2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分通关300题(答案精准)(吉林省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。A.应当首先保护购房人刘某的权益B.甲银行抵押在先，优先受偿C.乙银行办理了登记，应当优先受偿D.甲、乙银行按贷款比例

2、受偿【答案】 CCT3U10L8N1I10W6W10HF1V4G4W2W2D5N2ZP3O10P10B1F8I8I12、拍卖一非公物房地产。市场价2800万元，确定保留价2300万元，起拍价1500万元，成交价3200万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为( )万元。A.64B.96C.160D.224【答案】 CCO8I10K5V1L1W4I7HG6P8U7R1E1Y9F7ZA6Y3T3P8H1K4H33、（2014年真题）下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（ ）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格

3、考试实施办法【答案】 BCG8B6W5D4V10H5K3HC9T10Z5O4E6L4W8ZG4J5B10K3R4Y3S74、( )是指外汇买卖活动的总称。A.外汇市场B.外汇总市场C.汇兑买卖D.汇兑市场【答案】 ACS2Q6F5O3X2D10M7HO9L8U10W4X3L6Q8ZE9S1X5H9G3M6F75、李某先后向张某、王某借款及通过银行贷款购买了一套住房，并按要求将住房抵押给了银行，办理了抵押登记手续。若李某不能履行债务，则房屋拍卖后的清偿顺序是（）。A.银行、张某、王某依次受偿B.张某、王某、银行依次受偿C.银行优先赔偿，其次张某和王某同时受偿D.张某和王某同时优先受偿，其次银行受

4、偿【答案】 CCC3D1K4M9N7E3A7HW5J6N4E8X4T8U2ZS9H8H1Y2M7P2Y26、下列用地中，不宜划拨供给的是（）。A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C.上市公司保卫科值班室建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】 CCW8J5M2V2W3K6M4HB10V1K2D4G1P1D9ZS2W7R1I6L5A3K77、（2014年真题）某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（ ）年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCW1N6A2Z3B10M8L4HF3

5、S6C5X5A5L4A5ZJ10Y5A10C3E4H1Y98、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30 日内，持转让合同到（）主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCT1E10Y2B3W4J2H6HS9D2F3M8D7I6L5ZW4V1Y6A10X5W4C69、征收集体土地，有偿使用土地的，应( )。A.预付足额的预付金B.报乡(镇)级人民政府核签C.出具征收单位财务状况报告D.签订土地使用合同【答案】 DCV7M3I8N3W1J5W8HC8I10O5A1I9Z6R2ZV9K10C3Y9G5B3M1010、商品房建筑面积由套内建

6、筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（）。A.共有产权B.单独产权C.独立产权D.双方产权【答案】 ACP4T2Y1I7J2E8Q8HO4J4T1Y10U2P4D3ZG8C9D9L10R6O6P511、（2015年真题）华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是（ ）。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】 ACB1W3O6J5R4O10L3HM3M2Y4H6Z4A5O9ZW7N2O3S1P5U8P712、判断经济陷入通货紧缩的依据是（ ）。A.货币供应最持续下降B.价格总水平持续下降C.经济增长率持续下降D.有效需求严重不足【答案】 BCU7J9Q2B

7、8Z5Q2Z7HA9Q1A9L7G5M6K3ZG5L2R2Z4I10B9D613、某房地产开发企业 2010 年销售收入为 8000 万元人民币，扣除项目金额为 5000 万元，应缴土地增值税为（）万元。A.500B.750C.900D.950【答案】 DCS10J8N10V4I9I7L7HW4K8Z8Y10P9U6B2ZB8X10I6D10B4F10Q714、住宅专项维修资金的使用须经（ ）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCB7X3Z1F6S1I9G6HU7N9Y4A1N5A3T9ZP5O7H3H2Q2F5M515、城市规划确定的江、河、湖等城市地

8、表水体保护和控制的地域界线是( )。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCM8E5J2H1Q6A2N10HY3T7C3U5W10U3D10ZI8T1U5Q2J10Z4P716、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，注册资本为1000万元。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B.在建工程抵押是指以依法取得的土

9、地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押C.甲公司投入资金达到1600万元即可转让该房地产开发项目D.受让该房地产开发项目的乙公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】 BCT5D2U8P5T6L9W9HY6W1C2M9B10K9E7ZP3K1H8F6Z2K2G517、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCG6J2U4P1H6V4Q6HM5P2A9O5U4B8W8ZM6F9M8R7Q7H8A818、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元

10、开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】 CCR5E7W2R4V3E3Q3HH8B8B8R1B2S1C7ZE2U1J2S8P7F6

11、J519、商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（）。A.后续开发资金和施工措施B.后续开发资金和质量保障措施C.施工进度和竣工交付日期D.施工和质量保障措施【答案】 CCP8Y10T2M3B3B4Y8HW1I3B8P5T10W10M9ZJ3Q6X9G3Z10P8Q820、在水污染中，主要由城市化造成的是（）。A.工业污染源B.生活污染源C.农业污染源D.辐射污染源【答案】 BCW10I9R9M7I1N10R10HW4H1H7C10Z7D7U2ZC3N5J2T3Q8B7F621、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总

12、投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1B.2C.3D.5【答案】 CCP9H5A9R8X8E1Z6HQ10X5C10Y1O2W4R3ZT8E10H6E4C8A4H622、在颗粒污染物中，（）直径最大，可以因重力沉降到地面。A.尘粒B.粉尘C.烟尘D.雾尘【答案】 ACW6Z10F5U5J9N9Z9HY5Z2Y2P7F5Y3D2ZP10X3A8P7J10R3

13、N123、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，注册资本为1000万元。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1600B.2400C.2800D.3200【答案】 ACH1C6Y6Y7Q3H1T3HP8W1V8D2C9I2N3ZH1L4C10U5B7F5G824、中国房地产估价师学会的英文缩写为（ ）。A.CIREAB.IBEAC.REACND.CNIR

14、E【答案】 ACZ3N2N4Q4W4K6X4HW9W1O6E6D3I7I4ZR2F2N5G3E8M3C125、商品房预售的条件之一是，投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并已经确定( )。A.后续开发资金和施工措施B.后续开发资金和质量保障措施C.施工进度和竣工交付日期D.施工和质量保障措施【答案】 CCZ10E8A1O3P4U2X9HA8G2T4P6N10I10S10ZL1U6S8U4B1W10J626、建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用为（）。A.人工费B.材料费C.施工机具使用费D.企业管理费【答案】 DCJ5S3T3R7U4D8G8HG4W8B5W3N4K8

15、Y2ZO2D6I1J1L3L8I827、除法律、法规另有规定外，以( )方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCW6W4B6W2X3Q4H10HS4Y9X4T7M6D8D4ZO8X1P10M4H4X8C728、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品

16、房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5【答案】 DCI1Y1C5T8N9E9A6HL2S1I5T3U2U5A6ZI10T4C3I6V8Z4K129、(2013年真题) 下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCK6C3L1S9F10V2I10HW9C4P4H4D9R8G6ZR9J1A3K6L8Q8L430、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买

17、了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.所有权预告登记B.抵押权预告登记C.转移登记D.抵押登记【答案】 ACK8Q3X10H7F5A6H6HB2K7Q10S10U4F2E3ZH3C4U8E1U1W6N431、李某用价值89 万元的普通住房与王某价值105 万元的营业房交换，当地契税税率为3，则( )。A.李某应缴纳契税3.15 万元B.李某应缴纳契税0.48 万元C.王某应缴纳契税2.67 万元D.

18、王某应缴纳契税0.48 万元【答案】 BCQ9Y2H4L8G1F6K5HD10X8P3D1Q8G6F2ZK1Q3U9X8N10W1Y332、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30 日内，持转让合同到( )主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCR6B2Q3Q4V1V1P6HX2L9R8G3U2I7Z6ZS8V1B6H10B8Z2Q733、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。2011 年 6 月 1 日，该项目取得商品房预售许可证，准许

19、销售 300 套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCB5E5T6X9A2R7X7HO9T3U4I9I4V1C7ZP6D8H10R1L2M7C1034、在计算个人所得税应纳税所得额时，下列不属于转让住房过程中缴纳的税金是（ ）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.印花税【答案】 CCC4T6H10Y8F4S5T1HB3F10A2A4B3X10M1ZY7A3C5O3T3L5M435、某建设项目设备及工器具购置费用2000万元。建筑安装工程费用5000万元，工程建设其他费用3000万元，预计建设期为3年，年均价格上涨率为3。基本预备费率5，则基本预备费为( )万元。A.500

20、B.815C.1445D.1473【答案】 ACN1X4V3Q3X9D5E5HT9E10B1H9I5L2D8ZQ6G2A2F4B1U2E336、在颗粒污染物中，（）直径最大，可以因重力沉降到地面。A.尘粒B.粉尘C.烟尘D.雾尘【答案】 ACB4X10U9N7B6N3W8HC7F10T8E5J8X2K1ZX6G5Q4V4M10I3A437、(2015真题) 以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCP5X2T6U6C1C4J1HF4B10E8P5G6K1V1ZX7T3O8A9O1W3K438、获准占用耕地的单位或

21、者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（ ）日内缴纳耕地占用税。A.15B.30C.60D.120【答案】 BCN9R1W10F8M2D9E2HD8Z9M4I4J2F9Z3ZF10D7K1Z6Z2N10F1039、关于中介服务特点的说法正确的是( )。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员不特定、服务无偿、委托服务【答案】 BCK5G10I8B10S4G7G4HZ8M8M8U7A7V1X4ZO2K3R6A10W4E5O340、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件

22、产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCZ5L6X4M10Q1S10M4HP8D4G6L10V1P5J2ZL4F4X10Q3Z7E8Q741、(2011真题) 下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACN2R8R7Z6K4M2H7HB2Z1V9V3N6U7L6ZH2G6F4Z5P6W8H842、房地产转让当事人

23、在房地产转让合同签订后（）日内，向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCR8L7X9L1K8A2Q6HY9M4Z5V3B6W10U5ZL3E6V7V5Z1A7B343、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是( )。A.经市(县)人民政府批准B.经委托人书面同意C.经房地产主管部门批准D.经省(自治区、直辖市)人民政府批准【答案】 BCK7I10W3V9N1Q4W10HA1K5E7D7J6T10X3ZY3I6U8X5P3U5Z244、房地产开发企业资质管理规定规定，房地产开发主管

24、部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发（ ）。A.二级资质证书B.三级资质证书C.四级资质证书D.暂定资质证书【答案】 DCS8C8I10T4R8V8J4HR8N1D4F6X7P4G2ZL6S6Z9E2R7V2F345、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（）万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900【答案】 BCL5I9B10G10T3L8R9HD3A3V10V8H10R2X3ZP6W10C2O4M1L7D1046、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的( )存款利率计息。A.活期B.3个月整存整取C.6个月整存整取D.1年整存整取【答案】 ACA2

25、X8C10V7C2Z2F9HW9H2D6H6I7U5L2ZV7V10U5G8G10A5L547、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCA9F7A5I9V6S9L9HQ10H6K6N5C7O4K2ZV3M4T1P6F7C1K948、某建设项目设备及工器具购置费用2000万元。建筑安装工程费用5000万元，工程建设其他费用3000万元，预计建设期为3年，年均价格上涨率为3。基本预备费率5，则基本预备费为( )万元。A.500B.815C.1445D.1473【答案】 ACS10V10V3N6I

26、9Z9L2HY2F2B3C1C4N6C9ZL9E9O9Q9J8H3Y349、要求企业对于已经发生的交易或者事项，应当及时进行确认、计量和报告，不得提前或者延后。此体现了( )的会计信息次要质量要求。A.可比性B.实质重于形式C.及时性D.谨慎性【答案】 CCA6Y2M6T10Y8Q3L2HV5A4X3F2S9N10O10ZC7I7W9I1F5J5O850、20132016年职工平均工资收入分别为1万元、1.1万元、1.15万元、1.3万元。则2016年环比发展速度分别为（）。A.1. 13B.0. 03C.1. 3D.0. 3【答案】 ACC3K8R1W1H4B10I3HR1S9X2I9P6I

27、7U3ZD1X9N4W4R4M5M851、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 DCO9A8Z1N8Z7B3S9HZ2Z9D3Z7L8T6Y8ZC6K8N5V10L4M10M252、(2015真题) 不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（）。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCA1X5D10O4A8J4U6HJ9K7P10H7C6H1D5ZP6M4X10A8Q2M9X553、根据房屋征收条例，（ ）组织实施本行政区的房屋

28、征收与补偿工作。A.市、县级人民政府B.房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.建设单位【答案】 BCH5Q9Q5G8W10A6Y4HB9D1V3F4N4K5W5ZI1C4S2E6S2J5J554、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCR4D8D4W3T3Y2N8HZ4P8V3Q2P7M5Q1ZO8O8J9Z4U8B8K155、如

29、果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCL5Q9Y6Y8Z6A8Z3HE2Q1X6V4Q7T6L10ZI7U2A1Z7W9O6J456、房地产测绘的申请人主要是（ ）。A.房地产测绘部门B.房地产管理机构C.房地产权利申请人或利害关系人D.司法部门【答案】 CCN3O10P3K10P4Z9U10HF3C6R4K10E1P9T1ZT10J8Y6K3M3E2G1057、债务人为自己的信用投保的为( )。A.财产损失保险B.责任保险C.保证保险D.信用保险【

30、答案】 CCP4R9O8Y2F6I3D10HY7X1I9B8N7H6J1ZJ5D6U7C8O3Z4H258、业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACG10K8Z2Y6V10B3H9HU9H1I3X8Y1O10G6ZL3Y8J10Y9R7Y1O259、以下关于保障性住房的特征表述错误的是（）。A.廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、商品住房都属于保障性住房B.廉租住房单套建筑面积控制在50m2以内，保证基本居住功能C.经济适用住房的购房人拥有有限产权，购房满5年可转让，但应按照规定交纳土地收益等价款D.公共租赁住房的供应对象主要是

31、城镇中等偏下收入住房困难家庭【答案】 ACM4R10C10G10I3G10Z4HA5N9V8U5T8H7S4ZK7X8S8E8Z1Y8M760、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 DCB2U10A8Z10Q7I1T7HU9M1A3X5

32、C10L10L10ZU2B9A5V5A4P1V561、资产负债表是根据会计等式的原理设计的，下列属于资产负债表中资产类所列项目的是( )。A.B.C.D.【答案】 CCG6N1H4W4O8O10Z10HJ6Q10E5K8X3V3G6ZV8N2L9V3Y3L7B862、(2017年真题) 根据物权法，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。A.无偿收回B.给予补偿收回C.自动续期D.届满前一年申请续期【答案】 CCS7H4H10H1Q4W9O3HK7C8L4U3C3N4A7ZP4R5V8O7R2T10O1063、实施加成征税，加二成等于加正税的( )。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCG

33、8U10R6P4L4Z5X5HB9B8Z7W2P5K6Y3ZR4E3R5W5L10L7E964、单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 DCX4B7Y1P1B8V6M6HN9T6U3Z8J5B8M9ZD6T9R9R2Q8D1Z665、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACV2O6N5G9S7S6C2HH9N8Q6U2G5U5J1ZM5L5W7U8T1X5T366、生活污水的主要特点是( )。A.富营养化B.含氮、硫、磷高C.含污染物

34、多D.含金属碎屑多【答案】 BCW3D4S6N8E9Y1P3HK8G4Y5M2N5I1N10ZN6E9Q5S6T3C5W1067、某房地产开发公司2014年开发保障性住房项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应不低于（ ）万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 BCC10N6P1Y8U8K2N7HA7F3J3U7A7L8W3ZW10C4I1J1I1Q2N368、根据房地产开发企业资质管理规定，房地产开发企业申报一级资质，要求其从事房地产开发经营时间应不低于（ ）年。A.2B.3C.5D.8【答案】 CCD8V9H8O6Y1G10R3HY10W5S10V2R5G4B5ZF

35、1H6E4U2U9G2T269、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCJ9K1D2N9F9T10H3HQ8V4E10H9Y8W7P6ZO8W9G1Y4Y4N8G970、房地产估价机构资质核准属于（）。A.自律管理B.行政许可C.工商登记D.登记备案【答案】 BCE1B4K2L7Q2H7I3HD5T9S9N6Q3R6J7ZT3W

36、4T4R6Z3S10R671、下列不应免缴房产税的是( )。A.职工自由住房B.企业创办的学校用于教学的房产C.产权未确定以及有纠纷的房产D.经有关部门鉴定的危险房屋【答案】 CCX6D1P10S1R2T9M4HP2B3M9L4A3T5V6ZE4P3E10U1D3Z3D672、下列( )项目的建设用地使用权期间届满，自动续期。A.宾馆B.超市C.住宅D.加油站【答案】 CCB7A2R10X2N8D3F3HQ9N9W1T7O4R5O4ZN1F9A4Z4Z10O5C673、出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据（）提出。A.城镇体系规划B.

37、土地利用总体规划C.修建性详细规划D.控制性详细规划【答案】 DCH5I3Y9K3B5D8W2HS1L10R5P3P5Z10P5ZD7O8F6I10Y4V5A974、下列有关需求及其变动的表述，正确的是（）。A.任何商品的替代效应总是负值B.“吉芬商品”的收入负效应相当大C.互为替代品的两种商品之间，价格与需求呈反向变动D.家庭人口规模的增加，可以增加所在地区的房地产市场需求【答案】 ACO3D5Q7E10C7B9N5HZ4V1Y5K9H7C6J6ZV1C3W7X8S4Z9O575、营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。A.1B.2C.4D.

38、5【答案】 BCU5G3I7B4R4F8U4HB8C1Z9N6A3W2A6ZL3Q5Q9O10Y4L6O876、下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有( )。A.实收资本B.预付工程款C.预收售房款D.商品房销售收入【答案】 BCL7U8N8A4I7P6N9HU6H6Z7E2Y3N3N5ZV9Z4E6R6N7I8R277、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额（ ）。A.用于购买股票B.用于购买国债C.用于商业投资D.为单位或个人提供担保【答案】 BCG7Z5Y2U3B10O4M10HO5G3H9W4W5G5W9ZL

39、9C10K8T1I5U3L678、房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCS7M3X5E7Y5M9G3HH3X3I4F6R10D9J2ZE8R2J4C6F7Y3N379、中国房地产估价师学会的英文缩写为（ ）。A.CIREAB.IBEAC.REACND.CNIRE【答案】 ACL2D10O7A3U7I8V4HJ6H6U8D10M7L10L1ZE10Z6H5Q4Y5I6D380、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。A.申请登记时的房地产价值的0.3B.申请登记时的房地产价值的0.5C.申请

40、登记时的房地产价值的1D.按件计税【答案】 DCH7I9T5E8D5Q8O7HJ2Y10B8C9X8V4B9ZO9O4G5R7B3M3J381、从狭义的角度，正常利润是下列哪项生产要素的报酬（ ）。A.土地B.资本C.劳动力D.企业家才能【答案】 DCV1G4T8K7U10S1Y2HG2Y9Q6D6K9L1B6ZQ7E4I9W10O8D9L582、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性文件是( )。A.地方性法规B.政府规章C.部门规章D.自治条例【答案】 BCX8B2O1J5C3C9U1HR2C9G6B2K6S1V4ZU10N2Q1Y6A9B10L483、李某继承了其父亲的

41、一套房产。按照有关规定，李某应到当地不动产管理部门办理（）。A.不动产所有权转移登记B.不动产所有权初始登记C.房屋总登记D.不动产所有权变更登记【答案】 ACS6Q7G3V5L3T1U5HX6E5Z2J2V4Z7N6ZX1I3J6Y5W8C1W984、房屋租赁是房地产市场中一种重要的( )形式。A.转让B.买卖C.交易D.析产【答案】 CCQ2W7S2I10S3Y3J5HL3S6L10M3O4I2S3ZS8T5J10O5E4D5V985、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。A.装修工程为1 年B.外墙面防渗漏为5 年C.给排水管道为1 年D.供热系统为1

42、 个供暖期【答案】 BCA8T6C1O8A4L10Q7HV1J5P9E2G5Z3B6ZO9T1B5L7X6N9K686、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（ ）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCQ7Y2B10P9E9L7S8HI1P8J10E8S10T10L4ZC7S7N5S3X9V6F687、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是（）A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看.检验标的物B.除法律.法规有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请C.拍卖人承担瑕疵责任D.瑕疵请求权是买受人相对于委托人和拍卖人拥有的权利【答案】 CCT

43、6E10K10M6H2V2B3HW3J9S6Q4L3E3N5ZG8U10D7M6G5K1O1088、按城市人口划分城市类型，城区常住人口100500万的城市为（）。A.小城市B.中等城市C.大城市D.特大城市【答案】 CCK4M5Z8S1O3T3Y4HG10Y1V10B9E5J10M9ZY4H7I2X6C10W4A789、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是( )。A.施工许可证应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.建设单位应当自领取施工许可证之日起3 个月内施工D.施工许可证不能延期【答案】 DCU2U7U7M2R7Z3X7HR6F5G7T4W9G2R1ZX2W8O7I5I3

44、E10D490、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述错误的是（ ）。A.耕地占用税用于土地开发和农业发展B.土地复垦费用于农业发展C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支【答案】 BCW4L10L8O3Y9Q9C9HH8O8H1R3Z10E1D2ZT2E3S7G5A9V3D791、(2016真题) 根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是（）。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCD10C5F3Y3C8P8C7HA10S1Q8P8B1E6F9ZG8T8R2D7S6W10

45、R592、商业银行资本充足率不低于（）。A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】 BCX5K10R8I7H6K2L7HJ2L10I5M2F3J10T6ZW4Q4J9P2B4N1D793、（2017年真题）商品房预售合同的主要内容不包括（ ）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACD6Z2J7S5G5T3U4HJ3C3T5Z2G4I6O3ZQ5H8Q3F8P3U9X994、商品房买卖合同属于（）。A.单务合同B.无名合同C.实践合同D.要式合同【答案】 DCZ9X1R7N3Q7C7H1HK5Q7Y9Z9U9E7F4ZL7D8C3S10S10J3L995、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经