7HT9F10J3Q8A5I9N8ZC10L6U6I5Q3W6O793、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（ ）A.楼层对价格的影响更大B.朝向对价格的影响更大C.两者同样重要D.因人而异【答案】 ACQ3S9K2T1P8E7T7HM10J3H10P6U4U3E4ZM7M3K2T2C7M10C194、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数为6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（ ）%。A.6.0B.6.9C.8.8D.9.0【答案】 BCO4B4H4C2V6L1M6HE3Z1K6B5S1O9F9ZQ3K2O2K6Q9U1F295、强调理性认识依赖于感性认识，这是A.认识论的辩证法