2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题A4版(云南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、通风是把空气作为介质，使之在室内的空气环境中流通，用来消除环境中的危害的一种措施。通风方式一般不包括（）。A.局部排风B.局部送风C.全面通风D.局部通风【答案】 DCR4R1N5O1L5G5C1HB8C5N1B8M2X5A7ZT8A2O3B9P4S2R82、（2011年真题）国有土地上房屋征收的主体是（ ）。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 ACP9G7S8J5N6B1O6HH9C8W1X2W1I6V1ZS2Z1D1M7W9M9B

2、103、经济适用住房的土地使用权全部是（）供给。A.出租B.出让C.划拨D.置换【答案】 CCM1X7P10S1T4L8P2HO4A9E4G8B1J7E1ZF6N4Y3N1K7P3Y84、除法律另有规定的外，可以不颁发证书或证明的登记是（）。A.设立登记B.异议登记C.转移登记D.查封登记【答案】 DCE6T2A1V10A2C6S2HW8X7N4M2A6Y4T10ZI1N9I1N8V2T2H75、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（）A.税率B.税墓C.附加和加成D.免征额【答案】 ACI8S4V6R2U5L9Y8HH10B7Q8I6C5Y9D7ZU8C1N5R10Y9O10X36、甲公司依法

3、取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。A.房屋征收决定公告之日B.征收执行之日C.征收补偿协议签订之日D.征收动员之日【答案】 ACA5D3E5F2D4K4C10HA

4、5I2V6O7D6L9X2ZI10V10G3C10G5L7R47、城乡居民房屋保险中，属于免责条款的是（）。A.突发性地陷B.爆炸C.战争D.暴风【答案】 CCY7T8B6D10E2L5C9HK1D6H5R7Z7K5L1ZZ9Z8G9O4A9H9N58、城乡规划法规定，控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的（）的，应当先修改总体规划。A.规范性内容B.全部内容C.部分内容D.强制性内容【答案】 DCI8R6E8P1T8K10B10HH4Q1O8O1U1F6Z7ZN3A9I2Y6S10G4U69、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价

5、为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.1%B.1.1%C.3%5%D.6%【答案】 ACK2Z8Y10K2U1T3E1HB2H7M5Q9N3V1O10ZJ5F9Q4C4D10T7M110、2009年3月1日，A省B市C房地产开发公司在B市（地级市）城市规划区内取得一块建设用地使用权，用于开发建设经济适用住房项目汇源小区，该项目总投资4500万元，其中，征地和拆迁补偿费800万元，勘察设计和前期工程费300万元，税金80

6、万元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）180万元，建安工程费2600万元。2010年12月1日，该项目建成后向符合条件的B市职工出售。2011年11月15日，B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式，购买了汇源小区一经济适用住房，购房价格23万元。苏某是B市某事业单位干部，其妻子王某是B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金，二人2011年度的月平均工资分别为1800元、1400元（经批准，B市20092012年度单位住房公积金缴存比例均为10%，个人住房公积金缴存比例为5%）。据此背景，回答：A.60B.80C.100D.120【答案

7、】 ACZ2Q4X1P2C2G10P2HI9G2W4Q8R5Q6F7ZH4P9U3N2L7W4C911、反映社会经济现象的两个有联系的指标之比的是（）。A.绝对指标B.相对指标C.平均指标D.变异指标【答案】 BCC7J1Y2R9X2X3Z8HS2Y6U10S8W5P10B3ZK4R3F9V4K3Z5A1012、在下列合同中，属于从合同的有( )。A.购房合同B.抵押合同C.保险合同D.借款合同【答案】 BCW10W3I2I5E5X4T6HV10N2W10Q1X6V1U10ZY2Z2K3M3E1L3A1013、城市房地产管理法规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工

8、开发日期满1 年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金的( )以下的土地闲置费。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCG4M4B2V7S5D3W7HI1H4S7T3S1U7G2ZB2C7G10V5G2B1W914、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得( )同意，并依法办理相关手续。A.出让方B.转让人C.规划行政主管部门D.出让方和市、县规划行政主管部门【答案】 DCK8H6Y9B6U1D9I4HH4K10L2D9F9K6F1ZI9A5F2E10R2G4Z515、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设

9、期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.责任保险B.财产保险C.社会保险D.保证保险【答案】 BCB4D5Y9L6P2R8K10HW4M3Y8T1C7M8U4ZP8I1D1C2C2W9J216、根据国家关于估价收费标准的一般规定，房地产估价收费一般按照（）收取。A.评估总额的一定比例B.采用差额定率分档累进C.一月成交租金额D.口头咨询费和书面咨询费【答案】 ACX4A5Z6W8E9K6T2HU3P6T7S7I3N10O4ZE4B5K7H4L10R9U

10、217、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，

11、营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.硫氧化物B.煤渣和粉煤灰C.工业废水D.放射性辐射污染【答案】 DCW10E8M3Y5B1K1B6HL3U8Y1W3K4H9I10ZY5S7B4S1J4B6P1018、人防工程的地下室面积( )建筑面积。A.属不应分摊的共有B.属分摊的共有C.不属共有D.属物业公司所有【答案】 ACE9A6Q6X10E3Z2O3HJ4A5B1Q6Y6S6N7ZS10P5W10J5Q5B5Z819、(2015真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，

12、购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】 ACR4X2T2Q10C3P8U6HC10N4J1T6D4Y10Y6ZA5G6H9D8U8X4N820、房屋租赁行为应有明确的租赁期限，出租人有权在签订的合同中明确租赁期限，并在租赁期限届满后收回房屋。合同法规定，租赁期限不能超过( )年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCT8V6W2C6O

13、2N3D5HQ3X8X9M2U4L10J6ZV7O4X1K7G9I5R921、下列不符合房地产转让程序的是（）。A.房源核验与购房资格审核B.草签转让合同，办理合同网签备案.申报成交价格C.提出申请时房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费D.按照协议（合同）约定将交易资金存入监管账户【答案】 CCG9H10A7D5U5N8D5HM10T9D1J4K8Y1L4ZF6Z9Y9C6A4X7P122、根据国家关于估价收费标准的一般规定，房地产估价收费一般按照（）收取。A.评估总额的一定比例B.采用差额定率分档累进C.一月成交租金额D.口头咨询费和书面咨询费【答案】 ACR8F7Z3K2T9K2H7HX4

14、F4S1J9D2N10D10ZQ10O1Y3W2R10B10I723、下列可以不采取土地出让或出租方式处置的划拨地块是（ ）。A.国有企业租赁经营的B.继续作为城市基础设施的用地C.国有企业改组为股份合作制的D.非国有企业兼并国有企业的【答案】 BCI2K5I4V10Q4L10G4HO1B4B5J9R5T1L3ZD8R7O9E10Z2J7Q924、某市某类住房供给价格弹性系数为1，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是 ( )。 A.完全弹性B.单一弹性C.富有弹性D.缺乏弹性【答案】 BCZ4E9M3G9W7M5P6HL2S8X8Y7Z8C9W1ZH5X10K1H6Q10F8E1025、关于

15、建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋办理登记的说法，错误的是（）。A.由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B.申请业主与房屋所有权主体不一致C.在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书D.在房屋登记簿上作记载，并颁发房屋权属证书【答案】 DCC6B9E10U9K5Q3K8HC1W7E2Y5C4M5K1ZP5B5F3U10I8O2H726、动产拍卖成交的标志一般是（）。A.拍卖标的物实际占有的转移B.拍卖标的物实际使用的转移C.拍卖标的物财产所有权的转移D.拍卖标的物财产所有权的出租【答案】 ACM2M6W7T4P10J3T4HF1I4R6I7K9Y3I5ZK2R7C10C3

16、O5X5E527、土地使用税的计税依据是（ ）。A.纳税人实际占用的土地面积B.纳税人实际建设的房屋使用面积C.纳税人实际建设的房屋建筑面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 ACM4F8K1A5E4D7J5HS3W1C8W4V6V4I2ZN4Q4Y9Y5I4D2W1028、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建

17、成商业门市。A.招标B.拍卖C.协议出让D.挂牌出让【答案】 CCA8N10N10D1X6T10Z7HJ6H9J5M1S5J1S9ZN6L10W1A10A3I5T629、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营 15 年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（）年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCB2T10J3U2R7O4Z3HM3D2O10X6C9K1R9ZF6J6Q10E9Y10X6J530、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定

18、2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.1200B.1300C.1400D.1500【答案】 ACM8A6R5Z7Y1J1X5HL3R9K2W9A2Z6S2ZD10L1M7Y7Z2K10A431、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给( )，并由其预付定金或房价款的行为。A.购房者B.承购人C.预买客户D.潜在客户【答案】 BCT10X7Q7I1N3H3Y3HX6S9B10Y2U9Z3E10ZO3M5S7B5P5N5P532、代理所产生的法律后果直接由(

19、)承担。A.代理人B.被代理人C.相对人D.代理人与被代理协商【答案】 BCC2Q5N3T8X1V6Y10HA6C7Q1O7Y7N8K3ZC6L1G8T10X6F9F833、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的( )以上。A.25B.30C.35D.50【答案】 ACR7O7L3C2F8H9E2HL6Y1L5R8G10Q10Q1ZH3O6A10N5W5H4L834、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近三年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正

20、确的是（ ）。A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B.该耕地的土地补偿费最少为60万元C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5人D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费【答案】 DCG10I1E3T5L5F5B1HC7D6A4N3G10I2M2ZO8F9A8B5Z4B7Y935、某不定值保险，合同双方约定的保险金额限额为500万元，投保时，保险标的的保险价值为400万元，出险时，该保险标的的市场价值为600万元。由于承保事件造成保险标的实际损失为450万元，则保险人应予赔偿的保险金额为（）万元。A.400B.450C.500D.600【答案】 BCW8M8L3B1

21、0Y7T8H3HG9J10U4V2H9A4A4ZG8X3R2Q7W5U4R836、2015年李某购买一套普通住房，建筑面积为80m2。单价为5000元/m2，该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 ACD9T2J8E2S2N6N8HP3F10X1J8C1P6Z4ZD6I5K1G6D9C7W637、下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是( )。A.军事设施B.养老院C.飞机场跑道D.农村居民新建住宅【答案】 DCE7N10A3S4I4B10Y9HP3E1O7R10O6G1T5ZH4U7D4R9M1K7K838

22、、对于已经登记的房屋，房屋征收评估对象以（ ）的记载为准。A.房屋登记簿B.房屋权属证书C.房产合同D.评估证书【答案】 ACO4C1K2X1B7B2B5HZ2Y8D10Q6Z1L1X1ZX8Y10E6M3N7Q8X639、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCH8X2Q3W1P4Q9G6HZ9K8V9L8Z3A3D9ZI9H

23、10Y8E2U2W2C840、建筑业企业应当按照其拥有的资产、主要人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等条件申请建筑业企业资质，经审查合格，取得（ ）后，方可在资质许可的范围内从事建筑施工活动。A.建筑业企业合格证书B.建筑业企业资质证书C.建筑业企业技术证书D.建筑业企业建造证书【答案】 BCV3N6K5U8G2K9X4HG6O7Z10Y8L5S3T6ZB9I9G7Q10D4M2A541、房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCP10Z8Q8J1Z5F6O1HY9R7J4M8Y8Z9X9ZX1

24、0U4P7L10B1T9O642、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.转移房屋所有权B.转移占有C.不转移占有D.转移土地使用权【答案】 CCS10A9E6N4D9D7N4HN3G8L1G4Z10E2R8ZA8L4E2W3M3K1M543、在房地产拍卖活动中，属于要约表示的是（）。A.告知评估价B.公布保留价C.给出起拍价D.竞买人报价【答案】 DCL4H8E8N6V6F8H10HM8D2Q8L10E9P3K5ZG8J8D3T6X6H6I644、委托贷款的风险，由（）承担。A.委托人B.借款人C.贷款人D.受托银行【答案】 ACZ3R1O10I

25、3G6H4I1HV3B8P7Q4W10Q2X8ZY8B8U1Y8R8C4O445、某房地产经纪机构完成一项房屋租赁代理，月租金1000元，租期20个月，可收取房屋租赁代理费不应包括（）元。A.500B.800C.1000D.1200【答案】 DCM5E2T6J1T6L2W3HO7D2F9D7U9P5V6ZL6B10X4G9I4M1P246、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.被征收人B.该项目建设单位C.征收单位D.被征收人

26、和征收单位共同【答案】 CCU7Z5S4Z8G4E6J2HH4A1B7K7N5I3S9ZQ5X1Z3T9O4T4X847、拍卖国有资产为房地产的，确定保留价的基础是( )。A.房地产估价结果B.人民法院的决定C.国有资产管理部门作出的决策意见D.国有资产占有部门意见【答案】 ACV6M1T10X2I5I10I9HT2P8G7A9T3I3P5ZX1V7X9Y4Q5W4Y1048、集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（）的行为。A.所有权B.使用权C.继承权D.通行权【答案】 ACY8T3T10W4K6E1S2HY2O3P1Z9K8O2W2ZU2O6S1

27、0K8Y3T10J149、城市房地产开发经营管理条例规定，超过出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于（ ）20%以下的土地闲置费。A.地价款B.房价款C.土地使用权出让金D.城镇土地使用权税【答案】 CCA1J6U4R7P2U10C10HW8Y4U6E7O2D1X2ZL4A10Q10W6I6K8H450、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，（ ）日内应以书面或其他形式进行公告。A.10B.15C.30D.60【答案】 ACG1U1I5H8R5A8H6HU9V7Z2P4O2W1T4ZS1R5S6U3A6A2Y251、我国土地用途管制的核心是（）。A.实行土地有

28、偿有限期使用制度B.经营土地有偿使用C.不能随意改变农用地的用途D.不能随意改变建设用地的用途【答案】 CCD4U8H3H9W2R3B2HF3T4R4Q6O4W7S9ZM5R1P3H3K6A2E352、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（ ）万元的为一般纳税人。A.300B.500C.700D.900【答案】 BCG10Y6M10A6W5K7T4HU1G7X4L1X6B6U6ZF9P10K1G8P1A5T353、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于（）。A.公共绿地B.专用绿地C.宅旁绿地D.街道绿地【答案】 ACU1X2E5U2Z6X6Z9HD7W7U4R3W7Y

29、1X7ZF2K8Z2K8P3A4K654、以下金融工具属于直接金融工具的是（）。A.抵押契约B.保险单C.银行券D.存款单【答案】 ACH7I6P5V6A1S4K9HV4M5I6N4P2M10F2ZF3L2J4M10Q5L8E455、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCI7J1P2Z6P9H3S3HM2F1A1T1N8X4H

30、7ZB8B2J2Q7M6U2N856、下列权利中，不属于不动产用益物权的是（ ）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 CCV7R5M7I9Y9J10B4HQ1F5Y5C7C2V7V10ZS3P2F5O9K2U5T557、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（ ）。A.商业用地B.商品住宅用地C.非盈利的社会团体用地D.娱乐用地【答案】 CCL1V2I8K7N8P10U2HJ3Z7G4P5X5E7T9ZT3G10X9R2Z2D1C458、测量工作的根本任务是( )。A.确定地面点的空间位置B.确定水面点的空间位置C.确定建筑物点的空间位置

31、D.确定工程量点的空间位置【答案】 ACE2M5D3F1L7Q3F3HX4K8I7G6F8T4R2ZN1S1B4S9C4I5W459、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（）。A.将现金存入银行B.购进一批材料，货款暂欠C.以银行存款购买设备D.以银行存款偿还银行借款【答案】 DCO4U4P4A1R7F1M9HY1R7D1L1F4J2C7ZK2S1J5U3S1I8Y260、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋

32、的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACI8A3M9H3B7C6A7HR5E4T7T6F10E9H3ZL3V9V10Y5Y10J6Y261、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政

33、府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。A.C估价机构应当和市人民政府签订征收补偿评估委托合同B.C估价机构应当由A部门通过随机抽选的方式确认C.C估价机构应当保证所评估的补偿款足额到位D.C估价机构负责对被征收人产生的异议做出解释【答案】 DCE2H8I5Q8I6Y10Q5HC10E6T2N6L7F4M4ZL4Q10J1R10F3V8B562、( )是由股份有限公司公开发行，用以证明投资者的股

34、东身份和权益，并据以获得股息和红利的凭证。A.证券B.股票C.债券D.投资基金【答案】 BCI4Y10I10J5Q8O7C10HZ3F8Q10Q4S9D5F9ZI9D1R9L7I4H9O563、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财

35、产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCS2P9E9H8C9G6B4HZ8V4K2Z4Q10B2X6ZA4Z8T9U4T1E10X1064、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（）。A.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让B.

36、国有土地使用权可以由国家、单位进行出让C.集体土地不经征收不得出让D.只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书【答案】 BCB4N1J3M8T5X4I4HU2U7F8Y2F7C3H6ZD8E2S2J4S4L6G1065、房地产开发项目策划属于房地产（）的范畴。A.评估B.经纪C.代理D.咨询房地产开发项目策划属于房地产【答案】 DCX1Q3O1E4Z10P6H5HL7X7O1P3Y5L1L10ZP5T8M7Z9C7C5V366、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于（）日。A.7

37、B.10C.15D.30【答案】 DCA7E1A5Q3J4G2T5HO10Q10F6A3T7R6G10ZI1Z10P3I10J3I5F467、下列属于建设用地土地利用的集约性的特点是（ ）。A.建设用地无需利用土壤的生产功能B.农用地或未利用地变为建设用地后，可以产生更高的经济效益C.道路的位置决定着商业服务中心的布局D.交通站点的变迁对周围土地的影响【答案】 BCC5V8T8E1J3W10X2HF9N3Z1A9Y3G5K9ZB2S1B9F6Q3R7L468、对于已经登记的房屋，房屋征收评估对象以（ ）的记载为准。A.房屋登记簿B.房屋权属证书C.房产合同D.评估证书【答案】 ACS2J9N5

38、S1H7T4U2HL7X1J9E5V2P8H9ZU9U9W6O3I2T7R269、下列有关丘的表述中，不正确的是( C )。A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.丘是指地表上一块有界空间的地块C.组合丘一定大于独立丘D.丘的权属界线是界址点的连线【答案】 CCY8T2Y10P6G10K5F7HN8A9Y1M3E5J3W6ZG10Q4O3T7M2B6E170、拍卖人应当于拍卖日（）日前发布拍卖公告。A.5B.7C.14D.21【答案】 BCF6K6W1C8G7W7U8HF6Y3A3T1Y4T3U7ZS2H10D10Q8S9C8N671、建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的( )认定。

39、A.房屋权属登记机关B.县级以上人民政府C.房屋拆迁管理部门D.城市规划行政主管部门【答案】 DCL4P4J2E1W1I3G7HB9S7U1L9Z10J10F10ZL9F9I8I10R8A7M772、（2014年真题）下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（ ）。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCJ2H9H7T10A4G9E8HW10W9F7M4H5P6N8ZJ4X8Y8O7T3H2N373、下列关于城市紫线、绿线、蓝线和黄线的管理，表述不正确的是（ ）。A.在城市紫线范围内确定各类建设项目，必须先由市、县人民政府计划行政管理部

40、门依据保护规划进行审查，组织专家论证并进行公示后核发选址意见书B.城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行备案制度C.在城市蓝线内进行各项建设，必须符合经批准的城市规划D.在城市黄线内新建、改建、扩建各类建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，应当依法向建设主管部门申请办理城市规划许可证【答案】 ACX6S8L6B9G3W9S6HX4L2P3W7N8V9F10ZW4Q4C6Z7X8J5L474、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项

41、目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.100B.101C.103D.104【答案】 CCD8G2V5C7X6Q5D7HS1D7J9T4C9W2L1ZM6O5N3R4O

42、7O3K975、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCJ3Z9V4J8Z1L9X6HD4Y5V6H10E2R5I10ZA6N3O7A5C5C7P876、(2015真题) 不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是（）。A.30年B.50年C.70年D.永久【答案】 DCP5T6B5W2Y7G8K2HN8Q6

43、U5Q10G1Z7K6ZX6O9C3V8I6D9J577、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。A.3.08%B.12.50%C.15.91%D.39.20%【答案】 CCV9M1

44、0N9K5U6K1H10HB2I8N8A10Q2H7K5ZF8I4Z2K2O6U3X1078、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCR4M8N2B4Z10N2Y6HQ4M4J10R7N3D4S7ZU4W8S8X5F4P7X379、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金

45、；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.200000B.203000C.206000D.208000【答案】 CCK3Q10P7O1Y7B10S5HH8H5P3Z2J2T10G8ZA8O4F10G10X8U4H780、被撤销的民事行为，从该民事行为( )无效。A.被撤销时B.被发现时C.开始起D.造成损害起【答案】 CCD8N9Z6I2M1I6U10HU3P5A1A8N8V6M9ZL9Y7F3B6H2G2R381、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为