2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库深度自测300题完整答案(云南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般报酬率B.典型投资者所要求的社会最高报酬率C.特定投资者所要求的最低报酬率D.特定投资者所要求的最高报酬率【答案】 CCF10P5A9D1U1E4Z5HP6Q2Y6R4B9C3Y8ZE9F8T5V10L6K6P102、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用( )进行测算。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平

2、均法D.指数修匀法【答案】 BCK1R5U4X5G2B9Q7HJ7R7Z6I2Y10F7V3ZG2W1J8I6N3W5B83、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数为6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（ ）%。A.6.0B.6.9C.8.8D.9.0【答案】 BCL9G2Z2C8D8K9P2HJ10W4I1P8S5Q4U7ZG3I8Z3A4T2P1D34、采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中有要（ ）。A.区分实际成本和客观成本B.正确估计正常花费和实际花费C.同时考虑升值与贬值因素D.考虑功能折旧【答案】 ACR2Z6B7I2W3H3Q3H

3、H3N7S7R5E5W1Q9ZG4J5K9F5T8M8K55、运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。A.待开发房地产价值B.后续的建设成本C.后续的管理费用D.待开发房地产取得税费【答案】 CCL6Z3N9M10E4V1A2HO3D2Y2M7B6E10J2ZG5J2N5P3A6G1R26、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。A.公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D.投资价值【答案】 BCS1E5N8P5Q3Z10I8HI5M1B7U3N4P10F5ZQ7W9C9G8J7E4X77、某综合楼的土地取得成本为1

4、000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACB8M9D3Z6R3S3K10HT7I7M8C2Y5W2O7ZM4K7P7N3P8G2O18、五志过极均可伤A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 ACU6P8R5K2O9G2I4HZ4H10J10Q6G8V10N7ZQ7L7G10R7F4Y3D109、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般会（ ）这块土地单独

5、存在时的价格。A.低于B.等于C.接近D.高于【答案】 DCN7O6A2H6B10T10R5HM2Z7T1V7Q6W10M5ZM1E6V7Z8H4F7A810、成本法中一般不计息的项目是（ ）。A.管理费用B.销售费用C.开发成本D.销售税费【答案】 DCX3S3L7D5X6E5W6HC4M8V7S5S4R8E6ZH9C1W8H5W10X1G211、分布于下肢外侧前缘的经脉是A.足阳明胃经B.足少阳胆经C.足太阳膀胱经D.足少阴肾经【答案】 ACD8Z4A7F3N3N8Z8HD2G8K10F3D10S1W3ZI7P1I2Z10Y1J3M1012、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用

6、途是指（ ）。A.估价假设B.估价原则C.估价依据D.估价目的【答案】 DCK1L10J2W4F5H2K10HZ5O1E4C4S5K6S1ZS4J10N6N6H8V2O613、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（ ）时的汇率进行换算。A.估价作业日期B.成交日期C.价值时点D.市场状况调整后【答案】 CCK9C8P1Z3H5W1W7HR5M4O7F9U8R10Z4ZF1P6L3V4H8Y1K1014、某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.02%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.5%，所得税抵扣

7、的好处为0.5%，则该类房地产的报酬率为( )。A.13.84%B.13.34%C.7.41%D.9.77%【答案】 CCR6U6F4V9O4S3G6HB5Q6D7N10B7L10M2ZK6B2Q5I9J6J10T515、在建工程一般不适用于（ ）估价。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCU2W1T3C4S4Q5L3HF10C7E7O1N3N2W3ZG3D9J8B9Q7I1M116、比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则可比实例

8、相对于估价对象状况下的得分为（ ）。A.105B.97C.98D.103【答案】 BCQ4A7V2M8N4M3I10HS4C2A8M6W8J8J5ZR6M6G4D7U9I10H417、新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCN10T9W7U10Y6P7W6HN7V5C7J5Y6X8H9ZV3P9D4Y1E3X2S718、“至虚有盛候”为A.真实假虚B.真虚假实C.虚实错杂D.虚实转化【答案】 BCV9N1H1W10T2Y2F2HP2P1S7C4Y1J1Q9ZN

9、5L7J8W7F8S8O519、某种房地产的（ ），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。A.替代品B.互补品C.附属品D.配套品【答案】 BCZ8B6P9W6Y5G5Q4HW7I9H8U3V2O5X10ZS6H6Y5D3X5M6M420、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（ ）。A.统一房地产范围B.统一付款方式C.统一价格单位D.统一市场状况【答案】 CCI10V9A9F5J9I4C10HN1W5D9Q1H2X7G7ZC6H7M10B8D8K8D221、收集信息（ ）的交

10、易实例，是提高估价精度的一个基本保证。A.充实、完整、准确B.丰富、完整、真实C.广泛、真实、完整D.完整、真实、准确【答案】 DCZ5C7F3X4A8Q6T2HE6A3N8E5K7S3J5ZZ8T10C10S10L5V10G422、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人意愿【答案】 BCX5R1G2L10E9Z8D4HX1T7M6P9V9O9Z7ZR1D1Q8P5C7Z3D523、提出“四气五昧”药性理论是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCZ9X2W5P4K6S2K1HH9K7Q1

11、G6S6V7X7ZC8O5Y8H4F8L1V624、“阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白”是指A.男子，五八B.男子，六八C.女子，五七D.女子，六七【答案】 BCK5W3A9Z9Q1L8A6HJ10O3H9P1I2C10L2ZU7H3W7L7V2A6M125、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（ ）的行为。A.宅基地所有权B.空间利用权C.地役权D.建筑物相邻关系【答案】 BCH6S2R2H3M2A9X6HP4Z1O7Y8R2T5Y6ZE4I2R3I5N6J4G626、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12

12、.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为( )。A.12.90%B.13.10%C.13.06%D.13.07%【答案】 DCM3K2V7O3J8H9E8HL4T9P8Q4O7T5H10ZF2W1Z3R5P7U6P927、某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（）万元。A.6250B.8000C.9250D.10000【答案】 CCJ9D8B7R1Z10C9J8HZ2S10T7V4I1U9N8ZC9Y5O1N9W10N2L32

13、8、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（ ）。A.征地管理费B.耕地占用税C.安置补助费D.耕地开垦费【答案】 CCC7R4K7I8H2E2S6HA7I10Y9L9A1B3L7ZH3Z5A1D9O7M10Q229、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。A.400B.628C.656D.700【答案】 BCT7V5P4H1N5H

14、5N7HI6J9U5W10V1Z8A4ZP4X4F4D8S4L4T230、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用（ ）评估。A.市场法估价B.成本法C.土地剩余技术D.假设开发法【答案】 CCI10F10C1E2G1S8G6HI2J8C7I1V5H3G8ZD2K5M8R7Z9M2Q431、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（ ）。A.估价师B.委托人C.地方性审查机构D.地方级政府【答案】 BCG5C9D8X10G9A8W6HG7G2Y8

15、B4T8C7J7ZD8O3J1N6Z10N8L632、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（ ）。A.谨慎原则B.替代原则C.合法原则D.最高最佳利用原则【答案】 CCA5G1H10N6G8U4F3HP3D8Q5L8J7C4K2ZX10E4Q5M2I8G5R833、收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。A.最佳用途和最佳规模B.最佳集约度C.最佳规模和最佳集约度D.最佳用途【答案】 CCX2Q8P4K7P3C1R7HU10K5S4G7Z4L6L5ZD9R3Z3W10U1V7K434、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需

16、求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（ ）万元的贬值。A.548.19B.558.15C.567.39D.675.40【答案】 CCW1I9J9O8D4N9K3HR3E2P2X7C8A1U8ZJ7N1U9M5E10U1Z135、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】 BCL9S8J9R6P

17、2Z1A8HJ4T7A5O10K3B7P6ZZ2W1C2P6X2U4G1036、天人相应，四时脉象变化，如素问脉要精微论所说：“秋日下肤”，则可见A.如鱼之游在波B.泛泛乎万物有余C.蛰虫将去D.蛰虫周密【答案】 CCE7L4L3L8Y7Z10B8HW3C5Z9O3S8A4P2ZE2R3Q8Y3J9K8Z437、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。A.280B.285C.290D.295【答案】 ACX8H2Y1F5R9O8B10HZ4

18、K8L1W10M2C6K3ZW7F8M2A7K3T7W1038、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（ ）。A.征用期间导致房屋毁损的价值损失B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用C.征用期间租赁经营损失D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【答案】 DCX5S4U7O9B10R1V5HD7X2G9C6J5C5A4ZN5J5V2V4B2U1F239、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（ ）万元。A.93

19、9.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCF2C5F9Z5Z8H1Q3HG1B1V2T5L10E3W4ZF2G1Y5O7H9Q4R1040、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指（ ）。A.房地产开发企业自有资金周转的速度B.估价对象房地产变为现金的速度C.估价对象房地产带来净收益的速度D.房地产开发企业流动资金周转的速度【答案】 BCB5P4P4S5S2Q9U6HK10E1Z7T9B9O8Q2ZK1I8L10X8N10H7G441、在百分比法中，房地产状况调整系数应以（ ）房地产状况为基准来确定。A.估价对象B.标准房地产C.市场上D.交易情况【答案】 ACD2R

20、3L5F3O2Y4S8HR4L2G3J5S10A5F1ZX6W1J1M4O4R9T642、运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。A.待开发房地产价值B.后续的建设成本C.后续的管理费用D.待开发房地产取得税费【答案】 CCB3A2D9P10L10L1N10HK8O1V3G10D6O1S4ZD5A8Z4C7M4S1J143、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则A.整体观念B.辨证论治C.知常达变D.阴平阳秘【答案】 ACM2Q5G3V7J1X4J4HA3I9H1Y7I9A2D9ZK5B4X5J1X

21、3H6N244、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（ ）的结合体。A.实体、权益、区位B.实物、权益、区位C.实物、权利、位置D.实物、权益、位置【答案】 BCW4E10N5M8L1Y9A8HN10K5N10R1B10E5T6ZS2Y5E9K2K4Q6K945、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比较价值依次选取的权重，最合适的是（ ）。A.0.4、0.4、0.2B.0.3、0.4、0.3C.0.4、0.2、0.4D.0.4、0.3、0.3【答案】 ACP4R4X10K1

22、0T9C3W5HD2R5M9M7Y8U7H5ZI8F4F8I1S4F10U746、下面不属于造成功能折旧的因素是（）。A.建筑设计缺陷B.人们消费观念的改变C.建筑技术进步D.环境污染【答案】 DCF9C8L2Q10G6C9J3HH4Z5K8X6D6Y2U10ZU7K1V2H6F4M1N847、 “( )则心系急，肺布叶举，而上焦不通，营卫不散，热气在中，故气消矣。”A.忧B.思C.悲D.恐【答案】 CCD4L9L10H3R5B3E7HH9K10B1R10I8G4U7ZL10Z6X7L8O6P1L548、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元

23、/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.375B.450C.500D.600【答案】 DCW4B4V4D3B2S1L3HA5N8X7C8B4Y2M4ZJ9T5S8O8O7V3O849、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是（ ）。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACV8A4L1S6Y7J7F4HY4Z8L4Z9L6V7S5ZN2H1B7P10G5O7B350、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于( )。A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素

24、【答案】 ACH1X2L6B10Q9Z5U1HV10I3Q10E3Z3V1F5ZH5H6P10F7H10Z8L451、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCZ7W3R9P3T3N2Q9HV10V5R4F2Q1N6Q8ZK4L6S8T2T1H10H252、建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为（）。A.经济寿命B.自然寿命C.实际年龄D.有效年龄【答案】 ACX3C2V4Q8S1Y5G6HE3V3N1U3Y3M1

25、0X7ZR9T10S2P2E5E10P953、( )是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACI2M1D1L4L7T10W1HT5J10E9X5Q6U5R10ZN9J9Y7S5W7F5E954、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】 CCE7H5C2S7L10K4S6HN9B7B2E1P6W7C1ZZ2N10E8Q1V1O8W25

26、5、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（ ）。A.交易情况修正B.交易日期调整C.房地产状况调整D.区域因素调整【答案】 CCY10B1X9F4O7S10P10HF9A1W4U9I5R5U9ZZ1H8I10C6F10H10S356、以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCC6V3M4N1S3F8L10HA6G9P6G2M7R2G5ZQ2S5X2F9T5A7Z1057、关于收益法

27、求取净收益的说法，错误的是（ ）。A.净收益包括有形收益和无形收益B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C.通常只有客观收益才能作为估价依据D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值【答案】 BCR3C5S9U1I4F4V7HR8Z10O2M9W9A8X2ZG9R8Q10T1H6G10U1058、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的

28、价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCD3F6C6S4U10K9L7HD5U6L9K8B7J4Z3ZY7O2D10P4D6T2I859、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（ ）征收的一种税收。A.权利人B.使用人C.承受人D.农民【答案】 CCK4K5O4X7U4V10M4HP7T7K1R9T10R6N4ZA4T1T7C4C1I6T360、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（ ）。A.挂牌底价B.正常市场价格C.竞买人可承受的最高价D.最可能的成交价【答案】 CC

29、U4Y5Y4S3X4I10M5HD7B9K1M6W4K4N1ZS7T1S6D8U3K5O661、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（ ）。居住；商业；办公；旅馆；工业；农业。A.B.C.D.【答案】 BCA3L2K7G4A1Z10R7HQ4N6K1C10K5B7S10ZE4E4H5J9E10F5T762、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用（ ）评估。A.市场法估价B.成本法C.土地剩余技术D.假设开发法【答案】 CCD9C9B4Y1Z9M3V8HG7V8M7

30、Z3D1I2V9ZK2L6Z1W10U9R4F363、某建筑物的建筑面积为200m2，有效年龄为12年，重置成本为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（ ）。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCE1G7B5P3C1F8F3HQ2K10Z4P9L6F5R2ZU3V3J5S6P1W9X264、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（ ）。A.估价对象距离机场35公里B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道C.估价对象建筑物坐北朝南D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】 DCX2Y4E6A

31、4G10M6Q9HG1K8Z5Y7C10F4Y9ZW5U7X10Q2H3V6B565、十二经别的主要功能是A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系C.扩大十二经脉的主治范围D.加强十二经脉对头面的联系【答案】 ACY8L9L4I6I9Z6G7HH2Y10F10C1H9X9X4ZB4B7B1A2D7O1A166、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（ ）的行为。A.宅基地所有权B.空间利用权C.地役权D.建筑物相邻关系【答案】 BCS8F2U8B9O6H5O1HS7M7A4O10Z1P7N5ZV7A1

32、M8U3I1F10Q367、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，假设折现率为10%，则评估该项目续建完成时的总价值为（ ）万元。A.3758.57B.3942.03C.3966.10D.4769.85【答案】 DCB10O6K2D6P5O3T2HX7P1O6K6E9Q9R2ZQ5E7X9R9I5I5Y1068、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（ ）。A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动B.房地产的不可移动性决定了其受

33、制其所在的空间环境C.房地产市场是一个全球性的市场D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】 CCV9W5C7S10W4A4E1HG4T6H8S6X9Y9V6ZF4R5W7U1H10C2A669、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（ ）。A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】 DCT2L8J7I9J4H

34、9L5HY7N1Q4Q2C5G5C4ZZ8C3G9P3O9Q1G570、由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 ACD10Y1G2W9X9C5M4HO9L1U3I7A6N6Y8ZP7Z8I9S1V8K10J371、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。A.0.52.0B.1.52.0C.0.51.5D.1.01.5【答案】 ACA3Y3H4I7N3M6D10HV2F2C1P5I5Z5

35、L10ZW6U1V1N3C3B1R472、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（ ）。A.开发利润率B.投资利润率C.土地利润率D.销售利润率【答案】 DCJ10X3Y2O8N10G10I1HP4J3C6C8V8L1E1ZG4S3R8H3W4I4S273、下列哪项是影响血运行的因素A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用B.血液的质量C.病邪的影响D.以上均是【答案】 DCW4G6O7W7B8C4E2HB2L4C3Y6V7X6Q1ZH10K4Y6A10I2T2Y774、十二经别的主要功能是A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系C.扩大十二经脉的主治范

36、围D.加强十二经脉对头面的联系【答案】 ACE1W6K2Q1F3G9K9HK4Z8X9H1X8X7L3ZY5K5R4A5W1Z7W1075、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（ ）规范。A.法律B.道德和行业行为C.行业D.房地产业行为【答案】 BCY8G5R4E4I3O6C5HC7S8V2I1G6W3K1ZW10M1U8R1Q5O4W676、下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较

37、规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCF3H2C10X1C1K7B10HT4R2W2Q9L5Z3C8ZA3S2X5X10N9B10P177、十二经别的主要功能是A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系C.扩大十二经脉的主治范围D.加强十二经脉对头面的联系【答案】 ACC2L7B6X6Y1V10K4HP5A9H8K3V4X9R5ZZ8A6B3O3X7Z6E378、关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）。A.净收益包括有形收益和无形收益B.运营费用包含房地产折旧额及其设备

38、的折旧费C.通常只有客观收益才能作为估价依据D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值【答案】 BCA2D6A6N2S2C3C3HV1Z8K3Y7K8T7M6ZI1X4G6O10U9Z4I579、邪热内盛，深伏于里，阳气被遏，郁闭于内，不能外达于肢体，属于A.阴盛格阳B.真寒假热C.阳盛格阴D.阴阳亡失【答案】 CCU4Y10R9X3W3T3P5HP2G10N8Y2T9V7B9ZV3F5E7V3U7U4Y1080、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。A.公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D.投资价值【答案】 BCW5C4A6K1H2A1T1HO5A8V3K3U8

39、U3C8ZI3M10B2Y1A8I3N581、某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（ ）万元。A.500B.750C.800D.1000【答案】 CCV10E4V6S10X9F3S2HT4A8B8P9B2J6B2ZC6H8M3C5L4F9K282、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。A.成本法B.价差法C.修复成本法D.损失资本化法【答案】 CCL4K3F5A5K1S4W1HR6P9L3E2G1Q7N2ZP6M5C3S8Z8B4S

40、683、征收耕地的安置补助费，按照（ ）计算。A.农业人口B.需要安置的农业人口C.原占用耕地的人口D.原耕地供养的人口【答案】 BCT10G6S2T3L10U3Z4HM5N4H10L6Z10I1O6ZR9G9L6E10A1Z4V484、寒病即见寒象所采用的治法是A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 CCC3X9N5D6F6C4F3HQ7V3P10R4C7R7W2ZO7J4B2V1S10H6N1085、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（ ）。A.房屋征收决定公告之日B.原征收补

41、偿协议达成之日C.用于产权调换房屋支付之日D.委托估价之日【答案】 ACX10C1I5P4P4I8Q8HE9K8G2E8U2Z6U6ZT8L9W3C4E4R4R486、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（ ）万元。A.3752B.3806C.4128D.4830【答案】 ACB6N3K1Z10O3O9G3HI6M8K1M8T3Q1Q8ZE1P8F1N2V3Q7R887、“从阴引阳，从

42、阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则A.整体观念B.辨证论治C.知常达变D.阴平阳秘【答案】 ACY1V6G8N10C10H8P4HC5C2P4J6L2K6M6ZX9D9T2K6Q1U8V988、一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（ ）。A.估价假设B.估价原则C.估价依据D.估价目的【答案】 DCT3Q9B4Z3A10R1U8HI4M6X3P8Y9L6C2ZX9F5O8A7M5Z10Y689、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（ ）方面依次筛选。A.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值

43、是否最大化B.技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许C.财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能【答案】 ACU10P10V8R10S3H9I3HO1J3I3U7B1W8O2ZM3R9H8Q2R2Z4V290、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（ ）的建筑物的估价。A.研究价值B.保存价值C.重大经济价值D.历史价值【答案】 DCB2N7B8Q10B3U8P4HL9X5O9S1M10X8P9ZF3M5R6Z9T5R4L591、路线价法的

44、临街深度价格修正率没有（ ）。A.复合深度价格修正率B.单独深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.累计深度价格修正率【答案】 ACX8K10M10Z4B2H1W5HR4Z6L7F5Q2L10B10ZL4J7L3H4S9E9B1092、（ ）年建设部发出了关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知（建住房函2002192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。A.2001B.2002C.2003D.2005【答案】 BCG10X8A2U2O3T4H9HN3N6C4V2K5U8R3ZX4C2I2D4W10V6W693、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为( )。A.12.90%B.13.10%C.13.06%D.13.07%【答案】 DCN2M10X6Z9N5F4Y6HC8X6Q1C6R10R6J4ZT7M3E4Q3J2E7T294、 参与津液的输布，不参与津液排泄的是A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 DCQ6H3H3V9O2U7M6HY5R10V2Z10V3O1Y10ZG2K4M7D6B3V1C495、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地