2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分预测300题附有答案(黑龙江省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCR4C5N8O9N8V10V7HF3B2I4S7O8W2Y6ZG2U4L10Q6O2A2O12、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为

2、（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCQ5I9H8G3O1R3V3HY5T8J4V10E2E5I10ZF7U8O10H10W8O5H93、（2012年真题）陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（ ）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCQ8H6V1O7Q10B8O8HF6J1N9D7F6I5G3ZV1G5M8E6E2S2F44、国有土地上房屋征收补偿方案征求公众意见的期限不得少于（）。A.10日B.2

3、0日C.30日D.40日【答案】 CCJ2A8W6S6X8P6I9HJ6A9A7C4P8Y1Z6ZU5T2Z3B4M3K8H75、房屋登记费按（）收取。A.房屋面积B.件C.房屋体积D.房屋价值【答案】 BCV6V1K6J8T6N7K6HJ6E1K1Z8S7D7W2ZY4T7Y9O2E3L8E36、开标由( )主持，邀请所有投标人参加。A.公证部门B.政府部门C.投标人D.招标人【答案】 DCI5Z9P6Q2Q9H3R9HD6M3R4Z7R4J3B7ZR8Y9A1Y7M3U6Z67、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是( )。A.税率B.税基C.附加和加成D.免征额【答案】 ACL8M4Y3C2

4、R6Q10G3HD5G10V8W9F5D4W1ZG4M2E5Y4I5R6P68、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCR10J1Z2T5U3L4X5HR9A9F9Q8K1E2U4ZM6P8W9M8R2N2I89、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设

5、用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCC5J4R5Z10H2Z5R5HU7J10H8F3M8A2B10ZI6W5V7Y3X7S4P710、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。A.被征收人协商选定B.被征收人多数决定C.被征收人随机选定D.房屋征收部门决定【答案】 DCN2U2D7C7U10D8A9HN6N2J8I5Y9E5J4ZF9H1N4T1T6Z4P511、我国的房

6、地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向（）如实申报成交价格。A.县级人民政府B.县级以上国土资源管理部门C.县级以上人民政府规定的部门D.县级税务征管部门【答案】 CCQ6B1O7G9D3G2I3HV5P10O1Y1G9W6S10ZI1L2K9U4L7O6W212、(2012年真题) 设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 ACL3L5X1W8I4U3Y10HG9E10S9E10T4K6H1ZE9T2H9C1L4M6M113、下列关于保险经营规则的表述中，错误的是（）。A.必须依法办理再保险B.必须提存保险保障基金C.

7、不得提取未到期责任准备金D.必须建立保险精算制度【答案】 CCD3J10A8H10N9O3Q10HV7G3A10M3B8G5Y10ZH5H3I9T7G6R6R814、2012年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得A省B市C县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。A.15.60B.26.00C.31.20D.52.00【答案】 CCV2F3P1L5G7O5I3HS3U4A4N7S9M3U9ZS10P8U

8、6P1K6R4B815、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过( )列支。A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用【答案】 CCP8G10S9T10R10W3B10HN10M9I8R1K7T5S1ZV9Z9U4F4E8L7F416、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的

9、市场价格为10000元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.90m2B.100m2C.110m2D.115m2【答案】 BCR7F10N2M7T2F2M10HU4Q8S4W6F6U1J1ZD10D7J9V8Z8B1Y917、施工单位对房屋建筑工程的保修期自（）之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付使用D.办理房屋登记【答案】 BCC3T3O7L7B4R1V5HD3D2Z7K9C2C9I1ZR4J3R1F3C8K10X1018、下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是( )。A.省农科所购买办公楼B.市气象局购买观测站办公楼C.县妇幼保健站购买门诊楼D.高校

10、校办企业购买经营用房【答案】 DCK1V2R1I7S7J5A2HR7U10Z4X4I10O1J2ZA4I10Y8O5G2E4Z219、物业管理最主要的特征是（）。A.社会化B.专业化C.信息化D.市场化【答案】 DCW9C6O7E5C6M1Y7HA2X6N9U10F4Q4I2ZP6R7I2W4A5Z10M720、某建设项目建安工程费3000万元，设备购置费2000万元，工程建设其他费1000万元，基本预备费率为5%。项目建设前期年限为1年，建设期为3年，各年投资计划额为：第一年完成投资30%，第二年40%，第三年30%。年均投资价格上涨率为8%，建设项目建设期间价差预备费为（ ）万元。A.11

11、75.72B.1240.25C.1350.18D.1452.36【答案】 CCI3H3F8K2W5M6Q2HO6K4D1K9V10S7Y5ZB7P6U5Y10W10L4M621、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。2011 年 6 月 1 日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售 300 套。A.100B.200C.300D.400【答案】 CCC3V7Q10O10W10Q1C10HN4N4B1Y7W9U5I3ZQ10O2U7D8S6C1S222、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料400

12、0千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCS10J7S7A4K3B5E8HI8P8X7H1F9S3K9ZI5T1H4U7W6X4N1023、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。A.申请登记时的房地产价值的0.3B.申请登记时的房地产价值的0.5C.申请登记时的房地产价值的1D.按件计税【答案】 DCK8E6F4T9T4T8Z8HZ5P3B3O3I5T1W1ZB8D10I10V

13、3A6V1O224、具有突发性、冲击性、不连续性特点的环境噪声是( )。A.交通噪声声源面广而不固定B.建筑施工噪声C.工业噪声D.社会生活噪声【答案】 BCZ4Q10Y1Y9T1A8M6HQ3L8L10A4Y9A7K4ZC7Z3Y1H4B10R8B525、土地增值税实行( )税率。A.比例B.定额C.超额累进D.超额递减【答案】 CCY5O8I1Y4W9A9K2HV10X3B1X5S1H5Y8ZG5E8E2G10W7M9W426、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿

14、元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的

15、在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 CCB6D4H2Q6K8G10F1HW6U6Y4M8G8J10L10ZE8Q7S4K10P2C6J1027、国家实行保护耕地制度，下列不属于耕地范围的是（ ）。A.新开垦荒地B.轮歇地、草田轮作地C.以种植农作

16、物为主，间有零星果树、桑树或其他树木的土地D.耕种3年以下的滩地和滩涂【答案】 DCL7V8T7N5Y8F8G9HU9Q7B10R7V7M2O1ZA7A8D10Q7U10B7W428、土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订之日起（）日内，到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书、土地转让、房产买卖合同、房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。A.5B.7C.14D.20【答案】 BCY1O3X1S3P8X1B3HB5A1X2O1U4A8U7ZH3O6C8S7E6T8D429、（2017年真题）廉租住房单套建筑面积应当在（ ）m2以内。A.

17、30B.50C.60D.90【答案】 BCC3S2I1J9H8K8H9HU4J1K4V9O3E1N9ZC8W1R6V5E2P7M230、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税

18、费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.14万元B.20万元C.17万元D.不确定【答案】 ACA8B2I3S8A6M6J10HX1A1A9U6I3Q6P7ZY5N7X5W6W2M3L531、（2017年真题）评估机构根据业务需要建立（ ），完善风险防范机制。A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金【答案】 BCE7D9Y2S2G1K9L6HM3O4Q5T1X4Q10E5ZO5M6N2J9L9E7X732、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周

19、边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责

20、任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.110.0B.115.5C.125.5D.340.0【答案】 DCA1M2G5S9L7Y6O5HB9F3L9P10I8B1Q7ZD1W9E6Q2A6L7L833、按照目前规定，由（）对保险业实施监督管理。A.政府B.国务院C.省级监督管理机构D.国务院保险监督管理机构【答案】 DCG1H7J5H3Z6M3N9HK4T10H3K10I8K3N8ZA8A3K10C1K1Q7W834、李某购房，取得房屋所有权的时间是（）。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于不动产登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCF8J9

21、L4E5K9Q8N10HX2K6A10F4K9V9S4ZL5B2W3W9F2T10S735、分部工程进一步划分就形成了（）。A.单项工程B.单位工程C.分项工程D.检验批【答案】 CCV4R7H3T1E8P2X9HE8Z9O6Y5C6B1E5ZL6K4V5T6Z2A9Q236、物业服务定价成本，是指价格主管部门核定的物业服务（ ）成本。A.社会最低B.社会最高C.平均先进D.社会平均【答案】 DCP2Q6M10V3A2P9X2HZ7C4S3Y10G9S7P5ZG6U9N10L6K7Y4E737、下列关于担保物权的表述，错误的是（）。A.质权的标的物只能是动产或不动产B.担保物权包括抵押权、质权

22、、留置权C.留置权是债权人留置债务人动产的权力D.抵押权债务人或第三人不转移财产的占有【答案】 ACX2Y10T8U2K5W5S1HX9V7P2I1B6Q3R2ZZ7E7T7H3Z9Y4C638、（2017年真题）教育费附加是随（ ）附加征收。A.印花税B.所得税C.增值税D.房产税【答案】 CCC4Q7P7F8T3X10J6HH2P1O9F9O1D5V2ZM10Y8R9O6N5P2L239、下列说法不正确的是( )。A.委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，通常以完成特定事项为代理内容B.法定代理是根据法律的直接规定而发生的代理关系，法定代理人的权限来自法律的规定C.指定代理是根据人

23、民法院或有关单位的指定而发生的代理D.指定代理的实质是一种实现委托代理的方式【答案】 DCZ5N3V7B7M6Q3D7HZ1Y7W6R9N2C10C9ZI2C8D3O5F7M10H1040、（2016年真题）调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（ ）。A.税率B.税基C.附加和加成D.免征额【答案】 ACJ9L7R3P6X4Q6F2HV4M7B9U2F5Y7L9ZF2R4R7A8I1R7N841、张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某( )万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCW4C6U3H4B4O4I8HA4N4T1J

24、3F1Y9V3ZX6M5U10P1K4F10M942、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )。A.温差效应B.温压效应C.绿岛效应D.热岛效应【答案】 DCI4N3W7J1O6J1C2HH2O6U8I2N4B3V8ZT2U3L2Y9O6N9V243、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑

25、工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACF8P8F6R1I6B4T8HD9Q10Y9R8I9A8M10ZT1Z4E10Q5G1D4R244、房地产抵押估价报告应用有效期从（）起计，不得超过一年。A.估价时点B.估价委托日C.估价报告出具日D.估价开始作业日【答案】 CCE7D3Y7H4O9R7

26、K10HV6E8F10P4T6G7F2ZZ8A7O9S4U5X10M345、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外

27、出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.2000B.5000C.10000D.20000【答案】 DCH5V2T10N3B4S10C6HC1I1S2Z3O9S1P10ZL8U6Y9Q6O6S3F346、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011

28、年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.1200B.1300C.1400D.1500【答案】 ACP1T7D4E7J10S7V1HI9O2U9Z8L6H7G2ZT1N10W3R7Q9Y2X947、应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果的是（ ）。A.房屋征收部门B.审计机关C.市、县级人民政府D.房地产估价机构【答案】 BCF1G7Q1J4B9J2S1HT5D4X3O6F5B9B7ZE4U9E2D5V4I1I248、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务

29、的是( )。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】 BCI10J3R3E3C5R6J6HG10E3T3B4P7W9M5ZN6Y9U4Q3E1L4Q649、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACM10M1P8I4F2K2G1HD3F5U1Z10X8M5O8ZZ6U4S4K7X3T1U350、下列说法不正确的是( )。A.委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，通常以完成特定事项为代理内容B.法定代理是根据法律的直接规定而发生的代理关系，法定代理人的权限来自法律的规定C.

30、指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理D.指定代理的实质是一种实现委托代理的方式【答案】 DCA10T7G1M9I4X9T1HO5L6F6Y8X4P2K4ZG1N7M2W10X5P8T251、统计总体必须是( C )。A.性质不同的众多个体所组成的集合体B.性质相同的众多个体所组成的集合体C.至少有一个主要性质相同的众多个体所组成的集合体D.至少有一个主要性质不同的众多个体所组成的集合体【答案】 CCN8L6Y8O9W9J7A6HQ6N9K7B6O3J7O7ZI4G1Y10I8L6C7M652、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）登记A.预购商品房预告B.房屋转移C

31、.在建工程抵押权D.房屋抵押权【答案】 CCN7K7H4T3F10L6N3HU1D8H1I6E2A1O8ZI9K7O5D1V2U3V353、资质许可机关可以撤销工程勘察、工程设计资质的情形不包括（ ）。A.对不符合许可条件的申请人做出工程勘察、工程设计资质许可的B.超越法定职权做出准予工程勘察、工程设计资质许可的C.违反资质审批程序做出准予工程勘察、工程设计资质许可的D.注册执业人员未按照规定在勘察设计文件上签字的【答案】 DCB4O9K8F10J4O1T8HV3R5F10E3D2G7L10ZE4F2H3V4D9V10J854、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经

32、济组织的耕地面积10公顷，该耕地近三年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（ ）。A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B.该耕地的土地补偿费最少为60万元C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5人D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费【答案】 DCY7R8V6C10H7P4Q7HU1Y5L3K6J1O5L4ZT5Q5A4E4Z3K4G955、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是 ( )。A.独立基础B.条形基础C.整体式筏式基础D.箱形基础【答案】 ACX7V4Q9J1W9M1M3HC10A6J2R10R9V1N8ZM7Q

33、4Z10X1Y2K10J356、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由( )估价机构评估。A.一家B.两家C.三家D.多家【答案】 ACX3M7U7D7E3F10K9HH5T4L3H2V5C10X8ZQ10J1B5R6I5V6N157、城市规划管理中的报建审批管理程序依次是( )。A.核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证B.核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证C.核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书D.核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证【答案】 BCS2A

34、1R1R8P8Z6F8HM7K1Z2M4R2Z1H9ZU3D8Y8P1E2J5E758、因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载传记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACW3Q8C7T5S10X10W7HG1Q10Z5X3V3W2U2ZM8Z3M6Q3Z7L10O159、建设工程质量管理条例明确规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为2年的是（）。A.屋面防水工程B.装修工程C.地基基础工程D.外墙面的防渗漏【答案】 BCS3V1C10R3L5I3G2HR10C1C10A3O3I7J10ZL3G8N7K5V8Y10J860、某市中心地段高档长租公寓

35、，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 DCK7S9K4Y7G6N6L4HK7R4U4U5Z6M9G7ZY1R4T4G2Y2H6V461、房地产估价师李某，甶于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险

36、，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于（）。A.第三者责任保险B.顾主责任保险C.产品责任保险D.职业责任保险【答案】 DCC6S10G8A3T6U9H9HL8R9B1Q10Q10J3I3ZY4S8F5A2U2U9H962、某房地产项目建设期2年，第一年计划投资额2000万元，第二年计划投资额3000万元，年度价格上涨率为5，则该项目建设期间涨价预备费是( )万元。A.150.00B.250.00C.400.00D.271.18【答案】 DCW5X3C5K10I6O7R2HW10Q6M10P4Y4X9H6ZV2S7H9E1M7T7K263、廉租住房单套建筑面积控制在（）m2以内，

37、保证基本居住功能。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCF10B5S6L7C8Z3W7HC10I2I4M9J7N1X5ZV10W9Y7D3Q10H8S764、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )。A.温差效应B.温压效应C.绿岛效应D.热岛效应【答案】 DCL6G8N8G5E3A10N7HT3R4V2D4S1H7T8ZG5Z6D9G1D3N6K1065、房屋建筑工程保修期从（ ）之日起计算。A.工程竣工验收合格B.工程交付使用C.物业管理企业进驻D.内部装修完成【答案】 ACU8A4M9O7T7H9Q6HU4O3F5P9J1N

38、1X7ZA5L7B8T10D5M3M966、统计总体必须是( C )。A.性质不同的众多个体所组成的集合体B.性质相同的众多个体所组成的集合体C.至少有一个主要性质相同的众多个体所组成的集合体D.至少有一个主要性质不同的众多个体所组成的集合体【答案】 CCA3T7O6S7S6A5I8HU3Z1L2V8T8Z1M2ZD9X10J2I3B5D5N867、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由（）做出房屋征收决定。A.房地产开发企业B.人民法院C.市、县级人民政府房屋征收部门D.市、县级人民政府【答案】 DCX3G5J1Y10Z

39、5T2P7HQ10F6S8P3P10Z8O2ZK2Z3E1V3J7S6B668、某房地产估价机构调查了所在城市2015年12个新建楼盘的平均销售价格分别为4500元/m2、1800元/m2、2460元/m2、1980元/m2、1980元/m2、2800元/m2、2800元/m2、3000元/m2、5880元/m2、1980元/m2、2460元/m2、1980元/m2，则该数据的中位数和众数分别是（）元/m2。A.2460和1980B.2460和5880C.2746.67和1980D.2746.67和5880【答案】 ACG6R2L7E5P5B6U10HJ8J3O8E1L6K2B10ZA10G8

40、I6D10A6R2B969、（ ）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。A.中国共产党第十一次全国代表大会B.中国共产党第十二次全国代表大会C.中国共产党第十三次全国代表大会D.中国共产党第十四次全国代表大会【答案】 CCD7I6Y2H10H7S2E7HF1O2F6B4A6S5X1ZA7Q10H10V2D6T3G170、下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是( )。A.继承B.赠与C.抵债D.交换【答案】 ACN9E4F7F10Z7X10W4HD6B10B5R3F4H3N3ZY4I10C7X1I6V10J871、

41、我国现行建筑安装工程费中，用于施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整费用，是指( )。A.分部分项工程费B.总承包服务费C.暂列金额D.计日工【答案】 CCL2A8J1Y8J6O5N3HQ10Z9N4Y9A6B1U4ZY1M8I2N1F1H8Y372、实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业服务企业在（ ）中约定。A.物业管理合同B.物业服务合同C.前期物业服务合同D.后期物业服务合同【答案】 BCK1O2X8D9H6J6D5HS1S7I10Z6X1Q6K5ZT2P1N3J10I1M10P1073、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日

42、该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.1540B.4050C.5080D.80100【答案】 ACC2C7M5M2K3A6I2HE8J1O8H1S6L1Q3ZE8Y7Q5Q5Z3A6A774、(2012年真题) 房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是（）。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】

43、 ACF5C5D7H5U9V2C8HM4U1F5S9P9S5M1ZE7D6K9I1P10U8B875、华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是（ ）。A.契税B.个人所得税C.房产税D.土地增值税【答案】 ACR9U2P8L6X5D2P4HL3K1H1O8C2Y9X4ZX5G2A7D7M6C6V976、投保人更改保险合同内容的书面文件，称为（），一经签发就成为保险合同的重要组成部分。A.投保单B.批单C.保险凭证D.保险单【答案】 BCE9W10V1T8U1D1E2HY5N3L5Z6X9C5A2ZG5B5S6R8X9Q2F877、判断经济陷入通货紧缩的依据是（ ）。A.货币供应最持续

44、下降B.价格总水平持续下降C.经济增长率持续下降D.有效需求严重不足【答案】 BCN9E3X10H3T7D8H3HH2V9F8D8F9V7R8ZH10L6U8O4O10B1F578、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3 年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为( )年。A.37B.40C.47D.50【答案】 ACR4Q7L4D9G10W6A9HB1D5U10M8R4G5O7ZC9D10J8H3O4A5O279、下列关于临时用地的表述中，错误的是( )。A.使用期限一般不超过2 年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动【答案】 BC

45、J10E4F9Y1J8N9L4HO5Q3D9K1W4S10W3ZN8R7G6L1S1P2H880、在计算个人所得税应纳税所得额时，下列不属于转让住房过程中缴纳的税金是（ ）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.印花税【答案】 CCP6V9O7D4H3H7C2HJ2U6B5I9K9B10A8ZF7Y10T6N10V9L2X1081、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（）。A.拖欠的建筑工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金【答案】 DCA7C1A5P4N1S3O9HZ8S1H7R7P9U3Z1ZM7G5Q8Z6X5J10L682、拆迁估价一般应当采用( )。A.市场比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 ACI8E3L1W8E4K1C8HK1P3G5Q10F5H4I3ZA3U8J6K6L9D4S383、（ ）是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。A.投标人B.招标人C.招标监管部门D.招标监管人【答案】 ACF9A2X5F1J6I1W4HB5Q2D10D8E5M6I7ZW7C7C8Q2A2J2I784、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发