2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分预测300题(精细答案)(辽宁省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分预测300题(精细答案)(辽宁省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分预测300题(精细答案)(辽宁省专用).docx（89页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、物业服务定价成本审核的方法和标准中，固定资产折旧采用（ ）。A.残值综合法B.残值平均法C.年限综合法D.年限平均法【答案】 DCG3N9B7V9M4N3N1HK2R9Y10L7K8Z4J3ZT1W5V1G10X2A7N72、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设

2、。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCA10J2J6Y5W3V2B2HN7A2B7Z2W4L8R5ZS4J6E4Y8T5K6B83、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCG4E6P1R1M1I6P7HH1W7T4T2Z3L7M9ZN1O10N6P8J10V5B24、房地产测绘的申请人主要是（ ）。A.房地产测绘部门B.房地产管理机构C.房地产权利申请人或利害关

3、系人D.司法部门【答案】 CCW6U3B7G10B1M8Q3HQ7Z4C5L1C4U1O9ZR8I9U5A10C8I3Z45、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前（ ）日内办理注册手续。A.20B.30C.60D.90【答案】 BCK3A4O2E4G6L2N8HW8T7D7Z9B2M1Q10ZQ2G7M5H7V3K6Z46、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCX3F1O5D5O6O10P2

4、HW4H5W4L10O9L3W7ZB4H1H10Y2G9H7F87、下列金融工具中，银行汇票属于（）。A.直接金融工具B.短期信用工具C.商业信用工具D.消费信用工具【答案】 BCM1Z5B6I4V5L5Z9HC6F7L1W10L3M3B4ZO2N5D1C4Q6S5Z58、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.0B.600C.800D.1000【答案】 CCA2I9M3B4R3D2E7HP8O

5、5T6Z8N9A7A4ZP3O7U7S5Q9H9I49、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCK1X7P3Z2X2W6Z8HH3Y2B3E2Z5K6Q6ZE9O5U1X3G2N10S210、某城市2011年房屋销售面积是另一城市的240%，该指标称为( ) 相对指标。A.强度B.结构C.比例D.比较【答案】 DCP4L6P6Z10T7F3Y5HY5K4H1O8E1X5C5ZO2V5P8G2H1Y8Q611、甲房地产开发公司在地震烈度为7

6、度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.采光井B.伸缩缝C.沉降缝D.防震缝【答案】 DCG2M1P

7、3C4M7K1Z9HV4W1S10O2O7C5T7ZU3E10Q6R2L2Q1L912、下列金融工具中，属于长期直接金融工具的是（）。A.股票B.保险单C.商业票据D.大额可转让存单【答案】 ACY4H9P7J6A9Y7M10HN10K4L8N5M5Y6U8ZU4C3F8Q5T1Z2H513、下列关于房地产开发项目质量责任制度的表述，正确的是（ ）。A.房地产开发企业必须对其开发的房地产项目承担质量责任B.经核验，房屋属于主体结构质量不合格，主要通过保修解决C.业主购买的房屋出现质量问题，理应由各承建方对购房者承担责任D.商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格，应向房地产主管部门申请核

8、验【答案】 ACO4R1Y10W1N5J9T1HO1J1G9R7U10I2S5ZV5X8H7S10H2D10V114、选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付（ ）或者提供周转用房。A.搬迁费B.临时安置费C.运输费D.征收补偿费【答案】 BCT9J8C6Y10G1J8A4HV4G8A10L8F3C7N5ZX9R8L9E1V3R3U515、以营利为目的，房屋所有权人将以（）取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。A.划拨方式B.招标方式C.拍卖方式D.挂牌方式【答案】 ACF3F10N1B9B5P4M1HB1K8N7C1E2T

9、5U9ZM10O6U6O7I7R1U616、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.106.00m2B.117.50m2C.125.00m2D.132.50m2【答案】 CCW9T7V1P3F8R6R1HY3C8H5S6T10K5R7ZJ5J10S9T8T5Y6D117、2012年

10、5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.1%B.1.1%C.3%5%D.6%【答案】 ACO5F4S1A10W5K10G5HA5F1R8H5N1D5S2ZA4F4A7Z7H10Y5Q818、对人体产生严重心理影响的污染是（ ）。A.大气污染B.环境噪声污染C.水污染D.辐射污染【答案】 BCC5W5Q4H2F3X1P10HG7G3U6S3V4

11、Z8Y9ZN4I9M5M7X9P7S519、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（）之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】 BCU8S9O6E9S8X3Y10HT1F1E6J7T2V10R1ZL7B2E10G8Z5Y7I620、房地产抵押估价报告应用有效期从（）起计，不得超过一年。A.估价时点B.估价委托日C.估价报告出具日D.估价开始作业日【答案】 CCL4J10K1C5X7B2V8HL5T6M7S5E7C4W7ZI6C3T2V4H5G6K121、与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是（）。A.个人具有购买意

12、愿和个人具有支付能力B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准C.个人具有支付能力和商品符合国家标准D.商品符合国家标准和商品符合个人需求【答案】 ACO4B8V9M2V7E8S6HY10T3W2I4K4J2Q3ZI5R6Y1L10M6C2E522、平原河网地区的城市必须重点分析（）的情况。A.水文和地基承载力B.地形、地貌C.地质构造D.地下矿藏的分布【答案】 ACA6Q1I1S10A6T3J9HG8V7S5C7A8R9Q1ZB3H6W4F6A9Q5N523、(2013真题) 下列物权中，属于用益物权的是（）。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCL7V8V4R5N9P4F8HO6

13、G5X10X5T4K8O1ZX8C5N4R5Z3K4S324、程某出租一套自有住宅，月租金为3000元，每年空置期为1个月，年应缴纳的房产税为（）元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】 BCI4L8E1K9C5A2P5HC5J7F1W7R2H9D6ZG4B6D5C6D5H9K1025、商品房预售的条件之一是，投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并已经确定( )。A.后续开发资金和施工措施B.后续开发资金和质量保障措施C.施工进度和竣工交付日期D.施工和质量保障措施【答案】 CCL1S3V9U3B5N1R3HD10Z3L1W7Z5J9H8ZR10L4R5O

14、5C5D5T526、房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向（ ）发出保修通知。A.建设单位B.施工单位C.总承包单位D.监理单位【答案】 BCL9Q5I9A8Z9U4X2HV4C6K9R8H3W7D10ZL4U1Q9V8L9D4Z927、（2017年真题）房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（ ）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACI8J8B2A8C2L7L7HW7J10P8Y7K10Z1H3ZC8E4D8J7Y5S5Q128、某房地产开发企业2017年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为3

15、000万元，应缴纳的土地增值税为（）万元。A.2000B.2050C.2100D.2200【答案】 BCB4I3U8R6W7V9S9HR6R8T4U3G9K5L4ZE3S9H2P5U7H4T529、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营 15 年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（）年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCV2S6Z1C9U9J7O1HT1M3Y2W6W5L7T9ZF10L8U4F6T9J9D530、李某购房，取得该房屋所有权的时间是（ ）时。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于房屋登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCT10E7J10

16、W1Z8U7D6HK5V6C5K4C6O3T4ZM1C7M4L8J6H3V531、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记，后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（）。A.甲银行优先受偿B.按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序C.乙银行优先受偿D.按两家银行的债权比例受偿【答案】 ACS10O3Y4R8O4G8R7HA9O5J10J2L10S4D6ZQ5L4S10C2S7T2I532、土地使用制度改革是将过去那种城镇国有土地使用权与所有权合一，土地供应采取（）的做法，改变成了土地使用权与所有权分离，主要采

17、取招标、拍卖、挂牌等方式将土地使用权有偿出让给单位或者个人，有限期使用，可以转让、出租、抵押的做法。A.有偿划拨，无限期使用，不得转让B.无偿划拨，有限期使用，不得转让C.无偿划拨，无限期使用，不得转让D.无偿使用，无限期使用，可以转让【答案】 CCK2F1K6Y3Q2S4S7HM2S9A4F5H2R9D3ZE6Q3Q10W10K8F6N833、房地产经纪机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（ ）。A.商品房销售广告书B.商品房销售协议书C.商品房销售意向书D.商品房销售委托书【答案】 DCY2L10L4D6J6R8F2HH10X10H10H2E6Y3P10ZT1K1

18、0W6B2U4I3P934、（2016年真题）下列企业或机构中，不属于房地产业的是（ ）。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCQ3D5R6M7L8I9B7HN4J4G9D8G5X7C6ZT10S3B3Q1L2B3Z135、分项最细、定额子目最多的工程建设定额是（）。A.估算指标B.概算指标C.预算走额D.施工走额【答案】 DCP9S9R7Q10J7W4Q7HW10I7J4X6Q4V9M9ZJ1G4S10A7D10M3C736、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是（）。A.完全竞争市场B.完全垄断市场C.寡头垄断市场D.垄断竞

19、争市场【答案】 ACY1L10Q9M4Y7P5O6HU10B1N9J8T9R1I2ZT10D8T7M4K3K3X337、固定资产残值率按（）计算。A.2%3%B.2%4%C.1%3%D.3%5%【答案】 DCJ8M5V2P7W10B7Z9HK3J2M7A6B3M5B3ZX2G10R2B9Q7G6G138、廉租住房单套建筑面积控制在（）m2以内，保证基本居住功能。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCV1J8W3F7N10H1A2HF2M2R4L3V9R10G7ZI1I9K1F2O5J8H339、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人在规定时间内未作出书面答复的，（

20、）。A.视同接受规划、设计变更，但不接受由此引起的房价款的变更B.视同不接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更C.视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更D.视同有条件地接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更【答案】 CCE10U10P4M6O9D8I8HK10Y4T4P10K9J9N7ZN5C4I4R7W6W3W1040、按照法律规定，( )可以出让国有土地使用权。A.国家B.拥有国有土地使用权的事业单位C.拥有国有土地使用权的开发企业D.拥有国有土地使用权的个人【答案】 ACV2T4A5S3N9D6R6HH2F5S6N3G7B10Y9ZW8W6Q1R7Y3J6M1041

21、、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3

22、月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.100B.101C.103D.104【答案】 CCU2E8F2U5B9X10Q2HD4J2E8H2V4J6L6ZC2U8Q10D5I7E10S742、下列关于现行中国城市土地使用制度，表述错误的是( )。A.采取拍卖、招标、协议挂牌等方式将建设用地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者B.土地使用者的建设用地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，其合法权益受国家法律保护C.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期D.非住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期【答案】 DCQ7K2A4Z3T6Y2M8HS

23、3Z9D7V1K5P6S10ZB7O4C1H3F1T6N743、某住房置业担保公司实有资本5000 万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过( )亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCI8Z2H6W6D8D3X2HW4Q3L9P7O7M2U3ZY7Z7P6I9V8I3K444、王某与甲房地产开发商，签订了某套商品住宅的买卖合同，关于该合同的分类，归类正确的是（）。A.非典型合同B.不要式合同C.双务合同D.无偿合同【答案】 CCP2V8G10L6W10C6G6HF5D10S8G3U9J6V2ZC4U7N1X4Y4M1L1045、2017年1月，甲房地产开发

24、公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.由城市房产管理部门认定B.由城市规划行政主管部门认定C.一般以房屋权属证书及权属档案的记

25、载为准D.由乙机构根据经验确定【答案】 CCY5U10R6O4Q5C3B6HH7I4K8J8E10P5D5ZK7T1K3D3J10S10N246、（2013年真题）转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（ ）以上。A.25%B.30%C.35%D.50%【答案】 ACE6H6V4P1L5S5Q6HX8Y6Q10O4C5I10Q1ZH10I7T5U8G2S1Z747、出售公有住房时，售房单位从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的（）。A.5B.10C.20D.30【答案】 DCZ4E7C10E9E5L9L5HD9

26、C5V5G3O10W7Q6ZB1A9E3U7H6H2J448、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.建安工程费B.工程建设其他费用C.预备费D.直接工程费【答案】 BCI4G7A7F8V6O7L6HD7T9E6T9

27、E10K3M9ZU4N4U2L1Z3U1G849、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给( )，并由其预付定金或房价款的行为。A.购房者B.承购人C.预买客户D.潜在客户【答案】 BCR10K8J7V10W8Z6M1HF2J2W7O9T6K7E10ZO5I10V10H6Y2B4M250、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公

28、司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACE4C3G7J7M5A5B3HT3U2B2R3A8B9L8ZG2I10D5J8P2Q1J751、（2015年真题）房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（ ）作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CC

29、D9G3O8C2B1V10C10HN3N2V8N8S9Y10G6ZB6M9C10Z10O7O3V952、（2017年真题）商品房预售合同的主要内容不包括（ ）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACH9L8C1F10W7R1W8HC1R1Q3F3W8O4O9ZR8X2F7M4A3I3J353、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同( )A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 ACX4M6W1H4P5U4T4HJ7P3U10P6F3L6T1ZB8W10E5X6W3K5T154、按照现行政策，国有企业改造或

30、改组为国有独资公司，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（ ）年。A.5B.6C.8D.10【答案】 ACY10F10I7Q2T9S7M4HI9L6V2E7K1N8K3ZD8U1O8A2E3C9V555、房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。A.分期付款B.收取预售款C.收取定金D.返本销售【答案】 DCY8Y5Y1X7T6Z9Y4HR9W10V7M7Y4T9D6ZM9H3W2S10K8E5J856、下列法律中，具有最高法律效力是( )。A.宪法B.物权法C.合同法D.民法通则【答案】 ACB4M6N8V4U1O4R3HH4S8Z8W9J2

31、J7C1ZN3S5S7A6W5P4A257、(2011年真题) 房地产估价师的注册管理部门是（）。A.国务院人力资源和社会保障主管部门B.国务院住房城乡建设主管部门C.所在地省级住房城乡建设主管部门D.所在地市级房地产主管部门【答案】 BCK9V6T6P5D1W6O6HH5N10Q7V8O4C8H5ZQ10Z5P7J5V4L9N758、反映总体单位的属性或特征的统计术语称为（）。A.指标B.统计总体C.标志D.总体单位【答案】 CCH8Z2K6Y8E8S9L5HH2D10O6R4V2S3Q6ZT5G8G9A1H2V10V159、下列行为中，应征土地增值税的是（）。A.继承房地产B.赠与房地产C

32、.出售房地产D.出租房地产【答案】 CCE5I1D5A5L10W8X8HS6G7Z4Q8Q1V10I7ZX4H8D6N10V7J5K160、城市规划的主要任务不包括（）。A.确定城市的规模和发展方向B.合理和有序的配置城市空间资源C.增强城市发展的可持续性D.实现城市的社会和文化发展目标【答案】 DCM1K5Z8S2K8N8V10HU8D2A3Z7U10Q7F7ZP9T3F10H8F3T4N961、我国土地用途管制的核心是( )。A.实行土地有偿有限期使用制度B.经营土地有偿使用C.不能随意改变农用地的用途D.不能随意改变建设用地的用途【答案】 CCE9D3D7K9U9Y7D3HB10W4S3

33、N4T10R4H1ZU1V9L9M2V7G3Z462、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.12B.14C.18D.20【答案】 DCD6E4D2E1B5M2V9HL5O9W4F5C1V8P9ZA7K3U7N3F3P

34、2T863、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.12B.14C.18D.20【答案】 DCG7F1D9P8W6J8A4HA6D10S8C9A7S3F8ZF3J4L8R5G5R9S364、下列区域中，对环境噪声

35、限值要求最低的是( )。 A.医院B.疗养院C.商场D.住宅区【答案】 BCN5J10K1H5B10F4P9HO9C2A4I10R1K8R6ZN6V5B10B2G2U4Z665、对于位于某省的非经济适用房开发项目，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，其预计利润率可暂（ ）计。A.20%B.15%C.10%D.5%【答案】 ACZ9Y6M8D1F5W1L3HU4I9U7P5S9K1M9ZM8R4E7E6B5V3J166、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2011年6月1日，该项目取得商品房预售许可证，准许

36、销售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCL8V4T10D7K1R9H1HT9Y9X10I8D4U1D10ZL8F1N5A9Y9Z2T267、（2014年真题）下列控制指标中，不属于建设监理控制的是（ ）。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】 DCN8M1E1A4T1F6U9HT1Y6O2Z9Y4O4M7ZR4R6F2O10O7V4A868、物业服务定价成本，是指价格主管部门核定的物业服务（ ）成本。A.社会最低B.社会最高C.平均先进D.社会平均【答案】 DCC5N6W3Z10P3G7T10HX10M9B10J2C10V7S6ZT3E3R6I8

37、B1G10F569、(2015年真题) 保障性住房不包括（）。A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【答案】 ACQ10Y8P9C1M7I6C10HZ8H7Z2Z2X7V7M8ZI4F8A1G2B2N5L670、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（）学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCZ3S1I1V9J6D4O2HP10N9M6Z1N3H8M9ZJ9L8Q3R8B9Y1N1071、（2010年真题）施工单位签署质量合格的文件上，必须有（ ）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCG1

38、A1S5X7D10M5M9HN8J10M1G4D8D5S9ZU7K9T8R10I4R5P472、 在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人报价【答案】 DCC10I1X6I1E7K4H4HF8J5Z5O9S3A7O7ZS5Y4M4Q2F8X10L473、下列财务指标中，属于通过资产负债表直接计算的指标是 ( )。 A.速动比率B.应收账款周转率C.股东权益报酬率D.成本费用净利率【答案】 ACQ4X7E1X5J3I8X8HH7Q2U4I6I10N6Q10ZZ6J2W8U8J9G5K274、（2016年真题）合伙制房地产估价机构中，专职注册房

39、地产估价师的出资额合计应不低于（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCA3J9Y2N1S9Y8T7HQ5J9A6T8X8M2I3ZN5Y1O2J1L6E7K375、物业服务企业应当是具有独立的（ ）。A.机关法人地位的经济组织B.事业法人地位的经济组织C.企业法人地位的经济组织D.非企业法人地位的经济组织【答案】 CCK2R5S4U2T5V9R5HU5U9K10G7X7S6S6ZL2M9L10K10Q4F7E1076、（2010年真题）超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。A.5%B.10%C

40、.15%D.20%【答案】 DCN9B5Q5J1T4O5T2HK2R3X4V10K7G1I7ZA9K4T6O7V8D6R577、某房地产开发企业预售一套建筑面积100 的商品住宅，单价为1 万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105 ，买受人实际应付购房款( )万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCZ9U4Q8J6C1Y7N2HF10S4S2G2I8J3A8ZC9X2B5O7U5E5B478、建筑企业资质分为（）。A.施工总承包、行业分包和施工劳务B.施工总承包、专业承包和施工劳务C.上级主管机关批准D.企业职工代表大会通过【答案】 BCI4J5T5U

41、8C10Z4V2HE10S5P4F10U5P6E5ZG3L8F9L9D5N2H1079、（2015年真题）国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（ ）。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.房地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACF1X6I3C2Q8N4N6HJ6Y1N7I9V7Q7B3ZI2L5R2Q10W2A6F380、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向（）如实申报成交价格。A.县级人民政府B.县级以上国土资源管理部门C.县级以上人民政府规定的部门D.县级税务征管部门【答案】 CCF10O7U6L6U6F8K6HJ5R

42、6X1E7E5E9T5ZJ10Q4E10S10J4T4G781、住房置业担保公司为借款人提供的是（）保证。A.抵押B.质押C.留置权D.连带责任【答案】 DCW1A9K5H6D3T3X3HI4T9C4Q3O3G9U7ZN9E9U1Q3O4N6L782、根据房屋建筑工程质量保修办法，墙面抹灰工程的保修期，最低为（ ）。A.5年B.3年C.2年D.1年【答案】 CCH1S1U5H8T4I8D9HM1J6W10Y1P3E5W3ZX9B5G10S4L2O1K383、（2017年真题）房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（ ）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15

43、D.30【答案】 BCB6X6T9I5Y6Q8Y2HV8Q10W5Z3E4C3C8ZJ9F1J6W10J4B5Z384、集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（）的行为。A.所有权B.使用权C.继承权D.通行权【答案】 ACA1L7Q4D10Z9J9O7HV2D4B8J8A6G8W6ZY6K8Z6X2C2Y10O385、下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是 ( )。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.公开市场业务D.贷款额度控制【答案】 DCK2Z4S8B4I1E4S10HX2O10V7S9O2L8Q4ZY6D9Q2D6Y4Q10R1086

44、、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。A.规划许可证B.设计条件通知书C.选址意见书D.建设工程许可证【答案】 CCJ1E9Z9U9X4Q5V10HN8E9R4O8F4C6W1ZW9Q6T5Y8L5J8P287、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的

45、8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.37.5B.57.5C.67.5D.87.5【答案】 CCJ6G5V3Q9E4T10Q3HO10A7A5K2D4D10S10ZQ5T8P4S1P5K10E488、新建商品住房转让手续费由（）承担。A.转让方B.销售代理人C.受让方D.转让方和受让方合同【答案】 ACH10Z5D7W6Y10O1T3HM4H8H10Q7T4J10B2ZM10C1V8B8Y3W7B889、参加民事法律关系而享有民事权利、承担民事义务的人，是指民事法律关系的（）。A.主体B.客体C.内容D.形式【答案】 ACG9S10S1R4L6X3N5HG7W4F3Z7E5F9H9ZR10X10B9I2U9G4G990、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（ ）。A.50%B.6