2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库评估300题附答案(辽宁省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、客户购房时通常对面积和价格等有明确意愿，这体现了客源具有（ ）的特征。(2011年真题)A.潜在性B.时效性C.指向性D.不确定性【答案】 CCJ5B6A2Q10G9A2O7HV10I2M9W4W4U7O10ZJ3R2N1W8B10U4V22、新建商品房客户营销的方式一般分为现场营销和( )。A.网络销售B.电话销售C.上门销售D.批发性销售【答案】 BCQ3W10Y5S10E8Y8A3HK5O8C2F3C1N1V9ZB2N7U7N7G9A4X33、房地产经纪人采用客户介绍法开拓客源的优势是（）。A.

2、成本低且真实有效B.速度快且时效性强C.信息量大且受众面广D.信息准确且易展示企业形象【答案】 ACH8L10O6S7D6U4Q10HB9T2U6M4K2C5I7ZJ5X9B1Q4L7W1F64、二手房客户信息管理的内容不包括（）。A.基础资料B.人品性格C.需求状况D.交易记录【答案】 BCW5A4J8R5R8A1U8HP2Q4K10X10A5L2F7ZU9Y9P4A9O9V4G55、下列有关房源信息推荐的表述，正确的是（）。A.房源推荐只能在公盘制的情况下存在B.房源推荐只能在私盘制的情况下存在C.采用一般推荐方式的，卖方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的80%D.房源推荐根据推荐后的

3、操作方式可以分为“一般推荐”和“合作推荐”两种【答案】 DCX8D7Z6I2B1D1T6HO2C1L4I6R2Q8F10ZW3Z10P2F4H8X1S26、 存量房遍布城市的各个角落，销售离散性大，房地产经纪企业建立社区性门店。体现出存量房销售（）的特点。A.待售房屋实体差异大B.销售对象坐落分散C.主要为现房销售D.房屋产权关系复杂【答案】 BCN5F2G1T4J6R7L1HX7B5U5Q6I4O5S10ZZ6Q1M3B2K4B4Z17、按照服务性质，房地产经纪机构所提供的服务项目可分为基本服务和（）。A.房地产信息B.其他服务C.实地看房D.代拟房地产交易合同【答案】 BCU7O6S7L7

4、K4W6C7HW10I9C4T2B8G3X7ZD6K10O8Q9E2H9C98、关于办公房地产产品类型界定的说法，错误的是（）。A.写字楼以办公为唯一用途B.商务公寓适合大型企业的办公需求C.LOFT适合创意产业类型企业的空间需求D.商务综合体以规模化、高端化、多元化为核心竞争力【答案】 BCS10V2E5T6A6F9B9HR2Z4U5N4K9O8J3ZT5M1X2Q4M9H6K29、相对于广告、人员推销和公共关系这几种推广方式而言，销售促进的突出优点是（）。A.销售刺激直接，易引起消费者的注意与反应，易迅速产生效果B.可信度高，易建立企业和房地产产品的形象C.传播广泛，传播的信息规范，易控制

5、D.信息表达灵活，易与消费者沟通和建立关系【答案】 ACV8O2C6U5W1W5I1HX1U3H6M9M6V4J10ZV4L6I8W3Y9U7W310、客源的构成要素包括客户及其（ ）。(2007年真题)A.出租要求B.卖房要求C.意向需求D.委托书【答案】 CCT6P1X2F9H8R8Q6HY6U5V7O7I5M10X10ZR8A8N10U9S7A4B511、统一的概念广告、模型与样板房等形式，一般用来表达房地产项目的（）。A.产品定位B.客户定位C.形象定位D.市场定位【答案】 CCS3Z5E10S6X1X3W10HN7W7P7T5B8A6Q8ZG6Z4G8H5L9G2U1012、流行性乙

6、型脑炎时，病变最轻的部位一般是（）。A.大脑皮质B.基底核C.视丘D.桥脑【答案】 DCF6A10Z3Z4H5W2Z3HY10J7T9E7L10X6I4ZL3N5V4P4B9A9X413、房地产开发企业的利润最大化取决于()。A.最高销售单价B.最大销售规模C.最高销售单价和最大销售规模D.合理价格下所推动的销售规模【答案】 CCR7P10F10U3V8N1L8HO2F10D9U9N2T3G2ZC5P3R2G1E1I10F614、对风湿性心脏病最具有诊断意义的病变是（）。A.心肌变性、坏死B.纤维蛋白性心外膜炎C.心瓣膜赘生物D.风湿小体【答案】 DCG3Y5K4D1T9P1D3HT1Z6P1

7、G9V6O1J2ZC1Y3A7T6F2V2K415、以二次或多次置业客户为主，家庭结构较为复杂，多为三代人同住；对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求，关注生活便利性、舒适性，要求有较好的小区环境和物业服务的客户，依据购房面积该类客户被划分为（）。A.小户型客户B.大户型客户C.中大户型客户D.别墅型客户【答案】 CCV7R5J5K5Q4Q10U6HT9N6P6V4K6W2S8ZY7K1Q5O8F3E8P416、亚急性细菌性心内膜炎多引起（）。A.脑栓塞B.肺栓塞C.肾栓塞D.门静脉栓塞【答案】 ACM3G3R1L2Y8X10P4HB6J3S1E2Y2A1N6ZG3Q3A3S5M1D2

8、Q517、决定商业项目功能定位的主要因素是（）。A.业态B.规模C.价格D.客户【答案】 ACV4D2P10V6Y8R8H2HL5D5Q7H3O10R9S9ZV7I8I1R7F1Q9D218、 买卖双方达成意向，买方可以向卖方支付定金，一般不超过房屋总价款的（）。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCA8Y7T1B5W6C1T6HJ3Y9P10R8B2K6B7ZO2A7M7T6K3X10S619、空间形式属于建筑策划方法中的( )环节的内容。A.目标规模设定B.外部条件调查C.内部条件调查D.方案构想【答案】 DCX9T4B1M9P2S4H2HY10N5C8Y1U10G7X2ZD3S4

9、P4E9W2W1L220、“房地产市场参与者较少，并且房地产交易情况不为多数人所知”表明房地产市场具有（）的特征。A.区域性B.交易复杂性C.不完全竞争性D.供给滞后性【答案】 CCS8C7R6L5P3I6Y5HH6C1J4P5E6R4W7ZY4N8L6T1X5W5M621、经典的AIDA模型为( )。A.注意-渴望-兴趣-心动B.注意-兴趣-渴望-行动C.兴趣-注意-渴望-行动D.渴望-行动-注意-兴趣【答案】 BCY9Y6L3V3D5E8I1HR10R4Z6V3U6B10W3ZC2F3C4A2R6T7J322、进行房地产市场调查时，调查人员要比较在不同报纸杂志上刊登广告的效果，可在广告下面

10、附一个条子，请客户剪下来回寄，根据这些回条，便可以知道在哪一家报纸杂志上刊登广告的效果较好。这采用的是( )。A.行为记录法B.实验法C.实际痕迹测量法D.抽样调查法【答案】 CCU4Z1K4N9E1H3Q8HQ7H8V5Y5P3H10E2ZM4U3D6K1H6L5Z923、下列哪些较符合恶性溃疡的诊断条件？（）A.恶性溃疡好发在胃体小弯侧B.直径多大于2cmC.X线造影时显示龛影突出于胃腔外D.溃疡周围皱襞增粗和中断【答案】 BCC10I7Z6P1H1D6F5HK3P2L9G5X6K7C10ZV9S9O2X1M6P5M424、房地产项目竞争环境分析中，( )主要分析与建筑物相关的情况，包括建

11、筑物结构、建筑物在地块内的分布、建筑物质量和使用年限、建筑物的内部交通路线、建筑物特色、地块内各种设施特征。A.经济、财务特征分析B.区位和地块特征分析C.地上物特征分析D.法律特征分析【答案】 CCM6R10C3G10Q1L8J5HX2K8N7R1V9F10R4ZG4G9H7R7E4B2U625、在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例原则上不低于（）。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】 BCX5V4A7J9Z8V6X6HS10W4Q3W2B3W7C6ZS2W6H3R4X5C9J926、刘某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住

12、房，欲与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现刘某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。A.4B.5C.10D.16【答案】 DCQ3D4R1I6F2Y1L4HE5J10Z10X9V3E6K8ZM6K2I7N1L6E8Q527、企业的核心竞争力是（ ）。A.房地产市场的周期B.企业提供给消费者的有形产品或无形产品C.分析和判断企业所开发产品对市场变化的应变策略D.企业拥有的与众不同的资源和能力【答案】 DCI8C3X7K9P8S9M1HJ1E6V6C1G8H6A8ZF1I8H10N6V4I1Z228、在特定的环境下，随着行业市场营

13、销费用的无限增长，市场需求所能达到的极限是( )。A.市场需求B.市场预测C.市场潜量D.最大需求【答案】 CCA1X7V9B6A8S3J10HQ9W1L2W2F4G4F6ZO10S2I7Y5T3O8A1029、下列符合恶性高血压特征性病理变化的是（）。A.肾入球小动脉玻璃样变性B.肾细动脉壁纤维素样坏死C.肾动脉粥瘤D.肾小球毛细血管内透明血栓【答案】 BCV6E1L2L3P9W2L4HN8G7W4C6F3J1T9ZD6E8A3V8P9C4E530、制订推广策略时，（ ）不属于营销推广策略。A.报纸广告B.网络宣传C.短信D.老客户推荐【答案】 DCT3S5X8M6B3E4P10HD2C9B

14、4Z9U4O7L7ZI4G10E2Y10A1C1Y731、贫血性梗死常见于（）。A.脾B.肾C.脑D.肠【答案】 ACQ2J6G5V10V9N4J6HD1G10K1T1M3E4R7ZW10D5S8F2L1P10B732、客源的挖掘和建立是为了（ ），赚取服务佣金。A.保证供给B.真实意愿C.满意服务D.促成交易【答案】 DCU2P1A3T6L8M5Y10HP6P9H9R9G1P4N1ZJ10V3X2S3I4B10B833、写字楼项目运作目标不包括（ ）。A.综合利益最大化目标B.市场目标C.品牌目标D.快速回收成本目标【答案】 BCU3W2O2F8P8C9A7HX1U8Q6X6F1B8A6ZU

15、6P7D7B8Y7K5J934、可以引起槟榔肝的原因有（）。A.上腔静脉压迫综合征B.缩窄性心包炎C.门静脉高压症D.二尖瓣狭窄【答案】 BCY7D8H2D6T4C5E3HL3A8S9I8J10P2I3ZU5F6O7Z6R8B8X735、葡萄胎的病理特点有（）A.滋养层细胞增生B.胎盘绒毛高度水肿C.绒毛间质血管消失D.瘤细胞异型性明显【答案】 ACX5Y2L6W2M7F4Y7HB6Q5D10G9H7B8K5ZG10G10I9V3I6S5W636、根据客户对物业需求的急迫性，房地产经纪人可以对客户进行分析分类，对于急迫购房的客户，房地产经纪人必须马上跟进并在（）个月内成交。A.1B.2C.3D

16、.6【答案】 ACA8B9X10M10K8K7F6HK1W6P8O1M6X6N5ZG2K1A2E9O8K5P637、转移性钙化可发生于A.血栓B.肾小管C.干酪样坏死D.粥瘤【答案】 BCQ8P8S4B9N2S7G1HQ5C8Q7G8B10H5X9ZX1M1E7O7U2G4H738、房地产经纪人在分析写字楼项目市场时，应重点分析区域内（）。A.人口数量B.写字楼市场供求状况C.住宅租金水平D.居民人均消费水平【答案】 BCX5W4Z2F9H8L6X9HA6L1S10C2D6I3V10ZE10E9C5X10U1X3D139、某商铺面积约40m2，售价为95万元，在这个物业的周边，同等物业的月租金

17、约是200元/m2，则该物业的投资回报年限是（）年。A.7B.8C.9D.10【答案】 DCP8D9F6I8A1D4M1HD3H5H8N6F3S1X6ZO8K5W6D9J5V10B140、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）是一家以经营存量房经纪业务为主的企业。几年来，机构业务蒸蒸日上，门店数量不断增加，经营业务由房屋租赁中介逐步扩展到存量房买卖中介、新建商品房营销策划和代理销售等。甲机构还为外籍人士提供存量房经纪服务。甲机构所在城市经济高度发达，人均GDP和可支配收入均在国内处于领先水平。A.6000B.15000C.24000D.30000【答案】 BCL1U2X2I10L9J4Z2HX3K

18、3T6R5K2Y2U1ZX2F4U5E2D10M2J441、与房地产交易相关，但不是房地产经纪人必须掌握的操作是( )。A.广告发布B.银行按揭C.产权登记D.贷款评估【答案】 ACE1R8T3N9I6W8L4HL3A10Z4O10P2L4E3ZW8B5T4D4Y5U4X542、某开发项目总面积为20000m2，固定总成本为3000万元，单位建筑面积变动成本为3500元/m2，销售税费率为15%，保本销售价格为（）元/m2。A.4983B.6057C.7059D.5882【答案】 DCF4P2W9O4N8Q4A9HU7Y9P4E6R3W3U3ZX6G9X4L3X10N3X343、与长期雌激素刺

19、激有密切关系的肿瘤为A.子宫颈鳞状细胞癌B.子宫颈腺癌C.绒毛膜上皮癌D.子宫体腺癌【答案】 DCO10F4L9Z7K9P1F9HL7J2E1Y5A3A2K10ZK10H1G3B3X3I6O1044、在存量房经纪业务中，对于根本无法成交的客户群，房产经纪人应采取（）的营销策略。A.重点跟踪，提供周到而专业的服务B.与客户保持经常性的沟通C.在跟进服务过程中，不断了解客户的特征和需求D.将其列为重点培养目标【答案】 BCQ2L3Q5V3O2M10E3HE10J3G9H3H9M3F3ZS6S1O1S9J7B9P445、某房地产经纪公司采用的是基于互联网技术的无店铺销售模式，2013年2月，与6家房

20、地产开发公司签订了合同，以某房地产经纪公司的名义负责销售商品房，并承担风险。A.专业推荐B.一般推荐C.合作推荐D.特别推荐【答案】 CCK10U9O6T2X10O3P7HC4A6C6O10Y2L7G2ZE3E7K10A8T3O8H946、下列客户中，对自己的选择较自信，朋友的影响较为关键的客户属于（）。A.小户型客户B.中大户型客户C.投资客户D.大户型及别墅客户【答案】 DCK9A5D3M9D9C9O7HC2J10C4Z9X6R10G4ZZ2G3C2L7Y6H4P347、慢性淤血的后果包括（）。A.实质细胞萎缩或坏死B.水肿C.出血D.间质增生【答案】 ACJ10T2I3D3V2P6J2H

21、S4E10D3F10D2Y1T10ZZ10U2C10C10Y5I7Z248、下列选项中，不属于房地产市场政治法律环境调查内容的是( )。A.各级政府有关房地产开发经营的方针政策B.各级政府有关国民经济社会发展计划、发展规划C.国民经济产业结构和主导产业D.国际和国内政治形势、政府的重大人事变动【答案】 CCQ2C2A7T2Y1C9R7HR7W9X10W1P7M9D1ZY7G8V3T6R8B7U449、下列选项中，不属于房地产市场营销特定目标的是( )。A.以赢利为目的B.掌握房地产市场营销系统运行中资源的输入、过程、输出C.通过房地产市场营销使房地产购买者的需求或欲望得到满足D.推进房地产业以

22、及社会经济的整体发展【答案】 BCH1U7K6R7J6L8T9HF7X7B3T5F2V10N4ZQ5D9S6T3G9T5S850、治疗厥头痛，宜选用的药物是A.吴茱萸B.小茴香C.高良姜D.丁香【答案】 ACZ4K2K6X10G3C6Z2HM4C5D4Z10P9K2V4ZT7P7P7U3C1G5F451、某公寓采用高科技恒温恒湿节能系统，主打广告语“告别空调暖气时代”。这是提炼于项目的（ ）。(2010年真题)A.市场定位B.产品定位C.客户定位D.形象定位【答案】 DCH6A7L6P9A6W3P9HN1P2Y7C5H2B3L4ZH8I10E1K9L10U6C552、房地产销售一般根据项目销售

23、量.销售目标和( )等因素决定销售人员人数。A.销售进度B.销售难度C.广告投放D.物业档次【答案】 CCW7H6K9Z6K8Q10A4HM5P3X7Q10X1Z9S3ZI8J9P2B8R2P5L253、房地产经纪机构因政府加强宏观调控而改变市场营销策略，这说明房地产市场营销具有（）的特征。A.受区域影响大B.花费时间较长C.受消费者预测影响大D.受法规政策影响大【答案】 DCG7M10W7X2M3J2U3HL8R5F9P7E4N10F2ZT9X1N1J5N1F6L654、（九）某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，E房地产开发公司准备竞标开发。A.4400；462

24、0B.4444；4620C.4444；6296D.4400；6296【答案】 CCX5N3S4F3C3X3I2HA2F4W4E1X7B2T2ZJ5F9S6B6M4T7V855、根据住房公积金管理中心规定，北京市的住房公积金贷款年限一般为()年.A.721B.525C.120D.1【答案】 DCX4K7R8O7H8D8V4HU10T9A2U9Y10E1I10ZU6Y4R5L8I10C2I1056、滤泡淋巴瘤的免疫学标记表现为（）。A.CD10（）B.CD16（）C.CD19（）D.CD20（）【答案】 ACW6I7V2M7W3N2T7HD1D9N3E2G4F10N4ZR2P1W9P3O7T5B1

25、057、卖方独家代理委托代理关系( )。A.有保障B.相对无保障C.明确、牢固D.不明确、脆弱、易中断【答案】 CCV9J10Y7V3L9V10D4HC10W3L9W9A9W9W9ZT9A8Z10F9O9K4X158、在客户关系管理中，客户的当前价值是指客户（）。A.过去为公司创造的利润现值B.过去为公司创造的利润总和C.未来为公司创造的利润现值D.未来为公司创造的利润总和【答案】 CCF1K9L5B8B2K4P2HD9K10V7O3U7P2G5ZY9V7R4I3I6U1U559、房地产经纪人应以( )为目标。A.关注客户需求，发展成为终生客户B.提高交易成功率C.赚取高额佣金D.提高交易数量

26、【答案】 ACV7Z5Z3W6V10Q8X9HS4C3D4B10D5N3F10ZU10S6J8G6O8T6O760、进入（）后，上门客户的数量相对比较平稳，就可根据销售目标来安排销售人员。A.销售筹措期B.持续销售期C.销售定位期D.尾盘销售期【答案】 BCY5G10N7X4A7T3N3HA6A1N4U6H3T1I7ZD5H7F2J6R6W5L1061、经纪人对客户信息进行（）数据处理，才能确保客户信息内容的准确和有效。A.完整性B.系统性C.持续性D.快捷性【答案】 CCO10F1Z1S10S10A3P8HQ2I10F3N6W10U5I3ZO4W9L2N4F2A6C162、在房地产产品生命周

27、期策略中，引入期对应的产品是（ ）。A.节能型住宅B.双拼别墅C.塔楼大户型住宅D.数字系统控制别墅【答案】 DCV10T10O1N4B7C6C2HK10Y4S5E6D7P2V10ZJ3S8G8Y4Q3V5G763、市场营销组合4P策略是指（）。A.产品、价格、分销、促销B.产品、价格、渠道、促销C.产品、价格、服务、促销D.产品、价格、特征、促销【答案】 ACW3I2Y9P8F3M7K6HF8C9T1R3N5I4Z6ZX6I1R7V7X10D3K164、与肝细胞脂肪变有关的因素是（）。A.酗酒B.缺氧C.高脂饮食D.营养不良【答案】 ACP5Q6D2E5U6R4L6HJ8L7C7T1K7X3

28、Y7ZX8P9G9B2J7S10F165、房地产市场上交易从_开始，以_结束。（）A.买方；买方B.买方；卖方C.卖方；买方D.顾客；顾客【答案】 DCW2Y6F10Z7L2O6R9HU4W9P2B5U9D4U5ZD9E7R1S10N9X3G366、引起急性肾盂肾炎的致病菌多数为（）。A.变形杆菌B.真菌C.大肠埃希菌D.葡萄球菌【答案】 CCY6B1L3S6B7V1B7HI7Y8D1F1O8Z4J3ZW2U2I9Q6Q1W4J867、销售过程中的难点户型是指( )。A.目标客户不接受的户型B.经市场难难以消化的户型C.设计有缺陷的户型D.面积大的户型【答案】 BCN5E9R5H1K2B1H5

29、HI3O6G7S10R5F1Q9ZY2A5W8P8W3Q6M468、超急性排斥反应的特点有（）。A.可发生在移植后的几分钟B.供者和受者ABO血型不合C.受者多次接受器官移植D.移植器官广泛小血管炎【答案】 ACC9O6D6A1M3C3O2HF5T5O9W3V10L1W5ZX2H3O5H6Y2V5Q669、近年来新兴的一种销售模式是()，其以产权式商铺为主，用较低的投资门槛吸引普通投资者.A.拍卖销售策略B.售后返租策略C.先租后售策略D.分割式销售策略【答案】 BCK10W10A2J9U2U10C1HR8I7T3B10G6U2I3ZW5C9I5L7N4E5E770、在商业地产项目的市场调研中

30、，（）主要反映未来商业地产项目市场的存量及增量、商业业态的细分表现、同业态类别的竞争状况。A.商业消费者行为调查B.商业地产项目地块的研究分析C.竞争性在建商业地产项目调查D.城市商圈调查【答案】 CCP2E10Z6A10J7I6I3HT7B6H9Z5S7V2Q4ZC8D3G10G2T7I2O1071、商品房已取得房地产权属证书或取得竣工备案表( )个月的，房屋行政管理部门不予办理预售登记手续。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCG5O3K1V5Z1P1B1HG1A2R6B1H5K6A5ZI2R6A6M7E5W1N872、一般来说，按照风险从低到高的房地产项目的排序是()。A.商业用房、写字

31、楼、工业厂房、住宅B.写字楼、商业用房、工业厂房、住宅C.住宅、工业厂房、写字楼、商业用房D.住宅、工业厂房、商业用房、写字楼【答案】 CCD9M6W2H2D4B2N5HD5Q9M1A10Y8O5J1ZP7M9M1P6N9S4S1073、李某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现李某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。A.提高佣金水平B.节约客源开发成本C.增加公司业务来源D.缩短业务成交时间【答案】 BCZ10Q5O10T7X3B5K7HE10O10F4F7G6A9W8ZH10V

32、9F9L1Q8Z2E274、张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：张某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。张某委托A房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了A房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年2个月的租金收入。后来李某找到王某，游说王某委托李某个人为其承租商铺，李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名，李某向张某出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。A.王

33、某的装修损失由张某承担B.李某如果告知王某该商铺已抵押，王某仍然委托李某订立租赁合同，李某不对王某的装修损失承担责任，A房地产经纪机构也不承担责任C.银行不承担王某的装修损失D.该租赁合同因未经银行书面同意而无效，A房地产经纪机构和李某因此不对王某的装修损失承担责任【答案】 CCY4A6F2F10K2I6G6HX7Y2H8W9V10P9Y5ZR10X7V2L10M1J4U275、以办公为主要用途的小面积办公空间，多设置独立卫生间，适合于小型企业办公需求，运营成本相对于纯正写字楼较低，物业硬件水平及形象档次亦较低的产品类型界定为（）。A.写字楼B.LOFTC.商务公寓D.商务综合体【答案】 CC

34、R7Q5F8C3I2S3K8HO7K8D7A9Y1M9W6ZY10J6P2P8P1Q9G776、新建商品房买卖合同签订程序方面的培训内容不包括（ ）。A.合同说明及其他法律文件的讲解B.入住程序及相关费用C.售楼处签约程序D.接待制度【答案】 DCZ10Z4F9W10G8J8O3HW7D5K4U5Y4I8P6ZD5D2G9S4X4N7Q877、房地产经纪人员需要检查新建商品房户内的（）。A.采光情况B.入户门C.结构D.建筑物外饰面【答案】 CCO4C5Z6V7Q10D8O8HJ7H10Q8V4F6W5F5ZX5A6N9T10S6T6W678、瘿病心肝阴虚证，治宜选用A.天王补心丹B.生铁落饮

35、C.化肝煎D.二阴煎【答案】 ACT8T4C8A7U4B2G10HM8Z10E9A9F10T9M5ZR3O2X10L10I9D10O779、新建商品房核心均价的确定方法不包括（ ）。A.外部替代法B.市场比较法C.成本法D.收益法【答案】 ACB8Q4A7P6B1Y8J3HL7D5U4H4T5R2E5ZV9T4T9V9N1G5F280、任何一个房地产项目在投入建设之前都需要根据（ ），进行前期的市场定位与大致的产品类型界定。A.土地管理权限和规划B.土地规划的法定用途C.土地性质和管理权限D.土地管理权限和使用年限【答案】 BCM7Y6H3Y10X6Y6R9HJ4Z10A1Y5R5X3X4ZL

36、4W8K6P1Z5X3X281、房地产经纪人为购房人制定的置业计划，作用在于展示（ ）。(2009年真题)A.付款金额与付款时限B.付款金额与付款方式C.付款金额与货币种类D.付款金额与贷款利息【答案】 BCO8H8M7Y8E9R5Q10HY5B3D9M5K9E8Y2ZO1O7C9V7G6J3C882、对房源的业主（委托方）进行（），这是保证房源信息时效性的重要手段。A.周期性访问B.访问信息的累积C.访问信息的筛选D.直接接触【答案】 ACH9V6K3V10S10N4L9HW5U1P7J10K6H3T7ZE6C7I5L4E7N1Q183、下列选项中，属于房地产市场营销活动市场反响调查的是(

37、)。A.房地产子市场的销售状况与销售潜力B.土地供给量、房地产开发企业购买土地的意愿、土地价格C.房地产市场现有产品的供给总量、供给结构、供给变化趋势、市场占有率D.新技术、新产品、新工艺、新材料的出现及其在房地产产品上的应用情况【答案】 DCI4T6P6Y3I10E6Z6HE7R7E6G9M2B1K10ZZ2Q6R9Z2O8X4Y984、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，

38、并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.5B.7C.9D.10【答案】 BCY9N4T9M10C5O6F1HA9G2Q10O10J2E9Y4ZP7T8D6Y4W10M3W385、在房地产企业的职能战略中，( )是职能战略的核心。A.服务战略B.价格战略C.总体战略D.市场营销战略【答案】 DCA7Y2G2J6Y7R7G9HJ3W2K9W7Z3L2F2ZR3J5X4O6I7X1A786、四逆汤与当归四逆汤中均有的药物是A.桂枝B.干姜C.甘草D.附子【答案】 CCU7A2I6R2V4M8P4HW10U9E2J8M4J9F7ZT5E10L10I4S8O2C187、 下列关于房源和

39、客源关系的说法错误的是（）。A.二者的关系可以总结为互为条件、相得益彰、互为目标三方面B.互为条件是说一个经纪人必须拥有房源和客源才能促成交易C.房地产经纪人必须以一方信息为重点，或为卖方经纪人或为买方经纪人，从而推进交易D.房源开拓和客源开拓可以运用相同的营销手段【答案】 BCW5I1I3X9H9X2E1HA8N9R2K6J4X9E8ZM3S4Y6H8T5L4C988、存量房市场具有很强的（），在存量房交易时，必须正确区分产权形式，分别对待。A.政策依赖性B.相对性C.差异性D.政策强制性【答案】 ACX9K4M7S3N9B1T4HQ10R9E4Q8V3W5X2ZJ6O5W1L2V2R2B4

40、89、下列关于等额本金的还款方式计算公式正确的是（ ）。A.本金/还款月数（本金累计已还本金）月利率B.本金/还款月数累计已还本金月利率C.（本金累计已还本金）/还款月数本金月利率D.（本金累计已还本金）/还款月数（本金累计已还本金）月利率【答案】 ACM10E7H5G9R10V6R8HY10J6J5F8F10Y1P7ZV7F5I10R6Q1U5G790、风险中的不确定是指不确定性水平( )中的不确定。A.第1级B.第2级C.第1级和第2级D.第2级和第3级【答案】 CCI10I4F9D7M6I4F10HU3V3X10R5S5Q10X8ZQ8Z5A10R9G5O1F591、在市场营销活动中的工

41、作中，（）阶段是房地产经纪人着重参与的阶段。A.项目筹划与地块研究B.产品设计与规划C.项目策划与销售D.产品售后与回访【答案】 CCV9D2T6T8W4B5I5HR8L8P2L10S2S3E9ZV4Y6I5S2R7K10T992、价格制定阶段的（ ）目的是通过分析现在与未来的市场竞争情况，了解市场的大环境及发展趋势，同时锁定竞争对手，提供决策的依据。A.推导核心均价B.市场调研C.推售安排D.确定价格策略及方法【答案】 BCQ4L9F6L5T9T9H5HR10W2H7H4P10Q3X6ZD4R3F4O5P7R4Q393、房地产市场搜集资料的途径中，( )很难为开发企业接受。A.交易双方当事人

42、B.准交易资料的利用C.同业间资料的交流D.促成房地产交易行为的中介组织【答案】 CCX9A6X7G10M4M4I9HJ9C5C2B5V7T8H6ZN6Q10T10T7I9C6U594、写字楼项目运作目标不包括（ ）。A.综合利益最大化目标B.市场目标C.品牌目标D.快速回收成本目标【答案】 BCV10I8F3H2Z4N10U1HG5F1P6Y10J5W8T5ZW5C10I7M2X2Y8S495、存量房商业抵押贷款的申请对象必须是年满（ ）周岁，不超过65周岁。A.14B.16C.18D.24【答案】 CCR4Z10R8S3W10L5C2HS8C6K7N4W3O2M4ZU4G9E10D7O9J

43、2E896、房地产市场调查方法中，( )是以有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推断出一般性结论。A.重点调查B.全面调查C.抽样调查D.典型调查【答案】 ACX4B4X3L3V9N5O1HG1H3H7F8E8B1B3ZY1V5X10K10H8P5C497、房地产市场的特征是由房地产商品和房地产市场的（）决定的。A.专一性B.特殊性C.多样性D.竞争性【答案】 BCE6B4T9B10U8X9B6HO5P4E1D1W9D8M8ZS9S2T8B7S3J1B898、对出租或出售房屋的权属审核，经纪人要询问客户是否取得的证书不包括（）。A.房屋所有权证B.房屋购买协议证书C.土地使用权证D.他项权

44、利证书【答案】 BCP5A3D8H6K5I8F7HG10U8J6O7K6F4W9ZM9M5Q3Q2T1S3T599、纤维素样坏死不常见于下列哪种疾病？（）A.风湿病B.结节性多动脉炎C.急进型高血压D.糖尿病足【答案】 DCR1O9C7U3A1C1U7HH7L6W6N9S1Q7F3ZP3O4E4K10B5P10K5100、适合在社区开拓客源信息的方法是（）。A.讲座揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.互联网开发法【答案】 ACA10T6V2F7R10Y3C9HR6I9F1P10R10G6R2ZN9E4G9T5J1U2T5101、某市风林绿洲项目一期，只有160mA.单一标准法B.综合标准法C.系列标准法D.复合标准法【答案】 ACL1U4T1L6W3P4N7HS6N2W7B1F8C10U8ZC8V4B3B5M10G2E1102、符合客户的常规看房顺序是售楼处( )的技术要点。A.模型区B.功能分区C.洽谈区D.信息发布区【答案】 BCD1K7J4A4Y8V6C4HF6Q7Z9Y9Z5T8P3ZN1W7E1F3V6A5C8103、目前，房地产经纪业中存在的一些诸如经纪合同不规