2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库评估300题带下载答案(河南省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库评估300题带下载答案(河南省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库评估300题带下载答案(河南省专用).docx（86页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、夏季的主气是A.热B.暑C.风D.火【答案】 BCQ1F2X4S10V9H2Q2HN10K5G9M4I5P4D2ZX1D5S7L6B7P2T82、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（ ）个月。A.36B.24C.16D.12【答案】 DCT1V3A2B8N7R6F1HV8J5Y6U6N9Z10U1ZA5U1Q3F5E6T2M63、1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（ ），同年12月1

2、2日发布了经租房屋清产估价原则。A.房屋损坏等级评定标准B.房屋完损等级评定标准C.房屋自然损坏评定标准D.房屋维修等级评定标准【答案】 BCT3C9H10A1I2W3P8HZ2Y9A5P3M7B4Q10ZX1E2V3K3B2E5F44、成本利润率的计算公式是( )。A.开发利润(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)B.开发利润(土地取得成本+开发成本)C.开发利润(土地取得成本+开发成本+投资费用)D.开发利润开发完成后的房地产价值【答案】 ACX7K2M9P10R1K5A1HY6D6Q4Q9V10M5A5ZB9X9Q5J10N5O8I65、寒病即见寒象所采用的治法是A.热

3、因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 CCF7T1H9X4M5T3A8HC10I1W8A4W3D1J10ZU6G7A10Y6M6T5I26、由土地净收益求取土地价值时，土地价值等于土地净收益与（ ）的比值。A.综合资本化率B.土地资本化率C.报酬率D.建筑物资本化率【答案】 BCQ1M5M2T9N2N7Z2HY6X10J8O1L8U10I10ZH5P8K1G1Z6L4M107、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，开发成本和管理费用为1200元/m2，开发成本和管理费用在开发期内均匀投

4、入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（ ）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCM10Z10Z9W1N8Y2K9HQ7Z10M3X8A3K4N5ZV7U5A2K10U1H5T18、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格，而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的，必须依据估价目的来确定，这一时间点即是（ ）。A.估价目的B.估价权益C.估价区位D.估价时点【答案】 DCK9S4Z7V6H7U4H9HB9M10H10Y7J3R5K8ZO10X4B5P

5、9G10S2B29、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（ ）进行估价。A.维持现状前提B.更新改造前提C.改变用途前提D.重新开发前提【答案】 DCL5L7H10K5G5N4S8HZ8C9A2X1V1B8M7ZP5E1H9Q1J6F10R510、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（ ）应按服装店用途进行估价。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.价值时点原则D.替代原则【答案】 BCI6X2G1O3H10R7V7HV3R6J1L8W3M6D2

6、ZQ1Y4K9H7I2Q6F611、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为( )万元。A.50B.79.43C.78.87D.77.75【答案】 DCV10F5F6G5P3P10A4HA4K9D6Q7R6H8J6ZE5L8D4R9N10V4M112、阴维脉与任脉在相会于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.两眼下部的中央【答案】 CCP9D9S8Q6Z5I4T1HD6N5V5X6P4I3A6ZU5L9S8L7K1J4W513、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本

7、的方法称作（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 BCW2Y1O5T8K9P3P6HS2E6S5E6V9J2Y5ZP10S1U3X8M8L3T814、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.造价分析法D.指数调整法【答案】 CCZ7K9H6U8H2L4C10HF2E7T7R3N1Z1Z6ZF2S4S2D2V5T8H815、在估价相关国际组织中，FIG是指（ ）。A.世界估价组织协会B.国际估价标准委员会C.国际测量师联合会D.美国估价学会【答案】 CCJ9B8G6A8A5U1R10HM10Z8C3K9O1Q

8、3R8ZR2W1D5I6R8C9R516、当居民收入的增加是( )的收入增加时，对居住房地产的需求会增加的最多。A.低收入者B.中等收入者C.高收入者D.可支配收入【答案】 BCG2R9H7T7Z5B1W1HV6N1I8D8U4X6W3ZC8X9F8H5J3C7U1017、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（ ）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCH10C4I4D10X7N5F8HD1R3G6M2E4O3H10ZL3S5O4O8V10K1O218、一

9、宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和( )对其价值有着重大影响。A.房地产相邻关系的限制B.房地产权利的限制C.房地产政府监督D.银行利率【答案】 ACH9O10U3E8V2X10J7HL10C8L2U5Z8Y2P1ZY9F2E7D9B1B7X519、在估价机构多、竞争激烈的情况下，（）通常是估价业务的主要来源。A.主动争取B.主动接受C.被动争取D.被动接受【答案】 ACC5S5T1I1R5I7L7HB5X1V2T8G8S2K9ZL7R1C3O2I3R6V120、待开发的土地一般不适用（ ）来估价。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 CCV10N6D5Y7

10、Z10G1M6HT7R3M7D2A8S2F4ZM4V6I10D4F6F5U921、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（ ）。A.综合折旧法分类折旧加总法个别折旧加总法B.分类折旧加总法个别折旧加总法综合折旧法C.个别折旧加总法分类折旧加总法综合折旧法D.综合折旧法个别折旧加总法分类折旧加总法【答案】 ACT7W1I2J2R8U7O2HI7N2M2H5S3X10B1ZP4H6T1D1V1U2Y422、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（ ）。A.债权B.物权C.二者皆可D.二者皆不【答案】 BCC7V8N2A5U7Y8A10HN2B1W5L1N10I6A6ZP2V4G5

11、W3U8B3C1023、下列房地产权利的种类中，（ ）属于担保物权。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 CCB4N1F3S3W10R9F9HK4O8S1X10S3C7G9ZK8W8N5W10E2B7H724、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（ ）个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCN6F3V4V4R5J10E7HP10R4K6U4P4F6Q3ZL10M8G7J8L1V10C2

12、25、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（ ）。A.征用期间导致房屋毁损的价值损失B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用C.征用期间租赁经营损失D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【答案】 DCW8S4I8J10P4N10X5HN8U10H4L6A10Q9T10ZA1B8A10T9S2S3X626、影响房地产价格的环境因素不包括( )。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCP5C10D2T5F4E1E10HO6J2D5P4Y5H6W9ZH2U3Y4V7Y1B4P427、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6

13、年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（ ）。A.6.67%B.7.41%C.12.60%D.13.33%【答案】 BCH1Y4K3B1K10P3V5HH10X8E4M8G2P6J6ZX4W1C2H10Z8U7M828、 中热嗌干，善溺心烦，甚则舌卷卵上缩是指A.太阳B.少阳终者C.少阴终者D.厥阴终【答案】 DCA5O6O2W4K1Q4R2HI3U1W2K9M4V2M6ZE10T8W8M3B4B2L529、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的

14、3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5890B.5976C.6053D.6135【答案】 BCG7N7Z3P4X5X7B9HN8K2I2W1Y10R3H1ZL6M2J3G2H5J10Q430、土地具有（ ），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。A.不可损耗性B.不可毁灭性C.保值增值性D.寿命长久性【答案】 BCE10F8P6K5P3B8N6HD10B8V1A5Y2C9S3ZT6G2R2S2T2Q8U1031、（ ）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有

15、可能影响估价对象的价格。A.价值时点B.致委托方函日期C.估价作业日期D.估价报告提交日期【答案】 ACV9H9T10M10R1Y1I8HS5B8K4I8W5E5E9ZF3W7E6U2Q3S4M232、壮水之主，以制阳光的治法是A.泻其阳盛，治热以寒B.滋阴以制阳C.损其阴盛，治寒以热D.扶阳以制阴【答案】 BCI1G2K7L3M1T9E6HK5X9Q5L10W7Q9C2ZD9X8X5L5G3L6S833、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（ ）。居住；商业；办公；旅馆；工业；农业。A.B.C.D.【答案】 BCF10H8J5Q4D2C5

16、K4HF10W4Z1E1K9Y6O5ZJ9L1N8T2M3W4K534、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（ ）。A.开发利润率B.投资利润率C.土地利润率D.销售利润率【答案】 DCT6M5I4E1U4C1L3HW5S3K1H6M9M6X6ZQ2T5N7W6E2F1C435、收益法中所指的收益是（ ）。A.价值时点前一年的收益B.价值时点前若f年的平均收益C.价值时点以后的未来预期正常收益D.价值时点前最高盈利年份的收益【答案】 CCC4O8Q9J6A6B8G5HR9P10L2E1N10X9S5ZI3X10N9T3B8E8H436、塞因塞用针对的病机是A.真寒假热B.真热假寒C

17、.真虚假实D.真实假虚【答案】 CCZ1G10U1Z2V2R6G9HF6I10A3K9K2L5M3ZG1F4B1A6J9D8K137、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。A.1838.00B.1843.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCK10Y1B9N5F8G2I7HY9H6M3F4G1O5S1ZD1L5C5K7T4I1D138、一套商品住宅总价为30万元，首期支付10万元，

18、余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（ ）万元（假定年折现率为5%）。A.30B.29C.29.28D.28.29【答案】 CCS10E2P8F9T4T6I4HB8Q9G7T1Z3M6E2ZY1B2B5Q5F6G5J639、根据昼夜对人体病理的影响，病情甚是在A.夜B.昼C.夕D.旦【答案】 ACX8G4A8I5M4M6W1HN3J3Y1C10W4E1V8ZU5C4G9U6R1Z3V340、津液在体内流注输布的通道是A.经络B.腠理C.三焦D.脉道【答案】 CCZ4E8F7T8P1P9Q9HB4F1J2S8J8T3D1ZI2O3X6Z9X1M2C341、估价报告有效

19、期应从（ ）起计。A.价值时点B.估价作业期C.出具估价报告之日D.签订估价委托合同之日【答案】 CCL3L1M3V7Q3B3V3HN10I5T8C3C4B2B3ZI8S5S6R3C8B8L742、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和（ ）。A.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价作业日期、估价报告编号B.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价时点、估价报告编号C.估价作业日期、估价报告编号、附件D.估价时点、估价作业日期、估价报告编号【答案】 ACN5J4Z6U1Q8M1O9HP10C10C7Q4D2I9G2ZE6J8O7V8T9V5L843、用直线趋势法预测甲

20、类房地产的价格变化趋势为V甲148080i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙150060i，该两类房地产的价格增长潜力相比（ ）。A.甲类房地产比乙类房地产强B.乙类房地产比甲类房地产强C.该两类房地产强弱程度相同D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】 ACR9M4Q1W4I4Y8Z7HJ8S7T3V7X5K4R5ZP8X4R4Q9Y3P7F544、气机失调可概括为虚实两个方面，属虚的有A.气滞B.气逆C.气闭D.气陷【答案】 DCT2T2V10G3C8R8X1HP2K2A7R7M3P6K1ZW3S9P3H3I10X3X945、某宗面积为5000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/m2，容

21、积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地成本为（ ）万元。A.824B.924C.844D.944【答案】 ACF9Z6P6L2T1C8D5HV9J6X6X3D6C2F5ZL5M3X5C10I1Q6N646、在房地产权利中，属于用益物权的是（ ）。A.自物权B.地役权C.抵押权D.租赁权【答案】 BCU6F9H4A5S1P4X7HI8S8U5G2L8B9G10ZC6I4K6D9T3X6G247、“大骨气劳，短肌，心气抑”是由于A.味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过于辛【答案】 CCB6X2W8S5B6Y10O1HV10Z10U3E2C9N5O10ZH8Y6P8E7J9E5

22、W348、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACU2Q10W4B5Q2Z3H10HG6S2Q4A9O5V8B1ZE4V1X9J6S3J3C849、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（ ）用直线折旧法计算出的成新率。A.等于B.大于C.小于D.无法判断【答案】 BCD7Q5U9B1U3G7C5HP7W6D1N2O6J7U4ZS7E4F1H7P2B6H450

23、、下列（ ）房地产不是按用途来划分的类型。A.综合房地产B.出租房地产C.办公房地产D.娱乐房地产【答案】 BCR6S10K4H2W2A8F6HJ5X9F7T10U2F8Q2ZM9T9B5A6A7G6X651、寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（ ）方面依次筛选。A.法律上是否允许、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化B.技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许C.财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能D.法律上是否允许、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能【答案】 ACL2T6S

24、5P1K9S9I1HX10K10B1W4U3Y3X3ZA1L5Z2B9K3J1R852、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（ ）。A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、

25、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年【答案】 CCB1W2F7J4W2M3G5HQ3J5E5X4Y7Q1G4ZO5R6E7A7A1R7F553、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCF7V3Q10P10T1D5C9HT1M9U1N4N4F1E4ZS7A2Y3A8Y4H1M854、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用

26、假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（ ）。A.假设开发法和基准地价修正法两种方法B.假设开发法和成本法两种方法C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】 BCS1Q7V5E5V4J9L3HH5C7W10Q3R3T2F4ZQ7E3Z10Q10Y1D8N255、房地产区位是指该房地产与（ ）在空间方位和距离上的关系。A.某一事物B.某房地产C.其他房地产或事物D.各种事物【答案】 CCQ4

27、U2W4Z7C8R8Q2HC4S9U3Z3O5N5U1ZI8A4Y3E1M1F4H1056、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是( )。A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价【答案】 CCC3S7E8W2E10Y9H3HX7U3B2N3T8L2I1ZB3Z8O4H10G3H9B657、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚C.久病元

28、气不复D.以上均是【答案】 DCH3J4G1M4L9M2G1HP4X3C1J5E8E9G4ZL9R1W2V9P9G10M358、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCS2D9G3H7R10P5T9HI4A9C4C5O9E1X1ZK4A4U8E6T5B1X1059、在实际估价中，判定在建工程的标准是（ ）。A.是否完成竣工验收B

29、.是否完成内外装修C.是否已完成结构封顶D.是否已安装了门窗【答案】 ACM1K4B4W6U6Z6B9HF6X6J6D6T1I8B7ZI6L8E10S8T8R7Z360、房地产抵押估价指导意见针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的要求，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的（ ）。A.规范估价行为B.防范估价风险C.保障估价质量D.实地查勘【答案】 DCC1D5T10W4Z7S9I6HM8X9P5C1H2I6I4ZF3G6J1X9U1U1B261、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会

30、在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（ ）年。A.34B.35C.36D.37【答案】 CCH2S10E5I2S6T6M5HV1T1E8R6P1P10X9ZR3J9U7O6K5Y10H962、（ ）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。A.假设开发法B.标准价调整法C.多元回归分析法D.损失资本化法【答案】 BCX10W7W8Z6B8Y8J3HJ1Q8H8T9C5Z6T9ZW10B9Z9U1J1H8U363、 胃脘冷痛，呕吐清涎，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属A.表

31、热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 DCS8R8R7R8M1R8N5HO4C8T5X3H5D1T1ZE1G8O3L5X4D4J864、新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCX1M6G9J8K3V10E1HX5S3T9Q2S8S2G6ZW9W10U6G10T7M7T665、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（ ）。A.房地产抵押估价B.房地产征收补偿估价C.房地产转让估价D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地

32、产估价【答案】 DCA7M9J1M8N9O10W7HI5O8H3Z2C5R1R5ZM8S10N3C8K2M5H966、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为（ ）。A.固定价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 BCF4P4F7U8Z1R2Q5HE1H8L1A10I7S1A4ZJ7Z7G7Y9A9Q1O767、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.注册房地产估价师D.估价目的【答案】 DCT10I4Z1W9T5L6V10HO5N1Y10S1H5W7C4ZF8R2B1E4V1B1L468

33、、一般来说，（ ）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。A.成交价格B.市场价格C.投资价格D.理论价格【答案】 ACU4P3J9D8O7B7U6HI7P5H8W4R2R1F8ZA9C10K6D10G2B8Y569、（ ）年建设部发出了关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知（建住房函2002192号），决定建立包括房地产估价机构和房地产估价师在内的房地产企业及执（从）业人员信用档案系统。A.2001B.2002C.2003D.2005【答案】 BCB4M8Q5D8O6Q4H10HA8M9C6A6D10X2G9ZR8H4M10T6O9O5S970、已知年利率

34、是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（ ）。A.2.5%B.3.0%C.5.06%D.8.0%【答案】 CCS9P2W10H10B7Z6M5HP2A10J9V2J4V2E1ZQ3G10X4D9S7O7B271、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的( )。A.估价细则B.估价原则C.估价准则D.估价程序【答案】 DCU5X7G4N5Q7D4D1HL6Y8K9I10B10W9A1ZD10D6T4Z5B3H8Q1072、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为

35、该耕地被征用前3年平均年产值的（ ）。A.12倍B.24倍C.46倍D.68倍【答案】 CCU6N4O6U1B6Q3O8HX3F9A9R3P1X6S7ZD8K10Q1E8U4K7H673、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（ ）征收的一种税收。A.权利人B.使用人C.承受人D.农民【答案】 CCP8Z3G7V7F9L2C8HY3O8I1I6U3F3O9ZF1U4A10H5P1Y9O1074、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是（ ）。A.出租的房地产B.自用的房地产C.餐饮的房地产D.自营的房地产【答案】 CCJ1R6Q2H3M9W6C8HW7Z5T4V1Z6A9X10ZA2

36、R9P3J1S1N8B975、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（ ）万元。A.78B.882C.1210D.1272【答案】 DCG5W2G4A4X6X4H10HX3P5P7I8J10T3N7ZY10W10D4T5B6M10I376、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（ ）。A.过去数据简单算术平均法B.过去数据加权算术平均法C.未来数据简单算术平均法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCI6C10B6D9H5H6C4HA7A1B6V7U3L6

37、K8ZZ2E5O9B1I9Q5L477、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（ ）。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 BCT6K2Z3D9H9D6U1HL10Q7J3R10Y7Y2M10ZQ1U2O9X7J3M7D778、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（ ）。A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正”B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”C.先对多个“可比实例价格”进行

38、综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值【答案】 ACR10L1P4J10T9Q9X6HK4X9Y5J1Q3Y1Z6ZK2U8D3J10D6A5P1079、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（ ）万元。A

39、.30B.60C.80D.100【答案】 BCQ4G10B2S2L9S3N9HV7W8H8D9Y10F9S9ZZ3B8C7K8K2R5H880、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。A.25930B.32980C.30980D.29980【答案】 ACQ5R6B5D6W2I5C4HA10H9G3W4R5R3X10ZX6W6C6B1V6G9O281、生产关系对生产力的反作用表现在A.生产关系决定生产力的性质B.生产关

40、系决定生产力的发展C.生产关系决定生产力的根本方向D.生产关系可以加速或延缓生产力的发展【答案】 DCM7U1K4W10A3U9G7HJ10R3B8M6Q4E1Z4ZV6P5B10V7Z8R3D282、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（ ）的比率。A.同价值B.同收益C.同性质D.同类型【答案】 CCU10P8E6W2K1L4U1HX3S1A6A4K2U3B2ZS4F4J9E8T5I6R583、下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估

41、C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 CCW3T6C3V4M5I7C5HW10K10V3H6J6P1Y4ZI9P9V10J7M8Z9E284、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（ ）进行估价。A.维持现状前提B.更新改造前提C.改变用途前提D.重新开发前提【答案】 DCI9O10P2O3R7X8X7HD9B10A1U4H5E6S2ZE3N6W3N10I7H6Z385、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（ ）。A.土地使用期限B.土地使用管制C.土地面积

42、大小D.土地权利性质【答案】 CCF3J8Q5V6N3X3T10HD8J3V5A8V9E5Z6ZE9E9L5S7I6S3P286、塞因塞用针对的病机是A.真寒假热B.真热假寒C.真虚假实D.真实假虚【答案】 CCQ8P2M9V4N7D3Z7HG9T9M4O6X1L5M10ZW5X10Z7K6Y6G7V287、根据房地产估价机构管理办法，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（ ）划分。A.行政区域B.估价目的C.估价对象规模D.价值类型【答案】 BCY7S5A7R7S4D6I8HS1W8L7O2D10H9I7ZS10R7N1N2Q6V1S988、下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（

43、 ）。A.写字楼层高偏低B.厂房受酸雨腐蚀C.住宅库存量过大D.在建工程基础不均匀沉降【答案】 ACD7I10M10S8J9S7Q3HP6B10J2U7P6B7F3ZX6O4F10Q9C3R4Y989、寒病即见寒象所采用的治法是A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 CCS5J7N10Y4Q2L9K9HY3Z2H4N3P9M5C6ZG9C7W5A3G1S1X590、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（ ）的建筑物的估价。A.研究价值B.保存价值C.重大经济价值D.历史价值【答案】 DCC3A6F4A3N10H9X7HM8S4D6

44、Z9O6J4G6ZF9U3T7M6A9B1R491、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（ ）。A.异质性B.排他性C.替代性D.互补性【答案】 CCU7W3Y9O7Q5X2D3HQ7F9T2Z4F5Q1O4ZZ5K1J2X7T3J2C292、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCI2X1S4M1Z5F10X4HV5G10B5U10A1J7M2ZD9J2S3J9D8M8M993、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（ ）。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩【答案】 ACH7B6V7A5O10X8T6HA5R1F9Q4Z8A9P8ZJ7W3R6G6U2N9Y194、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.城市房屋拆迁补偿估价业务C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】 DCM8M4A9N6T3Y5D5HT6R4Q2W9G1H4N3ZJ6Z9P8D3D6T7Q295、某人现有资金5