2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库自我评估300题（名师系列）(青海省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产经纪人带客户看房的时间一般控制在( )为宜。A.5分钟内B.1015分钟C.1530分钟D.3050分钟【答案】 BCD5W6N8D9L4F8F4HT3S6W1A3T8Q6H1ZU7F9G2Z9P4A7K72、抵押贷款时采取等额本息还款方式的特点为（ ）。A.可节省整体利息支出B.每月还款额保持不变C.每月还款额递减D.利息按本金余额逐月计算【答案】 BCU3Y7M2L8Q7P3F2HC1L10O5T9L10T3E8ZR9M7F8A3S1B6E13、住宅按（）来分类，可以分成住宅类房源、非住宅类

2、房源两种。A.产品性质B.产权性质C.使用类别D.使用期限【答案】 ACS5A10Z4L10J1X6W1HR6X10B6T3F9N8H4ZM2D2Z7T7U7X4B74、王某在看房时，仅有一个缺陷是不满足其购房意愿的，此时房地产经纪人应采用（）引导客户做出购买决策。A.直接发B.重点突破法C.假设法D.对比法【答案】 BCA9W9B8R4Z10K3R2HL3S1O7E2O8A10N4ZA1A8B5R6J6O3M35、房地产经纪人在房屋出租独家代理活动中，错误的做法是（ ）。(2010年真题)A.争取尽可能高的房屋租金B.争取尽可能短的成交时间C.向承租人隐瞒房屋质量问题D.向承租人详细介绍房屋

3、优点【答案】 CCD6T8C7C3M9Q6Y9HE4W6W3G3X7R4O4ZQ9G3C3M6S5R9S86、下列客源的特征中，能否成为真正的买方或租家，不仅取决于房地产经纪人提供的房源服务，还取决于客户本身，这体现的特征是（）。A.指向性B.潜在性C.时效性D.多变性【答案】 BCD1K1H10B10E6J1H10HQ8X7P6A8R2F5J5ZC7T1D6Z6B10W2E47、关于房源概念的表述，有误的是( )。A.在房地产经纪业务中，房源就是委托房地产经纪人出售或出租的物业B.房源是指业主(委托方)及其委托出售或出租的物业C.房源仅包括委托出售或出租的物业D.在房地产经纪业务中，房源通常

4、是指业主(委托方)委托经纪人出售或出租的房子，或称为物业【答案】 CCE4T7F2N6C5F7E10HD4A8D8H3O1K1K7ZL10W7R9U10U8O8M108、通过（ ）可以推动销售人员学习项目相关知识，同时通过这种方式还能保证项目销售人员尽快进入工作状态。A.调查培训B.目标客户分析C.上岗考核D.专题培训【答案】 CCE1O3H7D2P4H2Z5HR8Y10B10S1A3E9Z5ZK1V7F8H9J7R2Y109、疟疾日久，遇劳易发，面色萎黄，倦怠乏力，短气懒言，舌淡脉弱。其诊断是A.瘴疟B.寒疟C.劳疟D.正疟【答案】 CCA5I10M5Z8P5R6P9HM5L4A1C10E3

5、C3Z2ZO5K6M7B2K6A2Z910、房地产销售人员应该根据（ ）尽可能充分了解客户需求意向。A.产品信息、销售时限B.项目特点、现场销售工具C.销售策略、物业管理规范D.现场销售工具、销售时限【答案】 BCW6P5Y9S2S6Q10U4HE4U5J6Y3H5N3E4ZY1Q4J3I7P8O8P711、住房公积金贷款年限一般为_，借款申请人的贷款期限最长可以计算到借款人_。（ ）A.120年；60周岁B.130年；70周岁C.110年；60周岁D.120年；65周岁【答案】 BCZ6E5Q4V3P1D5F7HZ1Z8U10H9S8D7A3ZT1N10B3P7M3R1V112、某市土地储备

6、中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，E房地产开发公司准备竞标开发。A.4400；4620B.4444；4620C.4444；6296D.4400；6296【答案】 CCM1I3Z1X10O10N3W10HZ4L6K10V5M8Z6O4ZF8X9L1P5I6H9C413、以下相对银汞合金的性质为不利因素的是A.相B.C.D.E.和【答案】 CCG5P4S2J7H2G1F2HP4J4A9W10B1I9V2ZW6X9O2Y1T10G10J614、颌骨中央性骨髓炎发病多久后X线照片才见骨质改变A.1个月B.1014天C.710天D.57天E.以上都不是【答案】 BCD8A2F4H9R

7、2L3B1HM1F8A1R5M8M10K9ZJ2F4P2K4D10X8N115、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.过渡定价目标B.竞争定价目标C.稳定价格目标D.提高市场占有率的目标【答案】 CCF8F1Q2H9R8R3J10HJ9B10E2H6B8O4E9ZE5N5I5U10N6R3O716、市场营销学开始传人我国

8、是在()。A.20世纪50年代B.20世纪60年代C.20世纪70年代D.20世纪80年代【答案】 CCX1W8B2Q2B9V10B3HO7B2P4K2I1P6K2ZU9E3E5B2M1A7K317、在房地产销售过程中，（）是接触业务的第一线。A.销售现场B.经纪门店C.实体看房D.现场接待【答案】 ACY1E5F7U4P6X4U8HK5F6T2G3H5F3Y1ZQ7Q1V2D10W5O8Z618、房源信息的共享形式中，最能提高经纪人积极性的是（）。A.私盘制B.公盘制C.混合制D.以上都不对【答案】 ACI9D8D3Q10P8Y1M9HK9J5B6L10B3B1Y5ZR9H1P3C6A1V4

9、C119、与血栓形成无关的因素是（）。A.血管内膜损伤B.血流缓慢C.纤溶酶增加D.血小板数量增多或黏性增加【答案】 CCG3L4Z1E5N3U3T8HY4K2W4S10V6D3H5ZP8H3H2B8S10G8X620、在房地产企业的职能战略中，( )是职能战略的核心。A.服务战略B.价格战略C.总体战略D.市场营销战略【答案】 DCK8D7A4J1O4P3F3HG1Z9J2U8X1F8P9ZJ5A4Z4V10P10I10E221、任何一个房地产项目在投入建设之前都需要根据既定的（），进行前期的市场定位与大致的产品类型界定。A.土地管理权限和规划B.土地性质与规划用途C.土地性质和管理权限D.

10、土地管理权限和使用年限【答案】 BCZ3V2U10Q7S7K9T7HD4O6W1X6T8N10X5ZR8J1N2X6F10Y9T122、在房地产产品生命周期策略中，引入期对应的产品是（ ）。A.节能型住宅B.双拼别墅C.塔楼大户型住宅D.数字系统控制别墅【答案】 DCK7F1C5V9W7H8M10HG10N10Y4M1T8S3I9ZM9Y10D7V8P8O5V923、目前，有很多的经纪机构都制定了保护经纪机构利益的“看房书，以防止().A.逃单B.丢单C.弃单D.跳单【答案】 DCD6R6G8A10I8G8G5HD9P9D8P1A10I1R7ZH3L7P9Z10Y4V7O824、房地产营销部门

11、组织模式不包括()。A.职能式组织B.项目式组织C.市场式组织D.功能式组织【答案】 DCQ2T6I2Q2S6O4N5HJ3K3P9I7A8P1A3ZY9P4O7P4O10G6Q525、新建商品房销售人员上岗考核通常由（ ）组织进行。A.项目销售经理B.项目策划人员C.项目负责人D.专业法律人员【答案】 ACS1Y10E4Q4N9E5R7HN2M3L10U3L4M7E3ZJ8K7M4Q7A7L6O326、新建住宅项目采取自然销售方式的开盘销售率（）。A.由客户储备量决定B.由客户满意度决定C.由现场销售氛围决定D.对楼盘性质要求较高【答案】 DCU7B4O10B10S7L3K8HJ7X4A5R

12、3O5A4H7ZR2K6M8S5Q2Q6F427、甲房地产中介公司发现某大型小区有大量的空置房，并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司，主要从事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区内外的路口派发宣传单来获得房源和客源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性，该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类，并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息。A.法人组织B.小业主C.自然人业主D.非自然人业主【答案】 DCC5L5W1Z3I7D5W9HE3T5I6C7H3H7B7ZY4Z4S5O1Z7Q6P628、伤口二期愈合与一期愈合比较，其不同点是二期

13、愈合（）A.坏死组织多B.炎症反应明显C.伤口收缩明显D.形成的瘢痕大【答案】 ACK2W2K4E6I4A2H3HX7B2W2F6E9Z9W3ZG4T5I6D6Q8I9Y329、房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经( )后才有效。A.双方签字B.房地产管理部门认可C.公证机关公证D.税务部门征税【答案】 CCP3C5H2T10A2X5R10HX7P7R10H8F5D3V1ZD8I7J9R4Y10J5D630、房地产经纪人与客户保持经常联系是为了（ ）。(2011年真题)A.建立私人关系B.激活客户信息C.核实客户资料D.沟通市场行情【答案】 BCS8S6A2N

14、2W8A1T4HM3B3T5U2E2V8B5ZN4I6R6O3K3L10J831、新一轮房地产调控政策出台后，甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）与附近社区居委会联合在小区内举办房地产知识培训，为社区居民讲解调控政策对房地产市场的影响，并向居民免费发放相关资料。此举获得了好的口碑，同时也登记了很多客源信息和房源信息。活动结束后，甲公司在处理登记信息时发现，新登记的房源信息不完整，只涉及区位状况、实物状况和物业服务一方面内容，于是甲公司派人到该小区再次收集相关资料。A.团体揽客法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.人际关系揽客法【答案】 CCX6U10M3M9Q4N4S7HF2B6V8X1N10X7O

15、10ZI6E3V6W3I1J2U232、某建设项目总投资60000万元，建设期4年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年。该项目的预期投资收益率为（ ）。A.7.2%B.8.6%C.14.3%D.16.7%【答案】 DCQ3F5C7M8A3Y7L9HH6J9R8J2E3I2P8ZE4Z8B2S1J1Z8W233、商业项目业种的区分依据是（ ）。A.商品的销售方式B.商品种类C.提供商品的方法D.商品的功能【答案】 BCY4J1E4X2V2B1N1HL1W8Q6R1U3Z8G7ZZ7Y6T10A10T10P4Q134、延缓伤口愈合的因素是A.适量维生素及蛋白质补充B.保

16、持创伤处血液循环畅通C.电离辐射D.清除坏死组织，预防感染【答案】 CCK7Y1P4A1J4W10X10HC2V9V2O6Z6J7J5ZL7T9G5Z2K5S1Y835、房地产经纪人对房地产勘察结束后，应编制（）。A.房屋使用说明书B.房屋状况说明书C.房屋销售委托书D.房屋质量鏊定书【答案】 BCE6V4L9B1T1U5Y10HM4X1P4G8S8L6K4ZB8V1C4N7M2W4L136、在房地产产品生命周期策略中，引入期对应的产品是（ ）。A.节能型住宅B.双拼别墅C.塔楼大户型住宅D.数字系统控制别墅【答案】 DCY3P3I7S4S2X9E7HY7T2I8R7V1W8O8ZO10J6V

17、7U7R2G3M137、下颌根尖片可见的颌骨正常解剖结构包括A.颏棘、营养管、喙突、颏孔、颧骨B.颏棘、外斜线、喙突、颏孔、下颌管C.颏棘、营养管、喙突、颏孔、外斜线D.颏棘、营养管、颏孔、下颌管、外斜线E.颏棘、营养管、喙突、翼钩、下颌管【答案】 DCA6M5F8C10E7Z5T2HW1F2N4I5N1W4G8ZR3M8J5J10V9M9P438、小商户受主力商户的进驻和装修开展情况影响，使得商户招商进度难以把控，因此（ ）对于商业项目的推进有着非常重要的意义。A.合理的招商工作预期B.良好的团队组建C.合理的招商工作计划D.合理的招商工作组织【答案】 CCR10G7A9A7T3P8W6HR

18、6N9J1M8O1O4G10ZB5M6K1A3Q5X5T539、（ ）是指选择目标市场，最终进行市场定位，为消费者提供完美的差异化不动产产品和服务。A.市场细分B.目标市场选择C.STP营销D.市场定位【答案】 CCI2I6V3U2U2Q5F4HQ9X3S4S9E2T2X3ZE8Y3C8Y6B4N10E740、某新建商业用房的完全成本为2500元/m2，开发商希望的目标利润率是完全成本的20%，销售税金为200元/m2，周边同档次物业的市场价格水平为3500元/m2，预计该物业的年总收益为400元/m2，总收益倍数为10。A.3000B.3200C.3500D.4000【答案】 CCP5M9A

19、7K6B7E10B8HM6P10M4J1P5H2P6ZS6E2R5Y8H7Q10T541、刘某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现刘某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。A.4B.5C.10D.16【答案】 DCU6X10N9F8G3Y5N10HL4K10H3M10X6I7V8ZE10P10V9J1B2H6N742、高先生首次来到某商业地产项目的售楼处，一开始就问销售人员小李很多问题。小李了解到高先生在某镇开了一个小工厂，对中央政策及国内外大事比较关心，刚好销售人员小李也挺关心这

20、方面的事情，所以彼此在沟通上无障碍。在之后的几次电话跟踪过程中，销售人员小李除了致以问候之外，也非常认真地解答了一些疑难问题。高先生表示很感谢。第二次来访时，销售人员小李根据第一次向其推荐的房号，再次加推了几个房号，建议到时候可买两个小面积铺位，投资的风险会小一些，效果也会明显一些，高先生表示很认同。发售当天，销售人员小李早上通知了高先生，高先生迫不及待地开车来到了现场，结果也跟销售人员小李预想的一样，买了两个商铺，并且加一个公寓。A.地段位置B.投资优势和未来的投资回报表现C.形状面积D.商铺质量【答案】 BCC5D5Z3S2O1T8Q6HY3L10D10S9R9F9H3ZF5X10B8N3

21、K7O8Y843、城市规划的改变所带来的土地增值属于()。A.直接增值B.间接增值C.直接增值和间接增值D.以上都不是【答案】 BCU8N4E10Y6X4G5K1HD5C9S10F9L10X10Z1ZQ7X2O10P3H3M8Z944、累及肺泡的肺气肿类型有（）。A.腺泡中央型B.全腺泡型C.腺泡周围型D.间质性肺气肿【答案】 ACO5E2F5J6B4R7K7HU6M9O5D1O1B10M4ZU7U8K3A4D9N10H345、对房地产项目进行研究找到项目所特有、不同于竞争对手、能进行概念化描述、能通过广告表达并能为目标客户所接受而产生共鸣的特征，这一工作被称之为项目的()。A.形象定位B.产

22、品定位C.客户定位D.项目定位【答案】 ACL4H5K8F7Y9T3W3HD7I1U1U5T6V2O6ZY8T6B10B2J7F8L746、感染性心内膜炎的瓣膜赘生物的特点是（）。A.颜色污秽B.体积大C.可见细菌团D.松脆易脱落【答案】 ACA10M1C1B10N4D7C8HX2Y10V4D2R3H1O7ZC9M10J4F2D5W8T447、在存量房经纪业务中，对于根本无法成交的客户群，房产经纪人应采取（）的营销策略。A.重点跟踪，提供周到而专业的服务B.与客户保持经常性的沟通C.在跟进服务过程中，不断了解客户的特征和需求D.将其列为重点培养目标【答案】 BCB4T1R6X5H4S4J6HG

23、7V7F8O8T6P4J4ZD7D1B10I4O5V3H548、广告的战略目标可以分为通知、说服等，( )在竞争阶段十分重要，是为了建立对某一特定品牌的选择性需求。A.通知性广告B.说服性广告C.提醒性广告D.访谈性广告【答案】 BCV4K5E1I7V8R7W5HE6S8P7L10P8V3O7ZF7I9I4B8Z7O6K949、建设工程规划许可证的发证机关是()。A.城市建设管理部门B.城市规划管理部门C.城市房地产管理部门D.城市土地管理部门【答案】 BCZ10Z8Z6G10N2H10N2HJ9X7L9V5B2A3P8ZP1G5D2L3N6Y9A850、针灸治疗脾胃虚热型蛇串疮，宜选用A.行

24、间、侠溪B.血海、三阴交C.中脘、丰隆D.内庭、阴陵泉【答案】 DCW10A1X10V10W10E3H3HC7O2O5X2G6D6E7ZW9B6L10S9J6C5N851、刘某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现刘某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。A.指向性B.时效性C.潜在性D.发展性【答案】 ACH3I1B1O7B3S7E9HB8A7N7Y8H2X1S8ZF5W1B4Q6T8O8R252、房源信息的更新应注意的事项不包括（ ）。A.周期性访问B.访问信息的累积C.房源信息

25、状态的及时更新D.及时剔除已完成交易的房源【答案】 DCA6Q2C10P9P4N7O1HN6Z10Y8A6Q1K6G6ZN2K5K4I3B9H5W453、房地产经纪机构采用电话访问开发房源的优点是（）。A.业主印象深刻B.花费的时间较少C.容易取得业主信任D.不受时间的限制【答案】 BCD9E10Z8L1W4B2I10HX4O3M2X10B10L2H8ZU6B1O9P4U5N4I454、 以下不属于房屋继承和遗赠的产权登记需要的程序的是（）。A.办理继承权公证书或接受遗赠公证书或生效法律文书B.地税局核定契税（继承除外）C.在网上提交申请D.领证【答案】 CCS6S4B4T9A2S6E9HY9

26、G9M3G4S4D1L2ZV7H9Y7N8W3H1Z655、以下印模材料精确度最高的是A.琼脂印模材料B.硅橡胶印模材料C.聚硫橡胶印模材料D.聚醚橡胶印模材料E.藻酸盐印模材料【答案】 DCP2H9P4B2C10K2L3HW1Y7D6F6H3F5U4ZY9M2K3E4Q6K8P256、在房地产市场的心理细分中，AIO尺度是从()的角度来测量消费者的生活方式。A.活动、兴趣、职业B.职业、兴趣、意见C.活动、兴趣、意见D.娱乐、兴趣、意见【答案】 CCB3K10E7X9L9E2W9HI3L3C3H7R6J4Z2ZM3U7M9Z9Z4Y2B757、房地产市场营销的对象一一不动产，既包括不动产实体

27、，也包括不动产的（）。A.权属关系B.依附关系C.权利证书D.未来收益【答案】 ACX4G9Y3B6O6E9U10HO6M9F2H4J2N5G10ZV2H5N5V6F3R1J858、某家美食城为了吸引顾客，在招商版块上提出了要招面食、盖饭、烧烤等等不同风格的餐馆。这一招商原则主要体现的原则是（）。A.商户的首选原则为高知名度主力商户B.招商目标要能够在功能和形式上同业差异、异业互补C.核心主力店先行、辅助店随后的原则D.利益最大化【答案】 BCU9L10F9X10M7C8X9HD4E3Z3B7J8P6V10ZI4G6U8M10J7B5X659、商业地产不同于其他物业的重要区别在于，它包含了来自

28、土地和建筑物的收益，也包含了()产生的收益.A.商业运营投资B.商业运营行为C.周围环境D.服务代理【答案】 BCM1H8E2E6J2K9V9HH3T2P3C9E7A8Y5ZP4E3T5V5B3R2R460、您喜欢带屋顶花园的高层吗?这句话属于提问技巧分类中的( )。A.试探性问题B.镜像型问题C.开放式问题D.指导型问题【答案】 ACO9J9Y7N4J3Z10E4HO7W2L1D5W10C6R2ZX5F5L8K7L10U2S561、任何一个房地产项目在投入建设之前都需要根据（ ），进行前期的市场定位与大致的产品类型界定。A.土地管理权限和规划B.土地规划的法定用途C.土地性质和管理权限D.土

29、地管理权限和使用年限【答案】 BCU6T9H2F1T9L3B2HH8M1X9O2K1H8J6ZR6Y3N1S10Q8I4F962、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）是一家以经营存量房经纪业务为主的企业。几年来，机构业务蒸蒸日上，门店数量不断增加，经营业务由房屋租赁中介逐步扩展到存量房买卖中介、新建商品房营销策划和代理销售等。甲机构还为外籍人士提供存量房经纪服务。甲机构所在城市经济高度发达，人均GDP和可支配收入均在国内处于领先水平。A.6000B.15000C.24000D.30000【答案】 BCJ6J1E7K10C7L2F8HJ1N6K10G3Z5V5Q7ZV1H6N9K7W7X7M863

30、、业态组合定位需考虑的因素不包括（ ）。A.能聚集人气，形成商气B.要适合市场的实际需求、消费者购物习惯、周边商业状况C.要做到同业差异化、异业互补，避免内部竞争D.要有利于企业发掘新的市场机会【答案】 DCP7C1Y6L4S10U10P6HN3E10G4J2E10Q5V2ZN4L7G8X8V9B10M1064、痴呆的基本病机是：A.积损正伤，心神失养B.髓海不足，神机失用C.年老体衰，心脾两虚D.气火痰瘀，上扰清窍【答案】 BCL3S5R8C6V7E3U8HP3H10P4B9K10E4Q8ZT5H7A1F2N4T9R565、某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，A

31、房地产开发公司准备竞标开发。A.4400、4620B.4444、4620C.4444、6296D.4400、6296【答案】 CCZ6X10A4A4N8B5F10HK4B2Y5Q1N7M2U8ZD7K9F7B1L4Y1C266、要进行房地产卖点挖掘首先应进行（）。A.竞争者动态跟踪B.片区市场研究C.消费者构成及购买行为研究D.提炼推广主体【答案】 BCV10G6I10P4F8R6C3HO7W6F3A3D1T2Q2ZS7U2V2G4C10O7Q567、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目

32、标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.比较定价法B.渗透定价法C.目标利润定价法D.盈亏平衡定价法【答案】 BCP2T5D1V5Z4C7N5HM3J6A1A3T8Q10Y9ZU7C2W2W2K1P7X168、通过对未全面完工的公共空间、电梯厅、电梯、施工现场等环节的过渡性包装，提升客户看楼过程的舒适感与项目品质感，采用的是写字楼项目现场展示（）的要点。A.外围包装B.样板层展示C.售楼处展示D.看楼动线包装【答案】 DCW10V3L5P10K4H3S2HU6B8

33、E9G6H10T9F2ZY1W9P3D8M2L7M669、预期投资收益率可以通过总投资回收年限计算，公式为().A.预期投资收益率=总投资额总投资回收年限B.预期投资收益率=总投资回收年限总投资额C.预期投资收益率=(总投资额总投资回收年限)平均投资额D.预期投资收益率=(总投资额总投资回收年限)总投资额【答案】 DCB3E8A6Q8P1G10Y10HK8J7L10L6V8Y7V2ZC10R5P10U1N6H5X370、膜增生性肾小球肾炎时，肾小球有如下改变（）。A.脏层上皮细胞足突融合B.嗜银染色基底膜呈梳状C.肾小球小叶中心硬化D.血管间质细胞增生【答案】 CCN6F10L8K2R4W7X

34、10HL4N3F9G6X9K3A4ZD7F9S5E1E3U6N771、高先生首次来到某商业地产项目的售楼处，一开始就问销售人员小李很多问题。小李了解到高先生在某镇开了一个小工厂，对中央政策及国内外大事比较关心，刚好销售人员小李也挺关心这方面的事情，所以彼此在沟通上无障碍。在之后的几次电话跟踪过程中，销售人员小李除了致以问候之外，也非常认真地解答了一些疑难问题。高先生表示很感谢。第二次来访时，销售人员小李根据第一次向其推荐的房号，再次加推了几个房号，建议到时候可买两个小面积铺位，投资的风险会小一些，效果也会明显一些，高先生表示很认同。发售当天，销售人员小李早上通知了高先生，高先生迫不及待地开车来

35、到了现场，结果也跟销售人员小李预想的一样，买了两个商铺，并且加一个公寓。A.10%B.12%C.15%D.21%【答案】 BCP8Y10M9O2F9M4O4HT4S5G2E4A3M7A9ZF2T1C4D3V10O2A672、活动义齿基托蜡型唇颊侧边缘A.基托呈凹形B.基托可稍厚C.基托可稍薄D.基托应覆盖至磨牙后垫的前缘E.基托应覆盖至磨牙后垫的1/31/2【答案】 BCX1S2S2C1B3I2M4HE1P8K7W5X10C5R3ZJ8I8Q3R2F8V2Z973、某开发项目总面积为20000m2，固定总成本为3000万元，单位建筑面积变动成本为3500元/m2，销售税费率为15%，保本销售价

36、格为（）元/m2。A.4983B.6057C.7059D.5882【答案】 DCN2R9W5N5M2W10W4HP4R10V8U8B1I3L2ZO3E1C1C8F10S9K274、为了让购房者明晰购买程序，事前需制定书面的（ ）。A.价目表B.购楼须知C.置业计划D.购房相关税费须知【答案】 BCC8C8R4Z4Y8G4C3HK7R10D3U4P5B3Z4ZG6C9T4E6W5C8T1075、购房客户信息管理的核心是了解（）。A.客户的购房能力B.客户的个人职业C.客户中的实际决策人D.客户的购买动机和需求【答案】 DCO5U4J3B7T1R2T5HI1O6J7H5S3U7R5ZF5I1J1Y

37、9W6N10U176、购房者在签订购房抵押贷款合同时，应当注明（）。A.使用权B.抵押权C.管理权D.监督权【答案】 DCC7P9E7E3D2J1B5HN1W4C5L5S6R8Q7ZI7N10W6B7X9I7N977、下列哪项符合系膜毛细血管性肾小球肾炎A.起病急骤B.常表现为急性肾炎综合征C.银染色显示毛细血管壁呈双轨状D.部分病人补体升高【答案】 CCM4R3B4Z3A8R9F8HD8M8G8Y3N2B2M2ZZ9T7H7E1S6X7L378、存量房居间业务与代理业务相比多了( )的步骤。A.房屋查验B.洽商议价C.配对撮合D.展示房地产【答案】 CCQ9K1E2Y4B8X2J7HQ7N8

38、Z10Y1E7G2O3ZM1M7L2O4B3X8V1079、梗死是指（）。A.缺血引起的坏死B.生理性程序性死亡C.厌氧细菌感染而引起的组织坏死D.结核杆菌感染而引起的坏死【答案】 ACC5C6V1J9Y6F5G5HO8T3Z5B9U9Y8O3ZW7I2O7X8Z9F2B880、资金不宽裕的购房人利用银行抵押贷款购买新建商品房，合适的还款方式是（ ）。(2012年真题)A.递减还款法B.递增还款法C.等额本金还款法D.等额本息还款法【答案】 DCA10M5E3M6Y4Z6R8HH6N2V6R10Z8C8M9ZV3Z6U5X8U10F9Y681、类风湿关节炎的特点为（）。A.多侵犯大关节B.易造

39、成关节畸形C.呈对称分布D.关节软骨面有血管翳形成【答案】 BCD10Q7E4J10F10Y7K3HM8F1W5T2S7M2S8ZG8A6M7N4W8J2G1082、住宅按（）来分类，可以分成普通住宅、公寓、别墅三种。A.产品性质B.产权性质C.使用类别D.使用期限【答案】 ACC2T2T1V4R4T9Y5HD2K10L10F5Q8T7O5ZS1P7H6M7S4A7A983、某开发项目总面积为20000m2，固定总成本为3000万元，单位建筑面积变动成本为3500元/m2，销售税费率为15%，保本销售价格为（ ）元/m2。A.4983B.6057C.7059D.5882【答案】 DCJ7A1S

40、5B4X9P4P10HU10B9I1F3A5T9E2ZM8G10F8D6W1B10W384、有购买意向的客户可能因为某种原因打消购买意向，这体现了客源具有（）。A.潜在性B.差异性C.指向性D.模糊性【答案】 ACI8X6J9F9J10R3R5HN2W5T5R5N3O6Y8ZH1B2B4N1I10Z10R1085、住宅按（ ）来分类，可以分成住宅类房源、非住宅类房源两种。A.产品性质B.产权性质C.使用类别D.使用期限【答案】 ACW5Z1C7H7V9E6U6HN10R4N9D9Z3Q5K9ZU2C5J6V5J9K6W586、甲状腺癌的常见类型有（）。A.胶样癌B.滤泡状癌C.髓样癌D.未分化

41、癌【答案】 BCO7L7F8G8I3N9B10HP6R2E9K6K9P9U4ZP1W6X9U8N4B10U587、下列选项中，（）是房地产经纪人工作的第一步，也是房地产经纪人与客户建立联系的关键一步。A.信息收集B.与客户沟通C.房地产展示D.洽商议价【答案】 BCC10B1J2X3O8J4Y6HV4K6F9B8P1R7O3ZV8K9J7G5E6X1W488、二手房客户信息管理的内容不包括（）。A.基础资料B.人品性格C.需求状况D.交易记录【答案】 BCE7Q8K8E5Y1V9Q8HZ5R8P3Q1V10B2U10ZH3T5G3E7Y10J10Z789、怀疑颌下腺导管阴性结石行造影检查时应选

42、用的造影剂是A.20%泛影葡胺B.40%泛影葡胺C.60%泛影葡胺D.40%碘化油E.60%碘化油【答案】 CCR1G9B6F9T1Y6O9HT5G7P4V4H9B9K3ZO3E9O2D4O4P6S390、一般来说，得到一个新顾客的费用是维持一个老顾客所需费用的（）倍。A.2B.5C.10D.15【答案】 BCF6F4K1D9U8Z9Z8HJ3Z3S2K9M3F6Y8ZY5L9T9R9H4I1P1091、房地产经纪人员报酬给付方式，一般不包括( )。A.固定薪金制B.佣金制C.福利制D.混合制【答案】 CCI5H10X2E5R9D10H2HG8B5L10P7S4N2N6ZU2T8J6C7G4I

43、8N792、纤维素样坏死不常见于下列哪种疾病？（）A.风湿病B.结节性多动脉炎C.急进型高血压D.糖尿病足【答案】 DCD3M3H9M9N9R2J3HN2O4Z10W8T9P5U3ZI1V5S6N5Q5H3X393、在房地产市场营销活动中，满足客户需求是通过（ ）向客户提供房地产产品来实现的。A.设计客户导向的营销战略B.理解市场和客户的需求、欲望C.房地产开发商和存量房卖方D.房地产开发商和建设方【答案】 CCM5V3Y6M5I4P8K7HD3A3T1U2A9Q3S2ZO1B6V6R2X10Y4B894、下列各项中，不宜毫针深刺的是A.体型肥胖B.秋冬季节C.热证新病D.肢体部的腧穴【答案】

44、 CCF8U7U6Y9J1L1C8HW7R9C10Y3Q4A8R7ZC3E4M5C4X6K8O595、房源的初始委托价格是由（ ）决定的。A.业主B.购买方C.房地产经纪公司D.代理人【答案】 ACE2M7V2I10W3Y2Z7HS6D8O9W10H10E1X1ZA4C5R6R8A3A2M596、某建设项目总投资20000万元，流动资金为1000万元，投资者投入的自有权益资本为6000万元。建设完成后用于出租。经营期内年平均利润总额为2500万元、年平均税后利润总额为2000万元。则该项目的预期投资收益率、资本金净收益率分别为（）。A.12.5%；33.3%B.10%；33.3%C.12.5%；32.3%D.12.5%；41.6%【答案】 ACE9P8K10A1T3O1N4HS9X8C2V5S2F1C3ZG10I4D8Q7F8K10P897、下列属于虚则补之针灸原则的是：A.陷下则灸之B.菀陈则除之C.邪盛则虚之D.不盛不虚以经取之【答案】 ACX2X9N5A5O1X7V10HZ6Z9M6N5S9M1H3ZF7P1X10Q10T10U4F398、癌细胞胞质嗜碱性增强是由于（）。A.蛋白质增多B.核浆比值增大C.核糖体增多D.胞质脱水【答案】 CCQ7T7U6W8Y1P4H2HS1J7A2B5P10C1J10ZJ1