2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测模拟300题有解析答案(山东省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某不定值保险，合同双方约定的保险金额限额为500万元，投保时，保险标的的保险价值为400万元，出险时，该保险标的的市场价值为600万元。由于承保事件造成保险标的实际损失为450万元，则保险人应予赔偿的保险金额为（）万元。A.400B.450C.500D.600【答案】 BCQ4K3B9H9X10G6B1HF8P10C9Q4Q2V9L2ZL1M9G3H10O2T7A82、“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度”是根据（ ）确立的一项房地产交易基本制度。A.宪法B.法律C.行政法规D.部门规章【答案】

2、BCE8G7T9N6V5T6H1HH5O1H6G7M2J3R5ZE6J8O1K5Q7Y2W103、建设用地的节约和集约利用，应当遵循的原则不包括( )。A.市场配置的原则B.有偿使用土地的原则C.盘活利用的原则D.布局优化的原则【答案】 BCJ3S1X1W3L1U9G9HV2F9Z4U8P3K3D4ZD10I6D8I10D3E7Z84、电磁辐射中，对人体危害程度最强的是( )。A.微波B.短波C.中波D.长波【答案】 ACS7H5G10G5K7R8B1HW2S5Q1Q7M6P9L2ZF3W2C1F4R8J6U75、某房地产开发公司在城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为500万元，建筑

3、工期为18个月。该房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件。按照规定，其到位资金原则上不少于（ ）万元。A.100B.120C.150D.250【答案】 CCU9F4D3Y3M1S1D8HL5Y10K4O3E2H10K4ZF6P9Z2A3O9H9W76、(2016真题) 某房地产开发企业预售一套建筑面积100的商品住宅，单价为1万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105，买受人实际应付购房款（）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCM3C9G5B1R10L2K6HZ4V8Y10N5H6Z3P3ZF2R6D4U9E5R4J4

4、7、 对被征收房屋价值的补偿，不得低于（）被征收房屋类似房地产的市场价格。A.房屋征收确定之日B.签订房屋征收协议之日C.房屋征收实施之日D.房屋征收决定公告之日【答案】 DCK2X2G4B6H5Z4X1HI8J10A2P10T10G5H5ZK7M9T5X3T2O6O58、物权法规定，不动产登记机构应当履行的职责是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.审查申请人提供的评估报告C.以年检的形式进行重复登记D.对被登记房屋进行实地查看【答案】 ACK4L8A2T7Q5N10G1HB8S2R1H8U5L1I7ZI5U6C5C8V3H6Y79、下列城市建设用地中，属于市政公用设施用地的是（）。A.邮政

5、设施用地B.汽车客运站用地C.卫生防疫用地D.公共停车场用地【答案】 ACI9F8A6U8N9P5W6HP7M6A10N9A6V4D9ZQ8E3S3Z8F7Z2E710、（2015年真题）下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是（ ）。A.省农科所购买办公楼B.市气象局购买观测站办公楼C.县妇幼保健站购买门诊楼D.高校校办企业购买经营用房【答案】 DCU4T7C8M7B8K4R7HY2O3Y1J7L4V10R8ZX4V2Q3Z7C6K8Z811、某城中村的待改造棚户区，其居住用地属于（ ）。A.一类居住用地B.二类居住用地C.三类居住用地D.四类居住用地【答案】 CCP3T6A3J6P1W7G

6、10HU6L1F5S2J4T6B7ZJ1P8Q3C8M4E9B512、（2011年真题）房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括（ ）分析。A.区位因素B.变现能力C.市场影响D.最高最佳使用【答案】 BCH2K5F6H4Y1N10H8HU2Y6T1J9Q2D4X9ZA1V6L5R8W6Z2M213、希望与他人订立合同的意思表示是（）。A.要约B.承诺C.要约邀请D.新承诺【答案】 ACE2O8Z4L5A1L6U2HJ4O8J8P6V6U1Y8ZM1P7Q1F6M7D8O314、关于违约和违约责任，下列说法有误的是( )。A.当事人一方明确表示或者以自己的行为表

7、明不履行合同义务的，对方可以在履行期限到来之后要求其承担违约责任B.履行期限到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务，都将构成实际违约C.实际违约行为的类型有：拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行D.违约的形式包括预期违约和实际违约【答案】 ACT5A8L6T6Z3N2A1HS10K5O9X5B10Y8E2ZX7B4H7T7G7N4D1015、房地产开发企业资质管理规定规定，房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发（ ）。A.二级资质证书B.三级资质证书C.四级资质证书D.暂定资质证书【答案】 DCM4U2U8P9O10S10P5HG2B3F10Z10A7U8N3ZA9X

8、3F4U8Y3F7I816、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取( )。A.佣金B.咨询费C.手续费D.居间费【答案】 ACC10K4W10E5U2Q4N1HM10J7E7T3U5S3L5ZE3N7A10I4W7U2K717、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。A.住宅平均层数B.住宅建筑净密度C.住宅建筑面积净密度D.住宅建筑面积毛密度【答案】 BCO7L10W3Z8Z3I6D7HE4Y1W2Y8N6I9G8ZV8B5U1U3Y7M9D218、普通股票持有者之间的平等原则是指( )。A.股票持有者的身份是平等的B.每一股份的平等C.

9、在权利方面是平等和无差异的D.在义务方面是平等和无差异的【答案】 BCX3S7P2C9S10C2F7HY2D6V6J8M5Z1E8ZC9J1F8P1C5B7J1019、下列不属于直接代为登记的房屋包括( )。A.房地产行政主管部门直管的公房B.依法由房地产行政主管部门代管的房屋C.有人主张权利的房屋D.无人主张权利的房屋【答案】 CCD6X4K4T10P1I1A1HR7O4M8X4Y9X8P5ZI5L1K7T8H7G3L520、某学校属于经营性私立学校性质，房地产开发公司在开发一住宅小区时，需要拆除该校部分房屋，房地产开发公司应当( )。A.根据城市规划行政主管部门的要求，进行重新建设或者进行

10、补偿B.货币补偿C.产权调换或货币补偿D.产权调换【答案】 CCB9P8M3S7U3R4R5HI1A2U6D4Y2G3N6ZQ1H3X9N5J3Z1M121、房地产开发企业承担的商品房保修期从（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCN3F10S2F9A3H9B8HY1R6O4N9C6E9P7ZQ1A9N4Z1O3C4M1022、20132016年职工平均工资收入分别为1万元、1.1万元、1.15万元、1.3万元。则2016年环比发展速度分别为（）。A.1. 13B.0. 03C.1. 3D.0. 3【答案】 ACP10U3T5X6M8G1L6HI2H9E9P

11、4J10S5C5ZC10M10D10I8E3T9G223、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付（）。A.全部使用权出让金B.部分使用权出让金C.全部土地收益D.部分土地收益【答案】 ACO9X3Y4R6Q6V5W8HU1G3T3Y10Y5S5U3ZH9V1P7K7W6N10Y624、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是( )。A.汇兑业务B.信用证业务C.委托收款业务D.融资租赁业务【答案】 BCE4R2K2C9I9E1F10HZ6K9I9Q10D9R4A2ZE1L5I2M8Z7M8D125、关于国内生产总值GDP与国民生产总值GNP关系的说法，错误的是( )。A.GNP=G

12、DP+对外要素收入净额B.在封闭经济中GDP与GNP完全相等C.GDP与GNP都是描述总体经济活动的指标D.本国国民国外创造的收入应计入本国的GDP，而不应计入本国的GNP【答案】 DCM4V1H2N1V10M4U5HJ7J1B6A6R2V4H4ZK10L6N3F6D6F2R226、下列关于税收构成要素，表述正确的是（ ）。A.税收的附加是对特定纳税人加征B.税收的加成是对所有纳税人加成C.纳税人是实际负担税款的单位和个人D.纳税人税负的轻重，并不以附加、加成和减免为主要措施【答案】 DCB7K6C8A6V2I7O10HL2P5F3P7M2D4Q5ZE1G9Q3A7E7C1W327、资产与负债

13、按照在公平交易中，熟悉情况定交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿定金额计量，这一会计计量的经济属性是（）。A.可变现净值B.现值C.公允价值D.重置成本【答案】 CCY10Z4T4J10E1Y7V5HX1O9C5X5V4F4I4ZL3L3O6W7V9X7Z128、（2012年真题）业主交存的住宅专项维修资金属于（ ）所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACX3O2T4K6Z6I10R2HY10O1M3A9D3Y9S1ZC9Q8Z4Y5H4T7O529、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCI8E3H9E4H9N7R

14、1HK5Y9A4R10L5Y7W1ZN1M8D7K8F10N5O730、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产登记机构【答案】 CCK6W1O8C5U2Q1J4HN10Y5W7W4T9R6L3ZK9L3Z2W8G7I7W231、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异

15、B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCK7Y7Q10M9V1W5G10HA4I8P10F6T9H1G6ZW7H1X3C7R9Z1B232、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。A.宅基地属于农民集体所有B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设C.城市郊区的土地属于国家所有D.自留山和自留地属于国家所有【答案】 ACF8T10I4F2O7B10W2HT3S1G8Q1Q5J1D7ZF9D10H5B8E4Y5E433、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业( )。A.获得了正常利润B.获得了经济利润C.获得了超

16、额利润D.年净利润为零【答案】 ACZ3W1V8T8P6N3W2HP9E3E3Q3Z10Q7S5ZS4I10R6U5Y6F1C634、依法征收集体土地的前提，是国家为了( )利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACI2M8M1B6W9S5F1HA1X6X9H10A8S7P7ZO1H9U1N3S4U8E635、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。A.装修工程为1 年B.外墙面防渗漏为5 年C.给排水管道为1 年D.供热系统为1 个供暖期【答案】 BCB1R6W1C8F3C6Z7HG8T2O1U4H6Y10I6ZU9N7U1A7W1Q8R23

17、6、房地产拍卖业务主要来自（）委托。A.法院B.公司法人C.司法机关D.个人【答案】 ACP4N10D1E2T10A1K3HX10L2Z9M3F7R7I3ZH8C1A1L9A9I5U737、个人住房公积金贷款利率调整实行（）。A.一日一定B.一月一定C.一年一定D.年内分段【答案】 CCB8B5X4D9L4C2U4HO1M9N3K10M6W10J2ZE6N6E8L3B10Q1W638、委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的，也不能委托他人竞买，这体现了拍卖活动应该遵循的( )。A.公开原则B.公平原则C.公正原则D.诚实信用原则【答案】 CCR9N1X3Y6G8P8A6HR8D2M3P5C10U8

18、L6ZT3D7O8E2O7W10H739、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除的项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（ ）。A.50%B.20%C.30%D.40%【答案】 ACC9Y1Z4K4D1B9V1HG9R7A8K1N4O1L6ZJ2S2B1V10V9F6Q640、(2013年真题) 下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCP1D8B6A3E9V2W3HB2W1M9B5N3F9V8ZZ10Q8P3R7

19、P9P5M941、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.转移房屋所有权B.转移占有C.不转移占有D.转移土地使用权【答案】 CCU10H9R2Q9I6A8G5HF8O3R10I2C10W5I2ZH9P5G2V7B2Y6K742、分部工程进一步划分就形成了（）。A.单项工程B.单位工程C.分项工程D.检验批【答案】 CCN8I5T5F7L1M10L6HM8H6W8C4M2K6H9ZP1F5M8M1I5V10I643、国有土地上房屋征收的主体是（）。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】

20、 ACJ1V3Z9Y6H5G3W3HJ5L3K4U8J10S9U8ZO5E5K8Q6R2B1P844、下列关于抵押的说法不正确的是( )。A.以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限B.以共有的房地产抵押时，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意C.预购商品房贷款抵押时，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证D.订立合同时，可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容【答案】 DCN5S8L1X7U4H3C6HH8Y3Z9J7G7J6Z5ZZ4F

21、3R7R8P3Q8Q145、下列关于一般房屋登记程序，正确的是（）。A.受理申请登簿B.受理登簿审核C.申请受理登簿D.受理申请登簿审核【答案】 CCG8X6U4E7I4F10H8HS9T2R1F7O9J2N8ZO5D1L8R10F1I5F346、张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某( )万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCX4C2N6S4V3G3E7HW6F6E6E3R7F9I1ZS8Z4F10W5O6X6Q847、(2014年真题) 城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。A.比例B.超额累进C.全额累进D.幅度

22、定额【答案】 DCZ9N10N4V9X7T1F8HM5G7B2V8L1V6K10ZM5P3H3A2F10C9A748、国家征收国有土地上单位、个人的房屋的前提条件是（ ）。A.公共利益B.政府需求C.多数人利益D.个人意愿【答案】 ACP4F7B10I6R4T2X1HY4K5Z1T7B7N10J1ZR6R9P7D10T4O5M949、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付（）。A.全部使用权出让金B.部分使用权出让金C.全部土地收益D.部分土地收益【答案】 ACD6W7B8R4F5Z8K3HB2M8W10U3K8E2W2ZF3E6A6A4L4D6A1050、在混凝土拌合物中，一般会掺入外

23、加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（）。A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】 DCK2N10O9O7J3F4D8HE7L2J4R6N10F9W8ZE3Z5X3M8Q7U2M251、成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上（）备案。A.工商行政管理部门B.价格主管部门C.房地产行政主管部门D.中介行业协会【答案】 CCJ1E4M5W9T1U3Y10HL5A6P2B10Z8I2F4ZF2K6P2B5K4K9F352、下列金融工具中，属于长期直接金融工具的是（）。A.股票B.保险单C.商业票据D.大额可转让存单【答案】 ACZ5A2T4S2R5W9P4H

24、A3M7P3N8B8X3J3ZK1L10O6W5E3Q3Q1053、(2016年真题) 下列企业或机构中，不属于房地产业的是（）。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCY2X8K5M9W3Z7T4HB8V7Y4T9Q1Q1I10ZU7J6W2N9J10L6D154、根据资产评估法，某公司制评估机构，应当有（ ）以上的评估师。A.2名B.3名C.8名D.2/3【答案】 CCP1Z10J10M7D2D8N3HY1Z2U8Y6G8E6P9ZN9B10W10V1M1A7U755、货币包括现金和各种银行存款，M2表示为（）。A.第一层次现金流通量B.第二层次最

25、活跃的货币C.第二层次第二活跃的货币D.第三层次储币待购的货币【答案】 DCB8I1X8G5A5W9Q4HB5W4H1K1U2W3H5ZY7B6I5X9C4Z3W256、规定商品房预售实行预售许可制度的法律是( )。A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.城市商品房预售管理办法D.城市房地产转让管理规定【答案】 ACQ2U9U7I1X7D7U2HB8J3S1R9L10A7C3ZI1W3Y10G6P2S10I857、下列关于质权特征的表述中，错误的是( )。A.质权是一种担保物权B.质权的标的物只能是不动产权利C.质权需转移质物的占有D.质权是就质物优先受偿的权利【答案】 BCW8

26、A6X6G7C8H5P3HE7X8P7J5M6R3M8ZO2D7I7D7B2W10N158、以下关于经济适用住房的说法，不正确的是（ ）。A.单套建筑面积控制在90m2以内B.购房满5年可转让，应按照规定交纳土地收益等价款C.按照保本微利原则出售D.政府优先回购【答案】 ACM5K10G5J3E9M9T9HT3L4F4J4C1N3O10ZX1O8R3H4V6P10O459、对于位于某省的非经济适用房开发项目，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，其预计利润率可暂（ ）计。A.20%B.15%C.10%D.5%【答案】 ACT7S1Z3O9A7Q2O4HS6D3T6T3C7V2D5ZW7Y3

27、G10G4R1W5S260、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCT9I7P3B7G1E9F4HT4W9Z10P1X4W1L4ZV7D10N1J10W3J3B661、房地产拍卖涉及到的与房地产相关的主要法律不包括（）。A.城市房地产管理法B.土地管理法C.城乡规划法D.拍卖法【答案】 DCK9G6D1T7P8X6I8HO6G2Y2A7V6P10M2ZY7M5D10P4K6S3H962、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售

28、，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.墙承重结构B.构架式承重结构C.大空间结构D.筒体承重结构【答案】 BCH3T8J2U9S3W9R6HH9G3K3W2H6M10E9ZZ3U7S3N8Y6Y4P263、下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是（）。A.继承B.贈与C.抵债D.交换【答案】 ACW2O5I4E5D10S2P10HK4X4G9A10N7B5O

29、3ZV1J9Y1E4U10M10J764、城市房屋拆迁的裁决应当由( )做出。A.仲裁机构B.人民法院C.公安机关D.房屋拆迁管理部门【答案】 DCL3I6P1H6N5L8I5HS10R3D2N10I9U10N10ZJ5F3L9G4T3U1S365、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是（）。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCX5R7U1Z9W8L3N4HL10V6N10F2O2U2C3ZA10O3F5H4A5L8M366、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）登记。A.预购商品房预告B.房屋转移C.在建工程

30、抵押权D.房屋抵押权【答案】 CCV2V8J4K2D6B7L7HK2X10T8W9H6I3F4ZI7H3H1G10I6N4B967、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市（）。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】 CCG3R1J10N9X4I4G9HZ3R7D10W3X8H1Y3ZE9H6W9F8U4R9Q868、股票是一种只适用于（）的证券。A.无限公司B.有限公司C.两合公司D.股份有限公司【答案】 DCD2R1P4O5P9F5D5HR1E2I10S1C6K9U4ZM5Q9A7W2J4M5D1069、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，

31、该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCA7V9C7Q7K10Q9T8HW3O7G9Q1X1S1R10ZQ8E7L3P5A10O3R870、（2017年真题）商品房预售合同的主要内容不包括（ ）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACW5R2M1A6R4P6O7HQ5Z9F7Q3S7R1T3ZD7P3S2A6W7Y10B271、等成本线又

32、称( )，是指在生产要素价格既定的条件下，生产者以一定量的费用支出所能购买到的两种生产要素所有可能数量组合的集合。A.企业预算线B.家庭预算线C.单位预算线D.社会预算线【答案】 ACL6B10O8X8Z4X7Y8HZ1P4J10J7R5A1H7ZP9W2M3V3F5U3H972、某商品价格下降10%，其需求量相应上涨8%，则该商品反映出的需求弹性为（）。A.需求完全无弹性B.需求缺乏价格弹性C.需求为单一价格弹性D.需求有完全价格弹性【答案】 BCL8I2O9Y10G4F8A7HZ2A9I1Y9P6M5C7ZG10U5J7O5K7H5M573、自用的地下商业用途房产原价为200万元，则最低应

33、缴纳房产税（）元。A.8400B.11760C.17280D.32500【答案】 BCU1K5X4F6J1J3Z2HP4H5I7R6Y5O6E9ZO2Z4Z5W5D9Q5H874、征收集体土地的补偿费归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCX3M2D9M3N4O9R1HU10H10Z4E1V5F3Y9ZR4O6C9W6B4L1D875、（2010年真题）甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（ ）万元。A.8.00B.11.76

34、C.16.80D.24.00【答案】 BCL4D4T2M5L3V3K10HL10S4R6J6X6X3O3ZO8Q1Y3L7M5K9B676、下列构件中，属于横向受力的构件的是（ ）。A.柱B.梁C.板D.地面【答案】 BCF9N10C10L7X4T9Y3HL4C9W8I10Z8B2J3ZN8V4A9U10C7G8J377、下列关于房屋面积测算的表述中，错误的是（）。A.房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高2m以下的部位计算建筑面积B.全封闭阳台、有柱挑廊以底板水平投影计算建筑面积C.无柱挑廊外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影的一半计算建筑面积D.与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的

35、建筑，不计算建筑面积【答案】 ACH4C5M3S1T5H4V5HE1L5G6F8R8E7R7ZX9K2B3O2H10H3Q578、商品房预售合同应当由（ ）向房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.预售人B.预购人C.预售合同约定的一方D.预售人和预购人共同【答案】 ACZ8B6S6Y7C6A8T4HH10X10G9X5I8J7I6ZY10O6S1W1Y5K9T1079、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某

36、商业银行申请贷款1.A.桩基础B.条形基础C.独立基础D.箱型基础【答案】 CCG7U6A3V9L10E7X8HF4O9Q7F9E6H10P4ZP10V6A9Z6S1U7D580、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合

37、同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.W市人民政府土地管理部门B.W市人民政府房地产管理部门C.Z市人民政府土地管理部门D.Z市人民政府房地产管理部门【答案】 BCQ6Q2F5H2W9Z1E9HC8Y4J6W9S4M8H7ZY9C10Z1Z10U3A10W681、（2016年真题）下列税收中，按年计算、分期缴纳的

38、是（ ）。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所得税【答案】 CCI9I3V10A4V1C4V10HJ10K2Y4N3I1B10X5ZZ2A8X3Z9C10Y1H382、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿，不包括（ ）。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿C.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿D.因被征收房屋抵押而造成的精神损失补偿【答案】 DCL6N5E7W2A8O2X9HZ10J9D1D4S9U7Q9ZD8G6P7Z1Q7F8O183、修建性详细规划应当符合（）规划。A.控制性详细B.区域C.近期建设D.分区【答案】 ACB3C9

39、D3Z4J5B7V10HH9F3N3Y10L5D2L5ZN5M1A8C4I5B2T184、（2012年真题）2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（ ）。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】 ACK3R5B1S4R9K4J2HI6Q2P1R9I9A7Y1ZU10X3C4V4Y7G7W1085、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.5000

40、0元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCS5J7X10C9S6K2L10HW10R4B10Q8H10I3D3ZF10J6W4R4J8I1E986、原建设部城市房地产转让管理规定中规定：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.60B.80C.90D.120【答案】 CCD2O9H8M1P10V10B8HE9E1C9J5B7W6K7ZB1E3K6Z10I4N10G587、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申请鉴走。A.房屋证收部门B.另一家房地产估价

41、机构C.监察机关D.房地产价格祕专家委员会【答案】 DCY6K4Q5B8S5P1L7HZ9V6I7E7K3S4D2ZK2T10M10O8X4Z2S388、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2011年6月1日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCU5R6Q7G2J3K9A10HP6W4D4Y8V2A8G7ZH8T2I6L9P5G2M489、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（）。A.50B.60C.70D.80【答案】

42、BCI4F8M6M1C10L1O10HX1Y1W8R3W1Z1F2ZD6K1L6Y4H1U5T190、物业管理最主要的特征是（）。A.社会化B.专业化C.信息化D.市场化【答案】 DCP9W7G5U9D9V10U5HJ3C2U8O8H8O1H8ZR1N1W9V6V7U8P491、（）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。A.国务院B.国务院住房城乡建设主管部门C.国务院人事主管部门D.国务院国土资源主管部门【答案】 BCL4E4J6D10C10R8H6HO9D1O2Q1D3W3V8ZU7S3A7Z2X9H7F492、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，

43、该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将

44、该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.30B.45C.60D.90【答案】 ACY10V10Z8M3O10B9G1HQ7M9A4P6Q9L5M8ZK5O6Q5P4E2C7D493、下列关于不动产登记目的叙述中，不正确的是（）。A.通过登记可以清晰准确地展现出不动产物权的归属和内容，保护权利人依法取得的物权B.当事人没有提交契税完税凭证，土地或房产登记机构可以办理转移登记C.不动产登记的信息为国家进行宏观调控，推行各种调控政策提供了决策的依据D.不动产登记为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证了交易较快完成，交易效率得到极大的提高【答案】 BC

45、A9F1S5E8U10P6X6HK7F7A3M4G3J8P3ZM1S10D5P9J7I8G194、在中国率先开展土地使用权有偿出让和转让试点的特区是（）。A.上海B.深圳C.厦门D.珠海【答案】 BCA9A3X3N10U9T10Q4HF8R9C10I7Z9A3E5ZN9F5W2U7E3N1P795、住房公积金管理的基本原则不包括( )。A.住房公积金管理中心动作B.银行专户C.低存低贷D.财政监督【答案】 CCN1K1K9Y3F2G10A4HZ10F5L2X1O4C5D8ZG6O1S3R6G9Z10E696、房屋登记事项只在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书的是（）。A.房地产开发企业待售的房屋B.申请初始登记的新建商品房C.继承、接受