2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库高分通关300题有答案解析(浙江省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、个人住房贷款业务信用风险涉及购房人和( )两方面。A.政府B.建造商C.开发商D.物业管理企业【答案】 CCV1S5E3S3L3K8B4HG1Y6X3O7R2X10D1ZH7X9Z2P5F5H3F92、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（ ）。A.空置率合理空置率B.空置率合理空置率C.空置率合理空置率D.不能判断【答案】 ACO4N9R10K5L10A10A10HX2L7E5O1C8J4N3ZU6P6G2W1F9G2O93、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，

2、则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）的特性。A.区位选择异常重要B.易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCX4Z4R3F2A5Y4U1HL10I7Q8H3I8A1I1ZD8Y5A2L4X9Q4V44、房地产投资的经济效果主要表现为( )。A.销售收入B.开发利润C.成本利润率D.投资收益率【答案】 ACF10D1B4V6R3N7K3HP6D5P4W1W9J8C2ZP5V4D7Q4G5B8X105、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】

3、DCC8Q2A3K4F9Z3D1HW4M1K6R2T6K4P9ZF6J7D8K1O2C6B46、下列关于会计主体，表述错误的是（ ）。A.会计主体是指会计工作为之服务的特定单位或组织B.会计主体也称为会计实体、会计个体C.会计主体等同于法律主体D.会计主体不一定是法律主体【答案】 CCH2I7J8L2O9V3X9HU1X5Y2V2X6I4U1ZL10A6S5K3S6U2N27、某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是（）。A.避强定位方式B.产品差别化方式C.对抗性定位方式D.重新定位方式【答案】 DCT2W10K4T9N5K3L

4、8HO7W10Y7J6M9F10D5ZX3E3U8E10O4M1W48、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（ ）。A.操作风险B.信用风险C.市场风险D.法律风险【答案】 BCQ4K3N8U8M8G6E7HB10S3F4N9J3X9Y4ZO2L2C2Y3S5Z1T79、房地产开发项目可行性研究是（）阶段的工作内容。A.投资机会选择与决策分析B.项目招标C.工程建设D.项目租售【答案】 ACA3Y3H10L2F10R1A8HC8K9K9R4P5O8H10ZA2W9I1N10M2W5X510、当市

5、场调查人员所需要的资料可能不存在，或者由于种种原因，资料不够准确、不可靠、不完整或者已经过时，这时，市场调查人员就需要时间和金钱去收集更切题和准确的（）资料。A.一手B.二手C.原始D.基础【答案】 ACI3D4S6M6A1M7E9HT8V5P8N5Y5S4R1ZE4T4U8S10K8P3F911、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】 BCQ7U4H6S8N8X8I6HP3J10Z2G6L1J10H2ZA10H10D6W5E6F3J912、下列各项中，不属于

6、证券市场功能的是（）。A.筹资功能B.定价功能C.资本配置功能D.规避风险功能【答案】 DCR7W4K2E5W2K9B1HK4Z3N3F2J9S7L1ZQ8M3W4E3H7L10V713、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】 BCE3M3I5G7Z6P10P1HG7J5Z6H6B9Q8L2ZD5M6S4E8O2S4J514、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位低于地下室地坪，丰水期最高水位高于地下室地坪，但不超过500mm时，应采用（ ）的做法。A.防

7、潮B.防潮与排水相结合C.卷材防水D.钢筋混凝土防水【答案】 BCE6Y9S1T1L2R4X8HI8M4M9G7I6H10I2ZT8R3Z2Z6R7D10Z515、计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的财务报表是（）。A.全部投资现金流量表B.资本金现金流量表C.投资者各方现金流量表D.资金来源与运用表【答案】 BCS8H7B1O5J4N1S4HZ1X6V4U6U3F6O7ZE3F9X10A3W4N7I1016、根据会计法的规定，我国会计年度和财政年度一致，按公历年度计算，每年的起止日期为（ ）止。A.上年的6月1日起至5月31日B.上年的8月1日起至7月3

8、1日C.每年的1月1日起至12月31日D.每年的6月1日起至下年的5月31日【答案】 CCL8O4J3I2C3R8E2HY10X4W5U3G4D7B8ZI7N8P7I10M1O8K417、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。A.0.5B.1.0C.1.5D.2.0【答案】 DCL5E6D6L8E4X1X9HN1Q2Y8A4H9P10U7ZY6H5C3H4R9P10A218、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克1

9、00元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCB5D10R9C6L4C8C3HB7Z7Y9K7I2N5U5ZK5L2F9H4W2H2S919、下列各类土地中，不属于土地储备范围的是（）。A.集体土地中的宅基地B.依法收回的国有土地C.依法收购的土地D.依法行使优先购买权取得的土地【答案】 ACC10I3W8T4O1R6L3HK6W9L2K8Q9H5W10ZD6Q1C6J7X6T3Z220、债务资金筹措的主要渠道有信贷资金

10、和( )。A.自有资金B.企业资金C.预售期房D.债券融资【答案】 DCH5T7P10T8V7D3A7HB9P8H3B5D1K4Q2ZQ5H4A7M2W6G7D421、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。A.商用房地产风险更高B.商用房地产的收益更高C.商用房地产的价值更高D.商用房地产的增值潜力更大【答案】 ACI4G3J9H7U7O2R1HY1Y4L5J2N9O8P3ZG4M2J1F6S5F10W1022、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要因素是（）。A.满足购买者使用要求B.购买者支付能力C.物业预期收益D.物业用途

11、【答案】 CCE7C9Q6B6K7D4A9HS5P8X8I3Z3W1E4ZR3M6O10U10Z3Y9P523、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）的特性。A.区位选择异常重要B.易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCX10K2J7A8K5I1I7HT6Z8B2E5R4K7H2ZC2F6Z2H4C7P1Y524、若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为（）。A.5.77%B.6.00%C.10.00%D.14.40%【答案】 ACQ5T2M4T4P5O3I5HN4K5C9I5P

12、2S3H6ZU2R7B1N9Q9C6M825、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是（ ）。A.曲面屋顶B.坡屋顶C.平屋顶D.多波式折板屋顶【答案】 CCM8I2O5U6S7C5D10HF5O5Z10P2O2Z4U5ZI7D2S4K2X8X6U326、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（ ）。A.等额年值法B.差额投资内部收益率法C.净现值法D.等额年费用法【答案】 ACI6T3X1A7I3Z1W9HI6S1J9M3H8V1L3ZY7F6A9G10W8E9A827、下列财务指标中，属于可通过资产负债表直接计算的指标是（ ）。A.流动比率B.应收账款周转率C.股东权益报

13、酬率D.成本费用净利率【答案】 ACM9W2D3R6D7M2K2HB6Q6Q7K5Q1Z10T7ZB5A8X4K4F8I2K428、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年每年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。A.110.00B.110.47C.119.31D.172.43【答案】 CCQ7D4R3S7M7U7V5HI4T6C9J8V6I2N6ZQ5Q8I10Z5I10I5U229、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万，2017年竣工的房屋建筑面

14、积为80万，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（ ）。A.0.5年B.1.5年C.2年D.3年【答案】 BCW5T2C8X3X2X8K7HI3U2U10E2B5S8O7ZF7R8U9N2J4X6Q630、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。A.区域结构分心B.租买结构分析C.供求结构缝隙D.投资结构分析【答案】 DCS6V7D7O6Q1F6T8HD1P10S6N9U10Z6O3ZI8J4W6F8E6O6I631、购买者对其购买活动的满意感（S）是其产品期望（E）和该产品可察觉性能（P）的函数，即Sf（E

15、，P）。若购买者非常满意，则（）。A.P0B.EPC.EPD.EP【答案】 DCQ4Q8P1V2Q4Y1B8HF10V5C1S3R5B10D5ZJ10P9I9R7Q7W7W832、房地产抵押贷款二级市场上交易的抵押贷款支持证券不包括以下类型( )。A.政府债券B.抵押贷款支持债券C.抵押贷款传递证券D.抵押贷款担保债务【答案】 ACR3Y2T5R8L7I7I10HP6X8R2U10I4T6J2ZX4P8U8R7T7S4T133、关于资金等效值的说法，正确的是（）。A.时值是资金运动起点时的金额B.现值是资金运动结束时的金额C.是指与某一时间点上一定金额的实际经济价值相等的另一时间点上的价值D.

16、不同时点发生的等额资金具有相同的价值【答案】 CCC6P10N10C1H5Q2L4HY1A5G6H4J10Q2P9ZE3E1O1T9J8W2T634、运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过（）确定是否进行投资。A.等待投资型期权估价B.放弃型期权估价C.成长型期权估价D.柔性期权估价【答案】 CCV2P5O2N6J4O8U9HW4Q4X4W1T8U9A6ZO1M5H3V6L9F9Y635、投资者从取得土地开始，通过在土地上的进一步投资活动是指（）。A.房地产管理投资B.房地产置业投资C.房地产开发投资D.房地产资产和经营投资【答案】 CC

17、L5N10F6U2O7J6O10HH2X4X1O3L7L4L1ZZ1E3E6Y8N1E1V736、下列不属于房地产商用物业市场的是（）。A.写字楼市场B.零售商场或店铺C.休闲旅游设施市场D.仓储用房市场【答案】 DCL4E10T6L9U8T9M8HG2Y2V1F9C2O3Z7ZQ6R1B9S2Z7G6G237、关于预算，下列说法错误的是( )。A.可以帮助物业管理企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业管理企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期

18、预算D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化【答案】 DCV9Z6C9X4L9U5I4HY8T1R2U3R1T9M4ZU7E6W5J6Z5T8X438、存量是指报告期期末已占用和控制的拇业空间总量。在数值上，报告期总量上期存量+报告期新竣工量( )。A.报告期灭失量B.最低销售量C.工程量D.盈亏平衡点量【答案】 ACT5D8C7E8R10I8W7HU6Q8L10R3H1S10F2ZT10R8W9P5P9A2H239、某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15 天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是（）。A.形象差异化战略B.人员差别

19、化战略C.服务差别化战略D.产品差别化战略【答案】 CCA10A6K7E3Q2X9Y6HW7H7S5G10Q9K8V1ZY7L2Z2O2I10F5G140、 复元活血汤的病位是A.胁下B.头面C.小腹D.少腹【答案】 ACP5Z8B8U4N10D2I6HL8B3E8H9H5P6X5ZW4A2W10C10U2D2S841、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款，若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是（）。A.7.02%B.7.04%C.7.50%D.7.85%【答案】 ACB1O1S1U6V1P10X10HI6P2T3V4E7O8P3ZB7X7I10M8M

20、10A1M842、房地产的租金水平是由（ ）决定的。A.房地产资产市场的供求关系B.房地产资产价格C.房地产空间市场的供求关系D.家庭收入水平【答案】 CCJ4U1V10A10G8Q4C4HI4Y8V5E4Q1H8T6ZQ4T6Y2W7W4A5H343、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为770万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为( )万元。A.50.0B.92.4C.60.0D.98.0【答案】 BCT3T6L5D6H1B4K9HI5S10Y6J7S8E1U1ZW3P8F4Y4L8Z10G544、下列现金流计算的表达式中，错误的是（）。A.从净经营收入中扣除抵押贷款还本付

21、息后，就得到了税前现金流B.税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流C.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值D.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值【答案】 CCW9Y4A5C4X8G8K5HW3V6S5G3J3C5S9ZA2F6I2D2T2N8B1045、房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金三种渠道，一般而言三种资金的使用顺序是（）。A.资本金-借贷资金-预租售收入B.预租售收入-资本金-借贷资金C.借贷资金-预租售收入-资本金D.资本金-预租售收入-借贷资金【答案】 DCP4C1I8A5Z9C6Y10HW3U8A2S5K

22、6K10W1ZZ2I4R6M9U4T10G246、下列选项中，不属于解决房地产市场信息不对称问题的主要途径的是（）。A.发展房地产估价等专业服务B.政府加强房地产市场信息的发布工作C.加强开发商的管理体制D.提高房地产市场的透明度【答案】 CCO7V6X1T7Z10P3Y5HG5G10O2B10Z4O1V6ZX4T1W5M5Y4D9Z247、王某的住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期的还款额（）。A.逐渐减少B.逐渐增加C.数额相等D.先增后减【答案】 ACG5N1A2T10L5T4T5HE5Z7I7J6F9R6I1ZV5A2C3Z8R1U10Z248、关

23、于年度运营预算，下列说法错误的是（）。A.该预算列出了物业的主要收入来源和费用支出项目B.该预算不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然，还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间C.该预算不需为不可预见费用的支出预留空间D.该预算除了令业主了解未来一年中物业的收支估算外，也为物业服务企业提供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计，对个别的预算项目提供适当的调整机会【答案】 CCK5W6C3K9F10Y7H5HB4A10D4V3M10F3B7ZZ2D10B3L4X8T4U249、对房地产投资项目进行财务评价所选取的基准收益率一般为投资者所要求的（）。A.最高投资收益率B.平均投资收

24、益率C.最低投资报酬率D.平均成本利润率【答案】 CCC1S6T6S6Y6K2L2HE3R4G2M3W9V5S6ZO7C1C6O10Z1O7O550、证券市场上的资金供给者是（）。A.证券发行人B.证券投资者C.证券监管机构D.证券市场的中介机构【答案】 BCW6O3I1M9Z4W5Z8HQ5E1S6V1Y1R10P7ZM1V4O7K10A1U8H751、员工工资、医疗保险和失业保险等属于运营费用中的（）。A.人工费B.办公费C.法定税费D.保险费【答案】 ACF4U9S3X9L6Y3E10HI4U5K1X5M5C3H9ZN8V3O8L8L3V7A652、某物业的购买价格为60万元，其中20万

25、元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（ ）。A.7.5%B.8.3%C.12.5%D.16.7%【答案】 ACM7G9M5D4J4B10B1HU6G7D9C1R7L8M8ZB9L7V10J6X2T4C353、在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是（）。A.项目的交通组织规划B.项目构成及平面布置C.项目的建筑规划D.城市土地利用规划【答案】 DCD3I4J5W10P4S9Z9HX9Q8S10T7B1P4K6ZZ3H1C8Z2E1K1A

26、754、以下指标不能反映房地产开发企业偿债能力( )。A.资产负债率B.内部收益率C.流动比率D.速动比率【答案】 BCB10M1E1B5V1A6Q8HZ9K8W8T2W9X6V6ZZ9W1I6L6F9X1T955、在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于（）。A.交通的通达程度B.物业的规模大小C.人口的分布密度D.居民的购买能力【答案】 ACD8A6U4Y4Q9C1Y1HA1M3N6S6O4X8S10ZH3H9L6B8Q5R10B456、下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是（）。A.回收固定资产余值B.自有资金C.长期借款D.净转售收入【答案】 BCJ2M9V5O3W

27、9W3N10HI2Z5E7F6J3Q3Z4ZG3J7W6N4S8X4Q557、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。A.目标定价法B.领导定价法C.随行就市定价法D.认知价值定价法【答案】 DCI9A4T1A1K3F6B5HU2Y6B3P3R5M10R4ZK3V5D7U4T3E6M758、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500 万元，资产合计为4000 万元，流动资产和流动负债分别为2000 万元和1000 万元，存货为1200 万元，则该企业的流动比率为（）。A.62.5%

28、B.80.00%C.133.33%D.200.00%【答案】 DCI7C2X10S9W7E8I5HU2L7T5A10C9G4B6ZR8U6S1G7F5X8K659、某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15 天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是（）。A.形象差异化战略B.人员差别化战略C.服务差别化战略D.产品差别化战略【答案】 CCH1U5H8W9M7M1E7HO7D2S1A6G1V10N6ZG6N1Z1X5Z8O5H760、中国现有房地产价格统计，是基于各类物业( )的统计。A.平均价格B.加权价格C.抽样价格D.成交价格【答案】 ACE1I7A2X2J6M3R

29、2HD6B2M1C5X4N6X6ZT3Z6K8L7C9K4C261、存量是指报告期期末已占用和控制的拇业空间总量。在数值上，报告期总量上期存量+报告期新竣工量( )。A.报告期灭失量B.最低销售量C.工程量D.盈亏平衡点量【答案】 ACW8U8L5E7M4S3C10HS10W10B3C6K1F7O10ZU4H1V4V1P9V8F562、哪个方剂意是“使邪火随诸香一齐俱散也”A.至宝丹B.安官牛黄丸C.紫雪D.苏合香丸【答案】 BCE4M3W4R2Z8K1M9HS2O5R10H4X7X10W7ZO8T6V1J2M5R3Z963、某知名房地产开发企业按高于市场上同类物业的价格对其开发的房地产项目进

30、行定价，这种定价方法是（）。A.领导定价法B.挑战定位C.随行就市定价法D.价值定价法【答案】 ACL4U7D2L10C4Z6M2HC8Z5E7M4A7G9C8ZO5D6H7E4O4T4G164、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的速动比率为（）。A.37.5%B.75%C.150%D.113%【答案】 ACW1I6B10U4Q1N8Y7HW4U6K7B5A2V6O8ZL4O2U1H10J6I5W565、王某拟购买一套面积为120m2、单价为7800 元/m2的住

31、房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业贷款组合，贷款期限为20 年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20 万元，则商业贷款的最低月还款额为（）元。A.1297.91B.3584.01C.4881.93D.5158.71【答案】 BCV10K6F4U7H1U1L4HT6Y5E1W1O3U1E9ZT5E10I4S5E6N8X866、市场需求的预测一般需要从（）类产品层次、五类空间层次与三类时间层次上进行分析。A.三B.四C.五D.六【答案】 DCC9B10D3E1M1H4S10HY7P7M6E10E6X9A2ZV7T5S9S9M6B5B167、就房地

32、产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的（）的回收。A.经营资金B.开发经营成本C.开发建设投资D.总开发成本【答案】 DCX9H3C3U6B5S3Q5HJ8A8B9J8Y6I2R1ZW10B1W2F7C8O2S468、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（ ）。A.容积率B.空置率C.资本化率D.建安费用【答案】 BCY5I10O3D7L5Q10G2HV10U4S1S10X8U1V8ZP8W5Q9P9J9F4A369、城乡规划管理部门在（）中，将确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积，根据项目情况提出规划设计要求。A.规划意见书（选址）B.建设用地规划许可证C.建设工

33、程规划许可证D.建设工程施工许可证【答案】 ACO4A3W6N5L3Q7R6HJ6Z3B3X7D7N10O4ZE10C4P5G2T5Q9A970、下列影响消费者行为的因素中，属于个人因素的是（）。A.学习B.经济状况C.对渠道的信赖度D.购买动机【答案】 BCZ6R2W2U5G9L2N2HE5Z9H9P8W9G8Z5ZA9Q3J2P7D2M6C771、如果某建筑物的0.00030.800m，按照规定，其室内地面标高0.000相当于绝对标高（ ）m。A.30.8B.30.80C.30.800D.30.8000【答案】 CCZ5W5I7T10G6Z10V2HO5G3A9M9V10J3Z6ZX2N8

34、K6M5E10Z2R172、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 ACS2D10M10E4I3S3K5HY1M2J8A7B8L7X1ZC2P7V3I5L1A6I973、某市2010年新开工的房屋建筑面积为100万m2，2009年末完工转入2010年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2010年竣工的房屋建筑面积为70万m2。那么，该市房屋的平均建设周期为( )年。A.1.4B.1.9C.2D.3【答案】 BCF3B2P5N10Z2I4D10HL1A3P5J8Y9O5Z1ZY9V4W8E9Q1V10T174、某笔总额10万元，按

35、季付息的贷款，每季支付利息为1400元。则该笔贷款的实际贷款利率为（）。A.1.40%B.5.60%C.5.72%D.6.09%【答案】 CCC4P6P8K9D2R3M2HX1W9I7X10U3N10P7ZA1B5B10U1R8G10R675、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。A.损益表B.资本金现金流量表C.资金来源与运用表D.项目投资现金流量表【答案】 DCY10M6D5V6G8F1S8HM1Z1X3V3D1M8G5ZE3G9Q1D9C6W9U276、某房地产投资项目要求的目标收益率为10%，当通货膨胀为3%时，为消除通货膨胀

36、因素对投资风险分析结果的影响，分析中采用的名义目标收益率应为（）。A.6.8%B.10.0%C.13.0%D.13.3%【答案】 DCP6F4E5J3J1L10K4HH5W8V6C1J2N7D6ZV2L3T4I3N7J9A677、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面（如增加广告预算、加强促销活动等）却不予理会。这种竞争者属于（）竞争者。A.从容不迫型B.选择型C.凶猛型D.随机型【答案】 BCL6X2K7V7T10M8K4HS10H5U8R10O5X2P7ZZ8N8S2D8Q10E2M578、能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通常会选择（）。A

37、.进入稳定期的优质收益型房地产投资B.尚未进入稳定期的收益型房地产投资C.机会型房地产投资D.刚竣工的收益型房地产投资【答案】 CCJ3I10A8E6L7G10M4HX7Z6P9T1A8T5B7ZO10G9Y2B5W7U4V879、单利计息与复利计息的区别在于（）。A.是否考虑资金的时间价值B.是否考虑本金的时间价值C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D.采用名义利率还是实际利率【答案】 CCG9I7O8W4P5S2I6HX6X6G2R2H2L4W5ZD5U6F8Q10X2N10N780、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（

38、 ）。A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCM9R1J8Z2Q10M10J7HZ6E10U10B7V7G2N1ZU9Q9P8R2E6N3R181、根据房地产开发经营企业的业务经营模式，（）主要适用于商品住宅开发项目。A.开发-销售模式B.开发-持有出租-出售模式C.购买-持有出租-出售模式D.购买-更新改造-出租模式【答案】 ACT9N9X3K1R6A7X10HH10R5K8G3X8D6Z5ZX6X1D8A8Z3L4S882、采用差额内部收益率法进行投资方案比选时，是将差额内部收益率（IRR）与最低的可接受收

39、益率（ic）进行比较，判别标准是（）A.若IRRic，则投资大的方案为优B.若IRRic，则投资小的方案为优C.若IRRic，则投资大的方案为优D.若IRRic，则方案间无法直接比较【答案】 ACU3E6Y8A7E3S6D5HS6T4J7O4S1A9R3ZF2R9M9Z4R4F6H383、按照地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市场细分的主要方式，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按照（）划分。A.城市内某个区域B.省或自治区所辖地域C.城市D.中国房地产市场【答案】 CCS9W5V7B6U5B10L1HV4L4Z6D1O1G2F1ZH3I4S2T2D3B3W684、某房地产开发企业向银行

40、申请了贷款额为1000 万元，期限为3 年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息（）万元。A.2.00B.7.30C.8.53D.9.00【答案】 ACN6M9I3O4B5H3S3HR10W1X7H8M3L1N10ZZ6E1U6D9D3H9P385、（ ）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。A.住房价格合理性指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者信心指数【答案】 CCI6T9M3C8N5H10C1HW1A8S7D8F4S2N4ZJ2P6C5T2Z6D6A386、房

41、地产投资的经济效果主要表现为( )。A.销售收入B.开发利润C.成本利润率D.投资收益率【答案】 ACJ4I10J9Q3E2K6Q6HZ6S7W8O9S6J7B6ZC4W10H7I3N8G3O187、下列选项中不可以用于土地储备资金的是（）。A.土地出让收入中安排的一部分资金B.向银行业金融机构举借的贷款C.国有土地收益基金中安排的资金D.经财政部门批准可用于土地储备的其他财政资金【答案】 BCI1M9N10Z7U3I5S2HI1N9F3Z7N1H4X6ZY10S9L5G6I3Z4V488、若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为 6%，则该项房地产投资的实际收

42、益率为( )。A.9.26%B.10%C.11.320%D.12%【答案】 CCW6E5X6M8D5C2B4HF9K9W1X10L10E5L6ZC8P7P2R7U9A3O289、区域房地产市场分析侧重于地区经济分析、区位分析以及（）等内容。A.项目竞争分析B.敏感性分析C.专业市场分析D.市场趋势分析【答案】 DCN2A7N6S2D10R1I7HN1J8T10H5F4Q5F8ZK8B3O1B2V6N9F490、关于资金等效值的说法，正确的是（）。A.时值是资金运动起点时的金额B.现值是资金运动结束时的金额C.是指与某一时间点上一定金额的实际经济价值相等的另一时间点上的价值D.不同时点发生的等额

43、资金具有相同的价值【答案】 CCU2K8C7J8E8H10C10HU6W7U5E8H1A3X10ZK4B9O3H10Q5I5F591、与房地产投资“开发-销售”经营模式相比，“开发-持有出租-出售”模式的现金流出项中增加了（）。A.运营成本B.装修费用C.土地费用D.开发成本【答案】 ACV10N3B8Z6V5D10R7HJ8V7D9A6V4I7W3ZZ9L10P9S9N4S3X992、某城市规划将一个污染严重的企业南该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资( )的特性。A.区位选择异常重要B.变现性差C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DC

44、C2S10W3W2I1W5W10HL4M3K10S9T1B9A4ZK9R7E6Q8O8Y3T293、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。A.房地产开发贷款B.房地产抵押贷款C.债务融资D.权益融资【答案】 CCN1A10J7Z6G1E7T7HI1X6H10I9H10W3P7ZQ1F3E2U1K8C5J394、投资决策分析主要包括市场分析、（）和投资决策三部分工作。A.风险控制B.项目调研C.项目财务评价D.资金管理【答案】 CCV5M7O5O8D3W5M9HX5G2H1H5J1Z5F5ZV1C8G4S10G1M10L995、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是( )。A.成本利润率B.动态投资回收期C.投资利润率D.财务内部收益率【答案】 BCB9Q7O3S10S7W9C1HJ5G1V7J9Y9P7J3ZZ6G8Z1D5O9J7W1096、若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为 6%，则该项房地产投资的实际收益率为( )。A.9.26%B.10%C.11.320%D.12%【答案】 CCO7J1A6L7T9H10I6HW10R7O8V1K7H2A9ZB3U5G7L10O3K4Q797、所有消费者具有大致相同偏好的市场细分模式是（