2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库深度自测300题加精品答案(福建省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库深度自测300题加精品答案(福建省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库深度自测300题加精品答案(福建省专用).docx（87页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的A.五脏一体观B.形神一体观C.病理上的整体性D.诊治上的整体性【答案】 CCU10F5V7A9M2Q5K2HD9W6K6G4W7Z9V6ZJ7T10C7L3X9N8K42、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式Pc（t）NPcCkc（t）中，N表示（ ）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 ACH5Y2K9E2K3Z7R10HF10M1P2W5L1M4R10ZL3D1C

2、9S8I9S4S63、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（ ）规范。A.法律B.道德和行业行为C.行业D.房地产业行为【答案】 BCY5P6Q9B2O6G6N1HM4B10Z5X7F6U9T10ZL3T4F3R7D7G7X94、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（ ）万元。A.57.81B.71.58C.74.33D.82.59【答案】 ACI5T4D10O6O4F9D9HG2J2Q1H3Z7F8V10ZT

3、8I4L7X1B9W2I105、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和( )对其价值有着重大影响。A.房地产相邻关系的限制B.房地产权利的限制C.房地产政府监督D.银行利率【答案】 ACH10M1N1E3W1M2R10HU5Q3Q4L8T2X5R8ZJ3T5G8F7Z2A10E46、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（ ）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACM2P10I2D5J10H7X7HD3Z8V7V7P5E4K8ZG10T4L10Y9H7B10H107、在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（

4、 ）收益法求得的价值。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCI6U2E2G4H6I6B10HL3Q2P7W10I4B6Q5ZO8I10R10M10A1G8P98、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（伤寒论），其病机是A.津亏气耗B.津随气脱C.气随液脱D.津伤液脱【答案】 CCN10N1U3S6M8U7Y7HF1B1U1A10N6Z6O3ZC1X3C10H4E10P4C99、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（ ）。A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进

5、行估价D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价【答案】 DCP3O6Y10V7R5A8J1HN5Z6N5L9Y10S9P1ZS1B9G6C10Y1Q5S910、在评估投资价值时，折现率是（ ）。A.社会一般的收益率B.收益法中的资本化率C.投资者要求的满意收益率D.投资者要求的最低收益率【答案】 DCY3S4S7Q4M8L6W3HA7O10M6D3B5I6S3ZR1L7J1P9P6B1Y711、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（ ）万元（假定年折现率为5%）。A.30B.29C.29.28D.28.29

6、【答案】 CCT5Q3L9H7P3Y9U8HR5B1Z10H1S6T6J9ZI2E2D10P4X7J9V912、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（ ）业务。A.传统价值评估B.价值分配C.相关经济损失评估D.价值减损评估【答案】 CCU1Q10P8J5H4X4E4HH5G7O9N9W9M5D6ZX5N3S10K9R8E6M413、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（ ）。A.累加法B.市场提取法C.投资报酬率排序插入法D.实际观察法【答案】 BCS2G5H2X7G1R6F9HN1A3B7J1O1T1U7ZF8X1T3C1C10Q10U814、物权法规定，（ ）可以在土地的地表、地上或者地下

7、分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。A.宅基地使用权B.土地承包经营权C.建设用地使用权D.土地租赁权【答案】 CCM10D1C3M1C6E6C7HM2B8V6V10K9G1J9ZW5V4V3X7Y6O2W715、素问疏五过论指出“尝贵后贱”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 BCE9Y7G8G6N3B6K3HX1B6W4M6L7Y8K6ZR4X8P5A1P3N8B816、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的A.五脏一体观B.形神一体观C.病理上的整体性D.诊治上的整体性【答案】 CCJ10H7F6E1V4W1F8HY2V3B6B7C4Q5K4Z

8、E8Q4B10Z6P3W3J917、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和 6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是( )元/m2。A.-100B.50C.50D.100【答案】 BCU6Z1L8T9M2P2G4HP1X9G1U1E3W3X7ZO5S8P4E10W2O1S418、关于建筑物经济寿命说法，正确的是（ ）。A.经济寿命主要是由建筑物的质量及地基稳定性决定B.正常情况下，经济寿命长于自然寿命

9、C.经济寿命与周围环境，房地产市场状况有关D.建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变【答案】 CCK10M1B8N7N8P4C9HM4N10L1B9U2P3U3ZZ5G10K7X6T8Y6Z619、欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往往（ ）。A.偏高B.正常C.偏低D.不正常【答案】 CCY10T4O10Y9Y1G6S5HO6T8M7O8T6R9D7ZQ2O8G5E8U8B7R320、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成

10、本【答案】 BCH7I9A8Y3E3J7F9HY10A10D4H1K4D4Q6ZF10T10B4O1O5Y2N121、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（ ）。A.土地的价值B.建筑物的价值C.建筑物与土地的价值D.建筑物的拍卖价值【答案】 BCX10R1V2G10J3X10L10HH3O3Y5U10L10K6A1ZF7W4H4F4T7F4L322、房地产通常是家庭财产的最主要部分，离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取（ ）的方法。A.实物分割B.拍卖分割C.折价分割D.变卖分割【答案】 ACW9G5I10J5C6N2R1HD1R3N4B5U10I5W4ZE6M1

11、0G1V8F9R8I623、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（ ）特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 CCW2O5J2W6A2W9M6HN6L10J1K5M7H10A1ZC6K10O2C3T3L6S524、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应按（ ）进行评估。A.工业厂房B.工业用地C.商品住宅D.商住用地【答案】 DCF5G1U2A8L7T6F5HE2

12、L2Y1V3S10O1G9ZI6Y7P5G9J4Q3D825、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，销售费用为25万元，销售税费为15万元，投资利息为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为( )。A.16.41%B.16.53%C.16.63%D.16.81%【答案】 CCQ6I3Z4Q8K10O3C8HK2Q3K8Q7R7P7Y10ZT8Z10D5H7C2T10P226、马克思的地租理论不包括（ ）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCJ7N6W3F6Y10Y2C8HX1K9T7Y3N7H4S3ZU3A3A10O9L9

13、L2P327、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（ ）。A.在建工程抵押估价B.房地产损害赔偿估价C.期房市场价值评估D.房地产估价的复核估价【答案】 DCS8W5K3V2O10B7B3HG1J10B10I7A3D7F7ZN7B6R10W6N8J4L128、邪热内盛，深伏于里，阳气被遏，郁闭于内，不能外达于肢体，属于A.阴盛格阳B.真寒假热C.阳盛格阴D.阴阳亡失【答案】 CCZ9O10J5H8Z5N5N2HG8R8W7T4C7Q8B1ZI7C1Y10F8V8Y6R729、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（

14、）。A.估价目的B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 ACE3M7R2X5R3S6P8HN2Z4Q10B5M2H8P7ZU4P7M6W5D9I4F1030、物权法规定，（ ）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。A.宅基地使用权B.土地承包经营权C.建设用地使用权D.土地租赁权【答案】 CCZ8C7X8U6O9T4H4HB1A10Y2U8Z5X6E2ZO4H1X4E5U6Y8Q231、某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价

15、值为（）万元。A.17087.20B.18699.20C.19666.40D.20666.67【答案】 DCJ10T1P8P10Y6G3Z4HU10W2B4Y3V7S10W9ZC1T10Y6P10M5M1G632、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（ ）。A.相互弥补B.相互引用C.相互替代D.同时采用，以相互验证【答案】 CCZ4B7D3G5Q10L7Y9HG9T2P4Q3M1Y10Z3ZA3O7J6Q4R9H2A833、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（ ）

16、元/m2。A.1700B.2000C.2100D.2400【答案】 CCW5E5G6W2E4H10F5HB1N5C5W5Y8O6Y9ZR8A7P10Z8T4H2N134、运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。A.待开发房地产价值B.后续的建设成本C.后续的管理费用D.待开发房地产取得税费【答案】 CCS3J8D8B4U3V7R1HI6A10M5L1V8P5R8ZO7N6Z1V3U10K4T835、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物

17、的现值为（）万元。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCT1W5K7W2B7A2F8HO2S1N8T4U5R4J9ZN8O6F3R3K2W7U536、能约束骨骼，有利于关节的屈伸运动的是A.孙络B.别络C.经别D.经筋【答案】 DCV2I9R7D3B2X6W5HT4N2C10D1M5U8Z9ZR5P9P6R7I9U4L737、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（ ）。A.0.91B.0.92C.1.09D.1.10【答案】 BCT10L1L9U2D7Q1B2HN10X3I5B4P2A1T7ZG2H7C1S7D8W9O638、汇率

18、因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率_，会导致房地产价格_。（ ）A.下降；上涨B.下降；不变C.上升；下降D.上升；上涨【答案】 DCE8R5R1J2K5V10Y3HO8M8O10Z7U5V9D10ZL7F8N1C2X10I2T139、房地产估价的基本原则和最高行为准则为( )。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.估价时点原则D.独立客观公正原则【答案】 DCE2N5Z3F4R5G5S4HV6P1P8O10B7P9V6ZU6G10J5C6R7B8Y740、房地产供给有限特性的本质是（ ）。A.土地的总量有限B.房地产的不可移动性C.房地产的独一无二性D.房地产的价值量大【答案】 BCX10

19、G6H3J6Q10J1I4HL3K7L9S4V1D1A2ZQ9B1I9J7V3Q5S541、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A.566.67B.633.33C.667.67D.433.33【答案】 DCF3D8A10Z9X6V4Y7HQ5B6U9M8N5X2D6ZS2P8P7O1I3B4V242、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：A.第（1）种情况B.第（2）种情况C.第（4

20、）种情况D.第（5）种情况【答案】 ACW10O2L7D7Q4G2K10HO8R10B9Q7U10J10X1ZU6O7L3F9O3V1D743、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）A.房地产价值分配业务B.房地产价值减损评估业务C.房地产投资价值评估D.相关经济损失评估业务【答案】 CCU1C9F4F4Z1G10S10HG8X10M1R2D10U1F7ZI9E3S8U7W5U10L644、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（ ）

21、万元。A.57.81B.71.58C.74.33D.82.59【答案】 ACE5D7Q10P3O7W1D9HO5B8B5K7A1W9D8ZW6O9V9D3E6X9I845、收益法求得的价值倾向于_，成本法求得的价值倾向于_，比较法求得的价值倾向于_。（ ）A.最低卖价，成交价格，最高买价B.最高买价，成交价格，最低卖价C.最高买价，最低卖价，成交价格D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】 CCU10J5M9G9A6V3U1HS5O5X6J1V7W7W5ZE7J5C9C6S6L10E1046、某工业用房占地面积为5000m2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并

22、增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（ ）万元。A.1000B.3000C.3800D.4400【答案】 DCO3I3Y5I10Z5W3Z6HY3T7K10N6Z8X3L1ZW10J3B6G7G3P8R547、 胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 DCK9F9P4F9K8J5Z7HK6T3S4R10A4B7X8ZF10N6S10M3D8G4W948、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（ ），以为确定赔偿金额提供参考依据。A.市场价格B.保险价

23、值C.商品价值D.所遭受的财产损失【答案】 DCW2V7S2R8G5F2O4HS3N4W1Q1L10L8G6ZY2E10P5P10M1W4N849、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。A.50%B.65%C.60%D.154%【答案】 BCX9R7T1X5H7B9G6HK9E4B2R2Z9D4K9ZQ1Y7R6R1J7O1D250、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为( )万元。A.600B.900C.1500D.1800【答案】 CCS6O9Q3T5

24、I8J8X5HG3D4C6K10B3J8S7ZV5R10A7Z3Y8V5D851、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（ ）。A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点B.房屋征收决定公告之日C.房屋征收委托之日D.房屋征收完毕之日【答案】 BCW3Y6B1L5Q7C6H2HH10J9N8V1B6E5Q4ZP7N7B9A4U2X6U1052、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（ ）m。A.22B.28C.38D.50【答案】 BCG2Z2V5A4B2Y2B7HO10J8C6S1

25、0K2N3X4ZF5N1O4Z4B2M8M653、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ ）。A.销售价格决定论B.市场供给价值论C.生产费用价值论D.替代原理【答案】 CCH1O1R2E8V1M2H3HS4O9I5R8K9W6O3ZA5V6J7T4D7H2W154、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人意愿【答案】 BCR7M4T5Z9B2C2J8HM6S7L7A7L7Z10Y6ZK2E1Z9U7M10Z4J355、设定标准房地产时，无论是实际存在的还是虚拟的，都要对其（ ）作出明确界定。A.实物状况B.基本

26、状况C.权属状况D.区位状况【答案】 BCL3R2Q1T6G10G3N9HT5U7W9A7W9J7J4ZX2U6Z6S9V10N2G656、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，假设折现率为10%，则评估该项目续建完成时的总价值为（ ）万元。A.3758.57B.3942.03C.3966.10D.4769.85【答案】 DCC8N10R10F2J5K3L10HC2P5S2P3E2K5O2ZP3D9Q5A3U4Q4M357、收益法

27、是以( )为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。A.均衡原理B.替代原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCM8U5J3G8E6Z2T5HD5C10C8H7Q10H6O4ZO3N6I10Z7J3F10H158、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（ ）。A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少C.房地产量大面广，其他资产相对较少D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】 DCW1L1Q10F

28、5Z7T3Q9HU5A10F4C7L5I8S6ZB1E5Q6B3E1B7Z359、手三阳经行于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 ACE9L10J2U9U10Y8Y5HO10S6L9W10G5X10H1ZQ10O10T9B7K3T4R160、下列不是估价所需资料的是（ ）。A.对房地产价格有普遍影响的资料B.宪法C.反映估价对象状况的资料D.交易成本，收益实例资料【答案】 BCT6S4U1N5F5Z6Q2HL1H1C5M1H2H3U8ZR3P1Q1M8O1N7D361、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提，专业估价为25万元。如果改造为商店，以改变用

29、途为前提，专业估价为40万元。如果以重新开发为前提，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（ ）。A.20万元B.25万元C.40万元D.30万元【答案】 CCS1D9X6N7K6J2Q10HZ5X6E8G7Q3E3P7ZR5C6Z4G10Y6E6F562、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（ ）。A.征地管理费B.耕地占用税C.安置补助费D.耕地开垦费【答案】 CCA7P2Y9C5I10P6U7HC1E4W8B3J10T3D2ZQ2K8O6Z4X3K1H863、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为( )。A.76%B.80%C.81

30、%D.84%【答案】 CCF7B1S7N8Q1C4Q10HY7M8O9E8M8V6C9ZK4G1D9Z5K10U8J664、可比实例的成交价格一般是在（ ）的价格。A.估价作业日期B.其成交日期C.估价时点D.建成时点【答案】 BCS1M10R4P3N6J3Y3HP9V3O8A7P4D7R6ZS1T7C1N2B1T9R365、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则A.整体观念B.辨证论治C.知常达变D.阴平阳秘【答案】 ACF3F1D10Y5M5Q2L9HK8T5R6U1R6C10P7ZN10V7H10H10L6F4R466、对于收益性房地产来说，建筑物的经

31、济寿命是（ ）。A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【答案】 BCG8R6N2S1P2R7X10HG10Z3D5A4M6R10B4ZP3E10I9R6Z1F6X167、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为（ ）万元。A.85.45B.87.16C.88.5

32、0D.88.90【答案】 BCN5J6Q6P2H1B1T5HI3Y7W6E1X4G9O2ZJ3K7Y4N10L9A9A268、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（ ）元/m2。A.3018B.3020C.3144D.3050【答案】 BCC4I7D1V2W10C2B3HW6O2Y10M3W8P3W4ZP1C9K9W9D9M7O169、从本质上讲，价

33、值时点是由（ ）决定的。A.委托人B.估价师C.估价目的D.估价对象【答案】 CCG8K6P10U3H4Z2K1HR5C6M7L7I9C9B3ZM2G6W6I2Y4L2V770、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（ ）。A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境C.房地产市场是一个全球性的市场D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】 CCV10U2N10M5D7T8D4HF3G7E8M3E9S6T4ZB10D1N7G6N4J1T1071、估价资料保存的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括（

34、 ）。A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷C.有助于保持估价机构工作的连续性D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答案】 CCR1E9E6E7X1Z10Q9HF7W2T3W5S1V9N5ZA8Z4F8J5I9F2P372、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（

35、）元/m2。A.2020.80B.2214.28C.2336.45D.2447.37【答案】 BCA3C4D4F3V2L9Z1HZ1B5Z3K2L3E2H4ZU5G1Q1P6G1M1K273、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.48B.40.67C.41.81D.46.84【答案】 BCQ9Y3Y7M

36、1C3W3F9HI6O3X7G4I3M7J9ZI10G10O9C10X6M10L374、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（ ）万元。A.78B.882C.1210D.1272【答案】 DCT4V9U6Z3G2X6G10HT1Q7U10L3J1P1T3ZH9D1O2W7V8J4Z875、（ ）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。A.价值时点B.致委托方函日期C.估价作业日期D.

37、估价报告提交日期【答案】 ACR10G10J1X2J7K6H6HF6G7I2I8Z5A8D10ZM10L4C4A3H5B6T176、在实际估价中，判定在建工程的标准是（ ）。A.是否完成竣工验收B.是否完成内外装修C.是否已完成结构封顶D.是否已安装了门窗【答案】 ACR1K1L5U9O8H1L1HW4A3P6Q1O4P9K3ZA3N8T1H7T2Q4X1077、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（ ）特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 CCM5U6V5N7Y5Z9Z3HQ1W

38、3T9F4V3W1D7ZL1E1Y3U2C10F4E1078、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（ ）。A.高层建筑地价分摊B.房地产投资价值评估C.因环境污染导致的房地产价值减损评估D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】 BCP9N9K2Z4X3I8R10HR1C5M5K7S6K8M2ZQ10L4D7N3I9O1Q679、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（ ）万元/年。

39、A.146B.105C.144D.227【答案】 CCU9R1L2G4M7X9V6HP2C3M5Z8A5E5Y10ZQ10L1D5G1I5R5S680、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（ ）。A.收益递增递减原理B.利益最大化原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 BCP7C5Y6T4J4Q6F9HF2M6W5X5E8T7G6ZN5R4Q10N6N7Y6N481、在指数修匀法中，Vi1Via（PiVi）中的a的取值范围应当是（ ）。A.a18B.0a1C.a0D.0a1【答案】 BCV2T9L6G2C10W6V8HO1U7Z10E7H9R9T9ZH9V2E3Y10A8L6F1082、

40、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的( )分开。A.利润B.利息C.收入D.收益【答案】 ACY5D8D10G7X2G3I9HH10R1K6U6X3V6T7ZZ4K3M9R7F6G5R383、 辨证论治中，疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 BCZ5E1M10C3X5S4N9HL1X7H9Q4H4Q1G4ZY3H4U4U6C10H10V184、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数为6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（ ）%。A.6.0B.6.9C.8.8D.9.0【答案】 BCP8I10C7A2H

41、9Q9V7HS10B9I8V4S7X4E10ZD10O1D10E1M8V3J285、商品住宅可同时采用市场法、收益法和（ ）估计，以相互验证，但不相互替代。A.成本法B.假设开发法C.长期趋势法D.路线价法【答案】 ACH3L1T4P10L3T3A3HV9J8L8W4C6M6L9ZZ3X7L8U7R2C7K786、新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCC3K2K8C4Q8G9T3HG6C1U1Q7E7G4K10ZM6S9H9D4F3A10N887、关于收益递

42、增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量（即规模的变化），则下列说法正确的是（ ）。A.产出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例B.产出量的增加比例一定大于投入量的增加比例C.产出量的增加比例一定小于投入量的增加比例D.难以确定【答案】 ACM2W7J3U10A5H3R8HK4F6N8U8A4D1M3ZE6L5Y2B4M10X1V688、假设开发法的理论依据是（ ）。A.替代原理B.合法原理C.预期原理D.生产费用价值论【答案】 CCK3C7V6X1X6A7N7HL8M9D5A5S4K9W8ZK2X1B9D8Y7J8N1089、某宗房地产的土地使用期限为5

43、0年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬率为7.5%，该房地产的收益价值为（ ）万元。A.188.92B.194.62C.196.25D.198.18【答案】 ACC9W10B8X5P4A5X7HK10W9Z1F8D5T6D7ZJ5T9C9W2U2G5W1090、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是A.阳亢B.阳虚C.阴虚D.痰湿【答案】 BCL10B2K4Q1Z3T8N7HL4Z9T3X1A6N6L1ZQ9K1F7Q3D3S1A891、土地具有（ ），而其他物品，经一定年限或长久的使

44、用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。A.不可损耗性B.不可毁灭性C.保值增值性D.寿命长久性【答案】 BCW1T5P8X6A5R2C10HF5Y7I9X4K8Y2Q6ZV8H7A10C7K9I4Z592、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（ ）。A.已使用年限、耐用年龄、残值率B.有效年龄、预期经济寿命、残值率C.已使用年限、预期经济寿命、残值率D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】 BCK4G3X3Q6N2B8I10HD8V5F4K8I5C9R10ZS5X7N5X1S2Y10M1093、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。A.朝向B.保温C.隔音D.户型【答案】 ACW10Q4B8V7J7Q2G4HO1L7Z4Q5J1D9B7ZC1W10K8U9R7J8P494、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（ ）元/m2。A.2660B.2425C.2294D.2427【答案】 DCZ3O5D5N4U6E4G4HS6C2H4V6L5N9S7ZN4R4B6Q3F9W2X395、 起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴维脉D.阴跷脉【答案】 DCK