2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库评估300题及一套参考答案(吉林省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为（ ）。A.东北角、西南角、东南角、西北角B.西北角、西南角、东北角、东南角C.西北角、西南角、东南角、东北角D.西北角、东北角、西南角、东南角【答案】 DCH2P6H4O6G8O3T8HK10V1Z7A7K6C7Q10ZF6F1X8R9X5U2L102、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACU9N10B3O1Q8N5C2HR2X3W4H8U3

2、Z2Y10ZC10I5N8Y10M7N7K93、“惊则气乱”，则A.精神萎靡，气短乏力B.心无所倚.神无所归.虑无所定C.精神不集中，甚则失神狂乱D.心悸，惊恐不安【答案】 BCA9W10Z8K10D3X6N6HR4J3U2Q6K7B10P6ZD8S7E5P6B8M8I44、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（ ）。A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%D.可比实例的区域因素优于估价对象的

3、区域因素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】 DCK10M9R9X8K1V8H8HC5Y5S10M8R8G2O3ZW9T5I2J9U10O8F55、收益法估价的典型对象是（ ），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。A.混合收益的房地产B.出租的房地产C.自用或空置的房地产D.自营的房地产【答案】 BCQ10J7J5W10M5N8T1HW5J8V1Y10N1R3L7ZF5G6J5K6F10G5B56、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（ ）征收的一种税收。A.权利人B.使用人C.承受人D.农民【答案】 CCR4D1S5D5X9D5I10HN6F3T6X3O9T7D

4、10ZC10Q1S4Y1P4M7S77、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（ ）元/m2。A.2020.80B.2214.28C.2336.45D.2447.37【答案】 BCE3P9Z10K8W5L9P1HC9U10W2M9W10K8H4ZN2S5F4D8W1S3F78、假设开发法是以( )为理论依据的。A.收益递增原

5、理B.均衡原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCO4D6W4K2W7V5H2HC8Y3P7C7X1X7I4ZJ5S4B9D3S4U3L19、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置成本为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（ ）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCZ9C7Q3H4Y8Z3R8HD8P8O8J10Z3O1N2ZG10E4R4H7P4E8J510、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状

6、况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（ ）。A.价值时点的价格B.正常情况下的价格C.客观情况下的价格D.现实情况下的价格【答案】 ACW3J3U2X6T4T2X2HE3V6H1C2I9O2R5ZR4T8L7O8H2V5L811、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。A.370B.385C.420D.550【答案】 BCH1P10T4A1J6S3W10HA8A4F4F4D8V10Y5ZW9B5I6T9X9C2D212、一套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑

7、面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCP5N4F7N5V1Z8K10HD7G9U3S7G2J2F7ZF6O6Y6G1C1A4D913、某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（） 元/m2。A.22909.12B.23264.06C.23441.35D.23086.69【答案】 BCE9S2M8X7F4G6I3HY2T9D1

8、0K2S6Y8O7ZI9E6K4S5H3U8S514、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是（ ）。A.估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别B.建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额C.建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失D.建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建成本与市场价值之间的差额【答案】 BCT7S1O6E8S5E3K10HN1C9T9E6X7J6H8ZR8B8F6H8L6O2K915、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润（ ）直接成本利润率。A.开发完成后的房地产价值B.土地成本开发成本管理费用销售费用投资

9、利息C.土地成本开发成本管理费用销售费用D.土地成本开发成本【答案】 DCA2U7Z10H7Q5S1J3HG9Y6A3T10I4P1H6ZI7X2U8S4X3T7M416、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（ ）。A.了解某宗房地产的出租人权益价值B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C.了解某地区地震后房地产价值的变化D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额【答案】 DCU3R8W6O1B3W8X10HX8W8A4G3N4U3F9ZV4E2O4I7Q2M9W517、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（ ）。A.土地的价值B.建筑物的价值C.建筑物与土地的价值D.建筑物

10、的拍卖价值【答案】 BCG8L2W8H8D10Q9O8HP8P3S3P4E6W4I4ZK7D3R9G5K3N6Y618、某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCQ9I2O5N5L10K7T7HI4D9S5S5T9N4Q4ZI5V10E2W3C1L7O619、在房屋征收中，评估期房的价值应以（ ）为准。A.与被征收房屋价值评估时点一致B.房屋的实际状况C.评估人员的专业判断D.评估人员的现场勘察结果【答案】 ACC

11、10M4K1G9S7S1H3HN5N6L10G1P5V9B5ZN4U1J6C5V3U1D520、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。A.100B.300C.600D.900【答案】 DCH1W8K4P7F7G6I3HL4S4Z10H4X7V5Y9ZE6S2S6H7G7R10P321、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实

12、例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。A.90.19B.95.85C.100.57D.105.28【答案】 DCS9J3V1C8W5L6P1HG10T7Q10Q4O1P8Y10ZP10D6N7T7X3D9D822、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 BCR3Y8O9L8G4A6K2HE9K9K10U10T3O7X6ZE4B4J7V5J2T5B323、关于比较法的说法，错误的是（ ）。A.测算结果容易被人们理解、认可、接受B.测算结果有时并不一定是合理、真实的C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够

13、的把握D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化【答案】 DCA2D6U7S8Z3J4K5HY1E8A2K8C6T8E9ZB5Y9K3O4H6B4O124、脾气不濡，胃气乃厚可因A.多食苦B.多食辛C.多食甘CY3L10B4C8O8G6L8HV5H10Y7C2K9A2Z10ZT10Q4I10A6W4J2H125、【答案】 B26、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数【答案】 BCO9R9T9F2U8F8Y5HA8W5T10L4Y5Q5Q7ZV7A3I4O6I2X1

14、C827、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受房地产权利以外因素限制的情况C.受其他房地产权利限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 BCY1O6A3X1C5Y4X7HK3C3T5P7Y1U7K5ZW9Z7B6A3C6W7J228、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCI10G1Q6

15、X1B1C2T6HM10O3U7U1U5A4H3ZE3L6A7I6G2G7C329、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（ ）。A.甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCG4S6G9G5H7D5Y7HP6M1K9Q2A2Y9I5ZR8C8V5C1Y9M1G530、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.平均发展速

16、度法D.二次抛物线趋势法【答案】 CCX10T2T4G7L2I4G9HU10J3M4T1W9Z3X2ZE10B4P8U8P7F7O231、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案】 CCO5X9Q9G4Z3Y1N8HS10B10K5C3P7P1I8ZD6L3N10N8R1Y1Z232、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力

17、，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（ ）。A.路线价法B.市场法C.假设开发法D.收益法【答案】 ACJ6N7J9G5C7E9V8HZ3T4G2H1Z9V9E1ZI2B7N6I5C8W7V733、购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（ ）。A.于成交日期一年后一次性支付所有款项B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付【答案】 DCB2L8O2Q7L3O5P1HK2N1I5J3Q5U3I1ZU2F

18、4V1C5F7B7U834、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACP5P4P5E1S7Y9O9HB8L9S3J8X3N2F9ZB8G7E8H6W8B8H335、房地产估价（ ）的理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展

19、的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。A.假设开发法B.长期趋势法C.成本法D.收益法【答案】 BCX3O3G9J3H8N2P2HF9H3S4J2K5Z6Q9ZJ4D5Z10P6N7P6V336、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（ ）。A.了解某宗房地产的出租人权益价值B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C.了解某地区地震后房地产价值的变化D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额【答案】 DCC5W9X4W10K3M4C1HV1Z7P2Z3Q2N3M7ZX8D5V9V3E6N6D337、商品经济是A.以自给自足为特征的经济形式B.为他人而生产的经济形式C.直接以交换为目

20、的的经济形式D.存在于一切社会的经济形式【答案】 CCH4W9E4N3K5J1Z3HJ5K5A5I5O5K9N1ZV10J5T3N2B10I4K738、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCG8B2K8L2T4B10S3HM9X2Y7Y1Z6W8T1ZV6V9H4E7S1Y10Q339、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元

21、。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）。A.2011B.2021C.29D.2030【答案】 BCH6H4F10F2N4L6Y10HK4O8Z5C8E4P10Z3ZS9H8T4C7Y9V1K740、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（ ）。A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】 DCJ3N2B6T3S3Q

22、9O5HO2U1X4V5P7Z3H6ZR2C5B10Q4S7H5G441、东南地区治疗特点A.气候寒冷慎用寒药B.病多湿热，治宜苦寒C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温D.病多风寒，治宜辛温【答案】 BCM2U3Z10X2F6B6Z7HF8Y7I1P3F7I8V5ZX6D4F7J5Q5Y1A542、行政划拨的土地当作有偿出让的土地来估价，违反了（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.估价时点原则D.替代原则【答案】 ACN1U8K4A8H6H6L6HH1I2S1S4O6V8U8ZP4X7L2M8Q6K6X843、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征

23、地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为( )。A.1067元/m2B.1070元/m2C.1084元/m2D.1141元/m2【答案】 CCS6K5E3M3Y7N8O8HY2P2X9J1H7W10L3ZK1E5M7R3Y2H1G844、下列哪项是“相侮”A.心病及肝B.木旺乘土C.土虚木乘D.木火刑金【答案】 DCY6T3F1A10I4B3X4HI4H6P9X10A2Z5L6Z

24、K6L4R2I6K5Y10Q145、新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCE1O8L4U3R8C4V5HI10Y7V9S5I5G4U7ZQ7O10Y10U1D8X1I546、1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（ ），同年12月12日发布了经租房屋清产估价原则。A.房屋损坏等级评定标准B.房屋完损等级评定标准C.房屋自然损坏评定标准D.房屋维修等级评定标准【答案】 BCL9D3A3A9D7R6S10HR10V10X8T10A6F3J7ZU8R6D

25、10W2I5K5G347、经济全球化的实质决定了它的发展必然A.有利于所有国家B.有利于发达资本主义国家C.有利于发展中国家D.有利于社会主义国家【答案】 BCE10H5L1G8F10V3R5HS6Z4S3V5I7U5K5ZR8F4P4O10Z5R10I848、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（ ）。A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】 DCW4G4R6P8M7P3D7HO6Z4X7Q1J7S

26、1N7ZJ10B3W7M7F8Y7C249、房地产的（ ）特性，是房地产的最重要的特性。A.不可移动B.供给有限C.价值量大D.用途多样【答案】 ACO8P10O7J5X1T9T5HJ6T4D9M1D8O6Z2ZE3S2H7I10C7V8B550、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。A.5221B.3767C.3041D.3500【答案】 CCI9S9S2N7J2Z3A3HV8V6Y6

27、E2P3E4U4ZR4A1D6V10J4Z7U351、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.51，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.31，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（ ）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCH5R9R10R1D10I9R5HJ3X10E2C2N8R1Y9ZV5E8G6O6B9U1W652、当消费者对某种房地产的偏好程度增加时，该种房地产的需求会（ ）。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCS8E7B8L9J4P3H1HW2I4V5U7X5G6X2Z

28、U4Y4N5O8A8U4Z353、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（ ）。A.收益递增递减原理B.利益最大化原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 BCB4I1P8W10Z4B4H1HS4P8W9E1Z1Q10G10ZC3H4U7R8E5Y4N1054、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现率是6%）（ ）。A.现在按9.5折一次性支付B.一年后一次性支付C.现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付D.现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付【答案】 DCV1Y3G2K7L8O6Y6HI5C1J4M6M6J3Z2ZR7O9T10M5T8G3C355、

29、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACS9S6H6E3F2A1I9HD4H8Y1B2C5F7W5ZU5W7M10X4R5H10B656、相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（ ）。A.易受限制B.独一无二C.

30、相互影响D.不可移动【答案】 CCJ3H9T3J6U2F5A7HI2T6N10F3J8M7C5ZR7V1M2G5Z2Z9U557、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。A.5000B.12574C.12650D.13911【答案】 BCX4T10G1Q1A7W3G1HA1G5P3I10Q3S1O6ZS6V2M1B5P7Y2H358、脏腑之气的功能中属阴的部分是A.温煦、

31、推动、兴奋B.凉润、宁静、抑制C.构成脏腑的基本物质D.推动和调节人体生长、发育和生殖机能【答案】 BCG4J7S4L6R10O5S7HT8X9C9B9M10C1B6ZI2A2N2K9A10M1I159、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（ ）元/m2。A.486.52B.521.74C.559.50D.1398.76【答案】 CCB

32、2R9G7M4F4A8T8HY4H5K4J8T1Z8N8ZO9T5I5I2M1G9M660、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（ ）。A.不必考虑B.根据实际情况而定C.必须考虑D.无法确定【答案】 CCW4B8S2A3L1J4X3HP7S6C4R5D1H10D1ZG10B9K8L1M3K2V461、采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例（ ）为基准确定交易情况修正系数。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCG2N9U2I2H3P2E3HB5M3C2V10Z3W4P8ZH5Q9Z9Y9B6J9E862、壮水之主，以制阳光的治法是A.泻其阳盛，治热以寒B.滋阴以

33、制阳C.损其阴盛，治寒以热D.扶阳以制阴【答案】 BCB2F9G6A6O7K3C6HV6R7O6F8E3D8J2ZI1M3W2L5P3A9L563、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。A.路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格【答案】 DCM7H10B7L1Z5S2Q6HA1B1J1B3T6G2Z7ZX2M6A5I10A3V8U264、采用百分率法进行交易情况修正时

34、，应以可比实例（ ）为基准确定交易情况修正系数。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCA8Y4Z10G2Y1L4A6HV5I3Z3U3V9O4J3ZE10Q5A9W6I10C8Q1065、 中热嗌干，善溺心烦，甚则舌卷卵上缩是指A.太阳B.少阳终者C.少阴终者D.厥阴终【答案】 DCM10U2E7O4V4H5K9HA9C9F6L7W9I5O3ZC9O1A7L5P6V2S1066、下列哪项不是十二经别的生理功能A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系C.加强了十二经脉对四肢的联系D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系

35、【答案】 CCR10U6C4I6K10M1A7HV9R10M9U5R10I9J8ZV8A3P2A6D4I6X267、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（ ）m。A.22B.28C.38D.50【答案】 BCS3N10A9D10I2B9J10HP7G6C6K2U4L9F6ZN8X10I10I10D4V7O468、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握房地产价格的“数量”

36、。A.货币支付B.价值C.现象D.本质【答案】 CCN1Z9N6Y6X7J3P8HV8E4O10R6V3Y8T7ZI10U3G7V2R9C1L569、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。A.90.19B.95.85C.100.57D.105.28【答案】 DCA8T9M5T4Z4X5Z6HC4A4H9X6G10Z9Q5Z

37、H8I3P4D10X8P7J1070、商品经济是A.以自给自足为特征的经济形式B.为他人而生产的经济形式C.直接以交换为目的的经济形式D.存在于一切社会的经济形式【答案】 CCK4K5B2T4N6U2R10HU8N5P1K3S2G10N7ZS3P2L2N4O9Y3W271、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.250B.1000C.2500D.3000【答案】 CCB6B5I8Q2F7M2C8HY2P6Z7G1X4L3K7ZH9G

38、1W2U7S5S9U572、气血运行的主要通道是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 ACX8M8P1J4L2S6E10HA10C10Z10J9O10R1C4ZW1M1M6D9S8F9K173、估价对象由（ ）决定。A.委托人B.估价目的C.委托人和估价目的双重D.估价机构【答案】 CCV7E2A1R5Q2J9C7HA2W6L1C3K3Q6M9ZB1L5S2D5A7L1L174、通常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。A.土地成本建设成本B.土地成本建设成本管理费用C.土地成本建设成本管理费用销售费用D.开发完成后的房地产价值【答案】 CCA2A5Q6E8Z1B4D7H

39、X6M10G1X10F6V3X10ZT4H7A9O1V1I1W375、 胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 DCJ7V2O8U3W7A7O10HG9K10J3P10N9K8B5ZX5R2W6P9N7A6B376、房地产价格是由房地产的（ ）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。A.供求B.价格C.供给D.市场【答案】 CCH7D2H1L6W9F1L2HZ5P5V7Z8N5E1E6ZO10C1E6H1U8Y4S377、（ ）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。A.物权B.债权C.租赁

40、权D.所有权【答案】 ACY5D6N3F5Y3B8Q8HE7C2S1G3K10U6F5ZK4D1S10B8V7D8L578、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为（ ）万元。A.98B.52C.54D.103【答案】 ACT6U2B6B7K7Z5F2HK2W5O1J10L4L1G3ZQ1Z7K8G4E10Y2B679、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】 DCK4O2H9B9F2C7T5HP5

41、F4B5R8W3L9W3ZW6L10U3C6T1B2T280、某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3，市场上类似房地产的价格为4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为（ ）万元。A.2340B.3780C.4140D.5220【答案】 BCU4W6D1Q6Q10L3G7HZ3C8Y6I2P2M5I9ZA1O8J9Z3Q1H7G681、直接成本利润率（ ）/（土地成本建设成本）。A.销售收入B.投资收益C.土地利润D.开发利润【答案】 DCC5Q3H7W1O4P5V2HH5W1H5B2A5Z4X1ZS5L7L4T2E4

42、F9J682、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.环境因素B.自身因素C.视觉因素D.人口因素【答案】 BCY2H9F3V6I7I10C5HW5Q9S2L4E3B6F4ZN4V5F8E9E9X7E583、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。A.100B.300C.600D.900【答案】 DCA8V1N2S2H4E5U2HA6S3E4R2R9W2X7ZK8Y2D7V1T8R10W384、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（ ）的。A.主观B.客观C.悲观D.乐观【答案】 BCX10Z3K4R

43、8L2N9J4HG6P5K5S6A9R3N9ZI10X8Y3C7X9D5S585、收益法是以（ ）为基础的。A.定期原理B.平衡原理C.替代原理D.预期原理【答案】 DCK8P10P7D4U9N8O4HF4E4J9H2Q4T9V4ZB10P3V10N10J6T8S286、在百分比法中，交易情况修正系数应以（ ）为基准来确定。A.成交价格B.市场价格C.交易价格D.正常价格【答案】 DCI6L4N10D3M10O5R5HC5Z2T1Z7H9E6Y9ZL2C3E6F3T8C5V687、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.残余价值D.

44、快速变现价值【答案】 BCF4X9C5I8G5M8T3HD7Q8F5X3G7W10Z3ZN5S3M5V1C6Y3Z188、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这一时间点即是（ ）。A.估价目的B.估价权益C.估价区位D.估价时点【答案】 DCA8Y10K8Z5V9I3F4HY4A5A10N5M8O9P8ZK9A10W8K9T2U8D389、假设开发法的理论依据是（ ）。A.替代原理B.合法原理C.预期原理D.生产费用价值论【答案】 CCP5J10K1B2F1O7T10HY6O10H3V1N4D1U3ZF10S4K8Z8

45、X9O8V1090、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为( )。A.一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任B.一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任C.两类均等D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任【答案】 BCB3N3V8Z1L7F8C5HZ10T10V6K4D3Y3A9ZJ3L5B2R3X4L10A191、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这一时间点即是（ ）。A.估价目的B.估价权益C.估价区位D.估价时点【答案】 DC