2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自我评估300题含精品答案(安徽省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产业主要包括房地产开发经营、（）和其他房地产活动。A.房地产中介服务、房地产咨询服务B.房地产经纪服务、物业服务C.房地产估价服务、物业服务D.房地产中介服务、物业服务【答案】 DCS8E9Q4Z4E9T1D7HW4K8O3J6C1B9G6ZQ6N8K5P10S2L8N92、收入与消费之间存在的函数关系可表示为：CABY，其中的B是表示（）。A.收入引致的消费量B.基本消费量C.消费倾向D.边际消费倾向【答案】 DCI6N5O2R5S1S5I2HF1U7A7T8U10F4L8ZU5C10D10B6

2、T3O9I93、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.实际调查的结果B.房屋权属证书和房屋登记簿的记载C.评估机构确定的结果D.房屋征收实施单位确定的结果【答案】 BCJ3J10W3Y3U1A8S1HN7N1T7H1J7Y5C2ZM1J5Q5K2M8O9R74、 环境污染中固体废物按照来源，可分为（）。A.有机废物和无机废物B.有害废物和一般废物C.城市垃圾、工业固体废物、农业废弃物和放射性固体废物D.颗粒状废物与粉状废物等块

3、状废物和泥状废物【答案】 CCR5V6T5P4F2J5H3HA6T8S10O7S10X4I7ZS4B6U9G2D5V7A75、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的临时安置的补偿C.因被征收房屋出租而造成的经济损失补偿D.因征收

4、房屋造成的停产停业损失的补偿【答案】 CCD1C1N5B5J8M6R10HW9N8G4B5L9F6O2ZL9C10E3N2O2V5F76、（2016年真题）新建商品房的质量问题由（ ）承担责任。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCU7O2I9X7O10R9Z8HG3N3B7P10R6B2R10ZH8T1Z6X1Y2M9K97、刘某自营食品店，应税房产原值为50 万元，每年需要交纳的房产税额最少是( )元。A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】 ACX1L2S3V7D7V1B9HV3B1F7K2F6V9M10ZF10U10G5N9L9T4

5、R98、下列各项中，属于财产权的是（）。A.物权B.生命健康权C.姓名权D.肖像权【答案】 ACH1F2W7K3E6F4R10HM5G8O7I1L4S1Z2ZB10S5S9U8T4X4I69、在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是( )。A.城市蓝线B.城市绿线C.城市紫线D.城市黄线【答案】 ACX7F10B7Y4B7C2G7HJ1D3R3D10V3N1F6ZH4O8V4J6A9K9K110、以下金融工具属于直接金融工具的是（）。A.抵押契约B.保险单C.银行券D.存款单【答案】 ACQ3H1Z3E2I8C4O7HV7V3J4V10N7D6V4ZW6I4S7E3B1F1F6

6、11、某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200

7、万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。A.3250.00B.3437.50C.4000.00D.5000.00【答案】 BCK3Y4G2P8T7L6O1HG2B5L10I3C1I10D9ZB3F4H1X4S9F2X1012、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（ ）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移占有C.转移房屋所有权D.转移土地使用权【答案】 ACD9R7D8T6T9Q1E4HF8H2D3H1A7F8T4ZY4

8、L9G7K2L2K1P713、下列关于目前我国征收土地批准权限规定，说法错误的是（ ）。A.征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府B.征收农用地，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续C.基本农田由国务院审批D.基本农田以外的耕地未超过35公顷的由国务院审批【答案】 DCA1H4A6A8U7Q3F4HJ1A5C5S8F3E6G6ZK4X3Q2R1U1Z1C814、陈某购买了江某的一套学区房，双方为避税，在办理相关手续时隐瞒了成交价格，后被有关部门要求房屋价格进行评估。陈某委托其表弟赵某所在的甲房地产估价机构做课税评估。赵某选取了相邻区位但不属于学区房的成交案例进行评估，助陈某、

9、江某偷税5万余元。陈某因无力淸偿到期住房抵押贷款，被诉到法院，法院裁定公开拍卖陈某住房以清偿债务，此时，赵某虚假评估的事情败露。A.房产税B.教育费附加C.印花税D.城市维护建设税【答案】 CCC3F1O2P3N8S8T10HW5I2I5S1J2Z10O1ZV3T9C5W4D9Z9X1015、我国1949年以前的土地和房产都是以（ ）为基础的。A.私有制B.公有制C.国有制D.社会制【答案】 ACO1S2T4Y3S7M7B8HY4L1S10R4J1L3D4ZR8V9N10R5E10A6O116、在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，（ ）。A.按法定税率

10、的50%征收契税B.按法定税率的80%征收契税C.全额征收契税D.免征契税【答案】 DCQ1Z10K10R7R6A8I10HE9I10R2Z4A10V1I2ZO6A5D2G6J1M7V817、下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年的是（）。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCK7G7Z4P9F1I5G8HY2F3Y9R1M4M7O4ZJ5H5A4O1V2C10F818、Z根据GB/T 179862000房产测量规范，下列项目中，计算一半建筑面积的是( )。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】 ACJ5C9I6

11、P2Z1Q10M1HR6Z3J2K10X7O9A1ZJ8O1H8D1O8J1G919、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCL8Q10D4P10K6K7U7HM9Z1S5R4A8O9N9ZI9U6Q6G4M9J3J820、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）登记。A.预购商品房预告B.房屋转移C.在建工程抵押权D.房屋抵押权【答案】 CCS2Z10M8A1A5Q1F3HY4N4A8Z5W7U2K4ZF3J3V8Y1X10L4N102

12、1、原建设部城市房地产转让管理规定中规定：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.60B.80C.90D.120【答案】 CCK8X1M2B8P5C10W2HK5H5V9Y6I1I9T1ZU7A5C10F8E2J3P722、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（）倍。A.1B.3C.4D.5【答案】 BCY2U10J2I3U4F1L2HM1Y10O5Y5D5Q9G3ZY10P10I9H7C2B1F823、教育费附加是随（ ）附

13、加征收。A.印花税B.所得税C.增值税D.房产税【答案】 CCF1D9D5H8H8D1T5HY2L8D7S3U1M3R7ZL3B10A8V6U4B4F124、甲房地产开发公司于 2011 年 7 月 1 日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012 年 7 月 1 日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。 2012 年 10 月 1 日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。A.40B.50C.69D.70【答案】 BCO8B7T1M1F7R6R2HF10W4E7R2A8F2F3ZG4K

14、9T3O4R5A7R225、根据物权法，不动产物权不包括（）A.所有权B.用益物权C.担保物权D.使用权【答案】 DCG9C9N10L2N7K9S6HV3Z2L1F7W6D1V7ZI8I5Q9V4A8O3Y126、城市总体规划的近期建设规划期限一般为( )年。A.5B.10C.15D.20【答案】 ACP7X8A5D9I1T10Q8HX2T4F5Q8V5J9S10ZM4P8U8B10E2Q1K627、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（）之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】 BCT9O2W4B3I4W6A10HM9A7P5J4F1

15、P8U7ZS2Q10F7S7G8C7Z1028、李某用价值89 万元的普通住房与王某价值105 万元的营业房交换，当地契税税率为3，则( )。A.李某应缴纳契税3.15 万元B.李某应缴纳契税0.48 万元C.王某应缴纳契税2.67 万元D.王某应缴纳契税0.48 万元【答案】 BCA10N1R9Y4X2I7J10HE10O10W6S10Y8H10Z10ZA1E6Y6Y3W4I8O429、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于

16、半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.用地控制指标B.建筑形态控制指标C.城市设计引导指标D.环境容量控制指标【答案】 BCU2N3V3M4Q1W6J10HN4G5O10T1Y9V8A5ZK10R2M5A6Z3M5O930、(2012年真题) 下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【

17、答案】 BCB4T7K3R3P6L2O5HO2D9L8S6A7M3N9ZZ1Q2C7B6R8R8H731、（2013年真题）征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（ ）的行为。A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACB4P2N9C6B10T1F2HY9I10H7T7Z5X1F9ZG10E10A9D1O2C6K132、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，20

18、11年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.施工单位不负保修责任B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿C.维修费用应当由李某支付D.物业公司可从住宅专项维修基金中支维修费用【答案】 BCR2Y5E3I7Y2V1X4HQ1G2S10Q6P7M1V4ZI1C4E9W3V9A3O533、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，建设工期不足1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的（ ）。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 DCO2G10D2U4T9Q7W7HS5F3Q7N8U8Y5S2ZP8L4Z9T7A2W10F534、甲

19、企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.0B.600C.800D.1000【答案】 CCG8P1Y8A2P2D9O4HB1M3R10D2C9P5G8ZL3F3X5X6T10Z8Z335、如果土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用了10年后转让，那么受让人的使用年限为（）。A.40B.50C.70D.100【答案】 ACP8P8Z2W2X9D6U3HW4Z3V4S3O10O10Q

20、1ZW5O6W10U8C7S9U936、（2014年真题）李某购房，取得该房屋所有权的时间是（ ）时。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于房屋登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCJ8Y4P6P2O3T2M10HK5Y10L5Y8J2X7T9ZS3T7G2C7M6Z7W637、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级，则要求其已具备（ ）名以上专职注册房地产估价师。A.15B.8C.3D.2【答案】 ACF6A4M3H10V6Z9P9HX8A2Z1A8V2B4G5ZC1S6L1P9K8T6N438、李某于2010 年2 月将自有的一套住房出租

21、，月租金为1200 元。则李某该年度应缴纳房产税( )元。A.432B.576C.864D.1728【答案】 BCZ6H4S4Y2M8Y3J7HE6W7G10Y10I8O6F8ZQ2J6Z2G9Y10G4U739、（2012年真题）三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续（ ）年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCR8Y3S7W7E1Y3L4HL5G2A5D8P7A2T4ZJ2Z4D5A7Y10H10C440、业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经( )同意。A.全体业主B.有利害关系的业主C.物业服务企业D.业主委员会【答案】

22、BCJ7D4P3K8A10Q2Q4HL3F5H7O2O3I10W3ZF4D10R9T3C3W8A941、根据城市基础设施的支持能力和自然资源的供给能力确定城市人口规模的方法称为（）。A.综合平衡法B.环境容量法C.区域分配法D.系统工程法【答案】 BCI4P1N6V9J8Y6J5HN9P6R10U1J8R5C7ZH7J2E9E7Z5U4I242、房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。A.分期付款B.收取预售款C.收取定金D.返本销售【答案】 DCD5T8R1J1L3G4G1HR9Z2D6T5Q1Y1S7ZS4R7H4P10C4O6S943、依据不同的标准，拍卖标的可以进行不同的分类，下列

23、属于从是否可以流通和流通范围的广度对物品进行划分的是（）。A.有形财产B.无形财产C.动产D.允许流通物【答案】 DCW1E6L10H3X8P3F2HZ7V2K1Y5U7S1N4ZZ1I8P8J9K6P1A744、个人捐赠住房作为公共租赁住房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额( )的部分，准予从其应纳税所得额中扣除。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCQ2G6B8V1B2E10V5HS5D9B4N10X6E10G4ZM1O1X2A8O7I2E945、农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以（ ）年过渡期。A.2B.3C.5D.8【答案】 CCM4R

24、1K3K1T4M2I10HJ1I10I9V9U4L1E8ZX9N6P1X8H7A7H946、住宅专项维修资金的使用须经（）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCH8U1H10U7U5G9Z10HT7K4D1K7O9N3C4ZC4L6Y9Y4Z7M2B947、投保人更改保险合同内容的书面文件，称为（），一经签发就成为保险合同的重要组成部分。A.投保单B.批单C.保险凭证D.保险单【答案】 BCE2G8U7K7L5J5G4HV8V10J6F8X8M6X7ZC1Z6D4Y10T5K6N1048、(2011年真题) 下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（）。A.房

25、屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACY9X6D8R2B4T6Z2HY3F10Z10V9W6F5Z8ZB4E6J4M1D3C2L349、某公司今年拟开发普通商品住房项目，预计总投资为1亿元，按照最新政策，其项目资本金应当不低于（ ）万元。A.2000B.2500C.3500D.6000【答案】 ACO9E1H6Z3S10K5L9HW2J6X9V8L9E2B3ZS2C7Q1A3R6T7V650、可以承接各行业、各等级的建设工程设计业务的是（ ）。A.取得工程设计专业资质的企业B.取得工程设计综合资质的企业C.取得工程设计

26、专项资质的企业D.取得工程设计行业资质的企业【答案】 BCH2D1T3W8K5M2L9HG5R7S9N10Y8E6I2ZX7G5R6K10M2E9O251、占用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCF6Y7V1N4H10U6S8HH8P8K3N10P2F5D1ZA10W4H1Q7B6Q2P452、营改增之后，北京市个人将购买不足（）年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。A.1B.2C.5D.7【答案】 BCX8H9N1I10I8X6L3HU2K9K2O8B4V4P1ZZ10C10B1B5E5

27、G10L1053、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（）。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】 ACD6Q9Y7H9S1A1Y4HC4V8V10M6A2G4F2ZO1F7J5U10A8X5R154、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入

28、5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 BCS10I7R3J7G9R2U9HL4L3L3H3I9C10R8ZW4Z8R2P10T6L7Q255、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。 2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积 5600m2、总建筑面积 17000m2 的住宅项目。该项目由 3 幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为 14m，基底面积均为 860m2，共 8 层，其

29、中一层建筑面积 720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款 9000 万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011 年，甲房地产开发公司销售收入 1.70 亿元，其中，销售收入净额 l.58 亿元，营业成本 0.85 亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为 0.17 亿元、0.13 亿元和 0.04亿元，所得税税率为 25。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 DCD3R8Y7R6W4V10I7HT10U3M1O5S4F9K10ZK9M5H5H1T3K4R1056、因继承取得不动产物权的，自( )时发生效力。A

30、.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记簿D.领取不动产权证书【答案】 ACC1F2K5N2P1D8X9HM7P9S10V6A2K5M4ZP8S10A5C6T4Y3M757、下列属于房地产部门规章的是（ ）。A.资产评估法B.土地管理法实施条例C.城市房地产抵押管理办法D.国有土地上房屋征收评估办法【答案】 CCM1V10C5E1V3L3Z7HQ3N5M4V9Y3J3N2ZH6Q10D5C10C10V9Q358、如果土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用了10年后转让，那么受让人的使用年限为（）。A.40B.50C.70D.100【答案】 ACI2T5Y4C9G6N7U3

31、HV2Y2H2P10H8B5X7ZU9Q8Y7F7D10C7X959、建设工期不足一年的，建设单位依法落实到位建设资金原则上不得少于工程合同价的( )。A.30B.35C.40D.50【答案】 DCF3E8A4K2D9H9N1HW7G9N9W8E10I6T8ZE1I7D3A9Z8A1U760、根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是 ( )。A.存在冲沟、岩溶等现象的地段B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段C.地下水位高于建筑物的基础埋置深度的地段D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段【答案】 DCX7K7J9B7K9I6W7HP10M2Q5D9R5V5A7ZS10T7C5X

32、8T9K2Q361、政府债券体现的权利关系是（）关系。A.股权B.行权C.债权债务D.信托契约【答案】 CCE3A3G1I1D1O3W2HW3D7W6Z8Q3M9W1ZX5N5R4K2B8G10X962、由企业签发，承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是( )。A.汇票B.本票C.支票D.银行券【答案】 BCJ2M8N8T5T8X4X7HE7W4P7S1U7E6C4ZI10G6G6C7Z5V9C163、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成

33、了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.

34、2000B.5000C.10000D.20000【答案】 DCW3G3B8U2Q2M7C6HH3R8Y9S5Y7O6U10ZA10S5H2Y6D8K7M864、下列关于合同的履行，表述错误的是（）。A.价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地点的市场价格履行B.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行C.履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行D.履行地点不明确，给付货币的，在交付货币一方所在地履行【答案】 DCJ3W4N5Q9U6L5S1HH9S1A3N10G7K6F3ZQ5I3J7Y2P6Z4S365、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起3

35、0日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产登记机构【答案】 CCV3L4Y8D1H2P4M10HY10V9K7M7L10X4U8ZC10P5I2X3X10I1T766、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征

36、收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.225B.325C.415D.600【答案】 ACN4J3I4F10H4X2L7HI5I10R4G2H9A3O3ZU1T4H1X9G5S4B767、大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供（）。A.人才服务中心托管人事档案的证明B.社会保险缴纳凭证影印件C.所在单位同意其注册的书面意见D.所取得的房地产估价科研成果【答案】 CCO1T2S5E1D2L5H10HO8V2M9L4L8J10N2ZD6R4O7E5Y4U10T468、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是( )。A.县级人大办公用

37、地可以划拨B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地可以划拨D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCL9Y1X10P8P7O2J6HG2U8L7C4M2V1E6ZS10T6S10Q10B10G5R169、在成熟的房地产市场中，（ ）是房地产业的主体。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.物业管理业【答案】 CCD10T3X2H10M8J9P3HQ6V8T9L2B3N2M4ZN1A1S10W10M3S5T370、有关李某房屋装修质量保修，下列说法正确的有( )。A.施工单位不负保修责任B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿C.维修费用应当由李某支付D.物业公司可从住宅共用维

38、修基金中支付维修费用【答案】 BCK1K6Y1C7F9Z4V7HP10I4G3Z7M5Y4B3ZG1J10T10M1Y8J7M971、委托贷款的风险，由（）承担。A.委托人B.借款人C.贷款人D.受托银行【答案】 ACI7H3O8X7W1R8B8HL3H5T5B2N3V7T3ZA2X5J6L3L7I10X572、（2013年真题）城市控制性详细规划由（ ）批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】 ACB4M3V7B4W9W2X2HE10G10G7J10W4M7J6ZO4G4J10T2S2G9I373、征地补偿费应合理使用，耕地占用

39、税用于（ ），土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。A.集体财政B.国家财政C.土地开发与农业发展D.土地管理部门的业务开支【答案】 CCI8B8P3S7N10Z1F4HX9O4F8I10I6U6N7ZS5L2T7Q3G10H3B1074、房屋抵押权自（）之日起生效。A.抵押合同签订B.抵押合同生效C.抵押权登记D.核发他项权利证书【答案】 CCZ5Z4X5M2S10O10H5HJ4V3W6X9J5T1J7ZN2K9X9T1V7U3S275、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是 ( )。A.宏观区位B.中观区位C.微观区位CJ3O4H10Y6X3T9U5HC7U5E

40、9D6J5J9F1ZT10J7Q5J6Y7V8F1076、【答案】 C77、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接到通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（ ）。A.有权退房，但应承担违约责任B.有权要求开发公司承担违约责任C.有权要求开发公司赔偿损失D.无权退房【答案】 ACN8U9F10Q2W5W9U7HU10I7U10D8J8E1H6ZQ6P1S7C7V7K2Y378、下列有关消费者均衡的表述，错误的是（ ）。A.假定消费者的嗜好和偏好是既定的B.假定消费者的收入是既定的，且完全消费C.假定消费者

41、购买的商品价格是既定的D.基数效用论采用的分析方法是无差异曲线分析法【答案】 DCQ5L5V4P4T6G6V7HJ6X4P2G2M8H6O3ZD8L10N4F4L9K7R1079、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是( )。A.提高贷款利率B.提高购房最低首付款比例C.提高法定存款准备金率D.提高房地产交易环节税收【答案】 DCX4X1I10Y5Y5F4W10HS3J10Y2X7U2B3R3ZU2N7F4P4D3A10X780、根据建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等级是（）。A.特等B.甲等C.乙等D.丙等【答案】 DCQ7M7T6B3M4B3I9HZ8G9X6J7G

42、6R8M3ZD2C1E1J1V3W6O481、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCE3Y5K5R3M3F7S7HF9Y9H8K6I10L9F1ZE10Y3I4A7S10F9C782、对于位于某省的非经济适用房开发项目，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，其预计利润率可暂（ ）计。A.20%B.15%C.10%D.5%【答案】 ACK9Z7N10Z1T6K9G8HE4T10I1Z1U5J6Z4ZU8C2X6D7D2D1Z883、（2017年真题）商品房预售合同的主要内容不包括（ ）。A.人均面积

43、分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACI2X8M10O6X1P7K7HY9M2W4G7A4N9Z7ZC3T3N2O5M8D6J384、根据资产评估法，估价档案的保存期限不得少于（）年，属于法定评估业务的，保存期限不得少于（）年。A.15，20B.15，30C.10，15D.10，30【答案】 BCB10V3R10P10H1W10L5HT8J7D6K1K1X4G10ZJ9U4M4M8N4L5Q685、城市干道的合理间距一般应是（）。A.6001000mB.3001000mC.6002000mD.10002000m【答案】 ACL4M2B8A8R7W7K2H

44、B2S1J7J8N10D1X8ZC10M5J9M3D3S10D186、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为 200 万元，则应纳房产税最低税额为（）万元。A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16【答案】 BCS1J4A6D8I10H1X6HR8G8O2M3W5A2Y7ZP3B3F3J7V7B7S987、下列权利中，不属于不动产用益物权的是（ ）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 CCU7U5K5P5D5U1M2HX3A10G6L9M9A4U8ZX7V3H6F4Z7G2K188、契税的税率为（ ），各地适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府按

45、照本地区的实际情况，在规定的幅度内确定，并报财政部和国家税务总局备案。A.1%5%B.2%5%C.3%5%D.3%6%【答案】 CCJ5O9K2Z1C3N3Z1HO6N2I5Z6E10E2L2ZG5E8B9J5K5R10C589、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCL8D8P7Q4J1Y4P10HZ7A7Y6A6S8Y9B9ZN8A2E7X5C3V9D890、（2015年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在（ ）之日的市场价格。A.房屋征收实施B.房屋征收决定公告C.房地产估价师实地查勘D.房屋征收补偿评估报告送达【答案】 BCZ7N8O9H5M4Y5P9HY7Y5T4Y9L4J9R4ZJ5K8V5T6N7W7M291、（）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要