2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分通关300题有完整答案(陕西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前（）天。A.2B.5C.7D.10【答案】 ACX3Q1Y10B10T3Y5N1HH5D3Z3E3I10Q3W4ZE10T4H4T8A1T4P42、债务人在主合同规定的债务履行期限届满时没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCU1Y3Q9U6J8E2G3HP2J6Q10U6N5M6C8ZI1W8I2S3N5I7O63、转让房地产开发项目

2、，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30 日内，持转让合同到( )主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCB7P10H6P3M2X9Z9HE5E10L9T2E3B4O6ZB4R4Q3A5O4T7X14、统计总体必须是( C )。A.性质不同的众多个体所组成的集合体B.性质相同的众多个体所组成的集合体C.至少有一个主要性质相同的众多个体所组成的集合体D.至少有一个主要性质不同的众多个体所组成的集合体【答案】 CCK10I1P2B4F10L7P6HE4W6D4M10Q8T4I7ZD7U2E8G5K7D8R55、会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动

3、划分为若干个连续的、长短相同的期间，又称( )。 A.会计时限B.会计期间C.会计内涵D.会计形式【答案】 BCL6V10T8Z10Y9O5Z8HF4U8N7F6U6M6Q5ZW9X8Z2V9Z9C4S66、企业会计的确认、计量和报告的基础是（ ）。A.借贷记账法B.增减记账法C.权责发生制D.收付实现制【答案】 CCF1G8G5J8Q7N4Q3HW4K2R2F4E3F5X6ZA3E6L1N9D2M4V57、下列权利中，不属于不动产用益物权的是（ ）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 CCW7S9F2R6F4E7O1HQ7H8Z9A7Q6Q4D7ZQ4

4、J8W2C3K8V2B38、下列关于征地的表述中，不正确的是（）。A.根据（宪法）规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”B.任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费C.征地时所称的地上附着物包括地下管线D.土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征用前3年平均年产值的30倍【答案】 BCP4P10B8R5V3K5O6HL9B7U8J3J2M5I7ZF2U10C6W1L3C4M19、李某出售其在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为5 万元，应缴纳城市维护建设税应为( )元。A.500B.2500C.3500D.6000【答案】 BCK4Z6Q10G5B7F2I2HV10K9L3L8

5、I2R4I8ZE6Q9W5Q5N4R3V410、(2015年真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCQ3R6E3I9I9T1A3HC3T7N5R7A4C1G5ZR9D9X9B6Q5U5G211、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预

6、售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.200000B.203000C.206000D.208000【答案】 CCN4W6S8B2X9K7V5HN8M3R6P8A7I5I4ZV9N1J1E4Z8W7F412、下列代理行为中

7、，属于越权代理的（ ）。A.本代理B.经过被代理人同意的复代理C.共同代理D.双方代理【答案】 DCM2W3Y4S4S8F4C7HE8R10Q6C10E10V2T1ZP4P6U5L6B10R6C113、我国现行建筑安装工程费中，夜间施工增加费属于( )。A.规费B.措施项目费C.其他项目费D.企业管理费【答案】 BCW5R10S9Y4F6B6I3HV10D6H10R1L9F1J3ZL6V5C5D1C8J5S914、房地产估价师的注册有效期为（）年。A.2B.3C.4D.6【答案】 BCA10N8J1P7T3K2T1HQ3M3Q4B8Y6W8C3ZJ2E4X4C2R5K4J415、职工当年缴存的

8、住房公积金按结息日挂牌公告的( )存款利率计息。A.活期B.3个月整存整取C.6个月整存整取D.1年整存整取【答案】 ACP6F3S9D1G7X3H8HA2Z1A10Y1D2I7D8ZO8O9Y2A7O9S2S616、对个人转让自用（）年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCW1O2H7S1G8R5K5HF8D7D8P7S4X9P4ZN10K4A3Y5B8J8W917、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（）。A.50B.60C.70D.80【答案】 BCS5P10H7X3M7C2B7HP4D6F5X4Y1L6C

9、3ZJ9A1V5D5H9W5P918、下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是( )。A.继承B.赠与C.抵债D.交换【答案】 ACO6E8O7B8M1E10R10HO2H10O9E8W10N10W8ZT3Q9S4Y3V9U4S319、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。A.宅基地属于农民集体所有B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设C.城市郊区的土地属于国家所有D.自留山和自留地属于国家所有【答案】 ACJ1N2I5Z7Y9U2Q5HZ5N5Y9M3U10Y10L2ZY6F6R10E5Y3T9O220、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是（）。A.提高贷款利率

10、B.提高购房最低首付款比例C.提高法定存款准备金率D.提高房地产交易环节税收【答案】 DCU10N6O5D7M7W5G8HV7D7K1D8S2D4V6ZN9A3S2F10Q10D6S821、拍卖国有资产为房地产的，确定保留价的基础是( )。A.房地产估价结果B.人民法院的决定C.国有资产管理部门作出的决策意见D.国有资产占有部门意见【答案】 ACT7A3D3F4I2E6R9HE10N5A3U10N1Y9P8ZS4L10R5P7J4Z4K322、对土地“征收”和“征用”做出明确区分的是十届人大常委会第( )次会议。A.十B.十一C.十二D.十三【答案】 BCP5L3S3P10I6L4V9HT2I

11、1F2P10I4B3Q7ZQ10M1M3X3G1A5X723、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5 年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取( )年。A.40.5B.44.5C.45.5D.60.5【答案】 ACA6W2Y2I6F6F10F9HE8X3I8J9D7S1U2ZO4O1Z3S1X3K9S424、商品房买卖合同为( )。 A.非典型合同B.单务合同C.从合同D.要式合同【答案】 DCM8R6A6B10F3J4K10HU4D5Q8Z1A8B10O10ZC8C9K3O9I10G8Y1025、（2017年真题）2015年5月1日

12、，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】 BCT6U4R5I1J2S2E6HY10C1Q2W2L1W9Q2ZX3R10E5C7T1T8L526、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷）

13、，农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.划拨【答案】 DCP9P2F2T4R6W1U5HD8R7W6A1M7F3Z7ZH5L1S5J6K2X5L227、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业

14、要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCS9P6S8M9J10K9E7HR6A5B1E7D4R3O3ZX6O10M4R10E7I2N728、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳（）。A.印花税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACS4Z1W10C6P2A2Y2HC8A4D7B3L3Y6Y1ZL6W5S4S1H8A7P129、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构

15、完成和提交咨询报告后支付。A.需求曲线已向右上方移动B.需求曲线已向左下方移动C.需求量已在需求曲线上向下移动D.需求量已在需求曲线上向上移动【答案】 BCV4B9H2A2G9J4A8HA7F3A9M2A9L9T4ZO9M10O2C10O6D6E330、 对被征收房屋价值的补偿，不得低于（）被征收房屋类似房地产的市场价格。A.房屋征收确定之日B.签订房屋征收协议之日C.房屋征收实施之日D.房屋征收决定公告之日【答案】 DCH7S7B1J2P1B9J3HF2I1O8B2L5K7X6ZU4V6C2E6D7X7P431、下列情形中，诉讼时效为2年的是( )。A.身体受到伤害要求赔偿的B.寄存财物被丢

16、失的C.环境遭污染或损害的D.借出的资金未能收回的【答案】 DCB9K6P1U5S2A3B10HT4X4R1G7W1H10W4ZP5K10A7J10Y5U4N732、下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（ ）。A.取得土地使用权证书B.取得工程规划许可证C.取得商品房预售许可证D.预售的规模不得大于栋【答案】 DCT4D7R10O4B2S9N5HD1K4T7B8X9P3D1ZC4T3G2R6E2N9W533、禁止发布房地产广告的是（）。A.在划拨土地上开发建设的房地产B.已设定抵押的房地产C.未取得商品房预售许可证的房地产D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】 CCO2W8F9Z2W1U5

17、Z4HH5D5O3K1N5G5N6ZR4H3F9F1X7B8N1034、下列关于住房公积金的表述，正确的是（ ）。A.住房公积金管委会负责公积金运作B.单位和个人缴存公积金比例最高5%C.住房公积金缴存比例由住房公积金管委会拟定D.职工所在单位为职工缴存的住房公积金不归职工所有【答案】 CCL1W4E2P1Y4V5F7HA4C7Z9H9O2I10V8ZI9Q9R1A10U7I1M235、土地增值税的课税对象是（）。A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】 DCX8Y9W3W5J6I9O2HO5T7P4I8W7Z3C7ZO2L4

18、B1P10B4M9U136、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（）。A.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布B.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布D.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布【答案】 DCX1G9Y9H8F7U9K4HL6P1I5F7L4Z1D10ZU7A9I4Z8X5K6H837、按照公司法的规定，可以发行股票的公司是( )。A.无限责任公司B.股份有限公司C.有限责任公司D.两合公司【答案】 BCS6S1S2R10F4H10W1HM8P10B10X

19、4T1B3B6ZH10E10T7J5B2O3G938、房地产估价机构的不良行为也作为该机构（）的不良行为记入其信用档案。A.法定代表人或者执行合伙人B.全体股东或全体合伙人C.全体注册房地产估价师D.全体董事【答案】 ACR8Z10B9O8X2D9O1HP6U10F10X9M7E10D6ZF8M5W2K5T9E1G239、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司

20、取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.王某B.王某的代理人C.B房地产开发公司D.A房地产开发公司【答案】 DCJ8S8D3W1X6N8L2HF9S4S3K3Y2J9D9

21、ZF6E4C3K7H3F1S1040、（2013年真题）经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（ ）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 CCG10D8C5R8R4J2E9HZ2U5C8X1S4G8Y4ZK5V2U6J8W5T9D641、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均

22、为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】 CCR9X7T10P4Z4W7D9HY4X4P5F10X8C3E10ZG8M4N5E7R1E7N742、下列代理行为中，属于越权代理的（ ）。A.

23、本代理B.经过被代理人同意的复代理C.共同代理D.双方代理【答案】 DCT4H10V10Y10Q3H3H9HK6A6N2Y8Q1H8K5ZW1V6W10M1I7K8W643、李某首付50万，贷款100万购置了一套商品住宅，他的杠杆率是（ ）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCP1C9Q5B5G2Q5N8HR2D10B3X7A4W1A6ZM2M6U7B3J4U1O344、债务人就自己的信用向保险人投保，由保险人为被保险人（债务人）向债权人提供担保的保险是（）。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCQ7K4D5F6L4D9E3HY1W9Q3M4X4N7I8ZP1U4J

24、5C1B5Z9L445、某房地产开发项目销售收入为65000 万元人民币，扣除项目金额为35000 万元，则应缴纳土地增值税（）万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCC3N1K2N1V6U7N1HK2A10E9D2G2E8F3ZJ7K7V8I8C6S9K446、某居住区用地面积为2hm2，其中住宅用地面积1hm2，该居住区住宅建筑净密度为65%，假设该居住区各住宅建筑各层体量一致，住宅平均层数为8层，则该居住区住宅建筑面积净密度的正确表示为（）。A.65% 1（hm2）B.65%1（hm2）/1（hm2）C.865%1（hm2）/1（hm2）D.865%1（

25、hm2）/2（hm2）【答案】 CCP8T9W3I1C9T10X1HN4P10K8K5X6R7K2ZS8F1C5I1V4R7Z947、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.桩基础B.条形基础C.独立基础D.箱型基础【答案】 CCR5C6M9D5E4R1K10HW4M3D9F3O5H2D9ZU6T7P9V1R1L1E548、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二类用

26、地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACA5U3U4T5W6L10F4HZ4P4M7Y5A8P9S2ZR9K4P4R8A9D6L249、建设工程施工和施工管理的最后环节是( )。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】 ACY5I1H6E1T1L8B1HP1G7Y10H2T6J7Z4ZT4W5T7G1O6W10E250、寡头垄断市场最显著的特征是几个寡头厂商之间存在（ ）。A.竞争性B.相互依存性C.排斥性D.垄断性【答案】 BCN6J2W4N2N1Z5X4HS5U5E10Z4Z2Z1F1ZN4I2P10Z1M10C4G951、下列关于城乡规划控制线的表述错误的是（

27、）。A.规划红线一般指建设用地规划控制线，包括用地红线、道路红线和建筑红线B.城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市政府公布的历史文化街区的保护范围界线C.城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线D.城市蓝线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线【答案】 DCJ10T10O1H4E4E4Z7HA6U1X5W2U10W9H9ZN1R9T1C9F7O7V652、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资56

28、00万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务

29、企业。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCE3E6G5Q4O3L10X4HM3H4N8I1D6O3D8ZD8O6Q4H7T4Y8H753、建筑安装工程费用中的财务费，属于（）。A.措施费B.规费C.间接费D.直接

30、工程费【答案】 CCG8N6O4K8X9O3T4HB8Q7U10S10J8J1N2ZX2I10H1T8N3N3H454、下列关于房屋租赁期说法正确的是（ ）。A.房屋的租赁期无限制，由租赁当事人约定B.房屋的租凭期不得少于6个月C.房屋的租赁期由租赁当事人约定，但不得超过20年D.房屋的租赁期超过20年的，房屋租赁合同无效【答案】 CCU3E8J5R2E1F7E2HU2W10E3R7U6H1P5ZB10Z5K5K2I1A6P1055、人民法院依法拍卖抵押房地产时，未作评估的，拍卖保留价应由（）确定。A.房地产估价机构B.人民法院C.抵押权人D.人民法院和房地产估价机构共同【答案】 BCX10T

31、6D3D3P1F2B2HI2V7S5M7W2B9F10ZF5W1S9D6Y6K5Y656、下列不属于征收土地必须严格遵守的原则是( )。A.珍惜耕地，合理利用土地B.满足建设用地需要C.依法征地D.有偿使用土地【答案】 BCM5C9G5B9Z6E1X2HI3G2R6S8Z9J7H4ZI4D3J1L2Y9I2R557、跨度36m以上的厂房，其建筑结构类型一般是( )。A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.砌体结构D.钢结构【答案】 DCI5C8K8N4P5G9W10HQ9A3U1L6G1G6H3ZW4C9E7P9I9J3A858、拍卖人应当于拍卖日（）日前发布拍卖公告。A.5B.7C.14D.21【

32、答案】 BCB2C3Z10V7F1G6E3HJ1S6T5U6M7M6J10ZA5T4T10R8W2U3S359、宪法规定，农民自有住宅的宅基地，属（ ）所有。A.国家B.所在的村民小组C.农民个人D.集体【答案】 DCY9G10H9A4X10G9N9HS9Q2L4Y6R2L2O10ZW8O9V8N1H1V9A260、房地产拍卖涉及到的与房地产相关的主要法律不包括（）。A.城市房地产管理法B.土地管理法C.城乡规划法D.拍卖法【答案】 DCF6G3O1O7J3X2M4HE7K1B5J3R4H2E10ZD7S6W6T4P10Q1T261、国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地

33、产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以收取土地闲置费。A.使用土地B.开发建设单位进行实质性投入的日期C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用证取得【答案】 BCG6S7Z9Z5M9L1C4HV8C2J3I9A9P1Z9ZX1S4T2E5N4A1K662、某建筑物0.000=52.000，设计楼顶相对标高为29.000m，则该楼楼顶的绝对标高为( )m。A.23.000B.29.000C.52.000D.81.000【答案】 DCD6K1C10T6A2M7P10HB5J9Y8T5N1S3F5ZB6A9G5P5W8M8D1063、某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的

34、土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵

35、押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。A.3250.00B.3437.50C.4000.00D.5000.00【答案】 BCQ7X2S2S3B7X2G2HR10X10Q4V4Y4Y1G7ZB2J9P7G2Z5K3L964、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领

36、取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 BCF5Y2H6L9O7N10P2HI7C8T10O8N6Q9E7ZK4I5V4R4Z8J6O565、建筑安装工程费用中的财务费，属于（）。A.措施费B.规费C.间接费D.直接工程费【答案】 CCG9R5L5O2Q8C6A6HA8V4K8W3M1P5W3ZH3G10N1R6C7H10L366、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见，公告的时间不得少于（）日。A.10B.15C.20D.30【答案】 D

37、CR2X2M6T6F5L6B3HF5A7N5P10P2Y3R2ZO8B3A5C4X5N7R167、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.自营贷款B.中期贷款C.信用贷款D.委托贷款【答案】 ACG9T6G3T7Z4Q6Y2HM9K5G6M7C3O1B10Z

38、M6R7S6X3H8A10L1068、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到（ ）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产开发主管部门【答案】 CCT7C3U5Y6Y9Z2C2HT4I4E2C10Q6K10P2ZL3Q4O9N2E1U2C469、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部

39、分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.200000B.203000C.206000D.208000【答案】 CCY3A8G7S8I4T3U5H

40、G3D1T2I5N9U10N6ZZ2E5A5O7O3X5F670、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为

41、100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付

42、商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCG3H1L10B1C2F4N8HG9K7M6D2P9H5Z7ZB5A5U9K4P7F4J171、按照公司法的规定，可以发行股票的公司是( )。A.无限责任公司B.股份有限公司C.有限责任公司D.两合公司【答案】 BCC5S2V3F4C1J6T6HM1I2J7A7E1C4A8ZC4N9R7A8J6K6U972、在强制拍卖中，拍卖的主体是（）A.人民法院和拍卖公司B.竞买人和买受人C.人民法院和拍卖标的所有权人D.拍卖公司和拍卖标的所有权人【答案】 ACI3X8R6V6C10S10K5HE1L7C4W1I4K5Z1ZZ7N3K5

43、W7T6O10Z273、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是( )。 A.应付票据B.应付账款C.应交税费D.应付债券【答案】 DCF4R3D8S8X7N3O1HQ10R1K1B4N4T4S9ZR4B3C9P3V7N2J1074、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6

44、月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工

45、李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.施工单位不负保修责任B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿C.维修费用应当由李某支付D.物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用【答案】 BCH1W3W6Y5O5A1J4HG1K10X9G2Z2K4B10ZU2G4O2Q3P5W4F675、集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（）的行为。A.所有权B.使用权C.继承权D.通行权【答案】 ACX4R1O8G10I3P8Z2HW7X1B3K2Y6Z6V4ZR4H10D4

46、K1O7X10U576、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（ ）。A.商业用地B.商品住宅用地C.非盈利的社会团体用地D.娱乐用地【答案】 CCP8Z10Y5F7G7T4X9HW10I4S8B1X4D6E10ZY7C1P9M2T3J4W977、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明