2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题A4版可打印(湖南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACT10V4B4A2F4D3R6HT1M7L1J5L6R8F2ZD3O7R7T2R3E10F102、某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为

2、（ ）万元。A.500B.750C.800D.1000【答案】 CCY6I9N8T3L9D9G10HP10M1A2A9A2O9F1ZN2K10T3S9Q6A5L43、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.591，9月30日为6.461。下列关于该房地产价格的说法，不正确的是（ ）。A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/

3、m2D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%【答案】 DCP4V9C6B5Z7H10O3HS2R10E9K8U9X9R9ZK8R10V3J4Z8A10A84、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补C.妇女宜注意经带胎产等疾患D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 DCM5C3T8Z9U6C10J6HB1G2Z6U2P4P7O1ZK7M1L1G6M9L6U65、 足阳明与足少阳经过A.肩胛部B.口唇C.咽部D.气街【答案】

4、 DCQ8T1A9V7G6W1J1HK8G3Z7D3K8P10O4ZQ3F9Y3U5M2D6G46、收益法中所指的收益是（ ）。A.价值时点前一年的收益B.价值时点前若f年的平均收益C.价值时点以后的未来预期正常收益D.价值时点前最高盈利年份的收益【答案】 CCH4M9X8I8G2O7Z1HW7P6A10G7Z5W10B5ZP1E10O3M2U3D9K47、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（ ）万元。A.500B.525C.600D.1650【答

5、案】 DCF8Y9Z6C4R9V8C4HE3Z9S7M5F6F8L8ZV2V9V10D8B5W7N88、脾气不濡，胃气乃厚可因A.多食苦B.多食辛C.多食甘CR9J6Z3M4M10D2N9HA8X9T6E4B3L3F9ZX3H1Q2C4O10P3K29、【答案】 B10、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（ ）。A.异质性B.排他性C.替代性D.互补性【答案】 CCI5H10V8E3V2P4E5HM8I1L1A5G4T6I4ZW8B1C6J8I10R6Y411、在运用多元回归分析法进行房地产估价时，其中的自变量和因变量分别为（ ）。A.房地产价值或价格；影

6、响房地产价值或价格的若干因素B.影响房地产价值或价格的若干因素；房地产价值或价格C.所有被估价房地产价值或价格；影响房地产价值或价格的若干因素D.影响房地产成交价格的若干因素；各宗被估价房地产价值或价格【答案】 BCM2L1B5K6C4B4S5HQ3H5B9V5E1Q6E5ZT8Z9F8G1H3F8B312、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（ ）主要用于检验其他方法的测算结果。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 DCG9B6O8O6W5E4U6HV5X10T7X5L2L8T9ZR4A7K1Z8C7U8Z313、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（

7、 ）。A.市场价格B.评估价值C.成交价格D.理论价格【答案】 DCS1Y10B1X2S10F10H8HU2Z7Z7K6B2R3Z2ZL3L5Q8Z7A1R2D414、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格价值时点的定基价格指数（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当年年初定基价格指数【答案】 BCW9R6S10H3D6U9T1HU4A10M1C9E2K6K4ZF3O4J4E8O9N8H1015、相火有“生生不息”功能提出者是A.刘完素B.朱震亨C.张景岳D.张锡纯【答案】 BCF8U

8、3Y9W7T2C1O4HC7O1A3M3Q2T1T8ZV9J7E4L9R1U9G116、资本化率是（ ）的倒数。A.毛租金乘数B.潜在毛租金乘数C.有效毛收入乘数D.净收益乘数【答案】 DCP7I2S9S4Q9H1B9HA5O2M3R9S7Q6R6ZH6O7H5P9V1E8L717、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】 CCO6H4I9F10U2S3J8HU1F7U5U2K3U10

9、V10ZU1R2I2O10B7K6J418、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（ ）方面依次筛选。A.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化B.技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许C.财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能【答案】 ACZ3L4P9X8S4F10H5HX10U9E7C9H2Q8K4ZI1V4N10I7S4V8D519、关于比较法的说法，错误的是（ ）。A.测算结果容易被人们理解、认可、接受B.

10、测算结果有时并不一定是合理、真实的C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化【答案】 DCE7K4N8H1P3V3E4HB3C1O9C4V7L6K8ZO8N2L1D10J3Y7V620、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACV7C9T7S4J6F9F9HD8G6B9F8W2I7R1ZT10C1B3N4H2X7A421、下列关

11、于地租的表述中，错误的是（ ）。A.农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积B.土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息C.生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的D.经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的【答案】 BCC5A5I9V7V9L8X2HI1E2C3S1S7O10T9ZI5B6H1O2L3L1Y622、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和 6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终

12、的比准单价，则前者与后者的差值是( )元/m2。A.-100B.50C.50D.100【答案】 BCW9M1N2E9R9N7U6HD9Z10I8H9J6D3R2ZV3S9N4B1Z10Y10S223、物权法规定，（ ）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。A.宅基地使用权B.土地承包经营权C.建设用地使用权D.土地租赁权【答案】 CCR2X5I3P5R3G10O9HP8Z3M1B5B3D4B3ZE7O1S5G5U6M3Y824、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是（ ）。A.估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别B.建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格

13、与账面价值的差额C.建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失D.建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建成本与市场价值之间的差额【答案】 BCW1Y7K5F3F3X6F2HK6V1U9I3F4F8Z4ZP6U6H6O1S9Z8G125、下列情况中会导致房地产价格上升的是（ ）。A.上调贷款利率B.收紧房地产开发贷款C.开征房地产持有环节的税收D.增加土地供应【答案】 BCH4O5O8A8R6H9W9HR5B6U9C8I3F3V4ZN10Y10T6M6Z4Q8Z926、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至

14、价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（ ）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCH9E10F8X6E10Y4L6HL3U7J3K8J9F10V4ZL3V6L4P3I7U2R327、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（ ）。A.2500万元B.3500万元C.3600万元D.3000万元【答案】 CCH8F9H8M3K9P9P7HE2P9M5V4A7B10T4ZY2N3C7W10O9F5J128、

15、分布于下肢外侧前缘的经脉是A.足阳明胃经B.足少阳胆经C.足太阳膀胱经D.足少阴肾经【答案】 ACX10S6I2U9N7I3V3HE5M1Y3L10U7Z3O7ZL8M7A7W4R10O10Y729、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给_，使其现期供给_。（ ）A.增加，增加B.减少，增加C.增加，减少D.减少，减少【答案】 CCS10A1T7E3L6W2G5HB2U9M3B6X5Y2K2ZI7A2M10A4L7H7A530、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是( )。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分的

16、房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACK8G8V6P7C4I7K6HF2F3O1S5T7A5G10ZD7W5A3G7F3I3N931、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用( )进行测算。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 BCV10O7Z9D6M10D8Y3HJ10W7Q3A2R1H3D1ZT8B7I8Y3P9M10U132、房地产的（ ）特性，是房地产的最重要的特性。A.不可移动B.供给

17、有限C.价值量大D.用途多样【答案】 ACZ6L7O2G5X6O9R7HQ2M1Q6T5J6R10Y6ZY5T4V1Q6T5H4G833、“三阳脉衰于上，面皆焦，发始白”是指A.男子，六八B.男子，七八C.女子，六七D.女子，七七【答案】 CCG8T1X8G9W9U1A6HQ3A6M8Y9J2X2B9ZA9M5J2D1Z4I3F434、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（ ）。A.2500万元B.3500万元C.3600万元D.3000万元【答案】 CCK9O5U1H9V8F10Q9HL5Y

18、5X4G3I1V8G5ZO2A4U8Z6B6L3C135、相火有“生生不息”功能提出者是A.刘完素B.朱震亨C.张景岳D.张锡纯【答案】 BCF4W4O6G5M1K5D1HT6G2H4Z2I5O3D6ZF10M6U7N2E5I6V136、关于估价目的的说法，错误的是（ ）。A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要B.任何估价项目都有估价目的C.一个估价项目通常有多个估价目的D.估价目的限制了估价报告的用途【答案】 CCX6C6I5X4J10P3V2HG5S2E10N2Y6P6Y6ZL1G4F5N1J5T6Q337、下列房地产估价活动中，价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价是（ ）。A.

19、因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 BCI1L10H7E1H4B4Q8HI10B8W8E10H2Y8R4ZN4L3Z9U8J4Q9O938、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 CCU6I8U8O2N3G10L2HD3G3Y4D5H6P7L3ZE5I5H5L1E7L3K639、塞因塞用针对的病机是

20、A.真寒假热B.真热假寒C.真虚假实D.真实假虚【答案】 CCM4N3D10J3M8H4V4HP9P4P2X4L2U6D3ZL10P7D4Z4N5G9W840、五志过极均可伤A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 ACF8O6Y10J2G9D1P6HP3V8X3Y4R2J8V2ZA6C9W3I6R1Z2K441、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/m2。A.3275B.3287C.3402D.41375【答案】 CCV3E9Y10O1U4B6L3HI10J5J4F1J2N5Z9ZQ7B2P

21、8J8M8R8J142、下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 CCA4K9M4B10O9M6X2HY10P3E6U6P9T9P5ZG10G10C4O5Q10G7W343、某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月，假设该

22、在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（ ）个月。A.10B.11C.13D.14【答案】 DCZ8B1K5D4S10G3P9HP10L4W10U6T6P4L10ZR10W8L7K7N5H8W844、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为（ ）年。A.10.0B.12.5C.13.5D.40.0【答案】 CCE1M1P7W3K9O7R7HU7H7Y2Z10Y2D1G8ZP3Z9U7A2G2S6C345、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（ ）。A.促进该

23、地区的房地产价格上涨B.使该地区的房地产价格下降C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】 ACT7G8W3S3Q6C7P8HZ9W4U6E4T4C6G10ZL7C9I4B6G6O10Q146、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率C.甲土地的价值高于乙土地的价值D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】 ACI10V

24、4B3T9H8I4M10HI9I4W9R8Z2V8A6ZK9Z3T3J9O6S10K547、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（ ）。A.估价师对其估价职业道德的承诺和保证B.估价师对其专业胜任能力的承诺和保证C.估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证D.估价师对估价结果成立条件的提示和说明【答案】 DCZ10V6Q10D6J1G3C7HF2D5N10U7P5X4U3ZW8G1B4D7S9V5N348、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和（ ）。A.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价作业日期、估价报告编号B.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价时点、估价报告编

25、号C.估价作业日期、估价报告编号、附件D.估价时点、估价作业日期、估价报告编号【答案】 ACF5X7J7Q3D6R10V9HH10S8S6K1T6Y8Q3ZH5O1J5N6J1D4Y849、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACV3P8O4T1B7V3V5HU6A1Y9I6O2R1Z2ZT10O6Z2W4R2H4B150、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才可能是（ ）。A.评估价格B.正常成交价格C.市场价格D.交换价格【答案】 BCB2N5V1Z10Q4O6

26、L2HT3G7H9Z6G3I4N10ZS3I5M5J9Z2F9F1051、房地产区位是指该房地产与（ ）在空间方位和距离上的关系。A.某一事物B.某房地产C.其他房地产或事物D.各种事物【答案】 CCB4K2L10J7M3U5K3HI8A7G3X10J6J8Y4ZG6K4R2N9T2I9X952、哪个脏腑的功能影响舌的功能A.肾B.心C.肝D.脾【答案】 BCZ2Z9I2G5I10O10T9HI2D6H6A7T10W1A10ZY7H7U7V9H1G6H953、与脏腑无直接络属、相互无表里关系的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 BCM4N3K6C3V9D6T4HQ2K3

27、L5C2B2G8V6ZG7D4M1W1B6C8S154、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为（ ）万元。A.5286.72B.7552.45C.9939.23D.14198.90【答案】 ACB2S7W2S4M1F6K10HN4S9W3L8O6F7C8ZV4U1A1R10X7W4M855、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙

28、土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率C.甲土地的价值高于乙土地的价值D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】 ACE2B10Z2H4I4Y9F1HA2L2O1H4C3S4L4ZV7R10O4D1I2U5Q556、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.487

29、0B.5020C.5340D.5520【答案】 BCT3H8X10Y4N2A1O6HS5R7C9A2R10E3P4ZZ10W3K7V7X3U3Y1057、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（ ）求取。A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法【答案】 BCI7A9S4K9P5U2Z1HL10K1A1E9K2P3V4ZU2T10T9J8U8F2W1058、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（ ）。A.不必考虑B.根据实际情况而定C.必须考虑D.无法确定【答案】 CCU5I4D7R8U5N6O9HR2O6Z5C9Z10M1O5ZD3Y6B9N8M5Y6A559、价格指数中如果是以某

30、个固定时期作为基期的，称为（ ）。A.固定价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 BCN4K1O6X5M2Y7N7HY9M7Z2E8M6J5S5ZV9O3F3T4Y1T5V460、“分主一身左右之阴阳”的经脉是A.督脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCZ6Q7Y5I4R2X4O7HY3D2E2G7E3O4K1ZR8H4R2S1Y7V5Z561、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给_，使其现期供给_。（ ）A.增加，增加B.减少，增加C.增加，减少D.减少，减少【答案】 CCR3K9V2T1U5A3C5

31、HQ2D3R2D7T7C5V6ZJ3E9E5J1Q2Z2U362、寒病即见寒象所采用的治法是A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 CCQ9D3W4Y3A5B9W4HS4Q3U8I8A8U7H9ZQ6J8K3V5B2W8G363、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）。A.国内生产总值B.居民消费价格指数C.汇率波动D.税收减免【答案】 DCC3S2L7H7O4C1K7HI7L4T9U6S2Z3T6ZV7Y4M1Z10C2U2E464、下列哪项是“相侮”A.心病及肝B.木旺乘土C.土虚木乘D.木火刑金【答案】 DCN2M1Y5S8Y9T9W9HZ6K3I9Z6M

32、2H1G5ZT3I4P1I4E5V6M965、“三通一平”一般是指某区域具备了（ ）等设施以及场地平整。A.水通、气通、电通B.路通、水通、电通C.路通、水通、气通D.路通、电通、气通【答案】 BCM9G1T4M8L8T5U4HX3H5S5P6S8K5U10ZC7X8X1T4G7P4O366、 气能摄血主要与哪个脏腑有关A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 ACQ5K6Z10Z3W6W8S8HH9L5F8M9I7P7W1ZN2A10Y8A6J8A10P967、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将

33、该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（ ）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCK5B3E2A2F8A8E7HO3N6D1L10I5S7N8ZJ9S5Q10W3W8I1G268、收集信息（ ）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。A.充实、完整、准确B.丰富、完整、真实C.广泛、真实、完整D.完整、真实、准确【答案】 DCV10R2M1V2N1X7T3HU2L5J6I9Y7L4J9ZR9D7M2Q1R1D10Y769、根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（ ）。A.估价报告使

34、用人B.估价对象权利人C.估价利害关系人D.估价委托人【答案】 CCV3A6V7B8W6L7Q2HV9O3A4L2F7G5T10ZK2D1I10J5U10A8N270、商品住宅可同时采用市场法、收益法和（ ）估计，以相互验证，但不相互替代。A.成本法B.假设开发法C.长期趋势法D.路线价法【答案】 ACS9P10S1L8J3B6A4HJ2X3V9U6V8O3Z5ZK9H7K7V1E8C1Q571、已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（ ）。A.2.5%B.3.0%C.5.06%D.8.0%【答案】 CCS8D1M6B6A2O8I4HI7T10W

35、9M6D2U9U6ZE10D10S8Y6D5B10K972、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（ ）。A.交易情况修正B.交易日期调整C.房地产状况调整D.区域因素调整【答案】 CCD5R7S3G10V4U6F1HK10U1S7I7E3P8O3ZG3X4Q4M10O4A4U773、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（ ）。A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正”B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“

36、市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”C.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值【答案】 ACY2Z10W4L2Q9Z9F7HM7C10F7K1A7Z8O10ZK6Y8M9P1F1D6N874、从本质上讲，价值时点是由（ ）决定的。A.委托人B.估价师C.估价目的D.估价对象【答案】 CCR3N5K5F2G5D7P2HK1Z4R9V10E8Z2L7ZW6U1V9H6Q7X7I47

37、5、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（ ）。A.规模收益B.收益递增原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 ACR5G2F9Q10D10Y4B3HN6M6G6H10U6L4E5ZC9G4B1X2X8O6W1076、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（ ）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCP10F6L5Z2R6C6S8HJ8I3F5T9I8B1W1ZS1T9U4

38、U1S10U8X577、不属于土地使用权的是（ ）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.租赁权【答案】 DCJ7E8E2F7K4N3N8HE6T3N10Q1F3Y8U1ZJ9W9V5P10N3J1Q278、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（ ）。A.统一房地产范围B.统一付款方式C.统一价格单位D.统一市场状况【答案】 CCU3U5N4G5Q7Z6R7HC4Y5W6W9X5T5M1ZU2E8H3Z1U3J9H479、假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高的百分率为S%，则可比实

39、例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格（ ）正常价格。A.1/（1S%）B.S%C.1/（1S%）D.1S%【答案】 CCK3T1L1G8H2P2R5HC6G2F3O10Q4O9Y3ZZ3W6V8I9I5T8P780、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。A.50万元B.55万元C.60万元D.60万元以上【答案】 CCT3C1D6I8M6G7Q7HX10X5C4H6P5V10A9ZL7R10W9Z1H5G2

40、R881、越接近（ ）的发展速度对估价更为重要。A.客观情况B.市场供求C.价值时点D.现在【答案】 CCG7D8E1U8I4T3M7HN8G3S5A7O1L2J5ZM4I7R7F8J5U6O382、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（ ）。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】 DCC10D10D7W5H9I5N5HE9N3D3G4J2K8X3ZG1M6W3K1N3M2V183、估算估价对象为某个商品房在建

41、工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（ ）个月。A.36B.24C.16D.12【答案】 DCG4Q9M7K1K9S1U2HN7S3D9O6A8N10K5ZF2E3A7T3S4F1U1084、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（ ）。A.征用期间导致房屋毁损的价值损失B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用C.征用期间租赁经营损失D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【答案】 DCH4P5B10R1U8I1O4HW10G9D6L10F3S9D10ZY1N3V7G5D4I2L1085、

42、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（ ）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 DCH1O6M6G3V3I5D4HY10G6E6A9G1K10X2ZZ6U3A10Y8I9X2G886、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，

43、改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。A.维持现状B.改变用途C.重新装修D.重新开发【答案】 ACE2D4L10A4Y3T2N4HS7S3M1R10F4K4E9ZU1T8M8W6Q1J1V587、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（ ）。居住；商业；办公；旅馆；工业；农业。A.B.C.D.【答案】 BCR6J7G1C9Y8W2O8HK9A5A4K2F2C9A9ZE3G8U

44、2Z7Q10I9V288、对于应遵循（ ）但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。A.替代原则B.合法原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 CCS4P2N1Y10O3G4L9HV1Z2E7S9J5Q6G3ZB9Q3L10O10A2B10U889、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（ ）元/m2。A.8485B.8536C.10038D

45、.10098【答案】 DCD3F2T5S4L9O1O1HC2V10E3F6Q7W8Z6ZK7A9C4B3C10H1G390、某种房地产的（ ），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。A.替代品B.互补品C.附属品D.配套品【答案】 BCW2B9W9I5O2Y3B5HR5J3Y6A4V8P9F10ZI7S5Q9F1O9N7Q991、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时，后续建设期应为（ ）年。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 D