2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分预测300题（名校卷）(江苏省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（ ）元/m2。A.8485B.8536C.10038D.10098【答案】 DCW5B1K2E2U2U7U8HX10Z8G3I4J1S6L2ZB3H8Z10C4T4V4R72、薛雪的著作是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 BCI5O10A

2、7T5H5X6X9HX8X5T8B3A2R7A5ZJ9U1D5X1R7M10E23、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（ ）特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 CCL8X5R7D4W7Q8J5HH9G9F4B1X1S3Z10ZR3W1E2O4N9L9V44、（ ）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。A.价值时点B.致委托方函日期C.估价作业日期D.估价报告提交日期【答案】 ACB6

3、K4X9E2T4Y8S10HG4Z10M1I8S2Q7D3ZV8D5C6P9U1Y4S65、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（ ）。A.明确估价费用B.明确估价人员C.明确价值时点D.明确估价内容【答案】 CCD10O9H1F2U8L4B4HR9D5T7S6Q3B6D3ZD7D4P7P3A1Y8N96、高热后，皮肤干燥，或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是A.津停气阻B.气随液脱C.津枯血燥D.津亏血瘀【答案】 CCI9Y4Q6Z3Y2J9M5HY10B4L9Z2A4B1N8ZG9V10O5I9I4B3B67、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格30

4、00万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.2720B.2800C.2920D.3000【答案】 CCO1M8Q8K5I1H5V6HD3X9X8B9Q5L9S4ZH6D8X8K1Z10W10Y108、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边，一旦建设了可靠的防洪工程，其土地价格会（ ）。A.上涨B.下降C.很难说D.没有影响【答案】 ACK8K7K7J8J8C10B3HK5L1X4P2C6B2F7ZP1I9E9H1G4N1Z99、经过大椎穴的经脉是A.足阳明经B.足太阳经C.手太阳经D.手

5、少阳经【答案】 ACQ1F1H9U9A4R4B7HJ10T8E3K6F6H3X7ZJ5Q8L5R2Y1O10C510、土地具有（ ），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。A.不可损耗性B.不可毁灭性C.保值增值性D.寿命长久性【答案】 BCE5F6R7T6X6L4X4HK10F10R8Y3F10I5Y5ZE10X9I8I8V1R1J811、某一房地产的（ ）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。A.使用价值B.交换价值C.市场价值D.投资价值【答案】 DCA2H1Q8K5Y9C4L4HE8J8C1

6、A10P9N4U10ZL8D3D2D10W3Q4J712、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（ ）。A.指数曲线趋势法B.直线趋势法C.二次抛物线趋势法D.指数修匀法【答案】 BCT8V4G2D4J7L5J4HT7W1D10C1Y4I7X1ZV1I1J10A3E10S8O813、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（ ）。A.提高B.下降C.不变D.无法确定【答案】 BCB10W10D10D5O3X2J9HT2G9O5V9N7D9P2ZA7H8F8B7V8W5C714、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（ ）以上的不宜采用。A.一年半B.

7、半年C.一年D.两年【答案】 CCA4B5T4C7A4W3L8HG9A7X1E1I6E7M1ZF8W1D6M9K4I2E515、某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCE7X9H7S1J6T5I9HK4T9N5V5R6D6V9ZT6H1K1K2A5O4M816、评估某宗房地产2013年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2

8、013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%，对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为（ ）元/m2。A.3214B.3347C.3367D.3458【答案】 BCZ3Q3X9K7T7B9R2HJ9U7D6P8B9I7S7ZU4M5A9Y9P8N8Q817、收益法中的运营费用率是指（ ）。A.运营费用与潜在毛收入之比B.运营费用与总收益之比C.运营费用与净收益之比D.运营费用与有效毛收入之比【答案】 DCL4O2O10J3R3H4F1HI4R10P2D10Z8R8M3ZO5P6C1T3R5E5X118、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现该在建工程被人民

9、法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为（）年。A.1.0B.1.5C.2.0D.2.5【答案】 DCV3O7H1Y6H10O4R2HG2V8H1F2W10U8J10ZR4S7J3G8C2O3T819、产出量的增加比例小于投入量的增加比例，这种情况被称为（ ）。A.规模收益不变B.规模收益递减C.规模收益递增D.边际收益递减【答案】 BCM4G5Y8J1E8V9J6HN10A2N8A1X7P1F4ZJ5X3X1A5C7B2N220、某企业开发某土地，土地重新取得成本

10、为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（ ）元/m2。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCR9V3K6U5P2K10N8HC4G9N9R7I7A1L8ZS3I10E10H8M10B5N821、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补C.妇女宜注意经带胎产等疾患D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 DCZ9R9C5B2M5I9L

11、4HR5W10J4D1W3U6B3ZK8R2F2S8V8E4M322、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCM1N4A8O3Q6B2R3HF2P7L9T1B7Y10N4ZT6V5I9D2X10W1E223、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m

12、2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。A.-100B.-50C.50D.100【答案】 BCM10J1B4W4U9R5T8HT2B1Z9U2J2P5D5ZH10G10J10W10I3R4Z324、某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.02%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.5%，所得税抵扣的好处为0.5%，则该类房地产的报酬率为( )。A.13.84%B.13.34%C.7.4

13、1%D.9.77%【答案】 CCN8A5B7S3W1W1A2HZ4O4A2R10B3A2G6ZN1J5A8C6O2G9L925、男子肾气衰，发堕齿槁是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 DCA9K7H8P9A3L8K6HH6G10A9D4W10I10B6ZT4I8Y8O1V4H3E626、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（ ）。A.累加法B.市场提取法C.投资报酬率排序插入法D.实际观察法【答案】 BCB4D1Y10U10I4Y5E3HP8D8I10D5L10Z9S10ZZ9G7I3E4S2N3P627、房地产作价入股估价应当采用（ ）标准。A.谨慎价值B.投资价值C.市场价值D.快速变

14、现价值【答案】 CCQ6Y3B2W4V7X5L9HG3E1D9E5H9E9C4ZK1Y3Y7K5G8G7C928、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（ ）。A.统一房地产范围B.统一付款方式C.统一价格单位D.统一市场状况【答案】 CCB6T7B9G9Q6L1S7HG10Q9A9I6M4S9D4ZS7G6K6F6I9H2C829、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地

15、价为( )万元。A.65.4B.81.8C.87.2D.109.0【答案】 ACG1A6H8V1F10U8Y2HR5J4F9E10J9I8I9ZT9N5H7F1M3D9S730、在卖方市场下，成交价格会偏向买方（ ）。A.最低卖价B.最高买价C.最低买价D.最高卖价【答案】 BCJ2B9G6H8D8Z4Y3HR7O1H10M6O1Q5O8ZO1F5P6B9H5G4Q731、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（ ）。A.商业房地产B.娱乐房地产C.旅馆房地产D.综合房地产【答案】 CCV3A5K1T8Y4K2V9HV7J8C5Y4F7L5N5ZU8N3H8G8V10J2J1032、估价对象是一套

16、不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。A.75.00B.75.60C.83.60D.86.00【答案】 BCN7U4S10R5J10K6X6HC6Z3Q10I3Q10M5Z9ZO10A2N7S4B10B5O433、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可

17、比实例在2013年10月末的价格为（ ）元/m2。A.3018B.3020C.3144D.3050【答案】 BCW7F8F4R3V7Q5V7HA8P6W6D2T10R9J8ZM7F4D1V1H2A5X534、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（ ），为进行后续的比较修正建立共同的基础。A.客观合理B.有根有据C.基础相当D.相互可比【答案】 DCY9F2U9O8M7N8Q6HT1I6R5B10I9I9V2ZQ8D1A4H8N3N9Z335、评判一个评估价值是否正确，很重要的一点是检查估价机构和估价师是否遵循了应遵循的（ ）。A.估价原则B

18、.价值规律C.市场情况D.估价方法【答案】 ACK9B10L10W4Q7D6J2HM7V1U6Y1R2H1R1ZY4W2G5H1Y10H6U236、某宗已抵押的收益性房地产，年潜在毛租金收入700万元，空置和收租损失5万元，年房屋折旧费30万元，维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，维修费和水电供暖费由承租人承担，其他税费均由出租人负担。该房地产的年净收益为（ ）万元。A.485B.490C.585D.590【答案】 DCV7Q6I8Y8D5I5L7HC10M1C8X4Q2E5Z1ZG9T8F10

19、S8I8D7H237、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（ ）。A.估价对象距离机场35公里B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道C.估价对象建筑物坐北朝南D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】 DCY1S4U7A8C3B9Y2HM8S5T3U1H8Y7T4ZT5K4S10X4O10H2W638、当供给增加量小于需求减少量时，则（ ）。A.均衡价格下降，均衡交易量增加B.均衡价格下降，均衡交易量减少C.均衡价格上升，均衡交易量增加D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】 BCJ4D4D1K9M5X2W10HV3J3T7Q10H3D10U8ZQ4F4W9N1R2A6O3

20、39、 足阳明与足少阳经过A.肩胛部B.口唇C.咽部D.气街【答案】 DCZ8S4U6Q9R5A7V6HA7F9K9N8B7K9K9ZY2F4I7C9U2L6V440、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。A.43.2%B.50%C.56.8%D.70%【答案】 CCU9I2Q4Q9Z1H8E3HM6F6F2X1M8N6N3ZH2Q10P10Y8Z8L5E641、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值

21、为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为( )。A.2.0%B.2.24%C.2.5%D.4.33%【答案】 ACH6O4L10K2W5O7U10HD2F7O3C9C3D10D1ZQ7O4T2Z1G7M2O842、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（ ）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【

22、答案】 BCX2H8I1H4H6H8R4HN4Y5I6Y2H4J8Z10ZE4K5M6M2V7K1Q543、成本法中一般不计息的项目是（ ）。A.管理费用B.销售费用C.开发成本D.销售税费【答案】 DCV10V6S3V2K3Q8L8HQ3D6R3I5F1B2Y1ZI6X8F7L9D10V5H1044、价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（ ）。A.估价作业期间的某日B.实地查勘估价对象期间的某日C.估价报告出具日期D.估价报告出具后的某日【答案】 DCG6P9A8T9A9B4A4HR10O4Q6V6W7C2I1ZD8S10A3G10Z4F8U745、某房地产的土地面积为500

23、m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低（ ）元/m2。A.200B.300C.700D.1000【答案】 BCI5M6D7B3U7E3V4HR7Q2X5D9Q4M5Z1ZT9Y1M7W10C4U1X346、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格为4800元/m2，建筑面积为100m2。首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格为5000元/m2，建筑面积为120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交

24、价格为4700元/m2，建筑面积为90m2，成交时一次付清；丁成交价格为4760元/m2，建筑面积为110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（ ）。A.甲乙丙丁B.乙丁甲丙C.乙丙甲丁D.丙乙丁甲【答案】 CCT4I1Z8J5D3J7A10HU6I6T2D8I10A2O1ZK10O10O8I4C7J10J1047、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承

25、接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACX9Y3X4X10D9R10W9HW8B8L10S4U10F4D5ZT7F10W10H9G2Z1Z348、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（ ）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCM1A5Q6A3M5X10P3HK7T10Q1W4L7A7I2ZY6Q9O9

26、D10L8U3C149、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。A.25930B.32980C.30980D.29980【答案】 ACU7R1S7R6Q9N3L2HK5Z1S3G9R1V7O4ZG7K6G9P6Q3I9T850、采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例（ ）为基准确定交易情况修正系数。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCI10X1V8A6R7K4C4HU7L4Y3I3W7

27、G3P4ZR5B6D5W3C6E2T851、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCQ1T10Y5P5R9B9U1HO10J5F4B2H10P1K8ZK10J10V5D10C8Q8X752、关于比较法运用的说法，错误的是（ ）。A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价B.尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考D.需修正或调整的因素越多，估价结果越合

28、理【答案】 DCT6M1A3K4H9N2S5HC6H7H4K9J8U7N5ZK9V10N2B6J8N2Y853、“三通一平”一般是指某区域具备了（ ）等设施以及场地平整。A.水通、气通、电通B.路通、水通、电通C.路通、水通、气通D.路通、电通、气通【答案】 BCP1L3E7I6K8W10F8HF10H1N6Q3W2C3H6ZD9Z10U7D9Q7O10U754、履行必要的估价程序是（ ）的基本要求。A.完成估价项目B.评定估价机构C.评定估价师水平D.确定估价结果【答案】 ACI4E4Z10C6F9N4I1HI3E6W1M8Y1M5C1ZH10Y5Q1E1Q1Q2M1055、假设开发法具体可

29、为房地产投资者提供的数值不包括（ ）。A.测算房地产开发中可能的最高费用B.测算房地产开发项目的实际利润C.测算房地产开发项目的预期利润D.测算待开发房地产的最高价格【答案】 BCW2U8K7P6V2O8S9HH4P5V3D7N9H7I6ZJ6D6K1P4X8Z6Z756、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成A.伤寒杂病论B.黄帝内经C.神农本草经D.医宗金鉴【答案】 DCO4N2C8Q1H4R7N10HB8S6W3N5Z4P3R4ZO5K3N6C2Y9E8O657、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的

30、5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（ ）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 DCH1G9P7K2U10V3X3HW5W7T4R3Q1Q7Q8ZV10K5B10H3Y10G1H458、房地产的( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.权益和区位B.权益C.实物和权益D.区位【答案】 DCM4W5N3Q9U1Y3T7HE8Y8P2C6O6H2M8ZP6P2W6Z4R9G4Q959、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（ ）。A.估价对象的真实价值B.估价对象的重置价格C.估

31、价对象的实际成交价格D.合格估价师的重新估价结果【答案】 DCG9X2D6P2N3H8S6HU3W4S8X9F6Y6K3ZJ1I9Z10N4N5E4U860、在静态分析法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。A.投资利润B.开发利润C.投资收益D.销售税【答案】 BCL2J7Y5E1Y5E4B1HD5C4Y2H6X10T6O6ZP9A9K9V10P2D4M161、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（ ）。A.价值时点的价格B.正常情况下的价格C.客观情况下的价格D.现实

32、情况下的价格【答案】 ACR1X3Y6A3J9H1O6HJ7O5O7W2P5I6E3ZT4W5R6M1H7U5X262、痨病肺肾阴虚之咳嗽，治以滋养肺肾，属于A.缓则治本B.急则治标C.标本兼治D.未病先防【答案】 ACP4D5D10F1F2I8A8HD4Y8L4L5H8U10C8ZG2M4K2C1F10D2C563、确定估价对象及其范围和内容时，应根据( )，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。A.估价原则B.估价目的C.估价方法D.估价程序【答案】 BCJ4Z4M8Y9O2V2U6HB9S1D2H8B3I3R7ZC1K4A5G1A9A9Y764、面色淡白或萎黄，少气懒言，乏力瘦怯；心

33、悸、失眠，肌肤干燥，肢体麻木甚则萎废不用，属于A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 BCM6Z1X1Z8M3T2N10HH9T6L3W9Z5Y7E5ZS5D8S1E7W7U6P365、 具有贮藏精气的作用A.胆B.小肠C.大肠D.胃【答案】 DCT4K9G3A6E3D5F5HW7V7X10F3J6J9I5ZX4R7A3J8K1D6K766、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格价值时点的定基价格指数（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当年年初定

34、基价格指数【答案】 BCJ8Q7H9G8W6J9E7HV8C1X10R5T10A7A4ZC1J5V3N9I6P8F267、某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置成本为800元/m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。A.15%B.44%C.56%D.85%【答案】 DCW7P5T6U3A3D2X10HL9W10B4P1N1I1V1ZU2Y4H1R6P7E7C268、估价上的折旧注重的是（）。A.原始取得价值的减价修正B.资产市场价值的真实减损C.重置价值的摊销与回收D.原始取得价值的摊销与回收【答案】 BCB2O10A9E9B10N3Q1HG

35、2N6Z2Y6H7E7E4ZK8N10V7X4E2N1P869、房地产区位是指该房地产与（ ）在空间方位和距离上的关系。A.某一事物B.某房地产C.其他房地产或事物D.各种事物【答案】 CCJ6P2Z4I4Z7R7F2HX9X5W7X1W2H2F10ZL9U3X9S1V8R2W770、某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置成本为800元/m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。A.15%B.44%C.56%D.85%【答案】 DCA2I4P1W7W4B5S6HW5Y5H6S10X10B10P1ZD1O7X9O7M6G3W871、估价报告封面应

36、包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和（ ）。A.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价作业日期、估价报告编号B.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价时点、估价报告编号C.估价作业日期、估价报告编号、附件D.估价时点、估价作业日期、估价报告编号【答案】 ACV10O2C4D7B7O10N4HM4I9Q6H1N1B8N1ZQ7F10M7X10I6B9V572、心开窍于舌的主要机理是A.手少阴之别系连于舌本B.心血荣于舌C.心气通于舌D.舌为心之外候【答案】 ACZ7Y9D8Y6L2L6A1HZ2Q1K6J3N1P9Q3ZW10M10W2T10R6U5Y473、下列不属于由卖方缴纳的

37、税费的是（）。A.增值税B.契税C.教育费附加D.土地增值税【答案】 BCX8P7T6D5T9O8X7HQ7L6P6F5N4G6H2ZZ8V1V10I3P4O3T1074、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现率是6%）（ ）。A.现在按9.5折一次性支付B.一年后一次性支付C.现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付D.现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付【答案】 DCO9Q7C9M5Y5T3K2HU10D2H1S5S3R6A10ZA4K6J2K3S3M6E675、下列哪项是“相侮”A.心病及肝B.木旺乘土C.土虚木乘D.木火刑金【答案】 DCK4G4Z

38、8K4C1R9D8HI10K1T2H9F7G1G2ZU7B10F7U8Q6K1R876、某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（）万元。A.6250B.8000C.9250D.10000【答案】 CCI8V10C6X4O1X8B5HO7L9G9T2R10Y5H6ZK9O10P2Y3N4K2R877、成本利润率的计算公式是( )。A.开发利润(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)B.开发利润(土地取得成本+开发成本)C.开发利润(土地取得成本+开发成本+投资费用)D.开发利润开发完成后的房地产价值

39、【答案】 ACF9E7W4E4C7K1K4HJ5O7W3D9B6S8Y2ZR8P10U6R6N1H4O778、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的( )。A.估价细则B.估价原则C.估价准则D.估价程序【答案】 DCF4Z7B7J4I10H2C10HM9A7O3V2T3D1Y7ZZ8R5C8P3U3Y2X379、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】 DCY1K8Y1E8U3L8Q7HL2Q9Z9G7D5B

40、3I3ZG2X3Z8O2V4W5C180、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】 DCX1T2U3T2Z3V7R2HN8E1U2D2V5I8R7ZX3C1W9F8B6X6V681、由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的

41、。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 ACN4O6N3H8C9X6H6HI4L6W2I3R6J8O3ZG6R6K4G2C9K1G682、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】 DCX4T5K6H3Y10R9C4HK3I8G8K4B9T7E9ZY2O7Q1J8L7D8U183、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因为相互间有一定的（ ）。A.互补性B.权益差别C.替代性D.外部环境

42、差异【答案】 CCI9N5D6D6T10L9K2HC1V3B1A4W2J1W2ZQ2M9S6W6N4F8V184、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（ ）。A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】 DCO6M8Q6S4H1W10V7HZ2W6E9M10V10J3W

43、2ZM2O2O10G5F5T6P885、在居住区附近有一铁路，那么最可能造成居住区房价降低的因素是（ ）。A.心理因素B.交通因素C.噪声因素D.卫生因素【答案】 CCB2H2G4V2V2F1J6HM6A3S5E6P2O4F4ZQ1D9A7S1Z5N4O686、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：基础数据是否准确；测算过程是否有错误；参数选取是否合理；公式选用是否恰当；所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错

44、误的顺序进行检查( )。A.B.C.D.【答案】 CCX4G3T10T4Z6R6T4HE8C2F9I3F5A10X2ZW10V4J5V6T7B8B487、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（ ）万元。A.46.30B.46.341C.47.50D.50.00【答案】 BCZ9U2U5R3K9P3M3HB8A5P1G3Y6S7I8ZC6P8S10Z8J1L2M288、某一房地产的（ ）是该房地产对于某个特定投资者的经济

45、价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。A.使用价值B.交换价值C.市场价值D.投资价值【答案】 DCE2B2J6M10C7J10L6HC5R10X1U7F10J8C3ZF5H8I8C6Q3Z10D589、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成A.伤寒杂病论B.黄帝内经C.神农本草经D.医宗金鉴【答案】 DCL5A9B8U1T6N6S9HF2N1P2I4Q5E9Q10ZC6C6X7M7T4A6B790、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损