2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库评估300题及一套答案(辽宁省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（ ）元/m2。A.5110.51B.5307.26C.5548.37D.5638.13【答案】 ACQ2T10D10S3E3C4L10HH9Q3C2H3I5Z2M1ZO1B5X7V1Y6L9H92、“阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白”是指A.男子，五八B.男子，

2、六八C.女子，五七D.女子，六七【答案】 BCL9Y2H4C9D3I5G3HX2E2B4B3A10K2F6ZK8B8J6T9Z2P1L63、当成本法求得的价值（ ）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCB8S9N4X10E10J9X1HM3H3L2U10Q2Q6X7ZV4C2R9L3H6S6S44、关于估价目的的说法，错误的是（ ）。A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要B.任何估价项目都有估价目的C.一个估价项目通常有多个估价目的D.估价目的限制了估价报告的用途【答案】 CCR3C4R2B2N2C1G4HA4Y9Q10M5I2M

3、5D2ZB1F9U1D1C6P5Y95、下列关于血热的叙述不正确的是A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分有热，血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为主【答案】 ACN1J4H8T2N2T5C1HU5I2L7R6F1O5K3ZU3K10T4M4L8W5U66、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是( )。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACO4V10A9U2V3G3S9HE5W3C10J1K6N9M

4、10ZT7V6C6B1Y2N10J17、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率C.甲土地的价值高于乙土地的价值D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】 ACG10U3N7B2N4H3U1HB10S10Y10K1L10X1C6ZR6T2R2R6V9T9A38、下列表述中不正确的是（ ）。A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C.在实

5、际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果【答案】 DCA2J7Q10X7X10L6J4HT4B3U10S3Q5G6G10ZN2U6C2D5Q2N2F59、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（ ）年以上的房地产估价师。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCD5B9U7U9A7P7C6HG2L5E4M9Q7W7A5ZZ3K7R4L3C3I10X910、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用（ ）评估。A.市场法估价B.成本法C.土地剩

6、余技术D.假设开发法【答案】 CCZ6Z1F9I10S7U4D3HL5Q1F7R2Z7R1Z1ZW10L3B2Q4W9S2L711、在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（ ）。A.楼层单价B.有效地价C.楼面地价D.总价【答案】 CCJ3P4E9Q4H10A1R5HL9T10C5Z6M5R7J1ZV6C5K3S6I2F10G112、当供给增加量小于需求减少量时，则（ ）。A.均衡价格下降，均衡交易量增加B.均衡价格下降，均衡交易量减少C.均衡价格上升，均衡交易量增加D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】 BCD5O9D9M10W9R6U3HD8V9C1F8Z7K9K2ZP7S10T9E

7、7O6N9P213、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。A.路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格【答案】 DCH5Q7L6L8D10I1V4HT2T6D3R10H10H5B1ZI8H6R10C4X9K3G714、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（ ）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D

8、.估算开发期中的利息和利润【答案】 DCN10T5S9Y4L3F8R10HE4F10G2I4L1L2U4ZC3J8N10Q10C7O5B415、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（ ）。A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】 DCX2O3B3C7R4P2I9HW4K5X6P7U10E9S2ZZ1N9Q10Y10J6I8X916、在估价相关国际组织中，FIG是指（ ）。A.世界估价组织协会B.国际估

9、价标准委员会C.国际测量师联合会D.美国估价学会【答案】 CCW10L1N2K7J7S9M1HF10L5B3E10I5S6S8ZJ6V9S3R3O1W3Y817、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为（ ）万元。A.98B.52C.54D.103【答案】 ACR7D5G5U2Z9U1C7HH5L2F2U10W5H10Y2ZY1B5Y4Y6J3H9E918、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率

10、的是（ ）。A.投资报酬率排序插入法B.累加法C.市场提取法D.对比法【答案】 CCM6F10B7R3X2V8T4HU4G4Y7V8K6Z5N3ZI2J8P2Q3E4K4G619、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是( )。A.房地产投机B.物价变动C.财政收支状况D.居民收入水平【答案】 ACL3B2Z7K3V9Q5Q10HO4N5U5U1A2X9S7ZR10O9T6P3N6H10B220、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目

11、前的市场价格为（ ）元/m2。A.3555.54B.4144.54C.4555.54D.5144.54【答案】 BCA3E4Q3Q4M5W2L1HB4I10B3H2R6T10U6ZH3A10Y6Y7I3X7Y921、认识的最终目的是A.指导实践、改造世界B.达到理性认识C.认识事物的本质和规律D.抓住矛盾的主要方面【答案】 ACI9X6F6N2T4D9J9HG8E6M10L2S6X8C6ZB7I8C7K5S3E6N822、其性收引的邪气是A.风邪B.寒邪C.燥邪D.暑邪【答案】 BCX10C3H6X1B9J6Q10HE1G5P3C1B4P10I6ZN1V5F9O8W2J2E423、（ ）年建设

12、部发出了关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知（建住房函2002192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。A.2001B.2002C.2003D.2005【答案】 BCR2P5Z10N1R2X1H7HM6J10C4K4B1Y3T10ZF1O8S8J2F4I4Y624、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（ ）。A.毛租金乘数法B.潜在毛收入乘数法C.有效毛收入乘数法D.净收益乘数法【答案】 CCS8F2K5W1O7J10H2HP2G8B9Q6E9Q9O10ZG7B8L1L4G

13、10S5M1025、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为( )。A.2.4%B.3.0%C.3.8%D.7.2%【答案】 CCJ2X6B3T5H8O10X2HG8X8O2D9I7V9T3ZP7K8J9K9V10O4O126、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是（ ）。A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C.新菜地开发建设基金的政策标准由省、自治区、直辖市

14、规定D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定【答案】 BCY1C3A9U6Q1Q2W10HT9A8I6G5T8A7B6ZJ9P6X1D7E3B6Z827、 气能摄血主要与哪个脏腑有关A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 ACE10T8T6O6F4H2E7HP3A7V1Q7Y6T6G3ZW10S10C4W6T2R2K728、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】 DCB4L2W4T7M8C6D6HE1C2D10Y7N10K2Z7ZM2L2B1L1Z4P1B529、关于明确估价目的的说法，正确的是（

15、）。A.估价目的由价值类型决定B.估价目的根据估价师的经验确定C.估价目的由委托人的估价需要决定D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定【答案】 CCT9K10Z3C4A1E3F5HW10M8R4J6Z9W7G4ZT9Q7F3O5C6M1A730、在房地产估价要素中，（ ）限制了估价报告的用途。A.估价原则B.估计时点C.估价目的D.估价对象【答案】 CCS2Y9U2L4A5V6U3HP9S2S3R1W6H9K9ZC8X5S10U8H2D9I731、某宗房地产交易的买卖双方约定，买方付给卖方2659元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中卖方应缴纳的税费为正常负担下的

16、价格的6.8%，买方应缴纳的税费为正常负担下的价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费全由买方负担，并在原价基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格为（ ）元/m2。A.2385B.2393C.2955D.2964【答案】 ACK2W1L2E8U9Q1S3HV3B4J6D5I4B2X4ZA4R10S1Y2F5C5H332、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的市场价值，则应按（ ）进行评估。A.工业厂房B.工业用地C.商品住宅D.商住用地【答案】 DCJ

17、5M3A2L7I1C5P6HU3Y7Z1Q8T8B2G7ZD3T2X3C8I7N3H433、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（ ）元/m2。A.5110.51B.5307.26C.5548.37D.5638.13【答案】 ACS7T2T4A8X7X3A1HF5A3O3J8W1W5A6ZM9F4Z4U7W2V10F334、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价标准临街宗地总价（

18、）。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCA6F8A4G4V1O1G5HM8D6Z7M7C6O4E4ZV1F1X5L8Q7O3J135、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。A.50%B.65%C.60%D.154%【答案】 BCB8X3B3W6Q2U6K2HS6J8T4Q3M8I1V2ZG4M9Z6X9K1E1G336、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。A.收租损失B.运营费用C.折旧D.财务损耗【答案】 ACB10Y7I10A2O9I5F8HE3Q3T1U1H7P3L4ZB2

19、Y1I2B3B3A7C637、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（ ）万元。A.500B.525C.600D.1650【答案】 DCJ9U8Z6F10E2I9F8HP1T9R2I8V9N10F1ZQ7P4Z10L10R6X6L438、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利限制的情况C.受房地产权利以外因素限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 DCS3T5R1Y9R6X9K5HP6F3R4

20、Q6L5F4V3ZP7Z7U4Q6Z5N7Y939、气血运行的主要通道是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 ACT4R3Q1D2D4M8C6HI8S2E5W2I4O8F1ZW4P10P8U8S10G6K240、奇经八脉中，交于目内眦、主左右之阴阳、司眼睑开合、司下肢运动的是A.冲脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCA4M10L1H2S9K5W7HM5G2T1Q3L7W7B4ZX2T5R1R2D1D5A241、成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（ ）。A.成新率B.年折旧率C.残值率D.回收率【答案】 ACE9A4Y9C

21、1M4U3T5HY4H1J8F10A8H6M2ZR3T1R4H1R8B3U142、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数，应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的（ ），它体现了资金的利率和开发利润两部分。A.平均报酬率B.利润率C.回报率D.报酬率【答案】 ACO7P6I6M8S1R9S3HC1T2T9K7W6E1A9ZS2U3G8K4R8S5N443、塞因塞用针对的病机是A.真寒假热B.真热假寒C.真虚假实D.真实假虚【答案】 CCV4B3V4T4O2H10V1HV6O9G5T6Y6E7J4ZT9J6X1R8K3W6N344、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外

22、，应选取（ ）净收益作为估价依据。A.类似房地产的客观B.类似房地产的实际C.类似房地产的最高D.类似房地产的最低【答案】 ACF2G8V9R2C1S9H9HH6Y9U6M10G1M2V9ZK4B7J9F9Y8W3Z745、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为( )。A.50万元B.55万元C.60万元D.60万元以上【答案】 CCK8Y3K3T2D3Z8U2HV4A9G2W5G10P9H4ZF4W2V3B7X7O8M246、

23、“分主一身左右之阴阳”的经脉是A.督脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCU2Z8N5X7O1E9I5HM4Y1K5U5A5R2J3ZC4S5S10V4W2K6U447、关于估价目的的说法，错误的是（ ）。A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要B.任何估价项目都有估价目的C.一个估价项目通常有多个估价目的D.估价目的限制了估价报告的用途【答案】 CCJ2D6C7S9Q3E8T6HW3J4O8Z10E6V2G3ZZ8L1G5K10O2U8V148、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（ ）的方式支付。A.一次付清B.支付定金C.分期支付D.以一定日期为最后期限一次付清

24、【答案】 CCY1V7Y5B4Z3O9O4HF5G10E2E1G8S4J3ZA2E1I8T3K6O2P149、利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（ ）。A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响，房地产价格和利率负相关【答案】 DCP10E7I9K8T1M7I2HK6H3K1P6H3H3G6ZN2Q4U9O5Q3P6U150、下列关于

25、比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是( )。A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价【答案】 CCV1P10S9W7L6O7C4HV5J7G6S6Y10P1Z4ZX3I6R4G3Z8V9O851、 起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴维脉D.阴跷脉【答案】 DCU2Z10A8A10J4R6V5HT6M7Z4N4A9Y4E1ZM1J1I2Y10Y7G6G352、

26、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为( )。A.-1.33B.-0.66C.0.66D.1.53【答案】 DCL5Q4Z10S2W3Q10H9HK8E9M4Z2Y1K7V6ZS9L3P7U8O10T3G253、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A.566.67B.633.33C.667.67D.433.33【答案

27、】 DCB4J1N10T9U6P8T1HQ7C10D3T6Q8V4L5ZL6Z7W3E10U8Z6S654、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.591，9月30日为6.461。下列关于该房地产价格的说法，不正确的是（ ）。A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币

28、为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%【答案】 DCD1N2A5B5Q4Z4J10HE3B3J6Y3W6U4N8ZZ7W10F5O6T6M5I655、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（ ）的内容。A.合法产权方面B.合法使用方面C.合法处分方面D.合法居住方面【答案】 BCA5G10Y8G3Z5U1V4HD8Q8C4H3M6Q6N1ZG9K6N6B1W1S9M356、“肾者，胃之关也”，是指A.肾藏精B.肾主水C.肾主纳气D.肾主生殖【答案】 BCU2I10D1O4K8H9S5HX8V1J6U5E2P1X1ZZ4H1K8U10W9C6B157、地价本质上是( )。A.劳动创

29、造B.“劳动价值”的货币表现C.围绕着“劳动价值”而上下波动D.地租的资本化【答案】 DCZ1G10H10C9K9Z2A3HQ2Y6L6I3B8K3O7ZB7Y2R4A2O8D4M858、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置成本通常 （）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACZ7U3A9W5Q8S10O3HW3E6J7Q9J10O2D10ZI7Q5G4U10J2U4T659、在实际估价中，选取（ ）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。A.估价时点B.价值类型C.估价机构D.估价依据【答案】 DCY8Z6R7H7U10C10D1H

30、U10O6N4P10I7R8Y3ZM4I8F8N1R10D7L260、采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中有要（ ）。A.区分实际成本和客观成本B.正确估计正常花费和实际花费C.同时考虑升值与贬值因素D.考虑功能折旧【答案】 ACM6D1T6G1I4Y6Q7HZ3F5K8M8S5N10H4ZW5X3Q4V6K2C10R361、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是（ ）。A.估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别B.建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额C.建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失D.建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建成本与市场价值之

31、间的差额【答案】 BCY3U10E8Y3K9R8K7HA7X1G10J5L8T5C3ZR5H10Q9C1E1Z6P362、某宗房地产交易中，合同约定成交价格为2500元/m2，交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 ACG2I3A8V4J9E4F1HZ10I8D9H9U1N1V10ZS10Q9V10G5A4C1Q663、脾气不濡，胃气乃厚可因A.多食苦B.多食辛C.多食甘CU3K9U2U1L10L6M6HR4O5A4

32、Q10Q8R3R6ZN6R2W1Y1I3E8I164、【答案】 B65、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（ ）。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 BCP3P10T8I6U6T9A1HS4A3U5W3X5R2P7ZB10U1N9J1X1R7K1066、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。A.2006年5月30日B.现在C.重新估价的作业日期D.

33、要求重新估价的委托方指定的日期【答案】 ACE9Q3T8U9G4C5J6HT2S10J3Z3E3I3I1ZS1V8E4K3W4R9D467、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是（ ）。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACR5U1P9E1M5W6E10HE5L8K3F7Y9K4T4ZN8F1G1A4W6M4Q768、下列与报酬率性质不同的名词是（ ）。A.利息率B.折现率C.内部收益率D.空置率【答案】 DCO1U10B10Z1T1X5O5HA10X1L4X8V2I1N8ZH8M3D4Z2B1C8R369、在评估房地产的市场价值时，错

34、误的做法是（ ）。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCI3Q7Z2S7O2Z7U6HG2C8H10V5L9F7R6ZV5X8S3F3N9M1F470、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.二次抛物线趋势法【答案】 CCW6E9A6S4C5B1I6HY5T6E7K6N3U6S6ZN10W3N4C4X6X1D771、“先扶正后祛邪”

35、适用于A.病情缓和、病势迁延，暂无急重病B.正虚不甚，邪势方张C.正虚为主，虽有实邪但机体不耐攻伐D.邪盛为主，急于补虚反会助邪【答案】 CCU8U1B1W6Y3Q5R9HW10W1D3Q5M4K9J9ZB3Y8L9V9S4I9A772、某住宅建筑面积为160m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000/m2和3500元/m2。目前，该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元。若土地报酬率为6%，则该住宅成本价格为（ ）万元。A.115.91B.117.00C.134.91

36、D.136.00【答案】 BCY2K5S9Q7F10Y5J8HW8J3L8Y8Z8H9Z3ZP9D5N9I2C3V5E173、最高最佳利用原则要求评估价格应是在（ ）方式下，各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。A.合法使用B.合法产权C.合法处分D.合法收益【答案】 ACG2O8Q10Y2U2Q4I3HJ1A10H10O2Y2N3K2ZR3G5H2F4G4P4I874、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（ ）。A.最佳用途B.最佳规模C.最佳集约度D.最佳开发时机【答案】 ACF10O7L5P4I6M3L8HO2W7X8C2L6D3B10Z

37、E6H6I3T2E4Z4L875、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是（ ）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.87D.494.77【答案】 CCV8G1E5X4I6U6F2HB9G2S3U1D10F1U2ZH9K7M6I3T4N10H976、下列选项中，不属于影响房地产价格的周围环境因素的是（）。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCO7M8Z9T4K2X2B5HI8P4S

38、1T1L4R3T7ZH1H7R10W10O7J7G577、循行特点为“离、合、出、入”的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCW6C5K6Z9K5H8A3HY1L5A9Q2B4R9A6ZK5T2A1P6A3D1C578、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（ ）。A.他项权利设立情况B.维护情况和完损状况C.出租或占用情况D.房屋所有权状况【答案】 BCW3Q4S2G6B8C7W3HY4R8Z4Z9L8Z10E8ZO6K4P9B2R3R9U979、大面积烧伤后，形瘦骨立，大肉尽脱，毛发枯槁，手足震颤，肌肉瞤动，舌光红无苔或少苔，是指A.亡阴B.亡

39、阳C.脱液D.伤津【答案】 CCV5R1L2I6G7W1R9HJ4W2R7S5J5X5N10ZN10R3L1J5T1M3Q980、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCQ1P

40、3X5G6O2S3J4HD6A4Y1C1F9Z3P1ZO10T6F3J9P2S3L681、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（ ）。A.估价委托人B.估价利害关系人C.承担估价项目的估价师D.估价对象的权利人【答案】 CCR4X8L7C8M1S8I9HX3N2U3G6H7H5C1ZX1W5W5I8S3U6R582、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为( )元/m2。A.1667B.1765C.1875D.2000【答案】 DCE9T8N2E10T9

41、O7G9HP1R6W9U2E9H10F6ZT1E9C5A9C3D5K783、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为( )元/m2。A.1667B.1765C.1875D.2000【答案】 DCG2X8Z2B1F4R2X2HS7Z10P9T2I2A2L8ZR5I4V4G10K2X6E984、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（ ）。A.资本化率应较高，价值较低B.资本化率应较低，价值较高C.资本化率应较高，价值较高D.资本化率应较低，价值较低【答案】 AC

42、I9G9U3O4J1S1O9HS3J5T2W9G1G9B7ZX9K3N5B5D2W8Z385、三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务是（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.公司上市估价C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.司法鉴定估价【答案】 ACF4C4O8C4A2M1N6HK2F1Q7N4F8J6X9ZX7X8D8Z3J4K6U586、（）一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平A.低价格政策B.高价格政策C.均价格政策D.最高价格政策【答案】 ACU6F1V8N2K4C3Y3HZ8E10E6Q6H5R2K2ZL1Z7A9L5X6B1G187、根据房地产市场租金与租约租金差额

43、的现值之和求出的价值是（ ）。A.有租约限制下的价值B.共有房地产的价值C.无租约限制下的价值D.承租人权益的价值【答案】 DCW7H3O5W4R9U3Y3HI2U4P4Q5V8T3Y6ZU7F6T9G6J9N8N288、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5890B.5976C.6053D.6135【答案】 BCC1H1C2E8M5P4J9HI8N2J3D7I2E2Z9ZM5R7Y9I8W6L10Y589、关于估价依据选取或应用的

44、说法，正确的是（ ）。A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取B.房地产估价规范应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据【答案】 BCM2Z10Y10J8K2G7S3HC5B4H9L2B10D10O7ZO7W8G7J3L3N8Z590、收益法是以( )为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。A.均衡原理B.替代原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCC2F9N3B3V1D5R6HC6P4S9O3Q7B8Q4ZB4T6N

45、3O2H3A3F891、一般来说，（ ）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。A.成交价格B.市场价格C.投资价格D.理论价格【答案】 ACJ6G6X7N6V9F6X7HX2I10O8V8N10V6T3ZY3S2Q7M1T1O4R292、价值时点实质上是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.估价目的D.估价对象【答案】 CCO6S1A7O10M2W6U5HI4H6P8O10V5I3T5ZG7R1H5T10Y8E9F493、房地产估价委托合同的内容可以不包括（ ）。A.估价服务费B.估价目的C.估价委托书D.委托人的协助义务【答案】 CCL4G10Q10U7W10C9Q9HB6G4S9Y6C9U7U4ZJ10G3T8H6B8E9A994、下列说法不正确的是A.七情内伤，即喜、怒、忧、思、悲