2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题及答案参考(安徽省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（ ）个月。A.36B.24C.16D.12【答案】 DCA3Q3V7V2U10L9R7HC5K3Z6C5G8M8Y6ZX2O9Y1M3R7N6Y12、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的（ ）。A.收入水平B.偏好C.对未来的期望D.其他【答案】 BCA3Z1W1R5B5H5K8HZ6Z9Q1W1

2、B5E7L1ZZ1X10D3V5N9S7D53、面色 白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 DCJ1V9Q4V3D9U3P1HV8W2Y4K5E7N6P10ZI2V4G3I9V2P1D24、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。A.估价目的、估价原则、估价对象B.估价目的、估价原则、估价时点C.估价原则、估价对象、估价时点D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】 DCP1G4S7A4G7T2Q2HN1D4K10A5G3V5F6ZF4R4T4I7Z1P8M25、资本化率是（ ）的倒数。A.毛租金乘数B.潜在毛租金乘

3、数C.有效毛收入乘数D.净收益乘数【答案】 DCC8L6I10F6W3P2Z9HQ5R6Q1V1H9P1E10ZV8Y5Y6J1C5G9C56、津液在体内流注输布的通道是A.经络B.腠理C.三焦D.脉道【答案】 CCG4Q9H2C4K6C10H5HN3R6X6J8G9A9H2ZG6E3F2Y5N6H3E87、下列关于湿邪的说法不正确的是A.湿性类水，故为阴邪B.阴胜则阳病，尤以损伤脾阳为著C.湿为阴邪，具有寒冷、凝结、收引的特性D.气机升降失常，则导致胸闷、脘痞、二便不爽【答案】 CCL8J2F7N6X2O3O6HJ2J8R10U2G9C3G2ZX9M3Q3O9H9T10A98、房地产状况修正

4、中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D.类似房地产【答案】 CCM4A3U7A2H9R7O8HH7K8U1L8U9S10D1ZC2M2J2T7F7I5I29、气血关系失调的病机是A.气和血互根互用的功能失调B.气的运行郁滞不畅，血行障碍C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】 ACJ2G5Z4H3Z3K6M4HS2N1U3U2J4X9R10ZG1D9N5B8X9T3Y510、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲148080i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙150060i

5、，该两类房地产的价格增长潜力相比（ ）。A.甲类房地产比乙类房地产强B.乙类房地产比甲类房地产强C.该两类房地产强弱程度相同D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】 ACG3Z9I10H4J6O8F1HA9F7Z9X10T7G8C6ZV2B6I1B3E9A8U711、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.82元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元6.67元人民币。A.6376B.6408C.6519D.6552【答案】 BCZ10J6C6F1T6

6、S2P4HN4Q8J9Z2R1I7L2ZM9Q4Y1M5Z4C9W1012、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（ ）。A.综合折旧法分类折旧加总法个别折旧加总法B.分类折旧加总法个别折旧加总法综合折旧法C.个别折旧加总法分类折旧加总法综合折旧法D.综合折旧法个别折旧加总法分类折旧加总法【答案】 ACV10N10Z9E3E5Z6O6HM8E5T2G3E1C7D1ZH9M9Y8E9F6C5P713、判断误差大小或者准确性，实际中是将（）进行比较。A.评估价值与真实价值B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【

7、答案】 BCO4V3K7O6S8U2P3HG1J7W2G8C10X3D10ZT9G6E5W3E6A3P1014、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧【答案】 CCP9L7Q6N8Y8P10T8HB9N1F2C1Y10T2D8ZP9K6J7Q7N10R4I315、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、 76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在 2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日

8、期修正到2004年10月1日的价格为 ( )元/m2。A.2121B.2200C.1819D.2242【答案】 BCM7Y8C5R1P1K7M8HU10W6H2O7P4K1U1ZO2U2J5N3N6B4Y916、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 DCH5W5M1M1D1M1G5HQ10D2D4O1V8X9R3ZY9L7O7E9J10L2V517、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中

9、立【答案】 DCG6L8R6F6I1W6Q4HB8L1Y1P5K4I5I6ZX2T9I10Y5Q10R10P318、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（ ）。A.投资报酬率排序插入法B.累加法C.市场提取法D.对比法【答案】 CCG4V5J2X3P6D8A10HO7I8P6C7S6M9T9ZR4Y10J5C4Q1H2L819、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月

10、25日的价格为（ ）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元6.12元人民币）。A.6043B.5879C.6290D.6120【答案】 BCL2O3G3Q1Q6R6L2HD2B5A5A5N6K6W1ZM7L5X3N3F4G7L320、下列不属于估价委托人的义务的是（ ）。A.根据自己的需要提出估价结果B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料C.协助估价师搜集估价所必要的资料D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】 ACZ1Q5V7D1Q3D1R8HQ9J10E4E6V3Y7N7ZO9U8A10A7L2C7M321、面色淡白或萎黄，少气懒言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌肤干

11、燥，肢体麻木甚则萎废不用，属于A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 BCE7D5L5V6C10C7J5HN9T7J6C7T8G6B10ZF10U2L6Y7Q4V2N422、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为( )。A.-1.33B.-0.66C.0.66D.1.53【答案】 DCK1Z9Y3X9N1R7P8HR7T7M9H7I6Q4J3ZB8T7M5L3F6X2T623、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（ ）修正。A.

12、增价B.减价C.不变D.相对比例的调整【答案】 ACD5B2R5W7A4T6K1HI6O5E7X1X5T9H4ZX3G7V4J5F6S6N1024、比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则可比实例相对于估价对象状况下的得分为（ ）。A.105B.97C.98D.103【答案】 BCK7I10O2J5Y1M10L3HK5L2R4Z2Z2O9U8ZM7N6D1T4N7W5Q225、( )是随着时间的推移而减少的；A.原始价值B.账面价值C.市场价值D.投资

13、价值【答案】 BCS2A2Y3G10I2R5N2HY9J8N1P3H5W1R1ZL8X3P1U9W7X7Q326、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（ ）。A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】 CCG3H2J10O3L2Y5E8HF1Y2A4A7X2Q8I4ZW1X8N10M4C9E2N927、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%

14、，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCG1M6N9M8D7W8Y9HQ9E6Y3T5X2H10L10ZL10S9O6D9X10O2M328、建筑物折旧的求取方法中，（ ）是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折旧的方法。A.直线法B.市场提取法C.分解法D.成新折扣法【答案】 ACV4X9M5F10M8O7O1HP6F9P6P1S4J5M3ZL4P1L2V9L2G4H729、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房

15、的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。A.5000B.12574C.12650D.13911【答案】 BCA7V7O6F2B10A7C6HU5O6L9K1Q4Q10D8ZA6A3Q2U2P7J5G130、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数为6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（ ）%。A.6.0B.6.9C.8.8D.9.0【答案】 BCQ3F1P6P5M9T9X2HM3Q7S9X10B7O7S4ZD5C10H3O6F8L4A731、某期房预计两年后竣工交付使

16、用，目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（ ）元/m2。A.3473B.4365C.3958D.4635【答案】 CCZ3H2L4P3H2F4O7HR3L5T3K7B3G8B8ZJ1E6Y2H4E3F1X1032、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为 2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%

17、、0。则该可比实例在 2005年9月末的价格为( )元m2。A.2938B.2982C.3329D.3379【答案】 ACB2Y5R6T6G7U8L5HJ9G7O10P2R10N5U5ZM10U9O7R8Y9G9Y333、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（ ）万元。A.536B.549C.557D.816【答案】 ACO9H2N6A2M2P8U9HF4M5Q7F8G4U

18、8R9ZU3Q6S5V3O10E5G634、 疾病发生的内在根据是A.正气不足B.正邪斗争C.内外环境之间的相互影响D.阴阳失调【答案】 ACL8M3X6U10F5U8I8HP1R9U5P2C5J9A2ZT6F5O4Q1L5P3E735、 下列哪项不会因气不摄血导致A.咯血B.吐血C.衄血D.发斑【答案】 DCF5B10W6N6Q4W5O4HC5Y10I7O10K1A5Z3ZJ8T3D10N6M3Q6Q936、某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置成本为800元/m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。A.15%B.44%C.56%D.85%

19、【答案】 DCS4M3Z3Z6Y1L3S4HS9V4F4W6U10R1O8ZM6D7Q10Y1I5H4L837、对于成套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分户估价报告，可以采用（ ）。A.叙述式报告B.口头报告C.书面报告D.表格式报告【答案】 DCI4S1G9I8Q4I1X6HM10C10J9C10A6X9A10ZG6P8A1L2H5R8D338、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（ ）。A.累加法B.市场提取法C.投资报酬率排序插入法D.实际观察法【答案】 BCS7S10I2Y9F10G2S8HY5S5F2S3S5F7A4ZE2L6F4Q2K9Y10G939、某宗房地产土地面积300m2，建筑面

20、积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACI6Y8U3F1V7W8Z3HW1A8Q6E6A7L2T1ZH2L5O2X5W7V4F340、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（ ）。A.使用上的补偿B.被征用房地产损毁后的价值的补偿C.被征用房地产损毁前后的价值之差D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】 BCQ7C9B3C1R3J2R1HE2D10K7J1S8F6Y8Z

21、D8D7S9L4M7Z7Q741、某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（）万元。A.6250B.8000C.9250D.10000【答案】 CCU5L6N6J10A6V2V5HZ7J1S4G7E10X8O9ZQ9J5F8U4I4L9Y342、在建工程一般不适用于（ ）估价。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCF10K3Z5H7J3G9G5HD4X9V1H9R10L10I5ZH6X9X2S2Y3A6Z943、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于

22、（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利的限制情况C.受房地产权利以外因素的限制D.额外的利益或好处【答案】 CCA4Z1Z3Z3P6D6G5HI3D8O3A10Q5A10L9ZD3A7Y1K9V3G3O644、强调理性认识依赖于感性认识，这是A.认识论的辩证法B.认识论的唯物论C.认识论的唯理论D.认识论的经验论【答案】 BCV8H1W10E3I1X4T10HL7X10A4K5I1X1R5ZL10H8L10U6S1C4U545、壮水之主，以制阳光的治法是A.泻其阳盛，治热以寒B.滋阴以制阳C.损其阴盛，治寒以热D.扶阳以制阴【答案】 BCZ10U5T7P1V6F5S5HO4X9U8M

23、1F8F5W1ZK2H3T10T10H10W3Y246、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。A.价格是价值的外在表现B.价值是物的真实所值C.价格是价值波动的“中心”D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】 CCA1L10A5A2W8V9J5HK9W5Z4P7C5X1Z10ZH8C3P5H1G10Z6K647、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租

24、人负担。该房地产的净收益为（ ）万元。A.245B.275C.315D.345【答案】 DCL10L1E4E6L1Q4C5HA8H8U2W8O10U8V7ZA10V4U5L6R7X9M248、按房地产的（ ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.实物B.用途C.开发程度D.权益状况【答案】 BCL8K9G10V8K6S9C8HS5L9Y5H8I9W2M8ZL6T5U2S7V10X8V349、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（ ）。A.路线价法B.市场法C.假设开发法D.收益法【答案】 ACQ4

25、K3L9Y9P1O9J3HB4H2P5M2L4O3T6ZQ9J5O9D8N4O7Q1050、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCD3I3D2Q6F3O9A3HF10C2V4

26、F8J9B6C5ZB5S9K6A10N5B5T151、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（ ）。A.103.26%B.105.43%C.112.06%D.114.42%【答案】 DCW6M1M9J3N7W5R1HT9L6R4M7I1R8D9ZK4I1B1B2V2N4U1052、下列哪项不属于缓则治本A.痨病肺肾阴虚之咳嗽，应滋养肺肾B.气虚自汗，应补气C.新感已愈而转治宿疾D.大出血的病人，应紧急止血【答案】 DCL6G7O10X7

27、A2A5K3HV2G5M6F3O8F6J1ZE9B3T10C6S7H9L253、采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例（ ）为基准确定交易情况修正系数。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCU8W2H10U7X7N8L3HA10O9R5I9L1I10H3ZC5N1Y10E7G7V8J754、成本法中一般不计息的项目是（）。A.土地成本B.销售费用C.建设成本D.销售税费【答案】 DCA1Q8J7Y10T4A7J9HO4V1I4X10K10Y3W9ZF1J9E2P3C4P6Y1055、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（ ）会减少房

28、地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。A.房产税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACO1N4K5D3T3N6R4HY5Q1Y8T6V5O6P5ZB10D10L6X7Y3V1V456、路线价法的临街深度价格修正率没有（ ）。A.复合深度价格修正率B.单独深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.累计深度价格修正率【答案】 ACQ7F9U3P9A4Y9M5HR8D5M3X7H1X6X5ZY2N7C9M2E7Y5K457、路线价法主要适用于（ ）的估价。A.城镇街道两侧商业用地B.城镇街道两侧居住用地C.乡村街道两侧商业用地D.城镇街道两侧各类用地【答案】 ACG3A8D1V5F4H1T

29、5HC5U9Q4I7G10G7E8ZX6R7N2V4K3C4A958、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是（ ）。A.通过自己开发耕地取得B.通过征收集体土地取得C.通过征收国有土地上的房屋取得D.通过市场购置取得【答案】 ACX7O2A10V7Q8B2O10HO7I4F2T1Y6D2L5ZK8O8N8R6O2Q5S959、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.环境因素B.自身因素C.视觉因素D.人口因素【答案】 BCQ3N8A1Y3V7L2W10HT3P9N1F5E10A10X8ZS6N1X4X7K1F2F760、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法A.小肠泌别

30、清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 ACS10H4N9W6F4F3A3HT10M2R10X10W9Y1J9ZI10G4I9M7B8V10V461、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（ ）。A.互补性B.权益差别C.替代性D.外部环境差异【答案】 CCB2A3G6Y6F9H3M2HF4V6K6A8Z4B1D6ZT2M2K7I7C3I4H962、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（ ）。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估

31、算D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】 DCQ9Z8X6D7G1B7G1HB5C3M2I3T7K7M6ZF1M9V9E9J6K3Z663、下列经脉属于奇经八脉的是A.督脉B.任脉C.带脉D.阴维脉【答案】 ACZ3M9T2F2E8N7B3HI10G8P9V5N8E6J9ZA10Y6P6J1I10G4K164、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（ ）的行为。A.宅基地所有权B.空间利用权C.地役权D.建筑物相邻关系【答案】 BCU7S2L8S1S10G3Z5HT5H6W10A3H5Y5K8ZI1B3N8W1U9R2H265、

32、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCP3W10F1Z1I10J8B10HL9A1H7A4D7R10D4ZX6G9U3N6J5W9L966、有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为 1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单价为( )元/m2。A.950B.1000C.1200D.1250【答案】 ACU10K5T9G4I10P10P8HY3D8S6C9L7Y3L6ZA6Q5O2Q1I1C9Q167、在保险事故发生后，房地产保险需要

33、评估（ ），以为确定赔偿金额提供参考依据。A.市场价格B.保险价值C.商品价值D.所遭受的财产损失【答案】 DCM10H3W8U1X5P5A3HE10K6W2Q10R2X3W1ZC3N7V9U5U10N1J268、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是( )。A.房地产投机B.物价变动C.财政收支状况D.居民收入水平【答案】 ACD7M6E8C8V3G8P9HG5N8P1E1T10R4L7ZT10I1V9A8W10R9B169、下列对房地产土地权益状况的描述，不属于主要说明的内容的是（ ）。A.他项权利设立情况B.房屋所有权状况C.出租或占用情况D.土地利用现状【答案】 BCC9J4B

34、6E10C6T4L1HP3H9N3N7N2I5R1ZS8N4S2G8E3P10Y770、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于A.怒则气上B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACX6W10I7P2R7F7Y7HA2Y2W6B7F5S1S8ZW2Q10I1G5S10W4C871、购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（ ）。A.于成交日期一年后一次性支付所有款项B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付【答案】

35、 DCF8U10W10C4W9T7T9HJ6G2C7Q1I8U1R3ZI10F6N10X3R7J2M672、面色淡白或萎黄，少气懒言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌肤干燥，肢体麻木甚则萎废不用，属于A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 BCU8X5U9N10H9U10Y10HS9Q3H8A1R2I9Z8ZG6K9L10T5K2Q1Q1073、提出“四气五昧”药性理论是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCJ3Z5Q3L5A3H7G5HA1N1A5J8L9B3X4ZM8T4L10Z3J6F3J374、某开发公司开发一项目，征收某村100公

36、顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为( )万元。A.600B.900C.1500D.1800【答案】 CCL2K2S6P7R7H7M3HG7D1W1Z1D4J7L7ZP1U3L8K5C2Q1E975、下列房地产估价机构的行为中，错误的是（ ）。A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务C.聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务D.利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务【答案】 DCY1A8B2I

37、10P3C6X1HV2W2C6O3M10A6N2ZQ1V1O5R9X2G1D876、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立【答案】 DCC8J9U2O8K1X10Q5HM10Q10M5P2L5T8P8ZQ4B10N6T6X3P9M977、下列除哪项外均是气和津液的关系A.气能载津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACN3M4R8X3C2Z3S1HH6Y10Y5K7O3L1X7ZR2I1N4X1C9C6V178、某经过年数为23年的零售中心，其

38、内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（ ）。A.等于23年B.小于23年C.大于23年D.可能等于也可能大于23年【答案】 BCW9V7H6K10X7U6Y7HA7W3C4J8A7H4D4ZS4G1X4D9T6O3A979、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（ ）。A.控制土地供应量B.增加城镇居民可支配收入C.增加房地产保有环节税收D.提高城市化水平【答案】 CCO10D2K3D7G2W9T8HZ3D5T10G7Q1Q3H3ZF9D4G9W6W10Z8H480、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%

39、，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（ ）。A.2500万元B.3500万元C.3600万元D.3000万元【答案】 CCI1W10U3D10Q5L10H9HJ2C9J10J7G1S10T3ZX4E9N9G6I7N7U981、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（ ）。A.待开发房地产价值B.管理费用C.销售税费D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】 CCW3B6J9H1K7O5L3HH4E3E3S1D1Q9B2ZI6F8V2G8A9K1A1082、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（ ）。A.土地的价值B.建筑物的价值C.建筑物与土地的价值D.建筑物

40、的拍卖价值【答案】 BCZ5N3Z5D9I10A1K3HE9T10Q8U5J9X2H3ZK6A6K10C2Y7J10J783、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（ ）。A.逐渐降低B.逐渐升高C.可视为基本不变D.为零【答案】 CCD10F6W5P10T3D8N7HU3A1Z7E4C3T7O3ZO2A3Z3G1I1D4F784、下列关于湿邪的说法不正确的是A.湿性类水，故为阴邪B.阴胜则阳病，尤以损伤脾阳为著C.湿为阴邪，具有寒冷、凝结、收引的特性D.气机升降失常，则导致胸闷、脘痞、二便不爽【答案】 CCI9J3L5B5R1W10N4H

41、N10R3C9J8W9I2U5ZW4Z6R9G4D5F4B685、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）A.房地产价值分配业务B.房地产价值减损评估业务C.房地产投资价值评估D.相关经济损失评估业务【答案】 CCJ10J3W8X4L3K2M9HW2L10X6A5G6Q1N1ZK10Y5W5V7Z5W3Q886、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（ ）。A.土地使用期限B.土地使用管制C.土地面积大小D.土地权利性质【答案】 CCK10U8G8G6K8O7I6HI10M4A10Y7E8Z1E2ZK3C10P6M7R4J6D187、某估价报告中采用收益法评估估价对象

42、价值，估价结果偏高，其原因可能是（ ）。A.空置率偏小B.运营费用偏大C.收益期限偏短D.报酬率偏高【答案】 ACO2C10P8D2R3D4Z1HW9I10C2P10P6N8O6ZJ7F1C4Z6H9P10K188、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.环境因素B.自身因素C.视觉因素D.人口因素【答案】 BCG6H2C2Z6K9S4L5HL7L7U5K2A8U9M10ZY2R4G1S9T10P1X989、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（ ）。A.交通拥挤B.建筑技术提高C.城市规划改变D.自然环境恶化【答案】 BCF10T10A4V10O10A10Y2HK8F7K8

43、R8H10J10A7ZN8M3I1A8E8K2B390、在估价相关国际组织中，FIG是指（ ）。A.世界估价组织协会B.国际估价标准委员会C.国际测量师联合会D.美国估价学会【答案】 CCY6G1H1T8K6Z4B2HJ3U6I3C2Q2K10D9ZD3X8C8Y4Y2R2K891、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCX9O3U6Z1B4U6D7HT9J10O6Z4I8J4P8ZK10F7P6E4D2A4T892、

44、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（ ）万元。A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCC2L10U9E9S5A7O1HF6U1K5Z3V6H5K1ZG8C7N5X8C4R2U493、关于比较法的说法，错误的是（ ）。A.测算结果容易被人们理解、认可、接受B.测算结果有时并不一定是合理、真实的C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量

45、化【答案】 DCQ3R6E2O1Q5O6N1HO7Q10Z8X3W7J10B8ZO9U6H7L10R9Q10V794、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（ ）的日期。A.房屋验收合格B.房屋可使用C.将其售出D.房地产经济寿命结束【答案】 CCH1V7T8Z1S3I6Z4HZ6G9U9C1R6U10N1ZZ5H1C7M10D9U6Y695、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（ ）。A.房地产转让估价应评估出租人权益价值B.续贷抵押估价应评估出租人权益价值C.房屋征收估价应评估完全产权价值D.房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值【答案】 DCR7R10S9X9