2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库点睛提升300题附有答案(河北省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量（即规模的变化），则下列说法正确的是（ ）。A.产出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例B.产出量的增加比例一定大于投入量的增加比例C.产出量的增加比例一定小于投入量的增加比例D.难以确定【答案】 ACT1M9Z7S5S2Z5T4HV9J3F3G2B10B10U3ZA7N6E5G4C1L2F32、下列房地产价格影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 DCP6X7

2、N5L5H5P4C10HY2O3C6U6P2F4J4ZJ8V1R7M1V5T3C13、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（ ）。A.指数曲线趋势法B.直线趋势法C.二次抛物线趋势法D.指数修匀法【答案】 BCT8D1W5M9P9D4O9HX1C8X3B1O8B8T10ZS8I1T8N7C4T3T54、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格，也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，称为（ ）。A.房地产的需求价格B.房地产的供给价格C.房地产的均衡价格D.房地产的市场价格【答案】 CCZ5F7S3S10I6X6P6HL5A4Y9J6Q7Q9A4ZH10C3C6S3D2O9

3、J45、 起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴维脉D.阴跷脉【答案】 DCU9H2N4P3C8H10U7HC8Q3Y9O1W6N9D5ZI7S7V4B10H2Y8S66、关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量（即规模的变化），则下列说法正确的是（ ）。A.产出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例B.产出量的增加比例一定大于投入量的增加比例C.产出量的增加比例一定小于投入量的增加比例D.难以确定【答案】 ACI8A5C10V6K3I5H4HW3B7X2Y3L4K7Y6ZZ10H9J7Y9V4R3A87、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商

4、品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（ ）元/m2。A.4653B.5347C.5352D.5366【答案】 DCS4S9L3B9S1Y7R6HC1G2Z6A5Q4I6W3ZL4X8Y10Q4C4A5I18、运用路线价法估价的步骤一般分为（ ）。A.划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格B.划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格C.调查评估路线价划分路线

5、价区段设定标准深度选取标准临街宗地制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格D.选取标准临街宗地划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格【答案】 BCG7A5K5W6E9J3S5HF10K9V3L7Q4B8X9ZY7K5V9K5F4T9F89、 起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴维脉D.阴跷脉【答案】 DCW10X7Z7A4S9V5C9HA9S3L7K6Z4D8A3ZB8M9K9T1B1M7G210、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（

6、 ）万元。A.39.36B.45.00C.131.22D.170.58【答案】 ACK5A9Q5N5G10N2A1HD1D9Z8A3B7X1M5ZV10X4J9Q4R9Z2X111、一般来说，（ ）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。A.成交价格B.市场价格C.投资价格D.理论价格【答案】 ACD5S5J1U2H4M6U9HL2H3Q9J4Y8U2P7ZP2A3V8E10F4K7H312、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同

7、类房地产报酬率为7%，假设折现率为10%，则评估该项目续建完成时的总价值为（ ）万元。A.3758.57B.3942.03C.3966.10D.4769.85【答案】 DCA2I9A10D5A8D9D10HA5Z7L6H1Z6Y1Z9ZO7E7P6P9V10Z6I1013、 症状和体征的总称是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 CCN1U9C10O4E5Q9Q2HZ9E7M4E6I8C5K8ZH4M4Q2I5Z2R3U214、价值时点原则要求评估价值是在由（ ）决定的某个特定时间的价值。A.价值类型B.估价结果C.估价目的D.估价过程【答案】 CCG5Q4Z1J1L5X8Y9HF3Y7V6K2

8、K6Y4Y6ZX2V3X9W2I8S4X315、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.快速变现价值D.投资价值【答案】 CCQ3D2G6Y8Q6Z7C4HV3A6Y6S4E2Y10P3ZY6W6Y6W5R8W7O116、投资者评估的房地产的投资价值（ ）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。A.小于B.大于C.小于或等于D.大于或等于【答案】 DCW10D1E9U4C10V10K3HL4F5C1S9I9U5F5ZQ2A8D10Z3E7J5Q1017、可比实例的成交价格一

9、般是在（ ）的价格。A.估价作业日期B.其成交日期C.估价时点D.建成时点【答案】 BCT7A5I3E4H5A7E10HS5Q9K3P5M7A6K5ZU1K2H9P7X8V8L518、在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（）。A.过去数据简单算术平均法B.未来数据简单算术平均法C.过去数据资本化公式法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCA2K3Y3R9U9V8T2HU1F3J8A10G1I1F7ZR9Z1I8A8F7Y1Z1019、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（ ）。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCH7S1L3R1W6Q10O3HQ3

10、W5H10X8T5L7O3ZI6U3X7N4E10M1V720、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（ ）。A.建筑密度大小B.房型设计C.临路状况D.公共配套设施情况【答案】 BCR10H5R4P6X2S10E8HK5L1F4A7Q3O1M4ZS7Z3R3I9O3Y9L521、循行特点为“离、合、出、入”的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCU6O7M6L10L5V7V3HK5W6K10S10N4K5J8ZX4V8K10X5C6S9A522、下列关于房地产估价的基本程序，受理估价委托；确定估价基本事项；编制估价作业方案；收集估价所需资料；实地查

11、勘估价对象；选用估价方法进行测算；确定估价结果；撰写估价报告；内部审核估价报告；交付估价报告；?保存估价资料。其中正确的顺序应为（ ）。A.B.C.D.【答案】 BCI2T5Y9E4Y6Y5Z10HY5Z3T3G1U10S9G7ZU6D8B4J10T4Y7N323、 人卧则血归于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCY2J1X8T3W1J4B7HC1N1U10N10M10T1F1ZF1F7W9K3T3G3F224、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（ ）以上的不宜采用。A.一年半B.半年C.一年D.两年【答案】 CCS3B7S4E3F1D1M5HP10I10K9L3M5J7K6ZW9J

12、3P1I1I1L7S1025、比较法估价的步骤包括以下几项：收集交易实例；选取可比实例；建立比较基础；进行交易情况修正；进行市场状况调整；进行房地产状况调整；计算比较价值。则运用比较法进行估价步骤正确的是（ ）。A.B.C.D.【答案】 CCB8L10A6L1O7Y8E3HZ2X8I4B4S10I8X6ZD8W9X10R6I2D8V326、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（ ）。A.高层建筑地价分摊B.房地产投资价值评估C.因环境污染导致的房地产价值减损评估D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】 BCE6O5G2B6N1W5F6HK10N5F10M5E6O8B9ZH7B

13、2H1M5X10Y2B427、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（ ）。A.投资报酬率排序插入法B.累加法C.市场提取法D.对比法【答案】 CCV8F1Y2S3O5H6I5HV1E10Y3S4N8M4R9ZY9L1W7N3R3V10M728、在建工程一般不适用于（ ）估价。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCR9H10M7R4X8W10H8HN7S6A7T8S7K1R9ZE4W8C4T10N1X9C429、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、

14、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCV1W5A3F8M1F1H8HI6Y3M3U2E8E2N9ZX5D5Q1Y8L6T1L430、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价，违反了（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.估价时点原则D.替代原则【答案】 ACZ5Z3J9J8Z7Q5L5HP8K8Y10F10S8U6G2ZQ5W6T7O6O8N2W131、某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，

15、其重置成本为800元/m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。A.15%B.44%C.56%D.85%【答案】 DCC3N10B7D7X9E2J6HA1W5S9W9G8H2J6ZL5V9K4Y4I9A1D432、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常负担下的价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常负担下的价格为（ ）万元。A.27.6B.28.2C.29.0D.29.9【答案】 BCY10F2T9V1J6Q10K3HL2H8M7B2P7V1F6ZA1V9Q8E7N8T2Q233、 “决渎之官，水道出

16、焉”指的是A.肾B.膀胱C.三焦D.小肠【答案】 CCF1O6P2E2E6V4Q2HE1O6U4R10Z9K3A4ZE10U7Q6R3I4L4M134、路线价法特别适用于对( )进行估价。A.单宗土地B.大量土地C.部分土地D.待开发土地【答案】 BCH9A4V1I5E9W1Q5HR6D10L6W9G4K4L10ZO10L4J6Z6B7Y1Q335、在消费者收入增加时，反倒会减少对（ ）的需求。A.正常商品B.炫耀性物品C.高档商品D.低档商品【答案】 DCH10V9J8X2X6Z9F7HW7C1J4Y2D2P5R8ZM5F8N4G6R8B8D436、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指（

17、）。A.房地产开发企业自有资金周转的速度B.估价对象房地产变为现金的速度C.估价对象房地产带来净收益的速度D.房地产开发企业流动资金周转的速度【答案】 BCP4D9H6R4V7I2F5HS10X2H3K10G9S3U5ZM10F2I7U5H5G2F737、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（ ）。A.易受限制B.独一无二C.相互影响D.不可移动【答案】 CCJ4J1R10B6D4K8A10HJ9N5Y4X1Z3Z10V8ZR10V3W8G1U8E4Z1038、下列与报酬率性质不同的名词是（ ）。A.利息率B.折现率C.内部收益率D.空置率【答案】 DCX3L9O

18、9P9Q2O6M4HG3O1H8L2U10O1J9ZY2K9C1C7O8Y3K439、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（ ）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.完成估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCT2G7M7Z5R4N4N8HR4W5W9L2L4N2T8ZG4R1I8R7C3H3H240、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（ ）万元。A.46.30B.46.3

19、41C.47.50D.50.00【答案】 BCM6X7N8W5R10L3P3HJ7C5P8Q9Q10P1R9ZT5W7V4M1E3Q6O141、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.残余价值D.快速变现价值【答案】 BCI2G4S4M10D2J10V1HE4T1P9S1M2J6D2ZO9Z2U8I1S7T9A942、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（ ）。A.高层建筑地价分摊B.房地产投资价值评估C.因环境污染导致的房地产价值减损评估D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】 BCJ8W2T2Q6N9C8Z10

20、HD7J10H4N2F9W8G1ZV6Z3W8V1F6C9X943、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCF4W3P10H2L3L5Z6HL5I2J6K10B2D9D1ZA4K6A3W6L5P4O344、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（ ）的比率。A.同价值B.同收益C.同性质D.同类型【答案】 CCV8R

21、6K5C10H2F9R10HA3X9H1L9U5T1X6ZL2D4C2P4L5P5E1045、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】 CCQ1Y4R6A8R4R3W7HF2D5E6O9Z9A3S2ZW10P8I7C6R5G5A446、新开发区土地的分

22、宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCE5C6N10I10F9I5Y2HG7M2S6Y1X3U10F7ZM9O7L2K8X4C9S1047、价值时点原则要求评估价值是在由（ ）决定的某个特定时间的价值。A.价值类型B.估价结果C.估价目的D.估价过程【答案】 CCV4W2B1X9X1J7C5HX7R1R7U4K2I9B9ZH7H10R3Q2F4A9Y248、评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的（ ）。A.估价原则B.价值规律C.市场

23、情况D.估价方法【答案】 ACX3B3S6K1R3B9Z8HZ3O8M6K9C2I2G2ZE8V3L8J4M5S3F649、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（ ）。A.估价对象距离机场35公里B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道C.估价对象建筑物坐北朝南D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】 DCN7E8H3F2B4O4J7HY4X4X1T9Q9K3I2ZJ9G5U9D3R5Q4Z850、在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（ ）。A.简单算术平均数B.加权算术平均数C.众数D.中位数【答案】 CCB8C3O6T1B8C

24、6G9HA5C10V5Q7T2Q9Y7ZJ5N5C2Y2F6H6R751、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日算起），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，报酬率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（ ）万元。A.3939.61B.4433.88C.4768.50D.5652.09【答案】 CCI4N8C10W8N10U4H5HP2W6O7Z9X5S9P8ZW2S3U7Y8G4Z3J152、下列哪一位是“金元四大家”A.吴鞠通B.叶天士C.薛生白D.刘完素【答案】 DCY4N

25、1E9M9P5N1V9HO10C1I1V8B1F1G6ZM5S5W6Y8E2A5K253、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（ ）。A.应是可以实现的价值B.是提供价值意见而不是作价格保证C.对委托人的价格保证D.为委托人争取最大的利益【答案】 BCB2Q1F1X3K9L6M7HJ8H3O6F1K4U10D8ZO3Q7L2D5D3G3H354、房地产价格与家具、机器设备等一般商品的价格，既有共同之处，又有不同之处。其共同之处不包含（ ）。A.都是价格，用货币来表示B.都有波动，受供求因素的影响C.都是按质论价D.形成的时间都较长【答案】 DCX10V1R9D2T3Y10

26、X1HW2Q7D10Q8Q6W9V2ZU9E10H1T8M1Y5H655、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。A.25930B.32980C.30980D.29980【答案】 ACZ2C1G4N5Y7U3X7HR2F1X10K7P6X4H9ZO10D7P5V5R6Z1B256、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（ ）。A.他项权利设立情况B.维护情况和完损状况C.出租或占用情况D.房屋所有

27、权状况【答案】 BCW6G3L4V7W7K3F8HZ8Q3X1M8H2U2X3ZV2B2I7H5F9Y10H957、心开窍于舌的主要机理是A.手少阴之别系连于舌本B.心血荣于舌C.心气通于舌D.舌为心之外候【答案】 ACS6L1G8F10A10M6I5HV9U9A5T9O9P6V8ZG4Y8U8B8M2N2Y258、下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（ ）。A.写字楼层高偏低B.厂房受酸雨腐蚀C.住宅库存量过大D.在建工程基础不均匀沉降【答案】 ACX6Q1L3H10O9K2E4HP7C5O9I9E2K8B8ZS3L6P3J9J2H6O959、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经

28、济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（ ）万元。A.67.60B.811.24C.1622.48D.2433.72【答案】 DCE9O3K1S6D10X3G8HT3B5R8B10E9G7M10ZD8F6R7K2V8T5C360、收益法中所指的收益是（ ）。A.价值时点前一年的收益B.价值时点前若f年的平均收益C.价值时点以后的未来预期正常收益D.价值时点前最高盈利年份的收益【答案】 CCO6K4X2C1K9W4R1HF5A1B7L10

29、W2F5O3ZC9J9U7W3D9N9J961、下列（ ）不是估价假设的作用。A.规避估价风险B.保护估价报告使用者C.保护估价机构和估价师D.保护估价机构的管理者【答案】 DCZ4Q5F5E2X3K1D3HN5W10U4A5I1N1J5ZO8H3G1J4A10P3O762、下列与报酬率性质不同的名词是（ ）。A.利息率B.折现率C.内部收益率D.空置率【答案】 DCX8Z8J6C3A4G6P9HD9L7R5N2N2N5R3ZO8C6N1F4B8K4S963、下列哪项不是胃的生理特性A.主通降B.喜燥恶湿C.胃宜降则和D.喜润恶燥【答案】 BCU6U7F6N4U8D8R7HK3G1T1D9E4

30、S5L3ZG9D4M9T5H1B2P664、在卖方市场下，成交价格会偏向买方（ ）。A.最低卖价B.最高买价C.最低买价D.最高卖价【答案】 BCI9N9U5X3D5F4S1HQ2E8G7X9L10M10Z4ZG5K6F9T4M8Y10N265、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（ ）。A.期初B.期中C.期末D.任意阶段【答案】 BCM5A10D8I3W4O5P3HM2V10I9O4J7N7E2ZN1V6B2Y7H3Q9E966、身以前皆寒栗，胃中寒则胀满可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.

31、少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 ACC6S1F4L4F6I1V7HT1K2S10D2V3J2W5ZG5C10Q3E6K10W5I667、在实际估价中，判定在建工程的标准是（ ）。A.是否完成竣工验收B.是否完成内外装修C.是否已完成结构封顶D.是否已安装了门窗【答案】 ACT4U8T9J2V2B6I2HP6Q2Y10F8F1O10A7ZF5S1H3R10Z5E5Q268、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现率是6%）（ ）。A.现在按9.5折一次性支付B.一年后一次性支付C.现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付D.现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支

32、付【答案】 DCD9Y3F10P4J7E8U2HR7B10V8A1I3Y2M6ZG6S5Q1U1E4U6G669、投资者评估的房地产的投资价值（ ）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。A.小于B.大于C.小于或等于D.大于或等于【答案】 DCB8Q9Y4R6I5B8P10HI8P7D1U7O1L2S4ZU5T2J5T1A6F10S570、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的( )。A.估价细则B.估价原则C.估价准则D.估价程序【答案】 DCW5W1Z9Z5G9K2O3H

33、U2C5G7O8Y5R4L5ZP8Q8J7I5H1T4T471、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（ ）修正。A.增价B.减价C.不变D.相对比例的调整【答案】 ACZ2K1N1M7Y1R3G7HF4R3T5Y6C1N8S10ZU6N10X9S9E8J8Q272、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的限制。A.房地产地役权B.房地产权利及其行使租赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCW1V5U2R2H7B9D7HS5B7U8R6O1F9C3ZV9T5Y4P10M4R10T773、“筋骨坚，发长极，身体盛壮”是指

34、A.男子.四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 DCD6A6C1C2B7O7L8HF6D4N8P7N9P10P10ZY8W5H5A8C3D5H274、在会计上，历史成本与累计折旧额的差被称（ ）。A.资产的账面价值B.资产的剩余价值C.资产的现实价值D.资产的市场价值【答案】 ACI9X8F5F4G2J1W4HC10I2T4X5Y3N2W8ZG9E2K5D4M6X1F175、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（ ）。A.征地管理费B.耕地占用税C.安置补助费D.耕地开垦费【答案】 CCH7P3G2L10R8F8L6HK8Y4B9W8Q8I10N6ZI8Q4E8A5Q2X

35、8T376、下列不属于构筑物的是（ ）。A.储藏室B.水塔C.隧道D.道路【答案】 ACV2Q7Y6R10J6U9I3HB10Q2J8P8U3L6A7ZG5M6Q4V3D2A7O377、（ ）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。A.办公B.商业C.居住D.工业【答案】 CCO2N2G5Y4Y2Z6E10HL3I1J5S10W1M2X6ZL1J5H2H1K8F2F878、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的限制。A.房地产地役权B.房地产权利及其行使租赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCT5P7K2A10I9

36、L5F10HR8P2T6C2I3H10U9ZC3I6K4U6G1D4Z579、关于比较法运用的说法，错误的是（ ）。A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价B.尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考D.需修正或调整的因素越多，估价结果越合理【答案】 DCC7U1I6C4H5M1A3HA6V3R5O2Q8Y5F7ZP1D6C7E9H1S1J480、下列关于奇经八脉的描述正确的是A.冲脉为十二经之海B.阳蹻，阴踌脉有濡养眼目、司眼睑开合和下肢运动的作用C.阴维脉的作用为维系诸阴经，阳维脉维系诸阳经D.阳维脉为病，多见寒热；阴维

37、脉为病，多见心胸、脘腹、阴中疼痛【答案】 ACR10C6J10U8G4N10H6HC4F3P7Y8I3Z2K9ZD1N5H5G7O8Y1Y681、下列房地产权利的种类中，属于债权的是（ ）。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCW2E9J7H5A1A3Z1HR4N10E4O2K6C9C8ZU4D5L8V9J2V4Z482、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与（ ）相匹配的内容。A.资本化率B.实际报酬率C.名义报酬率D.自有资金报酬率【答案】 ACB8F9C1C10I5U10Z8HV6Z2J1G10I2L5P9ZQ8D3C2D7D8U1K583、下列建设用地使用权出让的

38、最高年限中，正确的是（ ）。A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年【答案】 CCN6T10T9

39、A1C4W3C8HY1B10T8Z8U9V6E9ZU7C8Y4A6L9K3T384、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（ ）。A.平均发展速度法B.平均增减量法C.数学曲线拟合法D.中位数法【答案】 CCO7W7H5V5N6J5K9HG4W9T10X2Q6V2P10ZU10C2Y9C3S3D4A385、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（ ）。A.价值时点的价格B.正常情况下的价格C.客观情况下的价格D.现实情况下的价格【答案】 ACZ9G2F4C1K2E6A

40、10HN6O8T1F8V3Y4U10ZM7R3B3H7V2Z9Z686、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】 CCP9S4L3X1S10P7P8HB8D4B9C7G8W8F8ZE7A6I6P2O1I7E1087、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（ ）。A.不必考虑B.根据实际情况而定C.必须考虑D.无法确定【答案】 CCD10E5

41、I2K5Y8A10J9HH8B9P8X1Q5C7I2ZG8K6C2P1S1K3P688、路线价法主要适用于( )。A.城市街道两侧商业用地的估价B.旧建筑物的估价C.新建筑物的估价D.拆迁房屋的估价【答案】 ACE1E4G8G1P1W6A4HM10J5B3T3N6H1Q1ZN4E2G4D9U7K9M989、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是A.冲脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCI2P8Y7M6F5P1S1HT6M7N1R3R9V1I1ZR4W1R10O5B4Q2C690、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如

42、果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（ ）。A.V1V2V3B.V3V2V1C.V1V3V2D.V1V2V3【答案】 BCD3J1X1R5I3K8U6HM9V4Q3D8S10F5N6ZZ4T6Q9L5M8X4V891、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为( )。A.-1.33B.-0.66C.0.66D.1.53【答案】 DCP3T10I7E4V6B6K10HG4O7O3Y10X7O5G6ZF7B5J10X8F4F3O692、价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点

43、的是（ ）。A.估价作业期间的某日B.实地查勘估价对象期间的某日C.估价报告出具日期D.估价报告出具后的某日【答案】 DCP5Q1B1O3B4E3M10HX4O1V10G7I7X10O8ZI2G2C7F10M1K5J893、房地产估价中，遵循独立客观公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都公平合理的价值。A.委托人B.估价报告预期使用者C.管理部门D.中立【答案】 DCA10N5J3U4Y5E2D2HI9Y5T8W4X9G1G5ZL8N2B9A1Q7E3P794、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元

44、/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。A.-100B.-50C.50D.100【答案】 BCM10R9E1N7N9U2R3HF9F6Y10R3A4T3Y1ZS10E4S9K4I3T8O895、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（ ）的比率。A.同价值B.同收益C.同性质D.同类型【答案】 CCA10Q3J4D6N1A3D10HE4E4V6A7A3K1S5ZQ7Q6J3E8H1J8K696、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】 BCH5Q9E5C9B1B2F4HK6N9R1B5R1K10B9ZW1M5Q8L6E2N1P497、商品住宅可同时采用市场法、收益法和（ ）估计，以相互验证，但不相互替代。A.成本法B.假设开发法C.长期趋势法D.路线价法