2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分预测300题(附带答案)(贵州省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在消费者收入增加时，反倒会减少对（ ）的需求。A.正常商品B.炫耀性物品C.高档商品D.低档商品【答案】 DCE3N7K8E6F1C10H2HS3Z7X8O7C1A8O10ZN1O2J1G2W5Z2L12、 创“戾气”说的温病学家是A.吴鞠通B.叶香岩C.薛雪D.吴有性【答案】 DCB8Y2X7Q10R3L10O7HT5E5A1U3W6T7L6ZG4C4C3I3I6F2R13、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（ ）承担。A.政府主管部门B.估价机构C.使用者D.注册房地产估价师【答案】

2、 CCE6K4I3M1R1M7O4HP2V10C3U7C6E6L8ZP2E6H1P7P5Q9M64、 疾病发生的内在根据是A.正气不足B.正邪斗争C.内外环境之间的相互影响D.阴阳失调【答案】 ACL8A8T10X1E9H2S6HO10U2R6P10T4M1D9ZH4L10Z7Q4V7V10W95、当居民收入的增加是( )的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。A.低收入者B.中等收入者C.高收入者D.可支配收入【答案】 BCJ7Y2L2A8J8W5M3HY10G5I6N9I8R7L7ZM3G6L10F9A4T8E36、价值时点原则要求评估价值是在由（ ）决定的某个特定时间的价值。A.价

3、值类型B.估价结果C.估价目的D.估价过程【答案】 CCF1O4O10R2G8Z1P6HO5G10T9Z6Z2C9L8ZR1K1X5H1G7Z1N87、张某2年前抵押贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（ ）万元。A.42.64B.55.40C.56.24D.68.04【答案】 CCE8K1T8D1J7V6T10HE8J6S4Q7A10P6I5ZK8X4J10F2O

4、3G1F88、成本法是求取估价对象（ ）的重新购建成本，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。A.在估价时点时B.在交易时C.在签订转让协议时D.在建造完成时【答案】 ACR2M6E10U2R5N8E2HH2C10D4B8U3P1J7ZG1D6N1P2Y4G2H39、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（ ）。A.应考虑B.不考虑C.无所谓D.不大【答案】 ACR2H7E3P10O7R4K7HW7X5D6D7D2P4R5ZI2F10V5P8R8Q1Y110、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需

5、要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】 CCP2M8C7K10S4B3V10HL3Q2Q8B9C8S10N7ZY5Z6V9Y1O6P3Z111、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（ ）进行估价。A.维持现状前提B.更新改造前提C.改变用途前提D.重新开发前提【答案】 DCM3N10P5V3H5L

6、3Y1HM7V9K7C5J5C9X3ZI8E3S5P9W3U8K812、某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置成本为800元/m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。A.15%B.44%C.56%D.85%【答案】 DCV9Q1E1F3W10X9Y4HB9A5M6R6C3A10K10ZH8I4V8A9D4G7C713、收益法估价的典型对象是（ ），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。A.混合收益的房地产B.出租的房地产C.自用或空置的房地产D.自营的房地产【答案】 BCE10G10D10Q8N4O3Q8HX5B7C10P2O

7、8M5R5ZM7X4A6J5D5J10V1014、对于成套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分户估价报告，可以采用（ ）。A.叙述式报告B.口头报告C.书面报告D.表格式报告【答案】 DCO9Z1L5U1M3L4G7HP4O3E7N4A4I8Y1ZM2N5F2V10Q9O6N515、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（ ）。A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】 DCD3O10

8、L5B5Y6U5Q2HG10W4X2H6T2F8Y9ZL6E4L10A1J10W10J1016、黑睛由何脏之精气上注濡养A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCA4L8D1P10Z7B9J7HL10L10Y4U1J5E5T5ZB2K4V2R8Z7S6Y717、在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（ ）收益法求得的价值。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCC8O9G7R2U10E7A10HU4H4D10K2J4F2I8ZP5K7U2E10J1N3R918、五行学说可以用于指导疾病的诊断，确定五脏的病变部位。如面见赤色，口味苦，脉洪，为A.肾水凌心B.肝病犯脾C.肝病D.心病

9、【答案】 DCP7B8O1K3J8Z3N2HV5M10H8R8S2N8R2ZV4M7V10P9J4W4A819、下列对房地产土地权益状况的描述，不属于主要说明的内容的是（ ）。A.他项权利设立情况B.房屋所有权状况C.出租或占用情况D.土地利用现状【答案】 BCO3B4C7D3E8A2Q1HU2D5P4H10Z6B7C2ZG1R5M6I4E6N10M1020、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的（ ）。A.配套设施建设的限制B.房地产使用管制C.房地产权利的设立和行使的限制D.房地产相邻关系的限制【答案】 BCT1R8B6Z3U3T9O4HU7L4I6G1S7H4B6ZU

10、10I1H10X4C1J3U821、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCJ4J4F7K4M1E8A6HU3Z8V7G4H2L10M5ZW6H3T10H2W10I10D522、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。A.370B.385C.420D.550【答案】 BCB2I3Z8I10M6F6D1HW7E3N9K10A1E8S1ZU7H10R9E4Z8V2P323、起于四肢肘膝以上部位的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCM9P7Q

11、4Z7Y1E10M1HX6Y4L6X3U7E4I1ZB5A4X2S5J4Z8O124、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的A.五脏一体观B.形神一体观C.病理上的整体性D.诊治上的整体性【答案】 CCQ3C7M4W5F6O9I1HA9F6I1Z6N9F1S10ZU8E10B5C3Z9B1Q825、某宗房地产的土地面积为360m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是（ ）元。A.6750B.6250C.67500D.62500【答案】 DCN4H9A9I3B5X

12、7W8HY6R1G7F6T6N5G6ZN5A7J5C1B2G4Q926、某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估价值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年，报酬率为6%，无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为（ ）万元。A.57.81B.71.58C.74.33D.82.59【答案】 ACK6M7N3L6K8M10V8HF8O1R3Q9F1H2G10ZG9F1Z10Y7B3C4T127、下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（ ）。A.对住宅本身进行投资改良B.由于人口增长对住宅的需求增加C.因通货膨胀导致住宅价格上升D.因人工成本

13、上升导致住宅重置成本提高【答案】 BCK4N10M6H7S10K3H4HE4I5J9R2J6M4I2ZP10X10G7B9Z8J9G428、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于( )年。A.15B.16C.17D.30【答案】 BCR9X5K9P7H3S7Z9HB10U10K4K6B2T9Q3ZX7I1W5U10Q9G9W629、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。

14、据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（ ）元/m2。A.2385B.2393C.2955D.2964【答案】 ACZ4L3G5O10Y6I7J7HA8O6I2T1L9Z8R1ZK2K8C7Y8T10X5U230、对于成套住宅抵押估价报告、住宅房屋征收分户估价报告，可以采用（ ）。A.叙述式报告B.口头报告C.书面报告D.表格式报告【答案】 DCN4B4U9H2P10R7V5HB3Z7X3B10T

15、9Z5E3ZY10I7S4G8T4F3G731、三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务是（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.公司上市估价C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.司法鉴定估价【答案】 ACO3V8K5J8G7A4G9HD4T4D8Y2R10I3B6ZG3N5V7K8U6J10Z532、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这一时间点即是（ ）。A.估价目的B.估价权益C.估价区位D.估价时点【答案】 DCP1C5J1J5G3S6E1HL2H10R10U7T2Q4R8ZD2A4S7I7W4Z1U1

16、33、关于房地产位置固定性的说法，错误的是（ ）。A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性【答案】 BCW1J1O4M5E6U5M7HQ4V5W5B7H5O6Z8ZM1B2P3G2P5Y5N534、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（ ）。A.路线价法B.市场法C.假设开发法D.收益法【答案】 ACH5E3Z3V6L3G10U9HV3T5Z1Z4J2

17、P8P6ZZ8W8U1Q1P2T8Q435、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】 DCD2H9V2Y7F9J8U4HK10Y1V7A4T3V7O8ZC10X2Z1V2Q2Y9B536、难以采用比较法估价的房地产是（ ）。A.标准厂房B.商铺C.在建工程D.房地产开发用地【答案】

18、 CCQ2J4M1M1X7Q10T2HJ7D2S10B2C1K3W4ZP9Q4T10L3G2S2K1037、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.2720B.2800C.2920D.3000【答案】 CCH1V3H4C7L6M10O7HT3J1X4U4J5C8Y9ZT8R3Z4Z9F9K10T638、成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（ ）。A.成新率B.年折旧率C.残值率D.回收率【答

19、案】 ACP1R6W8V2N4O9P7HK4J1O1C2V4T2D2ZY10P8I6O6F3H9K339、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（ ）。A.应考虑B.不考虑C.无所谓D.不大【答案】 ACH7X7M4V1G3U3P8HD1D3W1E8J6S5N5ZR7H5U7T3X1K6H240、购买一套建筑面积为120m2，单价为18000元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（ ）。A.于成交日期一年后一次性支付所有款项B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付D

20、.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付【答案】 DCY4T4O4E5W8S1J10HN1G5U1V10S1P5K4ZG4Y10U7G7M9A2N1041、成本利润率的计算公式是( )。A.开发利润(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)B.开发利润(土地取得成本+开发成本)C.开发利润(土地取得成本+开发成本+投资费用)D.开发利润开发完成后的房地产价值【答案】 ACK7G10T2U5D6O10V3HV10R1Z2R5C6P4I2ZF1G5M8Y2Q8O1D642、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是（ ）。A.空间直

21、线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACI2L6F6S4P9R8M8HJ9I8N10B4E3L10R1ZI6C5Z1Q8M8H7X843、经济全球化的实质决定了它的发展必然A.有利于所有国家B.有利于发达资本主义国家C.有利于发展中国家D.有利于社会主义国家【答案】 BCT5G9S9E7T6V10E9HF8K4N6I4L3S4I10ZX6A2B6Y1B9J7T1044、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润（ ）直接成本利润率。A.开发完成后的房地产价值B.土地成本开发成本管理费用销售费用投资利息C.土地成本开发成本管理费用

22、销售费用D.土地成本开发成本【答案】 DCA6R10F1R4Q8X9U1HM6X1K1G8W3R8Z6ZO2X8W2Y3O4Y8X345、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（ ）。A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】 CCS4F9Q1J3J1E7F9HY6P9A7H8P7G8U5ZF5C9D7A6J2C10X546、以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.估价对象实地查勘之日

23、D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCM8A10H10Q2F7P4B4HF7Y6J10Z6R6I10M2ZT4K6D3U3K2R4R947、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。A.公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D.投资价值【答案】 BCR6R10Q1E4A9C5I4HH7A8J5K5O6J2T3ZP1E3T7P10R1F9O748、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（ ），以为确定赔偿金额提供参考依据。A.市场价格B.保险价值C.商品价值D.所遭受的财产损失【答案】 DCB10V5L5U10I10C5K1HT4M3T3Y7K9O8I1ZV8U7K2B2Q3O7

24、P349、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（ ）元/m2。A.5680B.5830C.5850D.7574【答案】 ACH7R7Q7D10S8C8U4HN1J5D2V3Q10L9U6ZN10S9X1K10A8X10H250、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是（ ）。A.同处于一个行政规划区B.同处在同一供求范围内的类似地区C.同处于一个相对稳定的环境D.同处于公平

25、竞争的地区【答案】 BCU9L1E6T8Z8P7E3HC6Y2G2T4C1F2J6ZV6B10P9I8P8T3R151、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（ ）时的房地产市场状况。A.价值时点B.开发完成C.未来延迟销售D.销售完成【答案】 CCQ10T6W9X7G9U3U2HS8Z8G8X8Y1Z4T4ZK6B9J2I6G8T1X752、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。

26、A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率C.甲土地的价值高于乙土地的价值D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】 ACH10R3A6L2K4V1S1HI2A10E1R4A3Y3L7ZM8V2O9Q9C6G3S953、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（ ）万元。A.87B.124C.130D.134【答案】 BCQ3B7W8Q8V10I10Y5HK2R10H8W1K4W1L3ZR9O8Z7Q1F1C8M854、现有某待开发项目建筑面积为3850m2，从当前开始开发期为2年。根据

27、市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年后和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为（ ）万元。A.766B.791C.913D.1046【答案】 BCR5K9O6A7A3R8P5HM3L4C7A7G1D8U3ZY5H3W9F4H3J1H755、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CCS10G4P5U3Z9U6R6HS2K9B1N3I4U9O4ZL6S8N6L8R7U7R656、通常房地产开发投资利润率的计算基数为（

28、）。A.土地成本建设成本B.土地成本建设成本管理费用C.土地成本建设成本管理费用销售费用D.开发完成后的房地产价值【答案】 CCV6F4O7Y4L9T8L8HG2W5Z9J4K1H8K10ZA6N2X2C7L10L7S357、路线价法特别适用于对( )进行估价。A.单宗土地B.大量土地C.部分土地D.待开发土地【答案】 BCS4S3L6G1L8H4B6HA2O1L10P7W8V6Z1ZF6Q1Z2A10T2C2X158、在成本法求取折旧中，采用( )更符合实际情况。A.有效经过年数B.实际经过年数C.剩余经过年数D.自然经过年数【答案】 ACA6F6M9B3W7O7J10HU5Q10H3D4T

29、8J10B10ZV1X8H6A9M10M10B559、关于房地产位置固定性的说法，错误的是（ ）。A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性【答案】 BCN9L3C9Z3Z8Y6S10HA1U4Z1S5A2D8I8ZV6Y9K5C5C6O8K160、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应按（ ）进

30、行评估。A.工业厂房B.工业用地C.商品住宅D.商住用地【答案】 DCE8Q7B5U9Y4W5G4HI6M1U4V8D4D5M3ZE8V7O6Z9F2A9P461、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（ ）年以上的房地产估价师。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCL6K7K6G8M5U4Q7HP1A3K8Y4I10B10C8ZR2C10S9C10E5J8X162、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般（ ）。A.不能作为可比实例B.取相同的部分作可比性C.经调整后可作为可比实例D.可作为可比实例【答案】 ACW2S6B7G4

31、H10G6O5HT7P1W4L3Y5V5R1ZN5P10D7S7G6S2O563、关于比较法运用的说法，错误的是（ ）。A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价B.尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考D.需修正或调整的因素越多，估价结果越合理【答案】 DCW6N10Y3J1I5P4X3HB1T10X5L9G9Y10J9ZZ1T4R1K5O2F8P164、最高最佳利用原则要求评估价格应是在（ ）方式下，各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。A.合法使用B.合法产权C.合法处分D.合法收益【答案】 ACN

32、1N8Z3Y7U3S4B3HR3W5C3V4J8Z4F2ZG6K2M9W1J2E3Z465、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（ ）。A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】 CCN5E2I4F4A10T4O7HU10G2Q10B6D8U1I6ZO4B7D6W8Q3S7V466、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（ ）m的为高层。A.12B.20C.24D.48【答案】 CCN3N9O10D7J9O4E9HS10P

33、2J3I8C3Q10I8ZO10W1L6D4A1D3Y867、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：基础数据是否准确；测算过程是否有错误；参数选取是否合理；公式选用是否恰当；所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查( )。A.B.C.D.【答案】 CCU1Q7L3E2F6H6D4HA10Y9V2U2B4Y3A1ZW6R7U9A10Y2C6D568、经过大椎穴的经脉是A.足阳明经B.足太阳经C.手

34、太阳经D.手少阳经【答案】 ACO2O2T9F4C4E4O1HD3H9T1S5D6J2N7ZI6Y1Z10O1O6B1V769、素问疏五过论指出“尝贵后贱”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 BCG5J9E2X9P1I10P5HW4N1P6N1J2T1R10ZQ5L10M2Q9J3F1C270、房地产的（ ）特性，是房地产的最重要的特性。A.不可移动B.供给有限C.价值量大D.用途多样【答案】 ACN5A10S10F9J5V8Q5HJ10E1W5V4K4E5M10ZR5J4C3N8X1Z7R971、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件

35、在该宗土地的权益中属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利的限制情况C.受房地产权利以外因素的限制D.额外的利益或好处【答案】 CCT8O6J5H7Q3P9U2HE10X8M10G8I1N9J4ZM10G8C6P1N6A1U572、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（ ）。A.平均发展速度法B.平均增减量法C.数学曲线拟合法D.中位数法【答案】 CCH10S5O9K5Z10N4C9HN4F1B1C10C7D10W7ZH1S7N8A7C3C9B473、补中益气汤最好在什么时间服A.早上B.晚上C.气候寒冷慎用寒药D.

36、人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 ACE5O9G5R4F10H8C5HZ7N5W6D8R3I4Y10ZQ4D5F1E9O9R2A574、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCG10V7X10U10X6X3K2HU8O8I3W3S2N5F1ZR2C6U4U5Z7R3Q675、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估

37、价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。A.0.52.0B.1.52.0C.0.51.5D.1.01.5【答案】 ACG2A3E6X5J6Z2K2HO3A8C9T1B4Z8S7ZQ6F1C10I6H9K2H676、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（ ）。A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】 DCM3H1C6U7I9D1R5HP3D2U7

38、I9B7I8M2ZV3G1T7F2P10P2L577、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。A.201.89B.186.79C.191.51D.197.17【答案】 CCH3K5K2I1G10B4I8HK3V4Q4P3U1E10X4ZJ7B7I10O2U5Y8H178、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售

39、费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（ ）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCA9T7X1P9X10S10A10HD2U8O1Q3H2G1Q5ZQ3H3Q1F2Q4W4C679、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为（ ）年。A.10.0B.12.5C.13.5D.40.0【答案】 CCR2W5M3F5D2M1B8HU2B6N5Q3I5Q4W5ZU8B7K3D7T1M2T48

40、0、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCP8D7T6V8W9X8Q2HP10L4K7I6Q2T8N7ZN7U4A9U1P7S4L681、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价

41、。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（ ）装修改造费用。A.大于B.小于C.等于D.其他【答案】 ACX6A2L2N5S1B10G6HP8A3V8I7S6S2J1ZM1B7M1N4H9E3C1082、夏季的主气是A.热B.暑C.风D.火【答案】 BCG4M3D8W9G4B4T1HG5B10G10L7K8X6J1ZO5X2T7Z4D8E1U783、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多寡与尿量有关，临床上常用的“

42、利小便即所以实大便”的治法D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】 DCN2S7Y1W8A1J5E8HB6G1Q9N4M10D5H7ZQ6L6C9G1F7K8S784、下列哪项不是治标与治本的运用方法A.急则治其标B.缓则治其本C.标本兼治D.先安未受邪之地【答案】 DCE7D9R8P6G3U5Y6HJ8T5H10X1H1K7Y6ZD8V1D4K2S8Q9L685、“先扶正后祛邪”适用于A.病情缓和、病势迁延，暂无急重病B.正虚不甚，邪势方张C.正虚为主，虽有实邪但机体不耐攻伐D.邪盛为主，急于补虚反会助邪【答案】 CCY9S7E5D3U10J7F4HJ6I4

43、U7S9Y10C6S3ZA8C4Y2P4S2H1S186、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。A.超出了估价机构业务范围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】 CCD1U1B5G1R3D4A8HH10T8M7A10X8Q7Z5ZP8U2W8W6I8C1G187、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（ ）个月。A.36B.24C.16D.12【答案】 DCY6D6M1Y9D1

44、H1S3HZ6Z10E4A10B5A1Q2ZM7Q1M3I7W6C6E388、关于收益递增递减原理揭示的规模报酬规律，假定以相同的比例来增加所有的投入量（即规模的变化），则下列说法正确的是（ ）。A.产出量的增加比例可以是大于、小于或等于投入量的增加比例B.产出量的增加比例一定大于投入量的增加比例C.产出量的增加比例一定小于投入量的增加比例D.难以确定【答案】 ACP2E8R6M1D6E2M1HQ6B10N5J6H9Q5U6ZA6X5W3A4M3O1T589、( )是随着时间的推移而减少的；A.原始价值B.账面价值C.市场价值D.投资价值【答案】 BCF4I3Y9Q2C4B9C5HV5F4G2

45、F9A5O10P9ZR9U4Q1B4V3C8H490、常兼他邪合而伤人的是邪A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCN4J6B2V8Z5L8L7HR7O10C3B7Y2A9F10ZQ7Y9V7G8N1J8P691、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（ ）。A.异质性B.排他性C.替代性D.互补性【答案】 CCD8L7I6U1B8Z7W4HA10Q6H10Y3E9A1H3ZL7O3M3K10X8F8R1092、下列选项中，不属于抑制房地产价格措施的是（ ）。A.增加土地供应量B.规定房地产开发企业按合理的成本利润率定价C.制定最低限价D.采取金融、税收、限购等措施遏制房地产投机【答案】 CCG2R8