2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库深度自测300题含精品答案(安徽省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库深度自测300题含精品答案(安徽省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库深度自测300题含精品答案(安徽省专用).docx（87页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】 BCQ10W8Z10L7E2C1F1HH1P5K1X4C8Q6E5ZU10Z5H10F6Z1Z8Q102、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格_；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格_。（ ）A.下降；下

2、降B.下降；上升C.上升；下降D.上升；上升【答案】 CCR6Z6W7Z2W5P4O3HE10A4A6C1V9L2J9ZI6U10T9L7B9X7X73、现有某待开发项目建筑面积为3850m2，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年后和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为（ ）万元。A.766B.791C.913D.1046【答案】 BCN2M4C8Y5X3T1S9HN7M10L5G1B10Z4O10ZF1X10E9B5D4T3W84、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不

3、得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。A.10B.12C.13D.15【答案】 DCX6H3J8X2R3Q3N7HB10M7F3T2L4J7L10ZX9W1H9W6U5F4G105、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.375B.450C.500D.600【答案】 DCZ6B1D10U10K5H5X8HQ2J10K6B5O3X2Y7ZV9S2L3F5W3C8U16、“治痰先治气”是的( )具体应用。A.气能行津B.气能生津

4、C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACJ5W9U6A5E9Y4G2HX3H9R4K10E4Y7E6ZQ2L1I8Y5B10T8V17、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（ ）。A.2400元/m2B.1200元/m2C.1000元/m2D.1500元/m2【答案】 BCX8Y2A4Z3S2C6A7HC8H1M5N5I8A6B8ZF7F4P2U8C7W6Y78、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（ ）。A.单位比

5、较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACP9H1R4B7T3Q9B1HL8S4N8C10B5U6L8ZK3C5G8V5W3W4Z89、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（ ）。A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间D.自价值时点起至估价对象未来不

6、能获取净收益时止的时间【答案】 DCJ3R3A3W7P8Q1D3HE2J9Z4P6G6E3Q4ZH5O10I9Y1Z1D1M1010、房地产开发投资利润率的计算基数为（）。A.土地成本建设成本B.开发完成后的房地产价值C.土地成本建设成本管理费用D.土地成本建设成本管理费用销售费用【答案】 DCI3Q1D8I5Y4J4I5HR3M2O5S9E10D6C2ZX1Q3X1X1T10L5X711、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值

7、为（ ）。A.2400元/m2B.1200元/m2C.1000元/m2D.1500元/m2【答案】 BCX4M3U9O2D4V4S6HV10N7X1M6H5H2L10ZS9H8Z1Z4L7Z4A612、下列除哪项外均是气和津液的关系A.气能载津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACT7M6H6Z7H2I2P3HX7K6O8J10L7E9B9ZD3I1Z1U9G4K8L513、价值时点通常的表示方法是（ ）。A.时、分、秒B.公历年、月、日C.阴历年、月、日D.进行估价时的时间【答案】 BCY7C8F9W5G7Y3L5HO5D9G10I6Y1Z1S10ZO8T6E6K6V8K5I31

8、4、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（ ）。A.空置率偏小B.运营费用偏大C.收益期限偏短D.报酬率偏高【答案】 ACQ10P10X6C3M6S9U5HH5V9D3C9Q1T6H1ZK6V5W8F4J7S2P415、新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCS7A4F5I2C7P1K8HJ3P10I3X4I7F8Y3ZE9O8S7O10H8B10O916、关于征收和征用，下列说法正确的是（ ）。A.征收的实质主要是所有权的改变，

9、不存在返还的问题B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】 ACR9B8M3W8D5D4N7HY3I1C4M8D2S10E1ZD5T8B3Y8J10F6C317、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCJ7O6H5K4Z7M9E1HY3R9N8W9G4H7K8ZA2N2J4Z10K4L10F818、某

10、在建工程规划建筑面积为12400m2，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的65%，正常出租率为90%，运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%，折现率为14%，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为（ ）万元。A.2281.83B.2474.60C.3798.30D.4119.18【答案】 CCV1T4G10L4T2T1W8HP5E6N5S3E2D8K5ZR7S7E4P4S4P8Z819、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例

11、房地产，则应对价格作（ ）修正。A.增价B.减价C.不变D.相对比例的调整【答案】 ACV4P7L1X1X9O9C9HB7I9W7E7J4L1H10ZL5L4T5N4N9U5C820、在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（）。A.过去数据简单算术平均法B.未来数据简单算术平均法C.过去数据资本化公式法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCJ4L7W2F4N3U6B1HN3Q9J3N7L4X5Q4ZP9Y7C7Q8K9A2A221、在消费者收入增加时，反倒会减少对（ ）的需求。A.正常商品B.炫耀性物品C.高档商品D.低档商品【答案】 DCM9C5M1J3G2T8M2HZ10O5W9

12、C8S3Q4O8ZA7E3E4N4B6A4G522、下列哪项不是十二经别的生理功能A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系C.加强了十二经脉对四肢的联系D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】 CCN8D9C1E2V3L6R9HI10O3N1K10B2V8E1ZB10F9Q7A2Q5I10K223、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（ ）。A.有效经过年数等于实际经过年数B.有效经过年数短于实际经过年数C.有效经过年数长于实际经过年数D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】 DCZ8O6R5G6

13、A3Q7F4HB1B10L10H7V10L2B6ZH1A6I8B2O10H8F424、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（ ）装修改造费用。A.大于B.小于C.等于D.其他【答案】 ACU1Z8L10L2Y6K5P4HN3K8S1W10J2H4Z6ZC4U9W1R1A5Z2M1025、提出“四气五昧”药性理论是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCF10H9J5K8F5D2N9HH2Y1F5A4X1G10F4ZH4K4P2A3K9L1U826

14、、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（ ），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自己开发建造。A.对照原理B.替代原理C.比较原理D.最高价格原理【答案】 BCU2Q7E10A5J2L10Y9HX8V6E10Z2H5A6I1ZU3U9S2R6P5I10I527、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为 600m2，建筑用地面积为1000m2，则建筑容积率为( )。A.60B.6C.10D.60%【答案】 BCZ3W5O5Q1O5Z4G2HH6K7J7R1J7A10E3ZT3Y9U8C7S9V1Q

15、328、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 CCG10D4B3T5D1Z8G10HU5W1H6U10P2U4Z9ZD10I10H9S3A3G8S129、 起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴维脉D.阴跷脉【答案】 DCV5G7G3P1Y7G1Y5HA1R10T4D4T6Q4T4ZW3B6A1T2I1O2N330、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。A.甲大于B.甲小于乙C.甲等

16、于乙D.难以判断【答案】 CCQ4I4B5E1S2T5A8HE3L2B2Q8V3X1M5ZA5P3D3T7M1T5K731、收集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法，对于比较法而言，主要是（ ）。A.成本实例资料B.交易实例资料C.收益实例资料D.成交实例资料【答案】 BCE6Q8Y3Q3U9F4E10HB8R6X4D8U6U2E10ZS10N4P8H10R4H6N1032、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/m2。A.50.0

17、2B.103.22C.109.63D.114.82【答案】 BCD1H2T9X10B1S1M6HY10N4B8T3G7X4Q2ZN7L10T2I6L5F7J433、交易情况修正的方法不包括（）。A.总价修正B.单价修正C.分离修正D.百分比修正【答案】 CCX8D8C1S6F2F6X3HN2I4G3G8P9O5H4ZE4L2P1Z6N6Z10E534、在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（ ）。A.15%B.10%C.对于难度很大的估价业务可放宽至25%D.有时可放宽至20%【答案】 BCY1U9O7R1N4E7M8HN8Z4O5D5D10F8P

18、3ZE7Y10C10D3D9J1O735、下列估价工作中，宜首先进行的是（ ）。A.制订估价作业方案B.实地查勘估价对象C.确定估价结果D.撰写估价报告【答案】 ACN8O6I10W7J6A10Y9HA2Y8Z4C4O5U9U6ZA4U4O2M4M9M6F236、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（ ）元/m2。A.3555.54B.4144.54C.4555.54D.5144.54【答案】 BCG4S10W9S4J4B8

19、W2HI9A9D1S1I10C4S6ZX4Z10B3W6Z8J8O637、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为（ ）。A.前期价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 DCJ2X9S8R10E3B6Q10HL1R6T10P1O9Z2E5ZW3U1F5V6K10B1N138、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的（ ）。A.配套设施建设的限制B.房地产使用管制C.房地产权利的设立和行使的限制D.房地产相邻关系的限制【答案】 BCD4H8L10S7P9S3W1HC7W9A7O5Y9J1X6ZS6X5R1D3B10P10W539、某出租的房地产的年租

20、金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（ ）万元。A.43B.112.5C.123.3D.150【答案】 CCV4M4T7O3F7P10U7HJ7O7W4T5E3S2X2ZT4G10B1W8X6Y1B140、 “用寒远寒，用凉远凉”属于A.因时制宜B.因地制宜C.因人制宜D.阴阳亡失【答案】 ACY9U4Y4I5U2J9W4HK2T6I2N6C6O4E10ZU8F5N1I6N4M8I1041、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为

21、4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5570B.5976C.6053D.6135【答案】 CCZ7S4Z8I10N8F3K1HJ8K4I9I4S7B6E1ZH6Z2M10Z5M3A4A242、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为( )万元。A.50B.79.43C.78.87D.77.75【答案】 DCZ5R7F5C7C6Q6J1HV5V2L5L7J5Y3S3ZD6R2V1E5D6W

22、10L143、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（ ）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCB2H10Q1H5R6O1M10HB4E6E1C4R4C8S9ZG6D3A2Z5B2Q2S1044、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（ ）。A.估价假设B.估价原则C.估价依据D.估价目的【答案】 DCO8F1A8O3J8R3F6HM5V2B5U4U6Y10I8ZA9T5A3X6H3G4L145、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（

23、 ）。A.促进该地区的房地产价格上涨B.使该地区的房地产价格下降C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】 ACY8X4A3N1N9E2L2HX8A8B7X8I6B1R7ZN10F2Y1R9L4C3X846、关于假设开发法的说法，错误的是（ ）。A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取B.投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生的值D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值【答案】 DCE5

24、T2R9F1W5C2X10HL2N8B6N1U2Q1L2ZA1Y6Q4B1D5X7F547、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（ ）。A.0.5年和1年B.0.5年和1.5年C.0.5年和2年D.1年和1.5年【答案】 ACD4A1N4B7U10C8J7HZ2B2Y10C8G10H9F3ZU1Y9W5E5L10S7F84

25、8、下列哪项不属于气机失调A.气滞B.气逆C.气脱D.气虚【答案】 DCI2X5T8C1H9E1Y8HC5O1W5S5C10A8K4ZI8R4B1R9H3L10R649、 人卧则血归于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCK4J2U5B6M6R3W8HD5T6L7X5Q5F8X9ZG3E4T3B7K8T7C450、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。A.平均数B.中位数C.众数D.最高或最低值法【答案】 BCS6Y3V5O3F4M6Y3HS3O5T4Q3D10V9T1ZZ4B8W8Q10L9N7Y851、估价报告应用有效期

26、的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。A.半年B.一年C.两年D.三年【答案】 BCZ7Q5O10M2S7R9M1HT7N9U1D4W3C6G1ZP3T10Y9W8O6K5G752、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCI2Q3P8S7O5D1E7HF7J10H5Y7E6D9V2ZO10I6A1M6J4X2J853、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格

27、的5%和3%，则该宗房地产交易的正常负担下的价格为（ ）万元。A.27.6B.28.2C.29.0D.29.9【答案】 BCU1J9R3K2E10V2N2HV8L3A4P9I1X1A2ZE2G5N3D10C8N7F654、房地产抵押估价指导意见针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（ ）。A.规范估价行为B.防范估价风险C.保障估价质量D.实地查勘【答案】 DCH7T9I3M10L3D8P9HI9D4Z9G8P7T6U3ZZ6K8E5P9H8P4U1055、( )是更加科学但较复杂的一种

28、距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。A.直线距离B.空间距离C.空间直线距离D.经济距离【答案】 DCL8D8L3U10K3O10S2HA8J8W10R3K5L4S8ZP4A4W2C6H7X4X156、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（ ）万元。A.66.34B.98.42C.984.20D.1213.85【答案】 BCI10

29、T6Z3S7T10C7L4HW5B4K7A9Z4I6L9ZZ3Y9C8S7W10O9Y557、判断误差大小或者准确性，实际中是将（）进行比较。A.评估价值与真实价值B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】 BCN3R5G3F6C3K2X10HA3X2E9H4F2N1I6ZG7Z9Q9I8T8Y10M1058、交易情况修正的方法不包括（）。A.总价修正B.单价修正C.分离修正D.百分比修正【答案】 CCI3N1D8V5P5P4I6HR1S9I1O4U9S2J8ZA8K10F7E8S10B7I159、“皮槁而毛拔

30、”（素问五脏生成篇）的原因是A.多食苦B.多食甘C.多食辛D.多食咸【答案】 ACT5I4L9C9N2W5O4HU5W2L4I8R3S8G4ZS6K4R8Z8X3T9A460、直接成本利润率（ ）/（土地成本建设成本）。A.销售收入B.投资收益C.土地利润D.开发利润【答案】 DCB3G9X2E6R7Q9U1HS2U7M3L5J5N9I8ZG5W7I5L8P9B8R1061、（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACD9Q3H8T3M6F2W7HZ7Q7X8R7O8H2B10ZX5H

31、3H5T6O10O10Z562、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和（ ）。A.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价作业日期、估价报告编号B.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价时点、估价报告编号C.估价作业日期、估价报告编号、附件D.估价时点、估价作业日期、估价报告编号【答案】 ACN3P1B2Y10S5X7I4HX2A6X8O4F3Q6A4ZA4Y5O2A10O8H2O563、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的价格为（ ）万元。A.100B.77C.63D.4

32、2【答案】 ACM10H9F9B7U1I1V5HS7R8X3N2P7I8V9ZN3F7O7C8S3G7N364、 中热嗌干，善溺心烦，甚则舌卷卵上缩是指A.太阳B.少阳终者C.少阴终者D.厥阴终【答案】 DCW1Y8E5C3E5K1S5HP5K7L2B9K8C3A1ZI2N9X2K3B7B10G965、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有

33、节制地排出体外【答案】 DCJ7R10N3N4R1M10R3HD7Q7V7V10F10E1Y10ZT8E3A3Q5J6T3S866、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为( )万元。A.93.75B.115C.293.75D.315【答案】 DCD1P10F8E1G3B4G8HF6Q3K8J9K7V8W3ZT10E9Q1G5D10I5Z567、运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价

34、对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（ ）。A.100/101B.100/100C.100/99D.100/98【答案】 ACG3E4Z10H5U5C3E8HV9Z1P3K5I2Z3R4ZM9I2U9X8T2F4V668、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（ ）方面依次筛选。A.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化B.技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许C.

35、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能【答案】 ACU10L7W2L9W4I2S4HM2K8M3X2P1R1M2ZV1W3R3P2V2C8A669、越接近（ ）的发展速度对估价更为重要。A.客观情况B.市场供求C.价值时点D.现在【答案】 CCX2O8D10C2C8W6Y5HL5L3M6L7B8N8K8ZP9X6K4C4B8F10J170、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为( )万元。A.600B.900C

36、.1500D.1800【答案】 CCF9Z5L3A6X4B4K10HD10A5R10Z7O5E5V10ZE4T7E6K4C8A8J771、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCB8M10B8A1K1W4U2HN2W5B3O7J2M10M8ZJ2D7M9W9M2Z7Y672、出租或营业型房地产最适宜采用的估价方法是（ ）。A.成本法B.长期趋势法C.收益法D.假设开发法【答案】 CCP6F8E6V9C5M8M8HM5A10P9A5Q3K1C6ZS2G10W8T2A10Z5O973、房地产需要专业估价的基本条件是房地

37、产具有( )的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性大和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCG6X8S5X2Y1K4T3HZ7G3R8A5X9D3D3ZS8K7L3K6U6F6H274、下列不属于心与肾之间关系的是A.水火既济B.精神互用C.君相安位D.精血同源【答案】 DCW3V3U3S6D1U6K2HT3A8C10I7S4J2O3ZS8Q1W1W9I9H8F775、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（ ）。A.2500万元B.3500万元C.3600万元D.

38、3000万元【答案】 CCZ1J4S2Y1A4S8W7HS3J8F2A8F1W3A9ZP2Z6B3U5G5J7G576、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为( )万元。A.600B.900C.1500D.1800【答案】 CCQ7F8O3G2Q4Y8H5HY8O1H6Z2J7G4I2ZN10I9S6M9K10U3S377、某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%；

39、银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（ ）万元。A.80B.91.82C.125.00D.127.90【答案】 BCD6G9E9B2F10N7B9HT5E7K7X8F2A8L5ZO10V3N4L1S4E5K678、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则A.整体观念B.辨证论治C.知常达变D.阴平阳秘【答案】 ACW10W10R10E3I3Y4X8HC9I6T5N10Y10K2B9ZH6X2I7U7F5T1J879、估价上的折旧注重的是（）。A.原始取得价值的减价修正B.资产市场价值的真实减损C.重置价值的摊销

40、与回收D.原始取得价值的摊销与回收【答案】 BCW1A10V5P2U6J8E7HU4L1H3R3K3N10G6ZG3Z1T7Q4D8U7L880、收益法中所指的收益是（ ）。A.价值时点前一年的收益B.价值时点前若f年的平均收益C.价值时点以后的未来预期正常收益D.价值时点前最高盈利年份的收益【答案】 CCA6Y5C1U6O6F8P4HJ3M2J8D6B1L4F2ZZ10Z9S4S7J9V5N381、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（ ）业务。A.传统价值评估B.价值分配C.相关经济损失评估D.价值减损评估【答案】 CCN2Q10E10M7N3J9C2HH6X9B6N3K6U9Y8ZZ2

41、O2M8S6P5E3Y1082、某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需1.5年建成，总建筑面积为50000m2，可供出租的面积为总建筑面积的80%；经市场调查，目前当地该类商城的市场租金为每月90元/m2，空置率为10%；预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2，空置率为15%，运营费用率为30%。报酬率为10%，折现率为12%，该商城开发完成后的现值为（ ）万元。A.22253B.23352C.26488D.27796【答案】 BCZ4A10T5X2Y6P5J9HO5N7N3J3U6W6Z4ZE9F7C3U7C9W8S483

42、、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（ ）。A.指数曲线趋势法B.直线趋势法C.二次抛物线趋势法D.指数修匀法【答案】 BCT10U3Y7S10R8M4L8HO8H9U1K7A8B3Z5ZU7Y9P6B4D4L5T1084、某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（） 元/m2。A.22909.12B.23264.06C.23441.35D.23086.69【答案】 BCI2R10V3T1O9V3N1HG5E9J4W9I8E5Z4ZX3N8F2F

43、5X3V2T785、薛雪的著作是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 BCI2N6O4H10K3P9E8HN7V10K6S8X3I7L4ZD10S6K9D1H5S7C586、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 DCB3S6N9Q8Y5D3C3HF8F4A8M9H5R1C7ZN10C3B2J6G8C10F1087、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬

44、率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。A.5221B.3767C.3041D.3500【答案】 CCM2Z7P3W9H5M10G3HO10P1G1N7H8M7S3ZQ9K8U5C4J3P1A188、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（ ）。A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】 DCD6M1X4B

45、7E8B6H9HB10R3J3W1M1I6I7ZL5G6D7Q1U1N5P789、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格_；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格_。（ ）A.下降；下降B.下降；上升C.上升；下降D.上升；上升【答案】 CCQ1G8Q10C7Y1Y2F6HU1H7D3C4J3F4Y3ZW1M8O6L2G7I7C390、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成A.伤寒杂病论B.黄帝内经C.神农本草经D.医宗金鉴【答案】 DCV4M4F4B2R5D8Y4HJ5W10C5T2Q8N4Z4ZW8K6T3H9H2I10F391、阴维脉与任脉在相会于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.两眼下部的中央【