2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库提升300题(有答案)(辽宁省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、住房公积金管理的基本原则不包括( )。A.住房公积金管理中心动作B.银行专户C.低存低贷D.财政监督【答案】 CCG1L9H9O8N10K10A1HM1G8D10S5F10W2H6ZM10E8W7K3B1R7Y12、如果企业在经营过程中被宣告破产或者进行清算，持续经营的假设将被( )替代。A.会计主体的规则B.清算的规则C.会计分期的规则D.货币计量的规则【答案】 BCV3U8L8P8N1C7P4HD7E6I9R10B10K5N2ZY8N10L6B8P8G1C53、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进

2、行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.四类用地【答案】 BCG3T4F5M5Y8S8P3HF1F1L10T7I1M1H4ZD7X5D1L10P6D10G44、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于( )。A.部门规

3、章B.司法解释C.行政法规D.宪法【答案】 DCO2Q2V8H5O7N7Z9HC10H9C9S2X4B7J5ZR8C7T8D3H3D10X65、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是( )个月。A.1B.3C.6D.12【答案】 CCO6D7D5A5Q9I7K8HG5K7R4A6W7L2D3ZI7U3K6L10B4J7L46、2011年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资6000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年

4、10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCG3B1P7D7X5Y3V1HM6G5C2R7V8W4Z4ZK3M7Z2P4B9L7D37、房屋租赁合同约走的租赁期限依法不得超过（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCP10W5N7R1M10F6E5HF3M10K4Q2P2F4J5ZN8U3L6N1F1O7T88、（2013年真题）商品房预售广告不得涉及的内容是（ ）。A.开发企业名称B.装

5、修装饰内容C.贷款银行名称D.预售许可证书号【答案】 BCP1K5M2F6N4B9T1HN2F7H6H10E3B1U3ZZ10I2N2J6H7S1A69、等成本线又称( )，是指在生产要素价格既定的条件下，生产者以一定量的费用支出所能购买到的两种生产要素所有可能数量组合的集合。A.企业预算线B.家庭预算线C.单位预算线D.社会预算线【答案】 ACL7S3M4L2V5T5Z6HB2Q1F10B1W4M4C3ZH7B8E2Q4G8G3Q610、（2016年真题）某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受

6、人实际应付购房款（ ）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCP1H10Q7A3S7L9E4HU4G4J4R8Y4Y4Y6ZC3R4J7Z3V3W7W511、我国现行建筑安装工程费中，属于企业管理费的是( )。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险和职工福利费【答案】 DCP8M10B10A10B4Q6T7HL6I2U4Y2Q6A6X10ZG2X2Y9Q8P10Z1T912、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登

7、记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.2.40B.2.88C.3.36D.4.32【答案】 BCD10W10N7F2N4B1P9HS4J9Y3L9D1X5N3ZL8X6S9S9W4K2G613、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 DCQ8J10A4X4X4F6F5HD6P4S6U1P9O1B7ZM4F2R3R7A1Z7J1014、下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是 (

8、 )。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.公开市场业务D.贷款额度控制【答案】 DCQ8U3D2F2Z8N3N7HV1N1A2P7Z2O1F8ZY8Z1Y3S8I9E9N615、根据课税对象性质的不同，全部税种分为（ ）五大类。A.流转税、负债税、财产税、资源税和行为目的税B.流转税、收益税、财产税、增值税和行为目的税C.流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税D.地方税、收益税、财产税、资源税和行为目的税【答案】 CCB7P7G10T10H6P3U8HW4D6P5I9R7K7M1ZP10O10A8R8G3V6M816、以出让方式取得土地使用权的某栋住宅用地已使用了10年。按照国家规定，该

9、住宅剩余土地使用年限最高为（）年。 A.40B.50C.60D.70【答案】 CCG1L8A4E8B6C3M10HZ4T7S6F2U4M4G1ZA4D7V1V8N9C4H717、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.房地产管理部门B.估价师协会C.房屋征收部门D.评估专家委员会【答案】 DCZ5G8G1X3L8O10P4HV5J3Z8T1L9Z8M6ZX9Z6Q1S8Z6W9B418、经济适用住

10、房管理办法规定，购买经济适用住房不满( )年的，不得直接上市交易。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCU2A5T6P10X1C5Q2HH7M1G7Q9P8I10Z7ZN5Z4D4A2I3C4P919、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的( )存款利率计息。A.活期B.3个月整存整取C.6个月整存整取D.1年整存整取【答案】 ACB3U9F5N5C9Q8W5HZ8E7R8G6W3J1G7ZS5E7A2B8A1M4V820、会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为若干个连续的、长短相同的期间，又称( )。 A.会计时限B.会计期间C.会计内涵D.会计形式【答案】 BCL4M10I1X

11、3Q1W10W10HV3X1F1R8I3F2S5ZE1Z10B10A4H8Q3H621、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为 260 万元，双方约定违约金 26 万元，张某向刘某支付定金 70 万元，价款于半年后一次付清。5 个月后，该住房价格上涨为 400 万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（）万元。A.96B.104C.140D.166【答案】 BCD9A3H3Y1H9D4U2HP3O3C8S2E7R1U1ZQ7V9G1R1R10K5B322、某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投

12、资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设(用地规模相同)，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2001年4月动工，2001年8月底，开发公司已投入500万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2002年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2002年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款

13、为200万元。当地契税税率为4%。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 CCQ2Y8R9Q5S2K2M3HT10T10A5Z1V5K4A7ZE7D1F1S6F1G1S623、下列关于廉租住房的表述中，正确的是（）。A.供应对象包括中低收入家庭B.免征房产税C.以实物配租为主D.保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的70%【答案】 BCM7A3T10G3S3X3F6HV3U1Y3E7L6Z3K3ZD8H9N8B10E6C9S124、(2015年真题) 住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】

14、DCQ7P4C2G4M2M2Q10HL2Z8V6Q10O9I5L3ZW1V1H5C10Q1J7I225、下列说法不正确的是( )。A.委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，通常以完成特定事项为代理内容B.法定代理是根据法律的直接规定而发生的代理关系，法定代理人的权限来自法律的规定C.指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理D.指定代理的实质是一种实现委托代理的方式【答案】 DCB4P7T5M2C9X3H9HL7K3H1Y2G3P2X2ZP8A5Z6Y9F9W5Y226、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将

15、该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.4B.5C.73D.82【答案】 BCL10L3G2G9K8N6M1HH5J1Q7Q6T6H6C9ZD6S4U10A10F8P3B527、某商场先向甲银行贷款30万元。后用房屋向乙银行抵押贷款80万元，并到当地房地产管理部门办理了登记。抵押期届满时，商场无力清偿贷款，拍卖房屋所得100万元应由（ ）

16、。A.两家银行按债权比例受偿B.两家银行均等受偿C.甲银行优先全额受偿D.乙银行优先全额受偿【答案】 DCY9A1H5D5N8Q7N2HA10R7C7F8D9C1Z4ZX7J4C6Y6R3X1C428、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：A

17、.132B.6600C.2.93D.4950【答案】 DCO9J10I3Y10Q7G6V8HL6H10E9T10T8U7X2ZD1M5U6R7V8P7S229、（2014年真题）下列控制指标中，不属于建设监理控制的是（ ）。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】 DCB7W6L4K3F1R9E9HM8X7L10L3Q10N6P3ZD6B10M9R4H2D1S630、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积

18、5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 CCI9J8J6X5I8Z1Q7HM

19、6L9U9I6M9L7L6ZU2L2X7G7Q7E6H131、(2017真题) 宗地（宗海）代码的第一层次为（）。A.市级行政区B.县级行政区C.地籍区D.地籍子区【答案】 BCJ6P8S5W6Y7L4M10HG4J2I8P3L2S5P7ZY1L2W2D4X3V7U632、（2017年真题）转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到（ ）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产开发主管部门【答案】 CCC8H3D8O3T5D1D8HB8G9X6X3E9Y9Y3ZS2I2F3D9K9K2V733

20、、（2014年真题）下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是（ ）。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCF2G5Y1G10I4M9H5HQ2C2T5P3E6Y5Z1ZN3Z1Z6P1Y4Q7G834、该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时，该楼盘平均销售价格为( )元/m2。A.1963.64B.2000C.2552.73D.2600【答案】 CCK2W9Q2T4P10T1W5HU8O8V8E7Y10X6T4ZY3E1T10Q8A4E10V1035、建设用地的节约和集约利用，应当遵循的原则不包括( )。A.市场配置的原则B.有偿使用土地的原则C.盘活利用

21、的原则D.布局优化的原则【答案】 BCG4Z9B4J1A6Y7F5HG7Z6H6F2B1H4Z9ZU9B4J10T1L4H1O1036、对个人转让自用（）年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCK10F9R10D9R1R8A10HP3R1G3T2H9H7K8ZE10F8K1G1H1F10F1037、该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时，该楼盘平均销售价格为( )元/m2。A.1963.64B.2000C.2552.73D.2600【答案】 CCA7J3A1A2S2U3B9HO8Z4Z10L4R4W1V5ZD1T9Y1H6M2I3O8

22、38、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（ ）。A.制药企业占用耕地B.停机坪占用耕地C.港口占用耕地D.医院占用耕地【答案】 DCO6Y2O6A1H9R5G6HU10S5K10Y4M7K9T6ZQ6T8B7R2B7Q10M239、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCG6V4U10D6Q4U5A2HK4Y8F9Z8Z5X5Z

23、7ZV5U1Q4P4B7B7L640、甲公司出售在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为10 万元，其应缴纳的城市维护建设税为( )元。A.1000B.5000C.7000D.10000【答案】 BCM3H1A2A3Q10W7X8HT2U1U6N7C10S1Q1ZX2I4G1C5G10O10H941、保险合同的客体为( )。A.保险人B.保险标的C.保险金额D.被保险人【答案】 BCG3Q2E8H3H9P4D4HN9J2J5T10G2Z5P2ZL5V6M9U2A10T9Z642、某商品住宅楼于2009年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼中的住房于2012年1月10日

24、交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（ ）。A.2012年1月9日B.2014年1月9日C.2015年1月9目D.2017年1月9日【答案】 CCI6K7J2Z2G10Q9O1HM5G7E7M6X2D8Y10ZO4D2G4Q9Z4T6U743、房地产开发项目策划属于房地产（ ）的范畴。A.评估B.经纪C.代理D.咨询房地产开发项目策划属于房地产【答案】 DCP7F5H9R6R3E7Z4HR10T9C10I5C9W6R2ZI4U1U6B1N4O2T444、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（

25、公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】 BCJ5C10O9A3D6T4F1HN5H7P6X7H8R7A4ZR2Q7L6H5S1S7B345、下列法律法规中，属于部门规章的是( )。A.物权法B.城市房地产管理法C.物业管理条例D.房地产经纪管理办法【答案】 BCD4A10H2A6I10Z1V8HY9Z10O

26、8O2P1J7Q6ZW9X4S1G6C9F1R546、房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅( )之日起计算。A.竣工B.竣工验收C.入住D.交付【答案】 DCR7M8T3G7N5V5S5HP1K6M10T6A2U9D10ZM6E2B9Y7N4W9V647、（）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A.课税主体B.税率C.税基D.课税对象【答案】 DCW9S1I5Z8D7W4A4HN4O4A2A4R2O5V6ZE2Z3V2S3B10X1Y748、张某与W 房地产开发公司签订了商品房买卖合同(预售)，预测面积为100 。后张某所预购商品房实测面积为10

27、6 。其面积误差比为( )。A.1%B.3%C.6%D.9%【答案】 CCU5X7O10W1S2K5K10HN5H5P9M8A9B3G6ZG1Q2N3Z8U6S7I949、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本，该开发企业（）。A.获得正常利润B.获得经济利润C.获得超额利润D.年净利润为零【答案】 ACR4O5I5D7G4P8J6HO10L3S3M4R10F9I1ZP8Y8K3Q5E5U3P350、下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是 ( )。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.公开市场业务D.贷款额度控制【答案】 DCI9Q7O9S7L9X7G5HF4T2Y8M7A3W

28、1Y5ZV1G6D1S5L1E9C451、现场竞买成功后，一般情况下，买受人应该立刻缴纳成交价一定比例的款项作为（）。A.定金B.预付款C.保证金D.违约金【答案】 ACH1L9B9E8U1P7U2HL1O2Y4I9T1K3M10ZJ2Q6J2R8F9E7T352、李某将其在某建制镇的营业用房以l00 万元出售，应缴纳城市维护建设税（）元。A.500B.2500C.3500D.6000【答案】 BCB9T2H3C6W2W2Z1HU9K10E9J10E6X8U8ZH7J6Y4M8W3V4U653、关于无差异曲线特征的说法，错误的是( )。A.无差异曲线凸向原点B.无差异曲线的斜率为正值C.无差异

29、曲线又称为等效用曲线D.离原点越近的无差异曲线所代表的总效用越小【答案】 BCF6I7K4G1P3H4X6HX4K7O1W5B7R5E2ZF10Q4Z10I3J9H3K254、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证

30、后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCX6B3J4F6T2B5B5HG3D3G3M1O3R7T6ZU1R10R2J9D5M4W255、下列金融工具中，银行汇票属于（）。A.直接金融工具B.短期信用工具C.商业信用工具D.消费

31、信用工具【答案】 BCR6N2S7D4G10T3Y4HT7F1Y1N6X1Y8N2ZB1R4L2P7X1Y2G756、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（）资质。A.级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 ACK1E4T5D4V5C2H3HY7I9Y7Y5P4V2L10ZJ5P2M4C10D3H9A357、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。

32、房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.秦某依法可以要求退房B.能否退房，要看合同有无约定C.合同如无约定，应由房地产开发主管部门裁决D.秦某可以申请动用住宅专项维修资金来解决渗水问题【答案】 BCA10G10K10J9T10R1V9HC2V7D9K7P1P5S2ZN6P4A5M1I5L4T958、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6 年，建设期半年，运营4 年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年A.39.5B.40.5C.44.5D.65.5【答案】 ACE6B7R10Y1B10J8J6HW7B1A9B1V2J6E1ZA9Q4J3S5M3

33、M2Y859、下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（ ）。A.标的自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务不对等性【答案】 ACR1W9R6C5F2X9Y7HG8J1H5H6V9P7T6ZY10T8R10B9O6J5A360、房屋征收补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种，由( )。A.评估机构选择B.人民法院选择C.被征收人选择D.征收人选择【答案】 CCO7Q10P5Y1I9O2N2HQ10Y6J4O6I10B1M6ZI2U4R3R6N2X10U161、（2013年真题）某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币，扣除项目金额为35000万元，则应缴纳土地增值税（ ）万元。A

34、.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCQ8V4P3A7O1Q8D2HC10T6C6N9X3S8W3ZQ1X7O10Q8T4N8T262、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。A.一B.二C.三D.四【答案】 ACB3M2Y3T6P10P7A8H

35、L10I3A3L7D6V8M4ZE5L6C1N9D6F2H663、关于违约和违约责任，下列说法有误的是( )。A.当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限到来之后要求其承担违约责任B.履行期限到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务，都将构成实际违约C.实际违约行为的类型有：拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行D.违约的形式包括预期违约和实际违约【答案】 ACD8S3R8L6K9L1Y9HO5N10Y1O3I9T2V7ZS8I6T1Z8L6C6K764、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。A.装修工程为1 年B.外墙

36、面防渗漏为5 年C.给排水管道为1 年D.供热系统为1 个供暖期【答案】 BCR6I8D5X1K5G10Y10HO8P10R2U8V7T1K5ZD8B5G6I6L1H9A265、在中国率先开展土地使用权有偿出让和转让试点的特区是（）。A.上海B.深圳C.厦门D.珠海【答案】 BCV6V4S8Z4Y6Q2M4HN9Z10C9I10F1O8F1ZW5T4D4O8H4F7R866、（）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A.课税主体B.税率C.税基D.课税对象【答案】 DCH4E9P10U5C1H10G4HU7U7C4D1A7F7E1ZM1U5K1H7C10

37、K5H567、王某向甲房地产开发公司预购了1 套商品住房，预测面积90 ，单价为6000 元，预售合同中未对面积误差的处理方式做出约定，实测面积93 ，如买受人不退房，则王某实际支付房款为( C )万元。A.54.00B.55.18C.55.62D.55.80【答案】 CCB1R8X4R3J10S6X6HQ2N5G10I5J5O6S7ZG8Y6U4X9V6W3N968、寡头垄断市场最显著的特征是几个寡头厂商之间存在（ ）。A.竞争性B.相互依存性C.排斥性D.垄断性【答案】 BCC10G8C8D5Z5S4K9HX5L3Y3I1D10H3N6ZQ3Z6A7K5S1R3D869、房地产价格评估遵循

38、的原则不包括（）。A.公正B.公平C.公开D.诚实信用【答案】 DCV4N10V5W1R10Z1U8HI3D4N8I4R6X10V8ZU10V9X10L5P4U9F870、契税的课税对象为( )。A.房地产的出售人B.房地产的购买人C.房地产的使用权人D.发生权属转移的房地产【答案】 DCK7I2N9D6N6O6T2HO2S1X6F1D2O7R9ZR3N6N8N7Q4H5S771、房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以（）倍中误差作为限差。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCS6R1H10X6G3M4S3HD4C1P2L5U1L9V2ZX9M5Q8O7C9R10D872、（2015年真题）

39、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在（ ）之日的市场价格。A.房屋征收实施B.房屋征收决定公告C.房地产估价师实地查勘D.房屋征收补偿评估报告送达【答案】 BCT8P8L3P1A3H8D8HH1X7D9R2G3V6E8ZV10T1D3B4I2S10B673、（）在一国金融机构体系中居主体地位。A.政策性银行B.非银行金融机构C.中央银行D.商业银行【答案】 DCA2G4K7Y9C1O3M10HA4Y6U5E1I3G10Z6ZY3T4I3V1Y10K8A174、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价

40、15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】 BCV9D5Z10Z3W2U4E3HZ9L4Q3O6O1F7F8ZK4P3R3M8P3N6L575、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2 以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCY1K7C5A2G10I8C9HA5E9O2L9S8E

41、5P4ZV9U9I10U6D8B10E976、下列房屋登记类型中，房屋登记机构应向权利人发放登记证明的是（）。A.初始登记B.异议登记C.更正登记D.预告登记【答案】 DCS1M7Y1R9X1D4G3HY6W6R1Q4Y8N7X9ZB1G8S5B6P9L6J577、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是( )。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流动是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACB2L9E10P5K10M7C2HX3Y3C3T8Z8K7B10ZM3K2T6Z2E8F5W878、根据物权法，住宅小区内的业主将住宅改为经营性用房，除遵守法律、法规和管理规约之外

42、，还应当经（ ）同意。A.业主委员会B.物业服务企业C.有利害关系的业主D.全体业主【答案】 CCK7W8P9Y6N8P3T3HT3B10V9N3G3L6I2ZP7C4D8W10A2L6G279、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格

43、预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACH4H6L2F4U10Y8W4HP3F3M7G4B7Z9N1ZA8G4U5E7I6T4H780、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销

44、售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.四类用地【答案】 BCL2A4B9S2L2H3L9HO5Q1I6W10F2K3C9ZG4G1K2F4Q4I8O181、契税的课税对象为（）。A.房地产的出售人B.房地产的购买人C.房地产的使用权人D.发生权属转移的房地产【答案】 DCW9L5Q9I3W7Y5V9HE7E8M1E7D10D2T7ZS4V3C1N4Z4A8A882、设立商业银行的注册资本最低限额为( )元人民币。A.1亿B.5亿C.10亿D.20亿【答案】 CCV6V6Y3C6D1I

45、3T3HA5E3M9P3B4U8S9ZQ7X10K5N7N6Z5L883、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是 ( )。A.放射性物质污染B.建筑施工噪声污染C.生活污染D.固体废物污染【答案】 BCL5I3F7G8N10C2W8HU7G7C1T3R6S9E7ZD1Q6Y5P2I9M7B1084、强制拍卖的标的是指（）。A.被司法机关在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产B.被人民检察院在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产C.被人民公安机关在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产D.被人民法院在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产【答案】 DCB3X1D2L5G3B3J2HR5K8F10M5R6Y8Q5ZH9O9Z3W1G7A5O1085、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。A.不需缴纳B.由经营管理的单位和个人缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 BCP7X8U4G8E8W5L5HY7O9Y10P3S8U10J2ZG1P9K8N6Z6U2B3