2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测300题附答案(广东省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测300题附答案(广东省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测300题附答案(广东省专用).docx（85页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于（）。A.交通的通达程度B.物业的规模大小C.人口的分布密度D.居民的购买能力【答案】 ACG3D3I1V1K10V4A5HQ5M2B10P6B8B1O10ZN5O3A1S1U9O1I102、假设某房产限差为120m2，则其中误差为（ ）m2。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCW9S5U10C8X10E8I9HA2Q10A7E6Q8S5T3ZN7R7P4V1V9B5L33、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题

2、进行调查，属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCN2R7Y3P6B3B10G7HU4I5K7U5G8Q6H9ZD4S8U2O6Y10U1P24、潜在购买者一般有三个特点，即兴趣、收入和( )。A.目标B.途径C.市场化D.商品化【答案】 BCC6P10D4U1H7O8D5HC8T10O2K3E6V4K10ZA1L3M6S9C9J1X65、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（） 。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 BCP10E1Y9X7I8H4R4HI3D10E7K8W5K9P8ZK7W3Y6Q

3、5H1R5Z96、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（ ）。A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平D.不存在竞争和垄断【答案】 ACG4U1K6C4D4S1Q7HI7X3S9B7W10D2P8ZT7V9M3I4G8B1H17、敏感性分析的最基本方法是（）。A.因素不确定分析B.线性因素分析C.单因素敏感性分析D.多因素敏感性分析【答案】 CCL5H9I6P4G3W1Z3HR9O6C5B10C10P2X2ZF8J3R3T8P9O5L88、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%。银行的贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是（）。A.1.82%B

4、.2.33%C.3.57%D.5.45%【答案】 CCM5L2G6O7M2O9A9HH9Z3R4L1B7Z4R9ZT4E8R10N1E2Q10H109、可行性研究报告正文的写作要点中（）是最关键的部分。A.项目总说明B.投资环境研究C.规划方案及建设条件D.项目经济效益评价【答案】 DCS4I5F1E9G9M4T4HM3N5K9S4P9N8N9ZC10P9Y9Z8H4S8Q910、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCL4R5Z3R10W5O8E6HE1G1X3B2P5X10E

5、1ZL6P9L10P8G6U9P511、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，用单位工程量投资乘以工程量来估算单项工程投资的方法是（）。A.单元估算法B.概算指标法C.单位指标估算法D.工程近似匡算法【答案】 CCJ8Q1D4Q10E7F10H9HD3T10M5O5Y6A3G10ZL10M10K8S2I3Z9U712、每宗房地产的市场价值不同，是因为房地产具有（）。A.用途广泛性B.异质性C.弱流动性D.长寿命性【答案】 BCX8U6Z1V1X1O4A1HZ9D3L3F9V5P6A1ZK4Z8Z3F2V10Z4X113、在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（ ）。A.规费B.措施费

6、C.直接工程费D.企业管理费【答案】 BCW10F9Z5Y2E3U8S7HU9V1V4T6M1U10F3ZM9Y2Y10F4K2K4X214、编制房地产项目招标工程标底是由( )来完成。A.开发商B.承包商C.设计部门D.建委【答案】 ACQ7W5M5I1E8E9N2HG4S6B6H6K3G3I10ZN3Z9S4W10J8G6V615、关于房地产面积测算的说法，错误的是（ ）。A.房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积等的测算B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算C.房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积

7、【答案】 DCA9C3T5T9G5U9H10HF3J5Q10W8V1H4R8ZK3W4S1F5D9D8E1016、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款年利率为12，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.28.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】 BCZ9H9R3K9J10D4N3HY10N4Z9N2Q5X7Q10ZE4T1S8F7Z5Q7F917、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下

8、年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。A.896B.910C.1050D.1099【答案】 ACK2Z4A2Q6R2R2W9HL4C5X9S1Z7V7P9ZC4T1Y4E1K2C8P518、（ ）是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各个分项工程和结构构件的实物数量。A.工程造价B.工程量C.定额计价D.设计概算【答案】 BCO4C10W4T3M10H2U9HJ7E9G9V2C2D8U5ZM3U8O6F2D7P1T919、下列各项中不属于敏感性分析的“三项预测值”的是（）。A.最乐观预测值B.最悲观预测值C.最可能预测值D.最不可能预测值【答案】 D

9、CV1C10E1C8C4Z5E4HN2Y10K1U10P3Y6X5ZN8F2P5F4Y2S7B720、在房地产开发项目策划中，资金结构分析与选择的主要内容是结合项目的（）来设计资金结构。A.产品组合方式B.开发合作方式C.销售代理方式D.市场定位方式【答案】 BCB5O9K2L9S8F6O2HV4B8D6Y10F7E4A10ZR2B8F6Q3C9U4C921、小跨度厂房是指跨度小于或等于（ ）米的单层工业厂房。A.4B.8C.12D.15【答案】 CCJ9L6M10E6D2T7I2HP9H6P3L5V1K9S7ZH2N4L6D10W1H7M522、对市场需求与供应情况、项目所在地区的社会经济情

10、况、项目地址及其周围环境、市场供应与需求、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究，属于（）阶段。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 BCP5Y6S9V9Y7Y6I4HH1O5F10V5Z4A9L10ZF6U6O4W2M4S10I923、实物投资可分为（）。A.固定资产投资、流动资产投资等B.生产性投资和非生产性投资C.直接投资和间接投资D.短期投资和长期投资【答案】 ACI9R7J3P10Q9L7T7HN4C9G2J2T6X8H9ZV4W3M3A3E9O5Y824、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为

11、1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（ ）。A.甲物业投资风险较大B.乙物业投资风险较大C.甲、乙两个物业投资风险一样大D.无法判断【答案】 BCQ10B2V9B8R9S7Y4HD2G4V8L10P10Y3Y7ZN9P1E10G4E3X8X225、刘某在1 年前获得一笔月还款额为800 元，期限5 年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200 元的住房抵押贷款，

12、刘某每月的物业服务费支出为100 元，则其月均收入至少应为（）元。A.2363.64B.2600.00C.3818.18D.4200.00【答案】 CCH4S7H1A10E7Z2R8HI4Y10Q8R2U6G3P1ZV5J1P8Q9R9E7Q126、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了( )元。A.994.37B.1016.81C.1255.16D.1387.24【答案】 ACD5Z8T6A5G6Q10T10HO10Y1H9Z5N4W4H6ZQ5U6O9N2J2Y9T327、某收益

13、性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。A.16B.18C.20D.22【答案】 BCX9F7E3T4S10X1K5HM8V6K6Z7Y7Y8B5ZY8Q9U9C9T3Q4C428、会计差错的主要内容不包括（ ）。A.原始记录和会计数据的计算、抄写差错B.对事实的疏忽和误解C.隐瞒或删除交易或事项D.对会计政策的误用【答案】 CCQ4V1J4T6X5H10Z8HU4B2B9F9F6R2Y1ZI3I10Q10D10X6O8O929、在市场细分的（）阶段中，市场营销人员要进行探讨性

14、面访，主要是集中力量掌握消费者的消费动机、态度和行为。A.目标确定B.调查C.分析D.归纳总结【答案】 BCB2D1B2Z6F3A6E10HT1N6P8M8R9Z9D5ZY1J10V1M2A8U3J930、下列现金流计算的表达式中，错误的是（）。A.从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流B.税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流C.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值D.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值【答案】 CCC10N7N2D7A7Y5N10HC7E9O7J5O5Y5M2ZH6M5N3C3W6M7H431、（ ）是指

15、由于一些随机因素使得建筑物承受的荷载。A.永久荷载B.必然荷载C.可变荷载D.偶然荷载【答案】 DCG4L1G4W8I9B7K6HL10G4R4K7I8B5Z3ZR1S2R1P10O4F2E432、一般来说，（）对企业的市场营销有直接影响。经济发展速度快，人民收入高，则购买力增强，市场需求增大；反之则小。A.政治法律环境B.经济环境C.人口环境D.社会文化环境【答案】 BCP7H8H5P10P9X5A1HR3J4M9L4K5S4P2ZV8W6Z2R6X5I10P533、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价格指数D.房地产同质价

16、格【答案】 CCC5L3L5Z6I2F10M7HP5Z8N1K9I1U5F1ZY10Y3D10Y4R7W1V834、下列市场监测与预警指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展总体状况的是（）。A.开发强度系数B.土地转化率C.住房可支付性指数D.住房市场指数【答案】 ACO4N5E6I7L3F5F2HE7U9H2T8S3Y7L4ZD10W1C10D3J7Z4J935、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。A.人工费用B.固定费用C.变动费用D.材料费用【答案】 CCB5S8L1I1A9B8T3HB2J6W6I8Z4G8S5ZM2N5X10W7U2F10E1036、下列关于房地产功能的描

17、述，错误的是（）。A.配置存量房地产资源和利益B.显示房地产市场供应变化C.指导供给以适应需求的变化D.指导政府制定科学的土地供给计划【答案】 BCV5L8Y2Y1N9I3K2HK8A7D9P8Q3H9K9ZP10V8Q1W8N2C2W1037、某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40m2，总建筑面积为6800m2。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/m2，每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为（）万元。A.1800B.2040C.2100D.2380【答案】 CCC10G10D8Z10E4D2T2HZ4O8X10D9B1O10I2ZO4E8M6Z3

18、K6U2N1038、根据房地产市场自然周期的理论，商品房空置率上升是处于自然周期的（）。A.第一阶段B.第二阶段初期C.第二阶段后期D.第三阶段【答案】 DCV9U5X6F2X8O3K6HX5S2P1S4V4Z7H1ZE6E5X2K1V10G9E539、下列关于房地产置业投资项目的主要不确定性因素的说法中，错误的是（）。A.权益投资比率低，意味着投资者使用了高的财务杠杆B.当短期抵押贷款利率较低，资金可获得性较好时，风险承受能力较强的投资者喜欢选用较低的权益投资比率C.空置率是指准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例D.通过与物业服务企业签署长期合约可以减少物业维护管理费

19、用的变动，但不能排除通货膨胀因素对这部分费用的影响【答案】 BCD4J5Z10M5U4K4G6HN4V5T9H9Y7I8D5ZZ2V5P6M9I1G1V640、2015年某市商品住宅实际销售量为400万m2，预测销售量为350万m2，如果平滑指数=0.65，则用指数平滑法预测的2016年该城市商品住宅销售量为（）万m2。A.367.5B.382.5C.523.5D.543.0【答案】 BCG3X1Q10Z2G8I6K4HC2A5D5W2V10P2E5ZT5A4Z9P7M6T10C841、小区内停车场建设费属于（）。A.公共配套设施建设费B.建筑安装工程费C.基础设施建设费D.物业管理维修资金【

20、答案】 ACT8V7V9K2R8X6L9HM1K4O5J4R1P3T6ZZ7A2A1O9J9I4X742、将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押、保险等市场的划分方式是（）。A.按照房地产的用途和等级划分的B.按照房地产的交易形式划分的C.按照地域范围划分的D.按照房地产购买者目的划分的【答案】 BCY4A2J6H5N10L4E5HV3B4E5Y7C9G6T1ZP3K9V1D3M5Z9G543、下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是（）。A.设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地管理物业B.知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长C.百分比租

21、金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的部分D.营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高【答案】 DCX4C8N6J3L8O9F10HE6Z4P10V5V5W10E10ZI2R8P8U4H10F1N844、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。A.没有租赁条件下的正常市场价格B.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和C.剩余3年租期的月租金为180元/

22、m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和，再加上租赁期满后的正常市场价格在2006年10月的现值D.张某与王某实际达成的带租约交易的成交价格【答案】 CCU7P2Y5P8P8W5L6HI9O10H2Y5Z8Z9E5ZB10K7H1N3C9W7N745、某房地产投资项目要求的目标收益率为10%，当通货膨胀为3%时，为消除通货膨胀因素对投资风险分析结果的影响，分析中采用的名义目标收益率应为（）。A.6.8%B.10.0%C.13.0%D.13.3%【答案】 DCJ9S8B9V10E4M3C8HD2W1R6F2U8N9G4ZK4K9O5R10H5L10R846、房产开发贷款的还款资金来源，通常

23、是销售收入或（ ）。A.租金收入B.土地出让收入C.房地产抵押贷款D.净经营收入【答案】 CCO7C1B9X9Z4I9M9HB1O7D7Y7I3J4U7ZX8X5W7R4A8M5N147、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（）。A.相关房地产类型的在建数量B.吸纳率分析C.相关房地产类型的存量D.改变用途数量【答案】 BCQ9M5Q5H10L6M2W4HI10M10F6H10B4B8I10ZG10I6W9Q1O10T2C348、动态投资回收期是反映（）的重要指标。A.开发项目投资成本大小B.开发项目投资回收能力C.开发项目资金流动速度D.开发项目资金实力【答案】 BCC4B7C2A3K3X

24、1J10HI10C9I7I2W8I9U2ZT5K9D9B8C2Z1Q949、在房地产开发项目策划中，资金结构分析与选择的主要内容是结合项目的（）来设计资金结构。A.产品组合方式B.开发合作方式C.销售代理方式D.市场定位方式【答案】 BCP9U9B3R5U8E1D4HG6E8A6K7P6J5W2ZO2G6D2T5Y9A1M750、下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是（）。A.企业利润可分为营业利润、税后利润和可分配利润三个层次B.经营收入销售收入出租收入C.销售收入土地转让收入商品房销售收入配套设施销售收入D.可分配利润税后收入未分配利润【答案】 CCD3F5S9Z9T9H3Q7HR5C8

25、J4X4U2O7H5ZW9B5R6V5C3X4R251、混凝土在持续荷载作用下，随时间增长的变形称为（ ）。A.抗侵蚀性B.抗碳化性C.和易性D.徐变【答案】 DCU5R2X8C4H9K9K3HC1E2E8Q4Y8J9V2ZQ9L4C4V4W6O5S952、关于收益性物业的说法，正确的是（）。A.零售商业物业的租约很少对资金调整作出规定B.收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还有保证金和大修基金C.在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中D.在出租率达到100时，收益性物业获得的净经营收入最高【答案】 CCG9O2H9J5W5N8Y5HB9P3Y2T6J5Z4B3ZO8R2

26、O3B4J1L4C453、下列关于房地产泡沫的描述中，错误的是（）。A.市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的间接诱因B.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫C.房地产泡沫产生的基础是土地稀缺性D.金融机构过度放贷是泡沫产生的直接助燃剂【答案】 ACM3S9E6T3T7X6C9HC10Z8U4Q3F6K10H8ZM5D6U1C6M9B10B954、在可行性研究报告中，附表一般包括项目进度计划表、财务评估的基本报表和辅助报表、（）。A.盈亏平衡分析表B.敏感性分析表C.投入产出分析表D.投资计划与资金筹措表【答案】 BCV5Y3C8V1D1B2D1HJ9H4Q10L3Z7S1T7ZL

27、2Z10M3H9B9I1O655、开发项目的内部收益率表明了（）。A.项目投资所能支付的最高贷款利率B.将未来收益或收入转换成现值的收益率C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比【答案】 ACJ3B9Z5G5G3T1U9HQ9J8P10T3D9C3W7ZI10J1X7D6Y5V8N656、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。A.市场营销空间B.市场营销总量C.市场营销敏感性D.市场营销需求量【答案】 CCK8F2B2K5P9I3J7HX9E3N7D1K2E7Q3ZR3Y8M4V2U10D2C557、在经历了20092010年中国城市住房价格普遍大

28、幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量，该项调查属于（）。A.科学性调查B.描述性调查C.试探性调查D.因果性调查【答案】 CCH4X7B10T1M9N6P7HH6O2F2N2V9M2H1ZQ4D1B3V8I3M5Y458、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。A.110.00B.110.47C.119.31D.172.43【答案】 CCB8O3X3W7Q7W6A7HK5R7Y7S9H6J10D8ZH9W4N8F2G8Q7N659、

29、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（ ）。A.甲物业投资风险较大B.乙物业投资风险较大C.甲、乙两个物业投资风险一样大D.无法判断【答案】 BCU10J10D4P3B10G5L6HT2K6Z9C3Y1N9G3ZO8P4M1X1O7S10N360、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6，期限为15 年，首月还款额为3000

30、 元，月还款额等比增长率为0.2，则该家庭第8 年最后一个月的还款额为（）元。A.3627.06B.3634.31C.4818.34D.4842.43【答案】 ACJ7S5S3N8A2L2T2HV6G5X10J5I3X4S1ZW2E9L8I9R2W10A861、计算速动比率时，扣除存货的主要原因不包括（ ）。A.在流动资产中，存货的变现能力最强B.由于某种原因，部分存货可能已经损失报废还没处理C.部分存货可能已经抵押给债权人D.存货估价还存在成本和合理市价相差悬殊的问题【答案】 ACT6B7O8N8N5O3Q4HU8R4Z9F8G8O6A9ZL10T4C8L2J6Q3X462、关于还本付息的方

31、式说法错误的是（）。A.一次还本利息照付，借款期间每期仅支付当期利息而不还本金，最后一期归还全部本金并支付当期利息B.等额还本利息照付，规定期限内分期归还等额的本金和相应的利息C.等额还本付息，在规定期限内分期等额摊还本金D.一次性偿付，借款期末一次偿付全部本金和利息【答案】 CCJ3J4K5R10J3K10Z6HA8K8L1W7F8X10Q4ZC6X10I4Z5E6P5B663、某市去年住宅的实际销售量为600万平方米，预测销售量为500万平方米，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是（）万平方米。A.450B.475C.520D.580【答案】 DCV1F4U1E8G9

32、F6M10HI3D7P10D10H8X1S4ZL2D6L8Z9L5N7H764、在房地产开发项目策划中，主要考虑项目所在地点的交通、城市规划、土地取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染等因素的分析与选择的是（）。A.地域分析与选择B.具体地点的分析与选择C.开发内容和规模的分析与选择D.开发时机的分析与选择【答案】 BCC3D5Z7J1V2Y4F2HV8C4P1W3F7E10Y7ZB5G5B1S1P1I3H165、房地产开发投资的投资者主要是（）。A.赚取开发利润B.保值增值C.获得收益D.消费【答案】 ACF4M1X3E5H3L8R6HQ10K8Q7X10Y1

33、0O3R4ZT6P1C6U1B9Y8T666、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是( )。A.单元估算法B.单位指标估算法C.概算指标法D.工程量近似匡算法【答案】 BCC8A2D7U3N4N8B2HL9T5Q3T5V3U7S3ZH5M2B3O6I5F7X467、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.价值定价法D.随行就市定价法【答案】 BCE8U1W3L7N4D3M10HE4L8S4P4T2V6E9ZG8P5Y10M9W5Q8I768

34、、下列不属于利率的影响因素的是（）。A.平均利润率B.借贷资本的供求关系C.通货膨胀率和预期通货膨胀率D.内部收益率【答案】 DCM3M2Z2M6Z3I6H8HD2N4W1R2M9I6G3ZP4X5S4E7Y4Z10G969、某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40m2，总建筑面积为6800m2。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/m2，每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为（）万元。A.1800B.2040C.2100D.2380【答案】 CCT8D8T2W8R10A9B6HD5V3Y8H10Y3R4F4ZX7L3T5A1K1X5R870、房地产开

35、发投资通常属于（）。A.长期投资B.中长期投资C.中短期投资D.置业投资【答案】 CCW10O10M1Z5E1F7P7HP4Q3Z1U5C9U1R2ZB10G1A9W4S7M2A1071、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。A.引起需要B.购买决策C.方案评价D.信息反馈【答案】 DCA2L9U10P5Q4Z1R9HK6Y4Q2V7O4L2F4ZS4B10C2V6F10V7E472、建筑使用中，人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载，属于（ ）。A.永久荷载B.必然荷载C.可变荷载D.偶然荷载【答案】 CCT2T6L4M10Q1O7T9HO2A5J10D6O1R10C3

36、ZR5L2P4G2Z4N10J873、假设某房产限差为120m2，则其中误差为（ ）m2。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCP2T3K10X9E1B10V10HV2B1Y1S2B10V10Z8ZF3O7O2Y8Q8A7W474、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（ ）。A.13.0%B.43.3%C.33.3%D.23.3%【答案】 ACR6W6D9I5J9H7G2HY10R8R1M6A4B4F4ZN8U8Z1B2W1

37、0V4L1075、开发商若委托物业代理进行物业销售，则开发商要支付相当于售价( )的佣金。A.1%3%B.0.5%0.9%C.3.5%D.4%【答案】 ACZ4Z9P7P8J10X5O5HB6G1L2C5S10O7H2ZH9E7K7T10I7T7W876、财务评价是根据( )，计算评价指标，判别项目的财务可行性。A.市场平均价格B.国家现行的财税制度和价格体系C.社会平均收益率D.集团企业之间的交换价格【答案】 ACU2H7D1Y6R6R3H2HS7O2E5K10W4M2P10ZW9O8K6Z10I7L5A477、不需任何刺激需求的费用，就可以实现的基本销售量，又称（）。A.市场潜量B.市场预

38、测量C.市场最低量D.市场最高量【答案】 CCA10I2S1C6Q2J9O7HW6M2S4F6E3V2B1ZE2F3A7L2N6P3T478、区域房地产市场分析侧重于地区经济分析、区位分析以及（）等内容。A.项目竞争分析B.敏感性分析C.专业市场分析D.市场趋势分析【答案】 DCY8D7S8A5O9Z4L9HP2Z10X2A6Y6B9M5ZU1I5B4E10A3T8M479、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为( )。A.150%B.200%C.300%

39、D.400%【答案】 CCC10L8W3K1L9P6S6HJ10J10P6D7J3L3R2ZV6K6D9X4T3W9D880、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（ ）。A.13.0%B.43.3%C.33.3%D.23.3%【答案】 ACO2K10I8E2W9C9A8HA10A1I6B4O3D2E7ZP4S8X4Z1P5N8X881、房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本是（）。A.营业成本B.开

40、发产品成本C.期间费用D.开发项目总投资【答案】 ACG10M3H6U6J10Q10O6HD2Y4P8H10Y9S4D9ZP2H4W8H10F10V9T582、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（ ）。A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平D.不存在竞争和垄断【答案】 ACQ1S6T10R9M3I8K1HT9H8G7B6R3E4D4ZC9R1A10P3Y2P9A283、某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权，则可供选择的融资方式是（）。A.发行可转换债券B.发行普通股股票C.发行优先股股票D.发行公司债券【答案】 DCK9P7F7H3V7L2A4HJ2I2E6M2

41、H4J5D8ZR5H5A9D8Y1K3R584、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCX8Y8X7I4W10I2X6HV4W8J6Q10E8Y2X7ZV1T3X10B10S7S6G285、下列房地产投资风险中，房地产开发企业可以控制的是（）。A.收益现金流风险B.市场供求风险C.通货膨胀风险D.利率变动风险【答案】 ACH8E10W4B10W8O4

42、B7HC3T6V5W5D4Q3O6ZJ6S10Y9W9Z2L5H486、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是( )。A.单元估算法B.单位指标估算法C.概算指标法D.工程量近似匡算法【答案】 BCN10J5D10A1Z7A9U2HK10I8B5P10Q9U4I4ZE1R5A6I2N5R5F387、下列房地产投资风险中，不能通过投资组合来分散、抵消的是（）。A.持有期风险B.时间风险C.周期风险D.机会成本风险【答案】 CCF9Y10Z7O4E5L6V1HC5J8K8T3T4G1L2ZC4R2H5O3D9D1Z888、居住小区内为

43、居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用属于（）。A.基础设施建设费B.公共配套设施建设费C.建筑安装工程费D.其他工程费【答案】 BCM9F7K6K6X6O8J8HX4X3O4H3R8Q2O3ZG6H5Y6Y3A3X2G889、以下属于房地产资产管理范围的是（）。A.制定物业策略计划B.设备更新财务预测C.室内布局与空间规划D.建筑设计与工程规划【答案】 ACB4G9R2Z5V9A9K9HM8H1A7V3L6J2D6ZP7E9O5L1C7T6D390、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限

44、为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为( )元。A.1655.33B.1719.43C.1743.69D.2149.29【答案】 BCR3T8S7S5I3H7C2HY4O6Q2N4H10R7W6ZW2E6E6V2N2G4W191、收集一手资料时最普遍采用的手段是（）。A.问卷B.座谈C.电话D.邮寄【答案】 ACH8L7P10C9H8N9F2HV1J10L4Q4X7F2Z9ZL6W9V4E2F1Y7E892、建设投资估算的精度在10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%3.0%，大型复杂工程约占0.2%1.0%，该阶段为（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究

45、D.项目的评估和决策【答案】 CCC3W9W7P4C6C8V4HY10Y5L1Q10K7N4K5ZG5L10R6X10L6C9M993、（）的市场最具潜力，投资风险也相对较小。A.居住物业B.商用物业C.工业物业D.出租物业【答案】 ACC5G8X7W10M10Q5E4HJ5F3N9W5E5Y3D9ZG4K1R7S1M2B10K594、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右。A.1%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 DCK2H10A10X1A8Y1U1HW6R2O3N3E6Z4X3ZM6B4V5N9B4L5T295、为把两个投资项目的组合风险降到最低，各投资项目之间应有一个（）。A.负协方差B.正协方差C.正敏感度D.负敏感