2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题含答案下载(河南省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题含答案下载(河南省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题含答案下载(河南省专用).docx（86页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（ ）。A.指数曲线趋势法B.直线趋势法C.二次抛物线趋势法D.指数修匀法【答案】 BCK5O6W3F4C2Z10W10HI3E9M10D8H7A4H4ZY1P2Z6Z4L1L5J82、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（ ）在同等条件下的正常价格。A.同一城市房地产B.同样用途房地产C.相同房地产D.类似房地产【答案】 DCH3S8I10Q4Z4D6T10HZ5F10C6N2Y9C4A2ZP4C1V3E8N3C9V83、五志过极均可伤A.心B.肝C.肺D.

2、肾【答案】 ACG8W6Y10T9E8V8F7HA7C10W1I1Z4W6V4ZN10P4R6C7U7G9H54、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。A.超出了估价机构业务范围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】 CCE9C1Y4V6B5L8E1HY2N2I5B1V8W3V2ZG7B3J8W4M8H5C75、房地产估价（ ）的理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。A.假设开发法B.长期趋势法C.成本法D.收益法【答

3、案】 BCG8G2A7H8Z10R2G1HP7L8N2Y8D3C4K8ZD4B8P4W2N4T1C66、（ ）由委托人和估价目的双重决定。A.估价要素B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 CCW10Z9L3X2X2I7S1HN1A4Q9W5K3X8H9ZU5R6X2C10K10L1Q87、提出“四气五昧”药性理论是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCH10W4C7S4N7F4X6HZ6O8G9N2K1J4H9ZA9F7J1C9P1P6W98、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调整后为底层商铺价格），在求取最

4、终价格时，对甲、乙、丙三个可比实例比较价值依次选取的权重，最合适的是（ ）。A.0.4、0.4、0.2B.0.3、0.4、0.3C.0.4、0.2、0.4D.0.4、0.3、0.3【答案】 ACH9K5T5N7N10E2N9HW10I1W3C10S8N9T8ZG5N10J5O6D1J3S79、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（ ）的买卖实例。A.协议方式B.招标方式C.拍卖方式D.政府定价【答案】 ACO2C6K4L4X6B1I3HF1H10H8Z2E1Z6Q2ZI5X7D9N9R1E8R310、能让口鼻干燥，皮肤干涩、甚则皲裂，毛发不荣，小便短少，大便干结的病邪是A.热B

5、.寒C.风D.燥【答案】 DCL3W4M1Y3J4G10V7HN5M5Z2A3V8X7C4ZW10P2L4J1H8F7T811、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（ ）。A.苏慕斯法则B.霍夫曼法则C.四三二一法则D.哈柏法则【答案】 CCR5M8T9B1J1S9U1HD3M6J10B8P7T9U6ZH10P7L3A6T5W7L112、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的限制。A.房地产地役权B.房地产权利及其行使租赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCK5F1V6O3A5H5B3HG1T10S6I3K5X6I1ZK2I5X2H6Z2

6、M9Z1013、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】 BCH4W2A10I8M6Z9U5HB7J9E1K5P1I7K1ZG5N3F4E6W5O6T614、下列哪项不属于缓则治本A.痨病肺肾阴虚之咳嗽，应滋养肺肾B.气虚自汗，应补气C.新感已愈而转治宿疾D.大出血的病人，应紧急止血【答案】 DCR9S8Y1F8L9O1B9HT7F1F1H7H6X5A10ZT10U4R4J5P4I1F215、某

7、宗房地产土地面积300m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACP9S6G4D10D4U8H2HO3F4H4R9I10R3I2ZF3Z5Z2S2J2K9H816、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 DCZ9X6O2G10Q5M8N4HD2B7G10X1A4Y7M4ZW5X8V1I7W8H4Z417、( )，建设部制定

8、了城市房屋拆迁估价指导意见，使得拆迁估价问题有了参考依据。A.2003年1月1日B.2004年1月1日C.2004年12月1日D.2003年12月1日【答案】 DCC8P3W2W9V4P1K3HH6Y2A1Z6H6Q8X5ZU5B7P9C7Z4D6P1018、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（ ），以为确定赔偿金额提供参考依据。A.市场价格B.保险价值C.商品价值D.所遭受的财产损失【答案】 DCE4R3Z9R1T3W3G7HP2B1E4B8Y6N9L5ZQ5S1S1L2D10J9L119、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要12

9、0万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）。A.2011B.2021C.29D.2030【答案】 BCQ5K9N2H8M6K5L1HV2X7X4R1W7F7V9ZW9M4R3M8C10L5K220、循行到达巅顶的经脉有A.足太阳经B.足阳明经C.足厥阴经D.足太阴经【答案】 ACM9U4G1S5X8Y5V2HL7N8D4D2T7P3E1ZC10G5D8X4K6J3I721、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（ ）A.楼层对价格的影响更大B

10、.朝向对价格的影响更大C.两者同样重要D.因人而异【答案】 ACH5W10P5B9J2C3Z4HA9N4W9B3L8A6F8ZB1N7A8B1U9R5W822、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCG9L3S8A5E9P10Y7HJ4Y6U10D1W3T1N7ZR4T1R1I8I5S7K323、在评估市场价值时，要求对未来净收

11、益的估计是（ ）的。A.主观B.客观C.悲观D.乐观【答案】 BCG7D6A2P9J8O8V9HQ3K1V7W2S3Y2P7ZR1D10L3C8Y3Y10S424、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数【答案】 BCE8C8N8V4B4H8Z7HL10N1Y8L7A6Z1P8ZD3Y5D3M1A3O1D225、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（ ）。A.实际价格B.市场价格C.未来价格D.成本价格【答案】 CCI5Q9K8O7G5M10O2HK10Z2S10K8U6N6Q2ZT7J5D

12、7N10I9W9V1026、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。A.朝向B.保温C.隔音D.户型【答案】 ACH8U2X6Z2C4K4M3HZ10Y8T1E8R4H9A1ZF8Y2C1V6Y8V2Y1027、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ ）。A.销售价格决定论B.市场供给价值论C.生产费用价值论D.替代原理【答案】 CCS6Q3S3M5S7G3H6HF4P9Y2W4I7M2W5ZD1G4P8F5I5O4R428、在测算开发利润时要注意（ ）与利润率的匹配。A.开发成本B.计算基数C.利润D.投资【答案】 BCP3D3K9G1X2H10E4HP5E8J9W3H7L9

13、E1ZN8K9C5F3Q2T6P229、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价标准临街宗地总价（ ）。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCI3E4F3G8E3V9J7HB7J2H1N4Y5V6O10ZF9P3L8C4F1N9B530、在房地产估价要素中，（ ）限制了估价报告的用途。A.估价原则B.估计时点C.估价目的D.估价对象【答案】 CCF1X2U3Y2R1C6V2HZ5A3R7C3M10Q4W3ZS6D2F9B7R10H3L131、（ ）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出

14、人数的净差值。A.人口机械增长B.人口自然增长C.人口净增长D.人口负增长【答案】 ACC2U4H2M2S10W9Q5HQ3R6I10D4Z5T3C6ZY5W7C8J7K8W3D232、一份完整的估价报告通常由（ ）组成。A.封面、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件B.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号C.致函对象、致函正文、致函落款、致函日期D.委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期【答案】 AC

15、M1Y2C7Y5F5Y7L3HS8K2U2L7Q3R9I8ZI8V5E9C5T8B8X133、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。A.路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格【答案】 DCO6V2P4A10B1V9O4HN5O7S6R4D8B3K10ZR5D7J5R5U9J3V934、根据房地产估价机构管理办法，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（ ）划分。A.

16、行政区域B.估价目的C.估价对象规模D.价值类型【答案】 BCR6T7A3D2W7P8V3HC8E4X7M3V1R2R1ZZ8W10V6Y1I5L9Z335、在测算开发利润时要注意（ ）与利润率的匹配。A.开发成本B.计算基数C.利润D.投资【答案】 BCH3F9R6F5Q6C10L2HY3E6X6Q6D6C4I4ZO6M3G1A2W2T7T636、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（ ）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算开发期中的利息和利润【答案】 DCH6V7Y6L1P5U10J8HT6K2Y7K7O9G

17、4F7ZB2B8V10L7U5G4Y1037、房地产权利的种类中，属于自物权的是（ ）。A.所有权B.典权C.抵押权D.地役权【答案】 ACR7U1D9I3W3V4T4HE3Y3M4C6E7Z8A5ZO4K6L1U10Q8U7V1038、市场状况调整实质上是（ ）对房地产价格影响的调整。A.政府出台新的政策措施B.利率C.房地产市场状况D.可比实例房地产状况【答案】 CCQ8H5U10W8O3S2D9HX6E10B9H10R6B9Y2ZH2D10L9O10L3K10R239、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折

18、旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（ ）。A.78.40%B.82.00%C.82.70%D.85.60%【答案】 BCC1S10I6I6C9T6B2HU6J1X1I4D9M7L1ZH5U10J3D6E8Y8T340、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为( )。A.-1.33B.-0.66C.0.66D.1.53【答案】 DCU2R5A1Y8R4I6S10HW7K6N4W5L5F6H8ZQ2J3O1N2N4A10I341、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（ ）。A

19、.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价【答案】 DCU9Z3H3J6B3S9P7HL9O4U8S8T5U9B7ZW9N5C8F3Y6X1C942、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（ ）。A.估价对象距离机场35公里B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道C.估价对象建筑物坐北朝南D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】 DCY1X4C4Q9L10I5R10HS9N4Z3K7S2T9P1ZQ7U5K7I

20、1R9K4Y443、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（ ）决定的。A.估价机构B.估价师C.估价报告使用者D.估价委托人的估价需要【答案】 DCP7L9S7C3K9W9U1HS7R6W10X6S2O9E2ZS8G5Z6A2V9E8V244、下列不属于取得房地产开发用地的途径的是（ ）。A.通过自己开发耕地取得B.通过征收集体土地取得C.通过征收国有土地上的房屋取得D.通过市场购置取得【答案】 ACY1M5M7H8Z4K8Z2HR1O7I10G3W4S10N6ZK2W1K6A7G7B10I845、 症状和体征的总称是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 CCF5W3J5Z1C9R2B5HW1A

21、2P7J9M8G1I5ZY6T4L10V5G2S4M1046、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（ ）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。A.房产税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACG1W5J8R7X10X4F9HD3L1F3P4F9H8R6ZQ2K10M4S4V4B3L747、越接近（ ）的发展速度对估价更为重要。A.客观情况B.市场供求C.价值时点D.现在【答案】 CCM2E5J6L2Y1S4N3HJ4Y2Q7A3N4R1T3ZA8O5S9M7J5A9S348、某宗房地产交易中，合同约定成交价格为2500元/m2，交易税费均由卖方

22、负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 ACY7G9A7D8R6I6Y9HD9P8D3O7C2I8U3ZB3K9I6B6J1Q8B249、下列不属于构筑物的是（ ）。A.储藏室B.水塔C.隧道D.道路【答案】 ACT6C7O8Q7A8C7G10HB7H9Y10D1J3S9T8ZX5N10L5V9C1W5W350、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综

23、合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应按（ ）进行评估。A.工业厂房B.工业用地C.商品住宅D.商住用地【答案】 DCM5A5I4M3R6Q3F1HM4U7H6V1Y6R5A2ZW8D8O3L9R7N9J1051、壮水之主，以制阳光的治法是A.泻其阳盛，治热以寒B.滋阴以制阳C.损其阴盛，治寒以热D.扶阳以制阴【答案】 BCJ9X4U6F6D10D10Q6HP8N10P1C1M3H2W3ZJ4E5P8R3M8O6E552、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为（ ）万元。A.98B.5

24、2C.54D.103【答案】 ACU3D8Q1R9X8J8Y4HV10A8H6M10I6B4H7ZU2J10R4K1P9H3V553、某房地产重新购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建成本的4%，投资利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（）万元。A.6280B.6365.92C.6419.73D.6817.14【答案】 CCF5U7C4K1X1M7A10HD6X7Y2S5M8V4V1ZO5I3K1F10L10H8Q954、某商场的正常月租金按可出

25、租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（ ）万元。A.690.40B.8284.79C.8720.83D.9746.81【答案】 BCM1N2G7E6X9Y4J6HG1C10Z4O8O9W4C7ZF5D2G1C5N1V5M855、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（ ）万元。A.37.91B.38.25C.38.42D.50.00【答案】 CCY5R2

26、N3K5F1H8X3HH5W1D1Q2O5K6N5ZZ1X9S8N2F2H7P556、在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（ ）收益法求得的价值。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCD7X3S5V8V3L7O6HT9V6F4B2D3L4F6ZS10G9L10Y3N3H2H357、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（ ）。A.易受限制B.独一无二C.相互影响D.不可移动【答案】 CCI9T9P8B6C4Y3U1HM5S2Y1F3N9J8F6ZB1E1O9I5O1U6W658、收益法的本质是以房地产的（ ）为导向求取估价对象的价值。A.市场交

27、易价格B.预期收益能力C.开发建设成本D.未来收益大小【答案】 BCW1W7G5F1Q3D5W1HT4R6J3N10M2S2O8ZN5B9N4S3L4P9Q359、通常把比较法测算出的价值称为（ ）。A.成交价值B.投资价值C.比较价值D.谨慎价值【答案】 CCX10N10O8N9B3F6I2HR5Y5X4H6W4Z3E1ZH4B9J2F4H5Z10L260、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（ ）。A.只有合法的房地产才能成为估价对象B.估价对象状况必须是实际情况C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格【答案】 DCL

28、10J4Q8J8U8I9T7HZ7A6R7T1Z3J5A7ZO5O8J4Z10N1L8O161、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是( )。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.至市中心距离【答案】 CCK3W2H10S5C5S10O10HJ7M1M1H9F9H4F2ZR6E1P10G7C5D6A662、比较法估价的步骤包括以下几项：收集交易实例；选取可比实例；建立比较基础；进行交易情况修正；进行市场状况调整；进行房地产状况调整；计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是（ ）。A.B.C.D.【答案】 CCT10T2X6X7B6P5N2HY9Z6W

29、8U8Q8L8K3ZK2T5G2C6P2W2L663、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（ ）。A.估价目的B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 ACW10S6O6E4G9N6S8HM4F10U9Q1H8N7B3ZR3M5F10Z6O1T2R464、下列房地产估价活动中，价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 BCO2L2C4I5J8M5M5HT9U4V3O

30、7V1S5O1ZE8P8J7Y2F3S2B165、根据房地产估价机构管理办法，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（ ）划分。A.行政区域B.估价目的C.估价对象规模D.价值类型【答案】 BCD6C6V7H7T2C8L8HH10I9W2N6T2T8I10ZO3M1Y3E10V1Q7J866、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（ ）个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCK5V5J1O5E6

31、G4F10HK4N7U6V4T9N9R5ZI9Y7F1V4F9W4S267、在成本法求取折旧中，采用( )更符合实际情况。A.有效经过年数B.实际经过年数C.剩余经过年数D.自然经过年数【答案】 ACT7I3Y5B8K4G9J4HH8G10G8S9D7T2Z3ZU10E10P9L6U10T1D868、下列对房地产土地权益状况的描述，不属于主要说明的内容的是（ ）。A.他项权利设立情况B.房屋所有权状况C.出租或占用情况D.土地利用现状【答案】 BCG8N4E6T7A8X10H7HU6H7U3D1T3H6A3ZA3X7X2T5N10P5Q269、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率_，会导

32、致房地产价格_。（ ）A.下降；上涨B.下降；不变C.上升；下降D.上升；上涨【答案】 DCA4K6T9W8E2E10T3HW4P6G1M8S6P3C9ZQ9E7A5V10O7Y2V270、某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（） 元/m2。A.22909.12B.23264.06C.23441.35D.23086.69【答案】 BCZ5I9F4I3V6W3B10HV7D2C7J2O8W7S6ZD6T10I6A1J6E1L871、对于应遵循（ ）

33、但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。A.替代原则B.合法原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 CCW3Y7H9V4W8O9M10HT9B8E4P7E6H8B10ZR8U6Q4K4Q4C10R372、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCM4

34、O3N3C2U1J4P4HI3S2K2C10Z4A8X7ZW7V6N2Q4B10O5B1073、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（ ）。A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价【答案】 DCI5M7Q4P10I6F9S2HX6G5Q8T7D7T7V3ZB10E3X2W7X9X6A474、比较法中交易情况修正是对（ ）价格本身是否正常的修正。A.交易实例B.可比实例C.估价对象D.类似房地产【答案】 BC

35、X10Z1M9S6B6I4L5HX8R4T7V7X6B3W6ZA3F8S1T7T1T9V575、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指（ ）。A.房地产开发企业自有资金周转的速度B.估价对象房地产变为现金的速度C.估价对象房地产带来净收益的速度D.房地产开发企业流动资金周转的速度【答案】 BCY2U8W8K8S9T8R5HY4C8M4C6E3R7H7ZS10C3W6N9J5H4F376、某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（ ）万元。A.500B.750C.800

36、D.1000【答案】 CCA3I8V5M2M2G1I1HU3J9J7B6Q9N2G2ZK10Q2E7Y9W3I1L777、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为( )。A.-1.33B.-0.66C.0.66D.1.53【答案】 DCM9C2L4A10J3Z1I3HE7P3O6X1I3D5Q6ZY6W4X7O6A3W10K878、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）

37、。A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率C.甲土地的价值高于乙土地的价值D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】 ACC5I10Q6H3L10H5S10HH10N10G3C1T6I9A4ZK9N7H6H5S6P3U979、 具有贮藏精气的作用A.胆B.小肠C.大肠D.胃【答案】 DCF4G2O4V10W7H4B2HF1P7A2E4E2C6A9ZO4Y4J6Y7Q4Z9X480、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般会（ ）这块土地单独存在时的价格。A.低于B.等于C.接近D.高于【答案】 DCE2D4U2X1O7Q1D1HF9D5I2J6B3Q

38、7Y2ZM5B9F5R7A5K9C181、因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是（ ）。A.灾害调查评估B.规划实施情况评估C.房地产价值减损评估D.相关经济损失评估【答案】 CCY7J4A8F4N3V1D3HB10W8P10J6D1I7M7ZD8J6C8G6V2M6R482、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（ ）。A.房地产转让估价应评估出租人权益价值B.续贷抵押估价应评估出租人权益价值C.房屋征收估价应评估完全产权价值D.房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值【答案】 DCI1L1L4O7O5X3F7HY1J7Z5J4C1U10B7ZC1L

39、4Q9W3N6V4X383、在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（ ）。A.楼层单价B.有效地价C.楼面地价D.总价【答案】 CCC3F3U1J9E4S5E4HU8Y5N1Y9B2U1I6ZM8F6X7H3F8F7O584、成本法中一般不计息的项目是（）。A.土地成本B.销售费用C.建设成本D.销售税费【答案】 DCB2P6A10Y4Y3J10I1HC7Q9K10Z2F2H10D6ZR1Q7Q4F8B5H2C485、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才可能是（ ）。A.评估价格B.正常成交价格C.市场价格D.交换价格【答案】 BCB4B5L1

40、F4I4W3G1HC1K6G2P5X7F10I4ZL9H8Y4M3R7X1U186、运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。A.待开发房地产价值B.后续的建设成本C.后续的管理费用D.待开发房地产取得税费【答案】 CCB7L1L5Q8A8Z3C9HD1K9D2X6V3J4B9ZJ5W4W10G3V6H7F587、阴维脉与任脉在相会于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.两眼下部的中央【答案】 CCQ3S6J5L7M10N10F2HV1N7N1J7G2H5D2ZO3G1D10Z7E4U6T888、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准

41、地价的准确性以及（ ）的完整性和合理性。A.市场状况调整B.调整系数C.基准地价信息D.土地状况调整【答案】 BCU3D5Y2X1J10P6Q6HD7D1M4C9Z2M8J10ZP1Q3N7U6N4W4Y489、素问疏五过论指出“尝富后贫”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 CCR10I8X10G2C7L9U8HT10Q8H9R7E1X2S4ZU8T1G5N2H7Q1N890、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。A.某标准厂房B.某体育场馆C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCK2X5Z3M4R5G3R6HG9P6V2M5C7L6L8ZJ1H

42、4I3E3E7Z7U1091、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。A.成本法B.价差法C.修复成本法D.损失资本化法【答案】 CCR1K8Z5N8R10J5X8HM10Y2P10T10Q8J2D3ZU5Z7W4V6G6W2T392、在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。A.销售费用B.销售税费C.开发利润和销售税费D.销售费用和销售税费【答案】 CCB4E10A9P5K2Z7W2HZ10A5E10P9L9M10S8ZB5P2Q10S7I3T10S393、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.

43、流动性差和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCB4X7K6E3M5K5B9HT5O10K3W8W1L5H3ZV4T4C1L8Q5I5G494、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（ ）。A.78.40%B.82.00%C.82.70%D.85.60%【答案】 BCA3A5H1E5Z5G10D1HL4M4N10O2Y6U2S10ZF8U1N5Y3K3S7O395、已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（ ）。A.

44、2.5%B.3.0%C.5.06%D.8.0%【答案】 CCB7X5R5J4I5F9M5HY8C2S3M3W7J5A5ZS10E8O2Z9J8Q3C296、客观存在的房地产价值或价格可以通过（ ）出来。A.发明或创造B.创造或确定C.发现或探测D.隐定或探索【答案】 CCU5H1W4F10T3W2K2HF3S10V9T2F1P4M4ZQ3K9L8U5Z10C4R697、价值时点通常的表示方法是（ ）。A.时、分、秒B.公历年、月、日C.阴历年、月、日D.进行估价时的时间【答案】 BCU2A9I8Z5A7X6F1HF7O7P7U10H4C9C2ZC10N5L1P4R4J10M998、在房屋征收中，评估期房的价值应以（ ）为准。A.与被征收房屋价值评估时点一致B.房屋的实际状况C.评估人员的专业判断D.评估人员的现场勘察结果【答案】 ACZ3B10J6O10U9D4M7HU10S9Y8G8Q3R7F3ZT10V3V1V6M10G10T699、( )是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。A.直线距离B.空间距离C.空间直线距离D.经