2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库深度自测300题加精品答案(辽宁省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（ ）。A.维持现状B

2、.更新改造C.拆除建筑物作为空地转让D.新建较高标准的办公楼【答案】 BCN5X6B1U9L1M3Y2HZ1K10B8B8C4F3L10ZF1U3E8D6E6Y6H12、某一房地产的（ ）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。A.使用价值B.交换价值C.市场价值D.投资价值【答案】 DCK9L10Y3R1H1E7Y7HH7F5T3F3U3G1Y10ZH5M8C8X1J2D9V83、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（ ）。A.写字楼B.生产用房C.加油站D.住宅【答案】 DCH6Y4I1W1R4V1C9HG2

3、U5T3M9U3T7W8ZC8R2T10C5P10Y2N74、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。A.售价B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACO3U9G5M3B9A6C2HT7X7Y5N2W8E10J7ZA3L6G8Y8X6P7E15、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（ ）万元。A.050B.5075C.50100D.100150【答案】 CCT4T7X2A4H2Z10L1HZ3N1W3X5P2I1C1ZU5H8K

4、2S5M3Z1L56、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（ ）。A.上涨B.下降C.很难说D.没有影响【答案】 ACH8H8M4Z2B10R7B2HE1H1B6A9U1E6T4ZH3Q3R8W2L1A7T57、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的( )分开。A.利润B.利息C.收入D.收益【答案】 ACU7T2Z9E4V7S8M6HA6N8J6X9J5F6M2ZB1H4F8K10S3B7E48、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120

5、万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCT5Z8B8I5L10Q8Q10HY1G9K7O4G7I8G10ZY1J4V10A10D2I6V29、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ ）。A.销售价格决定论B.市场供给价值论C.生产费用价值论D.替代原理【答案】 CCH9Q7K3P4J8R10W2HB7O4I1Y3F9K6D7ZB7C6F8G3O9Y3U410、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由（ ）的税费。A.卖方和买方双方缴纳的B.卖方独立承担和缴纳的C.买方缴纳的D.买卖双方协议承担和缴纳的【

6、答案】 BCT3K1R4B1F6I2I6HJ10O3Q5P8S9P10U9ZM1Z10U9T3N9U7X311、下列不属于土地权属证书的是（ ）。A.国有土地使用证B.集体土地所有证C.土地他项权利证明书D.房地所有权证书【答案】 DCP5Y7Q2E2N9L10X1HE1A8O5Y10U3E10U1ZT4E7F6Y6B5B7B412、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCM5O5S7D1V8Y1L7HQ8R10I4E6N9W1M8ZE3Y

7、4I9X4E4U3P813、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和（ ）。A.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价作业日期、估价报告编号B.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价时点、估价报告编号C.估价作业日期、估价报告编号、附件D.估价时点、估价作业日期、估价报告编号【答案】 ACA10V5W5I2W10A4Z10HJ1U1M10H7R8T9E5ZS5L2B9C7D2S7I814、根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（ ）。A.估价报告使用人B.估价对象权利人C.估价利害关系人D.估价委托人【答案】 CCN4X10

8、A3X7L3B9L3HM8O3H9H10S8G2N1ZT3O2A4A9T6I2R115、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（ ）。A.账面价格和市场价格B.理论价格和成交价格C.原始价格和投资价格D.正常成交价格即市场价格【答案】 DCO6G6D4F8R8U8Z9HQ9I4X7B9G2M1R6ZH3X5S4I6L6G8Z416、以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCR7K10F1T4X9V3X4HR3Z9Z2L6Z3R2L2ZR4N10M3J3L7W

9、9C1017、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般会（ ）这块土地单独存在时的价格。A.低于B.等于C.接近D.高于【答案】 DCK4H7L4F10H5J3R1HD4F1Z1Y9Z10J10K2ZB3S8N8E7L5C10O1018、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（ ）。A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考【答案】 DCP3K7V1Q6U4L9Z10HB8W9A4I5O9N4R10ZS8R9M9S

10、6B9D2Q719、起于四肢肘膝以上部位的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCS7E10Z4I1C10S9Z8HE3A4R8M5B1D4O2ZP8S3L1J1U4P3F920、收益法中的运营费用率是指（ ）。A.运营费用与潜在毛收入之比B.运营费用与总收益之比C.运营费用与净收益之比D.运营费用与有效毛收入之比【答案】 DCK1Z4U8O5J8S3X9HL5E3K5I8G1N7H9ZQ1Y2M3O2B1D1V1021、收益法是以( )为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。A.均衡原理B.替代原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】

11、 CCP8H2F2V10A5A2S8HF1K2Y2U7A3Y6T6ZC5C1K3W10X10E5Q322、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6%、74.7%、 76.7%、85.0%、89.2%、92.5%、98.1%(以2002年1月1日为100%)。其中有一房地产在 2004年8月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为 ( )元/m2。A.2121B.2200C.1819D.2242【答案】 BCF2I8O2T7G5M7A9HE6V7G7A10C7A5N3ZN5Q6H10Z7P1A9R1023、关于建筑物重新购建价格

12、求取方法的说法，错误的是（ ）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACW5P6K5H2S4T6Z1HH3E5L8U6W7G3U10ZR2S9A7D7R4Q1R424、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造

13、【答案】 DCN8Y9L5M10N7F3G5HU1P2W9U6L2J4G6ZS2C10P7Y5Q5Y7E525、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（ ）。A.实际价格B.市场价格C.未来价格D.成本价格【答案】 CCD4N7G2G7X5D5I10HI4C3Y6P5O10A10U6ZZ5E1I3O3M6S8F526、某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（ ）万元。A.500B.750C.800D.1000【答案】 CCL7E9T10W9R6D4C5HO10K4Y

14、1P1I6W9G5ZP5F1Q10K7V2T1W127、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 BCF3G7R3G2W5V10M5HI9L10E2D2U9K4R3ZS8K7D1C3T4Q7V1028、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。A.路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若

15、干标准临街宗地并求其平均价格【答案】 DCT10G3N6O9V6N1C9HB1W9Z6V8F8Y8T10ZJ6D5N5K3R5B8Q129、在评估期房价格时，（ ）。A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态C.估价对象状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】 DCM7K4V9F4Y10A3E5HE4U8Z3K5M5F7V3ZK2N5T8K9Z3D5H730、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才可能是（

16、 ）。A.评估价格B.正常成交价格C.市场价格D.交换价格【答案】 BCS6H4U2G9U9W3R2HN6G9C7S1X4P8X6ZO5R6P2B10A10O10I531、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（ ）。A.规模收益B.收益递增原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 ACW6J8J9U6R7U10M8HW5U9F5B1K1S6K9ZF5E3P1G6U7J4M632、下列不属于土地权属证书的是（ ）。A.国有土地使用证B.集体土地所有证C.土地他项权利证明书D.房地所有权证书【答案】 DCG3R10A4T2Y3M10S3HS6J10R6E8K8X8M9ZA5C5B2E6V3D9

17、L233、夏季的主气是A.热B.暑C.风D.火【答案】 BCJ10Q4L9H7O10B1N9HY8Z5M5I4B7R1E1ZM9P10Z7T3F4E8Y234、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（ ）的特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 DCM6C3I10G4J9I7B5HC4R3L9G10B6Q6A7ZC3V2I1S1P2A5Q235、交易情况修正的方法不包括（）。A.总价修正B.单价修正C.分离修正D.百分比修正【答案】 CCK5Q1Z7V3N9C4K4HO10M7K3M10M4S6T4ZZ7O10W8W5

18、A7W4U436、资本化率是（ ）的倒数。A.毛租金乘数B.潜在毛租金乘数C.有效毛收入乘数D.净收益乘数【答案】 DCB9E9S7K6Z2T4J2HA7N7M5G7D4N10U9ZY2C10R6Z7L1S2S237、一个估价项目中的估价目的，本质上是由（ ）决定的。A.估价机构B.估价师C.估价报告使用者D.估价委托人的估价需要【答案】 DCF7U10S1U7E1D9K2HP2G5M2X1V6E6L8ZK2B10S2W9N8J4Z138、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是（ ）。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACM3U5J2V

19、4A4M9M2HC4N10F3B7S10U2X10ZU8W1J9Y10C2F3M139、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（ ）。A.0.5年和1年B.0.5年和1.5年C.0.5年和2年D.1年和1.5年【答案】 ACH2G8D1H6Q9K6X10HB3H5Q1J1N2J5G4ZP10N5F5R9C3O7E940、下列

20、土地状况中，不属于土地权益状况的是（ ）。A.土地使用期限B.土地使用管制C.土地面积大小D.土地权利性质【答案】 CCX6H8T2H8X9E6F1HI4Y8O8Z4S3V6R8ZD2U3D10X9L3D7A341、（ ）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACA7X8E8O1K8B9H1HZ9T2P10G3C8T6L9ZO6X6Q6B5T6N10O142、（ ）是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致的人口数量增加或减少，即迁入人数与迁出人数的净差值。A.人口机械增长B.人口自然增长C.人口净增长D.人口负增长

21、【答案】 ACL7X1Z6U5C2V10D10HL2Q5D3M6O6B1E8ZW9D9W1D1Y10F4E243、建筑物折旧的求取方法中，（ ）是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折旧的方法。A.直线法B.市场提取法C.分解法D.成新折扣法【答案】 ACK4C8Z2T4P7A4P5HU5D3E7F6W6Z1F9ZI1Y4X9R1L3B1D444、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】 DCH4Z5Q9M8L5X6

22、L4HR3O5G4F1I9Z5H5ZV9E4X1V7U9D10A445、 “决渎之官，水道出焉”指的是A.肾B.膀胱C.三焦D.小肠【答案】 CCS3D10D9A10J2D8B8HK4D9U10U3G1F9B10ZT6X6Z9I5T8Z4C346、在卖方市场下，成交价格会偏向买方（ ）。A.最低卖价B.最高买价C.最低买价D.最高卖价【答案】 BCK5B4K10R7N4L6K5HS5U2V4K7U6U7B8ZQ9Y2X8J7D3B3H547、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有( )的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性大和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 B

23、CX3U4M7Q5H7M4V3HH6K7F8D6J1Q2X1ZB3G5N2J5P4I7Q248、在房地产权利中，属于用益物权的是（ ）。A.自物权B.地役权C.抵押权D.租赁权【答案】 BCR5T10K2X3L6B9V2HY3H2I10V10W7D8G2ZF8M1L7Z7E9Z9G1049、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（ ）。A.苏慕斯法则B.霍夫曼法则C.四三二一法则D.哈柏法则【答案】 CCU6O3S5O8I4G4P3HO1Z5Q8O8K10Y6A9ZQ7A7A9Q10E7H1Z850、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（ ）。A.房地产转让估价应

24、评估出租人权益价值B.续贷抵押估价应评估出租人权益价值C.房屋征收估价应评估完全产权价值D.房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值【答案】 DCA5G5M7U5E9M8F10HU7Z5W3Z8F7X3A5ZV6B5V2P9W10T8U151、一套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCF5V1O3G8F4F7K5HZ5M10P4P5F1H1V6ZM4U4H6Y1F3V9I552、某估价报告中的

25、估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（ ）。A.假设开发法和基准地价修正法两种方法B.假设开发法和成本法两种方法C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】 BCG5E3B9Q8N2Y2H1HX5K1Z1N8C7P9S4ZN5S2F6Y2A5D7S653、履行必要的估价程序是（ ）的基本要求。A.完成估价项目B.评定估价机构C.评定估价师水平D.确定估价结果【

26、答案】 ACA1C7P2C10X10J1Y8HV10L2V7M7F1W5O4ZJ4G1H10K7X7P1F554、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（ ）个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCJ1F6I4P6B10N5U2HR7U3J1T7Q7F10F4ZU4U5Q3A6R2Q3Z155、通常房地产开发投资利润率的计算基数为（ ）。A.土地成本建设成本B.土地成本建设成本管理费用C.土地成本

27、建设成本管理费用销售费用D.开发完成后的房地产价值【答案】 CCA10N7W9C1R1N9C9HK2S5S8H5G2Y8W1ZI5Z4B2O2E6Q10N656、将测算修复的必要支出及应得利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。A.成本法B.价差法C.修复成本法D.损失资本化法【答案】 CCH5T10S6K1D3T4A6HP8G3T4C7U8O2D1ZC8O9T6P7P6P2K657、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（ ）的款额后，抵押权人方可优先受偿。A.税金B.拍卖费用C.土地使用权出让金D.土地使用成本【答案

28、】 CCX9K2D6P7L10G6T8HV9N5Q2R7Q7U3C1ZE8L3I3A9Q3O1K658、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（ ）。A.最佳用途B.最佳规模C.最佳集约度D.最佳开发时机【答案】 ACZ5E6I3R4J7R2N8HK2W9X9S5D6Q10W7ZD10D7J6A8W1J3M959、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，当地经济发展属于（ ）。A.一般因素B.区域因素C.个别因素D.其他【答案】 BCD6N8E9F1M2C2G7HF10G6E4S4C5F2V7ZR2W7B1X9W8W5B960、某工业用房占地面积为5

29、000m2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价（ ）万元。A.1000B.3000C.3800D.4400【答案】 DCJ5Y2H4S9Q10B4N6HB9V2A5W5H3C10H1ZI10A3V5B2L7P1H361、关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（ ）。A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值D.需测算后续开发的应得利

30、润【答案】 CCX8W10S4G1L6B1D1HV2P9E9G3Y8N2G6ZR5Y2Z9E2C7H8S762、马克思的地租理论不包括（）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCC7L7M8Z5B10J10Z8HF7L4M10E10U5C1V3ZS3O6F7O3Z1N3J963、面色 白，脘腹冷痛，喜静、下利清谷、脉微细的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 CCC8J5L1F8M3R4V10HO10W10F5R2T5S7K6ZD1O6Q7N2T1S7S464、某抵押房地产的土地为划拨方式取得，经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元，将划

31、拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元，已抵押贷款余额为48万元，无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%，实现抵押权的费用及税金为15万元，该房地产再次抵押的抵押净值为（ ）万元。A.12B.25C.27D.40【答案】 BCI4V6Q4K8O10A2D9HR7U2J7S9H5G3O2ZP2J1F4R5D5Y1S165、履行必要的估价程序是（ ）的基本要求。A.完成估价项目B.评定估价机构C.评定估价师水平D.确定估价结果【答案】 ACB8P7A1H3W6G6E1HN7J5A1A1X2D8P2ZD5S5Q2C9K10K10F666、在评估期房价格时，（ ）。A.估价对象

32、状况及房地产市场情况均为估价时点的状态B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态C.估价对象状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】 DCJ2Y8A9X6A2O9C9HM10G10X1V9R3E1D8ZF3Z10N5Z3W8I8I767、( )是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACQ4W2W2D1Z7I10C8HU6I4H2G3N10V9F5ZS8Z2D1I9W8T5P168、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价

33、格，其形成的价格才可能是（ ）。A.评估价格B.正常成交价格C.市场价格D.交换价格【答案】 BCA7K5I10E5T4D8I7HD8T1W1D9S8F3Y5ZB9X2N9F4S8Z8C669、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACA10

34、E7G1C1J5R6K10HQ8V2N7U2T9S4R6ZE10F4Y10B6N8G2H770、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（ ）。A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】 DCV4Y3E6C4K3O9F6HM4Y6J1U9P4G10O2ZA3B2L4M3E7C10C471、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期

35、支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。A.201.89B.186.79C.191.51D.197.17【答案】 CCC6L10G3R9Z8V8C4HR6X10C6T8G5E7N7ZU2W5R7X8P6F8H272、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日

36、期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCS1N10C9Z6X8J4T3HP5S4E9I7C8K8O2ZQ5W6H3A7R4A6P973、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：基础数据是否准确；测算过程是否有错误；参数选取是否合理；公式选用是否恰当；所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查( )。A.B

37、.C.D.【答案】 CCB2W1C2R8Q10H9Z10HM7B5C1O3B8R4N5ZA5H8D3M3O1E9X174、房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（ ）的重要依据。A.估算价格B.测算折旧C.检查保养情况D.评定房屋的功能【答案】 BCN5R5M10Q5R1V5E7HT10C4W6L1B1C3C8ZV1K3H10J1F1S6B1075、在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（ ）。A.简单算术平均数B.加权算术平均数C.众数D.中位数【答案】 CCX1B3W2H8B3A4U10HH3M2S6Y10M7U7

38、J5ZH9N8Q9D7D4U4L776、气血关系的失调主要指A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 DCO1L1U7V8O3W10S9HL6H7I4B3L6J7R5ZN6J5M2G5N5G5H1077、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（ ）。A.建筑密度大小B.房型设计C.临路状况D.公共配套设施情况【答案】 BCP8Q5M10E8D7A4S10HT2E4U9E8Y4L5A9ZO10L1Q8M3E8M2H978、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（ ）。A.上涨B.下降C.很难说D.没有影响【

39、答案】 ACS7P9U2D4T5Z8G9HJ6I2U10M5T4J7R3ZA9M1U8I7Z9C8E979、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。A.半年B.一年C.两年D.三年【答案】 BCM1N4W7D3K9H10I8HS2X8J10S10N8U9E7ZS3E9A8P7T7Q2O580、下列哪项不是十二经别的生理功能A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系C.加强了十二经脉对四肢的联系D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】 CCI10F10V7Q3H5Y6I7HH

40、10R1K7Q6J2E1E6ZR6A4O8V4V4J3W181、“先扶正后祛邪”适用于A.病情缓和、病势迁延，暂无急重病B.正虚不甚，邪势方张C.正虚为主，虽有实邪但机体不耐攻伐D.邪盛为主，急于补虚反会助邪【答案】 CCL3D10F3C2Q7E1X3HU5E9H1X3N3N6K10ZB1U8U6N2A4J5Q782、（ ）年建设部发出了关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知（建住房函2002192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。A.2001B.2002C.2003D.2005【答案】 BCJ2O8X7N6B1S4D8H

41、C2M1Z4G4W8U8E4ZB8I8E5U1K6Q9V883、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为( )。A.2.0%B.2.24%C.2.5%D.4.33%【答案】 ACQ7Q2B6A3Q4F9F5HA9P1U10G6N4W2J9ZA1B2Q6N1D2Q8P184、已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.5

42、0%，利用累加法计算的报酬率为（ ）。A.7.78%B.8.28%C.13.21%D.14.21%【答案】 ACO3A9Q9V5Y7R6O2HX9R3J3J3K7C5K1ZM2T9C3C4P1Z4J385、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利的限制情况C.受房地产权利以外因素的限制D.额外的利益或好处【答案】 CCK1I6N5Y8L5A8V3HQ8H7B5X9X10G9Z2ZX2W4S3Y5M5Q2N786、征收耕地的安置补助费，按照（ ）计算。A.农业人口B.需要安置的农业人口C.原占用耕地的人口

43、D.原耕地供养的人口【答案】 BCG6H8Q4O2V1W4D1HY1R4W6M10A6Y2J4ZQ2U4V10V9I1J10P687、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（ ）万元。A.800B.878C.896D.1129【答案】 ACS10A8K7G6N10J2F1HW4R6N10S6D5M4J9ZP3E1N3M10I7G3A288、关于建筑物经济寿命说法，正确的是

44、（ ）。A.经济寿命主要是由建筑物的质量及地基稳定性决定B.正常情况下，经济寿命长于自然寿命C.经济寿命与周围环境，房地产市场状况有关D.建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变【答案】 CCI10E3A6L2Y8Q10Y3HV6A4B2A4C6U2V8ZH4W7K2S4K7V2U689、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（ ）万元。A.1562.89B.1652.89C.1502.63D.1520.63【答案】 CCJ4O4J10O1L9O3B1HI3V2T1M

45、3X3M6N5ZT9D10G8X2W8R6I390、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日算起），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，报酬率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（ ）万元。A.3939.61B.4433.88C.4768.50D.5652.09【答案】 CCC4S3D9U4B2K3B6HM10Y1D8B7H8Z1E9ZL8V8F2S9E9A1U291、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（ ）的行为。A.宅基地所有权B.空间利用权C.地役权