2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库高分预测300题（全优）(陕西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 ACM8V7S2F2Y9W10L7HJ3P2E4G2Q9H10D10ZY7A10B1D1N9F8E102、保本点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到( )的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。A.利润为零时B.利润最大时C.允许的最低经济效益指标D.允许的最高经济效益指标【答案】 ACR4T2H4G9O6C9R9HC1G7N1L7O4J8E7ZL8E9M9K

2、2Y9Q5W83、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于( )的工作。A.投资机会选择与决策分析阶段B.前期工作阶段C.建设阶段D.租售阶段【答案】 BCL6G4L4J8Z3B2U1HV4P3Y9W2M5W8M7ZB6N3L9W2Y10Z4X74、某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.创新性调查D.因果性调查【答案】 DCR2C1V2G8S10U1T9HE4Y9P7G8F10E7X8ZR2F2F4P4G10K8T15、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行

3、评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。A.空置率取值偏大B.报酬率取值偏小C.运营费用率取值偏大D.租金增长率取值偏小【答案】 BCB1G7X5W6N7Y4N7HI6U4X9D3U6Q1R3ZG10A9I6U6O8N4O16、一般来说，标准差系数越小，项目的相对风险（）。A.越小B.越大C.越难控制D.越难估算【答案】 ACP10T3O3V7A9X1X4HC1L7Q3O9Z8Y1R1ZT2X6A1W3N10B2V97、李某的月均收入为4500 元，购买小汽车每月须偿还的贷款额为800 元，住房抵押贷款月偿还款为1440 元，

4、每月支出的物业管理费用为120 元。李某的所有债务与收入比是（）。A.32.00B.34.67C.49.78D.52.44【答案】 DCB5O3Y4P6L7L3E7HG8Y2N10A1H6U4S4ZW4O6O10Y1U8S4X98、若商业性住房抵押贷款、住房公积金贷款的年利率分别为8.7%、5%，均按月计息，银行的年存款利率为3.5%，则商业性住房抵押贷款与住房公积金贷款二者的实际年利率差是（）。A.1.5%B.3.57%C.3.70%D.3.94%【答案】 DCM10E7C2N7L6J9H7HC10K5B7S5X8H10L2ZF5Y9C7C5G3B10K99、房地产开发投资的投资者主要是（）

5、。A.赚取开发利润B.保值增值C.获得收益D.消费【答案】 ACH10E2Q2T8I5J5N1HE3B8P7T8H8T5C4ZR6G2L9Y8R9A9M310、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是( )的影响。A.预期通货膨胀B.非预期通货膨胀C.成本型通货膨胀D.需求型通货膨胀【答案】 ACI9I5S7A6O8S7F5HY4V3N10B6D2T5F4ZW8J5A10X10B10Y5M611、采用差额内部收益率法进行投资方案比选时，是将差额内部收益率（IRR）与最低的可接受收益率（ic）进行比较，判别标准是（）A.若IRRic，则投资大的方案为优B.若IRRic，则投资小的方案为优C.若IRRi

6、c，则投资大的方案为优D.若IRRic，则方案间无法直接比较【答案】 ACI6J8T9F6L6T7S9HG1A1Z5R9J7S1J2ZI1V4Z7F6R6A10X212、混凝土在持续荷载作用下，随时间增长的变形称为（ ）。A.抗侵蚀性B.抗碳化性C.和易性D.徐变【答案】 DCM10H4L7Z3A7O5F9HE3T7O8B5T5D9B8ZQ3W5Z5T6W10Q1E1013、房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的（）。A.变现风险B.政策风险C.利率风险D.市场供求风险【答案】 ACJ5I8E10W2O1K6U4

7、HD5G7I10K7U4Y9I7ZI8W5H4H1T7Q8B814、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.净收益现值抵偿全部投资【答案】 BCH6N1C8I6B8Q5D2HK2X10L4H1L7N10M2ZZ5Y4S10T2R6B8J1015、问卷法，是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法，适用于（），目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等，以便在总体上衡量这些量值。A.抽样性调查B.因果性调查C.试探性调查D.描述性调查【答案】 DCC8B8U8D10F8Z10E6HU8X

8、2J2L3Y4H3Y3ZG1L1Z5X4I5N8T516、以下财务分析指标的说法，错误的是（ ）。A.流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强B.速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强C.资产负债率越高，企业偿还债务的能力越差D.一般来讲，存货周转率越高，则流动性越差【答案】 DCK5B1F2I9Y6D7R9HP3R6X5M8L10S7A10ZP5F7G6X10W10L8C117、下列关于收益率的表述中，错误的是（ ）。A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C.常规项目的财务内部收益率是唯一的D.差额投资内部收益率是两个方案内部

9、收益率之差【答案】 DCD4U2S4G8A1G2P4HU1F3C8O9Q5Z5A5ZH4L2N1O6P10H10R118、某企业总资产为150万元，负债30万元，资本公积10万元，留存收益10万元，盈余公积5万元，则该企业的实收资本为（ ）万元。A.95B.100C.120D.175【答案】 BCT1Y1S7Q7T1E1S7HR2V3Z9Z6P2F8P8ZI6G10Q6Z5W9V9O519、社会老龄化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使人们对住房的认识、以及住房消费观念与消费模式发生了巨大变化，这体现了（）对房地产市场转变的影响。A.人文环境的变化B.生产和工作方式的转变C.自然环境的变化D.

10、金融业的发展【答案】 ACS3L5S5U9Y4F3C3HH1B10A1B4L6Q8A2ZV6U6N7C7X3N8K220、木材的含水率与周围空气的相对湿度得到平衡时所对应的含水率，被称为（ ）。A.吸附水率B.自由水率C.平衡含水率D.化合水率【答案】 CCD8R6X1L5K6X1K2HH5U4I7K10A5X1V6ZF10A7X7I3X2U10K121、保和丸的药物组成为A.白术，木香，黄连，甘草，白茯苓，人参，神曲，陈皮，砂仁，麦芽，山楂，山药，肉豆蔻B.山楂，神曲，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子C.苏叶，半夏，茯苓，柴胡，苦桔梗，枳壳，甘草，生姜，大枣，杏仁，橘皮D.山楂，麦芽，半夏，茯

11、苓，陈皮，连翘，莱菔子【答案】 BCL3U1W7J7C2T5U2HY5G7I8A7S10A8A6ZZ8X9W9V4Z8Q9L322、（ ）要求企业提供的会计信息应当反映与企业财务状况、经营成果和现金流量有关的所有重要交易或者事项。A.可靠性B.重要性C.可比性D.谨慎性【答案】 BCS1M9I8L4H8Q8R9HR6Q6V8K7D8I3X6ZA7W2C6X2Z4T4X323、会计的基本职能有会计核算和（ ）。A.资源配置B.会计监督C.会计决策D.会计控制【答案】 BCD6M8M7L7U9X7N3HB2I2P10B2V1J3D8ZZ7T8Q4Z4M7S9A724、房地产投资的经济效果主要表现为

12、( )。A.销售收入B.开发利润C.成本利润率D.投资收益率【答案】 ACY3D4J7O2F8I10S3HE7M10J7E2E9D10E9ZK8I8I2Z10P9P5Y625、下列关于收益率的表述中，错误的是（ ）。A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C.常规项目的财务内部收益率是唯一的D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】 DCF10B8R5B10N4C1C10HL6G1U1B10N6L7H9ZH6O8S9A1P10P1K526、选择目标市场，通常要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专

13、业化分工来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于（）。A.选择专业化B.市场集中化C.市场专业化D.产品专业化【答案】 BCG2E10O9O5I2H6Y6HJ9P6J8I3X4B1O10ZG3S9W7G3C3S2R1027、依代理委托方的不同对物业代理进行分类时，不包括（）。A.首席代理B.买方代理C.卖方代理D.双重代理【答案】 ACY9S4X10M10D9D9A4HN8D7K9N6B9Y4H3ZA4S1I1Z6K9H9P1028、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房抵押贷款，其月供为2850元，月利率为0.625%，则该抵押贷款的实际年利率为（）。A.7.50%B.7.56%C.

14、7.71%D.7.76%【答案】 DCY2T5Z5Z3W8T7I3HL5L6S8L1B1K3F2ZO7J5P3F6O10H3C929、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。A.时间类参数B.融资相关参数C.评价标准类指标D.收益相关指标【答案】 DCL1V2I1W1D2O1A4HU6A2T6V1A3F5R10ZV6M1N6Q8D3T10K430、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是（）。A.城市或区域产业结构与布局B.人口数量与结构C.土地资源状况D.建筑技术进步【答案】 ACJ3Z5J10E3P10H8O1HJ5U7M9

15、X7P1R8K2ZN4G3B8F4S3V9L1031、某笔贷款按月、季、半年计息的利息总额分别为I1、I2、I3，下列关系中正确的是（）。A.I3I2I1B.I2I3I1C.I1I3I2D.I1I2I3【答案】 DCA1I5X3R8B5A3S8HO9H8K6S7A2R4D9ZV5Y2Y9R4M7L9O532、若房地产市场的平均收益率为15%，国债的收益率为5%，商业房地产市场相对于整个房地产市场的风险系数为1.4，则商业房地产市场的预期收益率为（）。A.14%B.19%C.21%D.22%【答案】 BCN10K6S2D5P9X9K8HP8P9H6X10G8S4L9ZK3O8D2M8N6A3K1

16、33、某笔贷款的季利率为2%，每季度计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。A.8%B.6.12%C.12.62%D.8.24%【答案】 ACJ5B2K5U5L2D6U9HH9F9C9K6R8F2F3ZX4K6M3E5J3M3M234、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（ ）。A.社会平均收益率B.项目基准收益率C.通货膨胀率D.国家经济增长率【答案】 BCC10W8Z3Y8O6K1B10HU6R7Y2B3W4E1I8ZK3E9C7X8O9X8I535、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（ ）。A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款B.个

17、人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】 CCC5O6R1T6F6V8N9HZ10Y4Z2U3T7D8I9ZU4C10D6Y6V3T1G136、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是( )。A.80%B.120%C.171%D.200%【答案】 ACB6X10E10Q8M3G5D2HQ4H9F10L6U1M1O7ZY10W8M6V4B1N

18、4H1037、置业投资的投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额与（）的比率。A.总开发成本B.项目投资的资本价值C.项目总投资D.总开发价值【答案】 CCI3S3X10X1U1J7Z5HS1B2H10C10T3E9X2ZK4G10S2N3L7W5L138、工程量清单计价中，“招标控制价”是由招标人根据有关计价规定计算的工程造价，其作用是招标人用于对招标工程发包的（ ）。A.成交价B.保留价C.最高限价D.最低限价【答案】 CCD10E10O7T5W5Z10J10HJ3P6E8B6L6Q6P6ZX1I7P4K9U5A6T839、不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值( )。A.下

19、降B.上升C.不变D.不能确定【答案】 BCA3Z1C4V6O3H4H2HX4V4M8X1U8K4X10ZG3X5Q6O10F8U5C1040、问卷法，是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法，适用于（），目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等，以便在总体上衡量这些量值。A.抽样性调查B.因果性调查C.试探性调查D.描述性调查【答案】 DCI9F9X6U6A5L9P5HK10I8I6M9Y4V8H5ZR1D1I5R7T8G10B741、房地产开发项目的资金来源通常不包括的资金渠道是( )。A.资本金B.预租售收入C.借贷资金D.政府资助【答案】 DCL2U8P4A9P1X5R7H

20、E6G9F2I10D8B9Z4ZP2A3C9G10U10O4J842、房地产市场上的供给者和需求者很有必要在不同阶段聘请专业顾问人员提供咨询服务，其中可负责合同签订、建筑材料与设备采购、施工监理、协助解决工程施工中的技术问题等工作的工程师不包括（）。A.造价工程师B.结构工程师C.建筑设备工程师D.电气工程师【答案】 ACO8M2A3H1I9V7T8HC10Z5H7D4P7U4V6ZP1Y9D3A1K5V1O1043、所有消费者具有大致相同偏好的市场细分模式是（）。A.同质偏好B.分散偏好C.集群偏好D.自然细分市场【答案】 ACC9V10H3F9U4Q6M2HE1T8U7P7C10L2Y4Z

21、O2D1V10B6G5V2B344、如果开发商将建成的物业用于长期出租，则其角色转变为物业所有者或投资者，在这种情况下，开发商要进行有效的物业管理，以保持物业对租户的吸引力，延长其（），进而达到理想的租金回报和使物业保值、增值的目的。A.投资周期B.自然寿命C.自然周期D.经济寿命【答案】 DCS8L10C2A6U3B2K1HQ5C6X5Y9D8X2A1ZI1G6U6I9B10Q3T445、对于开发持有出租出售模式和购买持有出租出售模式来说，两者的共同点是（ ）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.

22、现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACO6H3G1Z10O6B7T10HB7E8U8E10H10N7P6ZQ3O10U5R2W10U3M446、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是（ ）。A.曲面屋顶B.坡屋顶C.平屋顶D.多波式折板屋顶【答案】 CCT6G5E1P6H5Q2D1HX7T10X9H6Z6U6L3ZC6P4U7P2Q9I10Y947、经济活动的类型和特点不同，现金流入和现金流出的具体表现形式也会有很大差异，对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常不包括（）。A.补贴收入B.出租收入C.销售收入D.其他经营收入【答案】 ACB4G9P3Z7C7U8M6H

23、M10C9I10S10Q2H5F9ZU10G2K6O10E3O3G1048、下列影响消费者行为的因素中，属于个人因素的是（）。A.学习B.经济状况C.对渠道的信赖度D.购买动机【答案】 BCZ10V10A1G1J7S8Q1HW6T2H4P8C4P4Q5ZT6Z8O6G10R3D9X249、因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失，故通货膨胀会导致折现率( )。A.提高B.降低C.无变化D.为零【答案】 ACT4T6V6D6D9T10S1HK10J10Q5B2D9Y3T2ZM3E10Q8I2C5W4K250、某笔总额10万元，按季付息的贷款，每季支付利息为1400元。则该笔贷

24、款的实际贷款利率为（）。A.1.40%B.5.60%C.5.72%D.6.09%【答案】 CCV4G5R7X1T4S4I1HE4T7A6N10X9O6O8ZJ7H9K1L3J5N9O851、（ ）是指完成一定数量的合格产品规定的活劳动消耗的数量标准。A.机械消耗定额B.劳动消耗定额C.材料消耗定额D.施工定额【答案】 BCD10K3B4L8S8H9I10HI6W5P3W2X4M3V5ZO2L8N1Z1C5M4J152、房地产投资的弊端不包括( )。A.变现性差B.投资数额巨大C.投资回收期较长D.政府难以支持【答案】 DCW8J9L5W1K3G6F3HA7L5T3Z1Q9D10W1ZB10E7

25、A6E4Z4E10U753、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是（）。A.收益现金流风险B.未来运营费用风险C.汇率风险D.时间风险【答案】 CCQ9W7I4Y8C1M8A1HM2T8V9N4W2W10C5ZZ9K1E7O8G5N3R654、关于年度运营预算，下列说法错误的是（）。A.该预算列出了物业的主要收入来源和费用支出项目B.该预算不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然，还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间C.该预算不需为不可预见费用的支出预留空间D.该预算除了令业主了解未来一年中物业的收支估算外，也为物业服务企业提供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计，对

26、个别的预算项目提供适当的调整机会【答案】 CCC3B5Y1E1Q3B6I2HQ2W8Z3D8M5K7Q1ZP8M6L8J8T2C8V1055、在现金流量表中，不应该出现（）。A.借贷利息B.折旧与摊销C.所得税D.自有资金【答案】 BCB2M3Z2E7P3N8C4HN9D6R5J9E6P6J1ZD9F5J6T1T2J8P656、关于工程建设项目招标投标中开标的说法，错误的是（）。A.应在招标文件规定的地点开标B.应在提交投标文件的截止时间后尽快开标C.开标前应检查投标文件的密封情况D.应当众开标【答案】 BCX9W10D4Z5N5R1C7HX10N9X3Q3P7S7C1ZF6G1T2V1N4B

27、8S857、在房地产开发项目策划中，主要考虑项目所在地点的交通、城市规划、土地取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染等因素的分析与选择的是（）。A.地域分析与选择B.具体地点的分析与选择C.开发内容和规模的分析与选择D.开发时机的分析与选择【答案】 BCS1G7I7E5N6J1A1HT10D6A1W3T9D1F4ZO1K10K9X5S9L10O658、对于同一个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb）的关系是（）。A.PbPbB.PbPbC.PbPbD.PbPb【答案】 DCP3P4Z9E5C1B7P9HI10N4A7V10J4D3H6Z

28、N4W8J1G9W2P6T659、以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款，其贷款额度不超过土地（）的70。A.评估价值B.实际价值C.投资价值D.出让金收入【答案】 ACF4Q8D4R3G10V9F3HO9Y2P2I7I8C3F1ZC6X3Q4V7E2M9V260、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的( )为基础计算的。A.建筑面积B.总出租面积C.可出租面积D.营业面积【答案】 BCT3G5U3X10M7I3A5HK3P3R8Q3C4E10P9ZY5M9S7P10S10J9M561、从金融角度理解，（）是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为。A.投资B.投机

29、C.信托D.储蓄【答案】 ACO5E7C10H9P2X9L6HU3Y8N7K1M1F10E1ZW6X10V4U9P2J4H1062、下列房地产市场调查的抽样方法中，属于非概率抽样的是（）。A.整群抽样B.分层随机抽样C.简单随机抽样D.定额抽样【答案】 DCF9T3X6P9S7J9U1HM4L4D2F6Q5R9Q4ZF10X8X5H2O3G8J763、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。A.区域结构分心B.租买结构分析C.供求结构缝隙D.投资结构分析【答案】 DCI6H9B8Y2X1G9S2HK5B9R1O6

30、Y1K4I4ZG3J1Q4O2Y9R7O364、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。A.基础设施建设费B.公共配套设施建设费C.城市建设配套费D.不可预见费【答案】 CCV1Y8W10L1E4T3I2HV3U10O3C3F4R6X9ZK4I3X10F10U10M5D265、下列选项中，（）更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。A.开发工作量B.经营利润C.经营收入D.投资数额【答案】 CCO4B6C6R6M10G10D3HC3Z2T9J10Y9L10Z8ZJ9L3F7J10N6I2S666、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500 万元，资

31、产合计为4000 万元，流动资产和流动负债分别为2000 万元和1000 万元，存货为1200 万元，则该企业的流动比率为（）。A.62.5%B.80.00%C.133.33%D.200.00%【答案】 DCE8M3C5B1X4T2G10HZ7K2M4F5Y4X7X9ZK5D8Y4Q2M10P1L767、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为2000元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年后的第6个月的还款额为（）。A.2277.4元B.2281.9元C.2728.8元D.2741.9元【答案】

32、ACB9W9B1I5F8Y2Y5HT8F6P6Y6P2M9G3ZJ8X9J9T2H10Y6P168、增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除允许扣除项目所得的金额，允许扣除项目不包括（）。A.土地使用权的费用B.土地开发和新建房及配套设施的成本C.土地所有权的费用D.土地开发和新建房及配套设施的费用【答案】 CCQ9P6S9H9D10L1H10HY7S6S6A3B8M4O7ZL2Z2G6B6I6H5X969、下列房地产经营模式中，现金流出不包括“运营成本”的是（）。A.购买-更新改造-出售B.购买-持有出租-出售C.开发-持有出租-出售D.购买-更新改造-出租-出售【答案】 ACN10R3N9

33、K2R9J10D10HK4X6A6U9O7B2I10ZM10W6K10E7N8K4X970、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。A.区域结构分心B.租买结构分析C.供求结构分析D.投资结构分析【答案】 DCX4B3U3H1B7R3E4HQ9J10N1Y5L9M8J2ZP2F1I3V2K1A5B171、房地产投资决策过程通常有三个阶段，其中界定可接受的收益和风险属于投资决策过程中的（）。A.决策阶段B.分析阶段C.策略阶段D.明确投资者目的、目标和约束条件阶段【答案】 CCZ5G4N7H8G6H2Y4HZ8X6

34、H9P1T6A9Z9ZT9A9S8E9E7Y5X972、下列房地产投资风险中，房地产开发企业可以控制的是（）。A.收益现金流风险B.市场供求风险C.通货膨胀风险D.利率变动风险【答案】 ACO7L4Q4V10E3Y10O8HU5V2D1T10Z10U10H1ZM8S6J2Y9A4O9O273、土地储备机构负责实施土地开发时，通过公开招标方式选择工程实施单位，实施单位的管理费用不高于土地储备开发成本的（）。A.2%B.3%C.5%D.8%【答案】 ACN8O9C9L3W8C4M7HC6T4A4D1H9G8X6ZA8M1D5O6P1X4G574、表示准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建

35、筑面积的比例的是（）。A.空置量B.空置率C.空置水平D.空置面积【答案】 BCW8Q10T1P10O10X5O3HE2T3L2V9W2L9I9ZZ10X6H8J7C3L1X875、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过 150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是( )万元/月。A.13.2B.15.9C.19.5D.20.4【答案】 BCD6C3Q4U1U4E5I8HQ9O3M4T10Y6E3Z6ZS6P1T1D10L2R8R176、下列物业中，属于特殊物业的是（）A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业

36、园区【答案】 BCB9K5J10O8R10A5J8HP1R7K10F10R2T5P10ZG4J7B10T3U1L10T877、某房地产开发企业在目标客户群中，调查有多大比率的购房者愿花100万元购买其开发的商品住宅，这种调查属于（）。A.试探性调查B.推测性调查C.因果性调查D.描述性调查【答案】 DCJ8L7L8O6H1I9Z1HB8S8R9K8D6T5W1ZS1V3V5Y2G5R3S578、根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型，（）主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目。部分政策性租赁住宅、普通商品住宅也可采用这种模式。A.开发-销售模式B.开发-持有出租-出售模式C.

37、购买-持有出租-出售模式D.购买-更新改造-出售模式【答案】 BCD9I3G6G8S1L1N9HU9Y4V1I8C10A4Q2ZS6S10N7T5E4T5A179、目标市场选择的最简单的模式是（）。A.选择专业化B.产品专业化C.市场集中化D.大量定制化【答案】 CCT2I7M6P8F5A1J2HC3Q9I3X1U5B2C4ZU9X5O9K2M2T9U580、（）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。A.判断竞争者反应模式B.确定竞争者战略C.确定竞争者目标D.识别竞争者【答案】 DCI5C3R6Y3W10O5J8HU7H9T2V10Y7W3O6ZG6Q7B9I7

38、M9O5R481、敏感性分析的最基本方法是（）。A.因素不确定分析B.线性因素分析C.单因素敏感性分析D.多因素敏感性分析【答案】 CCF5L1S2N4U2B10P1HR5R1U7S1Z1I6F4ZO8Z4T9L4K8D1Y1082、置业投资的投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额与（）的比率。A.总开发成本B.项目投资的资本价值C.项目总投资D.总开发价值【答案】 CCP6S5O3L10O8N4W1HN3J6J1Z9W10O6D2ZR10F8R8N7Z1S6N483、 张锡纯在镇肝熄风汤中配伍生麦芽的用意A.舒达肝气（疏肝解郁）B.消食化积C.健脾开胃D.和胃调中【答案】 ACA

39、4B6T7S6G9I8H2HZ7X9M4D6A5N9Z8ZG6F5C8U4B10E1M384、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为（）。A.6.25%B.10%C.16.67%D.16%【答案】 BCG4V3G5F2U9S4D3HC3K9C6F5V7P8Y8ZT7R8J6D6B9C8Y985、商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是（）存在差异性。A.房地产开发企业的特点B.城市区域功能C.购房者的需求D.城市地理环境【答案】

40、 CCN5U6G1Y4K9M2E5HC5W7H10B8G10K8G9ZV6X9C6R4E7M1P886、各投资方案净现值的期望值不同时，以方案风险大小为投资方案比选的主要依据，此时应选择的判别指标是（）。A.净现值B.净现值期望值C.净现值标准差D.净现值标准差系数【答案】 DCY8U3G8Y6R4K4D10HM6B1M4I1L7S6H9ZN7M3P6C10Y3T3J1087、在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析的阶段是（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 BCQ1E7M6E7B6I8Y1HO10P7Q3O4K8W

41、4I7ZM4I3P6F7P3E7W788、房地产的租金水平是由（ ）决定的。A.房地产资产市场的供求关系B.房地产资产价格C.房地产空间市场的供求关系D.家庭收入水平【答案】 CCP3Z10N7V7A9C9X6HQ5D7Z1H9B2Z5P2ZJ1I9K6L5U8O4Y889、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。A.市场营销空间B.市场营销总量C.市场营销敏感性D.市场营销需求量【答案】 CCE4J10P10V8Q3M2V2HN4W8Z8Z4I5K3V7ZF6X4S5O1X1S5P590、根据房地产市场自然周期的理论，商品房空置率上升是处于自然周期的（）。A.第一阶段B.第二阶段初期C.

42、第二阶段后期D.第三阶段【答案】 DCU7A3X10T5S9C4H9HH8Y5R2W1X3B7V8ZO9J10N5L5X4G1M1091、每宗房地产的市场价值不同，是因为房地产具有（）。A.用途广泛性B.异质性C.弱流动性D.长寿命性【答案】 BCH6M1K1K10T9Q8M10HW10W6O8G8P8U9I3ZG3I3I7R1Z7M7Z792、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。A.吸纳率分析B.市场占有率分析C.估计项目市场占有率D.估算项目吸纳量【答案】 ACE8E9D5M3W10V7B4HS10U9R1Z7W5S5D10ZW5X8O3Q4M4U1S1093、先近似估算工程

43、量，配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算方法称为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 CCI6Q8F5R1Q8C3Y2HE9H7S2S6X3K4W2ZA4V1H4L6B9T7T994、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（ ）。A.空置率合理空置率B.空置率合理空置率C.空置率合理空置率D.不能判断【答案】 ACU3U4E2N7T4A7M5HO10N2P8Q1L10F6P6ZO6L9Q3Y7D8E5J895、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于( )。A.物业的交通通达程度B.停车的

44、便利程度C.物业的周围环境D.物业所处区域的繁华程度【答案】 ACG1U2S9F2R5M6O8HL2A8G7F9K6G10L7ZO10G5Q9I7N3H2E996、下列费用中，不属于企业财务费用的是（ ）。A.审计费B.利息C.外汇汇兑净损失D.融资代理费【答案】 ACZ8J1F6U1M9H9C7HA1J6W4W8K8Q7I6ZB5Y6O7Y5Y1D3X197、在经历了20092010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量，该项调查属于（）。A.科学性调查B.描述性调查C.试探性调查D.因果性调查【答案】 CCX9U1S10X6O7Z4A1HZ4R10D5P10C1C8H7ZS1C3F5Z2Z5C8L398、某城市2015年商品房销售量的预测值为500万m2，实际销售量为450万m2，如果平滑指数为0.7，则用指数平滑法预测该城市2016年商品房销售量为（）万m2。A.465B.485C.665D.915【答案】 ACK7G10H8Q2Y1F6K10HS9V7D10X5Z8C3J3ZE5A5P2S3T8Y9A899、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（）性的货币政策和财政政策抑制经