2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库高分预测300题带解析答案(河北省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、股静脉内血栓形成多引起（）。A.肺动脉栓塞B.下肢水肿C.脑动脉栓塞D.下肢淤血【答案】 ACP5Y6K6Z5P8X1V2HO1B1O6F10A7E1K2ZT7G5I1L9H1T6G52、住宅可分为普通住宅、公寓及（）。A.别墅B.办公楼C.商铺D.市场【答案】 ACA10Z7F7X6P4U7P1HI5E10V8L9O9Z10S1ZR1T3E7C5X5X10F63、在慢性炎症组织中，哪种细胞最多见？（）A.中性粒细胞B.嗜酸性粒细胞C.淋巴细胞D.肥大细胞【答案】 CCN8X8T2K1X3K10G7H

2、L4G4H4X5O4W9J4ZB2E9N10A3S4U9T24、空间形式属于建筑策划方法中的( )环节的内容。A.目标规模设定B.外部条件调查C.内部条件调查D.方案构想【答案】 DCS5J4G8R6S2U7R9HY5A10C4T4O5X7S10ZU6F1E2R1J7V3E45、与房地产交易相关，但不是房地产经纪人必须掌握的操作是( )。A.广告发布B.银行按揭C.产权登记D.贷款评估【答案】 ACN8B10C5Q9F8S5C5HW8N6F7X9L3A6N5ZW8B1G5L8E10W2X16、房地产经纪公司在展开制定价格策略工作前，最重要的一个步骤是（）。A.进行市场调研B.与开发商充分沟通C

3、.对客户的购买力进行研究D.对预期价格进行验证【答案】 BCO3V6T7A10I7C8A6HO4J6V4E3X7L8D3ZF6I7E2G1O7R6D47、从某种程度上来讲，（）决定了一个房地产经纪公司生存、发展的空间与潜力。A.房源信息B.房地产产品价格C.房源地理位置D.房地产产品质量【答案】 ACO1O3N1C8D5W5Z1HK9X9K1S5V10S3O2ZP6X4R1Q9Y1A5X48、销售的价目表需有开发企业的有效盖章，以作为（ ）的价格依据。A.政府指导B.当期交易C.合理交易D.市场定价【答案】 BCU3C7Q6G5Y2O9I6HD5G7K2C6I6M4M5ZK5G2Q7U5Y9S

4、8N69、在新建商品房营销活动中，房地产经纪人在产品设计与规划阶段应（）。A.参与工程施工和监理B.就施工和销售现场的协调提出建议C.制定价目表D.制订销售方案【答案】 BCC10Z6Z8H1H7V3P1HG2X10Z7Z6E5S10W7ZV1B3K6L4Y3F9Y210、下列房源中，（ ）是房地产经纪公司中数量最多，同时也是交易量最大的一种房源。A.商铺B.住宅C.写字楼D.仓库【答案】 BCC6O7I3R10I8I3W8HR9D8K6O7Q4Z3I2ZC8Z7W7L4C3W2L211、以办公为主要用途的小面积办公空间，多设置独立卫生间，适合于小型企业办公需求，运营成本相对于纯正写字楼较低，

5、物业硬件水平及形象档次亦较低的产品类型界定为（ ）。A.写字楼B.LOFTC.商务公寓D.商务综合体【答案】 CCQ8I8H6G10D9J10S10HY7S9Q4N7I4E3O1ZM5L5B3C9O1I1J712、某房地产开发公司开发了一种成本较低的新型住宅，与该新型住宅结构相同、地段相同的住宅价格为3800元/m2，而该新型住宅的价格定为3500元/m2，属于同类结构和同等地段的最低价。A.折扣定价策略B.渗透定价策略C.低开高走定价策略D.稳定定价策略【答案】 BCE4V6R1T1V4G7N8HV1C3R5S9K9D5J5ZY1B4L2B2L1K9X113、在客源开拓策略中，养客的含义是指

6、()。A.房地产经纪人供养客户的过程B.房地产经纪公司供养客户的过程C.房地产经纪人将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者和接受房地产经纪人服务从而达成交易的过程D.以上都不是【答案】 CCW2H8I9S10Y8W2U9HQ1N6K8B3B2T1N9ZH4I7T1Q3D4Y7C414、抵押贷款时采取等额本息（月等额）还款方式的优点为（ ）。A.可节省整体利息支出B.每月还款额递减C.准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭收支D.每月以相等的金额偿还本金，利息按剩余本金逐月结清【答案】 CCA5Q3M5H6D9L2G10HZ8P2K1U3A8Q10S6ZI9X2J3R10G10P3P515、以办

7、公为主要用途的小面积办公空间，多设置独立卫生间，适合于小型企业办公需求，运营成本相对于纯正写字楼较低，物业硬件水平及形象档次亦较低的产品类型界定为（）。A.写字楼B.LOFTC.商务公寓D.商务综合体【答案】 CCB2J10F5G7Z8L10S2HL7C2R10E2U4I5U7ZB10W2G4C4J6F1K416、患者胸闷气短，动则更甚，面白畏寒，心悸喘促，下肢水肿，舌质淡胖，苔白滑，脉沉迟。治宜选用A.乌头赤石脂丸B.右归饮C.真武汤D.枳实薤白桂枝汤【答案】 CCZ1F1U10Z2O9V8S2HD5U5V1B6L2A9C9ZV9J1U10Y8K1M1S617、在市场营销活动中的工作中，（）

8、阶段是房地产经纪人着重参与的阶段。A.项目筹划与地块研究B.产品设计与规划C.项目策划与销售D.产品售后与回访【答案】 CCQ4V4E2N6T1I3F7HJ5J5N5S7D2B4O5ZX6I3N2R2B7C8B918、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.最大利润目标B.安全收益率目标C.最小利润目标D.预期投资收益率目

9、标【答案】 ACL10T2J9F1P5O7P1HK1J1E9M5H9T8C2ZB1Q5G8R5L5R7S219、卖方独家代理的成交时间多为( )个月左右。A.1B.3C.5D.6【答案】 ACY1F3T5W8L7B5K1HK5K10W3N2X1T7K5ZD8B6U2W7Q6H9G1020、川芎，延胡索的功效共同点是A.活血祛瘀，行气止痛B.活血祛瘀，祛风除湿C.活血止痛，化瘀止血D.活血行气，祛风除湿【答案】 ACU7O10O9E10G3F2R4HQ9J1C9K6Z2A10Y9ZE6Q6S8F2F4M5D121、张先生委托该中介公司出售他的房屋，原来一直要价是65万元，但一直没能售出。由于张先

10、生因生意原因打官司输了，按照法院判决，急需一笔钱作为赔偿。于是同意以60万元的价格出售，在不长的时间内该房屋就成交了。造成张先生降价是因为房源的（ ）属性。A.可替代B.法律C.心理D.物理【答案】 CCX10J1R4E8U8F6Y7HF3V7G3F7G7W10P4ZW9I8S8G8E9M7I222、采用电话访问的方式开拓房源渠道的缺点是( )。A.比较费力，但可联系的人较少B.受时间和地点的限制C.花费时间较多D.容易遭受拒绝【答案】 DCR7Y1K9M2O7T7B7HG2D9Q4P6M6T1I8ZZ7S1I1Q1P4L9I123、房地产市场调研观察法不包括( )。A.直接观察法B.实验法C

11、.实际痕迹测量法D.行为记录法【答案】 BCA6O7N9H1W2M7I4HS9W9T3L7B7W7A10ZV8T3I7R5K2E6F724、肝硬化的病理组织学变化有（）。A.假小叶形成B.纤维组织增生C.肝细胞弥漫大片坏死D.淋巴细胞浸润【答案】 ACT6O3Y10E2H7K8R1HG10Z1O9I6D2C5P2ZN7E8P2D7K2J10N325、（）是房地产经纪机构必不可少的重要资源，是其生存和发展的基础。A.客源B.房源C.营销策略D.房地产经纪人【答案】 BCN10Y5E2I3M4D5O8HH9E3H6X6O9F5A2ZC3Q10R7I6O8V4K126、目前，我国大部分的房地产经纪公

12、司内部采用（）达到房源信息共享的目的。A.私盘制B.公盘制C.信息公开制D.混合制【答案】 BCZ2V2P8S5Z6C7B4HE6G3V9K10Z4B6C10ZM6Q9F7Z10Q7A1Z127、下列选项中，能够影响写字楼建筑外部形态的要素是（）。A.建筑外立面B.商务会所功能C.裙楼商业必要业态D.生态节能高新技术【答案】 ACX9S8Z5X2Q2I1N10HW9Q9A9W9N2J2N7ZW9K8T5C6X6P3K628、患者咳喘，胸部胀痛，咳痰黄稠，伴口渴便秘，身热烦渴，舌红苔黄，脉滑。治宜选用A.麻杏石甘汤B.桑白皮汤C.苏子降气汤D.三子养亲汤【答案】 BCM10Y8Y5I5Q2E9N

13、7HY9L10B1Y3I9A6T1ZQ5P3S1E10D9L7B629、支气管扩张症病变多位于（）。A.直径5mm的支气管B.段支气管以及直径2mm的中、小支气管C.细小支气管D.直径25mm的支气管【答案】 BCS2B1O10S10E10B3X7HO5V1X10K2O3V1Z2ZX4M6R10V2C10K9J330、下列选项中，（）就是商业地产项目引进什么样的零售业态，其准确与否，很大程度决定商业地产项目的成功或失败。A.业态定位B.业态组合C.功能定位D.规模定位【答案】 ACE8R9Y10F7H5T10H1HV10C3D8S7K5Z1L9ZV2A8Y6L8A7X10O731、下列文件中，

14、属于新建商品房销售前销售文件的是（）。A.置业计划B.宣传手册C.房地产认购协议书D.宣传展板【答案】 ACA3G3V8I10D9B4W9HT1R6M10P4R1M2V7ZE2V9O7M5X3V3R632、下列关于经纪的表述中，不正确的是( )。A.经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为B.经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易C.经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬D.经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系【答案】 DCC3T9I4U7J9W7W10HL5O3F1K4Y3V6R7ZH3V5K8Y4H10A1G133、（）拟定后应由相关法律人员审核，销售人员必须了解

15、各种手续的流程及相关条件，并能在客户办理手续过程中进行解说。A.置业计划B.购房须知C.销售导示牌D.购房相关税费须知【答案】 BCQ4J4V6S10W5T1B4HS6A9B9N9L1O4N4ZD6X5I9W8O10G1D1034、一般情况下，房地产经纪公司拥有的房源（ ），其竞争地位就越有利。A.环境绿化越广B.价位越低C.数量越多、类型越丰富、质量越高D.区域位置越优越【答案】 CCG5R1V6U7N9O4Q5HS2V3M8G2Z1Y1V2ZZ6J7S9B3A10O7K1035、最易和肺转移癌相混淆的是（）。A.中央型肺癌B.周围型肺癌C.弥漫型肺癌D.大细胞肺癌【答案】 CCF6Y3B1

16、0O8Z10D5X1HI10V5K8O4W9O4W7ZJ5X4L8Z8V9R4M536、下列关于写字楼项目开盘活动造势相关内容的表述，错误的是（ ）。A.写字楼项目开盘活动必须在充分的蓄客准备以及前期一定量客户成交或准成交的基础之上举办B.写字楼开盘活动应租用临近项目现场的高级酒店会议厅举行C.商务感与高端属性是把握写字楼开盘活动调性的两大原则D.写字楼项目的开盘活动往往可以与产品发布会、封顶活动等相结合，增加开盘当日正向信息传递，提升客户信心【答案】 BCL7N3Y1X7M7Q10G9HV8W8L10W3J8U10V4ZK5U10R5R10C1G3A237、判断地块位置是否紧邻城市主要道路两

17、侧，未来楼体位置是否便于吸引城市人流与车流的视觉关注，是指（ ）。A.景观资源分析B.项目四至分析C.路网情况判断D.区域属性判断【答案】 BCU3Y1Z6V5P3L3J1HV6I2G1L10Z1N1J2ZX6S10U4C5O3R6Y1038、初级资料的搜集是依据（），遵循完整的研究设计及调查设计，并通过调查执行、资料处理与分析，以得到所需的资料。A.非特定目标B.次级资料C.特定目的D.公司内部的资料【答案】 CCE7N3A10J5Z10Y1W10HC3S3H7P4S2Z10C8ZF10A4N8E7H3H1T739、虽然每一套房屋都是唯一的，具有明显的个别性，但在现实生活中，人们对房屋的需求

18、却并不是非要某一套不可，这表明房源具有（）。A.公共性B.变动性C.可替代性D.流通性【答案】 CCG10C7Y3N9J8O9Z2HK8T9T5F3G2Y8B4ZE5F1N5L2S2Q5I1040、为获取房源，房地产经纪人直接接触目标客户，这种方法的优点是（）。A.容易与客户建立良好的关系B.占用时间较少C.不受天气影响D.比较省力【答案】 ACN1K1U6W7V2F9X5HN7Y6Y9P5Z9C2S4ZH3F1B2V4L6B10P441、关于房源外部营销中平面媒体广告，下列说法错误的是（ ）。A.选择发行量大、知名度高的平媒广告载体B.广告投入应持续不断，每周67次，持续才能效果才更明显C.

19、最好与房地产机构里其他经纪人集体投放D.房源广告撰写上标题鲜明、楼盘及房源信息简洁清晰、卖点突出【答案】 BCM8R9O9R1I1Y3W2HW6P2L4E5M4K10C2ZB3L8B10A3B8K5Q642、核心商圈的研究指标不包括（ ）。A.市场分析B.附近商业的租金C.交通状况D.生活配套设施【答案】 ACX4G3A5K8L9J4D10HN5N5T9D10I10Y8K5ZL1Q8L5Y5E8N2B243、在市场环境基本稳定的态势下，除正常考虑项目投资回报与回款速度外，在写字楼项目前期的产品类型选择与市场定位时，往往趋向于、领先于或差异化于市场现有水平的档次定位与产品设计，体现出写字楼项目运

20、作的（ ）。A.综合利益最大化目标B.品牌目标C.快速回收成本目标D.其他目标【答案】 BCG6J9Z7H5V4A4C6HR3B3G8K8W3X4B9ZB6S5E8X2R10M8V144、下列关于房地产市场营销系统的表述中，不正确的是（ ）。A.房地产市场营销系统是由一系列相关要素构成的B.房地产市场营销系统的运行结构是由输入、过程及输出三部分构成的C.房地产市场营销系统不具有环境相关性D.房地产市场营销系统具有特定目标【答案】 CCO6E1Z6O10B10B4Q9HI7G9R3X1S8H8T5ZR4A5G5D4Q5N3O745、某项目固定总成本为50万元，总面积为200m2，销售税费率为15

21、，单位变动成本为4000元m2，则目标销售价格为（）元m2。A.5454B.6218C.6871D.7647【答案】 DCK8J1I5M6F6T6R8HA5Y9S2H8N4D8J10ZV6Q8V9Y7X8Q8O146、下列说法中，不正确的是( )。A.预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的B.现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书C.处分抵押物可选择拍卖.变卖或者折价方式D.房地产抵押合同自登记之日起生效【答案】 BCQ7B8E6L4R6P7W8HJ4U5L2F1D6T5K7ZR7H7N1B2A1H3N147、肿瘤经淋巴道转移至淋

22、巴结，最先转移至淋巴结的哪个部位？（）A.被膜B.边缘窦C.中央窦D.滤泡生发中心【答案】 BCJ6K1Q4T8W5O7O2HO9S4I3L4I9U6E2ZP7U2S9F3S7J7L348、房地产市场上的房地产经纪机构，具有（）的作用，在房地产市场上十分活跃。A.促进交易行为B.市场调查C.提供信息D.阻碍交易行为【答案】 ACE7B9E7X9T8T5I1HF8Z7K8B6Z9G3U8ZJ5Y2O6N5C4H1W749、开发企业在交付房屋的时候，买方直接按照合同约定的交楼标准对房屋进行验收，验收合格后拿钥匙，验收环节( )。A.只交管理费B.只交房屋契税C.只交安装费D.无需交付任何费用【答案

23、】 DCP4P10D5W10Z3R10U7HS2N1G5V6S10B7D6ZI2Y7B8W8W7B5U550、目前确定住宅项目价格的常用方法是（ ）。(2010年真题)A.成本法B.收益法C.假设开发法D.市场比较法【答案】 DCK10W7U10E10I5B1D2HI7R3X9Q6Y2W9P2ZN6B6I4P3P5W4C451、小叶性肺炎的并发症有（）。A.肺脓肿B.纤维素性胸膜炎C.肺心病D.支气管扩张【答案】 ACF9J10N7U8D4A4Q6HE4A9C5N7F1F2O8ZM3B1W3S2E9F2O452、根据市场经验，单一业权物业即发展商持有经营型写字楼物业，往往需要考虑项目未来持续的

24、竞争能力，因此在产品设计与硬件配置方面更需要适度超越市场现有产品，这是基于（）的项目定位模式。A.项目既定市场定位B.项目运作C.市场实操案例反馈D.客户体验点【答案】 BCX5M10O6V9P2U8U1HO5O7Q3F3V6I8O9ZY5H2W4F4C3U6L153、下列客源的特征中，能否成为真正的买方或租家，不仅取决于房地产经纪人提供的房源服务，还取决于客户本身，这体现的特征是（）。A.指向性B.潜在性C.时效性D.多变性【答案】 BCT8T8C8U7B10Q3S8HA8M9K6Z10L9R10A3ZP9R1J4H3V6B2A454、主要的房地产营销渠道有房地产开发商直销和委托（ ）销售。

25、A.报纸等媒体B.中间商C.网络代理渠道D.房地产服务商【答案】 BCB1J4H7C10Q3N1M7HY9Z9Q8Z6Z9E1Z7ZG8K9J2C3A6P4R755、患者精神恍惚，心神不安，悲忧善哭，多疑易惊，时时欠伸。治宜选用A.归脾汤B.甘麦大枣汤C.丹栀逍遥散D.朱砂安神丸【答案】 BCH10B8X2C7C1P1G5HN8X9N3J5V3R10B4ZV1Z7Q6R2L8Z2M156、房地产开发企业为了维护企业形象，提高社会声誉，其定价目标通常是（ ）。A.实现利润最大化B.提高市场占有率C.稳定所售商品房价格D.快速收回资金成本【答案】 CCC7N4E4Q4P1W3A10HD3K7C10

26、Y10H8A5J6ZZ5S4P2W6E10I7A157、（二）高先生首次来到某商业地产项目的售楼处，一开始就问销售人员小李很多问题。小李了解到高先生在某镇开了一个小工厂，对中央政策及国内外大事比较关心，刚好销售人员小李也挺关心这方面的事情，所以彼此在沟通上无障碍。在之后的几次电话跟踪过程中，销售人员小李除了致以问候之外，也非常认真地解答了一些疑难问题。高先生表示很感谢。第二次来访时，销售人员小李根据第一次向其推荐的房号，再次加推了几个房号，建议到时候可买两个小面积铺位，投资的风险会小一些，效果也会明显一些，高先生表示很认同。发售当天，销售人员小李早上通知了高先生，高先生迫不及待地开车来到了现场

27、，结果也跟销售人员小李预想的一样，买了两个商铺，并且加一个公寓。A.10B.12C.15D.21【答案】 BCC10P2Y4C9Q1M1V8HM7Z1C1T4H7Q6F3ZZ8D2T9R5C8R4R458、下列不属于互联网开发客户的方式是（）。A.付费的房源信息发布平台B.房地产经纪机构门户网站C.信息中介网站D.免费的公共网络信息发布平台【答案】 CCW6M2Z4U4V2P7Q4HB7V7M7S1N7J2H2ZB10S6M4S2I2B6T259、“商圈”是指具有一定辐射范围的（ ）。A.销售商圈B.商业集聚地C.地域商圈D.中央商务区【答案】 BCA4K7C4Q7Y5N4X6HM2L6R8F

28、6Z4X5O8ZU2B6S9H1V9R3U160、出卖人出售商品住宅的，按照（）承诺的内容承担相应的保修责任。A.住宅使用说明书B.住宅质量保证书C.住宅维修说明书D.住宅维修保证书【答案】 BCG7B9Q7B5C3Y1E7HY4I4C6Y9V1P2T5ZU1G10D6T3F9G1X561、对偶三角瓣（Z成形术）从皮瓣转移方式上分类，应属于A.移位皮瓣B.滑行皮瓣C.旋转皮瓣D.岛状皮瓣E.隧道皮瓣【答案】 ACB2I10I9F6O8S10P9HS9U2F6S10A8O8L6ZY6R8G5W2F3E3Q1062、有关黑色素瘤的描述，错误的是（）。A.可由黑色素痣恶变而来B.恶性程度较高，易发生

29、血道转移C.均可见色素颗粒D.好发于足底，外阴、肛周的皮肤【答案】 CCN10V3C2K6V6L2R1HE8R4O3C2I9V2Y5ZI8O2H4V1N10M3L463、户外广告不具备的( )特点。A.长期性B.固定性C.覆盖率高D.集中【答案】 CCU3M4H1W10J3I9B7HC9J1E10L10D5B9J3ZO6J5X1B4H9N2D1064、李某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现李某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。A.指向性B.时效性C.潜在性D.发展性【答案】

30、ACM7G6R2A8F6I9X9HK7D9N2T2J4C1Y2ZR7V2O3V5R2K8R665、高先生首次来到某商业地产项目的售楼处，一开始就问销售人员小李很多问题。小李了解到高先生在某镇开了一个小工厂，对中央政策及国内外大事比较关心，刚好销售人员小李也挺关心这方面的事情，所以彼此在沟通上无障碍。在之后的几次电话跟踪过程中，销售人员小李除了致以问候之外，也非常认真地解答了一些疑难问题。高先生表示很感谢。第二次来访时，销售人员小李根据第一次向其推荐的房号，再次加推了几个房号，建议到时候可买两个小面积铺位，投资的风险会小一些，效果也会明显一些，高先生表示很认同。发售当天，销售人员小李早上通知了高

31、先生，高先生迫不及待地开车来到了现场，结果也跟销售人员小李预想的一样，买了两个商铺，并且加一个公寓。A.10%B.12%C.15%D.21%【答案】 BCS5Q6V9T7Q10N10B7HY7N5R2L6T5M8A5ZB8E5M3O10H1S8N766、肾小球基底膜“双轨征”改变见于（）。A.局灶性节段性肾小球硬化B.系膜增生性肾小球肾炎C.系膜毛细血管性肾小球肾炎D.膜性肾病【答案】 CCR8X7G4S1Y8H4O1HF6U6K3E7C1S1H9ZZ7P4W9T10T6F6F667、房地产项目竞争环境分析中，( )主要分析与建筑物相关的情况，包括建筑物结构、建筑物在地块内的分布、建筑物质量和

32、使用年限、建筑物的内部交通路线、建筑物特色、地块内各种设施特征。A.经济、财务特征分析B.区位和地块特征分析C.地上物特征分析D.法律特征分析【答案】 CCA3I9X8I10E1H3Z6HN2L1T4K8D2S3Z3ZB3V2X9H8U5O7M668、硅沉着病的分期主要根据（）。A.硅结节数量、大小、分布范围B.胸膜增厚情况C.肺纤维化程度D.肺的重量和硬度【答案】 ACD10M3E1H8F3U2G7HG5G6Y6T2J9H4T5ZY3Z1R2X3S4E7L169、开发企业在交付房屋的时候，买方需要预交管理费、水电费、电视初装费等，开发企业同时代收（）。A.印花税B.土地使用税C.房屋契税D.

33、房地产交易中介费【答案】 CCS6T9Q4B5D1G5R9HU10Z2R4X1Q1I5W9ZQ3D3J6R5F7U2E970、无论房地产经纪人寻找何种理由，都应该是()的，最好是租赁双方都很在意的方面，切忌为了促成交易而编造不实情况.A.系统全面B.客观真实C.关键系统D.明确可靠【答案】 BCC7O1J3I1T5C7G1HU2S10Q5O4P7C7B1ZZ10C5Q5I7J7B9V471、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发的一商品住宅项目已竣工，在办理了商品房销售许可证后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了房地产认购协议书，与年龄为25岁的刘某签订了商品房买卖合

34、同。(2009年真题)A.项目建设依据B.商品房销售依据C.付款方式及期限D.保值增值的途径【答案】 CCI1E4I10F7B8G4V5HN8B1B10D1H6P7P6ZP2X8I7I9I9V6A372、下列哪项不属于癌前病变？（）A.黏膜白斑B.乳腺纤维腺瘤C.结肠多发性腺瘤性息肉病D.着色性干皮病【答案】 BCZ8G2D4G8M1E2Q2HH6L7B9B8G3A9K6ZF9S10E4D5B5E4V673、购房过程中，大多数客户通常是几个人一起看房，这要求房地产经纪人必须分析客户的（ ）。(2011年真题)A.购买力B.需求程度C.购买决策D.目标物业偏好【答案】 CCZ10R2V2B2A9

35、L9C7HM6Y7N1I5C7H3S4ZG1O5V9T8U10J3H774、房地产经纪人为买房客户提供多套房源供其选择，这表明房源具有（）的特征。A.独家性B.动态性C.多样性D.可替代性【答案】 DCG7F10D4D10Q7J10E7HO6T9T5Q7Q8V1B9ZJ3X10W7H2R5Q8C775、一般情况下，房地产经纪公司拥有的房源（ ），其竞争地位就越有利。A.环境绿化越广B.价位越低C.数量越多、类型越丰富、质量越高D.区域位置越优越【答案】 CCF9A8S1S4H4I7R5HV2C5M2H9J1P2L4ZK5A3A3Z7G4N2B276、新建商品房的商圈可划分为城市中心型、副城市中

36、心型、大地区中心型和（ ）。A.邻里中心型B.区域地区中心型C.环线中心型D.沿景观中心型【答案】 ACH7P5L9Q8A8O10K10HS2T5K3C3W8Z3S7ZI9X1L8H1I7A8W277、张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳佣金200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。A.收取佣金200元B.签订委托协议C.收取3000元佣金D.发布广告信息【答案】

37、 CCH7T3B3Q3H4N10K8HE4Q3Y2G3Z1S9S4ZR8V1K4V10L1Z5D278、房源信息公盘制的优点是（）。A.保障了收集房源信息的房地产经纪人利益，有利于提高其收集房源信息的积极性B.信息有效利用率更高、流通更快速C.房源信息不易外泄D.避免房地产经纪人出现“留盘”行为【答案】 BCU10E1N10G8Z7O3V9HG6Q1W1M2H4X6W9ZO10C6D5Y7Y4E9H379、下列选项中，（）在房地产产品和服务的营销策略中起到关键性作用，关系到房地产的产权人能否将产品转移到最终顾客，并实现收益。A.营销计划B.营销组织C.营销渠道D.营销方式【答案】 CCI5L8

38、M3Y3F8I3J5HV5M5F10G8G1X9S5ZJ9V3E10P3V10N6F480、为及时更新房源信息，房地产经纪人需要不断与委托人联系，这表明房源具有（ ）的特征。(2012年真题)A.相似性B.动态性C.可代替性D.可操作性【答案】 BCN3K4Y8K9S6Q2Q1HH2Z4I5H7X10M5C8ZO7Q7X8A8C6M1V681、房地产经纪人对目标楼盘附近楼盘的价格对比、成交活跃性的调查，属于（）的内容。A.初步调查B.深入调查C.个案调查D.综合调查【答案】 BCA10Q5Y1D2G4Z8K9HU1O6P2B6X7F10F1ZY1H10C4F10U9P9O882、房地产经纪机构

39、应在最短时间内将潜在房源变成有效房源，这说明房源开拓具有（）的原则。A.及时性B.持续性C.集中性D.真实性【答案】 ACY3B1R2Q4O6M6Y2HE4T3E2O5X5D9Z1ZO3M5D7L9O3M9P1083、能够详细说明新建商品的建筑指标，并可理解为一本简单的产品说明书的宣传资料是（）。A.形象楼书B.功能楼书C.户型手册D.宣传单张【答案】 BCY3C7Q5B6F4K7S4HL9L3U10P10S2Y6A5ZE1O3Z9U6H8Z2Z184、关于签订商品房预售合同相关事宜的表述，错误的是（）。A.房地产开发企业在制定商品房销售合同格式条款时，不得免除自己的责任、加重购房人的责任，或

40、排除购房人的合法权利B.商品房预售合同示范文本及格式条款应在订立合同前向购房人明示C.房地产管理部门应严格执行预售合同登记备案制度，落实购房“实名制”D.未满18周岁的人士购房，所签的合同书要经过公证或认证【答案】 DCJ5J4C7L9P7Z2U2HF2E10E3W4E2B6K7ZW4N9Z10W5T2T6Z1085、诊断癌的主要依据是A.恶性肿瘤细胞形成巢片B.异型性明显C.无包膜D.灰白、质硬【答案】 ACP9J3X7N3X1B6K10HX3D9T2Q9W7Y8R6ZA10L6Y9U3Y5O7P886、损伤后可完全再生的病变是（）。A.股骨骨折B.嗜酸性坏死C.点状坏死D.甲瘤术后的切口【

41、答案】 ACS6V9H3B2Z8N1A3HL5V10N1N7V1I3K6ZI6Z4P3M3E5H7U687、房地产经纪公司在门店选址时的错误做法是()。A.追求广告位醒目B.追求视野开阔C.追求门面开阔D.追求避免任何竞争【答案】 DCA4Y5T6I9X1E2C5HR2V7R9A10K1K6V9ZX7X7O7V4Y5C7B888、房地产行政管理部门对房地产经纪行业进行年检和验证管理，以下说法中，错误的是( )。A.它可以督促房地产经纪机构及时进行变更登记B.它可以当场注销一些名存实亡的房地产经纪机构C.它有利于更精确地统计房地产经纪机构数目D.它有助于总结行业普遍存在的经验，发现普遍性问题【答

42、案】 BCE4E1Q1V10S3Z2B4HW8U2K4J10W7U7C9ZS9F8J8M7Z7G1U389、相关配套设施达到生活方便程度通常是指（）。A.500m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市B.1000m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市C.500m半径范围内有邮局、医院、超市；1000m半径范围内有银行、中小学D.500m半径范围内有银行、小学；1000m半径范围内有中学、邮局、医院、超市【答案】 DCA5I1C6Y7S3E5L9HY10S5L3S5M8E2R2ZW2H7X10A8R7G9X790、血吸虫病可导致（）A.门静脉血栓形成B.肝细胞大片坏死C.肝纤维化D.汇

43、管区虫卵沉积【答案】 ACK1T2M2Q6M7U9F9HL4M6Q6H1X1L2S4ZC5I7W8W2E5B3L491、白斑的病理特征是A.上皮增生伴有异常增生B.上皮基底细胞液化变性及基底膜界限不清C.上皮萎缩、上皮异常增生或原位癌D.上皮角化层出现角质栓塞E.上皮明显增厚但细胞分化较好【答案】 ACP9F9L8P2A4T1P10HM8T2J5M1V2H8I6ZF3R10J5A7V4O4I992、房地产开发企业若以获取最大限度的利润为目标，则最恰当的做法是（ ）。(2010年真题)A.确定较高的房价B.扩大开发的规模C.寻求合适的房价和开发规模D.制定合适的促销策略【答案】 CCN7V6F1

44、E3W6M3X2HY1T10E10N3E2D9J2ZU3J10U10S6A3A9B193、 一般而言，售楼书销售资料包括（）、销售现场资料及其他资料等。A.海报B.传单C.专家意见书D.调查问卷【答案】 ACT8K5B7Q9R3B6Z8HT2M3J6O4I8U7B1ZP10D1B2B5N5N2B294、某楼盘有800套住房，按照2个月销售40的目标，当设计平均成交率为12时，按每名销售人员每天平均接待5批客户，每天大约需要（）名销售人员。A.67B.78C.89D.910【答案】 CCL10J1G4Y9G4A8I4HT3D1N4E9A2Q7V4ZT10W8X8U1C9J8Z195、下列选项中，能够影响写字楼建筑设计的要素是( )。A.公共空间尺度B.公共导视系统C.裙楼商业必要业态D.生态节能高新技术【答案】 ACE3B10G3J3Y4V2E1HE10A5A1J7D7U2L9ZW3F1R8B2U1W6P1096、刘某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订买方独家代理协议。根据甲公司查询和分析，发现刘某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象。A.指向性B.时效性C.潜在性D.发展性【答案】 ACI2H8O5J6N9T3D8HI9O9K3C7L9L5V3ZR3J10M8H2C1G5Q897、甲房地产开