2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库点睛提升300题及一套完整答案(山东省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、有理性的买者在购买商品时，会选择（ ）。A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.效用最大而价格最高的D.效用最小而价格最高的【答案】 ACD2U1F8W7G5V8A10HA6M1R5W4D5I10F9ZR10S3L9U10A1N3B62、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成

2、本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为( )。A.1067元/m2B.1070元/m2C.1084元/m2D.1141元/m2【答案】 CCJ7E10A4D5P3K4Y5HN5B6C2P3F1C4E8ZA1Q6H7W10D6G3A103、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（ ）万元。A.71.84B.74.47C.75.23D.80.00【答案】 BCX1D6V2F5B8Y4L7HT5W2C8R8E5H8E10ZY4O10D1J2W5

3、A5T54、素问疏五过论指出“尝富后贫”可致A.“脱卫”病B.“脱营”病C.“失精”病D.“气郁”病【答案】 CCL5H7X5K5P6O6W10HW6V5X3G9P7A8U5ZU8W5D6M1G1G3G95、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（ ）。A.长期趋势B.后期利润C.权益D.供给和需求【答案】 DCS8Z5O1P8Z4V10H5HI2F1R2K1O1G1Q6ZM6K8B6G4T6T1L16、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为

4、0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为（）年。A.1.0B.1.5C.2.0D.2.5【答案】 DCB3D8X6B9V8M9G7HG9U5B3P1Q10F3A3ZB4O10K9O9E1V2R87、欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往往（ ）。A.偏高B.正常C.偏低D.不正常【答案】 CCW1R1X6I1Q4J3F7HQ7P1J6W7J1T3K3ZK9I5I2B3F5W3I98、辨证论治中，致病邪气作用于人体，人体正气与之抗争而引起的机体阴阳失调、脏腑组织损伤或生理功能障碍的一个完

5、整过程的是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 ACU3V8R5G6S9V9N5HT9K1P10X4F6O7K8ZI2Y1C5I7D5N2U49、其性收引的邪气是A.风邪B.寒邪C.燥邪D.暑邪【答案】 BCR7J4U9P5J3G3F7HB2N8R9Z9P8G1F7ZJ9M9C7J4D8Q4Q610、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（

6、 ）元/m2。A.486.52B.521.74C.559.50D.1398.76【答案】 CCD4P4T3C4K3E8P2HC9E10L5T8N8A8C6ZL4F10S1M3L8B9O911、收益法中的运营费用率是指（ ）。A.运营费用与潜在毛收入之比B.运营费用与总收益之比C.运营费用与净收益之比D.运营费用与有效毛收入之比【答案】 DCI7Q10Q7U8W2Y3Y7HC1V7S10W7W2N1U4ZP5K3F7I4I2A10Q212、收益法估价的典型对象是（ ），其净收益通常为租赁收入扣除由出租人负担的费用后的余额。A.混合收益的房地产B.出租的房地产C.自用或空置的房地产D.自营的房地产

7、【答案】 BCG5N2Q8J8K1J3V5HS4N3F7H7I7Z8U2ZO5X10W5K3R8S2U613、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（ ）的价值。A.基准日期B.价值时点C.估价时点D.估价报告出具日期【答案】 BCQ10K7M2M9U8P6D3HQ3J10B2I5Y7H4P2ZI8F8J1A6D7A1Y414、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为( )。A.12.90%B.13.10%C.13.06%

8、D.13.07%【答案】 DCA6Q3F8X9T3L4A4HA9G2E8S7V3U10C10ZM9M1X4R6A9O1N415、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCQ9L8K9N3E3D7Y8HW8R7A10Y3O7C7B7ZI1E2J7U7R2T8R616、某套住宅的使用面积为100m2，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为7

9、5%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（ ）元/m2。A.5680B.5830C.5850D.7574【答案】 ACA2C5P6H7O10Q10V6HW5J1D2I5U5Q4R6ZG7A5P4B4Z1K7X517、在实际估价中，判定在建工程的标准是（ ）。A.是否完成竣工验收B.是否完成内外装修C.是否已完成结构封顶D.是否已安装了门窗【答案】 ACY3D10X2Y10T5V2S1HI8T8W4G9W10Q6P6ZV3K7V2U1V6F7W418、（ ）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。A.用益物权B.担保物权C.抵押权D.租赁权【答案】 ACS7R

10、6J2O9Y4D7K1HQ5S3Q10S9B8F9D2ZF6L9W9I3S8D3E1019、十二经别的主要功能是A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系C.扩大十二经脉的主治范围D.加强十二经脉对头面的联系【答案】 ACO10S10S3H10F2C9B8HC1J4K7M10G8W2R10ZS4E7T3Q10C2J7C720、不属于房地产状况调整的内容是（ ）。A.经济状况调整B.区位状况调整C.实物状况调整D.权益状况调整【答案】 ACA1K10T5R4O4T1H8HI3D8N2V4O3C5A8ZS7K1B5K10W5Y10L721、1984年11月8日，原

11、城乡建设环境保护部发布了（ ），同年12月12日发布了经租房屋清产估价原则。A.房屋损坏等级评定标准B.房屋完损等级评定标准C.房屋自然损坏评定标准D.房屋维修等级评定标准【答案】 BCF7K1D8W10R1Q1Y9HH5E7Q6O7I9F9R2ZQ3O9M7N2B2L1R122、对于经济可行性检验时，只有预测未来的收入现值（ ）支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。A.小于等于B.大于等于C.等于D.无法确定【答案】 BCO7X3D6B3I2F3B4HO6A8V9P1N9A9M4ZB4M2J10R4C3Q9Y923、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估

12、价，一般是评估（ ）。A.挂牌底价B.正常市场价格C.竞买人可承受的最高价D.最可能的成交价【答案】 CCY10F5V10H5D8A8D3HD8B2I9Y1S3S6F9ZR10M10P2D3Y4F2S924、（ ）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。A.办公B.商业C.居住D.工业【答案】 CCG5S9C3B3M4H3T8HN3L7V9K4N3E9D3ZL4U9P5B9O2N3Q725、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时，在延迟销售情况下，开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是（ ）时的房地产市场状况。A.价值时点B.开发完成C.未

13、来延迟销售D.销售完成【答案】 CCK5V1T7H8F3E4D9HP2W4P8C8Q8R1T6ZE1Y2I8W8Z9S10Q1026、客观存在的房地产价值或价格可以通过（ ）出来。A.发明或创造B.创造或确定C.发现或探测D.隐定或探索【答案】 CCB7Z3S5R4T6O8Q2HG2B2N10G2C10M10S4ZR3P2T5Y4A8K6R127、除了耕地占用税和（ ）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。A.房产税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 CCG1K1I5G3B5M3W3HI2

14、I8Z8E7Z9F6X5ZJ7C1T3F1I6C1W928、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是A.共产主义者同盟B.德国社会民主工党C.俄国社会民主工党（布）D.中国共产党【答案】 BCD10M2O3Y8U1A2U10HU8D7L1I10K5N1B9ZH4K9Q6T10I2Y5X1029、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为 ( )万元。A.23.4B.28.6C.33.4D.46.8【答案】 DCP6D7H3V1G7Q8Q8HU3F4G5A10V2Z

15、3W8ZG9I3S4U4C3K5F130、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCO3U5J1S1A10F3D8HX5O4G5T3A1B4I2ZO4U2R10V8N4U8U931、下列关于血热的叙述不正确的是A.表现为刺痛，痛有定处，得温而不减B.为血分有热，血行加速的病理状态C.病因为邪热人血或五志过极化火D.病机主要以实为主【答案】 ACR7R6F7N2V1V2A8HT8M7J7P5O7A9E3ZN3O4Y8O1I

16、8T2O132、房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（ ）的重要依据。A.估算价格B.测算折旧C.检查保养情况D.评定房屋的功能【答案】 BCG7P7V9O5J6E2U1HX8V1P9T9L4Q2K5ZX4Q6B8H5V2F8H233、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（ ）元/m2。A.100B.50C.50D.100【答

17、案】 BCU6V10B10J6B6S9X10HS7E3Z9L3B3F1J6ZB8N9J9I9Y7Z2E934、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同，租用其中建筑面积1000m2的写字楼，约定租赁期限为20年，第一年租金为24万元，以后每年租金在上年租金基础上增加1万元，第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2（建筑面积）。该类房地产的报酬率为10%，目前该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.48B.40.67C.41.81D.46.84【答案】 BCT1W6T4Z1J5B3D2HZ4I8U10N8S5W10R5ZU3X5K8P4L6K4K835

18、、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（ ）。A.挂牌底价B.正常市场价格C.竞买人可承受的最高价D.最可能的成交价【答案】 CCY3F1Y6I9D7V3B10HZ2G3K7U8S9Q1C4ZG6T9I7Z5S7V5S936、1984年11月8日，原城乡建设环境保护部发布了（ ），同年12月12日发布了经租房屋清产估价原则。A.房屋损坏等级评定标准B.房屋完损等级评定标准C.房屋自然损坏评定标准D.房屋维修等级评定标准【答案】 BCK10V5B8T6B3D6U3HT5C5W8Y4U6H2L1ZY8A7U6V10O9F9C437、在建工程抵押价值评估中扣

19、除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（ ）。A.谨慎原则B.替代原则C.合法原则D.最高最佳利用原则【答案】 CCS5P2Z9Y3T4S2V9HQ1R8C4I7F1Q3V7ZB8N2V1B3E5J7O938、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（ ）修正。A.增价B.减价C.不变D.相对比例的调整【答案】 ACJ7K8L8C4X10H7Y8HD7Q7E2N4X10K9M10ZT7B7Z6M7P4X2B1039、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】 DC

20、S5Q4C8Q2Z3C1J8HI3P3B5G7E2J6V10ZP3H9P3A4N8U10N340、某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（ ）万元。A.4000B.5900C.6800D.7200【答案】 CCR5W1J9J6K10J1L9HU10Y9Q3E8A3T4R8ZA5C5D8F10B5T10D941、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因

21、素的影响。这一估价假设属于（ ）。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 BCS4R2O9J1S1T1Z9HM7W10J9R2I2C8L10ZC10X10M2U9W1P3B942、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成A.伤寒杂病论B.黄帝内经C.神农本草经D.医宗金鉴【答案】 DCQ4Z2L3O6V6W8A8HI2H8Q10R5S10Y1K5ZG8R5L5R2R6O1W843、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.快速变现价值D.投资价值【答

22、案】 CCM9U1H6J7V9J10K10HB8F5S4I8S4Z2V1ZC10B2N5M10J8V9P144、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（ ）。A.6.37%B.6.12%C.6.02%D.6%【答案】 ACY9Q3Q4D5Y9C3N6HO1H1Q9I1U2Q1Q4ZO10W10H6E3N9F4F245、 气闭多由什么原因所导致？A.浊邪外阻B.气不内守C.气的升举无力D.气随血脱【答案】 ACO9M8Z8M2Q5P10P6HY5V6X6I2V3N3H6ZD5S2Q6B2M3R4J846、买者和卖者的数目都

23、必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才可能是（ ）。A.评估价格B.正常成交价格C.市场价格D.交换价格【答案】 BCL5W2K2G6T8A1K3HT7R6R2M9C4B6N4ZZ10P5M7T9Y8W9I447、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（ ）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。A.房产税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACM8I4B4N9A1A3G7HF9M6C6A5F8S5R3ZZ7L2N4Z4V4B3V348、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，

24、某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（ ）。A.技术上可能B.财务上可行C.价值最大化D.法律上允许【答案】 DCW6Y5R7E5O6W8D9HN7M4G9E5E8D4U6ZZ3B9H1C1M7N4P849、收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。A.预期未来收益B.预期收益能力C.预期价格高低D.预期价格涨落【答案】 ACC7L2H4K1K8Z5M4HQ4S6O2I7S3Z2Z5ZL10Q6L10P9A5R7E650、在成本法估价中，关于合理确定开发用地取得途径的说法，正确的是（ ）。A.开发用地取得途径

25、应为估价对象土地的原始取得途径B.开发用地取得途径应为估价时点估价对象所在区域类似土地的主要取得途径C.开发用地取得途径应为估价时点收集的取得成本最高的土地取得途径D.开发用地取得途径应为估价委托人提供的土地取得途径【答案】 BCP7Z4P8Y6A9F10I6HX10U2V3F10X2E5B7ZR9M5G9B6G4G7Y551、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为 600m2，建筑用地面积为1000m2，则建筑容积率为( )。A.60B.6C.10D.60%【答案】 BCF1N6Y3J4R9M7F4HG8X8Y2Y8X2C6S7ZP1N6C6K1D9B8F35

26、2、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（ ）。A.待开发房地产价值B.管理费用C.销售税费D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】 CCW9A7L7A2J8O8Q7HD8Y6F6A2V8S6U1ZJ3H2D7L9W7Z6Q253、哪个脏腑的功能影响舌的功能A.肾B.心C.肝D.脾【答案】 BCJ5P1C5Z7Z2I4T4HX6W3J8I10E8S5M3ZI1B1G1R10V1D8I854、下列不属于房地产区位因素的是( )。A.交通B.用途C.环境D.楼层【答案】 BCU3F2K10X6Z1A4G5HG3V9A3F10E6Y7F6ZO9Z3P7V7N4O10B255、房地产开发商预

27、期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给_，使其现期供给_。（ ）A.增加，增加B.减少，增加C.增加，减少D.减少，减少【答案】 CCT5G7D5D7A3X2N10HZ10J4Z8R10Z5O10M5ZI10A6W9P4R8O5L156、塞因塞用针对的病机是A.真寒假热B.真热假寒C.真虚假实D.真实假虚【答案】 CCR5S8N7T1C9F5U8HH8H4A3F1K6A8C3ZX8K3M3K5G10A4P657、( )，建设部制定了城市房屋拆迁估价指导意见，使得拆迁估价问题有了参考依据。A.2003年1月1日B.2004年1月1日C.2004年12月1日D.

28、2003年12月1日【答案】 DCD6I6T8T7X10Q3A3HM6X1F8D9I3U7X2ZN5U6C6Q3T1Q8L658、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 BCN8G7U3N2S3G1G1HL1Q8X2L7K10D5D3ZG4H8U9Y10C9U2U459、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACI8T3Z6I1B3G8U8HK7R8E3O8J4W10

29、X3ZV7V7G1J6M8D10L160、临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（ ）。A.交易情况修正B.交易日期调整C.房地产状况调整D.区域因素调整【答案】 CCA3S2L5D8B9L3O8HJ1J10W3H9M6B2N2ZD4R3R3T4H4S5H761、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（ ）。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算D.应按它们在价值时

30、点的正常水平来估算【答案】 DCK10O7K7N1L2D9Z2HD9S8E3D10G8Y9W2ZY9L1M3J3D7Z2P262、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是（ ）。A.估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别B.建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额C.建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失D.建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建成本与市场价值之间的差额【答案】 BCY9I5X10M10H8Z2W10HZ6Y8U5K4H2K4T10ZO8H2M1W4N4W4N263、在房地产估价中，将农地视为（ ）。A.生地B.毛地C.熟地D.房屋火灾保险【答案】 ACL

31、8R1Q4W3X7T6L8HV9N2T5R8Y4Z9O2ZX6W5B6U7I8X5X364、“筋骨坚，发长极，身体盛壮”是指A.男子.四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 DCX5J9E5V5H6G6C5HG10X6C8D7R4A8C5ZO2R6T9W10D10R8Z165、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（ ）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCS8T6H10F7B7R4E9HX8I5C4I10Z7R7X4ZB7S8I1J5M6D10B1066、一个估

32、价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途是指（ ）。A.估价假设B.估价原则C.估价依据D.估价目的【答案】 DCM10Z9Y6T3U2N9N10HT1Z3H6T9C1Y2K7ZK5O4Z10M5Z2K6Y967、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（ ）万元。A.43B.112.5C.123.3D.150【答案】 CCY3A3A1X5G9N7W7HP9J5P10P4W10V5I6ZQ9L1Q5U1N2A2C968、壮水之

33、主，以制阳光的治法是A.泻其阳盛，治热以寒B.滋阴以制阳C.损其阴盛，治寒以热D.扶阳以制阴【答案】 BCY8J1E9M8P4X8L5HP3R6G10Q5J1O9J8ZR3T1K1P10Z3O9I869、黑睛由何脏之精气上注濡养A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCE3V2M5O6U3V4Y8HV6J10W2A8M1B3H9ZC10T7V4J7K5T1T870、下列哪项不是血瘀的形成因素A.阴虚B.血热C.瘀血D.痰浊【答案】 ACQ8I8F6E8Z8M3A6HD7A3N4J2R7M4A4ZD1C10S3A10B9X2O871、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引

34、3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于（ ）。A.6.37%B.6.12%C.6.02%D.6%【答案】 ACH5L2E9N6X6A5Q10HS8H2X2Z5D6F9R6ZQ5A2L2D4E6K4L572、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。A.25930B.32980C.30980D.29980【答案】 ACB10O8L10W8V8T10G1HT3C5M6D5D8L7Z7ZY9L7R5A3C9T9A27

35、3、下列不属于房地产区位因素的是( )。A.交通B.用途C.环境D.楼层【答案】 BCH10W1Z5Z2A4N8Y7HN3X1T8R8I3H4N3ZN4F2F4O8Q9E3E1074、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为( )万元。A.50B.79.43C.78.87D.77.75【答案】 DCQ10I10K10C8V3H2N6HV2V6D2A4S2M2J9ZG3U6W7D7L6Q4L775、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（ ）。A.异质性B.排他

36、性C.替代性D.互补性【答案】 CCP7J9M5C8H4K10J6HU5Z4G8O8I7F4F6ZW6O8J2Q5F1O6V176、下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。A.用途专业的房地产B.价值较大的房地产C.独立使用的房地产D.不可分割的房地产【答案】 CCK2D1C8S8F9M9P1HL6C8J4D5W8Q9L10ZA10Q9H10Y4U1L3V377、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（ ）。A.6.67%B.7.41%C.12.60%D.13.33%【答

37、案】 BCN5Q3B2U10Z1D9X7HF3P9D9R7H4S10C8ZG6H2C7E7U9L4T878、路线价法特别适用于对( )进行估价。A.单宗土地B.大量土地C.部分土地D.待开发土地【答案】 BCM1C5J1A10N1D3X3HR7E10U5Q5F8A6U9ZY5G2M6Q6T3V4X479、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是( )。A.房地产投机B.物价变动C.财政收支状况D.居民收入水平【答案】 ACY8A7G8P2E1X7L7HY10S1T2N2P6B7Y4ZN10U2Z3A8H4N2P880、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为

38、60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACP2X2E10N4Z10B5F6HO3N2C3C9P6G9K9ZZ2F9X5E5C4H4B881、房地产开发利润率由大到小的顺序是（ ）。A.直接成本利润率、投资利润率、成本利润率、销售利润率B.直接成本利润率、成本利润率、投资利润率、销售利润率C.销售利润率、成本利润率、投资利润率、直接成本利润率D.成本利润率、直接成本利润率、投资利润率、销售利润率【答案

39、】 ACF10A10J7N7H3E6X10HR7G4D9T10H4J7F8ZG9Z3I1S4W10S7F882、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（ ）。A.完全相同B.差距较大C.没有可比性D.相近【答案】 DCM4V3M2N5C3I6P6HW2K6P2H3S7I3U8ZW6D5O6X1L8X9Y383、拍卖保留价由人民法院参照（ ）确定。A.应价B.评估价C.成交价D.起拍价【答案】 BCB5K6S2U1V7Q4Z5HW4S4R8Q3D7K9C6ZR7R9S3N5X8K7E884、房地产交换代价的价格，在经济学上称为（ ）。A.交换价格B.交换价值C.源泉价格D.市场价格【答案

40、】 CCR1V8O8M4M7E2O6HX4Q6J4W3Z2V3B9ZH4E2C3O1X1E2U885、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCM10O8C9B7N9C5V7HS4V9M8R1L6G3M6ZM9I4N2X7G10Y7U186、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是( )。A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格D.比准价

41、格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价【答案】 CCH7P1P10R5E1Y7L1HS2M2K9D4W4I2X1ZL3F1G9X5W3T8M387、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCF8Q7B9D2Q9J3R3HS9X6M3Z8T1K1P4ZR5J3K5I5S6A8

42、O288、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（ ）元/m2。A.5110.51B.5307.26C.5548.37D.5638.13【答案】 ACP8P7L4L6A5I7Y2HL3O6C10A7X4K6Z4ZP7S4Y9E3A2Y1J689、根据昼夜对人体病理的影响，病情甚是在A.夜B.昼C.夕D.旦【答案】 ACK2I6L4I4B8Y2P2HS9X8F10C9L5R7R9ZK8S4V

43、5E10S2I5D590、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。A.-100B.-50C.50D.100【答案】 BCQ4Y4S4Z9X3Q5O5HS3B7G2W1Z7E8F6ZV5B5L3Y6X6L4E791、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是A.共产主义者同盟B.德国社会民主工党C.俄国社会民主工党（布）D.中国共产党【答案】 BCA1

44、C9B6D7K3G7K8HG9Z7M4P3K6G10P3ZU8Y3U10N4X8J6E892、利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（）。A.市场提取法B.分解法C.累加法D.排序插入法【答案】 ACZ4I9W8P9V1K4L10HY7U6E9M4G10B10J4ZF9E7R8M9Q5R6E393、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或（ ）之间关系的基础上的。A.建筑物的历史价值B.建筑物的文化价值C.建筑的预期剩余经济寿命D.建筑物的功能是否时兴【答案】 CCP6X4H6V4I2T4C6HA9F1S10D3K5J1A9ZQ1U10Z2O5A10V8A694、( )对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。A.区位B.交通C.环境景观D.外部配套设施【答案】 ACQ2Z10W9K1K8T2J6HF10W6G1J9H5K4J3ZH8A9Q10Q7A9C9J395、对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.交通条件D.楼前绿化【答案】 BCH10Y1T5C10A6W9M7HN5I5H10C10Z7R5X3ZC6E5M3C3Y5E1Y696、关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（ ）。A.只有合法的房地产才能成为估价