2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库点睛提升300题带答案(贵州省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（ ）应按服装店用途进行估价。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.价值时点原则D.替代原则【答案】 BCX5S7Z1X4C6N9Z10HC5H4Z10B7Q9G10B3ZH8F6N1U7E4D2Q22、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D.类似房地产【答案】 CCP3B10O8D7F6G10Z6

2、HC10X4D3N7I5L2D3ZV3P5S7A5V7N9J103、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（ ）。A.开发用地取得途径应为估价对象土地的原始取得途径B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径D.开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径【答案】 BCB10N7Z10J8E10W10A1HQ5A3E10K4R6P8U7ZB7E8M4G3R2U6V54、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（ ）。A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动B.房地产的不可移动性决

3、定了其受制其所在的空间环境C.房地产市场是一个全球性的市场D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】 CCQ8V10G1P7T6F9B2HA4L6B2E6H5J10A9ZE4P2V7U10O2N1N35、房地产估价的基本原则和最高行为准则为( )。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.估价时点原则D.独立客观公正原则【答案】 DCB8Y5Y9S6K3Y5Q2HG7S5K4X6S1G5Z6ZS5B5W2S4R6L3Z66、利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（ ）。A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房

4、地产价格下降C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响，房地产价格和利率负相关【答案】 DCS6C8R1Q10R1M9L6HU10V3P10A10N6X4H9ZU8H4W7C9G9Y2X97、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（ ）。A.剩余物现象B.地租现象C.高工资现象D.纯粹的剩余物现象【答案】 BCC4K8E9L3V7X5S7HU10E8L10N3Z7B8E2ZV1K6Q5F9C10D1M98、资本化

5、率是（ ）的倒数。A.毛租金乘数B.潜在毛租金乘数C.有效毛收入乘数D.净收益乘数【答案】 DCU10U3Q3W4X2M1Y1HL9W1A6H7K1V6Y8ZG5P9X5I2U9S9W69、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（ ）中。A.房地产损害赔偿案件B.房地产纠纷案件C.房地产预售D.房地产预测【答案】 ACU5N3O8E8O5P9A5HU4T9S5B6P5V2Z2ZW3X3Y3H4Q1W3X710、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。A.超出了估价机构业务范围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价

6、业务D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】 CCR9A8N5F4J3D10G2HM10R4G7I7K6A7P5ZJ10T5A5M5S9K8E611、影响房地产价格的环境因素不包括( )。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCR3G10W10A3F8Q4E7HA4K8S6H4F10S7F8ZP5J1A9G2I5E10Y212、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。A.公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D.投资价值【答案】 BCR10T3X10L7A2K7G8HT9V5N5D8L1I2X6ZW2S1N8K9M1U2G1013、 创“戾气”说的温

7、病学家是A.吴鞠通B.叶香岩C.薛雪D.吴有性【答案】 DCW8S7P2Q2Y7X1S8HJ3V10T8Y10Z7E6U3ZE3J9H5K3C10L10C714、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。A.维持现

8、状B.改变用途C.重新装修D.重新开发【答案】 ACP4W7D2R6U4W7F9HH8N7M2G6G3A1Y1ZL3K2U1L3K8W6H915、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（ ）万元。A.78B.882C.1210D.1272【答案】 DCP8B3R2J6M10X5V7HH3A9N7U1R5J7J9ZG6K10Z6R4S5K1X416、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（ ）。A.最佳用途B.最佳规模C.最佳集约度D.最佳开发时机【答

9、案】 ACG4X9F7B7H10Z1F9HI9A5D4H3T9B6N6ZN6Y9G3U3W4Z5H1017、在建工程一般不适用于（ ）估价。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCZ5D2K5T8L7B8M10HS5L3Q7S8E4V3K2ZF2I5D7E7H10T5C418、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（ ）万元。A.180.0B.300.0C.309.0D.313.2【答案】 DCR10Z10C7E10W7Q7E4HX3L5S3J2C10C5X6ZX2F8S7G3D4L2K21

10、9、确定估价对象及其范围和内容时，应根据( )，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。A.估价原则B.估价目的C.估价方法D.估价程序【答案】 BCW6D7V1N9H3U6Z2HY3C2V5Q4T2N6W10ZX6K9W1U6Q2T10F1020、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（ ）：A.利润B.利息C.开发所得D.开发成本【答案】 ACR10A6M2Y9I10M7W5HN4F9D3W10O2B5G1ZG6B8S5V9A3A4Y821、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.城市房屋拆迁补偿估价业务

11、C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】 DCD2D5U5J7J4U1K6HV9T9D2Y1X6H6U10ZD1U10X6H5A8N1C1022、越接近（ ）的发展速度对估价更为重要。A.客观情况B.市场供求C.价值时点D.现在【答案】 CCV2P2P10N7V5B8M7HN6Q9W3D3M8B6O8ZA3D9K9K1J1D6B723、某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A.68B.74C.76D.82【答案】 CCT2M2F4E10I2B3K9HZ6A3O7C6J9P8U7ZS

12、9Y1Z5W5P1H2O124、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（ ）。A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致【答案】 DCI2V10I1A5X8A5L2HB7I3G4I10I4F3L10ZW2M9A6C3J9D1I425、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该

13、土地的投资利息为（ ）元/m2。A.50.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】 BCG1L4L1N8A9K6K5HM10A5P7P5W1V7H9ZQ5B8S5I8M3L9A826、某旧住宅的重置成本为40万元，门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元，户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元，位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是（ ）万元。A.9B.13C.10D.7【答案】 BCA8K6Q7C9C9E1R1HF4B8X10S6P9A10K3ZI7Z10F1V5U10G4F827、某宗房地产预计未来第一年的总收益

14、和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的价格为（ ）万元。A.100B.77C.63D.42【答案】 ACB9J6J5V5V9S6Z7HP9I1E5P7T2K1R2ZY5K9Z1S8E5W8B328、在指数修匀法中，Vi1Via（PiVi）中的a的取值范围应当是（ ）。A.a18B.0a1C.a0D.0a1【答案】 BCC9T10Y1B2T3C8P9HW9Y4J5Y2V7D3A5ZA6C1W9W2C3Y9X329、“三阳脉衰于上，面皆焦，发始白”是指A.男子，六八B.男子，七八C.女子，六七D.女子，七七【答案】 CCC8T9R4C

15、4K8Z8J10HG6X5A10E1F2P4Q2ZR4I10K10E8B8V7G630、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。 A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACG6P5G5O10Q6M5D10HW1T8O5G10P8U6I7ZJ4H10B8Z5V1S5H831、（ ）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。A.人口机械

16、增长B.人口自然增长C.人口净增长D.人口负增长【答案】 ACA5H9S1H1X4U10V9HX2G4K5Z3I1U8O8ZS8V5B4L1L2E2A132、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。A.估价目的、估价原则、估价对象B.估价目的、估价原则、估价时点C.估价原则、估价对象、估价时点D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】 DCJ2F8S4M7Q1P1T9HH6U10A5R8I8K2W9ZU8Z2K1F3D10T3O733、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，

17、通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为（）年。A.1.0B.1.5C.2.0D.2.5【答案】 DCV7T5I6F10O3S5F7HE4F4T3W8D10H2S2ZI3D9T5P1O5A7G334、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（ ）。A.假定建筑结构是安全的B.肯定建筑物是安全的C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定D.说明建筑结构安全难以确定【答案】 ACE9S4A5F2S8N2U3HC10Q3O2F3M7W10Q7ZL7A7M6S5U3Y9L135、关于比较法运用的说法，错误

18、的是（ ）。A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价B.尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考D.需修正或调整的因素越多，估价结果越合理【答案】 DCN10L1O7K10Q10O5C8HU2B4Z3F6C6Y5S8ZC2D4Q7P9A3K3I236、“气之根”是A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 DCU3F4E8U9B4L9M4HN6N4N3W6K10U4O7ZG3I6F1D10M10E6M737、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（ ）求取。A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法【答案】 BCB4N8W2Y

19、8O10S2S8HI6T7T4Q7Q10G8E3ZR10L4L3H4W5Z8J538、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（ ）承担。A.政府主管部门B.估价机构C.使用者D.注册房地产估价师【答案】 CCY5O7D2Q2Z2N8I4HT6T4W8Q9B5P10B6ZE1N4R5E8S1C8M539、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为( )万元。A.65.4B.81.8C.87.2D.109.0【答案】 ACM2H10D4V5V8H6F2H

20、C9Q7D3W6T9E10B5ZT9E9O10W1W8E8P840、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于( )年。A.15B.16C.17D.30【答案】 BCX9R6U6S9O5R9X1HI8Q1M5K10Y4X9G7ZU6O4E3F8F4R5H541、某宗已抵押的收益性房地产，年潜在毛租金收入700万元，空置和收租损失5万元，年房屋折旧费30万元，维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元，水电供暖费等40万

21、元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，维修费和水电供暖费由承租人承担，其他税费均由出租人负担。该房地产的年净收益为（ ）万元。A.485B.490C.585D.590【答案】 DCW2P8L2T8K5T5H9HL3R3R2S5I10V9G7ZO2G5O1D8S4V3E642、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%C.可比实

22、例价格的房地产状况调整系数为1.071D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】 CCH3T8Z4I3Z3P4L9HD5X8R6M2S3P4B1ZW7M7S1N5D4A8Z643、某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.02%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.5%，所得税抵扣的好处为0.5%，则该类房地产的报酬率为( )。A.13.84%B.13.34%C.7.41%D.9.77%【答案】 CCW6B10E4P6S5E2T1HL4C4O8U7Y2X7X9ZA9M1Q9C9D4K6J444、某套住宅的使用面积为100m2，成

23、交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（ ）元/m2。A.5680B.5830C.5850D.7574【答案】 ACY9R3U1N7V3L10I10HX2W1V9X5H2K10P5ZT2B6S8B10C1E5Z945、面色 白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 DCJ1L8I2F7M9Q5T4HF10D5B9C7F7H3I3ZM3S9S4Y7P5X1C104

24、6、在评估期房价格时，（ ）。A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态C.估价对象状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】 DCZ9W6O8U1F3N2D8HY9Y9A5X7D9T2Y10ZW5W8O1V9E1P7U647、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（ ）。A.103.26%B

25、.105.43%C.112.06%D.114.42%【答案】 DCY7T6T3M3N2H10T5HC3T2F8L9U6T1J6ZE10Z2R1U8S5Z7C848、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（ ）。A.估价师对其估价职业道德的承诺和保证B.估价师对其专业胜任能力的承诺和保证C.估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证D.估价师对估价结果成立条件的提示和说明【答案】 DCI8A6Q1F8R8M1C4HF10Z4N1M2U7S5H1ZV4Y1S2J4A5O3P449、某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.02%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动

26、性补偿为1.5%，所得税抵扣的好处为0.5%，则该类房地产的报酬率为( )。A.13.84%B.13.34%C.7.41%D.9.77%【答案】 CCR5V4R1Y9T2Z4W9HN9S10L3O2B7R7N3ZF9X4O4H9J6C6C550、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（ ）。A.偏低B.偏高C.正常D.不正常【答案】 BCY2H3O10T4D3G5V7HF5S2N6J1X5Q7S10ZK7O10M2R5L5U7E551、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（ ）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参

27、数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCR10C10W3G1Y8O2F7HB8Q4M4K5F8U9Z2ZO9G2P3W4I3E9S752、有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。A.价格B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACU6L9N5Z7R1R1F9HC4K7Q10D6P10K8M10ZA1E8H8R9O6L7Z753、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该

28、新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.21B.27C.2473D.2479【答案】 DCN4R7P2M10O5X6F2HL6K10D6R3M1Z3N10ZI7P10P8I2O2Z6D554、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是（ ）。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACW3B4Q8U4V2E7X5HD3W6D10Z6P1F6A6ZN2U6K8C2J9Q9F855、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是（ ）。A.估价上的折旧与会计上的折旧有本

29、质区别B.建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额C.建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失D.建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建成本与市场价值之间的差额【答案】 BCX5C1I10W2X1J10A8HN5N10N7R7Z8V3J4ZI2Z9G2P5Z9Z8Y456、不属于土地使用权的是（ ）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.租赁权【答案】 DCR3S7W1P10V1H5M6HK4R2P4H2T2F10W3ZU1E5P10R5Q3E6I257、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是A.解放生产力，发展生产力B.消灭剥削，消除两极分化C.建设社会主义

30、D.最终实现共产主义【答案】 DCF2U6L2P4U7R3M6HC2O10C6W5J3U9E7ZS9S1M5D5K4W10P158、国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（2006年5月24日国办发200637号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 CCW6O1V10Q8E2N7F8HY5S8V6J6U3L9K10ZA10G4J8N1T3H1S459、某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万

31、元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCW9I7D10U5N2O8F5HU9U4I2I5Y2V10T9ZL4J3J4C9W6L6G1060、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.250B.1000C.2500D.3000【答案】 CCE1T3T3H2H8B3Q9HQ8C4S2D3E10V5X2ZO8M7T5D10W9R1E261、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑

32、面积为100m2。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（ ）。A.甲乙丙丁B.乙丁甲丙C.乙丙甲丁D.丙乙丁甲【答案】 CCL2M3O1O10U7M5F4HD2E7A9K2Z1P1R1ZH8O8O2X9E4C1L362、在静态分析法中，投资利息和（ ）都单

33、独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。A.投资利润B.开发利润C.投资收益D.销售税【答案】 BCP8P5I1U3R3E7W2HN6X2K10K5O7N2Z10ZE3D8E5E2S10D5H263、“气之根”是A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 DCB10Z9A2I6U7T10D5HU4E6J2L6O1O1L2ZH4T4F5X5Y7G7N864、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.注册房地产估价师D.估价目的【答案】 DCG1E10P8J2D6A4K8HZ8K9P3A3I4V3N6ZW

34、10S9T5O6T4T6O665、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（ ）元/m2。A.100B.50C.50D.100【答案】 BCC2X1B10L2D2Z1Z5HY2J6G2V2M4Y3R2ZY1Y5Q7E4F8T4O266、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率

35、为10%，则该土地的价值为（ ）万元。A.1562.89B.1652.89C.1502.63D.1520.63【答案】 CCE8E3W6G7K8R9M2HL5I9D1V5E6G10F10ZF8P5E5Y8R10Q9P667、收益法是以（ ）为基础的。A.定期原理B.平衡原理C.替代原理D.预期原理【答案】 DCE5S3T10N1X3K1Y1HR9X3Q10U6K5V8Z7ZX3V10A6D10V7O6K968、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 ACR3C5H4W6M3B5F9HM7E2Q4O3E4H8V8ZY1B8S2N6F5M4H369、最高最佳利用原则

36、要求评估价格应是在（ ）方式下，各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。A.合法使用B.合法产权C.合法处分D.合法收益【答案】 ACY2W10Y10O2Q1B5G5HS5N9T5Z6Y8A3A5ZK4C5P10R2L10W5O770、在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指( )。A.使用价值B.交换价值C.理论价值D.评估价值【答案】 BCL9I6X2J3O5D4X7HB8E1E7H5U5T5F7ZR5U4W2B5V9C4Q871、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购

37、买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（ ）。A.50万元B.55万元C.5060万元D.60万元以上【答案】 BCU9O6C2T9C10X4S5HQ2O1E8A10W7E9T4ZG7S2P3P4C2L3E572、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（ ）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCO8Q5S4U10G4E2G9HX6A3L5B1B3N4S2ZN2Q1Z9B6K4S1V973、房地产开发投资利润率的计算基数为（）。A.土地成本建设成本B.开发完成后的房地产价值C

38、.土地成本建设成本管理费用D.土地成本建设成本管理费用销售费用【答案】 DCD6H9F1O10E4R7J7HX9L4G10W1H2A8I1ZM9O9T6N5B3Q6J774、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、 76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在 2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为 ( )元/m2。A.2121B.2200C.1819D.2242【答案】 BCW5O9F6O5Q10B4C6HH8N1O9T6W8A

39、8A2ZR9Z5E7L6J4M4F375、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为( )万元。A.50B.79.43C.78.87D.77.75【答案】 DCH9B4E4U1N10M5M3HF4D2B5I3U4L8Z1ZL1R9T10V4O9Y10L876、1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（ ），同年12月12日发布了经租房屋清产估价原则。A.房屋损坏等级评定标准B.房屋完损等级评定标准C.房屋自然损坏评定标准D.房屋维修等级评定标准【答案】 BCT5N4Q10N5H1P9N1

40、0HA7V3R5Q1Y10O10F10ZV6P2K9P10L9D4E977、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（ ）。A.应是可以实现的价值B.是提供价值意见而不是作价格保证C.对委托人的价格保证D.为委托人争取最大的利益【答案】 BCK1G8Q4S9G3K6T9HD8S9I7L8D5Y1O6ZK1D1P4O10E9E7I378、某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（）万元。A.17087.20B.18699.20C.19666.40D

41、.20666.67【答案】 DCA3I4Z5U7E6M7L3HU4R7K10G5H4F2N4ZB7T5B9N1F5X7U779、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（ ）中。A.房地产损害赔偿案件B.房地产纠纷案件C.房地产预售D.房地产预测【答案】 ACY7Y8G1R6U6L9L6HL5M7C5F3W10N1Q8ZJ5O3T5S2S5M6R680、面色 白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 DCT2P9L2T2D4B8F9HO5T6X1H3O1H1I6ZH10I5T4M1C2W3N1081、某宗房地产的成交价格比正常价格低

42、8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（ ）。A.103.26%B.105.43%C.112.06%D.114.42%【答案】 DCM9S1F8H7O10L7F8HR7A3J9X8G9P3B10ZL5H9C7W10V9C6F582、长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是（ ），对房地产的未来价格作出推测、判断的方法。A.指数平滑分析B.趋势拟合分析C.时间序列分析D.相关分析【答案】 CCL7N10M8B5V4R4I6HG4Q3J9E2S4E6C4ZT2H9F9

43、R4G10W9H983、利用直线趋势法对某类商品住宅20042013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y3522385X，其中Y为商品住宅价格，X为时间，且X0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（ ）元/m2。A.5447B.5832C.6987D.7757【答案】 DCA8U5W6T9N5W7A3HP6N6D5F3B4Q7V10ZM9D1G9S8I6R8C984、（ ）年建设部发出了关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知（建住房函2002192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案

44、系统。A.2001B.2002C.2003D.2005【答案】 BCB10I2R1G6J4R5F5HY10G8U5X2U6H4N5ZE5K5S3P8E2B4O185、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（ ）。A.明确估价费用B.明确估价人员C.明确价值时点D.明确估价内容【答案】 CCS1X1T3F9P7A3D7HY4Q6E5Q1C7M5K4ZX5H4N8E10W7T6H786、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数为6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（ ）%。A.6.0B.6.9C.8.8D.9.0【答案】 BCY4I10

45、B4S10L6G9B7HB10T5Z7Y8X2B8R2ZV4D9N3I8U8M5L387、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（ ）。A.房屋征收决定公告之日B.原征收补偿协议达成之日C.用于产权调换房屋支付之日D.委托估价之日【答案】 ACM5B10H1S4W3N8Z5HK4I4Y6U6I9Z1Z1ZH2T1C7G5E2T5R188、运用假设开发法中的动态分析法估价时，无需做的是（）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算投资利息和开发利润【答案】 DCR1Q9A1S2H2G9X2HL1I5H5C10F1Q3N2ZT7D6W9T2V10R2V1089、某宗房地产交易中，买方支