2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库深度自测300题(附带答案)(福建省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、实物投资可分为（）。A.固定资产投资、流动资产投资等B.生产性投资和非生产性投资C.直接投资和间接投资D.短期投资和长期投资【答案】 ACV9L8M9V4A1W1A9HY4V5D1C5U7Q5Q8ZF3W6F1U2S4C1W62、关于盈利能力分析指标的说法，错误的是（ ）。A.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越弱B.成本费用净利率越高，说明企业为获取收益付出的代价越小，企业的获利能力越强C.股东权益报酬率越高，说明企业的获利能力越强D.销售毛利率越大，说明企业通过销售获取利润的能力越强【答案】 AC

2、B4Y9N8X1W1O8D9HS6D8H8C4N4J3U6ZZ4F2L2P8I1Y4X103、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。A.110.00B.110.47C.119.31D.172.43【答案】 CCH4F6N1L6I6W6T1HN3M3O7H3P2R6O9ZG5V7H7C9D4G3E14、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（）。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低建安成本D.最高土地取得价格【答案】 CCS8T6X6J6I10I8K10HJ6C10C5J8N1

3、G1H10ZO4F3F7E6J1F8H85、下列关于空置和损失的表述，不正确的是( )。A.空置和损失从潜在毛租金收入中扣除后，就能得到某一报告期实际的租金收入B.欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录C.空置虽然减少收入，但不是损失D.实际租金收入与潜在毛租金收入相等【答案】 DCD7L2X5D10X3X9C5HP8J4X10H3L3B6J5ZT2S3J4T6Q3S4T16、在房地产销售量预测中，引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是( )。A.简单平均法B.移动平均法C.加权移动平均法D.指数平滑法【答案】 BCY10H1U5T6E

4、7U5B9HG5A4A2M6F7L10Y10ZP2W8I4L5J2E2Y107、赵某以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（）。A.0.12B.0.21C.1.26D.2.05【答案】 CCY1Y2R9U10S5V5G2HE10I7N2O6R4P5L8ZW2U7G8Q6Q1C7W38、产生房地产价格泡沫的直接诱因是( )。A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.过度放贷【答案】 CCY4A1E2I5P4P9Q4HQ6Z8U1

5、A3V10H10U8ZC2G2R4R8Y9H2A99、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（ ）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCU7R4Q2M5T5G3P2HP4L4A7S7X5E1C4ZC8W8D6P10K8O2K710、下列各项中，不属于证券市场功能的是（）。A.筹资功能B.定价功能C.资本配置功能D.规避风险功能【答案】 DCI1Y8D5U9J3U9F2HN6A8O9Z9S6X8S9ZJ10T10N3A8J1X9U911、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是

6、该项目的（）。A.损益表B.资本金现金流量表C.资金来源与运用表D.项目投资现金流量表【答案】 DCU1L4L3Q1L10Z5Q10HS9W7X8G5Q6M6G5ZX3R2A10K8M4H5V312、某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的偿债备付率为（）。A.0.18B.0.12C.3.39D.5.00【答案】 CCP4C1I4H4Q3F8K7HV1C10A9Q2X4M7T10ZI8N1S3T3G8I6I713、下列费用中，不属于企业财务费用的是（ ）。A.审计费B.利息C.外汇汇兑净损失D

7、.融资代理费【答案】 ACY2U9C1Z5P6O9Q5HQ10U8L1Q1O9W10R3ZF3D2S7J7S6J4P514、土地储备机构负责实施土地开发时，通过公开招标方式选择工程实施单位，实施单位的管理费用不高于土地储备开发成本的（）。A.2%B.3%C.5%D.8%【答案】 ACI3K2Y8R1S9X6G2HD4J10L5J3B3G9Q9ZU9H8W8H6E3F8J315、甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是（

8、）。A.甲物业投资风险大B.乙物业投资风险大C.甲、乙物业的投资风险相同D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小【答案】 BCO6L8L4X6D2Z7E10HE10T8T3V7J4K1T10ZE8K3C5P5I8U5G516、住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的（）债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。A.房地产企业债券B.个人住房抵押贷款C.房地产企业抵押贷款D.金融机构长期融资【答案】 BCM5N1B8U5X9E4N3HU10J5B10A10W2G3O8ZT9B7B7R5O10Q6I117、关于年度运营预算，下列说法错误的是（）。A.该预算列

9、出了物业的主要收入来源和费用支出项目B.该预算不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然，还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间C.该预算不需为不可预见费用的支出预留空间D.该预算除了令业主了解未来一年中物业的收支估算外，也为物业服务企业提供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计，对个别的预算项目提供适当的调整机会【答案】 CCA4F9Z5P2W6M8U9HY6B9M10Q1B10U3Q9ZD4A5R5Z5D1U1S918、下列财务指标中，属于可通过资产负债表直接计算的指标是（ ）。A.流动比率B.应收账款周转率C.股东权益报酬率D.成本费用净利率【答案】 ACJ1G3O9N4C

10、1N1F6HE3W1W4W9S7T6F3ZD10O1W2H9E10X6S919、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期不足一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的( )。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCK10O7X7N10Q1M9J3HL7L6H10Z5J5U3M2ZI1P5Q4E7F6A2J320、国家提高贷款利率，会( )。A.抑制房地产需求B.增加房地产供给C.增加银行风险D.导致房地产实际价值折减【答案】 ACQ7P1R9G3U5W2K7HA3D2Q10I9O5V5T2ZN1S3A8E1M5L8E321、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）

11、。A.引起需要B.购买决策C.方案评价D.信息反馈【答案】 DCC5Y6G9B9K3A3E6HK5D1N1N7M1B9U10ZW9Q5I8D2R2V7T622、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是( )。A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为20%，研究费用一般占总投资的0.5%0.9%B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策D.投资机会研究的主要内容有：地区情况

12、、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等【答案】 ACL10O5N4I1K3F7C1HK9K10A5E1I7R10N5ZE9C1A1J9V1Q5H823、市场定位通常要遵循的步骤是（）。A.识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位-制定发挥核心竞争优势的战略B.识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略-企业核心竞争优势定位C.企业核心竞争优势定位-识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略D.制定发挥核心竞争优势的战略-识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位【答案】 ACW9R5L5E6D4P8Q5HU2U6B4B5F5L2I1ZW

13、1Z9S2N7A3B3B124、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的（）。A.收益现金流风险B.未来运营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 BCR8L10T3A5V4Y1N8HM8P2I3R1G8F5M5ZP9V6T7A3F3S6Y325、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。A.市场营销空间B.市场营销总量C.市场营销敏感性D.市场营销需求量【答案】 CCJ6J9P6S10K4I8W2HH1C3C1K6T6V7L7ZI9Z3C10F1D1

14、0P10E326、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。A.选择专业化B.产品专业化C.大量定制D.市场集中化【答案】 DCD10Y8Q1X3N7G2E5HA9E3N6D10Q10M8T8ZL9B5X2Y10C10G1V1027、评标委员会通常由招标人代表和有关技术、经济等方面专家组成，成员为5 人以上单数组成，其中经济、技术专家不得少于成员总数的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 CCL1E8D8O3T8Y8A3HV5T6Q9Q2N4S8R9ZM5Y4B10Y3O2L5C32

15、8、若房地产市场的平均收益率为15%，国债的收益率为5%，商业房地产市场相对于整个房地产市场的风险系数为1.4，则商业房地产市场的预期收益率为（）。A.14%B.19%C.21%D.22%【答案】 BCA6B6T1R4K2R10V10HC5C6R9O3I1I5R5ZG4E6Z5L2Q3S4Q729、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5%，月平均租金损失率为2%，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3%，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。A.33.00B.33.10C.36.00D.36.10【答案】 CCN8N4U1B4O9I4S8HT6L5Z1Y4S

16、9A8K6ZP5P5G3R8R5R2A1030、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万，2017年竣工的房屋建筑面积为80万，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（ ）。A.0.5年B.1.5年C.2年D.3年【答案】 BCC1Z5J8B9R4Q5M8HK2V2P2H10U8K9H8ZA7Q8Z10M5F9Z2J531、某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000 万元，期限为3 年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息（）万元。A.2.00B.7.30C.8.53D.9.00【答案】 A

17、CK1R5D10B6M1U3M5HV8D9Z9O10I7H7O9ZR10B5W10I2S7M4D132、房地产开发的程序主要分为（）阶段。A.决策分析、规划设计、建设、租售B.决策分析、可行性研究、建设、租售C.投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段、租售阶段D.投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理【答案】 CCO3F9V9L2M8Q9B6HW10G2Y5O7C6T1Z7ZV4W10E1L4E7G5H433、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为（）。A.融资类参数B.评价类指标C.时间类参数D.收益类指标【答案】 DCI8R5U8H5F8O8J1HD5

18、A2O9F9U2Y6B5ZV7W5O3N6I2V1F634、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCC6X10L5X10H3Z2R10HY3O4G8L4V8A6X7ZY2E10R8A1L8H9M935、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是( )。A.80%B.120%C.171%D.200%【答案】 ACE5U4M4Y10H10V7S4HP5J5E1C6R1E7W7ZA7P1C6F4

19、Y5A9I936、当可供比较的互斥方案寿命期相同，其效益也相同或基本相同时，宜采用的比选方法是（）。A.净现值法B.差额投资内部收益率法C.费用现值法D.内部收益率法【答案】 CCL1L7B9P2Q9D5L9HQ4H9Q5Q7Z4N9C3ZV9E4V10M4A7Z2U237、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（ ）。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险费【答案】 DCL10E8N4U7U9O4R3HA7C4A6J10Z6X7E2ZT8K10T7M8Q10S4J138、下列关于资产负债表不正确的是( )。A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益

20、的情况B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标【答案】 BCG9Z7Q10H6F5G1K1HB8F7I3M4C1A5B7ZN2J10X8T9P10L3H439、为把两个投资项目的组合风险降到最低，各投资项目之间应有一个（）。A.负协方差B.正协方差C.正敏感度D.负敏感度【答案】 ACY9J1R8E6I9E7C2HW4F9L1R8J9V3H2ZU1G7C8U8J7C7X140、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价

21、值来制定价格的方法，属于（）导向定价法。A.成本B.购买者C.竞争D.市场【答案】 BCL7J8Z6F5T9F9L4HV10J1L2G5S1F3J3ZN3Z6M5J9D4S6V241、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。A.损益表B.资本金现金流量表C.资金来源与运用表D.项目投资现金流量表【答案】 DCW6T3G10M9Y8A7X5HM4G8C1W2I7M10P6ZZ10C5K9G7N5J9M842、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、（）等。A.规划设计方案B.投资估算C.资源条件D.投资权益【答案】 CC

22、W7X6O3X7E1A8T9HC6Z3E7L9H7N2Y10ZP8U9H7Y5D2F3J843、能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通常会选择（）。A.进入稳定期的优质收益型房地产投资B.尚未进入稳定期的收益型房地产投资C.机会型房地产投资D.刚竣工的收益型房地产投资【答案】 CCE7Z9D6A2O5K4X1HH3G6T3V9H4A5F5ZQ8V4M4F7C8R7Q1044、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。A.吸纳率分析B.市场占有率分析C.估计项目市场占有率D.估算项目吸纳量【答案】 ACP7W1A9R3G8Q6K10HP6U10W9T4R4W8M2ZL4X1

23、H9Q8X5M6Z845、对市场需求与供应情况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、市场供应与需求、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究，属于（）阶段。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 BCW9Y9H10Z8Z4T8J7HO2L2P6W9J3W2R7ZN1L9V9Z3Z8H10Z346、已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为( )。A.12.55%B.12.68%C.14.75%D.15.01%【答案】 CCO2N7Q4A7D6P9I9HI7S2D1E6E6P1Y3ZN10N

24、2I10J7M2B10I247、下列不属于管理费用的是（）。A.管理人员工资B.职工教育经费C.户外发布会D.技术开发费【答案】 CCL1C1I10K8V3H10M9HN1Z6N2D7T5T1S9ZQ10P7Z5C4Z4B2M148、对房地产开发项目退让用地边界的规划设计要求，应在城乡规划管理部门下发的（）中提出。A.建设项目用地预审与选址意见书B.设计方案审查意见C.建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证【答案】 ACZ7P6N10M5N1B2M9HF4P3T3M7U6S4T6ZI8V2O6P1I4L3B749、就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的（）的回收。A.经营资金B

25、.开发经营成本C.开发建设投资D.总开发成本【答案】 DCU4V9D8T9Y2V5Z1HT6Y9D10W3T2V10P6ZN3O7L10K2V4K5R950、根据消费者( )的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类，即便利品、选购品和特殊品。A.购买习惯B.购买心理C.购买动机D.购买行为【答案】 DCU2Y5I4W9G10I2F6HC6G4A4A4O1H3R5ZJ9L3A10E1T1A3C251、王某的住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期的还款额（）。A.逐渐减少B.逐渐增加C.数额相等D.先增后减【答案】 ACG8S6E5L4B4I4M6H

26、E7E7A7J1L2E9H1ZF10Y10G7J8F2F2Y952、城乡规划管理部门在（）中，将确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积，根据项目情况提出规划设计要求。A.规划意见书（选址）B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.建设工程施工许可证【答案】 ACV1Y10I2I7J10T8N8HA8G7X1Q2N5F5U7ZW2E5W8L2J1X5Q353、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（ ）。A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增

27、长率上升【答案】 BCD8S7A4P4E1K2P3HO3U10O6B10M9O7V6ZE5S7M10M5U2L6J454、混凝土在持续荷载作用下，随时间增长的变形称为（ ）。A.抗侵蚀性B.抗碳化性C.和易性D.徐变【答案】 DCJ2W4B6E10U7N5L9HB3D8M4A2B1C6T2ZL7X9L6F5E3N2H455、对于房地产开发项目，以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是（）。A.自有资金B.销售收入C.自营收入D.经营资金出资额【答案】 DCD10E10B2E5W8M8I6HG2U5P9Q7K6Z8A7ZG8M2V4Z2L10W2N956、随着政府土地储备制度的建立，（）划拨土地

28、使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。A.存量B.增量C.流量D.定量【答案】 ACN7N3W7R1Y9T10Z1HU7H4V5E10U7Y8Q7ZX4X10H5C2L9Y5U357、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为（）。A.超额利润B.投资回报C.内部收益D.风险报酬【答案】 DCG6W10S9K5G4H8K2HG4U6G7W6H10P2W8ZB2I3I3C1I4R2A258、银行向某家庭发放了一笔月还款额为5000元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业管理费为每月500元。从当前我国商业银行风险管理的角度

29、来看，该家庭的月均收入应不低于( )元。A.10000B.11000C.7800D.9200【答案】 BCJ1M10Z4Z4R1O1I5HV4R3W2U5Q5I3J9ZU5P7O9E7H10N8Y759、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）。A.折旧费B.审计费C.金融机构手续费D.无形资产摊销费【答案】 CCJ9L3C1Y4L2S7D10HS1M3I4L5X10G6B4ZQ8D4O1F8A7O7D1060、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（ ）。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险费【答案】 DCM4W8L8K5J4Q4N3HE9I2U3C10D5H

30、4I10ZQ8B6H4M4K9G3N661、某笔总额10万元，按季付息的贷款，每季支付利息为1400元。则该笔贷款的实际贷款利率为（）。A.1.40%B.5.60%C.5.72%D.6.09%【答案】 CCE10B1C3O9D9Q5U1HW2R6G10R2C5I9M2ZP5G3S10T4K10V7C662、以下不是房地产投资信托特征的是( )。A.流动性好B.高现金汇报C.市场价值不稳定D.抵御通货膨胀【答案】 CCI10C8M10L1X10O3T9HF3F8T5O6G2F2W10ZQ7Q5S4Y6V1D6J863、四磨汤的功效A.行气疏肝，散寒止痛B.行气降逆，宽胸散结C.行气疏肝，宽胸散结

31、D.行气降逆，散寒止痛【答案】 BCY2P1K2K6E2N8X1HO6J10H5P6S9K7M6ZU2B9K9Z7E7T9O664、下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是（）。A.发行公司债券B.权益型房地产投资信托基金C.发行股票D.商业银行贷款【答案】 ACR10J5H2P1X6B10Q4HY6R6Q4P8W3Z8T1ZI6L7V7W7Z8L10V865、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】 BCQ6K7E7N8K1Q10X3HV8Q8A4V7M4

32、N10F6ZA2M3H6E5J5L4F966、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。A.吸纳率分析B.房地产市场的商业周期分析C.家庭规模与结构分析D.投资购买和使用购买的比例分析【答案】 BCO3W10Y3A2T3E3O9HP9K5I9Q9N7W6F5ZR6W6P1P3N6C1B267、（）是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。A.利息备付率B.偿债备付率C.资产负债率D.流动比率【答案】 BCF5K3V3Y8A7U4K1HG2N1D5M4L3V5E1ZM10U5C8D3S9C7S368、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。A.基准收益率是投资者所要

33、求的最低投资报酬率B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C.常规项目的财务内部收益率是唯一的D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】 DCS10E2B4O9M10S6F3HA1B9A6D7F7O10N8ZZ10U6V8H9L6Q2N969、对于能承受较低风险及相应收益水平的长期投资者来说，通常以（）作为其投资对象。A.刚刚竣工的收益性物业B.进入稳定期的优质收益性物业C.未进入稳定期的收益性物业D.机会型房地产投资【答案】 BCH5E7Y4U1H3J5M10HO7L8Y7K7U1K6B2ZK5Y4T8P1R5K7Y770、房产面积的测量精度分为（ ）级。A.五B.

34、二C.三D.四【答案】 CCQ7L3U10W4H6Y7D2HF2U6H2J3N2D9Z6ZX7V8D5T5M8L1E271、吸纳量是指报告期内销售房屋和( )的数量组合。A.建设房屋B.维修房屋C.出租房屋D.维护房屋【答案】 CCC6I10Y9H7H6Y8G1HK7T9I10F4G2Z6F1ZK10B3J8R6I7M10R972、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为700万元，则应缴纳两税一费的总额为( )万元。A.55.0B.38.5C.105.0D.23.6【答案】 BCM6J7F3O6L7B5O5HZ1E9E4T2C2U1B4ZN7X

35、7P5T4J10E7Z873、房地产项目开发内容和规模的分析与选择，首先要遵循的前提是（）。A.符合国土空间规划或城乡规划B.利益最大化C.规模最大化D.报酬率最小化【答案】 ACR7O7V10S1H9M9E2HM3G4A8Y5G7Y3Q10ZX7G6P1U9R4K10N574、某笔储蓄存款的存款额为1000元，年利率为12%，期限为1年，则按季计息与按年计息相比，一年后本利和的差额为（）。A.3.5B.4.5C.5.5D.6.5【答案】 CCI9D2S7D5L2Y7L10HE6H9L5F4Z1K10A5ZZ10F5S6S1Q6Y9K375、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资

36、金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（ ）。A.13.0%B.43.3%C.33.3%D.23.3%【答案】 ACK3Z9Y7F10A4U8E9HR4L1W6P4Q3L4F6ZO4D4U4U8Q5V3I376、李某向银行贷款30万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，贷款年利润为6%，按月等额还本付息。如果李某于第11年年初一次性提前偿还本金10万元，则从第11年开始的月还款额为（）元。A.948.72B.1039.09C.1200.58D.2149.29【答案】 BCS6S9P7

37、O3N10Q4F5HA9P6Q6G1W4J6Z10ZP9B4K2O2E10W3K577、在集群偏好中，定位于偏好中心，来迎合所有的消费者，即_；定位于最大的细分市场，即_；同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场，即_。（）A.差异性营销，集中性营销，无差异性营销B.无差异性营销，集中性营销，差异性营销C.集中性营销，无差异性营销，差异性营销D.集中性营销，差异性营销，无差异性营销【答案】 BCQ8T9Y9S5V10U4N1HR7Z7U3E8W9C10Z4ZH2Q9V7N3Y6N2C278、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于( )。A.变动成本的设B.销

38、售收入的不同C.固定成本的设置D.平衡点的设置【答案】 DCJ7M9I5G1T6I1O10HJ7N10D6F5S3V2Z4ZS9Q8H5T2X7T4U279、投资决策分析主要包括市场分析、（）和投资决策三部分工作。A.风险控制B.项目调研C.项目财务评价D.资金管理【答案】 CCQ7T6R3G4X5S10V9HT9E8U3D1Y8X10J3ZX2T1B6M10Q6O8G680、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用的方法是（）。A.单元估算法B.单位指标股算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 DCN2Y5Z4M2D7C

39、5Y4HJ9C2S5S7B3C6W4ZN10E6V1C9H10O9P381、在房地产投资决策中起关键作用的可行性研究是（）。A.一般投资机会研究B.特定项目投资机会研究C.初步可行性研究D.详细可行性研究【答案】 DCC8P7D8D4N2Q8W10HK9K9U2M4C1Y7S6ZU4T9A4E4A2E4G582、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（）。A.列出需要进行模拟的因素B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布C.选择概率分析使用的财务评价指标D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布【答案】 BCJ1J8D3V2B1Y8C

40、9HZ4I1N2K8H10F10B4ZJ1N1V4T6W8L5J283、王某拟购买一套面积为120m2、单价为7800 元/m2的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业贷款组合，贷款期限为20 年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20 万元，则商业贷款的最低月还款额为（）元。A.1297.91B.3584.01C.4881.93D.5158.71【答案】 BCX3Z3U3V3G3M5G3HC5D9G5D8Z9M7A10ZT10G6N10S7A6C4X984、若商业性住房抵押贷款、住房公积金贷款的年利率分别为8.7%、5%，均按月计息，银行的年存

41、款利率为3.5%，则商业性住房抵押贷款与住房公积金贷款二者的实际年利率差是（）。A.1.5%B.3.57%C.3.70%D.3.94%【答案】 DCA4E9O4K8Q2M9O7HB3S6Y8R5B7W2P1ZH3B4J9Y2H5V3P185、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）。A.折旧费B.审计费C.金融机构手续费D.无形资产摊销费【答案】 CCM6N7S2U2G1W2B6HS7O4H6Y4U10I6S6ZC3H9P3L9Y9S7M286、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（）。A.相关房地产类型的在建数量B.吸纳率分析C.相关房地产类型的存量D.改变用途数量【答案】 BCW8H5Z

42、2Z4K3J6K3HB5W4E9C6W6N8T6ZD10X9T8F7A7K9V787、消费者受多种因素的影响而具有不同的消费需求和消费行为，所购商品千差万别，从而使消费者市场具有（）的特点。A.分散性B.复杂性C.伸缩性D.季节性【答案】 BCO5L5N7T10Y10B8X10HE8U10Y4X10J10J9D3ZO6Y2X6U8S5C3T1088、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（ ）。A.租金收入B.土地出让收入C.房地产抵押贷款D.净经营收入【答案】 CCV6J4I10X6G4R4O8HD9S9C1A3Z5H10Y3ZC4J6Q3X8O8B7R189、下列属于会计恒等式的是（

43、）。A.资产费用负债所有者权益收入B.所有者权益资产负债C.资产费用负债所有者权益收入D.负债资产所有者权益【答案】 CCS9A8W4H2K7E1C2HJ10M6L6X5I10Y10R8ZG10J4P10V8W5H3E890、下列关于财务分析指标说法中，不正确的是（ ）。A.一般来说，应收账款周转率越高，说明应收账款收回越快B.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越强C.销售毛利率越大，企业通过销售获取利润的能力越强D.成本费用净利率越低，说明企业的获利能力越强【答案】 DCC8W8E3Y3A10J3S8HH4Y2G1B6I5E6Z7ZS6D10F8T5J10X10Z791、某房地产开发企业董事

44、会要求融资不得稀释股东控制权，则可供选择的融资方式是（）。A.发行可转换债券B.发行普通股股票C.发行优先股股票D.发行公司债券【答案】 DCR7Q5G7B6C10C8X10HM2U3I7M1Y7N9S5ZB2W4H6K3G8R4U592、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（ ）。A.抵押贷款还本付息B.管理人员工资C.公共设施维修费D.保险费【答案】 ACO10L1X10S10G1U1X2HK6E7A7E8S9V4G9ZJ1A6W4W5H8W10I893、当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对企业产品价格变化的反应时，往往采用（）。A.挑战定价法B.领导定价法C.目标定价法D.随行就市定价法【答案】 DCS8P1A9S3E5X1G8HB1D4X1B2T10P7X6ZQ6E2T8N9R4H9P1094、在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是（）。A.项目的交通组织规划B.项目构成及平面布置C.项目的建筑规划D.城市土地利用规划【答案】 DCI3I9K7M8Y8F3H8HP9C6P3F5W6N5T4ZZ2T9X6I4D2V8S395、下列选项中，不属于解决房地产市场信息不对称问题的主要途径的是（）。A.发展房地产估价等专业服务B.政府加强房地产市场信息的发布工作C.加强开发商的管理体制D.提高房地产市场的透明度【答