2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测模拟300题（含答案）(山西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、“至虚有盛候”为A.真实假虚B.真虚假实C.虚实错杂D.虚实转化【答案】 BCQ9E2B5O6S1L5S5HT2S10U5C5Z2Q2Y4ZT9A8U10X8A7R6R92、关于建筑物经济寿命说法，正确的是（ ）。A.经济寿命主要是由建筑物的质量及地基稳定性决定B.正常情况下，经济寿命长于自然寿命C.经济寿命与周围环境，房地产市场状况有关D.建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变【答案】 CCQ3P10K7H4P2L10S7HF3B7G8R10L4B6W4ZE1T5X8F7F1O7K73、下

2、列关于血热的叙述不正确的是A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分有热，血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为主【答案】 ACF10P3K8Q7I5H7M4HZ4F3V9C6U6Y10I5ZK1B2X6U8T6K5C84、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（ ）中。A.房地产损害赔偿案件B.房地产纠纷案件C.房地产预售D.房地产预测【答案】 ACT4Y6K8Y8S8Z9N2HG5I5D9K7O6O7K1ZQ8W9W1O9B1X4W25、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（ ）。A.高层建筑地价分摊B.房地产投资价值评估C

3、.因环境污染导致的房地产价值减损评估D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】 BCA8P4Z5O4M3D7Z1HI2L4C7O2M5B1B9ZR4N8E3H10T9Y4V36、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（ ）元/m2。A.8485B.8536C.10038D.10098【答案】 DCN9G8I10N6H3U9B5HV5W10A5T4Q10B8M3ZX1C1Y10V5O8V9B7

4、7、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（ ）。A.增加土地供应量B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价C.制定最低限价D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机【答案】 CCV5M6O3O8F3Q6M4HN7Z4E4J6O6Y9Y8ZE9P8R10J3H10S10U98、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的

5、现值为（ ）元/m2。A.3939.93B.4034.93C.4132.23D.4231.87【答案】 BCV5K10J3Z9C10A10Q9HA8A10Z8W2U9Q6N10ZF9Q10M4X1T2D3A29、能引起局部红肿热痛等症状，易耗血动血，多脏腑郁发的病邪A.热B.暑C.风D.火【答案】 DCW3B10Z5S3H9R5R6HZ9Z6S10H1K9U1X2ZK6P4Z10X2F9Z10C610、生产资料是由A.劳动者和劳动对象构成的B.劳动对象和劳动资料构成的C.劳动者和劳动资料构成的D.劳动者、劳动对象、劳动资料构成的【答案】 BCS10I9D3V2T10I2T5HA7C4R4E3D

6、7V6T2ZZ5S6S4R1S10J1W911、房地产损害赔偿的类型多种多样，但其中并不包括（ ）。A.因使他人房地产遭受污染的B.因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的C.因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照、景观、视野等，造成相邻房地产价值减损的D.因初始登记不当，造成房地产权利人损害的【答案】 DCN10X10A10U7O5G2K4HG9O10R4H7C4I10G10ZT9I3S1T7D7O4X812、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（ ）年以上的房地产估价师。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCJ7G4U7L7D9I5

7、L6HG7U1T7S2G5A5N9ZO10A9Y4O10X8G2B613、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。A.25930B.32980C.30980D.29980【答案】 ACC7Y10O8M8P9F3Y3HL9D9Z9T7M5L1X7ZJ7S5T9J1Z5P6S214、 具有贮藏精气的作用A.胆B.小肠C.大肠D.胃【答案】 DCQ6T6Y10X6U7O5Z7HG1K10Z3B1Z3D5B6ZZ4Y8Y9W

8、6H10S8E715、关于假设开发法的说法，错误的是（ ）。A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取B.投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生的值D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值【答案】 DCY9U3I10Z6T1O7V10HJ5H1N3F8W4K6T4ZP2P2W1R10P5S3X716、 头痛、项强、鼻塞、咽痒、咳嗽的病邪是A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCP3X2P3L3O2V9L9HZ2A10U10K2F1C1I8ZJ6K2G6I6A

9、1O3V417、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于A.怒则气上B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACK4W3K3F10Q7S4T7HI1L10R10V2V9Z4W9ZQ8U3I3N5F8B3Y1018、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（ ）万元。A.1945B.2000C.2695D.2750【答案】 CCD4X2J7V4G4X6C5HX8C5P8J9V5E5C2ZT4A4R5U1C10E7O

10、1019、 创“戾气”说的温病学家是A.吴鞠通B.叶香岩C.薛雪D.吴有性【答案】 DCK3Z3B3J3V9Y4A2HZ6Z1G4M9J5M7T3ZB9E9C9G9R8T3G420、一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（ ）年。A.40B.42C.48D.50【答案】 CCB7R2K3W2L3N1J1HP7V4A2P5P3X9Z2ZD7S2M1C9S3J3U1021、设定标准房地产时，无论是实际存在的还是虚拟的，都要对其（ ）作出明确界定。A.实物状况B.基本状况C.权属状况D.区位

11、状况【答案】 BCO8S8R3J8W3M8M9HA9D8X5S5E9V5F4ZQ10Z3B10R2R7Z8O1022、某房地产正常年收益为5000万元，当前银行利率为6%，购买年为8年，房地产价格应为( )元。A.32000B.40000C.48000D.83333【答案】 BCA9I2T8O10F5A9Q9HV9B1Y7T10C2V10G1ZH8L4N7S5U1U3M523、在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（ ）。A.简单算术平均数B.加权算术平均数C.众数D.中位数【答案】 CCD3M10J6V4H5W6U2HY8L8F8R5S2B2J2ZO

12、10R6N4Q6Z9L3J124、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式yabX中的常数a、b的因素应是（ ）。A.房地产的历史价格资料B.房地产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】 ACA5R6D10K7W8J6R6HS8N5W3E10F7R9A9ZH8V3S5K8R8Q7P325、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（ ）。A.高层建筑地价分摊B.房地产投资价值评估C.因环境污染导致的房地产价值减损评估D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】 BCC8J5Z8F5M8K9N4HR10E9E2I7L2Q10Q1ZB6K4

13、C8F3O10G2U126、下列除哪项外均是气和津液的关系A.气能载津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACH6Y2Z4O8E2X6R3HU1I4Z7B5U3C4O2ZZ2F6E5E5H1P6F227、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（ ）万元。A.43B.112.5C.123.3D.150【答案】 CCT2U4J10C7N8O6X1HH9I1Q1N5Y4C2B3ZW10T4U8C4T7X10N128、资本化率

14、是（ ）的倒数。A.毛租金乘数B.潜在毛租金乘数C.有效毛收入乘数D.净收益乘数【答案】 DCS4I9M4K10U6U8L6HA8A6O6H10R3I4Q8ZB10F3I3O5R9T8I129、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.区位因素B.社会因素C.实物因素D.权益因素【答案】 CCX4A8V5W8M6Q1T6HU6C8G5O8G7V7F6ZA10Y7H8M1M7M1L530、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的

15、土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（ ）万元/年。A.146B.105C.144D.227【答案】 CCT10S1O2G10V7P8C6HC2V7H10K8Y3P4Q10ZN3F7Z10Z3U4L7Q531、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为（ ）。A.前期价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 DCB4N8M9G5Y4G9O2HD10G3Z10R6K10R7X10ZQ3L1G5H9W2D7D932、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（ ）。A.最佳用途B.最佳规模C.最佳集约度D.最佳开发时机【答

16、案】 ACK6L9C7E9H2B5J6HF1R9B3Z6H5Q3Z8ZF9M9F7A8D10R7R1033、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCP9C5L6O1V3U9E7HG8N6Q3Z5X3M2R5ZX4A5J4V5K8T9N134、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程【答案】 CCD10F3P3W3C1T1E3HC9U9J3O7G7X7G8ZL1U7R7L7

17、I2G9Z935、土地价值不包含地上( )的价值。A.装修工程B.物业C.建筑物D.物产【答案】 CCQ6B7D4Z10K9V4F1HS8I10G1X3I2L1L4ZM1W4D9Q6M3B3X336、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACN1K9L4N5E8H5B9HV5L3H2P7G7I1O5ZH7U3Z5S9M3P9U637、收益法是以( )为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。A.均衡原理B.替代

18、原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCY3K2W5L4N9D4V7HT6L7H5G10I6H2G6ZB6C6P10A6N3I2B538、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。A.半年B.一年C.两年D.三年【答案】 BCA7I6N3N1L8J10O6HW4U3N8E10T1V4G3ZM3M6E8O3I1I6O639、神不守舍，精神不集中，甚则失神狂乱，属于A.喜则气缓B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACB1Y10B6I6P9A10R9HA3A8J10E7F8X7T4ZT10Q8Q9G7W4Z2F540、当以标

19、准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价标准临街宗地总价（ ）。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCE8X6S5F9E6D10B2HA6D5O1S7L1A9L4ZN9N6W1Y3P8X6W541、“三通一平”一般是指某区域具备了（ ）等设施以及场地平整。A.水通、气通、电通B.路通、水通、电通C.路通、水通、气通D.路通、电通、气通【答案】 BCU1Q1A9J2Y7F2R5HY5O9E10P2I10Q8O1ZF9W1D8X5J9F9D1042、房地产抵押估价指导意见针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，

20、不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（ ）。A.规范估价行为B.防范估价风险C.保障估价质量D.实地查勘【答案】 DCD5G2Q7P6K2X5F6HQ10A4Y3B9T3G5W3ZG7A8S4D5A3O5O343、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（ ）万元。A.46.30B.46.341C.47.50D.50.00【答案】 BCO5A10K5W4D8Q4O7HQ5L8R4

21、Y1B4W6Y2ZO2W10F2H9I1Z4B144、某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（） 元/m2。A.22909.12B.23264.06C.23441.35D.23086.69【答案】 BCK10M6G2C6F6A6B10HK5L9H7Z6Z2P3F7ZU9G7E4G5P10B10W245、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是（ ）。A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C

22、.新菜地开发建设基金的政策标准由省、自治区、直辖市规定D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定【答案】 BCT10E8V6H10W1J7H7HO10J2W7J4M10L2T3ZU3M7F2V5A4N1M1046、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（ ）。A.一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价【答案】 CCD10O8B8Q10Q7X2P7HT2R5I6H1I2C4Z1ZJ10A2E8P

23、7M9U10F247、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（ ）元/m2。A.3018B.3020C.3144D.3050【答案】 BCD1A3E8S7D9W5P5HX5F5B10N10E3F2R10ZG4B6Z4Q1D4W5S448、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（ ）的买卖实例。A.协议方式B.招标方式C.拍卖方式D.政府定

24、价【答案】 ACZ3T10F8B4Z6I1C4HY3J8E7X4E5D10C10ZL3R6U9Q7F3D4T849、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（ ）万元。A.1945B.2000C.2695D.2750【答案】 CCW6V8U9K3V4F3G2HY3A2L3Z5A1V8O10ZJ7T7O7B8T7Q4Q250、某种房地产的（ ），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。A

25、.替代品B.互补品C.附属品D.配套品【答案】 BCF8T1W5U1E6M3O5HS10Z3S9L9U3I1Y9ZC8B9B1O8Q3Z2E151、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（ ）。A.控制土地供应量B.增加城镇居民可支配收入C.增加房地产保有环节税收D.提高城市化水平【答案】 CCX9D2Q8M6L4T9K6HK8R9K10G9Q2X9Q10ZE6C3R5A1U2P7N252、在房地产价格存在泡沫的情况下，如果是房地产抵押估价，因要遵循谨慎原则，则估价结果不宜采用（ ）的测算结果。A.收益法B.成本法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCP10N9M4W7O10

26、D5V10HW8I7D10R5S10X10U2ZL6F5G5I3Q3Y1F353、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为（ ）元/m2。A.98B.102C.108D.116【答案】 ACK9I7Z1P10M2R3C7HE3E10Q4E4H8W4F7ZK2J9X8T10T10I9S554、在会计上，历史成本与累计折旧额的差被称（ ）。A.资产的账面价值B.资产的剩余价值C.资产的现实价值D.资产的市场价值【答案】 ACM5R8D6H1N7N7X

27、2HY6I7E5T3A4H8C10ZR7U4E6N6L3A10S355、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握房地产价格的“数量”。A.货币支付B.价值C.现象D.本质【答案】 CCF7L8S2Y3M4W6Z4HI10W4H3G1J4H10O2ZS3F1E2W10V3C6D956、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率_，会导致房地产价格_。（ ）A.下降；上涨B.下降；不变C.上升；下降D.上升；上涨【答案】 DCC1Y8Z3R5J9X2J10HR7A3L2Y5A8I6S

28、2ZN7C4D9A4H9D6B557、某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为（ ）元/m2。A.98B.102C.108D.116【答案】 ACN9F4U3X1M7K5W3HJ10A8T2V4R9L7N9ZV7G10S2T7Z9L7V558、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费

29、用B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率C.甲土地的价值高于乙土地的价值D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】 ACN8R7W10V1J3Q3I8HZ6U5V8T4R6M5W1ZU10R10F8I9M7D8I659、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为( )万元。A.93.75B.115C.293.75D.315【答案】 DCV5Y7X3D6H3Y7J6HO7L6B7A9I8T2X9ZW1S10V8

30、A7F7G2F160、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（ ）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCW5L7G9Z1J2O1C10HS6S5H8P7P2V3A2ZB7T5B6S8B9S9C761、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CCX7U1S8K3G10B1R2HZ2C9U6W9A4

31、L5W3ZT2A8T10C2J4S3X162、下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 CCP2H2I3A9B7D2Y6HJ1U6D5F8Y10H7Z1ZX8D4R8H2N3U8S663、价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（ ）。A.估价作业期间的某日B.实地查勘估价对象期间的某日C.估价报告出具日期D.估价报告出具后的某日【答案】 D

32、CG5K3S7U6S2I2C5HK1L10I2T6X2T1I10ZL1Y9V9T10Z5G10K564、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（ ）m的为高层。A.12B.20C.24D.48【答案】 CCE4C8Y4D5G2R4T2HC4I5T5M10K8O2H5ZB5L9W8I2V4E7G165、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.城市房屋拆迁补偿估价业务C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】 DCN3X7T6V4T2E4K6HJ5R3M5Z7A3P1R2ZR9

33、N3F6W4H2X1G666、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACC9T4N10O7F6C7B9HN7C2S10K7W5E7B1ZO4U10B4C1O3Z9M467、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（ ）。A.假

34、设开发法和基准地价修正法两种方法B.假设开发法和成本法两种方法C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】 BCT8Q1G4O10B2H3Q3HA7A6L10B8U8T6S5ZG6A9F5F9Q10T5B1068、某房地产重新购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建成本的4%，投资利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（）万元。A.6280B.6365.92C.6419.73D.

35、6817.14【答案】 CCQ8D6Q7Z2R5R6I4HS3S4N10K1A1X10A4ZU1E10A8Q5C7O3E869、“气之根”是A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 DCE2J6N1S4A4L5T7HS2C9W9C2T8S4D9ZG9T7I3O8Y7K9G470、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（ ）。A.偏低B.偏高C.正常D.不正常【答案】 BCF4K8C3Q4F5J6U10HS8N8I9K1X3K3E6ZQ8R8P10S4Q4R6W671、( )是随着时间的推移而减少的；A.原始价值B.账面价值C.市场价值D.投

36、资价值【答案】 BCJ1P3S8R5A6W6G9HB4I3T7A8Y8B9J10ZD4K7C10X2G4M9O572、一般地说，增加房地产开发环节的税收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格_；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格_。（ ）A.下降；下降B.下降；上升C.上升；下降D.上升；上升【答案】 CCF1G2R8T7R4A7Y8HD9N7A10E1Y9R3V1ZT8K7C5W4D1U7V473、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材

37、料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCM10I2X4P5S5F8W8HR4X9Z3T5B8T9M2ZK2G7I1H6R7X6H1074、常兼他邪合而伤人的是邪A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCM9B8G9P4Y7W1G7HH6O5Y4V4P4W2P2ZO9I4M1X7N3V9H775、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（ ）。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCZ10P10H6X9S10H5J10HT2S2P6O5W7E6G5ZJ4J3A8N6H5N9U8

38、76、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCD10M6W3J2G8N3L4HR10V2N6D3Z3A1S7ZJ1X9S3C9M6G3H577、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（ ）。A.视为无租约限制的房地产来估价B.视为有租约限制的房地产来估价C.考虑房屋租赁者的意见D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定

39、【答案】 ACO2Y9V8J4O7F5K2HK8L7M9F6T1U8P8ZG8T9N4F6V9E8G978、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于( )元/m2。A.3816B.3899C.4087D.4920【答案】 DCU1G1P7V7N6Y7Q5HP6Z2H5K6S3I5B5ZW10G7P2H1C1K10T779、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均

40、由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（ ）元/m2。A.2020.80B.2214.28C.2336.45D.2447.37【答案】 BCB4F8U7K1D7N5X7HV10F7B6J1K8Q8R7ZN3P9O9Y9N9C4J380、房地产估价的基本原则和最高行为准则为( )。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.估价时点原则D.独立客观公正原则【答案】 DCK5W6J8W10K7E10H6HH10A8Y5H2Q10V5H3ZR10Z6U2B9S5J1P581、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现

41、场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。A.43.2%B.50%C.56.8%D.70%【答案】 CCL9X7K10G6F5X1Q5HU1O5J2A8H8Q1V4ZZ10O7Z1H9H5U9W582、常兼他邪合而伤人的是邪A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCR2D2Y7X7S6N8U1HA10F3Q9P3Z5C7E1ZX9C4O9A2Z5Y8J783、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（ ）。A.一个直观、具体的印象B.一个综合、全面的印

42、象C.一个模糊、大概的印象D.一个片面、具体的印象【答案】 ACQ1E4T8N4L5D2I8HO3C8B6P5Y5J9X8ZN7Y8N10B9T9J5L384、在消费者收入增加时，反倒会减少对（ ）的需求。A.正常商品B.炫耀性物品C.高档商品D.低档商品【答案】 DCW7B3P10J3G3Z5R2HQ6O8C1V2H10P10Q3ZC1O2X4R4S9U7O985、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（ ）。A.谨慎原则B.替代原则C.合法原则D.最高最佳利用原则【答案】 CCV2K8I1T4V7J9Y1HS3Q3P5O1L8D3Q5ZC8V7R6P1

43、P3Y8S1086、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（ ）。A.待开发房地产价值B.管理费用C.销售税费D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】 CCV10Z3A8Q7U7H5O4HR1V6U7F2W4X1M6ZB7J1P9M6V9N10N487、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（ ）。A.规模收益不变B.规模收益递减C.规模收益递增D.边际收益递减【答案】 BCN2V1U6H3E4J4R6HR2C4E4F7H3K4O10ZL8N3A9E5B3X9K288、最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（ ）。A.收

44、益递增原理B.收益递减原理C.最佳效益原理D.适合原理【答案】 DCQ1N1A5F10M2E10G8HD7C10B8J2X5H5J8ZT4J3U9O4Y1L5R889、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。A.10B.12C.13D.15【答案】 DCD7S8U10B3Y4E5T9HH10U8C1K7C5S2B5ZT2D7Y7P10C7Y4N1090、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120，单位建筑面积的重置成本为600元/，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。A.16%B.42%C.58%D.84%【答案】 DCA5S5V4

45、R5E10E1J1HJ2C1P10M5Q3N2C4ZH8V7X4T9V6J3D991、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCN6S5X10F6R1W8A3HD3E5Q1T4G8J2W5ZB2O9U5H6E8H1X292、在测算开发利润时要注意（ ）与利润率的匹配。A.开发成本B.计算基数C.利润D.投资【答案】 BCV10N4Q5Y7C7C7J10HZ7B6O4L4S3H2U4ZV10G6M8D5F10I4W393、“气之根”是A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 DCC5Z3G6E10K6B9S10HW6Y7F8P6Q7A4R2ZG7B6K5L8F3Z10H194、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情