2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库通关300题精选答案(青海省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、反映一定时期内城乡商品零售价格变动趋势和程度的相对数是（）。A.商品批发价格指数B.城市居民消费指数C.城市居民消费价格指数D.商品零售价格指数【答案】 DCG3Y2D1F2T2N9B6HU9F8X9Q10I3B9T3ZA2S10Q3U1N10B2X32、某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（）。A.12.00%B.14.00%C.14.80%D.17.20%【答案】 C

2、CC2E8B7G9R3A5G7HT5W8N4O9Q2V8V1ZF5X5R9S4Q7P2R93、财务评价是根据( )，计算评价指标，判别项目的财务可行性。A.市场平均价格B.国家现行的财税制度和价格体系C.社会平均收益率D.集团企业之间的交换价格【答案】 ACJ3C6Y8T6I2R1G4HX4F10E3G10L1C3W7ZM5Z9H7K7T9Z9E24、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。A.物业出租经营成本B.同类型物业市场供求关系C.物业出租税费水平D.业主希望的投资回报率【答案】 BCX10Q8N9Y1H9W4W6HQ1M9Z5C3F4V1R7ZB9U6V9G8K4J10R

3、95、如果银行存款的利率为10%，为在1年后获得11 000元，现在应该存入银行( )。A.12 000元B.10 000元C.9250元D.9929元【答案】 BCL3H1D4A4Y8P9D3HS7K9L1V8I8G3O5ZA9Q5W8T3F3Q3M96、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为F1F2F3F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为IRR1219%、IRR2312%、IRR3414%、IRR1416%，当最低可接受收益率MARR15%时，四个方案中最优的方案是（）。A.F1B.F2C.F3D.F4【答案】 ACZ4R5D4V

4、1H1R10S9HS10A9X7G6Q4V7X8ZY7N7C4T7Z2H5Y107、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的( )。A.损益表B.资金来源与运用表C.资本金现金流量表D.全部投入现金流量表【答案】 DCJ3H1K4V8G10P2F9HF7M4N7F10V5S4R7ZT8J2Z9H2B5N3J68、下列不属于管理费用的是（）。A.管理人员工资B.职工教育经费C.户外发布会D.技术开发费【答案】 CCZ9P9Z9V5Q4R7L8HK4O1P2N10B8F7X8ZO2W9T7T5C8K6W89、某市2017年新开工的房屋建筑面积为9

5、0万，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万，2017年竣工的房屋建筑面积为80万，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（ ）。A.0.5年B.1.5年C.2年D.3年【答案】 BCD9I4O6E10I3E8W4HU5G1D8A10R2F9B5ZY7L3S2L1V6J2Y310、王某的住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期的还款额（）。A.逐渐减少B.逐渐增加C.数额相等D.先增后减【答案】 ACT4N2J6D9M7W4I3HW10V10L3R2M2F6X5ZS4G8T8L3O10K1K611、为降低房地产开发贷款风险，商业银行对申

6、请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项目总投资的（）。A.25%B.30%C.35%D.50%【答案】 CCV6O7K4K5Z2X10K1HL2S5L9E5B10W7W6ZC1Y9W5K3Y1R4A412、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（ ）。A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升C.自然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升【答案】 BCC3F1Z4D8K1C10Q6HW4O8I2R3Y6V10W1ZJ2M7A1P8H5B3R613、下列房地产市场指标中，属于房

7、地产租赁市场供给指标的是（）。A.房地产租金B.房地产实际出租量C.出租房屋空置率D.房价租金比【答案】 CCD2X7Z3U8A5O5W4HF8X1C7D10X1Z6K1ZC3U9T9Z1E1G6M814、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右。A.1%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 DCB7S9X1N1U3G10P8HC10X4T10V6T7Q1Z4ZL6O7F9U1Q6M1H915、某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为( )。A.12%B.3

8、2%C.24%D.30%【答案】 BCS6R6Y6U3A4M4L7HH9N6V6E9S4Z7K8ZL1N7C6G3C5K8N216、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。A.10.0%B.14.0%C.25.0%D.35.0%【答案】 DCQ7C2F10A4F3W10L9HF4R6E5Z5K3X5K1ZH10L4T5S2B4Q8C117、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造

9、费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的（）。A.收益现金流风险B.未来运营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 BCD2V5Y5O8I1O1R8HJ8Y4D6G4A2E4I10ZT10O9H2Z6B6R2M318、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为( )。A.成本加成定价法B.价值定价法C.目标定价法D.认知价值定价法【答案】 BCB3Y10Q6C4A4E6U6HM8D5Z8T3B2H9H4ZQ4Z1R2U5X4A5S219、某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写

10、字楼，该公司采用的市场定位方式是（）。A.避强定位方式B.产品差别化方式C.对抗性定位方式D.重新定位方式【答案】 DCT5O4Z7I1R5W2W6HJ1L6S5A8R3P10I1ZA3F10T5K7Y7Q4O320、公共租赁住房投资、绿色住宅示范项目投资等属于（）。A.固定资产投资、流动资产投资和稀有资产投资等B.生产性投资和非生产性投资C.政府投资、非营利机构投资D.企业投资和个人投资【答案】 CCZ9G3Q2F6R6H1M3HQ5K9Y7F4U6Y7V3ZK7Q2K4U1J4S2F621、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：即便利品、选购品和特殊品。A.购

11、买习惯B.购买心理C.购买动机D.购买行为【答案】 DCR3W6G1Y10C6Q2N9HW9S5P9O2S1V7U2ZS1G8O2Q9Q7F5K822、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 ACI8Y9D8P6D7N6B9HF8X5D6U1S2O6W7ZT4E1K10D8X10C9C623、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了（）。A.抵御通货膨胀的影响B.提高资本金的投资收益率C.提高全部投资的平均收益率D.降低借贷资金的资金成本【答案】 BCQ4G4N8H5R7C10V8

12、HP2N3H3O10H8Q3P6ZZ10O6P5S4O4E10Y1024、根据消费者（ ）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。A.购买行为B.购买习惯C.购买动机D.购买心理【答案】 ACZ6E5Y6E3I7T3Q5HR7P9A8E9A5N1I6ZT2F9O2Q6G5J10B925、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价格指数D.房地产同质价格【答案】 CCD1V6X10Z10K7F4C5HI3O2V4P8M3G1T7ZW7Z7T8N5O6V1P726、长期利率下调、预期房地产投资风险降

13、低会导致房地产投资需求的（）。A.上升B.下降C.不变D.不确定【答案】 ACN3W8C8Z3M1X3T5HL9B4P9E10P4U5W2ZA7F6M5C9A4I1B127、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（）。A.列出需要进行模拟的因素B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布C.选择概率分析使用的财务评价指标D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布【答案】 BCB8T4U7Q3E4L2W2HB10V6E5F10S3S6G7ZO2Z6R7J10W6F9R928、若房地产投资项目的财务净现值大于零，则说明该项目的获利能力（）基准

14、收益率的要求。A.未达到B.正好达到C.已超过D.接近于【答案】 CCF10U2E5A2R6I4B8HF10T8U5P1K4B7A2ZA9X9C7D4P4Q4V729、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。A.商品住宅B.商用房地产C.经济适用住宅D.出让国有土地使用权【答案】 ACX9U7L3A6T9P9R6HT1L2A9V9Q2C1U1ZD9A5C1A8R3J2C230、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（）。A.最低可接受收益率原则B.不行动原则C.备选方案差异原则D.最高可接受收益率原则【答案】 DCK5W4N8B9V3W9C9HW8G8H8Z6Q4W8R3ZD

15、7A8J9K10W9I8C431、若影响某房地产投资方案财务净现值的三个不确定因素E1、E2、E3分别上升10%，财务净现值分别变化12.1%、12.6%和11.8%，则财务净现值对这三个不确定因素的敏感度从高到低的顺序为（）。A.E1、E2、E3B.E3、E2、E1C.E2、E1、E3D.E1、E3、E2【答案】 CCM7S5H10V3H4E7E6HQ2M2W3A10R3W6V7ZK2U10C8F1K9A8W632、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（ ）。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 DCX3F7X3W4J2B7A3HD10T

16、9G4O1G9E6V9ZJ3N1G9M4P8M6V733、若登记账簿出现借贷方向、科目正确，但是入账金额少记的，应采用（ ）。A.划线更正法B.红字更正法C.补充登记法D.划线注销，注明“此行空白”【答案】 CCX1O5T10F4O3M1J7HF1B3W3Z6H6D2V3ZK8H7G6U7Q1C2N834、多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行，多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是( )，且各因素发生变化的概率相同。A.相互影响的B.相互独立的C.相互作用的D.相互无关的【答案】 BCW8Z9X6U2J3L10D5HZ8D4N3W8T2U9I5ZA5Q5V4O3V2Q

17、9G935、 复元活血汤的病位是A.胁下B.头面C.小腹D.少腹【答案】 ACX3B6R1U10P8Y5L8HY8F3B5F5O10Y7Z9ZD10D5D2I7Q7W10P436、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。A.甲乙丙B.丙乙甲C.乙甲丙D.乙丙甲【答案】 BCK9G3J5L7U10N9X9HG9R9V3R7S3T3C7ZY3I1E4T2B6K2M137、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与( )。A.意愿B.途径C.能力D.动机【答案】 BCG3T7Y5I5

18、X9K7X9HG6I7V3K1I7R8V7ZD4P9L7F5X5C1G738、下列选项中，（）更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。A.开发工作量B.经营利润C.经营收入D.投资数额【答案】 CCB6N5E4Q6X7T1E10HW9T4O3T1H9U8V8ZN7A7K10W6F7F7S1039、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。A.人工费用B.固定费用C.变动费用D.材料费用【答案】 CCR6J6N6Z3V6M3H9HM9H2Q4W2V3E5M2ZE10I2Z8F6S2Y7Z740、某开发商向银行申请了年利率为9%、期限为15年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商

19、第1年的还本收益为( )万元。A.3.41B.4.05C.4.59D.12.59【答案】 ACX10F1W5I4E6T2S3HL5O3R1K6W1H2A4ZF3Q3D5J6J1J1Y1041、当市场调查人员所需要的资料可能不存在，或者由于种种原因，资料不够准确、不可靠、不完整或者已经过时，这时，市场调查人员就需要时间和金钱去收集更切题和准确的（）资料。A.一手B.二手C.原始D.基础【答案】 ACS3Z4N4Q8M8N3M7HV4O10G10L5L3X1C10ZN5H6S9U1F6Z5M142、下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是（）。A.在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是

20、同向变动的B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高C.房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率【答案】 ACV1Q9Q5R10B3O10E6HV9W3Q10E10O3I8T8ZU1R5D8U9T1K5Y943、银行对个人发放住房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来（）。A.操作风险B.法律风险C.信用风险D.管理风险【答案】 DCG2J2G10N3P7O4A5HI1V6Z10Q4Q7Q2S6ZG8U6D6T10Q2N7J244、纳入储备的土地前期开发、保护、管理和临时利用，以及为储备土地、实施前期开发进行融资

21、等活动由（）负责实施。A.开发商B.土地储备机构C.建筑商D.土地一级开发企业【答案】 BCU9W1Z4I7O3Q10A4HG8B10I5F8V7Y3B2ZS9I9O10H5J7I8O445、下列影响消费者行为的因素中，属于消费者心理因素的是（）。A.使用者地位B.购买动机C.对渠道的信赖度D.对价格的敏感程度【答案】 BCZ9R9I4V3U10O5O8HE6B10G8K6A6U6T7ZC6B9O1Q4M9L10K1046、某家庭向银行申请了一笔年利率为6.5%，期限为15年的住房抵押贷款，月还款额按0.4%等比递增，若该家庭第10年最后一个月的还款额为3044.54元，则该笔贷款最后一个月的

22、还款额是（）元。A.3853.10B.3868.52C.3883.99D.4187.36【答案】 BCN7Z9P4H8O4D6G8HT7R2O3M9L4D9H7ZE8N4P1K5P3T2D947、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（ ）。A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCF5T8O7O9R9M4H7HP3E6D8L6J7F9B2ZM5S8S9L10E1T2A148、在收集一手资料的调查手段中，开放式问卷调查适用于（）。A.因果性调查B.专题性

23、调查C.描述性调查D.试探性调查【答案】 DCM2H9M4C9N5E6M7HD4Y4U3A2N4T9J6ZO6A4A10C9G6C3P949、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为（）。A.45.05%B.49.31%C.58.86%D.63.6%【答案】 BCI7V2M9T7J5I3M4HN10Z3C8V2V5U8L2ZB3E9B8Z10Y8Y5A150、对本企业和竞争企业的同类产品市场份额进行调查，属于（）。A.国内外市场环境调查B.技术发展调查C.市场需

24、求容量调查D.竞争情况调查【答案】 CCH5R1T8O5M10V10W4HQ10I8R3Z3K10G5R6ZO3J5O10Q3V5R8S151、对投资项目或投资方向提出建议，是（）阶段的主要任务。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 ACP9T6E6T8E7C9X5HU3I8U10C6Y9Q8O10ZP3P7O9M6B5O6Q852、某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5%，经营费用为潜在毛收入的30%，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2006年的净经营收入为（）万元。A.330B.450C.

25、650D.700【答案】 CCK3A1U9M9B4J10G9HA10R8C9Y10O9V4H8ZK3Z5I3K9O10H6O453、吸纳量是指报告期内销售房屋和( )的数量组合。A.建设房屋B.维修房屋C.出租房屋D.维护房屋【答案】 CCY3G5H9F5N5T5N6HL1O2F3O9F4D7A3ZL3K1O3R8J6N2F154、（）是指建筑物2m以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。A.公共配套设施建设费B.小区物业管理费C.基础设施建设费D.“三通一平”等土地开发工程费【答案】 CCR1D1B4T9W5U10T3HX9O4D5G3K3U9O10ZO5W4W4B8C8H7H6

26、55、物业管理的核心工作是（）。A.根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作B.对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态C.执行资产管理所确定的战略方针，以满足房地产组合投资管理的目标D.拥有一个管理有序、高效率的办公环境【答案】 BCX6C7G10F8X8N4R7HX10Y1R6N7F9S8J2ZE1D3K10K4K10S8S956、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（）。A.开发项目所处区位和具体位置B.项目所在城市、区和街道C.土地面积和规划用途D.土地开发状况和地上物状况【答案】 BCF9A5

27、K4C5Y3I5L3HQ2W6P3W8Q5L3Z4ZZ7K7E4Y10T10O2B457、王某拟购买一套面积为120m2、单价为7800 元/m2的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业贷款组合，贷款期限为20 年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20 万元，则商业贷款的最低月还款额为（）元。A.1297.91B.3584.01C.4881.93D.5158.71【答案】 BCH9F1I3G3S6D4Y2HD9B4W8V8K8I9U1ZY3G9H10L8V2X1E758、房地产开发项目单项工程验收的组织者是（）。A.项目施工单位B.项目设计单位

28、C.房地产开发企业D.产品质量监督部门【答案】 CCE10W7I1K3N9O9M9HV5T4V7G4M6Z7S8ZG3C3N4B4G8X8Y559、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（ ）。A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 ACH9Z2P7A7H4T5S3HM1T3A7K8O2A1P5ZK4A3W8M1S1G5V960、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（）。A.最低可接受收益率原则B.不行动原则C.备选方案差异原则D.最高可接受收益率原则【答

29、案】 DCJ9G1B5J5Z4K8E4HP3Z4U3Y4O9R8Y2ZU5U6Q2A8E10Q3Z161、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。A.时间类参数B.融资相关参数C.评价标准类参数D.收益相关参数【答案】 DCN1H4A2A9K5L3H3HT10R4V2K10W6L5L7ZK8I9X8U4F8A6O862、开发商申请领取施工许可证时，若建设工期不到一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的（）A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCL7Z5V9U3I10E1T2HT5M2N1H10Z4K4G6ZS5L8U10O3

30、K9N7Q1063、投资机会研究中的主要内容有地区情况，经济政策、劳动力状况、( )等。A.规划设计方案B.投资估算C.资源条件D.投资权益【答案】 CCL7S5F3A8Z3Q2M10HK6V3F3B7C2T6E1ZF1R4P4C7B7D1F964、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。A.投机B.储蓄C.投资D.信托【答案】 CCZ6M6J2F9U1C5L4HC7X1E7I10H2D3P10ZO7W1T7Y10X5T6Z665、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住

31、房抵押贷款的（ ）。A.操作风险B.信用风险C.市场风险D.法律风险【答案】 BCO2Z6I2W3M4U8O2HE6G1B4J2N6L4S10ZT4Z10F9R6X9F8Q166、下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是（）。A.设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地管理物业B.知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长C.百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的部分D.营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高【答案】 DCB10I1N3B5O7L2E8HI10A2H6V4Z6V6S7ZH

32、2N2S3Z3Z3G9T667、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是( )。A.80%B.120%C.171%D.200%【答案】 ACT3X5R9P3A7A6D8HH3V1Y7E10Y4G8H5ZO8Z6D9B9M7I4G668、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了（）。A.抵御通货膨胀的影响B.提高资本金的投资收益率C.提高全部投资的平均收益率D.降低借贷资金的资金成本【答案】 BCT10J6Q5C9B7R8M1HF1B5Q4M10I7X5E1ZL4Q10E4C2C2M9V569、随

33、着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。A.交通方便性B.声望或形象C.位置D.建筑形式【答案】 CCJ4G6Q6V4G2V1S10HB1N8J10B5I4S1Y10ZW7T2C9K8H5R5N470、房地产开发活动可以从（）两个方面进行考察。A.物质形态与货币形态B.投资资金量和预期收益率C.出租、出售或经营状态D.资金流通方式与对策【答案】 ACJ5C4V9G10J6V7A4HT1W10P2M8C1V4B6ZG4R3S9D4M10

34、Y5T971、工程量清单计价中，“招标控制价”是由招标人根据有关计价规定计算的工程造价，其作用是招标人用于对招标工程发包的（ ）。A.成交价B.保留价C.最高限价D.最低限价【答案】 CCP2M8Z4G9D10S5L5HE3Z3B2W10W3S7Y5ZE7I9T6W6J5T9J272、与购买股票相比，部分投资者更愿意投资房地产的主要原因是（）。A.房地产投资更易变现B.房地产投资所需资金少C.房地产投资收益更高D.房地产能保值增值【答案】 DCM4X2B6T6Y5P1R1HS8T8T7V4S6P2B10ZG4F10C10O2K3V1P373、房地产项目开发内容和规模的分析与选择，首先要遵循的前

35、提是（）。A.符合国土空间规划或城乡规划B.利益最大化C.规模最大化D.报酬率最小化【答案】 ACK7F8I2A7W10N1O3HQ5C2P4W7H1Q6D7ZB5N1Y8F6L6Q7H1074、多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行，多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是( )，且各因素发生变化的概率相同。A.相互影响的B.相互独立的C.相互作用的D.相互无关的【答案】 BCU9L6V9Z7J5L7Y8HI9U3A3I3L8P5V8ZP4W3X2Y1I8O3K975、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1

36、500万元。则该项目的速动比率是( )。A.80%B.120%C.171%D.200%【答案】 ACW3A2R3H3D7L10U8HW4A10J9A3Y9I10M5ZP3H5K8A2R3K9K876、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款，若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是（）。A.7.02%B.7.04%C.7.50%D.7.85%【答案】 ACY2R2Q2Y8O7E9E1HD10N3A7Q3U6Z9L1ZH8F4K5N9Y2Q7L177、2011年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住

37、房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2011年末的住房空置率是（）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCT1E8K2E6I5H7B7HC2W8W4A3X10M6A4ZU5X4H3N5U1L4X778、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。A.变动费用B.固定费用C.材料费用D.人工费用【答案】 ACT6J1Y1D4Z8W3A6HT3P9R10U8L7B8U8ZC10N7K7T4B3B7B179、（）是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。A.一手资料B.二手资料C.原始资料D.基础资料【答案】 BCF3J5P1B

38、6A10Y8E7HJ9S3M2W1L1C9B9ZJ3M6F10S2I5Q6H680、某笔总额10万元，按季付息的贷款，每季支付利息为1400元。则该笔贷款的实际贷款利率为（）。A.1.40%B.5.60%C.5.72%D.6.09%【答案】 CCS5T5K2N5B1K8W6HL1R2S4D7O8O5E5ZC10P8S8L3Y7X5N581、制定物业管理计划的基础是（）的目标。A.政府B.物业管理机构C.业主D.租户【答案】 CCM1T5G5E8T4I5A3HA9O1Z9P8M4Z8B8ZS1I10G2I2E3F7J282、王某的住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化

39、，则各期的还款额（）。A.逐渐减少B.逐渐增加C.数额相等D.先增后减【答案】 ACU9J8I8D5F4U8E8HU9Z7G3X6C4A7B5ZL4G9B7C9K7W2N283、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价格指数D.房地产同质价格【答案】 CCL4A3X2S7Y5C9Q8HK7Q6A7X8A1U7U4ZF10X8W2Q9G1B2Z784、目前我国采用的复式记账法是（ ）。A.收付记账法B.借贷记账法C.支出记账法D.收入记账法【答案】 BCG7O7X10K8Z5D1C7HV6T9P6Y3P10H8K5ZC3D2A4P1

40、0S4C3V685、房地产开发活动可以从（）两个方面进行考察。A.物质形态与货币形态B.投资资金量和预期收益率C.出租、出售或经营状态D.资金流通方式与对策【答案】 ACP4U10W9T7X2N2A6HE4Z9E9V7G9Q4N8ZU5F3V8L9V6F4W786、下列不属于管理费用的是（）。A.管理人员工资B.职工教育经费C.户外发布会D.技术开发费【答案】 CCY2A2B5Y5R3U10D4HM7V2M7A9X1G9W9ZB4J2M6M10H7C2H787、房地产开发投资的经济效果主要表现为（）。A.租金收入B.物业增值C.股权增加D.销售收入【答案】 DCC8S3C4Q3S3B5I2HY

41、8V8W6D3O10Y3Y1ZQ2K10D8V9I5H2R888、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。A.甲乙丙B.丙乙甲C.乙甲丙D.乙丙甲【答案】 BCI5T8V10A8Z4R3R1HR10B5D2O3J6D9M8ZN8F2H2H6C6H6B589、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投

42、资回报率为（ ）。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】 DCG5V1Q5N5H1D7R9HV4X2I1X10F3H4P6ZF1B3O7P9W4M3X190、某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权，则可供选择的融资方式是（）。A.发行可转换债券B.发行普通股股票C.发行优先股股票D.发行公司债券【答案】 DCS5T6R1H6Y1P2M6HB6K3R3R2U5Q1A4ZP5C9W4L3N9S6U991、在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于（ ）。A.私人权益融资B.私人债务融资C.公开权益融资D.公开债务融资【答案】 CCK4I2P8D8C3W4E1HN

43、7U3U5V8K10E7D9ZT7E3V7F5D6O6P992、某企业12月末部分资产与负债余量如下：现金和银行存款70万元，长期投资100万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。则该企业流动比率是（ ）。A.40%B.50%C.200%D.250%【答案】 CCC5N4Y9G1O6X5Y4HC7G1L9R2N7H4Y2ZA4R3Q6A7Y1X8E993、在进行费用估算时，管理费可按项目总投资的（）估算。A.3%5%B.5%8%C.2%7%D.2%3%【答案】 ACF6F3G2U3H2K10W5HB10

44、U1E2S4U5Z5W5ZN10D5N6U4X8S2F194、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（ ）。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 DCV8X1H7T4S6Q2Z5HX6U3C2P2G2C1E1ZX5Q7L10E7N8D4K195、房地产泡沫产生的基础是（）。A.投机需求膨胀B.金融机构过度放贷C.房地产市场中的过度开发D.土地资源的稀缺性【答案】 DCV1V4Q7K1B1R6D5HX1C5J8X4R6V5U7ZT6T8N9P7P10J7B596、某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房抵押贷款，其月供为2850元，月利率为0.625%，则该抵押贷款的实际年利率为（）。A.7.50%B.7.56%C.7.71%D.7.76%【答案】 DCN1H2L4N10Q1A8I4HB2B7C6G2C8C9W9ZV7Y10Q10U1U9Q2J397、房地产抵押贷款不包括( )。A.个人住房抵押贷款B.商业房地产抵押贷款C.维修基金D.在建工程抵押贷款【答案】 CCO1T2B3X9T2C8D9HB4J6Y1S7T2L3Z10ZW9R8G8P7N5W1A698、采用工程量清单方式招标的，不需要在招标文件中公布的内容是（）。A.工程量清单B.招