2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库模考300题带解析答案(湖南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在静态分析法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。A.投资利润B.开发利润C.投资收益D.销售税【答案】 BCE1D1F10P6D5Z5P2HL2H2L4D6B10T3W10ZS5H3F8U5R6Q10Q72、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）A.房地产价值分配业务B.房地产价值减损评估业务C.房地产投资价值评估D.相关经济损失评估业务【答案】 CCE10D7N1X6D1O3A3HO5Y1P6U3V4Q10A5Z

2、V4S6G8Q5K9V7S73、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（ ）万元。A.2500B.3000C.3500D.4000【答案】 BCX7D3O3U6P5O6J6HQ9Z3S5U8V1T4K7ZQ1P9L4E5X8O9G24、已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.50%，利用累加法计算的报酬率

3、为（ ）。A.7.78%B.8.28%C.13.21%D.14.21%【答案】 ACW3I5E8G10F9N2M4HE6A5R9I1L1L5V10ZR1G1J8B3Q8U6X15、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（ ）万元。A.1508.02B.1520.86C.1527.27D.1619.05【答案】 ACC1W4Y1Y6A1E6V1HN3E1A6L10K3U1B8ZJ6N7T3P2W1B10W46、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位

4、因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.交通条件D.楼前绿化【答案】 BCS9A7Z9U6X4R2X3HC2X7L7X8I7C10A2ZJ8D8S8H8K2D9Q87、购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（ ）。A.于成交日期一年后一次性支付所有款项B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付【答案】 DCX10L7C8F4Q6O6K8HN9E5U6K2F9Y1Q9ZP6Q6I10L5X9S3X108、在房地产权利

5、中，属于用益物权的是（ ）。A.自物权B.地役权C.抵押权D.租赁权【答案】 BCX7R6N10Z9U2Q4E9HD5X7J5J5B4N1F5ZR8I2B10Z8X2U5M99、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（ ）m的为高层。A.12B.20C.24D.48【答案】 CCY5N6W10I6A8V1N7HG7X5T3G9L10D3S2ZK8V8T10B9J7C8K310、在房地产权利中，属于用益物权的是（ ）。A.自物权B.地役权C.抵押权D.租赁权【答案】 BCI2B8I4P4M8J1C1HQ4H9L3L4C9S2W4ZU1D8H4Q10P3W7G711、一般认为

6、，交易实例的成交日期与估价时点相隔（ ）以上的不宜采用。A.一年半B.半年C.一年D.两年【答案】 CCC1U5T4C6K5C3H5HF4E10M10U5A10G6Q7ZC7X3C10Q7H6S10F812、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（ ）。A.应作为估价资料归档B.不应作为估价资料归档C.由估价机构决定是否归档D.依委托人的意见决定是否归档【答案】 ACY4G5W4M10T1E4Y8HU7L1O7O8B3Z7O10ZC3X5L4H1K6B9X813、“气之根”是A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 DCU9G8O2E9U2D5M8HE2E8G10P3E3C9C6ZE1

7、0X1P5Z7K10Y4B114、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.城市房屋拆迁补偿估价业务C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】 DCX4I2I5M4I5P9O9HZ7L7J2V10M4Z4X7ZY8O2P5F10I1D10Z415、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格为4700元

8、/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（ ）。A.甲乙丙丁B.乙丁甲丙C.乙丙甲丁D.丙乙丁甲【答案】 CCM5F7A3K1H10V9G7HQ6V5B3V10I4G6W7ZA2W6U7Z10A6I3O316、投资者评估的房地产的投资价值（ ）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。A.小于B.大于C.小于或等于D.大于或等于【答案】 DCE6J7S6I3I2U9T6HO2A2O6M4B6M3J10ZI7Y9V

9、1X7T3E3G1017、心病及肝属于A.母病及子B.子病及母C.反克D.倍克【答案】 BCW5J5Y5P7I9C3V10HF1I1S7Y2X1U6Y4ZI6A10T8Z4K4O4I618、黑睛由何脏之精气上注濡养A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCU1T3L1H1A3R6Y9HM9Q8R6C3D6F7W4ZL4O10M1E2G3S3H319、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（ ）。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 ACX2A1B8U2J7K5U3HV2B5M2M2G6T6Y5ZE5V1T1A9U3E2G6

10、20、 人卧则血归于A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCH10B8W10T10M3S10B7HW6I3D7D9P10H5P6ZE4F4R4E7Y4X4K1021、已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2；累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为（ ）。A.4750B.4500C.4250D.4100【答案】 ACF6F8Q7E4Q4P9K7HF3G1Z8Q2H9W9P2ZV9B7W8X5G1W2D422、 创“戾气”说的温病学家是A.吴鞠通B.

11、叶香岩C.薛雪D.吴有性【答案】 DCE2R4U7A5H8Z6F10HD3K8R8F1P9K8A5ZL8Y7U9B9S6V9G523、在实际估价中，选取（ ）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。A.估价时点B.价值类型C.估价机构D.估价依据【答案】 DCR10C9X9R8I1X8E10HU1C5E8I9Z1G10R4ZL5Q3J7M4H8T8N624、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则A.整体观念B.辨证论治C.知常达变D.阴平阳秘【答案】 ACU1X5B5D4N2S1B4HQ8G7U5G1B2M2F5ZM4B10A9I2A1Q2N425

12、、下列不是估价所需资料的是（ ）。A.对房地产价格有普遍影响的资料B.宪法C.反映估价对象状况的资料D.交易成本，收益实例资料【答案】 BCK8K1J6X6M2K8O6HC5V8X5Z4V9T3Z8ZM5S10R10F7E6W1Z626、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACJ2C3R2S3E4G6O4HV3M8D1F1N6A3X1ZA4B7L9G3K8T9E527、下列对房地产土地权益状况的描述，不属于主要说明的内容的是（ ）。A.他项权利设立情况B.房屋所有权状况C.出租或占用情况D.土地利用现状【答案

13、】 BCX9G3G1Q6B10O4Z2HT8A5M10L6E2C6U9ZE8F6E1C10X3Y7D728、某住宅建筑面积为160m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000/m2和3500元/m2。目前，该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元。若土地报酬率为6%，则该住宅成本价格为（ ）万元。A.115.91B.117.00C.134.91D.136.00【答案】 BCD4V10C9J5O5M1J1HW3C1C7A8N10T6Q3ZO5Q2P5Q3Q7E9U629、当

14、以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价路线价（ ）临街宽度。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCN9K6B1M8K2U4Y9HW8Y2A5J2O3Z2D4ZV7B1V2P4D10L3W230、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.区位因素B.社会因素C.实物因素D.权益因素【答案】 CCK1T2W6Z5G7B8T10HH1B8Y2E7J7G8L2ZM1E6J4K6K2W3X131、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二

15、一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为 ( )万元。A.1200B.1150C.1100D.1050【答案】 DCC8W7D9I2O9U3H1HY9U2M10D2N8L3L2ZE3G10G3O2O5C1T932、常兼他邪合而伤人的是邪A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCT7A8J4H2O6E2C1HG4B2V5N1Q4X2Q6ZS8J8A6A1I1U8M533、投资者评估的房地产的投资价值（ ）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。A.小于B.大于C.小于或等于D.大于或等于【答案】 DCM3F2N2F1K1C9M6HQ

16、5N2G6P2T8L3E10ZQ10B2J5M5S2G4G434、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是A.共产主义者同盟B.德国社会民主工党C.俄国社会民主工党（布）D.中国共产党【答案】 BCT1Y5C6G1N7O10G5HK5A10K10O10L7O5T4ZD4R6P10W1F9W4Y635、甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的要价范围是（ ）万元。A.050B.5065C.5080D.62.5150【答案】 CCG2O7I9I7B2I5Y8HS7U6

17、U5Y8T8D1B7ZF7N3C6O1T10E6Z736、下列说法不正确的是A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲、恐、惊七种情志活动B.情志过激、持续不断，则脏腑精气阴阳失调、首先伤心神，再伤他脏，发为情志病C.七情损伤相应之脏过怒伤肝、过喜伤心、过思伤脾、过悲伤肺、过恐伤肾D.七情首先影响心神情志之伤，虽五脏各有所属，然求其所由，则无不从心而发【答案】 ACQ5K1P2Q9C5O8J8HU8P8R5B1Q7W1Z9ZU9U5Y2V7W9R9Q937、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指（ ）。A.房地产开发企业自有资金周转的速度B.估价对象房地产变为现金的速度C.估价对象房地产带来净收益的速

18、度D.房地产开发企业流动资金周转的速度【答案】 BCQ9C7J3B8H5H10V4HE9Y7H10U4N7M8N8ZB10K10U6I6X10J5A838、对于经济可行性检验时，只有预测未来的收入现值（ ）支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。A.小于等于B.大于等于C.等于D.无法确定【答案】 BCV3A3G6K7W2A2M9HB6Y10G10M7W7W10X5ZD8Q9Y8I3Z7D1U439、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。A.100B.300C.600D.900【答案】 DCA1L1D5J2G9R

19、2P2HT8K5R9D7W8Z2R2ZX4Q3T4I5Q4R3E940、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（ ）元/m2。A.3000B.2895.73C.2985.71D.2960.80【答案】 BCN1G10E7H3Y5R3H6HQ3O5G9D2A8P7W6ZU6E10G1W7S3H6N341、( )对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。A.区位B.交通C.环境景观D.外部配套设施【答案】 ACH4Q1R7P8D8Q7O1HM2S3P7U7I9A7Y9ZV6L6F6

20、H8Z6I8B642、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（ ）。A.固定价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 BCY9U4W10I3E3M8M2HL4U10V1V10B10G6G10ZC3R2Y10O8W5Q10T643、( )是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACK7B2G2N3B9E10H5HG5B6F4V7C10X9Q7ZS3X1N10U5C9G2M1044、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价

21、值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为( )。A.2.0%B.2.24%C.2.5%D.4.33%【答案】 ACY8H8Y3Z7I5V7E8HF2O5N1S10B10N5R6ZN1M10G7C6D2A9Y1045、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（ ）。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩【答案】 ACC9D10C9L3I10Q8W10HC6E7B2A4J1N5V5ZD5B6D4H7K7T2R146、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。A.收租损失B.运营费用C.折旧D.财务损耗【答案】 ACF7U2Q10B2R4Y4D3

22、HK6F2P8A6S9H8A2ZB9V9M1Q9E6K9E347、用成本法估价房地产时，房屋现值为（ ）。A.房屋重置成本房屋年折旧额B.房屋重置成本房屋成新度C.房屋重置成本年折旧额耐用年限D.房屋重置成本年折旧额尚可使用年限【答案】 BCC9Q7U2L6C1N3K6HT8O10H8D6S6T5R10ZP4G10T8A9R7M9E1048、胃热的形成原因为A.邪热犯胃B.嗜食辛辣C.肝胆之火，横逆犯胃D.以上均是【答案】 DCX6M1S2V8R2D5N5HC6F2Z2S9I7F1S6ZX1Y10Z4P10A6N9V949、当供给增加量小于需求减少量时，则（ ）。A.均衡价格下降，均衡交易量增

23、加B.均衡价格下降，均衡交易量减少C.均衡价格上升，均衡交易量增加D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】 BCJ5T2S1U6B7P6P9HC5F9V2V6U1K3J6ZJ2X10C5P3A9K2B750、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（ ）。A.征地管理费B.耕地占用税C.安置补助费D.耕地开垦费【答案】 CCU4E6X8V7A6S3T3HZ2J6F8N4S9E5D10ZO3E1Y2J9B4H9B751、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（ ）。A.资本化率应较高，价值较低B.资本化率应较低，价值较高C.资本化率应较高，价值较高D.资本

24、化率应较低，价值较低【答案】 ACF7I5B10G5U7A2N8HY3O4Q1O7R10V1U7ZX3Y7E4D10E1D1S952、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（ ）。A.苏慕斯法则B.霍夫曼法则C.四三二一法则D.哈柏法则【答案】 CCI1Z1A10K3S5F1R9HZ10E6Z2X1G7Z3P5ZK8Z1A1M2A2Q7Y553、（ ）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACZ8J9J5F8L2F6K8HY9W4G6R10W8D5W6ZJ6A9C4E3N10H7N754、在完善的市场经济下，土

25、地成本一般由购置土地的价款和（ ）构成。A.购置时应由卖方缴纳的税费B.购置时应由买卖双方缴纳的税费C.相关税费D.购置时应由买方缴纳的税费【答案】 DCR9W1X5F2K4V8N7HL2W1L9Q2Y9P3A2ZG10L1F9F10J8Y3O355、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且( )的一种分配方式。A.应急物品B.一般物品C.特殊商品D.稀缺物品【答案】 DCA5V9G3L7P9T3F9HY3X6D7Z1B8Q8O1ZV5B3H3S4C7F5F256、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（ ）。A.估价利害关系人B.估价对象权利人C.估价委托人，不是

26、报告使用者D.估价委托人和报告使用者【答案】 DCE7S1I7M10N1G9G1HY1C7L4R4E9S6V1ZT2M6U9Q5R7O2Z857、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用（ ）评估。A.市场法估价B.成本法C.土地剩余技术D.假设开发法【答案】 CCG10K1W1G2J4T9K7HQ4M1R7S3M6Y9K7ZX7X9B6S8U5S7V158、路线价法主要适用于（ ）的估价。A.城镇街道两侧商业用地B.城镇街道两侧居住用地C.乡村街道两侧商业用地D.城镇街道两侧各类用地【答案】 ACC2T4D1S6R4

27、K1E9HV7F3Q4G5J2V5K4ZG9B10O1T3L4Z4N959、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（ ）元/m2。A.1700B.2000C.2100D.2400【答案】 CCN2F7Q3W9R5A6U8HM2W6Q8B2I3K7H5ZV9Z6J10T9W4Z6Z560、运用假设开发法估价必须考虑资金的（ ）。A.实用价值B.有效价值C.折算价值D.时间价值【答案】 DCO9X2H9M9T9C6F9HM6U8Y4U7N1F9I6ZG1F7T1J5A10M

28、3L361、提出“四气五昧”药性理论是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCA6A1B4I7Z3L10N7HR5C6R10K4O5C6Y8ZV8C3B8W2U6J3G462、关于估价目的的说法，错误的是（ ）。A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要B.任何估价项目都有估价目的C.一个估价项目通常有多个估价目的D.估价目的限制了估价报告的用途【答案】 CCC10E5U9G2L4B7I3HW6U3U8P10I10I8W1ZD8G9Y8R1Y10I9F963、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持

29、现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 DCN4K3E3X2X8R7F10HV1T5J1H4V2Y4V9ZR7B2B3E4C7U10U764、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（ ）的内容。A.合法产权方面B.合法使用方面C.合法处分方面D.合法居住方面【答案】 BCD5N6N9E9J7W6H8HT4X7N5X4W2Z4J3ZC9W2H3V1S8X7F1065、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（ ）特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 CCO5U4Y8W

30、10B2X8L7HT5T8R9E6R2N8N2ZY8K1Y8D1K4A1R566、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（ ）。A.一个直观、具体的印象B.一个综合、全面的印象C.一个模糊、大概的印象D.一个片面、具体的印象【答案】 ACO2O10D4K1A9H9I8HW4K5Y4I3P1O10D6ZO5O10F6G5M3T5H467、价值时点实质上是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.估价目的D.估价对象【答案】 CCL7P3D5N2A6I5L2HK2Q6W6U1R7Q10M4ZK4O5G3S8B4N2B568、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲148080i，

31、乙类房地产的价格变化趋势为V乙150060i，该两类房地产的价格增长潜力相比（ ）。A.甲类房地产比乙类房地产强B.乙类房地产比甲类房地产强C.该两类房地产强弱程度相同D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】 ACD8R8V7Z9Q4N3N2HJ8L9I1N10D6O6O3ZQ1J1C1X3X5X8N469、商品住宅可同时采用市场法、收益法和（ ）估计，以相互验证，但不相互替代。A.成本法B.假设开发法C.长期趋势法D.路线价法【答案】 ACJ8E4P1A3Y5U9O8HE7Y3D6G9J6X7G10ZN10N4U7F10D7A8N570、房地产权利的种类中，属于自物权的是（ ）。A.所有权B.

32、典权C.抵押权D.地役权【答案】 ACX3W7L5J4U1W9N10HE5A4M3F10F1K2I10ZQ10M6I5L8Z1P4A1071、设定标准房地产时，无论是实际存在的还是虚拟的，都要对其（ ）作出明确界定。A.实物状况B.基本状况C.权属状况D.区位状况【答案】 BCJ10D6E2Z1M1L2G9HX1K6Z6H6P5V3C2ZF7R8A3D3P2N3A672、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（ ）万元。A.690.40

33、B.8284.79C.8720.83D.9746.81【答案】 BCA10O2R2H8N8N8U6HH1R7R8A4G8G5S3ZK5H10H3Y2I2Z2C173、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（ ）的。A.主观B.客观C.悲观D.乐观【答案】 BCP5C10H8W1J4L4U10HX8E3U9P7I3J5U9ZY9F3S9W10X7A1K874、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（ ）元/m2。A.50B.250C.300D.350【答案】 DCQ8C4

34、X1X5B4K10O6HY3M7E2X6F8W6X8ZV2H1W9B7P5P7A275、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（ ）年以上的房地产估价师。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCI8N3G8Y7A1G1S1HV6Z10G3H9Z5A9H10ZS4Q1O7K2U2U5F876、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（ ）万元（假定年折现率为5%）。A.30B.29C.29.28D.28.29【答案】 CCV10S6X2X8F2I3D9HY7F6C9M8D3X1O9ZO8B9

35、F10H8A7Z2J677、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（ ）万元/年。A.146B.105C.144D.227【答案】 CCS4V6I3T7B8G9E10HD9D8P7C8S8B5S2ZB10G3T6J9B7T7G678、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨

36、率为（ ）。A.1.07%B.1.11%C.1.20%D.1.25%【答案】 CCA7G8L9D1X3P2R9HB2I7E3U2I6P3F2ZL5D9K1N6X2F1E279、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（ ）。A.有租约限制下的价值B.共有房地产的价值C.无租约限制下的价值D.承租人权益的价值【答案】 DCH8I6B2O1I8S9P7HO6V4Y5A3Z3R6M4ZO1L9T8N4U7J1D780、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（ ）：A.利润B.利息C.开发所得D.开发成本【答案】 ACE2G1V1G7W2X2P10HC

37、3G1N10W1Y4G5P6ZR10D10S2Q2G8T9I281、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（ ）构成。A.购置时应由卖方缴纳的税费B.购置时应由买卖双方缴纳的税费C.相关税费D.购置时应由买方缴纳的税费【答案】 DCK8E1N9J6W3D2K2HX9T5C8T2E9Z6W4ZW6W9J2L6I2W5R682、房地产的（ ）特性，是房地产的最重要的特性。A.不可移动B.供给有限C.价值量大D.用途多样【答案】 ACP2D2M4Q9A6Q10L9HL7E8D1F10T7H6Y5ZJ9U6G10L7O5Z9Q383、（ ）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为

38、最高最佳利用。A.权益原理B.收益递增递减原理C.适合原理D.均衡原理【答案】 DCG9I4A5R10S7W7Y9HN1A1I8S3V8G6J4ZS10E5O3Q2A6Y10P784、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程【答案】 CCW10F6V7I7R1S7Y1HQ7L9J7D7K5V3J6ZX8O6B1J2G6X8L585、薛雪的著作是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 BCK3G8K10K4L2F8Q7HA1P4C9H4O5F9C7ZI8E10Q6H2K7J6A286、如果先按原币种的价格进行市

39、场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（ ）时的汇率进行换算。A.估价作业日期B.成交日期C.价值时点D.市场状况调整后【答案】 CCT9M7E9A1R10W2M8HM3M5T5Q6A8V3V10ZA2J1V10N2M5E7L1087、生产资料是由A.劳动者和劳动对象构成的B.劳动对象和劳动资料构成的C.劳动者和劳动资料构成的D.劳动者、劳动对象、劳动资料构成的【答案】 BCN6J3W6E8Z3Q7O9HU10A8B5G9N10A5X1ZP9R7Z4P7X2B4O588、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是( )。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时

40、间距离D.至市中心距离【答案】 CCI6J3Q8C6L5Z7U4HA1I3X9T1V10A9I10ZW10F2G10X2F8Y5C889、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（ ）。A.应考虑B.不考虑C.无所谓D.不大【答案】 ACF1X3I5Y8K10X10Q5HR8L10N9J3Q1N7C6ZY8J1Z9Q3A3F1B1090、（ ）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。A.假设开发法B.标准价调整法C.多元回归分析法D.

41、损失资本化法【答案】 BCL6Y7B6U6C4J4N8HJ7P10Z6D3I7Q4B10ZR10G2Q10Q6G2X6A591、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性差和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCG4I5G2B10B10O2K4HG4P8Q3T3W2L2Q7ZM6J2L3R2G8C4J492、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（ ）的方式支付。A.一次付清B.支付定金C.分期支付D.以一定日期为最后期限一次付清【答案】 CCL2I7N2B7E9G1S9HF8H5G1K1A3Z10M7ZX8D3

42、O4F4I2U9D893、从（ ）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。A.1994B.1995C.2001D.2003【答案】 BCF7M2E1W8Q2V9D5HB10S6U1Y5T7E9J9ZZ8W9N3Y10T2S5O794、收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。A.预期未来收益B.预期收益能力C.预期价格高低D.预期价格涨落【答案】 ACX6M6G6Q4G9D4U3HZ3V1S4Q1B4S7N1ZI6A2U7A4S9T2A695、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农

43、产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 BCO1C5Y3K5E3F4O6HZ5B9K2Z3J6S10H4ZO9H9A4E10M7T4G196、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCA5F9H9K10U5I7I6HZ10K8H1L8F1V10W6ZR2N7G5F8T3O7S697、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3

44、500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCW2A5L8T6G7R1I4HG1N10N10G8I9U6V1ZG10P3G8Y9Q8Y9F198、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（ ）。A.6.37%B.6.12%C.6.02%D.6%【答案】 ACQ9D10W3S4R4T9N7HG7X5E6X3K8S9E4ZY4C2A4U10V6B8F599、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。A.523.45B.593.75C.643.75D.1000【答案】 CCU6K10L4I7H2J5U1HD2R8J5Z2V10C7W9ZC5H10J5M4A10G7E7100、某一房地产的（ ）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。A.使用价值B.交换价值C.市场价值