2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库通关300题精细答案(云南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列房地产市场指标中，属于房地产租赁市场供给指标的是（）。A.房地产租金B.房地产实际出租量C.出租房屋空置率D.房价租金比【答案】 CCZ1T5Z6U8C4Z6X2HW6H5L1Q8R8E4Q6ZQ1T7K7A9T3M6E52、当所有的运营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为（）。A.毛租B.净租C.潜租D.直租【答案】 BCQ5D5T9O8L8M8M8HS3E1M2D5Y8A10Z3ZD5B1Y10R6Z4O4I103、存量在数值上的表达式是（）。A.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失

2、量B.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量C.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量D.报告期存量上期存量报告期竣工量【答案】 BCL3X9G9A5N5Q7L2HP3V7M2G2S7A4L9ZE2G3M3E5D1C2G44、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过( )万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACY10N1P2E6O7R8P5HK6P10E10W5Y3L9S2ZY6O5M7V3B8M1G15、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。A.资产负债表B

3、.资本金现金流量表C.项目投资现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCX6D9T6O5P4C5A1HP6I4E6D8E3B4L7ZG7R5M9X1Y7S5X56、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）的特性。A.区位选择异常重要B.易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCO5N4M9H6O6X8T8HO1W5K9H3U7Z3D8ZF1J2Y3L10S8Z5Q97、管理费是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理合法经营活动而发生的各种费用，包括管理人员的工资和( )。A.前期费用B.房屋

4、开发费C.财务费用D.办公费【答案】 DCS1D7O10Q9L5X6O6HB9W1M5B6C6K1A8ZZ8V3F8H3H3G3G38、投资者进行房地产投资的主要目的一般是（）。A.获取房地产当期收益B.获取房地产未来收益C.直接从事房地产开发经营活动D.间接参与房地产开发经营活动【答案】 BCW5W10N8H4M4U8E3HF2X9S7P8H9M7N8ZD5L4O8X6D4J1F49、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。A.销售利润率销售利润/销售收入B.销售利润率销售利润/总开发价值C.销售利润率销售利润/总开发成本D.销售利润率销售利润/项目总投资【答案】 ACO8S3C9U2G

5、5P5V5HM9V2R5R2K10D2K10ZZ1A4G1H2T3H3Q910、某写字楼月潜在毛租金收入为100 万元，月平均运营费用为60 万元，月平均空置率为5，月平均租金损失率为2，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。A.33.00B.33.10C.36.00D.36.10【答案】 CCI6K2M9Y4W1W8Q5HT1O10R8W4A9R10U10ZV3W5Q5A3A4I10V811、在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于（ ）。A.私人权益融资B.私人债务融资C.公开权益融资D.公开债务融资【答案】 CCS2Y1K4W1I1L5Y1HJ6N1

6、0B7B1E10L1C8ZF10C6T9R7N8T1K312、从房地产市场整体出发，分析开发和销售之间的数量结构关系，考察房地产供给和需求之间的总量差距的是（）。A.产品结构B.总量结构C.供求结构D.投资结构【答案】 BCF6M9L9Y10U5V10C9HC4B5M7I5R2H1I9ZX4H7Y9N6D5Z7D1013、对房地产开发项目退让用地边界的规划设计要求，应在城乡规划管理部门下发的（）中提出。A.建设项目用地预审与选址意见书B.设计方案审查意见C.建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证【答案】 ACQ10N1V7M9X5Y4K7HB9T1H3J10E1S5W1ZU9D1I9T7U7

7、H7W614、房地产投资方案经济比选时，各种可能方案中，主要存在着（）关系。A.互斥和相关B.独立和相关C.互斥和独立D.互斥、独立和相关【答案】 DCA3C4J2K6S1C10D10HC6A4F8O7A9H3P7ZQ7K8C5O3T10Q8U115、收益性物业的经营费用不包括( )。A.人员工资B.抵押贷款还本利息C.办公费D.保险费【答案】 BCO9I3B10X4S4E8V9HO3P3T7T2M5T9O8ZL2A8A4S10X10N3M316、取得开发项目用地所发生的费用为（）。A.用地使用费B.土地费用C.土地转让费D.土地租用费【答案】 BCD8O6Y8O4S6J9V3HE9L1Q9P

8、10M4L5P6ZU5D3Z3B7Z2U4W417、某人以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（ ）。A.0.12B.0.21C.1.26D.2.05【答案】 CCU1K2O2A6R6M1V9HF1L5D9N1Y5F5D8ZC2K5X10J8F10R8F418、企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方，表示（ ）。A.资产增加，所有者权益增加B.资产减少，所有者权益减少C.资产增加，所有者权益减少D.资产减少，所有者权益

9、增加【答案】 BCJ1D3L3N1E5O1R7HL9R7Q7K3X10I9I1ZJ1K5X1W3A4X1Z619、某房地产开发企业年初未偿还贷款本息累计为10200万元，其中未偿还利息累计为200万元。年初新增贷款300万元，若贷款年利率为7%，当年只付息不还本，则当年应计利息为（）万元。A.717.50B.721.00C.724.50D.735.00【答案】 CCS8E4Q8N8Z6E10D10HT6Y3B10M1W10J6L5ZL5J3H5X5K6E7W220、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（ ）。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润

10、【答案】 ACR1H9S4K9K10T4U4HO3F5J3J1A3F4D7ZS1R1P6Z10H10Z7L921、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（ ）。A.需求预测B.吸纳率分析C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析D.家庭规模与结构分析【答案】 CCZ6X10H9X7L3F1C6HP5W2O3K2D5B1O7ZV5E5E9E6H9W9Q622、关于房屋施工面积的说法，正确的是（）。A.房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积B.房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积C.房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积D.房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积【

11、答案】 CCO6A5M9V1M2S5K10HR5E4N8I4I8G7X5ZU3V6J2J3Y5T4U323、2014年12月底，某房地产开发公司的资产总额为8000万元，负债总额为2000万元，利润额为1800万元，则2014年12月底该企业所有者权益为（ ）万元。A.2000B.6000C.6200D.8000【答案】 BCL5R3C3K2H4K10N9HU7K1G5P9O10V3O6ZT10J3A10H9B2E8Q924、由城市规划管理部门核发的（），主要规定了用地性质、位置和界限。A.规划意见书（选址）B.建设工程规划许可证C.建设用地规划许可证D.国有建设用地使用权出让成交确认书【答案

12、】 CCM6G3H1S9F5Z8L3HD4O10Q8H5P8J7D5ZQ3R9N8T2M8A7S825、某企业年平均资产总额为2000万元，销售收入净额为700万元，净利润为112万元，年平均资产负债率为60%，则该企业本年度的净资产收益率是（ ）。A.5.6%B.9.3%C.14.00%D.16.00%【答案】 CCF4Y8D9Q5V1K5N6HI10O6I9W8X1X7Y9ZH1D3U9S9B5S9L726、房地产开发投资通常属于（）。A.长期投资B.中长期投资C.中短期投资D.置业投资【答案】 CCP9N4R5Q1R3B2M4HC1U3Y9V7M3B7M7ZF7Z1R10T9P3J8M3

13、27、某物业10 年租金收入的终值为20 万元，年租金增长率为6%，租金在每年末支付，若年利率为6%，则第5 年末的租金是（）元。A.14945.16B.15841.87C.26764.51D.28370.38【答案】 ACL9B6W2C10S6S9S2HJ2J9M6O6C5O1N6ZP10X5I4J2X4J8O1028、（）是企业进行市场分析与预测、正确制定市场营销战略和计划的前提。A.市场定位B.市场调查C.市场细分D.市场选择【答案】 BCW7Z5P3A9U2V10B10HI10E3R2X4E8F10V4ZU10T1A8N9P8N1K629、物业公司在选择零信商作为零售商业物业的租户时，

14、首先要考虑的因素是( )。A.零售商的财务能力B.零售商的声誉C.零售商的组合与位置分配D.零售商的经营内容【答案】 BCZ5F7I6I1K1Y1H6HA2W10O4Z7L7H3L8ZL3G2Q1D6P9N1D230、乌梅丸在加减应用时治疗心下疼热甚者应加A.使君子、苦楝根皮B.川楝子、白芍C.榧子、槟榔D.人参、当归【答案】 BCE6I1B2B6D6D8F4HN9W5N5B3F6N4R5ZE6Q8K1U8Q1W3Z231、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.价值定价法D.随行就市定价法【答案】 B

15、CS1A4X10G8J9A7L5HY3Z8X9J8P3K6I6ZU9Y8Z2L8O6A2U132、物业甲为写字楼项目，2016年末价值为1000万元，预计2017年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2016年末价值为1000万元，2017年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（）。A.甲物业投资风险较大B.乙物业投资风险较大C.甲、乙两个物业投资风险一样大D.无法判断【答案】 BCL5N9S7G4F4K7H2HB2O6J10P10T7A1A10ZX2A2L6G1C7X5C93

16、3、四磨汤的功效A.行气疏肝，散寒止痛B.行气降逆，宽胸散结C.行气疏肝，宽胸散结D.行气降逆，散寒止痛【答案】 BCT4X4Z6H2H9S3F1HR9E3C2N1K9X10N8ZY4H5K10C7D4U2L534、房地产开发企业开发建设供出售、出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于（）。A.商品房建设投资B.置业投资C.土地开发投资D.土地一级开发【答案】 ACX8S6Z4Q2C3U1A4HS2V8V3Y2V7G2I2ZF6I1F9G6H1B8N835、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为1

17、5万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为( )。A.6.25%B.10%C.16.67%D.16%【答案】 BCK6M10S8X7T9O7X2HF7M1F6Y3N2F10I9ZW4V6Q3Q4P7V5B636、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为（）。A.0.63B.1.63C.2.25D.12.50【答案】 CCC2I9M3G6N9Z8N10HS2G3Z10F9J5C9S2ZP2T9B9S10K6Q9V937、关于收益性物业管理中的经营费用，说法错误的是

18、（）。A.大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别B.收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入C.收益性物业管理中收入包含保证金和准备金D.经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同，但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目【答案】 CCO5A3T3V8V2C1W2HF4P3G9S5X4H2E4ZH1W9B1U4W4B5L538、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要因素是（）。A.满足购买者使用要求B.购买者支付能力C.物业预期收益D.物业用途【答案】 CCW1S5D2M4R7G8N4HV9Z7A6L9H3G1G9ZA7A9A2G

19、6M7P9H439、制定物业管理计划的基础是（）的目标。A.政府B.物业管理机构C.业主D.租户【答案】 CCA6R4P1U7U5Z7Q4HY9Y4C7T1C5L4Q9ZN9W2V9T3T10D5P940、为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为（）。A.认知价值定价法B.成本加成定价法C.挑战定价法D.领导定价法【答案】 BCA10N7Z2X6G4E4P7HA1X7H9M7W2I3U7ZN7U4P10U9Z10F10J941、某家庭向银行申请了一笔年利率为6.5%，期限为15年的住房抵押贷款，月还款额按0.4%等比递增，若该家庭第10年最后

20、一个月的还款额为3044.54元，则该笔贷款最后一个月的还款额是（）元。A.3853.10B.3868.52C.3883.99D.4187.36【答案】 BCK5R4O8G9A4G4X6HI5S8G10U10M3R2O7ZR3Y6R1F3B9Q2P1042、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（ ）。A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 ACK5D10N4N10B1E6Z6HB3U10I3Z5T7N6D3ZX5T3X7M4G2O6I143、房地产投资项目盈亏平衡分析中

21、的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。A.利润为零B.容许的最低经济效益指标C.期望的最高经济效益指标D.最可能实现的经济效益指标【答案】 BCW8Z8Y6D3F3U10O7HB4V10F10R5I9Q9D2ZW8I9M9L2X2V8F544、房地产市场的运行环境中，（）涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。A.社会环境B.政治环境C.经济环境D.金融环境【答案】 BCP9N1W1A4X10W10L7HN6Q4Q5W7B7C10I3ZR10I1Y2L5S10G3Y245、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。A.债务融资B.已建成房

22、地产抵押贷款C.权益融资D.建设贷款【答案】 ACD1Y9E2K7Q9F4I10HD7L2P9W2K8J7E1ZW1W9R4M2U4A6Z1046、李某向银行贷款30万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，贷款年利润为6%，按月等额还本付息。如果李某于第11年年初一次性提前偿还本金10万元，则从第11年开始的月还款额为（）元。A.948.72B.1039.09C.1200.58D.2149.29【答案】 BCR8T2G7E3W2N8C6HD2F7D4D8C5B1J6ZI1Q8E6G1L6F5Q147、不需任何刺激需求的费用，就可以实现的基本销售量，又称（）。A.市场潜量B.市场预测量C.市

23、场最低量D.市场最高量【答案】 CCU10X7U2F10F10E4W1HQ8V10C2C4R7J6F9ZE10O8S10X6P1J7D848、 以下不属于温脾汤的药物是A.大黄B.附子C.当归D.生姜【答案】 DCY1I9Y10L4S2V1G4HP7C2C1I2A4G2D2ZS3B7L6D8C5T2G649、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费中不包括（）。A.建筑安装工程费B.公共配套设施建设费C.土地费用D.基础设施建设费【答案】 CCR1U5A1V10F4W6S3HC3T8X9I5V8Z6W5ZB8M7X1C3N6F3F950、如某笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，按复利计息，那么，

24、年名义利率是（）。A.12%B.12.55%C.12.68%D.13.55%【答案】 ACP5P4S5Q4R4J10O7HH4L4P9O1T4M6G4ZA2R6A1T2B5R3J851、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。A.资产负债表B.资本金现金流量表C.项目投资现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCI5K7N4U3Z10O2M6HQ7A4T3S10H3U9F5ZP9O9E9B5N4S2W752、关于收益性物业管理中的经营费用，说法错误的是（）。A.大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别B.收益性物业管理的收

25、入包括租金收入和其他收入C.收益性物业管理中收入包含保证金和准备金D.经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同，但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目【答案】 CCL10M4J7Q7L7U4U2HQ4G9V4D8A6C3X7ZO3A5F7X9Y6L5K253、房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本是（）。A.营业成本B.开发产品成本C.期间费用D.开发项目总投资【答案】 ACU1W6S9Q4H6Y8W9HC4R6K3Z9Z7L4L9ZS10F7A8P10L4S2D554、下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是（）。A.与财务报

26、表中的成本完全不一样B.应根据实际发生费用记录来确定C.与财务报表中的成本一样D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算【答案】 DCY4N2W6C10M8Y5T10HA3S9N10Y8T4Y1M4ZL5Y7R5R3V10N8M755、 四时感冒，恶寒发热不甚而无汗之表证，宜选用A.加味香苏散B.麻黄汤C.九味羌活汤D.升麻葛根汤【答案】 ACC3M3Z5S7S1I10X1HQ7B10V2R3V4G2X5ZO3B2R7J6U9L4Y656、某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。A.半个月B.2个月C.半年D.2年【答案】 DCU2F1W6Z6I2E1

27、0O1HV9A6D2V8V3E7X9ZZ6T2Q9C7G6T10H457、某开发商向银行申请了年利率为9%、期限为15年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第1年的还本收益为( )万元。A.3.41B.4.05C.4.59D.12.59【答案】 ACU3S6P7I10X5L5Z10HX5Z2E7M4M6T9I4ZA8C1T7K10S4B2R658、为降低房地产开发贷款风险，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项目总投资的（）。A.25%B.30%C.35%D.50%【答案】 CCP10Y8R1C4Y9Z10Z4HV1F10H2Z9D4Q1S1ZW5E

28、7P8I1I4X8C959、下列说法不正确的是（）。A.利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1B.偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2C.在国际上银行一般要求流动比率维持在200%以上D.一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%45%【答案】 ACX6X3Q3V2O6P8J9HP3U3K1F7H10W8S3ZG3N6I6W3O1H4T160、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在( )年以上。A.20B.30C.70D.40【答案】

29、 DCH8G1M2H2O7Z1D3HC6W9G9T8L9D2Z9ZX10U6B10H8C4P2J161、如果银行存款的利率为12%，为在5年末获得10 000元，现在应该存入银行( )。A.5674元B.2000元C.6250元D.8929元【答案】 ACR1A1Q8A7M7C1E3HV7X5Q10O10W8T3J6ZV8D4J9C1A8W1O862、能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通常会选择（）。A.进入稳定期的优质收益型房地产投资B.尚未进入稳定期的收益型房地产投资C.机会型房地产投资D.刚竣工的收益型房地产投资【答案】 CCE7C6R2Q4H8I4P10HO10R3H7

30、H1K5D7K5ZL7V1N1Y9Q1O6H663、在集群偏好中，定位于偏好中心，来迎合所有的消费者，即_；定位于最大的细分市场，即_；同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场，即_。（）A.差异性营销，集中性营销，无差异性营销B.无差异性营销，集中性营销，差异性营销C.集中性营销，无差异性营销，差异性营销D.集中性营销，差异性营销，无差异性营销【答案】 BCC4W4O2M6B10F3E9HY8I7C10U8N6A9A6ZY4E6T1V4S3E2L864、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是（）。A.解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布B.蒙特卡洛

31、法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理C.解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上D.蒙特卡洛法主要用于解决不多于23个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题【答案】 DCK3B3G3Q2Y4J6A7HE6D2D4C5J4F4P4ZZ4F2Q1S3K3E6G465、2015年某市商品住宅实际销售量为400万m2，预测销售量为350万m2，如果平滑指数=0.65，则用指数平滑法预测的2016年该城市商品住宅销售量为（）万m2。A.367.5B.382.5C.523.5D.543.0【答案】 BCP6J6D7W4I1O4Q2HE10Y9R10N4

32、J7J3L9ZP10D3D10N5P3T4Y466、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 ACF2T4G6T9H6Y5W2HP6H4H6X5M3F9O10ZH7M6N7H3K10G8K1067、下列房地产投资行为中，房地产投资管理经验丰富的机构投资者通常会选择的是（）。A.开发商品住宅B.开发工业厂房C.购买优良区位的新竣工物业D.购买繁华区域的成熟物业【答案】 CCP10V10H10R9B2Y9D4HR6P3F8A5U4N10V2ZP7L6A7N7N5V1E268、盈亏平衡分析结果显

33、示：甲项目售价下降30%、成本上升60%时，开发利润（税前）为0；乙项目当售价下降20%、成本上升50%时，开发利润（税前）为0。因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面，（）。A.甲项目强于乙项目B.乙项目强于甲项目C.甲项目与乙项目一样强D.不能确定哪个项目强【答案】 ACN7E5W8Y2L3X10Z9HB5G3T7U3H4Y5A7ZI10U6X3U10B5D10J1069、关于房地产面积测算的说法，错误的是（ ）。A.房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积等的测算B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土地面积测算C.房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积D.房屋

34、面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】 DCK9W5Y5C1T6J1O7HP2I4J6R2L9E8J2ZT4E6K1X3S7T2A970、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的（）。A.替代性B.发展性C.地区性D.复杂性【答案】 BCM5B1F4Y4H8W3I1HI9A6D4M6J6Z10M5ZM7R2C10X5I5S9W571、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。A.资产负债表B.资本金现金流量表C.项目投资现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCV7R7C3D4P9G2O7HO2D

35、4V9U6M10L6A10ZA5U2S4I5V4T3G972、关于盈利能力分析指标的说法，错误的是（ ）。A.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越弱B.成本费用净利率越高，说明企业为获取收益付出的代价越小，企业的获利能力越强C.股东权益报酬率越高，说明企业的获利能力越强D.销售毛利率越大，说明企业通过销售获取利润的能力越强【答案】 ACP7O6Z10W1H7K6L10HO7S2P10E5C7H2N10ZY6Y1A4E1Z6V2A773、下列不属于产生测量误差原因的是（ ）。A.仪器误差B.观测者的影响C.旁观者的影响D.周围环境的影响【答案】 CCF7V6J3L10H8N8W1HQ2L9P2N

36、3Y7Z2L10ZT1K3Y5D1P6J4C274、房地产投资方案经济比选时，各种可能方案中，主要存在着（）关系。A.互斥和相关B.独立和相关C.互斥和独立D.互斥、独立和相关【答案】 DCM5F10S10G5I4I9D8HA9M2E7I6E8S2V2ZL5E1D8O10Q1S8V1075、下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是（）。A.时值是资金运动起点的金额B.终值是资金运动结束时的金额C.不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值D.资金等效值是指与某一时点上一定金额的实际经济价值相等的另一时点的价值【答案】 DCA2Q9V3V10R7Q7C3HA10I4C6X8W9P5G7ZC1Q

37、1V5Q8H3X3B576、实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由（）负责。A.开发商B.监理单位C.分包单位D.总承包单位【答案】 DCX10A5N3H1U9N1O10HK4S8B10B4U5M9V5ZK4D10M7T6U9K8C177、某房地产开发项目总投资为10000万元，其中自有资金为4000万元，通过发行债券获得2000万元，其余为银行贷款，该项目开发投资杠杆率为（）。A.0.40B.0.60C.2.50D.5.00【答案】 CCN5X2O9M9R7V8G10HX5R1M9Y8E3N3T6ZQ7A9H1Q2W1S10W478、根据建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑

38、物的重要性等级是（ ）。A.特等B.甲等C.乙等D.丙等【答案】 DCR10N3L9L9M4A9R1HR7Z5N2I9V8G10W6ZH6I1N7U3L8U10V779、就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的（）的回收。A.经营资金B.开发经营成本C.开发建设投资D.总开发成本【答案】 DCK8U1M7X10M1Z7O9HH10R8C6X7X5Y7L7ZB6I7Z5Z9O5C4H280、某企业2011年12月底，负债总额为400万元，利润总额为200万元，资产总额为1000万元。则该企业的资产负债率是（ ）。A.20%B.40%C.80%D.100%【答案】 BCD2O7C9Y4

39、D7K2U5HK10Z7N2L10K1K8D5ZJ8J6W10S3W4G3Z181、房地产开发项目的质量控制包括决策阶段、设计阶段和施工阶段的质量控制，其中不属于施工阶段质量控制内容的是（）。A.对工程采用的配套设备进行检验B.确立有关质量文件的档案制度C.对原材料的检验D.控制工程变更【答案】 DCL7S6E9C1T4K9S9HI9H1U10J5B10D2E1ZA5S3K3N10D6D7K582、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6，期限为15 年，首月还款额为3000 元，月还款额等比增长率为0.2，则该家庭第8 年最后一个月的还款额为（）元。A.3627.06B.3634

40、.31C.4818.34D.4842.43【答案】 ACJ9V2Z3S5U3R5S2HJ6B5V10N7I4H9L5ZT4F9H10M7P6M2E483、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为（）。A.9.00%B.8.05%C.30.00%D.7.52%【答案】 DCZ10G10L9G10H2G2W6HX7T1I4R2W4Q4K1ZE7A4L2X10C6M7X484、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（） 。A.收益现金流风险B

41、.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 BCQ7C2E5P5G4Z6E10HY1V1G3B7W1Z3E7ZV3M10T9C7I4X9Z1085、某城市2015年初家庭总数为120万户，平均每户3人，户均年可支配收入为5万元，约有8的家庭打算当年购房，平均住房需求90户，则2015年该市新建商品住房的市场需求量是（）亿元。A.600B.48C.144D.4320【答案】 BCI6O6C4I8K5S4S8HS7L3V8S3X1N4V10ZH7U2F1K1L7H7P486、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要因素是（）。A.满足购买者使用要求B.购买者支付能力C.物业预期收益

42、D.物业用途【答案】 CCE5D9Q5F5U6R8A2HG7D6O9I8B1H10D4ZS7F6P3S1U2X5Q287、下列各类土地中，不属于土地储备范围的是（）。A.集体土地中的宅基地B.依法收回的国有土地C.依法收购的土地D.依法行使优先购买权取得的土地【答案】 ACM8K2Q4U4U6Z1Z2HY2H5V9U1X1Y7F6ZD4M5M5F9D8F6F888、对本企业和竞争企业的同类产品市场份额进行调查，属于（）。A.国内外市场环境调查B.技术发展调查C.市场需求容量调查D.竞争情况调查【答案】 CCB3K4U2Z5A4H10C1HT9L7S10K6T5N4R8ZJ7K7J2C8V2Z3

43、R1089、总平面设计中影响工程造价的因素不包括（ ）。A.功能分区B.运输方式选择C.占地面积D.建筑结构【答案】 DCB3V1H1T4D1M5J9HH3E2L1J3C8W4A2ZA3F2O3R1M1C5N490、下列不属于竞争导向定价法的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.价值定价法【答案】 DCS4H8L5K6B4N6M6HH5N5A9I8E7K10X8ZX7R1S10A1B10Y1K791、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年

44、，费用按法规各自承担。A.20%的首付款，加上该首付款2年的利息B.20%的首付款，加上该首付款2年的利息和已偿还月供在估价时点的本息值C.该店面无债务条件下在估价时点的正常市场价格减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价时点的现值之和D.2004年10月的购买价格，加上20%的首付款的二年利息和已偿还月供在价值时点的本息值，减去2004年10月至2006年10月估价对象发生的物质折旧、功能折旧和经济折旧之和，再减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价价值时点的现值之和【答案】 CCH9V2D10Y1N4K2K7HG5I7X9Y7B8D1Z5ZY10M6G3B2E7M2H292、房地产市场上的供给者和需求者很有必要在不同阶段聘请专业顾问人员提供咨询服务，其中可负责合同签订、建筑材料与设备采购、施工监理、协助解决工程施工中的技术问题等工作的工程师不包括（）。A.造价工程师B.结构工程师C.建筑设备工程师D.电气工程师【答案】 ACS3R4U1O9X1N8E8HW4P10D7Z8R7S4X2ZW3T6U4V10O7K7G893、房地产的租金水平是由（ ）决定的。A.房地产资产市场的供求关系B.房地产资产价格C.房地产空间市场的供求关系D.家庭收入水平【答案】 CCE5I7F6O5D9N5N3HK9A5G3T1G4R8J6ZD7M2P1C9A6S7Z994