2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库评估300题附答案下载(江苏省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】 CCS4V7R3M4P8K2Y7HN9P7L6N1M6W5Q5ZB9X2K7Z1O3C3P62、房地产估价鉴定组成员应当回避的情况不包含( )。A.与原估价机构有利害关系B.本人就是当事人C.由拆迁当事人亲自委托D.与拆迁当事人有利害关系【答案】 CCL6Q5Y1X10Y8U4J2HE9A3T8K10R10

2、P8R4ZL6H3D2C4F4X4L93、（）一般都是移动污染源，主要是各种机动车辆、飞机、轮船等排放有毒有害物质进入大气。A.生活污染源B.气态污染物C.工业污染源D.交通污染源【答案】 DCB10X5Z7N3P2C3Y2HJ2Y8W4I1H7E5C6ZU1C2R6H10M4W7X24、某非经济特区的房地产估价机构完成本地一宗以房产为主的评估项目，评估的房地产价格为2000万元，按照原国家计委、建设部联合下发的关于房地产中介服务收费的通知规定的收费标准，估价收费最高为( )万元。A.1.60B.3.00C.4.25D.5.00【答案】 BCC1A1Z9T3C4H3L3HT5T6E1Z6V5R

3、10U4ZE5J5P3C4D8D10K95、国有土地上房屋征收范围确定后，以下（）应当给予补偿。A.扩建房屋以增加补偿费用B.未超过批准期限的临时建筑C.违法建筑D.改变房屋用途以增加补偿费用【答案】 BCC6J2N10V6S10C5X5HA4T5I8N3B5S10D9ZX1K10B2B5N2Y4A106、下列财务指标中，属于通过资产负债表直接计算的指标是 ( )。 A.速动比率B.应收账款周转率C.股东权益报酬率D.成本费用净利率【答案】 ACS4J10L3C6S10Y4P4HH2O9U4D9U9Q7N5ZA9W4U1T4V9J3N47、在下列合同中，属于从合同的有( )。A.购房合同B.抵

4、押合同C.保险合同D.借款合同【答案】 BCO5U5F7Q8E7M10B9HK7M3N2G3S10D2F2ZJ10M3D7C5F9U10B48、某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所有者权益600万元，则该企业的资产负债率是（ ）。A.27.78%B.40.00%C.66.67%D.83.33%【答案】 CCS2P9D1G4V8Y1V7HV8J10I7P3H7C2W5ZZ9H2B4X6X1A3Y79、（2017年真题）在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（ ）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCH1R8R4K6O1N4P8HX

5、6R9R5O9U9L1A3ZR10X5I1P10L7Y1A510、房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处（ ）罚款。A.5万元以上10万元以下B.5万元以上20万元以下C.3万元以上10万元以下D.1万元以上3万元以下【答案】 BCG2I8I4W5D6N5X10HA7S10V3B8Q4U8D10ZQ9C3Z6H5Q6Q4J511、根据我国保险法的规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为人民币（）亿元。A.1B.2C.3D.5【答案】 BCD9J2T9T3N1F6I7HB1Q7Q3R10Z6H7C2ZL

6、7N2B8S1D7E10V512、对房屋评估结果的鉴定作为裁决的依据，鉴定时间( )计入裁决时限。A.必须B.应C.宜D.不【答案】 DCQ6I7X5T5L8S2I10HK8N6K4M7K3U10I10ZI2A7U4I7H5H8W313、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACJ6J4R8O7Q1B7O4HL3I4I2G4O10O7R7ZD4Y8W8Y8W5F2C914、引导工业向开发区集中、人口向城镇集中、住宅向社区集中，推动农村人口向中心村、中心镇集聚，产业向功能区集中，耕地向适度规模经营集中。这是建设用地的节

7、约和集约利用应当遵循的（ ）原则。A.布局优化的原则B.市场配置的原则C.盘活利用的原则D.合理布局的原则【答案】 ACA3B7U4H9K4C4Z4HC5V7Q6Q2K6O3I9ZT6R7P1H8J3L8G215、耕地占用税的计税依据是纳税人( )面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地【答案】 CCD8N5B1I6D6L5M3HZ8P10X1T7I2E6B9ZG6D9P10Q4C4Z7O916、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACZ6N2I3I5D10F8P4HF5S7B3P10H

8、2W5I6ZE9W5M2S3L3F5D217、（2016年真题）房地产估价师的注册有效期为（ ）年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCA2N4K4C3L6K6V8HF10F10B1C2I8X3O1ZN8H7T6Z3L8I5P1018、某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向，从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查，这种调查方式是( )。A.抽样调查B.重点调查C.典型调查D.访问调查【答案】 ACX1B7V8J7V3V5E3HO6V3Z4Y1Q8L5T1ZG4Y9Q4S6T6A9E919、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万

9、元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；

10、而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.W市人民政府土地管理部门B.W市人民政府房地产管理部门C.Z市人民政府土地管理部门D.Z市人民政府房地产管理部门【答案】 BCX6E7U8J6I4J10R9HI4J1M10P3W6R5S9ZP4G3Y4K1M8M10T120、下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是( )。A.城市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税局机关【答案】 BCP3W3L10J3X1M9Y1HV4W10S7U8P1G3J10ZV9G7O1P10D6X4M821、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按

11、规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCH10T3O10I10J9S3L3HN7Y7A5X3I3R8I1ZT6N8R6A7I5F2H1022、房地产交易不包括（）形式。A.转让B.抵押C.租赁D.质押【答案】 DCC8M5F6W2M8R6E2HI9A1I5Q4K5O7W7ZN5L10N8G3V3Y7Y823、（2013年真题）建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（ ）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DCO2K2I10K7U2R8R5HC8R4S2Z7E6V7D1ZE4S9F8Q1E10

12、G7K924、（2015年真题）占用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCN7X2X7H5W4O3Z4HH5O2K1O4I4R10B7ZI1B2O7D10X8K6Y325、长期贷款展期期限累计不得超过（）年。A.1B.3C.5D.6【答案】 BCD1V3X9I5B8L10M3HT2U7N2M5O6X6Q2ZQ3R5Q1R9B1Q9I226、以下关于廉租住房的表述中，不正确的是（ ）。A.财政投资，实行土地划拨和税费减免B.以低租金出租C.套均60m2左右D.向城镇低收入住房困难家庭供应【答案】 CCF7O

13、5V4U4Z9D1P7HK8X9W2F3X2C6M10ZZ2Z5X1O8T10K1O627、销售不动产的营业税税率是( )。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 CCE4C6G10C1S8Z3Z2HO5P8L8F4S9D10I5ZO8X5V10X6P1K8P1028、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.132

14、00B.20394C.21285D.42570【答案】 BCD7T9E6Q6K8W9Z6HZ4S9S9I5O5N8W9ZV1X2B7R7M7L2N229、（）的宽度在任何情况下不得小于50mm。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 DCX2X9W1E3M10Z6F3HN7P3B6K3H2X1U2ZY7E10A10H4T8H8I130、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签

15、订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。A.房屋征收决定公告之日B.征收执行之日C.征收补偿协议签订之日D.征收动员之日【答案】 ACM8K8D10F4O1Y10O2HZ5V3X2G7W2L3H3ZE6Q7J5E2L1N3R531、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCG9C9M7C3C2N5B7HG1

16、0K9S10E8C8E3I3ZO1E2K6F10A6S8V332、某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、79%，则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为（ ）。A.102%105%108%107% 100%B.102%105%108%107%C.2%5%8%7% 100%D.2%5%8%7%【答案】 ACB9A3L9G1G3O4U4HK6Q5P9T5W5W8L2ZC10K4A3K6D1Y9X833、在房地产保险时，下列属于保险标的范围内的是（）。A.非法占用的财产B.违章建筑C.危险建筑D.被保险人替他人保管的财产【答案】 DCC8R7P9Z1Y7O1E9HE4Z2

17、K7Z10A9P5K7ZR4J8W2L5O4S6C334、下列（ ）行为，不属于房地产转让方式。A.以房地产作价入股、与他人成为企业法人，房地产权属发生变更的B.因企业被兼并，房地产权属随之转移的C.房屋租赁D.以房地产抵债的【答案】 CCJ9Q3C9Y6B10B6N10HN10X8L3N4L3Z9L5ZM5N7J1I8Q9R8H535、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是（ ）。A.抵押的房地产B.未经共有人书面同意的共有房产C.未依法取得不动产权证书的房产D.用于城市基础设施建设的划拨用地【答案】 ACE7O9L5X3X1T7U8HG3Y6A4X7H1V2K9ZG4Q6Q1Q1A6B3V1

18、36、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前（ ）日内办理注册手续。A.20B.30C.60D.90【答案】 BCR10T4U1B1X2C2P5HH5W2X7Q4V7S6V6ZG10N3H3T4U3N8G237、民法上的物不包括( )。A.房屋B.土地C.矿产D.智力成果【答案】 DCP2M2R8T8Y6X7P9HD5D6W10D1T9T2B1ZC3P10M6O4V7L3B838、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到行政处罚的是（ ）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以

19、上五年以下【答案】 DCO1F3H1E6X9U4Z3HF9Z9S1F10C5M9C6ZY10I7K6X7L10R10H539、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。2011 年 6 月 1 日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售 300 套。A.甲企业B.全体业主共同C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACS2N7Q10I3J4P8K8HI1N3Y10N4R9G4B3ZX8Y2K8Z4P8C10G740、房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满（ ）日前，申请延续注册。A.15B.

20、30C.60D.90【答案】 BCB5D6L4D2S10W3R3HZ3W7B5S4H6B4P3ZS10S4M7F9Z10G5E841、下列关于房屋转租，表述不正确的是（ ）。A.出租人可以从转租中获得收益B.在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人C.房屋转租应当订立转租合同D.转租合同不用办理登记备案手续【答案】 DCV2O6N3E4O3X10Y6HI3O10P2V4K10C8A4ZC3B1G5W2Y2C7M542、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过( )列支。A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用【答案】 CCS3

21、Y4A8U9R4Y2C2HI10Y9I5T4X2S3A7ZU9Z5B2N2G3P9U143、商品房现房广告不得涉及的内容是（ ）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCE1M4W1G9N4P4Z9HF2B5W2O7Q7X6M5ZT10A7P9S5L10W7Z1044、20132016年职工平均工资收入分别为1万元、1.1万元、1.15万元、1.3万元。则2016年环比发展速度分别为（）。A.1. 13B.0. 03C.1. 3D.0. 3【答案】 ACN4M5J2O5R3Y7N4HS7P7E10O6A5C6F2ZQ2E4N9D6X8S2U345、国家发展和改革委员会发布

22、的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCT9L9Z4U10N6J4O3HV1L8X3Y5D1I4B8ZZ6F1S2P5N10H3H146、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为5000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积100m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日发现屋面漏水。A.40.00B.47.50C.6

23、7.60D.70.00【答案】 BCU9I1E7V4I9V9V10HI10H4C9N1A5H9P9ZS8C8A2K8Q1H6N147、土地使用税的计税依据是（）。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCR4D3A6F10O5B5H1HB5N10A1M6K8C8R6ZL1F3U10B4D7C4P148、土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。A.市人民政府B.县人民政府C.省人民政府土地管理部门D.市、县人民政府土地管理部门【答案】 DCM9R10D7G8W7V3D4HF7K3O10V9E2A5Q1ZI7A7U1W6D5

24、C5W349、在总产量一曲线上，边际产量达到最大值的点为( )。A.该曲线由向上凸转为向下凹的拐点B.该曲线由向上凸转为向下凸的拐点C.该曲线由向上凹转为向下凹的拐点D.该曲线由向上凹转为向下凸的拐点【答案】 CCR6I6H7W4B9G7M4HP4N4L6N2H9H7G6ZO7R1S2J5X4P7W850、开标由( )主持，邀请所有投标人参加。A.公证部门B.政府部门C.投标人D.招标人【答案】 DCR3Z4N5K5E8P3Y6HK8H10W7S3L5O4F4ZH10L3K10W4R4X6W651、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家

25、损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（ ）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCO7L9E7I3U7Y6P5HL8X7H2A7O6X8N4ZG3Q6Y9M4T5S6F152、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是 ( )。A.放射性物质污染B.建筑施工噪声污染C.生活污染D.固体废物污染【答案】 BCG4F6F5I6F1P10U1HP3D7O9I2C4V6D6ZF6S7P3A4I9E2E1053、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.

26、取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCR7H10L10Q3I6L10L7HK7G9K10Q7T1H7K8ZP1G3C8C6U8V5K1054、张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。A.A市人民政府的核验结果B.B市土地部门的核验结果C.A市房管部门的核验结果D.B市质量监督站的核验结果【答案】 DCL6T8W9R8S2F2D3HF4C3K6V10J6J9I6ZT1H4W3O2O8G8P155、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计

27、方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（）。A.有权退房B.有权要求开发公司承担违约责任C.有权要求开发公司赔偿损失D.无权退房【答案】 DCD5G10L3P2N8H9L4HK7A4I10K10V3C9A3ZW6H4A1N6W4E10A156、在编制城市规划时，历史文化街区的保护范围界线称为城市( )。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 ACL6B2I8F7W6C1H7HN9U4K5I4M7C9R8ZU7R5S8X5E5C3U457、( )是指外汇买卖活动的总称。A.外汇市场B.外汇总市场C.汇兑买卖D.汇

28、兑市场【答案】 ACQ1O9N4V4I7J3D7HE3F7D8C5E3K7J9ZZ10K6M8M8B1N2U758、反映企业长期偿债能力的指标是( )。A.流动比率B.速动比率C.资产负债率D.存货周转率【答案】 CCN1D2X9T3G1W6U9HW1K3H7Y1D9T5M10ZI7D4O7R9Z7J4I859、下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（ ）。A.被征收房屋价值时点为房屋征收公告决定之日B.某房屋征收工程范围较大，可以由三家房地产估价机构共同承担C.被征收房屋的价值包括被征收房屋及其占用范围内土地所有权价值D.对于未经登记的建筑，应当按照征收部门的认定、处理结果进行评估【答

29、案】 BCR9A9L10J5D9S5D3HM7G1X7I3R1H3B5ZN9C3G4N7C6G10G560、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCZ7Y8S2D4Z6W6S4HZ3Q10S7T5X3C7N2ZT9S7J10H7P9D5C761、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，

30、经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】 BCA7H10B2F4O1I9Y4HL1P9I2S7K5F6I8ZZ4Y1N3M6W9M4A962、下列属于建设用地土地利用的集约性的特点是（ ）。A.建设用地无需利用土壤的生产功能B.农用地或未利用地变为建设用地后，可以产生更高的经济效益C.道路的位置决定着商业服务中心的布局D.交通站点的变迁对周围土地的影响【答案】 BCP8U6B6D4G4O2D5HY6H4K3V2J3J9J8ZM5Y3L8P8Z10V1A1063、(2012年真题)

31、 建设工程竣工验收由（）单位组织。A.施工B.建设C.监理D.工程质量监管【答案】 BCT3T3P7Q2W7E1R6HL3N8W3N1N10S1G7ZI1S9B5G5V1L2G464、李某购房，取得房屋所有权的时间是（）。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于不动产登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCY9K2H9P3B3F8K10HS5M7G2G7C8O10U6ZV10R2D3D5T9Q6M365、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是( )。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCR7T7D1H5Q6M9I5HA3A10U9F8I5S6D2ZA5S9M

32、6V1G5Q7S266、（2012年真题）房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（ ）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCT9I2T8O10B1I10E7HE7T7U6C6I7M7Z10ZM5K6L8C8T10T3H767、商品房预售许可的最低规模不得小于( )。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCW3A7P6G4Z2Q4X3HO4N1J1I3E3I10E9ZU7B1Y9W9L8E4G368、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.

33、000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCK5V6U3A9Q6B6Z9HW3F10G3H8N1Y9A2ZZ9B7X4G6K1R8J269、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。A.C估价机构应当和市人民政府签订征收补偿评估委托合同B.C估

34、价机构应当由A部门通过随机抽选的方式确认C.C估价机构应当保证所评估的补偿款足额到位D.C估价机构负责对被征收人产生的异议做出解释【答案】 DCD1G8C2Q1Z10E3U2HX7R8L5R2P6J10L7ZT4G7R2R3K3G7Q470、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到行政处罚的是（ ）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】 DCZ6W6H8W9H6L5N9HO9R7Z1P6F6E3L5ZK7D3I6U10D6G7U1071、下列关于房地产业的细分，表述正确的是（

35、 ）。A.房地产中介包括物业管理B.房地产服务包括房地产咨询C.房地产经纪属于房地产开发经营D.目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位【答案】 BCT10J2Z4Z4Y7F5D9HJ6Z6M7A5T4O9H5ZF10X4X9H1I4Q3L472、（2010年真题）实施加成征税，加二成等于加正税的（ ）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCW8Z5K2P10X7B8E4HS5R6A1M7I6N9E4ZC10P1I7L6G4R1R573、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运

36、输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.担保B.信用C.短期D

37、.委托【答案】 ACB8I10M9A7S7L6T6HL2P7G4C3C7M6N10ZA6L10R3N3L5B5S674、要成为法人需要具备四个条件，下列说法不正确的是( )。A.依法成立B.有必要的财产或经费C.有自己的名称、组织机构和场所D.能独立承担法律责任【答案】 DCY1M6I7L4J2U2U8HJ5H1P10I1U7V2F9ZR6E4V8T2W5B8P475、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（ ）年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCR4H2E8T8V9C6H3HM3C6F9

38、O7Y4V8L10ZV6V6E9N10Z2K7W676、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的（ ），或投资额不足总投资额25%的，或未经批准中止开发建设连续满1年的，视为闲置土地。A.1/2B.1/3C.1/4D.1/5【答案】 BCL6A6F9A6F6T4O6HS9M1J2X2F6R2O10ZJ9W5Q8I3J10U5X977、一定时期内，一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应，用以衡量这种反应程度的指标是( )。A.房地产价格弹性B.房地产需求弹性C.房地产供给弹性D.房地产供求弹性【答案】 CCN1Y3J3X1S8T6E7HV9K1D2B2N1N4O

39、1ZN8U6M3B6S6K9J278、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCT2F8Z3H3V7X6S9HZ5Z8D6H7Y3G1I4ZC1S7E5J5I3R6T779、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCY3M9C1C10I10J5X6HN6B3Q3

40、W5O9C5M2ZB10U7Q6V4S2W10N480、下列证券品种中，属于货币证券的是（）。A.股票B.支票C.债券D.投资基金【答案】 BCB2M1W6X8S10U4D5HC7G2L8D2I6L6Z10ZW6B10N4I1H6N9J781、下列说法正确的是( )。A.当生产要素价格固定不变时，规模报酬递增、不变和递减分别对应于边际成本的递减、不变和递增B.当只有一种要素为可变要素，其他生产要素为固定投入要素时，生产规模由可变投入要素的规模所决定C.内在不经济是指厂商在生产规模扩大时由于自身原因所引起的产量减少和成本增加D.适度规模是指能使产量递增达到最大时的生产规模【答案】 CCQ4E6V

41、9G10M9E7N3HO6F5T2A5O2I10D10ZE2E3A6P5X1Y2I282、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。20

42、11年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.担保B.信用C.短期D.委托【答案】 ACG7X2P4D2Y2M2H7HP4X4K2O3C7J2H2ZT6J8W8Y8Q10I3G583、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（ ）万元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】 ACD9L3B4S4J9J4R9HI4D2M2C3Q6N1Q3ZJ4P1D4U2H4C5M68

43、4、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。A.12.50亿元B.11.78亿元C.6.00亿元D.5.28亿元【答案】 ACD4L10N6D2R7U2I4HM5T9Q9E5R10U

44、10Z8ZW1R10I7D6N9Z7X885、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCV9Q2J10L1I3W9X10HQ8S7V10A1B5J9N7ZC4K6P9I10H8W4J986、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.转移房屋所有权B.转移占有C.不转移占有D.转移土地使用

45、权【答案】 CCF6M3I8S4M3N5S3HI9P5M7O7G10G9S5ZY7T3A5I4S5I1Y787、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）登记A.预购商品房预告B.房屋转移C.在建工程抵押权D.房屋抵押权【答案】 CCV8S4I8E9O8B6G4HX9I3H1N5A5E2O4ZN6J8T4W4N4H5Q588、下列税收中，采用定额税率的是（）。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 ACT2L4I10F1T7L6W7HQ2G1C10K9K6G4H8ZB9C3E9P9E10Z7G589、下列( )项目的建设用地使用权期间届满，自动续期。A.宾馆B.超市C.住宅D.加油站【答案】 CCN3C2J7F1R4L3B8HT8Z10U8E5K7J4Y2ZZ5I4U7U9R5Z10Q690、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅