2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库模考300题（名校卷）(国家).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（ ）个月。A.10B.11C.13D.14【答案】 DCZ8R1O9W9J5W9T2HF9B1P6H9Q4C8C3ZI3W2S8R2A5H8O22、 胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属A.表热里寒B.上热下寒

2、C.表寒里热D.上寒下热【答案】 DCM6T4J1V5H2D6P7HN3D1S6Z2U1H9U9ZV6B1J7L1K9S3O43、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.51，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.31，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（ ）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCI10Q10K9O5G1A10E9HA10V9L2F1C1V8U2ZM10E9C3A5O2G7T74、 起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴维脉D.阴跷脉【答案】 DCF2U6G2Y3K7S5H2HF

3、2X6L8S7B5Z3B6ZN9A9C5M10O9G3Y55、 “( )则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”A.忧B.思C.悲D.恐【答案】 CCI9D5X9S9X1W10U2HZ6C2T4W2K7M8O2ZF2I3D6U4Y2O6N16、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（ ）。A.炫耀性物品B.正常商品C.吉芬物品D.马铃薯【答案】 CCO5K7N2J1M4X3B2HM1O5O1Z1E1X1U5ZD10F9W8R2U3E5C107、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（ ）。A.征地管理费B.耕地占用

4、税C.安置补助费D.耕地开垦费【答案】 CCE5X8I8Q7C10M7R6HK5C10I5M10V9A4X2ZI3J8D4Z9M10Y5O28、循行到达巅顶的经脉有A.足太阳经B.足阳明经C.足厥阴经D.足太阴经【答案】 ACG1L1H5W3D8P9F8HI1J6L8P4E1U9B10ZJ9Z8U8E6O4S10D89、在会计上，历史成本与累计折旧额的差被称（ ）。A.资产的账面价值B.资产的剩余价值C.资产的现实价值D.资产的市场价值【答案】 ACR1A1C1W7P10F10E3HI2L9J4L10M8F9B2ZJ7I5W5E2A5Y1R610、 人卧则血归于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】

5、 BCK1I6O10H7O3B8B9HQ9N9M4A1W8K1Q8ZM5I10E6R2I7K9J811、房地产的基本存在形态不包括（ ）。A.建筑物B.土地C.房地D.土地及其附着物【答案】 DCA9J4C2S1J10G2W7HQ8I5I3V2S9C6W7ZY10N9P5U3N5F6G312、( )对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。A.区位B.交通C.环境景观D.外部配套设施【答案】 ACS4R3B6O6T9U6X6HG1Y7F9B3E9U10N9ZT3C4D10R7X6R1X313、天人相应，四时脉象变化，如素问脉要精微论所说：“秋日下肤”，则可见A.如鱼之游在波B.泛泛乎万物有余C.蛰

6、虫将去D.蛰虫周密【答案】 CCH6M6D5F8F6H2D7HW2W8R4Z2T3A2G1ZH2Z7O4B6M3R7L814、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（ ）。A.甲乙

7、丙丁B.乙丁甲丙C.乙丙甲丁D.丙乙丁甲【答案】 CCQ5Y1V6P2P3X5V7HI1H10C4G9E2N4Q3ZY7S10C4D5N1O3A815、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（ ）元/m2。A.5110.51B.5307.26C.5548.37D.5638.13【答案】 ACN10P6X2Z10V4N7H5HO10D8L6G8X9I9G9ZO4W3M9X9S6D6A416、

8、房地产权利的种类中，属于自物权的是（ ）。A.所有权B.典权C.抵押权D.地役权【答案】 ACZ8X7G7Z5K5J6N3HO5R8W7G1S9Q3P10ZF2U5I3V7R4X3A417、下列关于地租的表述中，错误的是（ ）。A.农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积B.土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息C.生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的D.经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的【答案】 BCR4T5K2J6Y9A3I1HG1X10E4B2B7J3L7ZA2B2V4W8E8Y9L318、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（

9、）。A.苏慕斯法则B.霍夫曼法则C.四三二一法则D.哈柏法则【答案】 CCV3A3I3F9R5S1C5HY7M3A1G10X4G5M10ZH6Y5L10J3R6K2J219、关于地租测算的说法，错误的是（ ）。A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】 DCQ3L7H9M3L1R3S10HR10J10Z9R8N5L4G7ZZ8V1R2Z8P

10、6V4A720、最适用的房地产价格指数或变动率是（ ）。A.全国房地产价格指数或变动率B.本地区房地产价格指数或变动率C.全国同类房地产价格指数或变动D.本地区同类房地产价格指数或变动率【答案】 DCE10R3P4Y9G6W2K7HN2M4F6W8Y6L2A6ZE9G8Y7D2L2H4U621、房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（ ）的特性。A.不可移性B.独一无二C.相互影响D.用途多样【答案】 CCK2S5R5H9O7S5T7HI6X5N10Q8O4L2B2ZB9M8B7V5H5H1Y322、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，20

11、10年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。A.5221B.3767C.3041D.3500【答案】 CCZ7F6C9G10Y4Q7Q5HC5T9I10D2A3U10J6ZV9X1S8Q9S3W4V623、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（ ）元/m2。A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.57【答

12、案】 DCR3G5C1Q6G3A7E9HX10K7Z8V4K10S1N3ZW8X2Y5W5R5V3M924、经济全球化的实质决定了它的发展必然A.有利于所有国家B.有利于发达资本主义国家C.有利于发展中国家D.有利于社会主义国家【答案】 BCQ7R3X2P7E5Y1V9HK4K8E1U6F10D3Q3ZT4H10O10C10B8M1P425、关于假设开发法的说法，错误的是（ ）。A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取B.投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生的值D.在预测开发完成后的价值时，应将估

13、价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值【答案】 DCT8X4W1Q1O9Z7B9HZ10T10L7I1M4E3Q1ZQ4E8J9X8S8B7W926、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（ ）。A.毛租金乘数法B.潜在毛收入乘数法C.有效毛收入乘数法D.净收益乘数法【答案】 CCQ2Z10B7Y5F3N3V9HV8B8O10Z5K6U2E3ZH6I9W7A8W8V10E627、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.交通条件D.楼前绿化【答案】 BCZ5Q10H1V5J3S7V3HL10L3A3Z

14、3S4E3B6ZT1M7I9O9J5I6K128、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）。A.2011B.2021C.29D.2030【答案】 BCA9K2V5U4S9M9O2HL1T7M1Q8I2N5Y9ZO2F4R7W7B3L6O729、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税

15、费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5890B.5976C.6053D.6135【答案】 BCC7F2V8V5C10B9X10HU9Z5H10F7T10R6Q7ZB1Q6H3Q9I4J8U430、在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（ ）。A.出让土地使用权上的房地产抵押估价B.商品房售价C.划拨土地使用权上的房屋征收作补偿D.房屋火灾保险【答案】 DCP2R7L10E2W2H8S9HR2B9V7N7U3A8M10ZQ5F9G9K7I2C5B131、在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段

16、内各宗临街土地的临街深度的（ ）。A.简单算术平均数B.加权算术平均数C.众数D.中位数【答案】 CCQ4Z4C5H9M6H6U3HX3Z9U3E5U7K4R5ZX10R5F10R3N6T6U432、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCO2W7A7E2N10L10K7HZ6H3B3P10T10S5A6ZX1T8Z9Y4G7V4U233、下列对房地产估

17、价对象的说法，错误的是（ ）。A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】 CCS6D1D3W3E4W10Q7HC1P1J3H5H9U9S5ZI1F8E10L2V3O8Q234、价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（ ）。A.估价作业期间的某日B.实地查勘估价对象期间的某日C.估价报告出具日期D.估价报告出具后的某日【答案】 DCL3A1Z9H7U4Q9P3HU10D8P2F10J1E3B1ZC10Y2D6R9F1M3U535、关

18、于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（ ）。A.房地产转让估价应评估出租人权益价值B.续贷抵押估价应评估出租人权益价值C.房屋征收估价应评估完全产权价值D.房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值【答案】 DCL2Q6M7Y1S3I9H2HF5L1M9N7E2L2Q8ZZ3M1W6P8G9P2M336、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.95.40B.97.87C.98.55D.99.33【答案】 A

19、CQ5K9T4B3V8G5N6HS5U5K6W6U7E10J4ZP4G1L10N9L10Q3Z437、估价业务应当以（ ）名义统一受理，统一收取费用。A.估价师B.估价机构业务承接人员C.估价机构D.项目负责人【答案】 CCO1G6U8J10G3A8D4HW4S6M2Q3J3E10X2ZH2E1X9I10B6U8I438、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。A.经济寿命B.自然寿命C.实际年龄D.有效年龄【答案】 ACV4H1V7X7L1C8O6HH8S6E1R8P9T4S2ZQ4J3M4T6D10Y8E839、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分

20、的，总高度超过（ ）m的为高层。A.12B.20C.24D.48【答案】 CCJ4T6A3Q3D7T7U2HK4D8W2X8J5V10Q6ZH1W3U7Z9W6Q10D640、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（ ）万元。A.42.64B.55.40C.56.24D.68.04【答案】 CCL10B6U7A2Z4Q1L5HB3Q6S9A10X1Q9R

21、9ZB8J7L7Z5A1J1O341、下列（ ）房地产不是按用途来划分的类型。A.综合房地产B.出租房地产C.办公房地产D.娱乐房地产【答案】 BCW7F6Z4D6C4C7Z4HG8J2U6R4I10K5D2ZB8F2A4Z2V9Q2N642、关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（ ）。A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值D.需测算后续开发的应得利润【答案】 CCE5J1G3K1O7A7J2HN8T2Y7I4B10Z8R1ZR7W10G2U7R5F9D543、津液

22、在体内流注输布的通道是A.经络B.腠理C.三焦D.脉道【答案】 CCQ3A2K2C4E3B10K3HB2Q5T9H5O9M9G4ZP4J4P6N10Z8X2H644、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。A.10B.12C.13D.15【答案】 DCV9Z3I9E6R7Y8H8HM8B3H7R7K3H9S4ZS7R2F8J7L2Y7P745、除了耕地占用税和（ ）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。A.房产税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 CCO

23、10R4W10B2F7X8B2HG6C10E8T1Y9W6W4ZV2T3C10J1N2N2Z246、寒病即见寒象所采用的治法是A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 CCR6Q2R10M2J7N3V2HF7T1U3D1L9W3J1ZC1V1E1K9H9A5F147、物权法规定，（ ）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。A.宅基地使用权B.土地承包经营权C.建设用地使用权D.土地租赁权【答案】 CCK8X10M9O10D2X10Q10HF9G8Z7H3M8U9L4ZW9Y3C9A8F7A10A748、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和

24、最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（ ）。A.收益递增原理B.收益递减原理C.最佳效益原理D.适合原理【答案】 DCE9R10H9N1F7P10S7HU6W9M1M1B2C4A6ZQ1X1K4V4I5W1R1049、征收耕地的安置补助费，按照（ ）计算。A.农业人口B.需要安置的农业人口C.原占用耕地的人口D.原耕地供养的人口【答案】 BCO2R2P10Z6X6A2G5HX8I2N1P1D5N9L1ZF3M1I5R2B1X10Q550、某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，某宗房地产建筑面积为120m2，买卖双方商定，买方付给卖方30万元，并由

25、买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正常成交单价为（ ）元/m2。A.2427.18B.2500.00C.2575.00D.2659.57【答案】 DCP4B3J7E1V6H4Z8HR4A2S9U5T6J5R4ZQ2A2L7N4L5M3M451、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（ ）万元。A.24B.23.42C.23.43D.22.86【答案】 CCR4G5P7X8N2N7T7HR7I2X5X7R4X9I7ZU10A10T5M1Z3I6Y852、下列哪句原文不是阴阳相互转化的体现A.“升已而降，

26、降者谓天；降已而升，升者谓地”B.“重阴必阳，重阳必阴”C.“寒生热，热生寒，此阴阳之变也”D.“夏至四十五日，阳气微上，阴气微下”【答案】 DCR2Z6F2A8D8Y5S4HL4H7F5L1B7Q3O5ZH4U5F7T3Y9J10K553、下列不是估价所需资料的是（ ）。A.对房地产价格有普遍影响的资料B.宪法C.反映估价对象状况的资料D.交易成本，收益实例资料【答案】 BCY7S3P10I8Z9I5R10HZ5U2U4J6A10N9Y5ZE7R9D8L2F4E2R554、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的限制。A.房地产地役权B.房地产权利及其行使

27、租赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCH4K2I7M4Q4K8O5HP5O5C10S8V1C4T3ZO7D7R10M9D3A5O755、下列哪项不属于阴阳学说在中医学说明人体组织结构的应用A.就大体部位来说，上部为阳，下部为阴；体表属阳，体内属阴B.就其背腹四肢内外侧来说，则背属阳，腹属阴；四肢外侧为阳，四肢内侧为阴C.以脏腑来分，五脏属里，藏精气而不泻，故为阴；六腑属表，传化物而不藏，故为阳D.“阴胜则阳病，阳胜则阴病；阳胜则热，阴胜则寒”【答案】 DCX5G7E2I7F3S3X6HU8O9Y3U7F3O5J2ZM4K6Z10Y7T8G4C156、在评估市场价值时，要求对未来净收

28、益的估计是（ ）的。A.主观B.客观C.悲观D.乐观【答案】 BCR9B1N6D2H2M1L7HN6C4V10M3Q10T10R2ZU7J7C9K6Y6T1M957、 疾病发生的内在根据是A.正气不足B.正邪斗争C.内外环境之间的相互影响D.阴阳失调【答案】 ACQ2V5C5O10Q5N9Y7HO1C4U3L1S7O2K8ZF4F7P4C4Y5Z5I258、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的( )。A.根本准则B.最高行为准则C.基本行为准则D.重要准则【答案】 BCB8H2J4W6F1U7J3HF4B6W7K8Q7H10Y3ZO9R6L10I9D3T3L559、评估甲别墅

29、的市场价值，选取乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为10000元/m2，装修标准为1200元/m2，（甲别墅的装修标准为1000元/m2），因乙别墅的周边环境优于甲别墅，在同等条件下，单价比甲别墅高3%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比较价值为（ ）元/m2。A.9515B.9690C.10500D.10737【答案】 ACC6T7N5A10C8Q2X5HF6D10T2A8V4R9W10ZW7J3L10Z8T1G2V160、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（ ）决定的。A.估价机构B.估价师C.估价报告使用者D.估价委托人的估价需要【答案】 DCW8K8N10J2N9B7E1HU9Z

30、10V4E8A1M9X10ZA8O1O7E2D3Y7B461、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】 BCD5T6I9Z7N2O1Z6HL2B10N7R8G5A6T10ZO1J9Z10I4V7U4B462、( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.房地产的权益和区位B.房地产的权益C.房地产的实物和权益D.房地产的区位【答案】 DCU6K4Q8Y9A4I6T6HQ3A4I7D1Z6Z6V6

31、ZJ10U4O9R3H5T2M263、卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定买方付给卖方50万元，并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%，则该住宅的正常成交价格为（ ）元/m2。A.9787B.10013C.10282D.10539【答案】 ACI10Q1V4C1N10T7D3HA3B10Q8O9L6J2K3ZC5I6K6E8B9N2S864、以房地产抵押为目的的估价，除了遵守一般原则外，还应遵守( )。A

32、.现实性原则B.适宜性原则C.技术性原则D.客观原则【答案】 CCA8Q9O2X10S5R5G10HH8Y3R7N8G10D3C1ZW9J7C9L1H2J4M965、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（ ）。A.甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCX1N4S8E6T4X10S7HI4M10E9I5A5Z6C8ZM2B3F7W3Q4W10M666、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（

33、 ）：A.利润B.利息C.开发所得D.开发成本【答案】 ACB1L1C10T4V3B1P7HJ8D3D7U4D1A8J2ZD2I1I8K1U1S9X1067、下列哪项不属于阴阳学说在中医学说明人体组织结构的应用A.就大体部位来说，上部为阳，下部为阴；体表属阳，体内属阴B.就其背腹四肢内外侧来说，则背属阳，腹属阴；四肢外侧为阳，四肢内侧为阴C.以脏腑来分，五脏属里，藏精气而不泻，故为阴；六腑属表，传化物而不藏，故为阳D.“阴胜则阳病，阳胜则阴病；阳胜则热，阴胜则寒”【答案】 DCJ10R4G3V10A7T9L9HX6F1K10J7S6C4Y8ZZ3O10E3W10K3H2D268、数学曲线拟合法

34、中最简单、最常用的方法是（ ）。A.指数曲线趋势法B.直线趋势法C.二次抛物线趋势法D.指数修匀法【答案】 BCU7V6V10F2A6J2Z9HE1Q1W9W9F4V4H10ZK1L10S10G1H1O1Z1069、下列不是估价所需资料的是（ ）。A.对房地产价格有普遍影响的资料B.宪法C.反映估价对象状况的资料D.交易成本，收益实例资料【答案】 BCF7M5E2I8I4E6C5HU4X6R3G6F4V6L9ZZ1G1X10E6Z3T5A370、下列不属于由卖方缴纳的税费的是（）。A.增值税B.契税C.教育费附加D.土地增值税【答案】 BCZ9O8S10C8U6S4U6HH3S3I2S1A3B

35、9D4ZX8L1D6E4C9A3X971、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】 CCJ10J9T4R10K8U4A4HM4G7S3O10A2D1M3ZC3X5H8E1X2S6B272、五行学说可以用于指导疾病的诊断，确定五脏的病变部位

36、。如面见赤色，口味苦，脉洪，为A.肾水凌心B.肝病犯脾C.肝病D.心病【答案】 DCK5G5B3Q9L8B5Z5HT9U8P2J2A4F4L8ZU3G10N5D3U7E7J1073、某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是（ ）。A.炫耀性物品B.正常商品C.吉芬物品D.马铃薯【答案】 CCO6L9I9Y8J2F5I6HE3C3Y8H3F6V8D8ZG2Y1R10N4T10Y9L1074、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（ ）为好。A.重建成本B.重置成本C.完全成本D.重新购建成本【答案】 ACU6G10V9B10G6Y8A9H

37、P8G1I8S1S3V1F1ZZ10I7N3T3I6C7L575、( )是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。A.直线距离B.空间距离C.空间直线距离D.经济距离【答案】 DCC2Q10J8R9T10I9G6HQ8V9Y2S8D6V3W3ZA4H1T10W7L4X9K576、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（ ）

38、元/m2。A.100B.50C.50D.100【答案】 BCC3X7G1K9X10I3G5HV6R2E7M4R3E2A7ZC2L9U8Q5F5Y9C577、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率C.甲土地的价值高于乙土地的价值D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】 ACT4J7H3B5R9N3L4HE2O1K9Q2C3V2P9ZG7P5V1N8Z5G5K578、某类房地产2013年

39、4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（ ）元/m2。A.5110.51B.5307.26C.5548.37D.5638.13【答案】 ACK7Q10D6Q2Q10B2L9HI3D2Y5E9O6E8M9ZJ6F4F9D9C3U1F579、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是A.解放生产力，发展生产力B.消灭剥削，消除两极分化C.建设社会主义D.最终实现共产主义【答案】 DCO8B5C6M9J8N7O9HR1N

40、2G6K6Y10Y1L7ZX1A2L1U4T1T6E580、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15 进行复估，则复估的估价时点为( )。A.2003年6月15日B.2003年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACX9X6K7D7V10E6R5HM3P1W4L8N4R7A6ZE10N6D2U7T1H8C881、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用（ ）评估。A.市场法估价B.成本法C.

41、土地剩余技术D.假设开发法【答案】 CCO7V8M4N6A10S6O5HM1V3S4O3L9K6X6ZZ1Y9H6I9D2H3X182、下列会导致房地产的价格偏高的情况是( )。A.政府协议出让土地B.购买相邻房地产C.卖方不了解行情D.设立抵押的房地产【答案】 BCS8U5I4E2E6R6Q3HV2Y4G2G1G2E7Y1ZQ7W8Z7H7P7O8I583、房地产的（ ）特性，是房地产的最重要的特性。A.不可移动B.供给有限C.价值量大D.用途多样【答案】 ACW5N6Y5B1C9S6B6HE3J7B5J10A10L7O5ZF9F1S7I1Y6S1I584、消费者对商品的需求产生于消费者的需

42、要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的（ ）。A.收入水平B.偏好C.对未来的期望D.其他【答案】 BCX5D1Z7Q8M2T1F6HQ10N9E8L8J7L10O9ZD7S5M5Q6B9Y10Z785、常兼他邪合而伤人的是邪A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCJ5N9G9V6L5M6E10HL9N1P5S7X2Z5X3ZX9L9B4L6F8Y5D486、( )对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。A.区位B.交通C.环境景观D.外部配套设施【答案】 ACV2N3L3F2R9P6O7HN7M8D6L4O5J9P5ZU10R5W3H9I8Q1C687、“惊则气乱”

43、，则A.精神萎靡，气短乏力B.心无所倚.神无所归.虑无所定C.精神不集中，甚则失神狂乱D.心悸，惊恐不安【答案】 BCK2L1O7Q2B3N10Z10HN8R9B4U7H2Q9S8ZO5W8N7Y1M2B10N188、物权法规定，（ ）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。A.宅基地使用权B.土地承包经营权C.建设用地使用权D.土地租赁权【答案】 CCC4G3C6W9F10S2W6HV2U6G2Q8I3O4B3ZA10K7I2Q2Q9G10U689、塞因塞用针对的病机是A.真寒假热B.真热假寒C.真虚假实D.真实假虚【答案】 CCA10M3D10B1T10M

44、4M7HQ1M7H6Z6B3D4K1ZA7T2O5R4V7D8M990、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（ ）。A.测算房地产开发中可能的最高费用B.测算房地产开发项目的实际利润C.测算房地产开发项目的预期利润D.测算待开发房地产的最高价格【答案】 BCT6G8P7Z5R2E2W8HF1V3T5P4C10X6I10ZP9Q2H9W1L1S10R691、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】 BCQ4N4F10B7G8H8E7HU9J7L8K3F8V2P1ZJ2O9U9F5G5E2B

45、392、价值时点实质上是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.估价目的D.估价对象【答案】 CCY7X8P9N1A5V1G9HX5R9K7T10Z1F1M7ZZ6L9A1H7M9S3T793、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCS10F7A6X2Y9L2O7HJ3D8P3X9B6O6X9ZS3Y4J1T1