2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库提升300题(精细答案)(云南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，则该项目的开发成本利润率为（）。A.45.05B.49.31C.56.86D.63.6【答案】 DCO5S6X1L9A1B5Q7HM5K10V3X4Q2C10H5ZV2H6U1I9G8J3C22、下列关于通货膨胀和房地产增值的说法，正确的有（）。A.通货膨胀导致折现率下降B.房地产增值导致折现率下降C.通货膨胀和房地产增值对折现率的影响大致相同D.通货膨胀和房地产增值是两回事【答案】 DCX4L7X

2、2Y3A6H7J9HG2R4A4X5Z5U7G8ZZ5J2T9H6W6E5W83、房地产开发的程序主要分为（）阶段。A.决策分析、规划设计、建设、租售B.决策分析、可行性研究、建设、租售C.投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段、租售阶段D.投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理【答案】 CCZ8B7F6N10Y5H10H3HX8B6G10T5P2T3A9ZT9Y4Z4M1H9L6P84、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。A.基础设施建设费B.公共配套设施建设费C.城市建设配套费D.不可预见费【答案】 CCZ5X8U4R3O7B1A9HI5A

3、8K3R3K4O2V4ZV9E7A3B7E9J1D45、进行会计查账的首要工作是（ ）。A.查阅会计账簿B.查阅会计凭证C.检查会计错弊D.查阅会计核算形式【答案】 BCW1F2Y2R3C1C2W7HD10Q3Q4W1B3N2K8ZR1Y1Z2E3S2S8L106、对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是（）。A.地价B.建造成本C.贷款利率D.资本化率【答案】 DCG6A6Y7A4Y8L6Y1HZ4O4E3U1N4O8X2ZN1U3X6H2L

4、2M4S67、工程量清单是招标文件的组成部分，其组成不包括（ ）。A.分部分项工程量清单B.措施项目清单C.单位工程费用清单D.其他项目清单【答案】 CCU3L9V5G2D10C7J9HS1O3R7J2T2I7V3ZB10J6M6V4T1R5A38、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是（）。A.市场需求容量调查B.消费者行为调查C.市场营销因素调查D.竞争情况调查【答案】 CCR1V3L7J9N5Q10X2HU3U7A9R10N10I5E5ZC4C5U4F2L3L1F69、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价格指数D.房

5、地产同质价格【答案】 CCL9M5T1Y1P6Y10E8HU4M8E3G4O5H2H1ZW6M5D9J4A8K5D810、在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（ ）。A.规费B.措施费C.直接工程费D.企业管理费【答案】 BCW9R2G9F3K2R9B7HR8J3G4B6A9Y6X9ZV2O4F4L1G2R9Y611、保和丸的主治证为A.胸脘痞满，不思饮食B.脘腹痞满胀痛，嗳腐吞酸，恶食呕逆，或大便泄泻，舌苔厚腻，脉滑C.脘腹痞满胀痛，赤白痢疾，里急后重，或大便秘结，舌苔黄腻，脉沉实D.脘腹胀痛，下痢泄泻，或大便秘结，小便短赤，舌苔黄腻，脉沉有力【答案】 BCO7X6V4R5F5V

6、10E3HO9D2J2G2U5K7R1ZB1G9I10L8B6L3H112、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是（）。A.市场需求容量调查B.消费者行为调查C.市场营销因素调查D.竞争情况调查【答案】 CCU9J1Y7R6N9R1V7HB4W7U4H8Z1F4R2ZN4X4Y2D8S6A8Q613、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、（）等。A.规划设计方案B.投资估算C.资源条件D.投资权益【答案】 CCS8A4A8E2O1K4X4HC2W6U9D9W6Y8K6ZO5N10P7J10X9A2G314、可行性研究报告正文的写作要点中（）是最关键的部分。A.项目总说明

7、B.投资环境研究C.规划方案及建设条件D.项目经济效益评价【答案】 DCC6V9J3R3J5H2H9HZ6R2J6D10D7O10P4ZL6F8Q3C9P10X4P115、对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于建设阶段工作的是（）。A.土地储备B.销售方案的细化C.建设项目的质量控制D.申领建设用地规划许可证【答案】 CCO8R9Y8W2J3L7P1HO5Z2M6M7Q2F5K3ZV2B3W10N4X9L9Q516、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。A.社会平均收益率B.项目基准收益率C.通货膨胀率D.国家经济增长率【答案】 BCZ9W4H10N9

8、D3H10V5HK7Y8Q8O6E5W7M1ZB10D2G6O2R10E6I117、若商业性住房抵押贷款、住房公积金贷款的年利率分别为8.7%、5%，均按月计息，银行的年存款利率为3.5%，则商业性住房抵押贷款与住房公积金贷款二者的实际年利率差是（）。A.1.5%B.3.57%C.3.70%D.3.94%【答案】 DCI1F6W2C4F8Z9E3HB5P4Q5C4X1U2X8ZG2V6U9O8I3U10Z518、如果银行存款的利率为12%，为在5年末获得10 000元，现在应该存入银行( )。A.5674元B.2000元C.6250元D.8929元【答案】 ACC4G4R5B4R1K6U9HD

9、7X1Z10H4K4O3Q1ZD10U3N4H3D3E3F119、房地产市场的（）特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。A.移动B.异质C.垄断竞争D.买卖【答案】 CCU7R10V6D4Q1P9W10HX2P7D8B9F8V2T5ZX6J5B8T10P8Y10T220、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（ ）。A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCS4P2L5G4K8D6O3HA10P5S

10、9L7Z3U6Q5ZW6K1Z1G5O6N9O421、在经历了20092010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量，该项调查属于（）。A.科学性调查B.描述性调查C.试探性调查D.因果性调查【答案】 CCD2I8R4S2N1V4D7HH3W7H7U10C4D3V9ZI1W6W5D6D9N6I122、工业建筑设计的评价指标不包括（ ）。A.土地利用系数B.厂房展开面积C.厂房有效面积与建筑面积比D.单位面积造价【答案】 ACW7U9O8F8W9C6D7HC7O4E2O7O9P5U6ZH3N6F1N4M9T7C123、个人住房

11、抵押贷款属于（）。A.权益融资B.债务融资C.开发投资D.置业投资【答案】 BCN9W2E10W9L1J2L9HU3A8T5X1K4X9I8ZY7Y9L4Z10H6U5X524、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款年利率为12，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.28.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】 BCJ3Q10S8W4T5E8W10HS6A2T4K10P2Z10G1ZY10H1D1Y5T7G7L125、房地产市场需求指标不包括（）。A.国内生产总值B.

12、空置率C.人口数量D.房屋空间使用数量【答案】 BCU9H4F6J10L8U4B4HC4L4R3L5C3O5R2ZM7E3G6S4U2O9B226、某开发企业某季度的销售收入为1000万元，其开发项目位于地级市。当期的期间费用为30万元，增值税税金及附加为55万元，土地增值税预征为20万元，则当期预征的企业所得税为（）万元。A.8.75B.11.25C.13.25D.15.75【答案】 BCB4R7A3D6H6R7B7HW8D1G5E4V2T7Q5ZS3H2I2V2R3B9J727、某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5%，经营费用为潜在毛收入的30%，抵押贷款还本

13、付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2006年的净经营收入为（）万元。A.330B.450C.650D.700【答案】 CCY6Y4P6M6E8I8K3HO8O10M2V6M4N1G6ZS2Z3Y2O5Y5X3F228、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。A.0.5B.1.0C.1.5D.2.0【答案】 DCA6B2T8P10M1S2N5HW1S5U5W6Y2Y2A3ZH4A8V9A10B9N7T729、投资者所要求的最低利率是（）。A.同业拆放

14、利率B.存款利率C.贷款利率D.基础利率【答案】 DCK8O2E7V5T2P8F10HH2H5J2J8J6P7C4ZI6U6X1T2G6J2I930、收益性物业管理中的收入包括其他收入和( )。A.租金收入B.绿地管理费C.保安费用D.能源费【答案】 ACG2L9H9V1Y10D5Y7HA8Z5U7M8I10X8I9ZU6X1P8Y1H2A4G1031、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCB2Y8B1V4R8E10B5HG2L5D3W7G8A2B9ZO5S10M3R2T8C8

15、F932、下列房地产市场指标中，属于房地产租赁市场供给指标的是（）。A.房地产租金B.房地产实际出租量C.出租房屋空置率D.房价租金比【答案】 CCZ3X4V3Y6A9F8G8HV10P2G10R8H4S4N1ZH6F10W7C7F6C7J233、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是( )。A.单元估算法B.单位指标估算法C.概算指标法D.工程量近似匡算法【答案】 BCK10J8C1H4N3I3J4HF8P10S4D2B6B1C3ZW6V10J10Q1T4F3Z734、下列关于建筑材料性质的表述中，正确的是（ ）。A.材料的密度

16、是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在绝对密实状态下的体积之比B.凡是内部有孔隙的材料，其密实度都大于1C.材料的耐水性是指材料在饱和水作用下强度显著降低的性质D.材料的弹性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢复，但也不即行破坏的性质【答案】 ACW8Y5W9S9B8F3Y1HW9S6I1X9H4D9C7ZU7F3P6R9D5Y1H835、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。A.896B.910C.10

17、50D.1099【答案】 ACZ1V3Z7F9X2J10Q3HS6O3T1K2A2C10H7ZK1J4C7E3S3D1Z136、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房抵押贷款，其月供为2850元，月利率为0.625%，则该抵押贷款的实际年利率为（）。A.7.50%B.7.56%C.7.71%D.7.76%【答案】 DCB4I1U1C8C9L8Q1HJ1I4O7S2R2J9X4ZB9O3E5P1J2W4Z637、谢某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积40，外墙面积8，单元间分隔墙面积10，公摊面积5，那么，可出租面积应

18、为（）。A.44B.48C.54D.64【答案】 CCY3R2H9R9D4Q10S2HG7H6R9G10R6O7V9ZK2R7F9P9F6R8E838、企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是（）模式。A.市场集中化B.产品专业化C.市场专业化D.全面覆盖【答案】 BCW6L7M2T2N8A2A5HU7F8J5F9G9V5J8ZF2H2T4A6G7C6Q1039、张某购买了一间总价值为100 万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%，其余为银行提供的年利率为7.5%，期限为10 年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20 万元，运营费用为经营收入的3

19、0%，则在贷款期内的税前现金回报率是（）。A.8.17%B.13.62%C.14.00%D.23.33%【答案】 BCV6K10N10V4O3C8X7HJ8A1M1Q8B3E9F8ZR7U4U6Y6D9V3M340、不应计入收益性物业经营费用的是（）。A.抵押贷款利息B.公共设施维修费C.房产税D.物业保险税【答案】 ACK10M2N10D4Q7B2B6HT8L5I7W1S2J4Q5ZW5Y8N7C7Z3O3P241、若登记账簿出现借贷方向、科目正确，但是入账金额少记的，应采用（ ）。A.划线更正法B.红字更正法C.补充登记法D.划线注销，注明“此行空白”【答案】 CCL2X5H9I1X7Y9

20、E9HG1K5S3B4B8L5X2ZE5O1S8Q9M5O8Y442、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高运营费用分析属于（）。A.临界点分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析【答案】 ACV3O8O1N6N8W4M8HA6M2W8G9R7N3R3ZN8H9D4K6L7V5G143、某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为E甲1500万元，E乙1800万元，E丙2200万元；净现值的标准差分别为甲890万元，乙910万元，丙1200万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是（）。A.乙丙甲B.甲乙丙C.丙甲乙D.乙甲丙【答案】 ACW7A4N

21、2X8X4L10E7HQ3X4Z8B6C3P5U7ZO8T2M3S10P2Y9F544、房地产抵押物的抵押率是贷款金额与( )之比。A.抵押物价值B.预计利润额C.总投资额D.总成本额【答案】 ACX5A7S5N5U9Q5C8HM9W1B5M2B4Z2C10ZO4O6B5Y7T7F1L845、工程建设定额计价法的基本特征是（ ）。A.价格定额利润文件规定B.价格定额费用文件规定C.价格定额费用税金D.价格定额税金文件规定【答案】 BCQ4Y2P2M9P8I3K9HS10U7K1M7T1M4Q4ZA4Z8R4Q4H6S4E1046、邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在（）。

22、A.3个以上B.510个C.5个以上D.310个【答案】 ACQ4W3Z9S8I4R8B5HU4J5B3Q6T10Y2O1ZJ4C8O3Q5W5W10V647、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位和丰水期最高水位都高于地下室地坪时，应采用（ ）的做法。A.防潮B.防潮与排水相结合C.卷材防水D.钢筋混凝土防水【答案】 CCH10V6A8C7S8X10J6HC2W9G8N8I7S8T1ZH4D7Q4L5H3O5I248、对房地产开发项目退让用地边界的规划设计要求，应在城乡规划管理部门下发的（）中提出。A.建设项目用地预审与选址意见书B.设计方案审查意见C.建设工程规划许可证D.建设用地规划

23、许可证【答案】 ACH8K4T3R5Q1W9L6HF9Y7M6U10H1Q7R1ZH4R7B2P3C5S2D249、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5%，月平均租金损失率为2%，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3%，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。A.33.00B.33.10C.36.00D.36.10【答案】 CCW5B1R4Q2T4R1D8HB9L6D8F6L7W9F6ZN1F1F6D3Z7G7P750、伤寒明理论 的作者是A.唐慎微B.王肯堂C.王焘D.成无己【答案】 DCU2S6Q4B6J4O10Q6HE3E7J10X1M6M9C10Z

24、P7D5O1V4W1N9L1051、规范房地产市场行为的方法不包括( )。A.产权登记B.规范交易行为C.建立房地产价格评估制度D.城市规划指导【答案】 DCR2R1L3M1M7O5Z3HS7E2X8V4H7N2I10ZH10D10J6Z9T5L9U952、下列的会计恒等式，不正确的是（ ）。A.资产权益债权人权益所有者权益B.资产负债所有者权益C.所有者权益资产负债D.收入费用利润【答案】 CCU9W2M3B7L10A9P6HP6E2B7W5G3E7C3ZV1B10S1A6G2Z10F853、贝母瓜蒌散中配伍天花粉的主要用意是A.清热润燥B.清热散结C.清热排脓D.消瘀散结【答案】 ACF1

25、F6Y5N2T8A6T5HA7R9V7P6G1O8V7ZV7L7Y3T9B3F10W954、为控制个人住房抵押贷款的风险，常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力，计算还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是（）。A.本次贷款的月还款额/月均收入B.（本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额）/月均收入C.（本次贷款的月还款额+月物业管理费）/月均收入D.（本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿还额）/月均收入【答案】 CCH1O9V6Q9L8J8Z9HZ1P1L4B2V2J1N1ZA2Q10Q6X4W7H9J355、在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制的报表是（）。A.财

26、务计划现金流量表B.利润表C.资产负债表D.经营成本估算表【答案】 CCO3O1D2I9A6W2S6HZ6D2Q1O5G7T9O8ZP10L10H3E6O6R2Z356、对于相同的两个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb）之间的关系是（）。A.PbPbB.PbPbC.Pb=PbD.PbPb【答案】 DCT3R8O9B4I6C1V5HM7W7O4K1A10G8X7ZQ5W3M9R8P4D8W357、投资者从取得土地开始，通过在土地上的进一步投资活动是指（）。A.房地产管理投资B.房地产置业投资C.房地产开发投资D.房地产资产和经营投资【答案】 CCS7F3W9U8P10

27、G8P1HH9W2N5L4K10M2J3ZI9J8T9N3L3P2J658、财务分析不包括（ ）。A.偿债能力分析B.平衡能力分析C.盈利能力分析D.营运能力分析【答案】 BCH6Q8V9R3K5W6G4HE5C3H8Q2T2F4A6ZJ4R2Y10H10F10X1T659、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.净收益现值抵偿全部投资【答案】 BCT7S5Y8R6R10Z1S3HP2D5L4O5H1D3E10ZR4H3E6E7I7V4T260、房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入

28、及借贷资金三种渠道，一般而言三种资金的使用顺序是（）。A.资本金-借贷资金-预租售收入B.预租售收入-资本金-借贷资金C.借贷资金-预租售收入-资本金D.资本金-预租售收入-借贷资金【答案】 DCC8D10Y8L9A5W4G6HH6K4K2A7Q4V4J6ZL8Z8W2S5O1H9L861、下列不属于在进度管理中应关注的因素的是（）。A.材料设备的供应问题B.劳动力心理素质C.设计变更D.气象条件【答案】 BCM4H6Q4K2E6Y4U8HD6D8S1K9O2Y6L8ZG2K8Z6N1Y5N8Z462、根据消费者( )的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类，即便利品、选购品和特殊

29、品。A.购买习惯B.购买心理C.购买动机D.购买行为【答案】 DCN8R5W5O7B7A1U4HG9W4S8V3S1W6S1ZB8I2P7H1F2F2R263、房地产开发活动可以从（）两个方面进行考察。A.物质形态与货币形态B.投资资金量和预期收益率C.出租、出售或经营状态D.资金流通方式与对策【答案】 ACI9B5V5V3D9E9B7HG1A8T5N4V10V7P9ZP4G7F4E3P1W6U764、某市拟建一大型展览馆，根据工程项目的划分，该展览馆的土建工程是（ ）。A.单项工程B.单位工程C.分部工程D.分项工程【答案】 BCN4I1Q1U1P8O4R6HI10M4I2G9D8K3A8Z

30、O8N6G2I6J6G1V965、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 DCR10S1B8L9Q4T2S6HE2F7I10B2D6R4H1ZG8S4M9W10S1R4Z666、某笔储蓄存款的存款额为1000元，年利率为12%，期限为1年，则按季计息与按年计息相比，一年后本利和的差额为（）。A.3.5B.4.5C.5.5D.6.5【答案】 CCH10L6U9P2U2C9V1HX7N10Q8A7C8H6J2ZN5J7A1N4O6Q3P267、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（）

31、的工作。A.投资机会选择与决策分析阶段B.前期工作阶段C.建设阶段D.租售阶段【答案】 BCZ4S5I4S10B3Q10R7HW8L8N2R6K2E7J9ZB8N6J9C8S7A9J868、开发投资的投资者主要是( )。A.赚取利润B.保值增值C.获得收益D.消费【答案】 ACN7I6C6U2R7A4G9HZ1U10S4S8X3B6L7ZI1U4N6Y9F8V2R169、某开发项目的成本利润率为80%，开发周期为4年，则该项目的年成本利润率（）。A.等于20%B.大于等于20%C.小于20%D.小于等于20%【答案】 BCW1W3U1O1N9J7T7HL8G10Y8Q4M8V10I2ZI6Q3

32、W8B9R7W8A170、某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（）。A.10.3%B.7.17%C.9.75%D.8.59%【答案】 CCU7L4L10L8X6G9O9HQ8J5L7X4F10O9I1ZT1L1K2N4H8H7I671、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的( )。A.30%40%B.40%50%C.50%60%D.60%70%【答案】 CCA5J8U2U2M1L10G5HT3Y4C7O8A4J6Y5ZP8D5M8I2P3I7A672、由于建筑技术的发展和人们对建筑

33、功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的（）。A.收益现金流风险B.未来运营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 BCG9Y6T4J10N4O1P9HY8H10G1A2S3Z6D4ZN4E9I3E7V3M6E973、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。A.引起需要B.购买决策C.方案评价D.信息反馈【答案】 DCY7P7C8C2T9H2Z5HN10J4G6E9K1Z10R8ZX10U8O10D4E7X2R574、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利

34、用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。A.目标定价法B.领导定价法C.随行就市定价法D.认知价值定价法【答案】 DCD7E7W7U4H10U1X4HM4M6C5P6R3P8B10ZT6F6C2R2O3N8Y275、问卷法，是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法，适用于（），目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等，以便在总体上衡量这些量值。A.抽样性调查B.因果性调查C.试探性调查D.描述性调查【答案】 DCE1K7F9L6O2Y8J10HA2S4K4E3G5I9Z6ZP8R5M3I8G6Y5P476、下列各项中，属于依法以

35、协议出让方式获得国有土地使用权的建设项目的是（）。A.征地区域农民自住住宅项目B.廉租住房项目C.医疗卫生用地D.基础设施用地【答案】 DCK6R2K10W4L1B2S9HU1M1R5R7V2W3D7ZK10N5F8D4G1A7B277、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（ ）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCO7G9X8G6G2I3V5HW4Z6A5Q3X4Y4A10ZQ4A10V9H7V7E6A278、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】

36、ACZ4K1R5T8C3Q2R8HZ1Q5L2E1G6B5R1ZJ8N4R2P4D5V10U1079、在房地产开发项目投资分析中，用于选择资金筹措方案、制定适宜的借款及偿还计划的基本报表是（）。A.项目投资现金流量表B.资本金现金流量表C.投资者各方现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCR5Y8W3H4D7D1T10HA4U2W4E7Y1Q5Z8ZQ5S9H3R3G6M7B980、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的点式两居室住房，如对此问题进行调查，则属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCJ9H9P3R9B7U9Y9HR4F2D6Q1

37、U4G1J4ZP2Q2I1M2O8K3Q681、某企业2014年12月底，净利润为1500万元，资产平均总额为6000万元，负债为2000万元。则该企业的资产报酬率是（ ）。A.20%B.25%C.33%D.50%【答案】 BCR8H9U7L9Y2H7Y3HI2I3E9Z7V3E9A10ZL2C10G2T6Q5E1P482、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。A.社会平均收益率B.通货膨胀率C.国民经济增长率D.项目基准收益率【答案】 DCN7H5Y4O4E10B4R9HX1Y4M2C9F3M3X4ZK2T8M3R10I2S5U183、某开发商率先向市场推出了带有电

38、梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是（）战略。A.形象差异化B.人员差别化C.服务差别化D.产品差别化【答案】 DCV10Q2T4I8R8X5J10HQ4O8M6O9G10L2S4ZM9O6P2R2X2W4W484、资产负债率是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标，属长期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占( )的比例。A.全部贷款B.全部资产C.银行贷款D.部分资产【答案】 BCN2F5Q3G7A6C6X5HU1F6J5C4M8P8D1ZU9F3F6K9C2X2E185、在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于（）。A.交通的通达程度B.物业的规模大小C.人

39、口的分布密度D.居民的购买能力【答案】 ACX7F7E2M3F3S1U7HS7C5K8Q2F6F5A6ZU8Z10C3X2N7K1N686、（）是指建筑物2m以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。A.公共配套设施建设费B.小区物业管理费C.基础设施建设费D.“三通一平”等土地开发工程费【答案】 CCS1H8L5E2D9A3U5HK7X6A8C6B3V10D3ZY9W7Z3H1S8U3Q787、下列各项中，属于竞争导向定价的是（）。A.目标定价法B.认知价值定价法C.挑战定价法D.成本加成定价法【答案】 CCG7V7X3P8R10R10V1HN5A3V7L10B4T1F6ZP7K3

40、C7R8A6S9B1088、通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目，不需要房地产开发企业自行办理（）。A.建设项目用地预审与选址意见书B.建设用地规划许可证C.国有土地使用证D.建设工程规划许可证【答案】 ACS8V6L1I7Y7W10O6HC3C9U6I1I10H7H8ZC8E7U3S2I2U2F989、房地产抵押贷款不包括( )。A.个人住房抵押贷款B.商业房地产抵押贷款C.维修基金D.在建工程抵押贷款【答案】 CCX1A5G4L7C3K7Z5HQ2T1S6F9L4V1K5ZA6E7D10N2O7X5Y590、在房地产开发过程中，（）主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预

41、算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算。A.建筑师B.工程师C.造价工程师D.估价师及物业代理【答案】 CCE10Q10S8Q5H2M7K10HV2N3C3Y5O4M7G5ZH9T5E2P8B5F4F291、单利计息与复利计息的区别在于（）。A.是否考虑资金的时间价值B.是否考虑本金的时间价值C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D.采用名义利率还是实际利率【答案】 CCF2B8A6H4V4C4H4HA6D5W10H4I1R5K1ZT4W9L4L1Q1N5C392、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期

42、偿债能力指标是（）。A.流动比率B.偿债备付率C.利息备付率D.资产负债率【答案】 DCL4J2J10W7A1N8Y7HU6G6X6D7I9Y3V1ZJ10A4S7I2H8J2Q893、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（ ）。A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 ACK2Q7I1K9Z1Y5V10HF9A10U10K9P2E1Y1ZJ8A6N3S8Z1N8Q394、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（ ）。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险

43、费D.劳动保险费【答案】 DCL10D9J10H9U3R6N7HU3L1V4G10L6C9S9ZP10U7R1C3I5F4D895、获取土地使用权属于房地产开发中( )的工作。A.资机会选择B.建设阶段C.前期工作D.租售阶段【答案】 CCF2E10L7R2D4S6I1HK5V6T4R4R8L6D2ZX2S1Q9G5Y6R9Q496、下列关于财务分析指标说法中，不正确的是（ ）。A.一般来说，应收账款周转率越高，说明应收账款收回越快B.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越强C.销售毛利率越大，企业通过销售获取利润的能力越强D.成本费用净利率越低，说明企业的获利能力越强【答案】 DCR9J10M

44、2U7H4N7N5HK10Y3F6O10G8A6S6ZN1F5U1L9O5D7Q897、王某住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期还款额（）。A.逐渐减少B.逐渐增加C.数额相等D.先增后减【答案】 ACH10N7L9Q6W3M2O4HS6R2X6P9Q2J9P7ZC6N7A7B6P5Y1R698、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是（ ）。A.定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式B.定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法C.定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式D.定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单【答案】 DCP10C4D5H1V7C9V2HN3A7R8Q8O7Y5H9ZB7S7O5U7K2H2B799、政府授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的（）。A.1%B.2%C.3%D.8%【答案】 DCZ7L5X4