2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分300题(精品带答案)(河南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、资质许可机关可以撤销工程勘察、工程设计资质的情形不包括（ ）。A.对不符合许可条件的申请人做出工程勘察、工程设计资质许可的B.超越法定职权做出准予工程勘察、工程设计资质许可的C.违反资质审批程序做出准予工程勘察、工程设计资质许可的D.注册执业人员未按照规定在勘察设计文件上签字的【答案】 DCI9F3V7G1H7Z5M10HV9B1C1Y2E2X10F3ZE8O6H2X4I10E1W72、以价格为纵坐标，供给量为横坐标，当供给曲线是一条垂直于横坐标的直线时，其供给价格弹性系数是（）。A.0B.0.5C.

2、1D.无穷大【答案】 ACC6K3G7F10R9G1N10HJ7H2U9D4X10X5X7ZX4P8N7W4B7C1L103、某城市2011年房屋销售面积是另一城市的240%，该指标称为( ) 相对指标。A.强度B.结构C.比例D.比较【答案】 DCD8Q6Y3Q3C6W8K5HT8L10U2R2C2N7L2ZG1I7J1X1G6I9P94、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（）。A.将现金存入银行B.购进一批材料，货款暂欠C.以银行存款购买设备D.以银行存款偿还银行借款【答案】 DCG6D2M6R7H3X3U4HF3F10U4Y9O6L3D1ZK5C4V8U1R4A5K25、张某与W 房

3、地产开发公司签订了商品房买卖合同(预售)，预测面积为100 。后张某所预购商品房实测面积为106 。其面积误差比为( )。A.1%B.3%C.6%D.9%【答案】 CCK3L4C2A9S9K5U6HT9H6R4J1A5A4U6ZZ2X4F7Z8S5Q8J26、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACK9X5L7Z1F7X7R4HD1W4H9D6W7I4K7ZJ2V10C6O9Y5H1R77、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，注册资本为1000万元。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项

4、目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1600B.2400C.2800D.3200【答案】 ACF2W10E7T4P6W6C2HQ7Y3C2P6B6F2C7ZH4E2H4I2P8H4H88、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选

5、择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCK5F7T8Q6X6O5S6HB7X1G4P2M5Y7D1ZM9P6R3P6H1L2B19、甲房地

6、产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.43.00B.44.80C.48.0

7、0D.50.00【答案】 CCQ9G2Y6T8H5W10Z10HU5B9U7Y4T10F2P5ZJ5R4E5E2Z8F3W810、房地产估价师李某，由于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于（）。A.第三者责任保险B.顾主责任保险C.产品责任保险D.职业责任保险【答案】 DCB10T7A6Y10H2A5A2HO3X5I9K7C1R4J1ZS4L5Z10N5O2M8T511、下列关于房地产开发项目质量责任制度的表述，正确的是（ ）。A.房地产开发企业必须对其开发的房地产项目承担质量

8、责任B.经核验，房屋属于主体结构质量不合格，主要通过保修解决C.业主购买的房屋出现质量问题，理应由各承建方对购房者承担责任D.商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格，应向房地产主管部门申请核验【答案】 ACZ4O10W5O4C10D7X8HV8P2Y9J8C9V7U9ZN9C8F6L2J1X9O212、符合负债定义和负债确认条件的项目，应当列入 ( )。A.损益表B.资产负债表C.现金流量表D.利润表【答案】 BCL1W3N7I4G4B7Q10HA5S5K5R9X6Z7E5ZR7O7P10C6R10H5B213、（ ）对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。A.国务院B.国务

9、院建设主管部门C.国务院人力资源和社会保障主管部门D.国务院国土资源主管部门【答案】 BCP10K8R5V5E10C2X4HK10K3E10S9P6P2R6ZA6B2Q7K4K7C4E114、在城市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称为（ ）。A.蓝色B.黄色C.红色D.紫色【答案】 DCW7C6U4M10A4D6S7HI8S5O9K1O10S4L3ZY5F5Q4S2N6U1D1015、人民法院在拍卖成交前当方通知拍卖机构中止拍卖的情形不包括（）A.案外人提出执行异议，人民法院认为需要进行审查的B.人民法院发现执行依据确有错误，需要按审判监督程序处理的C.拍卖机构的活动违反有关法

10、律规定或合同约定，但不至于导致拍卖无效的D.拍卖机构以不正当方式取得拍卖权的【答案】 DCY3T9B6P5M6G6W9HK1Y7P2W2R3M2D10ZB9U2U8Y9U9M5Y316、营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。A.1B.2C.4D.5【答案】 BCT7M3S2I9I6Z7P9HY3L6D2B5H9K10O9ZV2Q6K5R9K9G1K517、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，表述不正确的是（）。A.若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成反方向变动B.若某种商品的需求为单一弹性，即价格升（降）的百分率与需求减（增

11、）的百分率相等C.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成反向变动D.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成同向变动【答案】 CCJ3C9K9J2D2O3T3HK9G9R5Y6Z9K3P8ZV8D7U5P3R2V1G118、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应当不低于（ ）万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 CCH2T5A6E2J2Q8Y7HD5J1F4R9K1Z2F1ZJ7X5W5C6G8N1J519、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100 万元，2013 年应缴纳房产税最多为（）元。A.4200B.5040C.54

12、00D.6480【答案】 DCF8J8B2J5I1N8X3HD8Z10J10C7D8L5L6ZX10W7Z9V2Q2Q5F620、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续( )年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCA8J3K2J1F3E9P3HS10J10Z6E7N10C10Q6ZU2E5B8E8I10S10I921、根据资产评估法，估价档案的保存期限不得少于（）年，属于法定评估业务的，保存期限不得少于（）年。A.15，20B.15，30C.10，15D.10，30【答案】 BCG2T5T3X7K3P1Z6HF3K4J10C10V4Y2R10ZR7G3Q7T1

13、0Y3K10W722、（2011年真题）房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括（ ）分析。A.区位因素B.变现能力C.市场影响D.最高最佳使用【答案】 BCM6V5Y8X2H10S5H3HG6C10M9C6M7W6J1ZE2G8V9H8J1O9B623、(2017年真题) 许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】 DCR9H3E9N6V4H3X3HI8W4C3Y10O3P9G9ZJ2Y10J9T2V6X2C724、下列货

14、币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是（）。A.提高再贴现利率B.提高法定存款准备金率C.提高消费贷款首付款比例D.提高央行在公开市场上有价证券的买入量【答案】 DCX1L4L1D9T7W1S4HC2S8U3Y10F2L10D6ZY6E7K5X10A8F2C925、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCL8U6P10N3H1A8G10HZ4V6V1P10E2T9I9ZN4Q4N4R5W10E6F726、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混

15、凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公

16、司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.20B.70C.72D.102【答案】 BCQ10Q4M3U2X7Y10H1HN10I4C9D4G7U10X7ZI6Y2T3V3D3F3D927、抵押权人和抵押人在法律上有平等的法律地位，这就决定了抵押必须在双方（）的原则上进行。A.自愿B.公开C.平等D.公正【答案】 ACK6Y9F6M6O8B3Q5HN3S1K9W9W6V8G8ZT9O2U2Z4O10D1B628、下列耕地中，属于免征耕地占用税的

17、是（ ）。A.制药企业占用耕地B.停机坪占用耕地C.港口占用耕地D.医院占用耕地【答案】 DCA7L10M3U7V1J10O6HS3H3Y7G10C8B8J1ZC4K9Q10J6F2P4S129、因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载传记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACZ7T10P10B7W3H1Q4HS2E3I9I7O3Q5T9ZW4P9I7T8P9P2D330、 对被征收房屋价值的补偿，不得低于（）被征收房屋类似房地产的市场价格。A.房屋征收确定之日B.签订房屋征收协议之日C.房屋征收实施之日D.房屋征收决定公告之日【答案】 DCY3Y7I9F

18、8U1H8M2HX5A9O8T7Z2L1Y9ZL10X5V4H4W8T9X631、下列有价证券中，属于在同等条件下投资风险最大的是（）。A.企业债券B.开放型基金C.优先股股票D.普通股股票【答案】 DCG3D3N9G1Z7D1I1HC9S10R6A1D7A5C1ZW10V4Y6C2H3W5H332、在资产负债表的编制中，( )是根据几个账户的期末余额合计数填列。A.短期投资项目B.累计折旧项目C.未分配利润项目D.存货项目【答案】 DCV7F5O7K4C8X3M5HN6S10Y8F5X6D2V2ZZ5Y8D7Q10S5U10H1033、（ ）是物业管理社会化的必要前提。A.物业的所有权、使用

19、权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【答案】 ACU8P4Z9X7C10S8A10HZ5X2B9C9R2M5H7ZH6O5L3Q3Y2E4C834、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的( )存款利率计息。A.活期B.3个月整存整取C.6个月整存整取D.1年整存整取【答案】 ACS4U9S7M8K8D5X6HS6X8B7U6V4P7G3ZT2T1U10D3M4J6L835、依照土地管理法等有关规定，被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，( )日内应以书面或其他

20、形式进行公告。A.10B.15C.30D.60【答案】 ACJ6A9Z8V6P2V1C3HF8T9K6Q6E10K5C6ZH1P1A1T6D2X2U836、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCI8K7L1S4S9W3H5HN2C8B1F7C2W8I2ZK5N8O9B4R2G9Y737、（ ）是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。A.投标人B.招标人C.招标监管部门D.招标监管人【答案】 ACT9K1X3W7C7V10G4HW7E6L8W5Q

21、6N2G2ZQ4H10H3I4Q9Q8J338、(2015年真题) 2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租，应缴纳的房产税是（）元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】 ACA8D1C7G7S5O10Z7HT4E9R10D10T9O10P7ZD2Y1X7B4Q10E4R439、(2015真题) 下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCT9Z1T8Q10N2H6P3HV3I4T7L4H8L2S5ZD9Z1P1X9X10N9D640、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）。A.设计单位B.施

22、工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCC8A3D4T7W1F9M4HD7K1L9A10O7A10B9ZL6T4C4X3Q7D3G541、房地产估价机构资质有效期，为（ ）年。A.1B.2C.3D.5【答案】 CCX3V9U10W10R7Y8K6HU8C5R6Q3R7G9A6ZG3N7L4X5V9K1D142、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的专职会计人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCB10I5T3X1S6Q1E4HF3P2K4R6N5Z8G3ZD1D2X2E5L4T7P343、根据城市房地产转让管理规定，下列房地产中，可以转让的有

23、（）。A.已抵押的B.已查封的C.未取得房屋权属证书的D.未取得土地使用权证书的【答案】 ACG10D4U5G9O9J2J2HF8J1J8T10Y9K1H1ZZ2X4F3Y6J7M5U844、实施加成征税，加二成等于加正税的（ ）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCZ3E9F3M8J6Z2D7HP1O6O6Q5L1C9B6ZK4K3N1Z1Z5Z4B145、人均耕地不超过l 亩的地区(以县级行政区域单位)，每为( )元。A.1050B.840C.630D.525【答案】 ACZ7N9B2T9R5C5X1HH3J10P6E6D1U4L10ZR4W10S2L3T3W4Y446、

24、会计主体在可以预见的将来，将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营下去，描述的是（）。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】 BCV7N5K7B5Z3M4J3HY10C2W3F1I8J4W2ZU7J10I2D2E2S9X447、 环境污染中固体废物按照来源，可分为（）。A.有机废物和无机废物B.有害废物和一般废物C.城市垃圾、工业固体废物、农业废弃物和放射性固体废物D.颗粒状废物与粉状废物等块状废物和泥状废物【答案】 CCH6T5U4U7O9L6T8HL5U3P7H6D4P8K5ZX8E8D7U8L2H10Q648、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手

25、续办理完毕之日起( )日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。A.30B.45C.60D.90【答案】 ACN5H1L3J9N5M1R7HL1K7W5H7J5F7I3ZX10H3C8P3N2N5T249、许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】 DCE9X7M1M4L1I1G6HP2F7R8O1D4C10L10ZO1R1R5P6I3W1W950、（2013年真题）商品房预售广告不得涉及的内容是（ ）。A.开发企业名称B.装修装饰内容C.贷

26、款银行名称D.预售许可证书号【答案】 BCH7A5A4V8M10R10X5HW1X5E9P1K6Z6O8ZC7G7S9M10P7K10D751、（2014年真题）下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（ ）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCA3W1N1D8T2A1D8HC5I1N2X3Q4M3B10ZW1I7H6F10F3J1G552、征收集体土地的补偿费归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.土地使用者D.农村集体经济组织【答案】 DCY10W4X1G8E7D5E4HD

27、2U1N10X3M4E2R6ZE3J4P5L2C9K7H853、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由（）做出房屋征收决定。A.房地产开发企业B.人民法院C.市、县级人民政府房屋征收部门D.市、县级人民政府【答案】 DCG7L8E2W7Y3Q8I9HV2Q6Q10D1Q7Z6P2ZO7J3A6X6S7N2Y254、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACO9M6E10F3N4I5T8HU5S7T3K8X1Q6Y7ZR7J4R10I8K6W5Z3

28、55、契税的税率为（ ），各地适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况，在规定的幅度内确定，并报财政部和国家税务总局备案。A.1%5%B.2%5%C.3%5%D.3%6%【答案】 CCX1B1F8Z3W1N7O6HS7E10J7B9C9J8N2ZG1Z10R5W3F10V3K1056、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是（）。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 ACV6L9F6P6I10O2P5HH10W7Q3Z7K1N6O7ZQ5I9W3P9T10W10X457、国务院决定禁止（ ）。A.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让B.商品房预购

29、人将购买的未竣工的预售商品房出租C.商品房预购人购买未竣工的预售商品房D.商品房预购人利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房【答案】 ACV4S4G9P7H8E1L10HL8P3V9W10E5N5P5ZG10S2C8P7H6R7K958、（2015年真题）某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2万元，最高可被处以（ ）万元的罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCR8M7P1O4A10D5R5HS5A10K2M3D4B8A7ZU10H8R8Z8D4M6B859、 下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是（）。A.由全民所有制企业

30、向有关部门提出用地申请B.经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地C.不计算土地补偿费和各种补助费D.农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件【答案】 DCG2A2M5P2M6U3A8HU8I2W4G6Q8I8C6ZW2V9K6A5K4Q8Q1060、商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100平方米，对房屋面积差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为（ ）平方米的，购房人有权退房。A.97B.103C.105D.A.B均可以【答案】 CCI5B3E1B4T7W2H4HD1T7K8D10A3J6D2ZH6N10R9S10Y7K7A761、非经济特区

31、A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发

32、现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年11月2日B.2009年11月2日C.2010年11月2日D.2011年11月2日【答案】 ACV7W1G10A6Q2A10Z5HC6G6S9B4U3X4X8ZQ3K5A2H6S1G5A862、甲房地产开发公司于 2011 年 7 月 1 日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012 年 7 月 1 日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。 2012 年 10 月 1 日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。A.

33、预告登记B.地役权登记C.所有权初始登记D.在建工程抵押登记【答案】 DCO4V1W5G1C5Z8A8HJ1N7V2T4T7E2W2ZY4G8S5T7I8O2C363、 某商品房建筑面积售价为4000元/m2，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积为100m2，合同约定建筑面积为97m2。该商品房的成交价格是（）元。A.388000B.388640C.399640D.400000【答案】 CCT1V9L6L9I7L10X4HQ9E5W3O5A7Z10C3ZY6I7C6X9I2D10C564、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方

34、约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（）万元。A.96B.104C.140D.166【答案】 BCY9P6K6I5Y7Z7X10HD1R9K7F7D4P8G3ZO8R3R10U6Z6I4E665、根据最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定，未作评估的，保留价由( )参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。A.人民检察院B.人民法院C.公证机关D.司法机关【答案】 BCR1Z8I10T7Q7B8B3HK1Y5M2B6K4F10F7ZK9T3N8U1I4D3F26

35、6、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为 200 万元，则应纳房产税最低税额为（）万元。A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16【答案】 BCR5W1A9M10P7G1B3HP5N5Y4A4L3E3F3ZL6D3M8B2S3N9A767、下列关于质权特征的表述中，错误的是（）。A.质权是一种担保物权B.质权的标的物只能是不动产权利C.质权需转移质物的占有D.质权是就质物优先受偿的权利【答案】 BCX10N4A4H1J3J2V8HN10V7P4F2V3Y8K9ZK2D4L6H5Z5Q6I368、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明

36、文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCS9G10O5U9T7Y3V6HV6Y7F2F2E4M3Z7ZU3O6F2N2O10B7A469、契税的课税对象为（）。A.房地产的出售人B.房地产的购买人C.房地产的使用权人D.发生权属转移的房地产【答案】 DCH1I5D2S1F3L1W1HG5U5Y2Y2L5S2U6ZW1Q8R10P5D9L7G170、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCF5W2E3V10C1D5W5

37、HU4U4J7H1N4S7D10ZN8J6F4P3F9G1V1071、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年，出让合同约定的使用年限为40 年，甲使用10 年后转让乙，乙取得该建设用地使用年限为( ) 年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCS5L1K10R9W9Y2W10HA3B7J2V3D2U9I2ZF8A1T2V1Q4G1V1072、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地

38、补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.划拨【答案】 DCE4O10C5X3C8J10Q3HQ3S1X3G7I6Y9K8ZH6R7O4C3L5P8Q373、经济适用住房的土地使用权全部是（）供给。A.出租B.出让C.划拨D.置换【答案】 CCN4F8J3L9M9N1U3HX10H9J10V2X2E5N9ZZ3S5C7Q2A8Z6W174、房地产转让的程序一般包括：签订交易资金监管等协议；房源核验与购房资格审核；办理不动产转移登记；拨付交

39、易资金；下列选项中排序正确的是（）。A.B.C.D.【答案】 CCF4I1X5W4M3D8J3HO7S6V10Q1B3Q1V9ZK1U9X7D1T7F8X175、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（ ）亿元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0【答案】 CCA9H6R6M9U10G4K7HQ9R9D7T9O4C6T10ZH7G6P10W3A6E10I776、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密

40、度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，

41、该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.110.0B.115.5C.125.5D.340.0【答案】 DCM1T3Z10Q10V6J5F1HC5T6T5M9N10F2X10ZB2H5C3W7U8M10F777、以下不属于建设用地管理的原则的是（ ）。A.规划总体控制的原则B.有偿使用土地的原则C.节约和集约用地的原则D.集约发展的原则【答案】 DCO8V2U10K5H1E1T9HJ2L10U10V3X10T5M9ZY5S8C9W7W9I3Y278、下列不属于房地产的部门规章的是（ ）

42、。A.商品房销售管理办法B.城市房地产开发经营管理条例C.房屋登记办法D.房地产开发企业资质管理办法【答案】 BCY2A2J5R9R3N3Q10HW7Y1R10T8K10X6O2ZZ10A5N8M9X8S9Q479、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级，则要求其已具备（ ）名以上专职注册房地产估价师。A.15B.8C.3D.2【答案】 ACV9K4F5N1U8E3F6HW2W9I4J6W5D4F3ZS9V9R6A3I9I8E680、下列关于保险合同主体的说法有误的一项是( )。A.保险合同的当事人有保险人和投保人，关系人是被保险人和受益人B.被保险人

43、和受益人由投保人在合同中指定C.保险人又称承保人，是指在保险关系中，依保险合同的约定，享有收取保险费的权利，并向被保险人承担赔偿损失或给付保险金义务的一方D.投保人可以是法人，也可以是自然人【答案】 BCD1D9C3W4S4E6N7HX2F6M10I8D1T1O1ZK7U6Q7W4Q10J7A981、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。A.出让B.资金借贷C.转让D.租赁【答案】 CCS1W6W5F7I7U7L4HK2Q9M3K5J10M1Q3ZJ8Q10N2P2K10Z3L182、下列文书中，不属于要约邀请的是( )。 A.

44、拍卖公告B.中标通知书承诺C.招股说明D.寄送的价目表【答案】 BCX3B10U7J5X10P7M2HF8C8F10G10N8Y1N9ZN9O9E4K1W9Q9T383、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估

45、价结果有异议。A.4650B.5100C.5700D.5800【答案】 ACN2R5X2D8F8S4T8HK4L8S4L4Q10Z1O8ZJ3C10L9A6V1Q4A384、某商场先向甲银行贷款30万元。后用房屋向乙银行抵押贷款80万元，并到当地房地产管理部门办理了登记。抵押期届满时，商场无力清偿贷款，拍卖房屋所得100万元应由（ ）。A.两家银行按债权比例受偿B.两家银行均等受偿C.甲银行优先全额受偿D.乙银行优先全额受偿【答案】 DCW7H8V3K8A8G7G9HV9I7A3M9H10K7H7ZU5M5F8S6H2K7J985、城市房地产开发经营管理条例规定，超过出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于（ ）20%以下的土地闲置费。A.地价款B.房价款C.土地使用权出让金D.城镇土地使用权税【答案】 CCE3A7F3D6C10U8Y5HP2L6D9I3L8W3Q1ZU1X6B3H2