2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分通关300题附答案解析(福建省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCB8G7T5S5V6K7J5HN1B3L9J2Y2W10D5ZK9C7O4R5G6P10H32、下列房地产中，不得拍卖的是 ( )。A.共有房地产B.集体土地上的厂房C.尚在诉讼中权属有争议的房地产D.划拨用地上的住宅【答案】 CCW5S4J7O6H2U3Q9HT6W2X8J10F6X4D10ZK1I6H1L7S1H7G83、（2014年真题）下列建设项目中，国有建设用地使

2、用权法定出让最高年限为50年的是（ ）。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCF10R8E1F3C6M3D6HE7E2R8A7Z2Q9F9ZC5I5H1R9I2P6S94、建设工期不足一年的，建设单位依法落实到位建设资金原则上不得少于工程合同价的( )。A.30B.35C.40D.50【答案】 DCD2J6N5O5O4E2J2HZ7N7K5Y10E9D9H1ZV9N5S3R10U4H5V95、非出租的房产，以（）为房产税计税依据。A.房产原值B.房产净值C.房产原值一次减除10%30%后的余值D.房产净值一次减除10%30%后的余值【答案】 CCH5F9T3Y5I10Y8X6HE9

3、Y9V6W6L4Z9X6ZR5F10D9S5C9Q10X16、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.1400B.1600C.1800D.2000【答案】 ACX7L10P1Y9C3V9B7HT4Q7Z10D10U4W9A2ZK8Y8S6J2O10X2N67、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使

4、用权，经营 15 年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（）年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCH7L10W7L1Z7R5Z1HC9T1C2B4P4E6E5ZM5C4M3T9B9C10J108、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。A.由征收主体认定B.由司法机关查封处理C.由房地产估价师根据经验确认D.由征收部门与被征收人协议

5、确认【答案】 ACX1Y4R5B9T9E9X5HU5I10M5E3C7D5G9ZO8H4E6J3T6N7A29、拍卖国有资产为房地产的，确走保留价的基础是（）。A.房地产估价结果B.人民法院的决走C.国有资产管理部门做出的决策意见D.国有资产占有部门意见【答案】 ACJ3I7Y1S5L4Q2I2HR2F10A2X5Q10P7E6ZG2B8N6V2E3M7J710、某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所有者权益600万元，则该企业的资产负债率是( )。A.27.78B.40.00C.66.67 D.83.33【答案】 CCP9U6G6F4K7R6S8HW4Y7Y

6、1S10J7O9L9ZL4T3W1K5T6R2P811、在中国率先开展土地使用权有偿出让和转让试点的特区是（）。A.上海B.深圳C.厦门D.珠海【答案】 BCY9J10Q6D7A3O9T9HW6A3K1G3G6F5A3ZN4E6G6T1Q4F2E712、（2012年真题）王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值为100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税（ ）万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCN5M1Z5E1Z5M5I2HC10I8E7B6I4H1N6ZP8O5D1F4X4F6I713、下

7、列关于拍卖行为的表述中，错误的是( )。A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物B.除法律、法规务有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请C.委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的D.委托人与拍卖人是平等的民事主体【答案】 CCA7O10U2D5Y7U8B3HD10E8T5F2E8Q2B2ZJ3N2L6U6L4E1F1014、建筑企业资质分为（）。A.施工总承包、行业分包和施工劳务B.施工总承包、专业承包和施工劳务C.上级主管机关批准D.企业职工代表大会通过【答案】 BCN2K7S9A2V10J4X3HA2P7N7M8H10T8M1ZX1N6W7E1I8B9X415、(2015

8、年真题) 住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCK3Q5H6N1H7M5K7HL8K1B6W9J8J1B4ZV10X10X9Z10O7J2C516、某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产，根据土地利用总体规划，该土地用途分类是（ ）。A.农用地B.工业用地C.建设用地D.乡镇企业用地【答案】 ACP3Y2W1U9X5X6L6HY1M5K5X7J5T9Z1ZY3O3T3M10L3V3L917、保留价的知情人不包括（）。A.委托人B.拍卖人C.竞买人D.公证人【答案】 CCT5C8F2V3I2T4H2HQ2K2H5G3S

9、8Z10V10ZG8P4J7G4P10I10W1018、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.1%B.1.1%C.3%5%D.6%【答案】 ACU10L5S2D9Q5E5X9HP5T4J10S3S9Y3H5ZA8C3H5K10A2H2X619、(2012年真题) 通过划拨方式取得建设用地使用权作为取地单位，在计算土地增值税扣减项目

10、时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCU6I7H5J1I6A1P3HB10K8U1R4J1D3Y9ZE10R1V2T9I1V3A820、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011

11、年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 BCU2G4G3B5G6S1S2HY5B6G10X10S1W7U6ZT3E9Y3Q6X7R1D721、禁止发布房地产广告的是（）。A.尚未竣工的房地产B.已设定抵押的房地产C.未取得商品房预售许可证的房地产D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】 CCI10O8O3U7P6G5U3HJ7F1Z3O3Z2A2J6ZM6Q4Z2I1G5E9B522、（2016年真题）城市规划中，城市绿地范围的控制线是（ ）。A.红线B.黄线C.绿线D.紫线【答案】 CCF7Z1

12、R4X9L10G5H6HO10G3G8G10C5A6L4ZF1U2G2V10M5L3Z923、关于下列数据表述正确的是( )。A.上述数据的众数为100B.上述数据的众数为101C.上述数据的算术平均数为101D.上述数据的中位数为101【答案】 BCK4U5Q1G4U2B1E2HR6R10J3J8M3R10J8ZJ10W10R1L2M8D1M324、修建性详细规划应当符合（）规划。A.控制性详细B.区域C.近期建设D.分区【答案】 ACO9O7M10Q3V6F5D7HY6A3E3H6B6N3R2ZI3C5Q9O3R9Y3F425、（2010年真题）转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地

13、使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到（ ）主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCV3U7N3B7D9K2L6HJ3Z8G3B6P9E7L4ZC1V10H7U5L4J1U626、判断经济陷入通货紧缩依据是( )。 A.货币供应量持续下降B.价格总水平持续下降C.经济增长率持续下降D.有效需求严重不足【答案】 BCX2V7A9O1H6R1O1HI4X1R5N7P10A5F3ZG4F3J4A10I10M3B627、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 CCX5T7K5C

14、5H10H9Y10HA7V4D4U9W10G3A9ZH1K5C8D3P1Y4F1028、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200 万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000 万元，则其应纳土地增值税额为( )万元。A.0B.360C.480D.600【答案】 ACR8M7M2P2V6S7G4HY9E5Y5D6V9L10Z4ZD4H1K10T6G10C2U729、不属于契据登记制模式主要特点的是（ ）。A.是否办理不动产登记由当事人选择B.登记机构对登记申请一般进行形式审查C.登记既具有公示力，也具有公信力D.不经登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人【答案】 CCU

15、9Y9B2K6F10V8V7HR6E7B6H7M2J10A3ZR6N10F4T4I7K7V830、下列建设项目的用地，可不采用招标、拍卖等公开竞价方式获得建设用地使用权的是（ ）。A.汽车旅馆B.酒店式公寓C.普通商品住房D.市公安部警备用房【答案】 DCL9Y7Z1A1F9L9J7HJ5P7N6X8V10G8M4ZO10I9Y6N7W8E8N931、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差

16、异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCD8P3Z1D2X2L10N9HB3X6I9D6H10Z6G1ZH6U6T4U7V7B5J232、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCB8W8W1Q4D9I8Y2HO1L8A7F7B8A4U5ZU4I10B8X9H3K7O933、H省Z房地产公司拟获得A市B县城

17、市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.划拨【答案】 DCT6C3R8D8V5E1K5HB3H3H9R9F2V6P2ZH7Z9X10L10F1L7E134、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A

18、.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成数【答案】 CCQ6R4Z2J10U9B1S6HC9T1J1W9G7P3D9ZP5Z10R1K2N3B7B835、通常是构成居住区的基本单位是（）。A.居住小区B.居住组团C.独幢住宅楼D.分户家庭【答案】 BCN9T9F8M3R10F10V1HI3F8R4W4Z1L7V2ZF5U3N1A1N7Q7N936、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品

19、房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.2011年3月31日B.2011年4月28日C.2011年5月31日D.2011年9月30日【答

20、案】 ACS4N8Q2D10A7V7S7HB1N1G2R6Y4F6Y10ZF2A3S2X1P10A8T1037、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.3.2B.4.2C.4.4D.5.8【答案】 BCW7N1M5T7

21、M10O6Y8HQ5B9S4U7T10J3E3ZJ6C1D4M9T6J5T138、下列房屋登记类型中，房屋登记机构应向权利人发放登记证明的是（）。A.初始登记B.异议登记C.更正登记D.预告登记【答案】 DCZ3D10Q8W1Z9V2Q7HU9M4B5L6A5G6L4ZF1R8F2Z9T4X5U839、长期贷款展期期限累计不得超过（）年。A.1B.3C.5D.6【答案】 BCN7G2S2Q9V7X4Z9HH6U5U7J8O3N6F10ZF1L8T6S1I7R7A740、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为( )。A.时点指标B.相对指标C.时期指标D.平均指标【答案】 ACD2A3

22、J1Q4J6W7M5HX2Q7Q8T10Q5L4Y5ZH7Z3T1B8H6L5A741、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从 2011年 2 月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权，投资 10 亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的 10配建公共租赁住房。2013 年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013 年 10 月20 日该项目取得商品房预售许可证。A.1.0B.2.5C.10.0D.25.0【答案】 DCH7R4

23、Q3W10H7S10Q7HN9R3B10B6T2L3A3ZO10A4J8J3I7D10A1042、建设工程竣工验收由（）单位组织实施。A.施工B.建设C.监理D.工程质量监管【答案】 BCP1E6L10U4W7E6R4HR1Y8I8M4G6Y5D8ZE10V3J6F4J2A1V843、（2014年真题）下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是（ ）。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCV1A2G10L8O7M6J2HS10M10C7X2A5O4M7ZI10H2E8L7L9P2X744、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销

24、售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 ACV5X4F8X2P7B1P6HG2S2U8H9Q9P4T8ZP9O4E10S3L10O1D445、(2016年真题) 根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是（）。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCF6S7N3Z8A6F3L9HP1R3C9B6M10M2K7ZA4R8C3D7F3H5K946、城镇土地使用税的税率是（）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCU2Y6P9J4W10Z3Y2HE7C7E4Q1C2T7C1ZD3A7Z7

25、B6R4Q7G747、某居住区住宅用地面积17.8h，建有42栋住宅，分别为：6栋24层的住宅每栋基底面积和建筑面积分别为900、21600；16栋3层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080、14040；20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080、8640，则该居住区住宅平均层数为( )层。A.7.9B.11.9C.12.1D.19.0【答案】 BCY9Z1W1X4E6H4S1HA5L7E6Z4B5L4O9ZH1X2H9Z1L7F7Y548、人民法院依法对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由( )参照评估价确定。A.人民法院B.估价机构C.拍卖师D.竞买人【答案】 AC

26、W10B8S9J3U1B5C9HB4O7X6Z4Z6D2K7ZI8A9G7U3Q9C10T149、建设工程质量管理条例明确规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为2年的是（）。A.屋面防水工程B.装修工程C.地基基础工程D.外墙面的防渗漏【答案】 BCP10S10B3G9H5I9W9HW1Q9F7M5G1N1R6ZJ9H8C4E10O5R4O1050、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商

27、一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCT8D1J8C7O3X8T4HE7A7E9C9Z10U9C3ZQ9Q6M1X8D9C9D951、( )是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。A.供给B.生产C.投入D.产出【答案】 BCD3E5Q10Z8B

28、7I1F10HM10E10U3K1D10H8Y6ZF6W6I2C9M8T1V852、下列区域中，对环境噪声限值要求最低的是( )。 A.医院B.疗养院C.商场D.住宅区【答案】 BCP5R7G6Y7H2D4W5HS3V3J3Z4V4R1X4ZS9I2L6Y10N8I9V953、判断经济陷入通货紧缩依据是( )。 A.货币供应量持续下降B.价格总水平持续下降C.经济增长率持续下降D.有效需求严重不足【答案】 BCS5L3Q2A6G7E5E8HZ10E4Q1A5O2X8G7ZT8X4E4S1G8D6Z354、W 房地产开发公司征收某村的200 亩基本农田。该项目涉及该村农业人口50 户，180 人

29、。据查征收前，该村人均耕地面积为2 亩。按照规定，W 房地产开发公司应安置该村( )个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCB9Y3C1P4X7Q8W7HM5E4C9A3R7A5E5ZS9J3G2L1G10Q10G755、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用( )。A.条形基础B.独立基础C.箱形基础D.桩基础【答案】 DCR4O7G2T4H9V7R10HA6E2M1O1Y8N4Q7ZV10S9O1E9M4L4V856、在城市大气污染物中含量最多的气态污染物是( )。A.一氧化碳B.一氧化氮C.甲烷D.二氧化氮【答案】 ACH2E10K

30、4S7M2O10E1HY8T7B7I3R9T9R9ZF9J9D1Z5N1S4X357、下列房地产法律、法规中，以国务院令颁布的是( )。A.住房公积金管理条例B.城乡规划法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房产测量规范【答案】 ACH8A7Q9K6P1O1V10HI7H10Z7H4L2M9B9ZQ1Z5H2Y2H8P7F458、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是（）。A.供热系统为1个供暖期B.电气系统为1年C.装修工程为2年D.卫生间防渗漏为2年【答案】 CCF2F6X3N6H1M2V6HL7L2U6K8B4Z4D6ZC6P8P6B10T6G6D159、某市某类

31、住房供给价格弹性系数为1，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是 ( )。 A.完全弹性B.单一弹性C.富有弹性D.缺乏弹性【答案】 BCK3M10V9V6B8Q4T8HO2K6H4L5Y4W7D1ZQ1R1M2B4N9M5H1060、我国新建城市的规划人均城市建设用地指标为（ ）。A.不低与65/人B.65.185/人C.85.1105/人D.105.1115/人【答案】 CCL8R6Q2Q9C5H8L5HT2D9E5K8W1I2S6ZJ4C7K3X10G5U6Y561、在办理房屋登记时，房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权不属同一人且原因不明的，房屋登记机构应当（）。A.办理预告登记B.办

32、理更正登记C.办理异议登记D.不予办理登记【答案】 DCT10H9K6T9C10L9F1HQ3H7Y9E4R3J3M1ZZ5R9A5R9P4Y10K762、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于( )。A.贷款额度控制B.消费信用控制C.间接信用指导D.证券市场信用控制【答案】 BCM9J6W6G5A7T7L4HR10G5C9A7C3C10H2ZO7C3P2L10U1W5P863、自用的地下商业用途房产原价为200万元，则最低应缴纳房产税（）元。A.8400B.11760C.17280D.32500【答案】 BCN10M2F4W4D3L3X6HN2R9Q1X6D1U10A5ZW3U3X5

33、V7A1Q8D664、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（ ）年。A.5B.6C.8D.10【答案】 ACY9M5Y3F7D4K4S2HV9P6X6B2Q4U6I9ZJ8E6M5P2A6J4O865、下列关于作家、作品的搭配，完全正确的是（）A.鲁迅坟灯下漫笔B.茅盾故都的秋子夜C.朱自清背影香市D.钱钟书围城论毅力【答案】 ACM2O1M2D3N4Z4N10HA9O5G5Q3K8W9O9ZS8C3A6W6K2Z10S566、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖

34、四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.1

35、3 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.硫氧化物B.煤渣和粉煤灰C.工业废水D.放射性辐射污染【答案】 DCP1M5H10K9Q7C4Z4HN6A10X6Z1U1I5P10ZD7I9P9V6V1H2T367、下列控制指标中，不属于建设监理控制的是（）。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】 DCJ9N1L2Y3Y1S9N4HT2H6N9X2Q10V10U9ZD10Q9N3B10X7U1Z668、以下关于建设工程施工许可证管理的说法，错误的是（ ）。A.应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.自领取之日3个月内施工D.不能延期【答案】 DCB7H4L7D6Z

36、7X4L7HM8S10U3O4R7V6P10ZJ8O7Q1N7V9P2T1069、（2015年真题）华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是（ ）。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】 ACG9M1O2Z10K7S10H2HT8W9C10S6S4T2A10ZS5B5Y6T6S10W10R670、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是( )。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求借款人提供抵押反担保【答案】 BCU9Q9W10H5Q3Z10P4HP5O5F1O6I4R5U7ZU

37、4M2I4I4V10Y6D371、（2016年真题）调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（ ）。A.税率B.税基C.附加和加成D.免征额【答案】 ACW4P10W6O4W4L3Q1HS10W8G7T2C5P7S6ZP10N9P7D4S9B5U772、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30 日内，持转让合同到（）主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCZ10W1M2M7U7X10Q6HV5H4F5N8I6M6C1ZF6L4I2J5P4A7I873、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5

38、000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进

39、行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.2011年3月31日B.2011年4月28日C.2011年5月31日D.2011年9月30日【答案】 ACO1Z2U10R9Z6R7S2HT5V7K6D2E9S2H8ZQ5A10L10S7F10L6O174、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。2011 年 6 月 1 日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售 300 套。A.甲企业B.全体业主共同C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACJ3W1F8G8X9G9V7HT1U9T8O9N10

40、Q7Z10ZD2O5U9C10Q5Z3H975、某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨

41、询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。A.3250.00B.3437.50C.4000.00D.5000.00【答案】 BCD2Q5E1B4N3T5D8HA4L4A4B3V4V10Q2ZQ5C5T3B7T2I3H176、我国不动产物权的公示方式采取( )方式。A.占有B.登记C.交付D.备案【答案】 BCH9S6I2Y2Z4O4K7HU10J1Z9S9Y6I6M3ZJ7B7U6W8O2F4B1077、房

42、地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。A.土地使用权出让合同签订B.土地使用权出让合同约定的动工开发C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用权【答案】 BCJ2B7P8A3L7U1X1HR1L7T7J10L2J9H8ZR7Z7X10B2A6Y4P678、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办

43、理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.4600B.6000C.17000D.23000【答案】 ACU6H6L

44、10I2S5J2F8HL5C2Q9G5M3A9V9ZF9P5H10Y6Q9X6W679、企业所得税实行比例税率，其税率是（ ）。A.10%B.18%C.25%D.33%【答案】 CCI1W9X2X1J9Z3U5HU4X2O6G6Z3K3E8ZT3Z6S5Y5G9I4K380、W房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1000万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为6000万元，则其应纳土地增值税额为（ ）万元。A.0B.360C.480D.600【答案】 ACU1D8T6U3H9B3N7HN8F1J5M3W7P6A7ZV7U8Z7Q4Z5T2Q781、边际收益递减规律也称生产要素( )规

45、律。A.边际产量递减B.边际因素递减C.边际效果递减D.边际收效递减【答案】 ACQ2V6X9J10Y7Z10N7HW1L2I9S7A6N5Y1ZY9F5D2L5H8L10N382、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是（ ）。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有顶盖的永久性架空走廊【答案】 ACX9H2Y10E5V6W1F9HE4F2L9S2R10P7Z2ZL1L10O7T4R4E8Z283、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCX7O1E9C10D7H9C4HQ8N2P6R7R10U8Z10ZH3P10J4V4V8W5M184、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是（）。