2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库模考300题（夺冠系列）(河南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、(2014年真题) 向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCJ9W6N7Z10M8P4Q6HZ9Z9I1E1U5D3Y7ZS1S7H6Z8N3S7T92、经现场检测，某低温热水采暖系统的供水温度为90oC，回水温度为60oC，则该供水系统的供水温度( )。A.偏低B.正常C.偏高D.过高【答案】 ACO1D5P7Z6K1Z5B1HK9K7Q9U4C8I1V1ZN7Y7M9B7N3X4K93、单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上

2、均不高于职工上一年度月平均工资的（）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 DCW9Q9K7J10F9L6M3HX10P2A5W2M8I3W4ZV2U9S5E1T5T10W14、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是（）。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 ACG9Y1Q10U8I4X10F10HP9A1T5X8U8C1M8ZO4A10C10N8Q5I9M25、以下不属于地物的是（）。A.房屋B.道路C.河流D.平原【答案】 DCS10B5Q5O8W2J5K3HU9W6N2P10A7B3V10ZN8M6H4Q4Q2F4P56、(2017年真题) 某县为了公共利

3、益需要，征收基本农田2公顷，应报（）批准。A.国务院B.省人民政府C.县人民政府D.国土资源部【答案】 ACG5T4Y2M2D4V3T3HU8R5A1M4K10F9W6ZV9Y6N6Z10I2H8L47、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCH7N8X7Z6P8X3U6HA6N2J7W8Q1A3X5ZJ9K5I3Q5I4C1J108、在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，（ ）。A.按法定税率的50%征收契税

4、B.按法定税率的80%征收契税C.全额征收契税D.免征契税【答案】 DCV4Q9U2E5F6J1S9HL7H7J8M10Y5L3H6ZO2U4B1I2W6X5L59、业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACV5N4S7Q2C9Q1B2HK4N10C9Y9C3W2S7ZM9K9U7F3G6U4U510、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元

5、，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCZ8X5L6E2Q6D4S10HH9H3P7P7U6H10Z8ZT3F8R7O6I2Y6M511、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCI7I4P1Z1E8R8F8HU10M7P2E3G7P2O3ZJ5O8

6、S2X2H7C6T712、保证保险中，（）所承保的是工程所有人因承包人不能按时、按质、按量交付工程而遭受的经济损失A.投标保证保险B.预付款保证保险C.履行合同保证保险D.维修保证保险【答案】 CCR8S2D9G3Z2O4E3HN5K6D7C2X4J10F6ZB4P8W4U8J1L7R613、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是( )。A.提高贷款利率B.提高购房最低首付款比例C.提高法定存款准备金率D.提高房地产交易环节税收【答案】 DCX6G7E9E2Q2D10C6HZ8C4M6H9Q10Q1G4ZL3J7X10G4N7E8E814、地下室墙采用砖墙时，其厚度一般不小于（）mm。A.

7、250B.300C.490D.500【答案】 CCU4H6S1E4U6I4U9HZ8R3T2V10E6W9B4ZX1X10O6K2L7K6M715、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣

8、工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACV9O3H2L8S5K5N4HH1Y4G9T5F9R5P5ZU6Z2Y4P5G8E3Y416、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”“两管”“一协调”。其中，“一协调”是指（ ）。A.执行层的组织协调B.全面的组织协调C.领导层的组织协调D.决策层的组织协调【答案】 BCE3T2W1E7N6M4W9HS10V3E8G5T10K3P6ZA6G9X5H2U2P9Y317、利用住宅专项维修资金购买国债，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买（ ）。A.

9、一级市场新发行的股票，并持有到期B.二级市场新发行的股票，并持有到期C.一级市场新发行的国债，并持有到期D.二级市场新发行的国债，并持有到期【答案】 CCL4D8U1Y8O6I2N2HJ5J9T1Q6L9L6E2ZD6R4E6I4Y6G10K718、业主大会的执行机构是( )。A.建设单位B.物业服务企业C.业主委员会D.当地房地产行政主管部门【答案】 CCJ8Q1M1D9S9W10Y9HW1R2E5L9B3J3E10ZC4Q1H4D3V10A7S619、（）是保险人应投保人或被保险人的要求出具的修订或更改保险合同内容的书面文件，一经签发就成为保险合同的重要组成部分。A.投保单B.批单C.保险

10、凭证D.保险单【答案】 BCJ10Q10E7Z7V8L6K8HL6N4E2Y9H5V1B10ZR4J3G2I4J1T3H520、根据投资的对象，投资基金可以分为（）基金。A.股权式和有价证券B.固定型和管理型C.单位型和追加型D.封闭型和开放型【答案】 ACY10D2U8O1Y6I6T7HJ4F1B5O8X8T1Y5ZK10H10N7W6X10B8V121、物业服务定价成本的构成中，物业服务固定资产是指在物业服务小区内由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在（ ）年以上的资产。A.半B.一C.二D.三【答案】 BCA4H2M5C8T7X9F8HI6U6X1Z7I1B10N4ZA2

11、V6H2N6K3R3K422、房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门为（ ）。A.住房和城乡建设部B.信息产业部C.人力资源和社会保障部D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCF10O4M2G10Q2G8N2HL10G7T8L7Z3D8J1ZX9Q7F4C7C1I8I1023、属于间接融资方式的为( )。 A.商业信用B.国家信用C.民间信用D.银行信用【答案】 DCB6E6X6V9B5N7V9HE3S4O2E10H8Q5P9ZU6T7J4P4C10Y1Y724、房屋征收部门暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过（ ）。A.1年B.2年C.3年D.5年【

12、答案】 ACT8C2N4I8N2B5C8HH1S9L4R2S4T5L10ZI2B10W1X8R7C4A125、2009 年4 月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000 元，其当月应缴纳的房产税为( )元。A.80B.160C.200D.240【答案】 ACA7V2E9Q6A5J2B6HN3C2G7T3D3A1U8ZX7W7G9F9O5R2S226、房地产估价师的注册有效期为( )年。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCW2P3W2K6G5N6B6HZ7B2K10Z1J9L7S4ZD9G7S8V10B5F2C227、土地增值税实行( )税率。A.比例B.定额C.超额累进D.超额递减【答案】

13、CCM1C4J5N10O10Q10K2HD2F5O10J2B8N1F9ZK8C2C10X9L6Z1Y328、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是( )。A.提高贷款利率B.提高购房最低首付款比例C.提高法定存款准备金率D.提高房地产交易环节税收【答案】 DCS9A5M2C6T7Y8S3HH5C6L10P7Y7J9N10ZE5C6P5J8E10E10O229、某房地产开发公司2003年12月末以500万元的熟地价取得一宗面积为3000m2的房地产开发用地的土地使用权，于2005年5月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为6层，总建筑面积为7000m2。张某于2004年12月末购买了其

14、中一套住房，建筑面积为105m2，价格为4500元/m2，付款方式为首付10万元，余款从移交日期起在未来一年后付清。同期银行贷款年利率为5%。A.按整幢楼房各套内建筑面积比例分摊B.按所处单元各套内建筑面积比例分摊C.按所处楼层各套内建筑面积比例分摊D.按整幢楼房总户数平均分摊【答案】 ACI6H7S4K8U8C7U1HX5W10B4K6J7Q1B10ZG10S5Y2F7O6E4M230、（2014年真题）当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（ ）。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCT

15、5E6M6O5L2B2N5HK7G7C3E7P8K8F8ZD9S7B8Y1B9X1D431、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCB3I8R7H6S7S1L10HT9I6R8J6K3H10W6ZU7T5B2T1W8R10X232、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选

16、择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.签订房屋买卖合同后，房地产开发企业应当申请预告登记B.签订房屋买卖合同后，刘某应当申请商品房预售合同登记备案C.房地产开发企业未按约定与刘某申请预告登记，刘某可以单方申请预告登记D.房屋竣工交付后，刘某应当申请房屋初始登记【

17、答案】 CCR1R9Z9P2S5C2V4HS1N7C6Y8I2C3W4ZI8N2Z3I2D6S3E333、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.砖混结构B.剪力墙结构C.筒体结构D.砖木结构【答案】 BCR3R4L7

18、X10I6L4J1HY3E1S10R4I2H6C3ZQ7F10Y2M7H1R8L334、开标由( )主持，邀请所有投标人参加。A.公证部门B.政府部门C.投标人D.招标人【答案】 DCB7I8J1N10E7H8S10HF5O2N3L7V8H4L7ZW3X2J3U5J2O4F535、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCI7B8F10C2L4A8W6HY3V2N1K8Y1T2Q4ZW2P3A4H2N10H3W236、

19、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（ ）。A.甲银行优先受偿B.按2家银行的债权数额大小确定受偿顺序C.乙银行优先受偿D.按乙甲银行的债权比例受偿【答案】 ACB9G5I7B7I6J4U4HY4C5Q7G2E9G4T10ZM1N6B9D6N3S9V1037、（2016年真题）调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（ ）。A.税率B.税基C.附加和加成D.免征额【答案】 ACC3F7C7U3B10Z6M3HJ5L4V2W7J10B10X10ZS9F8O4B1P10E

20、7Z538、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是( )。A.完全竞争市场B.完全垄断市场C.寡头垄断市场D.垄断竞争市场【答案】 ACZ5Y6E7U1J5P8D6HM9I4M5W2H2I3Z4ZP2H8H2A4K7V2G539、（2013年真题）征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（ ）的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACO1V5D7A3A2M3S7HX10H8T6B5V6F8L5ZY10V5D6V9P5O8A440、某商品住宅楼于2009年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼中的住房于2012年1月10日交

21、付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（ ）。A.2012年1月9日B.2014年1月9日C.2015年1月9目D.2017年1月9日【答案】 CCL6B2R10Y5D10E8F6HF5I7K5B9V5M7T9ZT3I2E3N4F4U8T141、2010 年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业（）。A.获得了正常利润B.获得了经济利润C.获得了超额利润D.年净利润为零【答案】 ACT8L1M8U7K5C5I9HL9W8F4X3J5Q3G7ZK10H2L4Z4Q6K2A642、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在

22、F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。A.0.40B.0.57C.2.00D.2.17【答案】 CCQ6F5X4

23、B4O2I1G1HE9G1J3N6G3C10J3ZD7X5I6H7R5H4Z543、(2013年真题) 下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCY10B6Q3B4H6M6C9HR4U1J5D8Y8F7G8ZT3D9C4G5G7O1S1044、下列关于房地产开发项目质量责任制度的表述，正确的是（ ）。A.房地产开发企业必须对其开发的房地产项目承担质量责任B.经核验，房屋属于主体结构质量不合格，主要通过保修解决C.业主购买的房屋出现质量问题，理应由各承建方对购房者承担责任D.

24、商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格，应向房地产主管部门申请核验【答案】 ACI4J6E8H5A4A6S10HZ3Q6H1R2Q8Y6E3ZR3S1W9R4F1Y1N845、我国法律规定，城市土地属于（）所有。A.国家B.集体C.政府D.个人【答案】 ACD4Q3O1U9X10B7J5HD7I5O3E1T9I5E4ZW9N4R2X4N1P1W746、耕地占用税暂行条例第五条对耕地占用税的税额规定，人均耕地不超过1亩（1亩0.0667公顷）的地区（以县级行政区域单位），每平方米为（ ）元。A.1050B.840C.630D.525【答案】 ACV5Q1Z9P5P7E5H3HI7Z2H5

25、A7F9I2U3ZO5F3R9H7Q4E8B1047、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.14万元B.20万元C.17万元D.不

26、确定【答案】 ACP6J9T6D4T1Y6X1HY9X5O6A8E3A9T2ZM5M10L9K9P10R10Z248、(2013年真题) 下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCE7N1Z8W8C5R6Z1HV3A1J3G4Q9G3M2ZC5C6I8O6G2I3W649、编制会计报表的主要依据是（）。A.账簿记录B.发票C.会计凭证D.会计确认【答案】 ACG1Y1D6F4L9K2C4HA5W8F10W6D6C2M3ZU9O2I1F3I4H9X750、(2012年真题)

27、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACI1B2D1Q3O10Q7R2HO10M5K7Y8R4Z6D3ZJ1Q7E6M9M8L9L651、(2016真题) 根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是（）。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCF1E2Q7J8C1C9A6HN8E2P4J3I8R1T7ZT4B1F7L3B9S5N1052、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（ ）征收的一种税。A.产权承受人B.产权出售人C.产权出售双方D.卖方【答案】 ACK4A1N8P6G

28、4N6H9HZ1H7M1P1U8S6A9ZT6O6S7H4D4P6Y553、根据资产评估法，属于法定评估业务的，估价档案的保存期限不得少于年( )年。A.5B.10C.15D.30【答案】 DCJ3H3Y1L2A4P10I10HU4V3R5A2P7M10R10ZK8O5S7P10Z9B10H854、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与（）相衔接。A.土地利用总体规划B.土地利用总体规划大纲C.土地利用专项规划D.建设用地年度供应计划【答案】 ACD10S7Q3X5A1E6P3HI9K9R2Q8A4G5R10ZW2N8X1G5Y8V5A555、

29、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.100B.86C.72D.50【答案】 CCX10H1M10V8D7U2M10HM6F6O1Q9U6G10W2ZJ4W7I4E4O9F1Q956、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国

30、有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】 CCO3A3R2H4H8D4R2HY2B6E8V9

31、C6J3B5ZI5S7O2H5Z8J1H757、收入与消费之间存在的函数关系可表示为：CABY，其中的B是表示（）。A.收入引致的消费量B.基本消费量C.消费倾向D.边际消费倾向【答案】 DCT7E6W1G9P5K7Z4HZ4L10K9G10Q6R3M9ZT7N7N6L4G8R6V258、(2012真题) 商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCZ4B3E6Q1J1F2F1HR6L6A8G5I4V9E8ZF6L5S4H1N6F6B1059、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材

32、料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCG6S1M3F9A3R6J4HD2M9Y8T7A9Q10G2ZL4C8W9M9V7F7L560、以下关于建设工程施工许可证管理的说法，错误的是（ ）。A.应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.自领取之日3个月内施工D.不能延期【答案】 DCY8J10V7O9S6W10L6HV10W3E2Q1K8X9I9ZX8J3B2M2G7Q4U861、住房置

33、业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保（ ）。A.风险基金B.保证金C.预留金D.周转金【答案】 BCW5E3O8K7V10Z5X6HJ8H7B9L4B6P9Q3ZQ9T10W6U10F1T10H162、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据民法通则，诉讼时效期间从( )时起计算。A.合同签订B.合同生效C.权利被侵害D.乙知道或者应当知道【答案】 DCR9T4H4D7X9L9N8HC1Q7S5E10F3H10D4ZC6Y7X4Z10Q7E9J563、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存

34、在严重的主体质量问题，应以（ ）作为能否退房的依据。A.B市人民政府的核验结果B.B市土地部门的核验结果C.B市房管部门的核验结果D.B市质量监督站的核验结果【答案】 DCU2F1H4B7X10G4J3HQ1T4Y9R5R7G8G5ZV10R3P1M5F5Y7J264、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经（ ）通过。A.与会业主中，二分之一以上同意B.与会业主中，三分之二以上同意C.建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意D.建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意【答案】 CCU7T2U6I3V6P1W1HY6I5O6E3L1J9P4Z

35、Y4O1I10R9J2G6P565、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是( )。A.经市(县)人民政府批准B.经委托人书面同意C.经房地产主管部门批准D.经省(自治区、直辖市)人民政府批准【答案】 BCQ5F4C8S1B7H4D7HX8T10T3E5I6N10T9ZS8M1L9K7F4N10A166、（2016年真题）城市规划中，城市绿地范围的控制线是（ ）。A.红线B.黄线C.绿线D.紫线【答案】 CCQ10E4L5W9M1V5A9HO3X4G1F1C3J1I8ZN5U3I5V1L4M9A567、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的

36、，应重新申请领取( )。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCE4N10S6R1C2G5A7HV9Z3U2H6A4V6Z3ZH3A9H1I9H8F2F568、（2016年真题）调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（ ）。A.税率B.税基C.附加和加成D.免征额【答案】 ACQ8Y1W5G3J2C4M3HE2I4X5D10H9W8Q3ZV9Q6N5U2T5V4H369、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCW6K8M8

37、R4S3H3V3HK4E6R5T9Q3P4B4ZU1L8S1B7A5X1U770、下列税收中，采用定额税率的是( )。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 ACC9P5R10O7R8P9X4HF1O9B10L5D3R10C9ZT6X3I9D8G7F4R871、2009年3月1日，A省B市C房地产开发公司在B市（地级市）城市规划区内取得一块建设用地使用权，用于开发建设经济适用住房项目汇源小区，该项目总投资4500万元，其中，征地和拆迁补偿费800万元，勘察设计和前期工程费300万元，税金80万元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）180万元，建安工程费2600万

38、元。2010年12月1日，该项目建成后向符合条件的B市职工出售。2011年11月15日，B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式，购买了汇源小区一经济适用住房，购房价格23万元。苏某是B市某事业单位干部，其妻子王某是B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金，二人2011年度的月平均工资分别为1800元、1400元（经批准，B市20092012年度单位住房公积金缴存比例均为10%，个人住房公积金缴存比例为5%）。据此背景，回答：A.60B.80C.100D.120【答案】 ACG10S2Y1W4Z5B7Z9HJ4L10T5B1Z9P4A2ZR6L10E4K

39、4F6O3X572、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.500C.540D.900【答案】 CCD4S4A1A8K7J8E8HF2P5H4X7Z6G4Z1ZC8R4O3Q10A8R7L673、土地使用制度改革是将过去那种城镇国有土地使用权与所有权合一，土地供应采取（）的做法，改变成了土

40、地使用权与所有权分离，主要采取招标、拍卖、挂牌等方式将土地使用权有偿出让给单位或者个人，有限期使用，可以转让、出租、抵押的做法。A.有偿划拨，无限期使用，不得转让B.无偿划拨，有限期使用，不得转让C.无偿划拨，无限期使用，不得转让D.无偿使用，无限期使用，可以转让【答案】 CCA3K7Z8E9I7S5K10HG10H7A8P3B8N1L8ZW6L9Q8P9H2A2H674、工程建设的招标投标和（ ）的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。A.建设施工制度B.建设投资规定C.建设规划制度D.建设监理制度【答案】 DCF7F10S7B2S8P7J1HZ3K6F10W7D2M5E5ZD2K2W4

41、X5I5N5Z275、符合负债定义和负债确认条件的项目，应当列入 ( )。A.损益表B.资产负债表C.现金流量表D.利润表【答案】 BCS4S6Y8X2U7V8L3HI4G2I2G5M8Y1W1ZD9V5Q3A9E3H2D576、边际收益递减规律也称生产要素( )规律。A.边际产量递减B.边际因素递减C.边际效果递减D.边际收效递减【答案】 ACW10E3B6E10N4J6U10HE4W5P4T10Y7J9S3ZF8Z3Q4F9X4K5Q777、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线B.蓝线C.黄线D.绿线【答案】 BCK5H5L2Y8B7C5T7HL6I7

42、W2M10C1I5B8ZI4X8I6Z1Q5N1R978、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入

43、1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCF5O8S10P3Y10Q9I7HD5Y10E5Y4A2E5Q9ZJ2P8D4E1L9W7Q279、利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（ ）。A.功能提高小于费用提高B.功能下降小于费用下降C.功能下降大于费用下降D.功能不变，费用増加【答案】 BCQ8W10Q4Z4S4Y1W10HR9J1Z6L9T9T3Y8ZT6J6R10E1

44、0C9W9B280、物业服务定价成本的构成中，物业服务固定资产是指在物业服务小区内由物业服务企业拥有的、与物业服务直接相关的、使用年限在（ ）年以上的资产。A.半B.一C.二D.三【答案】 BCZ10L8V7X10B1D1K5HL9W9Y4S7A7B9T7ZC8I9P9X9Q2I5J381、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCB2S9L2G8T9D10B2HM9Z4G5I10G8P4W6ZG7K8Y5X4G8U3B682、下列

45、统计指标中属于变异指标的是( )。A.众数B.调和平均数C.中位数D.标准差【答案】 DCM1K6H8H8T5V10S4HW3Y6A4K4V4I4I6ZP3T3Y2Q8L8D6E383、房地产业属于第（ ）产业。A.一B.二C.三D.四【答案】 CCU3Q10V10G6K7X1D10HV1G1B3O4B10Y3C4ZV10G4P10P6D10B1R184、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】 DCB10E10F1Y1F1K10T8HP3L9W2K8R10I8W4ZO10E8Q7V4S2O8I285、寡头垄断市场最显著的特征是几个寡头厂商之间存在（ ）。A.竞争性B.相互依存性C.排斥性D.垄断性【答案】 BCX5R6O3X2T2T7Q2HU5K8P1Q10N5I4E9ZK7Z10X10V4V6M9I386、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是（）。A.放射性物质污染B.建筑施工噪声污染C.生活污染D.固体废物污染【答案】 BCV1