2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库点睛提升300题精品带答案(甘肃省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为E甲1500万元，E乙1800万元，E丙2200万元；净现值的标准差分别为甲890万元，乙910万元，丙1200万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是（）。A.乙丙甲B.甲乙丙C.丙甲乙D.乙甲丙【答案】 ACO8J8P5P7K10B9S10HI8M4G4U8Z7Q5Q2ZL2N1N2X5O10B10O52、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。A.出售B.抵押C.转让D

2、.经营【答案】 DCJ3A8J2V10J4U10Z3HZ9P3H9X6X10D5K5ZV9C4D2R7F10D6Y43、投资者所要求的最低利率是（）。A.同业拆放利率B.存款利率C.贷款利率D.基础利率【答案】 DCU4Z6Q7N10Q5W3L3HK7G6I9U4C5J6H4ZM9K3X5J3B7X3Q34、某单位以现时的楼价15%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，若1年后竣工交付使用时楼价上涨了12%，则其预付款的收益率是( )。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 DCH9M10O2J9R1K8G2HL9X4N7G3K1U9C10ZN10D6S1B6Y4H8X45、某家

3、庭向银行申请了一笔年利率为6.5%，期限为15年的住房抵押贷款，月还款额按0.4%等比递增，若该家庭第10年最后一个月的还款额为3044.54元，则该笔贷款最后一个月的还款额是（）元。A.3853.10B.3868.52C.3883.99D.4187.36【答案】 BCG8G3T3P6G4U6P3HK1X8V4O9A4Y8Z2ZV1Q2N7Y1Z3Q1Z76、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的（ ）。A.权责发生制原则B.收付实现制原则C.配比原则D.划分收益性支出与资本性支出原则【答案】 ACF10Y2N1L5O

4、10B8B6HL8G5E1R9Y8E6F4ZT2L8H3W10T4Z7O57、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（ ）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCU2U9H3Z9V6Z5G6HL5M3N7J4Q2T10I5ZD6B5Q10L6H10Q5C28、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（）。A.领导定价法 B.挑战定价法C.随行就

5、市定价法D.渗透定价法【答案】 BCX7V6B7G1S3S3H10HN4G2H4W2U3A9I7ZC4Q3T3V10E10R8Y39、某家庭向银行申请了一笔数额50万元、期限20年、年利率6%的个人住房抵押贷款，若以等额还本利息照付的方式按月还款，则其最后一个月的还款金额为（）元。A.2093.75B.2208.33C.3582.16D.4583.33【答案】 ACF7H7D10F4E5H5A8HL6N3N6I2N8M2L3ZB3L7L1P7U8Q7I910、房地产的（），决定了房地产投资的收益和风险不仅受地区社会经济发展水平和发展状况的束缚，还受到其所处区位及周边市场环境的影响，体现了房地产

6、投资中（）的重要性。A.不可移动性；区位选择B.不可再生性；区位选择C.稀缺性；环境选择D.变现性差；环境选择【答案】 ACL2Q10S1Y10J9S10Q3HB1C7H9U9D9I3R9ZL5C6E5G9C7X10S411、（）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。A.市场供求风险B.通货膨胀风险C.利率风险D.或然损失风险【答案】 BCZ4L6F8T7W3A1H4HR8H3R5X2I10J4D7ZL3S10X8N8V7M2R612、产品生产经营活动中的成本包括生产成本和( )两部分。A.广告费B.销售费用C.促销费用D.不可预见费用【答案】 BCE5

7、V6B9T2J10V4Q1HT3Q7Q2I9N6B4W7ZU1Y10P2K4X3K6D1013、经济活动的类型和特点不同，现金流入和现金流出的具体表现形式也会有很大差异，对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常不包括（）。A.补贴收入B.出租收入C.销售收入D.其他经营收入【答案】 ACM7D5B8R4D2H7B3HB10G2K8F6E10F1D8ZT3N2M10P7G4W3I314、开发投资的投资者主要是( )。A.赚取利润B.保值增值C.获得收益D.消费【答案】 ACW8F6E3K6N10D1F7HU5U7E2Y6T1K2C3ZE3B1X7K10D9D2U215、关于实际利率和名义利率的说

8、法，错误的是（）。A.名义利率对应一年中计息周期的单利计息B.实际利率对应一年中计息周期的复利计息C.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值D.当计息周期为“月”时，实际利率小于名义利率【答案】 DCF8F6X9J8I3D2N5HP3X1N7B3A1N7N1ZM1C10D2W8V2F6F416、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（）万元。A.22.0B.24.0C.25.6D.26.0【答案】 DCW2U1K6T7X6Y4X10HB5F1L10N7T2T7L8ZG5O9Q1

9、Y10R6F3V917、根据消费者（ ）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。A.购买行为B.购买习惯C.购买动机D.购买心理【答案】 ACW5Q4K3F3U10A10X7HV5M10Y4J10U10P2C3ZQ1V8Q9Z4R1Y10V718、对于房地产开发项目，以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是（）。A.自有资金B.销售收入C.自营收入D.经营资金出资额【答案】 DCW2M1O2R10P3U8N9HE5J8F7I1U2U6D2ZB10E1V3Y9V1C7N119、产生房地产价格泡沫的基础是( )。A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.

10、过度放贷【答案】 ACS4B9D8B7O3G9F7HA5J7M3R3H4F3O1ZD1H5Z3O4R3U2N520、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（ ）。A.7.5%B.8.3%C.12.5%D.16.7%【答案】 ACK5U3L10B3X8E7D6HA2V4R5S1J3V9B6ZA7E6R4W2Q10Q5M721、某家庭预计今后20年内月收入为8030元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为9%，则该家庭

11、有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是( )万元。A.28.62B.35.57C.41.56D.48.24【答案】 BCG6G7U4W5G1L1Z7HD6V2R9G10J2Q4K2ZN2P6P2E7X8C9L722、 四时感冒，恶寒发热不甚而无汗之表证，宜选用A.加味香苏散B.麻黄汤C.九味羌活汤D.升麻葛根汤【答案】 ACO6O6M8J5O3G7D4HL7E4F4E7J5Q10J6ZZ7D5T10A1G3Y6T1023、房地产开发项目的质量控制包括决策阶段、设计阶段和施工阶段的质量控制，其中不属于施工阶段质量控制内容的是（）。A.对工程采用的配套设备进行检验B.确立有关质量文件的档案制度C

12、.对原材料的检验D.控制工程变更【答案】 DCO10Z5Z5Q10F7B8O2HL5G9U10V3X4Q1V8ZA8A1P2N8B7X8F624、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（ ）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。A.面积单元B.面积单位C.出租单位D.出租单元【答案】 DCR10G4X7D3N8C3Q6HL2P10W8R1L8N4O10ZY5P8C10C4E4I7E825、根据会计法的规定，我国会计年度和财政年度一致，按公历年度计算，每年的起止日期为（ ）止。A.上年的6月1日起至5月31日B.上年的8月1日起至7月31日C.每年的1月1日起至12月31日D.每年

13、的6月1日起至下年的5月31日【答案】 CCI10V5Z8G7R1Y9V10HT3Z2I2A9N2Z10G6ZH4H8Y9A9A8L5J1026、土地一般不会毁损，地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性，这表明房地产投资非常适合作为一种（）。A.长期投资B.短期投资C.风险投资D.金融投资【答案】 ACV4X2P1Y4F5A4E9HA1E7J5W1V6T4N5ZA5O3J9O9A8P4J127、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（ ）模式。A.选择专业化B.产品专业化C.全面覆盖D.市场集中化【答案】 BCN

14、10R1Q9E9H7J10J5HY8E5V4V7O6I1X5ZB4P7S2I4M4G9Q628、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在( )年以上。A.20B.30C.70D.40【答案】 DCR3G7S7Y9B3N3Y2HD10E9H8T6E7V4Y5ZY7C7A7H5H7F10F129、某承租人的基础租金为15万元/月，其营业额的8%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为250万元，则其应支付的租金为( )万元。A.20B.21C.35D.50【答案】 ACC9H10E3V9I7F1U8HQ7V4A3H7X10E5D4ZO5M3F2Q6E4Z2W230、现金流量表可以用来进行房地

15、产开发项目的（）分析。A.财务盈利能力B.清偿能力C.资金平衡情况D.营运能力【答案】 ACF4P3L7C6R3K7K9HM1F8Y4E8O4A10O8ZN1L4Y6Z1I10S8O831、确定用于敏感性分析的财务评价指标，通常采用的指标为（）。A.投资回收期B.内部收益率C.财务净现值D.开发商利润【答案】 BCI7I9Q7O4V6L7E10HP2R9V5E5R4W5T1ZC5Q6Q9J3B5R1S832、工程变更估价原则中，已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价，可按照（ ）的原则，由发、承包双方商定或确定变更工作的单价。A.成本加费用B.费用加利润C.成本加利润D.成本加负债【答案】

16、CCS10F10H4G4E4Z7D4HQ1R10K4B7A4Q4B7ZG9I1Z5F6L4O2N1033、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。A.吸纳率分析B.房地产市场的商业周期分析C.家庭规模与结构分析D.投资购买和使用购买的比例分析【答案】 BCW4P7D6W8N8K2E4HX3W2V4S4G6H9O6ZA7O4F7O5S8A8Z934、有三个互斥方案，不可以采用的比选方法为（）A.差额投资内部收益率B.净现值C.内部收益率D.等额年值【答案】 CCB4Q2V10N9A3T8E3HK3Q2I4S4A5V8X1ZI9O1G6B8W6U5L335、在房地产投资分析中，把某一项投资活动

17、作为一个独立的系统，把一定时期各时间点上实际发生的资金流出或流入称为（）。A.净现金流量B.现金流入C.现金流出D.现金流量【答案】 DCS10D3J3M6X8Q5K1HD2S9P2S3V1K1M1ZB1W1E6T5P2P4W936、下列的会计恒等式，不正确的是（ ）。A.资产权益债权人权益所有者权益B.资产负债所有者权益C.所有者权益资产负债D.收入费用利润【答案】 CCW2P4D5U7R1K2U1HZ6L1A3M8T8E3L4ZH9P5F3A7H2E10A137、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营，购买资金中的500万元为年利率7%，期限10年，按年等额还本付息

18、的抵押贷款，2014年该写字楼税后现金流量为60万元，且市场价值增加5万元，在考虑增值收益的情况下，2014年该项投资的投资回报率为（）。A.10.37%B.12.00%C.20.24%D.20.74%【答案】 DCO2V2E2N5J9H2X1HF9U1C10V10B5C2Z2ZR8T3C4A9J1N5G438、房地产属于不动产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金，这主要体现了房地产投资风险的（）。A.政治风险B.变现风险C.机会成本风险D.市场供求风险【答案】 BCX1E9E9X2L7M8S5HZ10O7L10A10S9U8D8ZT10Y7G5G8R1V5F9

19、39、在物业管理中经常用到的预算形式中，最常用的是（）。A.年度运营预算B.资本支出预算C.长期预算D.短期预算【答案】 ACQ3Z10I4M7N2K2E1HC8X9X10A8G10W1T5ZF7V6Q6A7N8S8T540、当可供比较方案的开发经营期不同时，一般宜采用（）进行比选。A.净现值法B.等额年值法C.差额内部收益率法D.费用现值法【答案】 BCS1G2A2Q5I2F3S2HC7B6M10R1V6W2W2ZP3E4B10R2E5R8K1041、下列房地产投资项目评价指标中，可用于判断项目能够承受最高贷款利率的是（）。A.成本利润率B.资本金利润率C.销售利润率D.财务内部收益率【答案

20、】 DCM9R7V7Q9F1R3J5HB5U9Y7E10L2K3Y9ZX10G6X3E10K5R9M942、当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。A.越大B.越小C.没有关系D.无法判断【答案】 ACQ7L4L3F2H8C1Y8HW1A4R6V2P6M4D8ZF7S2U9U6M8F5O643、某知名房地产开发企业按高于市场上同类物业的价格对其开发的房地产项目进行定价，这种定价方法是（）。A.领导定价法B.挑战定位C.随行就市定价法D.价值定价法【答案】 ACF6F5H6L3B1O3A6HD3T8U7P5R4I1K6ZT7A10R

21、1J8E7R3U644、购买者对其购买活动的满意感（S）是其产品期望（E）和该产品可察觉性能（P）的函数，即Sf（E，P）。若购买者非常满意，则（）。A.P0B.EPC.EPD.EP【答案】 DCG10C3T3F5O9G10C9HM4X1T6E4N2I7L8ZR6P1U2I3L4D1R1045、在施工过程中，下列情形中，不需要开发商按照国家有关规定办理申请批准手续的是（）。A.需要临时停水.停电.中断道路交通B.需临时占用规划批准范围以外场地C.可能损坏道路.管线.电力.邮电通信等公共设施D.需要进行大量人工拆除作业的【答案】 DCN7X10U5X3B3E4K9HI5D9N7J1U6B6B5Z

22、F10T2G7O8T6K6M346、（ ）是指由于一些随机因素使得建筑物承受的荷载。A.永久荷载B.必然荷载C.可变荷载D.偶然荷载【答案】 DCS5G10M8H9H9K1Y6HV7Q9G3A3H1J3T10ZF1Q6I3E6T9E5M947、对地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等进行的研究，属于（）研究阶段。A.投资机会B.初步可行性C.详细可行性D.项目的评估和决策【答案】 ACR4C10W5T2B1Q3O7HK1I4Q8N4Y3P10L3ZE3Q8H7J4P5P10I448、某投资者于2013年1月以1000万元购买一

23、写字楼用于出租经营：购买资金中的500万元为年利率7%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款；2014年该写字楼税后现金流量为60万元，且市场价值增加5万元；在考虑增值收益的情况下，2014年该项投资的投资回报率为（）。A.10.37%B.13.00%C.20.24%D.20.74%【答案】 DCM6N6G10T3I10E2U4HT9B6E6E7Z5G4J3ZQ6C8E3N10T1L6R249、房产用地面积测算时，需计入用地面积的是（ ）。A.公共使用的排水沟B.市政道路C.权属不明的巷道D.房屋占地面积【答案】 DCR7Y9M7U5A2O8D4HQ3A2S9Z10O3Y7G3ZH7J6R2

24、L10D7N7X250、与其他投资相比，房地产投资的优点不包括( )。A.能够得到税收方面的好处B.能够抵消通货膨胀的影响C.提高投资者的资信等级D.变现容易【答案】 DCP8I3K5M2C9Q7Q1HF4D9P2K8L7S8G7ZH10D2C1N5E8J9X151、“三项预测值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种，下面不属于“三个预测值”的是（）。A.最乐观预测值B.最悲观预测值C.最可能预测值D.最不可能预测值【答案】 DCW9A4Q2F9F9N4V9HO7Y4S9J10S10U9R2ZL2F5B4V4V1K2N452、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。A.物业出租经

25、营成本B.同类型物业市场供求关系C.物业出租税费水平D.业主希望的投资回报率【答案】 BCJ3E9O1A6E10X2U3HI1W8J2V5H7V5A3ZQ7V3A10L8S5J6G353、从市场营销的角度出发，一些甲级写字楼市场、高档住宅市场、青年公寓市场等是按照（）。A.房地产的用途和等级划分的B.房地产的交易方式划分的C.目标市场细分的D.房地产购买者目的划分的【答案】 CCS7G6N4B6A3E3X1HY7O5R2F1M7O1W9ZV5A9G6L10E4A7G1054、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总

26、额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。A.10.0%B.14.0%C.25.0%D.35.0%【答案】 DCY5S8J6V2A8W2W5HY3Z4V3D2P3H8V9ZC7L1V4K5N6N5S955、若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为（）。A.5.77%B.6.00%C.10.00%D.14.40%【答案】 ACO3J4B2E6P2U5P1HR9A2C3Q6A2E7K9ZC5C6H4K7R3W5Y956、下列市盈率的表达式中，正确的是（）A.市盈率=股价/每股净资产B.市盈率=股价/每股收益C.市盈率=市值/销售收入D.市盈率=市值/现金流【

27、答案】 BCI2I10K10W6G8D9P3HW2Y4B1G5R9X4T10ZM9D3W8K8O6E6W557、（）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。A.市场供求风险B.通货膨胀风险C.利率风险D.或然损失风险【答案】 BCH8U5Z1U6K4S9H8HN10K9T9W10Q2X10M3ZF10U8O8O5R9W9C1058、五苓散的君药是下列哪味药物A.茯苓B.泽泻C.猪苓D.桂枝【答案】 BCH3C5D3J4M6A6W9HF2G3Y8H9P4W7E3ZO1X6K1K8D9C6B959、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。A.房地

28、产开发贷款B.房地产抵押贷款C.债务融资D.权益融资【答案】 CCQ4J5E10Q7O7P5Z6HR10T5N1U2F8Z10E7ZW6L8Z10Y9B9G8C960、下列关于贷款担保的说法，错误的是( )。A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还D.贷款有保证、抵押、质押三种形式【答案】 BCF8H6J9R3X10M3W3HO8V6Y9I4H5A6Y3ZE9F6K6E7S5V8E161、资本金净利润率年税后利润总额或年平均税后利润总额与( )之比。A.

29、经营收入B.资本金C.经营成本D.销售收入【答案】 BCC10W10D8U2R7M4S7HV7C1W2N1K5W8T8ZU6V6U7U10C3J2A562、（）是指当期土地出让面积与当期政府批准新建商品房预售和销售面积的比例，用于监测土地供应与住房建设和销售之间的关系，反映土地转化为房屋的效率。A.土地转化率B.开发强度系数C.开发投资杠杆率D.住房可支付性指数【答案】 ACE7W7U7J3X9Q2Y5HH8V9F3S10Y6S2P2ZE8F4T7T7F6O7Y763、下列各项中，不属于项目核准重点评估内容的是（）。A.是否符合相关发展建设规划.技术标准和产业政策B.是否合理开发并有效利用资源

30、C.符合社会公众利益，未对项目建设地产生影响D.是否对重大公共利益产生不利影响【答案】 CCJ6J3G10I4A4H5P1HD5H1Q7Q1W3Q5O2ZM7E2U5D5R4G5N1064、会计的基本职能有会计核算和（ ）。A.资源配置B.会计监督C.会计决策D.会计控制【答案】 BCN2M3P10J9U6W7J1HO4Q4K6P9I5Y7W9ZO9S5W5I5Y4F10U765、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。A.对房屋征收评估，比准价格权重大于收益价

31、格权重B.对房屋征收评估，比准价格权重小于收益价格权重C.对房地产抵押估价，比准价格权重等于收益价格权重D.对房地产抵押估价，比准价格权重小于收益价格权重【答案】 BCW2J2J3L2L2V9B2HC9X10V5A7N7M1Z10ZL9I10S6B8V1N1X1066、房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是（）。A.专家打分法B.“三项预测值”法C.解析法D.蒙特卡洛模拟法【答案】 BCU3Z5X1B6G10G7D10HI3R8A5B8X4Z3V5ZP2I4X1M3Z7S1A967、下列关于贷款担保的说法，错误的是( )。A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款

32、人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还D.贷款有保证、抵押、质押三种形式【答案】 BCF10H7R9B2J7R9N10HO5P9O7P4B5G4O10ZC1A3C9D9P1U9N668、下列各项中，不属于私募股权投资特点的是（）。A.投资期限较长B.资金来源广泛C.流动性好D.绝少涉及公开市场的操作【答案】 CCU5C6R8F9P1Z3U1HO2S2S3Q8B7P1T3ZC8E3L6X7Z9C2Q269、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是（）。A.市场需求容量调查B.消费者行为调查C.市场营销因素调查D

33、.竞争情况调查【答案】 CCM1L6V6T8R6X1K4HB8I5Z1H10C2V4D6ZI1Y9I10O4T8P1X670、在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进项初步检查。检查后由（）列出质量缺陷清单。A.开发商B.承包商C.监理工程师D.使用单位【答案】 CCS2K9U7D9T10B5Q2HX2E2B2D3A1F1R5ZY3T2Z6G4H7H3Y1071、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是（）。A.目标定价法B.成本加成定价法C.随行就市定价法D.价值定价法【答案】 ACR9B8V9X2V4Q1X4HM9Q10C6X9C3L8H6ZN3R6U10S9C9L9H77

34、2、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。A.债务融资B.已建成房地产抵押贷款C.权益融资D.建设贷款【答案】 ACZ4T1N8H5G7P2G5HM8T4T10V2H5M6T3ZL1Z6H3X6W3E6H573、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（ ）。A.需求预测B.吸纳率分析C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析D.家庭规模与结构分析【答案】 CCM8J5Y2Y7Q6V2Q5HL10G4U10R2Y3C8G4ZI4X8T9G2R7X3K474、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。A.房地产开发贷款B.房地产抵押贷款C.债务融资D.权益融资【答案】 C

35、CO8W3N10R2W1T8N10HL6N5D9F9A10M3Z7ZH9G5X2L7L10H4I275、谢某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积40，外墙面积8，单元间分隔墙面积10，公摊面积5，那么，可出租面积应为（）。A.44B.48C.54D.64【答案】 CCO8B7X9O4I3O1V1HR8X10R2J1F7P10U6ZM9P10O2H10F2W8P876、敏感性分析的最基本方法是（）。A.因素不确定分析B.线性因素分析C.单因素敏感性分析D.多因素敏感性分析【答案】 CCM6C7R2H5F4Q3K6HU9H4E4

36、G5X4C2N10ZN1E9S1D7Z7P6E877、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.净收益现值抵偿全部投资【答案】 BCS7Y9H4N4M3U2H8HQ1L7N6O7T9H6X10ZF3W2F3Q2P6F5N578、单利计息与复利计息的区别在于( )。A.是否考虑资金的时间价值B.是否考虑本金的时间价值C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D.采用名义利率还是实际利率【答案】 CCU10A6Q7Z6O5C2C6HC3W3W8I10M3N8K1ZQ10R9Q8S4G8Q9M679、

37、房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本是（）。A.营业成本B.开发产品成本C.期间费用D.开发项目总投资【答案】 ACL4W2D8X3R6I3H1HH9K4L10C3X10M7W5ZK8Q1G6A8U5G1O280、下列各项中不属于敏感性分析的“三项预测值”的是（）。A.最乐观预测值B.最悲观预测值C.最可能预测值D.最不可能预测值【答案】 DCR6X1Q9A9M6V2A6HN8S4L10Y2I6K7L5ZO8M3A4R4T2L4P281、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（ ）。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险费【答

38、案】 DCZ10J7G10S5F7U3P5HC5U4A3X10S5I2M3ZQ6X5D9T2P9V10Z482、房地产的（），决定了房地产投资的收益和风险不仅受地区社会经济发展水平和发展状况的束缚，还受到其所处区位及周边市场环境的影响，体现了房地产投资中（）的重要性。A.不可移动性；区位选择B.不可再生性；区位选择C.稀缺性；环境选择D.变现性差；环境选择【答案】 ACQ5L7J8Q4J3O5M7HV6H10E2G7F6E8Z3ZF10Z5Z3L8R6N4J183、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（ ）。A.区位选择异常重要B.

39、投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCX1Q9T10V9O2H9Y4HR1Z9A6M8F9H2N5ZW7L2J8B5O4G2E784、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的( )。A.30%40%B.40%50%C.50%60%D.60%70%【答案】 CCN5Z7Q1D8Z5M3O2HO9K9W7J4Z1W5X5ZB9V5T1L9B1W10H1085、按照地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市场细分的主要方式，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按照（）划分。A.城市内某个区域B.省或自治区所辖地域C.城市D.中国房地产市场

40、【答案】 CCV8P1Y5V8T1C1T4HM5K2T4E10G7R6J2ZU5G9X1N10E6S3Q1086、建筑使用中，人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载，属于（ ）。A.永久荷载B.必然荷载C.可变荷载D.偶然荷载【答案】 CCB10H6D1O4Q9N1G4HD6U8B5C9I3S5Z10ZW7X9O9V9I5W10Z787、（）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。A.判断竞争者反应模式B.确定竞争者战略C.确定竞争者目标D.识别竞争者【答案】 DCH1T10J7L3A7G2Z6HI8M3M2A2V5U7W9ZJ4C7T9E8C2S8K788、

41、某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是（）。A.0.21B.1.23C.2.01D.3.23【答案】 BCO7A6Z6D4F7Z7H5HW7W10C8R1F1N9P6ZV8T10O9V2D10F5W989、某知名房地产开发企业按高于市场上同类物业的价格对其开发的房地产项目进行定价，这种定价方法是（）。A.领导定价法B.挑战定位C.随行就市定价法D.价值定价法【答案】 ACH8R1K4P8G10F10W

42、3HH2L8S1Q7R2N4Z10ZC10O7B4I5N4C10Q990、假如市场的整体平均预期收益率为15%，一个投资项目的相关数是0.5，则其预期收益率为( )，A.10%B.15%C.5%D.9%【答案】 DCN5E9N3Y8P9Y1J3HX6N6L3H6B7X2C5ZK6X2U2E7J9A3D391、下列现金流计算的表达式中，错误的是（）。A.从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流B.税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流C.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值D.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值【答案】 CCD1

43、C8B10R10C6J4S4HP5B9I4V6Z2C2X5ZN2I1I10P8C6M6V692、卖方物业代理从( )收取佣金。A.买方B.卖方C.买卖双方D.协议中规定的一方【答案】 BCL6L7E6D5M3N5R2HF3H3N6W6H5Z7L6ZK9S3A9Y3I1R8Y193、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。A.基础设施建设费B.公共配套设施建设费C.城市建设配套费D.不可预见费【答案】 CCI1G5J1L7E5Q1Q3HD6I3M6L5G7Y6N2ZS2Z5B1O4V4V2S1094、区域房地产市场分析侧重于地区经济分析、区位分析以及（）等内容

44、。A.项目竞争分析B.敏感性分析C.专业市场分析D.市场趋势分析【答案】 DCN5V3H3T8F6P3P6HC4A4M10I8F1P1Y2ZG9W4G3C8Z5R1D995、某市2013年办公楼施工面积为300万平方米，竣工面积为120万平方米；2014年办公楼新开工面积为500万平方米，竣工面积为280万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2014年办公楼的平均建设周期为（）年。A.1.70B.1.79C.2.43D.2.86【答案】 CCL6O9I2D1Z8W8L10HK6T2W5G6R5X2M2ZD8S2W1X5I7C10S396、一笔贷款，名义利率是10%，每两年一计息，则其实际利率是( )。A.10%B.9.5%C.11%D.10.65%【答案】 BCQ5P1R8Z4M6V2U1HH10P3X6N4X7W1C3ZU9M10P3R9R9S5Z497、下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是（）。A.设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地管理物业B.知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长C.百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的部分D.营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高【答案】 DCK10T5C